パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
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【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8323/

パークシティ武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.34平米～109.44平米
売主：新日石不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三井都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[196: 匿名]

↑意味わかんない。普通にカキコヨロシク

[197: 匿名さん]

自転車は降りて通行せよって管理組合名で書かれた標識がＳＦＴの公開緑地においてある。
以前はあんなのなかったから、わざわざ作って置いたらしい。

[198: 匿名さん]

確かに自転車おりろなんて指示意味ない、しかもあんなもの置いて美観を損ねる。
そもそも自転車ぐらい自己責任でお互い管理しろ、海外であんな指示なんてありえない。
馬鹿馬鹿しい。
美しい散歩道が台無しだよ！
誰だあんなこと考えたのは？

[199: 匿名さん]

結構気にされている方が多いんですね～。
全然違う場所ですが・・・、先日高校生の立ち漕ぎ自転車に全力で正面から激突されました。
そんな自分としては、注意書きがあった方が嬉しいかな。
徐行でも、子供がぶつかったら危ないですからね。何かが起きてからでは手遅れですし。

[200: 匿名さん]

「自転車降りてくれ徐行」って示しておかないと、あとあと事故が起きた時に問題なんじゃないでしょうか？
それで事故が減るかどうかは別として、責任上当事者同士で解決してもらうためにもそういうのが必要なのではないかと。

上の方が例に出してるように、子供がもし自転車に轢かれて大事故になった場合に、
何も注意書きがないのとあるのとでは、全然マンションに対する責任も違うのではないでしょうか？
法律に詳しくないので分かりませんが。

そんな事で景観が損なわれるというなら、ampmの喫煙スペースが1番酷いと思いますよ。

[201: 匿名]

公開緑地の事故がなんでマンションの責任になるの？

[202: 匿名さん]

法的責任がないにしても、苦情くるでしょ。
その時に何もしてませんってよりは、「看板立てて注意喚起してます」ってだけでもクレーマー対策にはなる。
公開緑地なので知りません。何もしてません。なんてしてたらやつらの餌食ですよ。

[203: 入居済み住民さん]

公開空地の自転車の件を書き込まれているのは
住民の方ですか？ご近所の方ですか？

[204: 匿名さん]

基本的に自転車通行してほしくないから書いてあるんでしょ
危ないし、騒々しい。

[205: 匿名さん]

誰でも自由に通行できる公開緑地なのに、マンションの管理組合がそこまで制限できるの？
住民ではない第三者に対しては強制力ないんじゃない？

[206: 匿名さん]

公開空地、だれでも通行できるが、その方法には口を出す。維持管理をしている以上当然ですよ。
通行の自由は認めるが何かしら決めないと、車で乗りれる人はいないでしょうけど、
バイクはダメかな？原チャリならいいよね？チャリは？となって野放しにしたらきりがない。

[207: 匿名]

管理組合に強制力あるかどうか以前に、これだけの人がいる地域であれだけ狭い通路ならあたりまえだろ。余談だが自転車は原則車道通行だぞ。それから公開緑地じゃなく正しくは公開空地ね。第三者、例えばホースレスは排除できる。迷惑、危険な行為は、所有者の裁量でいかようにも表示や規制が可能。あんた常識ないな。出直しておいで、アハハ。

[208: 匿名]

住民じゃない第三者に強制力ない？ってカキコが笑える。意味わからん。

[209: 匿名さん]

ずいぶん偉そうにしてるな。ホームレスを排除できるだって？できるものならやってみろよ。
何の法的根拠もないのにどうするっていうんだ？逆に訴えられるぞ。
車両だって私有地は道路交通法が適用されないから、罰しようがない。
せいぜい管理会社に注意させるのが関の山だな。

[210: 匿名さん]

>>209
公開空地は公開する必要はあるけど、あくまで私有地だよ。
ホームレスが居座れば、違法な占有になるから当然排除できるよ。

[212: 匿名さん]

