パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8323/

パークシティ武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.34平米～109.44平米
売主：新日石不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三井都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[714: 匿名さん]

東京都内のほうが、通勤に楽ですが。
遠いとこしか住んだことないの？
神奈川にも、東京にも、海外にもなんていう特殊条件でモノを語るなよ（笑）

[716: 匿名さん]

小さな幸せで満足してるんだから、それを小馬鹿にする必要はないだろう。
誰だって都内に住みたいが、都内は高くて買えない。

[717: 匿名さん]

>>714
>>715
都内？
勤務先にもよりますが町田や八王子も都内だけど…。
武蔵小杉の立地わかってる？
そして武蔵小杉駅からこのマンションの場所も知ってます？

あなた方の言う通勤に便利な都内とはどこですか？
教えてちょーだい。

[718: 匿名]

都内＝都心６区じゃないの？
それ以外は都内のイメージから程遠い。
ましてや都下なんて論外でしょ。見かけだけは都内であるけど常識外。

[719: 匿名]

昔、飯田橋の賃貸に住んでたけど電車交通の便では武蔵小杉の方が上かな。山手線内でも乗り換え多いとね〜。武蔵小杉は地理的距離というより時間的距離が近い。直通はやっぱり早い。
でもタクシー代は高く付くのが珠に傷(苦笑)

[720: 匿名さん]

東京都が都心としてるのは千代田、中央だけだぞ。

[721: 匿名さん]

>>713
神奈川しか買えないんですね。
あなたは成田空港近くとかいいんじゃない？
世界との玄関のすぐ近くですからね！
あなたならまたここに自慢の書き込みを書くことでしょう。

[722: 匿名さん]

今朝、ＳＦＴから出てきたカップルが道路を横断してきて、ＭＳＴ前の歩道を
歩いている俺の目の前を強引に横切ってａｍｐｍに入っていった。
人の邪魔をしているっていう感覚がまったくないんだろうな。
他人に対する気づかいができないと、いつか痛い目にあうかもしれないよ。

[723: 入居済みさん]

ドングリの背比べ

[724: 入居済み住民さん]

お互いの価値観は置かれている境遇や、家族構成、勤務先住所、そして居宅に対する基本的なニーズに違いがあるのが当たり前。当然、時系列にも当の本人が置かれている環境変化もある訳で、その良し悪しは自己責任でしょう。大切なことはその価値観を主張することはいいとして、価値観の違う人に押し付けたり、批判するのは読み辛いですね。そういう意味で、ここの十人十色の価値観を参考にさせていただいています。私は廻りの入手可能な資料からできる限り将来を見渡し、平面図を自製したりして高層階の西側と北東側を選びました。自分の今できるベストを尽くした結果が5年後～10年後どうなろうと自己責任ですよ。富士山も捨てがたかったし、多摩川の揺らぎを持った川の流れの先に広がる都内はおろか関東山地から東京湾、羽田空港の離発着の全光景も捨て難く、都内ではなく、武蔵小杉を選びましたよ。これは私の価値観に過ぎません。

[725: 匿名さん]

>>722
駅とか人混みでよくある光景でしょ。
相手がよけないからあえて先に通り過ぎてぶつかるのをふせぐ場合だってある。
『にたものどおし』ですよ。

[726: 匿名]

性格悪いね。

[727: 匿名さん]

>722
あの程度の人混み(というほどのもんじゃないと思うが)で何が問題？
なぜイライラしているのかわかりませんが、人が少ない田舎へ引っ込ん打法が精神衛生上よろしいかと思います。
パーク付近はこれからも大型再開発案件が目白押し人は増える一方です。
このあたりは都市生活に不慣れな方には向かないのかもしれませんね。

[728: 匿名さん]

別にイライラしているわけじゃない。
都心の人ごみが多いところならまだしも、おもいっきり郊外の武蔵小杉で
自分たちは車道を渡って歩道を横切るというイレギュラーな歩き方をしているにもかかわらず
歩道をまっすぐ歩いている人の目の前をわざわざ邪魔するように横切るという行為が信じられないだけ。
都市生活に不慣れだとか、田舎に引っ込めとか、ずいぶん偉そうなことを言うもんだね。

[729: 匿名さん]

おもいっきり郊外の武蔵小杉だから、車道歩道の区別なし。怒らなくてよし。

[730: 匿名]

そう言えば昨日牛が道路を横断してたよ。田植えの時期でもないのになぁ。さすがは武蔵小杉。

[731: 匿名さん]

人が多いところで横切られたのがどうのって？参勤交代ですか、偉い人なんですね　下に～下に。

[732: 住民さんＣ]

