パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8323/

パークシティ武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.34平米～109.44平米
売主：新日石不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三井都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[735: 匿名さん]

生麦事件ならぬ新丸子事件か？
小杉陣屋町の本陣へ向かう偉～い殿様の行列を、垂直長屋住まいの民草が横切ったため切り捨てごめんと相成りましたとさ。

[736: 匿名ちゃん]

面白い人がいっぱいいますね♪読んでて楽しー(*^ー^*)

[737: 匿名]

ツマランぞ？
荒らしばかりじゃん

[738: 匿名さん]

50㎡程度のdinks子無しや、独身は書き込み禁止な（マジ

[739: 匿名さん]

>738
どういうプロファイリングでそうなったの？

[740: 匿名さん]

半分投資用に買ってるやつだから

[741: 匿名]

>>728
軍隊アリなみのサラリーマンの大群だもん
躊躇してたら暮らしていけないよ

[742: 匿名さん]

マンション市況好調みたいだね。

不動産経済研究所の調べでは、１～６月の都区部のマンション平均価格（７０平方メートル）は５４７９万円となり、前年同期に比べ７・５％上昇した。足下の億ションの販売好調が価格上昇のけん引役となっており、同研究所は「市況は高値で推移する」（福田秋生企画調査部長）とみている。

[743: 匿名さん]

こことコスタの中古は出まくってるけど
レジとリエトがなかなかでてこない¨

[744: 匿名]

今出てる中古は投資目的で買ったのが多そうだわな。

[745: 匿名さん]

コスタを投資目的で買えた人はほんとうらやましい。
一番儲かったな。

[746: 匿名さん]

>743
リエトなんて売りたくても売れないから
永住するしかないんでしょうね。

[747: 匿名さん]

気に入っているのにわざわざ手放しませんからね。
そういうところは中古で買いたくてもなかなか買えません。

[748: 匿名さん]

そろそろ住宅バブルも崩壊でしょうね。
さっさと逃げておかないと。

[749: 匿名]

リエトに住んでいる知人が参考までに査定だしたら不動産からは購入価格の二割から三割増しを提示されたそうです。
パークは周りの高層マンション計画発表をうけ、価格が下落する前に売却しようとするお方が増えたとの不動産情報です。

[750: 匿名さん]

査定と実際の売却は違います。

[751: 匿名さん]

パークの真南は売却する人多いのかな

[752: 匿名さん]

>>751
正直商業施設の壁に完全に眺望を奪われる住戸建ては
どれくらい暴落するもんなんだろうね。
半額までには買い手もつくのかな。

[753: 匿名さん]

商業施設は華やかでいいと思う部分もあるんだけど、
その後ろの高層マンションがネックでしょ

[754: 匿名さん]

ＭＳＴ南側は、商業施設もブリリアタワーも織り込み住みの価格だったのではないの？

[756: 匿名さん]

１４９７戸もあるのか。

[757: 入居済み住民さん]

南も西もタワーが建つことは説明を受けていましたから売却もないのでは。

[758: 匿名さん]

ただ商業施設の壁が目の前を覆うことになる住戸の
圧迫感は強烈なものになっちゃうだろうね。できた後だと買いたいという人がいるかどうか。
ちょうど今フーディアムに眺望を妨げられてる一部の住戸があるけど。。。。。。。

[759: 匿名さん]

MST南側は折込済みと言える様な価格設定ではなく、特に8階以上はそれなりに高かった。
販売時点でマンションと商業施設が出来るという情報はあったが、蓋をあけてみれば57階建て、
しかも既存のリエトに近い距離で、南の眺望が大きく失われるというのは、
中高層階の人にとって想定を超えたものだったと思うよ。

[760: 匿名さん]

南側の中古を狙ってるものです。その辺の情報求ム。

[761: 匿名さん]

ある程度質問を絞って頂ければ分かる範囲でコメントしますよ。

[762: 匿名]

南側の中古は出ないよね。出てるのはいち早く見合いになる西側ばっかり。

[763: 匿名さん]

仲介業者に南側希望で登録している人がいて、今のところ表に出てこないのかもしれません。
まだ登録されていないのであれば登録してみてはいかがでしょうか？
これから数年かけてMSTの南は結構出てきそうな気もします。

[764: マンション住民さん]

商業施設がすぐ目の前はつらいもんがあると思うけれど、
実際問題、南は何階ぐらいから上なら、そりゃ今よりは眺望悪くなるにしても、
とりあえずのところは許せるレベルになりますかねー。

[765: 匿名]

西側は３７階が立つんでしたっけ。
南側もそうですが、見合いにならない高層階は値が動かない気もしますが。

そう言えば、婦人会館の取り壊しが始まる旨のお知らせがありましたね。

[766: 匿名さん]

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html
こちらの真ん中やや下が2015年度完成予定の57階建てタワーマンションですが、
おそらく建蔽率60%でしょうから、緑の線内側の敷地60%がマンションになります。
右下のオレンジ色のリエトコートと並んで建つ格好になるので、
おそらく真南は抜けてもほんの少し。南西方面は抜けるのではないでしょうか。

眺望は妥協してとりあえず許せるレベルなら10階以上じゃないでしょうか？
商業施設の東側に駐車場ができると騒音の問題が出てくるから、
上の方がリスク低くなるだろうけど。

[767: 匿名さん]

新聞の折込チラシに入っている。南の中住戸。6000万円台の20数階？一緒にステーションフォレストの1億も。

[768: 匿名]

一足先に眺望が完全に死亡したレジデンス武蔵小杉のことも思い出してください><

[770: 匿名さん]

6000万台の物件は、こちらのバーチャルオープンハウスで眺望が見られます。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FYIN8001/
57階のタワーが建つと眺望がふさがれますが、リエトの敷地が見えるので、
お見合いが気にならない人にとってはいいのかもしれません。
間取りはワイドスパンなところはいいのですが、
和室が変わった場所にあって好みが分かれるところですね。

[771: 匿名さん]

こちらのNo.11に価格表が一部出てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/all

[772: 匿名さん]

>>770
なんだ、大して眺望阻害されないな

[773: 匿名さん]

2015年度に57階タワーが建つよ。それまでは開けてるけど。
リビング座って正面がタワー。

[774: 匿名さん]

分譲時の価格と比べてみると+10%で出している中古が多いですね。
中には+30%のもありますが。。。

[775: 匿名さん]

１０％なら大した儲けにならないな

[776: 匿名さん]

＋10％はあきらめて撤退、の価格ですね。条件が合えば悪くはないかも。

[777: 匿名さん]

ここから指値（値引き交渉）がありますから大体+0～5%でしょうか。

[778: 匿名さん]

分譲マンションの転売で儲けをもくろんでる人は
どの程度の利益を見込んでるものなのかな？
10%でも十分と言えば十分だけど、少ないといえば少ない。
かといって10%以上の値上がりするケースもそんなにないような気もする。

[779: 匿名]

登記費用・仲介手数料・売れるまでの税金・管理費等を考えたら10%程度のキャピタルゲインでは割に合わないと思うけど…

[780: 匿名さん]

しかたないな。
今回は博打に負けたようなもんだ。
高層ビルが立つ前に鮮やかに逃げるさ。

[781: 匿名さん]

残り４部屋になった。

[782: 匿名さん]

あと２年待ってから売れば？

[783: 匿名さん]

いや、どう考えても売るなら今でしょ。

[784: 匿名さん]

眺望より冬場の日照のほうが問題ですよ。
冬は太陽高が低いから中低層は影になります。