寝泊まりしてたら、出て行ってもらうことはできるかもしれないが、
ただ座っているだけなら無理でしょ。排除って言葉は良くない。

[214: 匿名さん]

それよりフーディアムの前に駐輪禁止の三角帽と赤白の柵、あれってあまりにも周囲の環境破壊してないですか？
あれがなければ、あそこは森の大通りとしてすごくムードがあるのにと思うとがっかりです。
それにあのアルミの安っぽいベンチ。
仮にフーディアムがもう少し周囲との環境調和を考えてくれれば、自由が丘の並木道のようにちょっとしゃれた
ベンチと机でも置いたらずいぶん良くなりますよ。
それにフーディアムの２階も人が入らないのは、そお言う努力しないから。
町全体のグレードって住民皆で少しずつ作っていくものです。
今のままだとせっかくの街づくりもだんだんなし崩しになりそう。
やはり武蔵小杉じゃ無理なのかなー。

[215: 匿名さん]

ハイ、無理です。所詮南武線の武蔵小杉です。川崎の武蔵小杉です。
自由ヶ丘と比較する事自体間違っています。

[217: 入居予定さん]

頑張れ！フーディアム！！

[218: 匿名]

フーディアムの混雑ぶりと二階の閑散ぶりが対象的。二階はダイソーとマツモトキヨシでいいんじゃない。

[219: 匿名さん]

216
自給自足の離島生活へどうぞ。

[220: 匿名さん]

住民の質が伺えるわｗｗｗｗｗｗｗ

[221: 匿名]

初めて来たが、ここは心の狭い奴らの集まりだなと思ったわ。

[222: 周辺住民さん]

こんな高いマンションを買っても、所詮は武蔵小杉。
しかも東横線の満員電車に揺られて通勤ですか？
あたまおかしいんじゃないの？

[223: 匿名さん]

今年巨大地震が発生してタワマンが損傷する夢を見た。
エレベーターが壊れタワマン難民が泣き叫んでいた

[224: 匿名さん]

>>222
ここ安いですよ。
ガタガタ文句言ってるチミはどこに住んでるの？

[225: 匿名]

チミって…
キモいです。

[226: 匿名さん]

>>224 新川崎にきまってんじゃん

[227: 匿名さん]

リエトです

[228: 匿名さん]

>>227 何それ

[229: 匿名さん]

最近フーディアムで、ハートポイントカードと一緒に株主優待カードを出している
人が増えてきましたね。レジにていつでも５％引きはお得ですもんね。
ダイエー株は２万円ぐらいで買える株で、売らずにその株をもっていれば、半年ごとに
１万円分の割引をもらえます。１年もっていれば元がとれてしまう、２年目以降は丸儲け。

[230: 匿名さん]

武蔵小杉見学してきましたやっぱりすごいです。
全然違った、いいなー！と思いました。

[231: 匿名さん]

撮った写真後学のため連投します。

[232: 匿名さん]

連投。

[233: 匿名さん]

４

[234: 匿名さん]

>>230
全然違ったとは、何と比較して？

[235: 匿名さん]

誰かが書いてあったレンガってこれの事ですね、中は大きな池になっていて噴水がありカモが生息してました。
それにライズみたいに中が外から丸見えじゃないって言うのが非常に優雅な感じがしました。
それに二子から見ると随分ビルとビルが密接してるみたいですけど、写真で見るように随分離れてます。
二子に帰って来ると以上に隣が近いので逆にびっくりしました。

[236: 匿名さん]

全然違ったのは私の武蔵小杉パークに対する安いタワマンのイメージです。
いまはライズの方が安いイメージです。

[237: 匿名さん]

まあ大崎あたりよりも一段落ちる感じですね。

[238: 匿名さん]

外観はシンプルで白が基調のライズの方が魅力を感じるな。
パークシティは遠くから見ると、かっこいいんだけど、近くで見ると、
吹き付けだらけで安っぽく、残念な感じ。
正直庭とかはどうでもいいんだけど。