一億円以上の部屋の住人なら文句言うのも分かるが、安い部屋の住人は我慢すべし

[733: 匿名]

くだらん流れだな

[734: 匿名さん]

まったく。

[735: 匿名さん]

生麦事件ならぬ新丸子事件か？
小杉陣屋町の本陣へ向かう偉～い殿様の行列を、垂直長屋住まいの民草が横切ったため切り捨てごめんと相成りましたとさ。

[736: 匿名ちゃん]

面白い人がいっぱいいますね♪読んでて楽しー(*^ー^*)

[737: 匿名]

ツマランぞ？
荒らしばかりじゃん

[738: 匿名さん]

50㎡程度のdinks子無しや、独身は書き込み禁止な（マジ

[739: 匿名さん]

>738
どういうプロファイリングでそうなったの？

[740: 匿名さん]

半分投資用に買ってるやつだから

[741: 匿名]

>>728
軍隊アリなみのサラリーマンの大群だもん
躊躇してたら暮らしていけないよ

[742: 匿名さん]

マンション市況好調みたいだね。

不動産経済研究所の調べでは、１～６月の都区部のマンション平均価格（７０平方メートル）は５４７９万円となり、前年同期に比べ７・５％上昇した。足下の億ションの販売好調が価格上昇のけん引役となっており、同研究所は「市況は高値で推移する」（福田秋生企画調査部長）とみている。

[743: 匿名さん]

こことコスタの中古は出まくってるけど
レジとリエトがなかなかでてこない¨

[744: 匿名]

今出てる中古は投資目的で買ったのが多そうだわな。

[745: 匿名さん]

コスタを投資目的で買えた人はほんとうらやましい。
一番儲かったな。

[746: 匿名さん]

>743
リエトなんて売りたくても売れないから
永住するしかないんでしょうね。

[747: 匿名さん]

気に入っているのにわざわざ手放しませんからね。
そういうところは中古で買いたくてもなかなか買えません。

[748: 匿名さん]

そろそろ住宅バブルも崩壊でしょうね。
さっさと逃げておかないと。

[749: 匿名]

リエトに住んでいる知人が参考までに査定だしたら不動産からは購入価格の二割から三割増しを提示されたそうです。
パークは周りの高層マンション計画発表をうけ、価格が下落する前に売却しようとするお方が増えたとの不動産情報です。

[750: 匿名さん]

査定と実際の売却は違います。

[751: 匿名さん]

パークの真南は売却する人多いのかな

[752: 匿名さん]

>>751
正直商業施設の壁に完全に眺望を奪われる住戸建ては
どれくらい暴落するもんなんだろうね。
半額までには買い手もつくのかな。

[753: 匿名さん]

商業施設は華やかでいいと思う部分もあるんだけど、
その後ろの高層マンションがネックでしょ

[754: 匿名さん]

ＭＳＴ南側は、商業施設もブリリアタワーも織り込み住みの価格だったのではないの？

[756: 匿名さん]

１４９７戸もあるのか。

[757: 入居済み住民さん]

南も西もタワーが建つことは説明を受けていましたから売却もないのでは。

[758: 匿名さん]

ただ商業施設の壁が目の前を覆うことになる住戸の
圧迫感は強烈なものになっちゃうだろうね。できた後だと買いたいという人がいるかどうか。
ちょうど今フーディアムに眺望を妨げられてる一部の住戸があるけど。。。。。。。

[759: 匿名さん]

MST南側は折込済みと言える様な価格設定ではなく、特に8階以上はそれなりに高かった。
販売時点でマンションと商業施設が出来るという情報はあったが、蓋をあけてみれば57階建て、
しかも既存のリエトに近い距離で、南の眺望が大きく失われるというのは、
中高層階の人にとって想定を超えたものだったと思うよ。

[760: 匿名さん]

南側の中古を狙ってるものです。その辺の情報求ム。

[761: 匿名さん]

ある程度質問を絞って頂ければ分かる範囲でコメントしますよ。

[762: 匿名]

南側の中古は出ないよね。出てるのはいち早く見合いになる西側ばっかり。

[763: 匿名さん]

仲介業者に南側希望で登録している人がいて、今のところ表に出てこないのかもしれません。
まだ登録されていないのであれば登録してみてはいかがでしょうか？
これから数年かけてMSTの南は結構出てきそうな気もします。

[764: マンション住民さん]

商業施設がすぐ目の前はつらいもんがあると思うけれど、
実際問題、南は何階ぐらいから上なら、そりゃ今よりは眺望悪くなるにしても、
とりあえずのところは許せるレベルになりますかねー。