[239: 匿名]

一般的な話とては、やはり、二子玉川は小杉よりステイタスは高いと思う。
だけど、間取りやその他の条件を考えると、ライズはそれだけ坪単価が高い。
その差をどうとらえるかは人それぞれじゃない。

ここを選択する人は、二子玉川にそこまでの価値差は感じず、予算的に
同じ値段で１ランク上の条件の部屋を手に入れられる方が魅力的で、
より満足度が高かったということでしょ。

ここを買った人でも、もし、全くの同条件で同じような部屋ということなら、
ライズを選ぶ人も結構いたんじゃないかな。

[240: 匿名さん]

カウントダウンパークシティ。
残り７部屋です。

わかる人にはわかる三井ブランド＋竹中工務店のジョイント物件。
立地の良さも相乗して50階以上のプレミア価格でも問題なく売れる。

どれが最後に残るのだろうか？

[241: 匿名さん]

>>240
立地は良くない。通勤客の通り道になってるのが最悪。
駅近ならこれから出る2棟、
また、南が開けるブリリアタワーのほうがずっといい。

[242: 匿名]

ブリリアの東京機械跡地タワーは南側はガソリンスタンドと接していて微妙かと・・・
足元がガソリンスタンドって・・・

[243: 匿名さん]

武蔵小杉の利点は複数路線が使える鉄道利便性。
むしろ他にはイマイチ自慢できることがない。

複数路線が使いやすいのは東急、南武線、横須賀線のどの駅も近いこと。
武蔵小杉で立地が良いというのはそういうこと。

世帯で複数路線を使わないならば、武蔵小杉である必要なく、
街に魅力ない割には価格が高い場所といえる。

ＪＲで新駅できたから話題になっているが、節操なく高層マンションが建ち並ぶ景観は、スラム化が怖い

[244: 匿名さん]

>>241
駅近の２棟は通勤客が自分の住む部屋の真下を通っているのでは、、、、

[245: 匿名さん]

駅直で、酔っ払いがエントランス付近でゲロったりするのは勘弁。

何を優先するかは、人それぞれですが。

[246: 匿名さん]

>>241
駅近ってさー。
三井は駅直結ではないしー。
東急は駅直結でも東急だよねー。

ここの物件はロータリーが出来たらストレスのない距離じゃない？
武蔵小杉にある他の物件に比べたら断然近いと思うんだけど。

そして人がマンションの前にたくさん通るのは何とも言えない優越感がありますよ。

[247: 匿名さん]

２３８さん
わたしはライズ何回も見に行きましたが（検討対象にした）あれは全くお粗末ですよ、イメージだけ先行してます。
パークの比較にならないのはある程度の目を持った人が見れば一目瞭然です。
ただ場所が二子というだけの事です。
ー　建蔽率が極めて高い、人口地盤の上に行くと各当が団地並みに密集している。
ー　エントランスも目隠しも無く外から野ざらし状態。
ー　庭はひどいできパークとは別もの。従い高級感が全く感じられない。
ー　車寄せもない。
私は同じ値段でもパーク選びます。

[248: 匿名さん]

>>247
＞私は同じ値段でもパーク選びます。

↑
同感です。
二子玉川に興味のない私にとっては便利な武蔵小杉の方が良いです。
中に入って驚くのが緑のチップ入りの床タイル？
友達呼びたくなくなるくらい恥ずかしいテイストです。

[249: 匿名さん]

二子玉川に興味無いと言いつつ、見に行ったんだね。
興味無かったら、普通、見に行かないでしょ。
何だかな。。

[250: 匿名さん]

　パークを検討した事があるけど、外観・内装等はさっぱりだったよ。

[251: 匿名さん]

あと話題の中原区の地盤って、どうなんですかね。

[252: 匿名さん]