[765: 匿名]

西側は３７階が立つんでしたっけ。
南側もそうですが、見合いにならない高層階は値が動かない気もしますが。

そう言えば、婦人会館の取り壊しが始まる旨のお知らせがありましたね。

[766: 匿名さん]

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html
こちらの真ん中やや下が2015年度完成予定の57階建てタワーマンションですが、
おそらく建蔽率60%でしょうから、緑の線内側の敷地60%がマンションになります。
右下のオレンジ色のリエトコートと並んで建つ格好になるので、
おそらく真南は抜けてもほんの少し。南西方面は抜けるのではないでしょうか。

眺望は妥協してとりあえず許せるレベルなら10階以上じゃないでしょうか？
商業施設の東側に駐車場ができると騒音の問題が出てくるから、
上の方がリスク低くなるだろうけど。

[767: 匿名さん]

新聞の折込チラシに入っている。南の中住戸。6000万円台の20数階？一緒にステーションフォレストの1億も。

[768: 匿名]

一足先に眺望が完全に死亡したレジデンス武蔵小杉のことも思い出してください><

[770: 匿名さん]

6000万台の物件は、こちらのバーチャルオープンハウスで眺望が見られます。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FYIN8001/
57階のタワーが建つと眺望がふさがれますが、リエトの敷地が見えるので、
お見合いが気にならない人にとってはいいのかもしれません。
間取りはワイドスパンなところはいいのですが、
和室が変わった場所にあって好みが分かれるところですね。

[771: 匿名さん]

こちらのNo.11に価格表が一部出てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/all

[772: 匿名さん]

>>770
なんだ、大して眺望阻害されないな

[773: 匿名さん]

2015年度に57階タワーが建つよ。それまでは開けてるけど。
リビング座って正面がタワー。

[774: 匿名さん]

分譲時の価格と比べてみると+10%で出している中古が多いですね。
中には+30%のもありますが。。。

[775: 匿名さん]

１０％なら大した儲けにならないな

[776: 匿名さん]

＋10％はあきらめて撤退、の価格ですね。条件が合えば悪くはないかも。

[777: 匿名さん]

ここから指値（値引き交渉）がありますから大体+0～5%でしょうか。

[778: 匿名さん]

分譲マンションの転売で儲けをもくろんでる人は
どの程度の利益を見込んでるものなのかな？
10%でも十分と言えば十分だけど、少ないといえば少ない。
かといって10%以上の値上がりするケースもそんなにないような気もする。

[779: 匿名]

登記費用・仲介手数料・売れるまでの税金・管理費等を考えたら10%程度のキャピタルゲインでは割に合わないと思うけど…

[780: 匿名さん]

しかたないな。
今回は博打に負けたようなもんだ。
高層ビルが立つ前に鮮やかに逃げるさ。

[781: 匿名さん]

残り４部屋になった。

[782: 匿名さん]

あと２年待ってから売れば？

[783: 匿名さん]

いや、どう考えても売るなら今でしょ。

[784: 匿名さん]

眺望より冬場の日照のほうが問題ですよ。
冬は太陽高が低いから中低層は影になります。

[785: 匿名さん]

冬場の日照？
必要か？

[786: 匿名さん]

眺望も日照もアウトのタワマンなんて何の価値も無い

[787: 匿名さん]

そりゃそうだ
悲惨だね

投資で難しいのは買い時より売り時ってことね、

[788: 匿名さん]

このスレで、パークは小杉の天守閣、と書いたお方がいたけど、
たしかに超高層階の方はいいけど、
下のほうは必然的に
東西南北すべてタワーや商業施設に眺望を阻まれることになり、住戸の価値も下がる。
超格差社会って感じだな。

[789: 匿名さん]

冬場こそ日照は必要だろ。
真冬の田舎の家(太陽が低くても日照を遮るものがない)の縁側の気持ちいいことと言ったら
この上ないです。ものすごい贅沢。

夏は日照No thank you.むしろ日影でいいよ。

[790: 匿名さん]

中層以下がこんだけ眺望が悪くなるマンションも珍しい。
まだまだ４棟も建つタワー、ショッピングセンター、フーディアム、駅ビルに少しずつ眺望を奪われていく。
東西南北すべてだ、すべて。
ある意味世界一眺望の悪いタワマンになるかも。

[791: 匿名さん]

残っている以下の４戸
M5212 9,240万円 95.89m2 3LDK 東
M5801 11,190万円 101.88m2　3LDK 北西角
M5412 11,000万円 109.44m2 3LDK 北
M5701 14,990万円 148.84m2 4LDK 北西角

すべて超高層階！建築予定のタワマンを眼下に見下ろすものばかり！
夜景は今より綺麗になるでしょう！賃貸で貸すとすればいくら？

[792: 匿名さん]

４方囲まれても区分所有してる住民にとって４方囲まれる訳じゃないからね。
部屋は１方もくしは２方しか向いていない。
ＳＦＴの北側・東側は抜けるよ。
ＭＳＴは難しいけれど北側が抜ける。

[793: 匿名さん]

東は竣工以来変わりない。
西のほぼ40階以上も眺望は抜けたまま。東横線の音が減少することも期待出来る。

[794: 匿名さん]

>>792

>ＳＦＴの北側・東側は抜けるよ。
>ＭＳＴは難しいけれど北側が抜ける。

低層はSFTの北といってもけっこうな割合でブリリア武蔵小杉に眺望を奪われる。
また、東京機械の社宅も将来的には取り壊され80mまでのビルが建つ可能性がある。

[795: 匿名さん]

ここは駅前だから、周りにいろいろ建つのは仕方ない。
東側も南武線と横須賀線に囲まれたNECの敷地今時点で具体的計画が白紙

[796: 匿名さん]

周りに色々建つのは好立地の宿命。
そのかわりに便利さが享受されるのだからいいんじゃないかな？
眺望の妨げになる建物が出来る方向があっても全部塞がれるわけじゃないからね。

30階に住んでるが毎日景色見る訳じゃないしー。

[797: 匿名さん]

大崎のタワー高層階に住んでおりますが、こちらのマンションがとてもよく見えます。風景にアクセントを
付けて頂いております。このマンションからもきっと大崎のタワマンがよく見えるのでしょうね。

[798: 匿名さん]

大崎から新宿の都庁とか皇居とか見えるの？

[799: 匿名さん]

大崎だと六本木方面や湾岸がきれいに見えます。

それらの高層ビルまでの間が低層ばかりなので。

[800: 匿名さん]

こちらからは多摩川を挟んで東京側は高層ビルがズラーと並びどれが大崎かわかりません。
そちらからだと武蔵小杉はすぐわかるでしょうね。

[801: 匿名さん]

しかしタバコも値上がりか、
将来的に１箱千円くらいならまだ許容範囲だけど、
それ以上値上げしたら喫煙者になんか優遇措置してほしいわ、殆ど税金なんだから

[802: 匿名さん]

>800
そうですか。やっぱり埋没してますか。

[803: 匿名さん]

ここだけの話じゃないんだね。時代の流れ。

コンビニの「たばこバブル」が弾ける日　店舗入口に設置された灰皿にも厳しい目
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_tabacco__20100911_3/s...

[804: 住まいに詳しい人]

東京機械社宅の跡地は
高層マンションにならんはずだ。

[805: 住まいに詳しい人]

せいぜい24階。

[806: 匿名さん]

>>804
>>805
だから、80m以下って書いたでしょ。
ぎりぎり眺望が抜けなくなってしまう住居は、
大暴落してしまうだろうから、
ほんと運まかせだね。

[807: 匿名さん]

>>804以降
なんか、計画の大変更が有ったのか？
それとも夢でも見てるのか？

[808: 匿名さん]

東京機械の社宅の話ですから。南武線沿いなので北向き眺望の話です。

[809: 匿名さん]

もう少し解説
東京機械工場：第一工場はSC、第二工場はタワマンと発表された。よほどのことがない限りこのまま進む。
東京機械社宅：南武線沿い、ブリリアの西隣。具体的計画は出てない。この区画の都市計画上のMAX高さはレジ、消防署の区画と同じく80m。よってこれらと同じくらいの高さのものが建つはず。
SFTの北側はお見合いになる部屋もあるけど、これは値段に織り込まれていたはず。大暴落も何も元から安いので心配には及びませんよ。高値売り抜けとかセコイこと考えてるヤシもいるだろうから、20階前後の中古狙いの人は気に留めておく必要がある。

[810: 匿名さん]

ほ−！なるほど！売る方も気に留めておきます。

[811: 匿名さん]

>>809
価格に織り込まれてると考えるのは甘い。
この小杉は大量のタワマンが供給されてるだけに、
脅かすようだけど、
ひとたび眺望を失えば、全く売れなくなってしまう可能性すらはらんでいる。
半値とまではいわないが。

[812: 匿名さん]

坪単価180なら視界ゼロでも売れるよ。パークなら。

[813: 匿名さん]

残念だけど、世の中眺望だけのために小杉のタワーに住む人ばかりじゃないから。