30～35年位前は中原駅とか新城駅は5分も歩くと
水田、畑が沢山あったと思います。

ただ、小杉はもう無かったですね。
小杉は大丈夫ですよ！
市の人口も、当時100万人から今141万人ですからね。

[253: 匿名]

>>250
同じく。
外観見て即座に「なんて不細工なタワー…」と思いました。
内装も見てみたいという関心すら失せるほどに。

こんなの書いたらまたパーク厨がヒス起こすんだろうな…

[254: 匿名さん]

ここには全てがっかりしました。
EVが9人乗りで狭苦しいし、内廊下もなんか安っぽいし、内装もちょっと…。
安い時期の物件だから仕方ないかもしれませんけど、
中古がどんどん出てくる理由がちょっとわかりました。いいのは立地だけですね。

[255: 周辺住民さん]

>>252
他の板でも貼ったけど、いちおう貼っておく。

[256: 匿名さん]

>>246
玄関前を通勤客ががんがん通って騒々しく、貧乏くさいのに
あえて優越感がもてるってすごいねｗ

[257: 匿名さん]

ぷっ。
玄関はタワー内にあるよ。

[258: 匿名]

パークはかっこいいですよ！共有設備もすごいし・・・いいなあって思う。駅前だから人が通るのはあたりまえだし・・・

[259: 匿名さん]

都内のタワー見なければね。カッコよく見えるかも。

[260: 匿名さん]

こらこら、中原区内で内輪もめしてると、港区とかと戦えないよ

[261: 匿名さん]

>>259
そりゃ、売ってた値段が違いますから～。
比べないで下さいよ。

[262: 匿名さん]

ミッドの方なんだが、フォレストのほうが良かった。
フォレストは玄関入口が華やか。ミッドは薄暗くていやだ。

[263: 匿名さん]

小学校の教科書にいまだに川崎の公害のことが書いてある。
いつになってもイメージ悪い

[264: 匿名さん]

昔のイメージの人が多いですよね。
川崎っていうと公害、ギャンブル、風俗、朝鮮を連想する人が多い。

北部は違うと思うが、存在感なく、イメージを払拭するには至れない。

都内の人は新百合ヶ丘が川崎市であることを知らないこと多い

[265: 匿名さん]

>>262
フォレスト住民の自我自賛ですか？

[266: 匿名]

ﾌｫﾚｽﾄもﾐｯﾄﾞもどちらも良いですよ、かたや重厚かたや華やか2っあって微妙なバランスです、こないだ入居したばかりの二子玉川のライズの友人のとこ行きましたが、パアークの方が格段にいいですよ。

[267: 匿名]

しかしパアークはいくらｹﾁつけられても気にならないなー、絶対的自信あるから。

[268: 匿名さん]

確かに。
立地、仕様、デベを具体的に比べると頭一つ出てますね。

[269: 匿名さん]

全然参考にならないや。

[270: 匿名]

何か参考になるとでも思ってたのｗ

[271: 匿名さん]

>>267

コンビニ付喫煙所がヤニ中のオアシスとして地域に非常に貢献しているからね、
まさに全国有数の喫煙者に優しいマンションとしての優越感とゆるぎない自信。

[272: 匿名さん]

>>271
そうだね。
窓を開けるとちょっと煙ったいけど、
「そんなの関係ねー！」

[273: 匿名さん]

>>267、>.271 おまけにマンションの形は、百円ライターときたもんだ。上層階から投げ捨てられた吸い殻が庭に散乱してるし

[274: 匿名]

毎回やにと100円ライターでパークに難癖つけるパークに本当は憧れてるあなた可哀想。

[275: 匿名]

なんかまたミッドとフォレストでやりあってるな、ここ。

[276: 匿名]

今、パークシティの西側から梅雨時にしては珍しく富士山が見えていますね。雪が半分くらい溶けて、白黒のまだら模様です。

[277: 匿名さん]

カウントダウンＰＣＭ
残り６戸!!

売れ残りと称してガタガタ言われているパークシティですが残りが少なくなってきましたね。

[278: 匿名さん]

東急タワーの前には完売しそうです。よかったよかった

[279: 匿名さん]

>>274 憧れ？おもろい奴だな、遊んであげてるだけじゃん。このレスにも釣られてね。入れ食い君。

[280: 匿名さん]

>>279
釣られてあげるよ。

あなた暇なんだな。
このマンションを検討するでもなくこのスレに度々現れてはつまらん事を書き込んで楽しい？

もっと書いていいよ。
頑張ってね。

[281: 匿名さん]

おほほほほほ
グダグダ言われ続けて１年以上。
売り切れば文句も言われないだろう。

売れ残りではなく今まで売れ残るべくして売れ残っている事をご存知ない人のくだらん書込みを見なくて済む。

売れ残るべくして売れ残っている理由？
そんなのここで言っても意味ないない。

[282: 匿名さん]

まあつまり、あれだ。魅力が少なかったんだよ。

[283: 匿名さん]

何を言われても気にならんな。
もっと嫉妬してくれ。

君たちを見下ろしながら生活するのを申し訳ないと感じています。

[284: 匿名さん]

日曜は強風すごかったですよね
あれってそういう天気だったのか、それとも高層マンションゆえに増幅されたりしてるのでしょうか？
ベランダは怖かったです。

[285: 匿名さん]

>>282
かわいそうな奴だな。
ここにはあなたが買える部屋は残ってないから他のスレで楽しみなさい。

[286: 匿名]

たしかに高かったですけど、住み心地はいいです。これから検討されてる人は後悔はしないと思います。手ごろな値段で落ち着いたとしても、住んでみて後悔する物件って意外とあるんですよね。そうなると売ろうと思っても売れないし、貸そうと思っても借り手がつかないし、困ってしまう・・その点、パークは満足度ありますよ。住んでみれば良さがわかる。

[287: 匿名さん]

パークはいいんだけど、
喫煙所付きコンビニがほんと辛い。
ただコンビニに寄るだけで、髪の毛が臭くなり、けむくて涙がでてきてしまうほど。
よく住民が文句ひとつ言わずに甘んじてるよな。
あの臭さは
ベランダ喫煙を嫌がるってレベルじゃねーぞ。

[288: 買いたいけど買えない人]

ちょっと疑問。

残り６戸のうち、

Ｍ５１０２　　西　　　　　　　　　　９，５４０万円
Ｍ５２１２　　東(Ｍ５１０２の反転)　９，２４０万円

　広さ一緒で、階下、西向きの部屋のほうが販売価格が高いのはなぜ？

[289: 匿名さん]

富士山が見えるから
夜景が東よりも西の方が綺麗だから
かな？

[290: 匿名さん]

富士山代じゃないの？

[291: 匿名さん]

眺望は西の方がいいです。
二子玉川の方面見れる。

って俺は東側、西側ともに友達が居ます。

欲しいけれど買えなかった俺。

[292: 匿名さん]

西の低層は新しいタワーできたらかなりの見合いになりそうですよね。52階ならさすがに大丈夫ですか？

[293: 匿名さん]

富士山きれいですよ、大きく見えます。どうしてこんなに大きいいのか不思議。
元旦は富士山見ながらお雑煮、日本人っていいなぁ。
by　フォレスト

[294: 匿名さん]

>>288
5102に数百万相当の内装OPがついているのではないかと思われます。
売出価格は東と西では基本は同価格のはず。通常、１階上がると10-数十万高くなる。

[295: 匿名さん]

眺望は多摩川が見えるほうがいいと思っています。
日中は晴れていれば東京湾・千葉・ベイブリッジ・海ほたるなど眺められ
夜は眼下に広がる夜景・都内のビル郡や東京タワーのライトアップで結構飽きません。