パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
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【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8323/

パークシティ武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.34平米～109.44平米
売主：新日石不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三井都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[151: 匿名さん]

ampmは多分儲かっていないんだから、早く撤退してもらって、郵便局か交番がいいな。

[152: 匿名さん]

北側独占59階売れたか

[153: 匿名さん]

賃貸に回したんじゃね

[154: 匿名さん]

>>No151

am/pmのサイトを見ると

株式会社ファミリーマートは2010年3月1日に株式会社エーエム・ピーエム・ジャパンと合併いたしました。
これに伴い、首都圏におけるam/pm店舗は、順次ファミリーマート店舗に転換されますが、今まで以上にご満足いただける商品、サービスを皆さまにご提供してまいりますので、今後とも宜しくお願いいたします。

[155: 匿名さん]

郵便局の新局はそうそう簡単にはできないよ。
できるとしてもラゾーナの川崎西口局みたいにかなり前から決定してる。

[156: 匿名さん]

ラゾーナの西口局って、もともと東芝工場角地に郵便局かあったのがそのままラゾーナに入っただけなんだけど。

[157: 匿名さん]

郵便局って必要ですか？？？

全然使わないです

[158: 匿名さん]

だから、ラゾーナの局も元は東芝前でそう簡単に新局はつくらないよってこと。
わからないかなー。

[159: 匿名]

中央郵便局？
いらないけど、あるとやっぱり便利だけどね。

[160: 匿名さん]

なんでコナミなんだろう。
ティップネスかルネサンスがいいのにな。

[161: 匿名さん]

たしかにパークの道路脇街路樹(特にMST側)および市民館前の植栽は、予想以上に緑が濃くて2年めにしては上々の感じですね。この道の経年優化が楽しみだ。あｍぱｍがスタバか何かになって茶でも飲める場所になればいいのに。

[162: マンション住民さん]

ampmの場所にカフェができればこの季節屋外でのコーヒー美味しいでしょうね。
無理なの承知ですが希望です。
カフェになれば自然にあの辺りの空気も良くなると思うのだけれど。

[163: 匿名さん]

>>161
武蔵小杉喫煙者の聖地、パーク喫煙所は永久に不滅です。

[164: 匿名]

また、エントランス脇にベン〇が止まってるよ(品川ナンバー) 。
いい加減にしろよ。
駐車料金払う金なければ、見栄はってベン〇乗るなよ。

[165: 匿名さん]

ナンバーを控えて、管理組合に伝えて注意をしてもらいましょう。

[166: 匿名]

ロータリーは工事の進捗が遅いね。東急タワーに合わせているんだろうな

[167: 匿名さん]

>166
東急タワーの次のメディカルモール＆商業施設ができた後にロータリーの整備では。でないと工事車両置き場が無い。

[168: 匿名]

カフェがほしいねぇ・・・コンビニの喫煙所はなんだか笑っちゃうね。パークの雰囲気が台無しだね。でも部屋の中で吸われるよりは助かるね。

[169: 匿名さん]

家でコーヒー飲めばいいじゃん

[170: 匿名さん]

>160
ティップネスはいらない。
イントラおっかけのキモい輩が増えて
地元民が使いにくくなる。
前住んでたところの店はそうだった。

[171: 匿名さん]

カフェができるに越したことはないけど、我が家での眺望つき、入れたてコーヒーおうちカフェもなかなかですよ。
それはそれ、ミッドとSFTの間の夜の雰囲気、木がわさわさして好きなんですよね。

[172: 匿名さん]

ラウンジがあと1時間延びてくれたらなあ

[173: 匿名さん]

タバコは嫌いだけど、喫煙場所はあって良いと思う。
でもそれがampmの前ってのはどうなのかなと。
あとあのスペースで発泡酒飲んでたむろってるリーマンは何なんだろう。

マンションとは関係無いと言えば関係無いんですけどね。

[174: 匿名さん]

>>169
風情のない人ですね。
カフェで飲むのと家で飲むのとは違いますよ。

スタバが欲しい。

[175: 匿名]

スタバがほしい、賛成！家でお茶するのとカフェでお茶するのとでは全く違います。そのへんわかっている人がいてよかった。

[176: 匿名]

スタバってNEC社内にあるんだよね。
もうひとつ、再開発地域にあってもいいんじゃないかな。

[177: 匿名さん]

川崎市の風情って庶民的でいいですよね。
ジャージに笑顔って感じで

[178: 匿名さん]

スタバが無理ならタリーズでもいいです。

[179: 匿名さん]

ampmの代わりにスタバになって欲しいですね
ダイエーで十分ですし。

[180: 匿名]

ampmに行く目的は、郵便箱しかないです。。。売上はどうなんでしょうね。さっさとファミマ化せずにいるのは、何か検討しているからだと思いたい。切実に。スタバは禁煙ですし、最高ですね〜。

[181: 匿名]

ampmはヤマザキになると思う

[182: 匿名]

スタバ化は賛成だけど、ポストも大事。

[183: 匿名さん]

スタバもタリーズもたいして美味しくない
北口にもあるエクセルシオールがお勧め

[184: 匿名]

ここのampmはコピー機の横にエロ本。レイアウト少しは考えろよ。

[185: 匿名さん]

スタバでもタリーズでもエクセルシオールでもいいよ。
シアトルズベストでもセガフレードでも。
分煙のお店ですけど。

[186: 匿名]

イタリアンカフェと比較してもね。

[187: 匿名さん]

HP上の売り出し8件になってます。
一番広い1.4憶の部屋もリストから消えたな。
売れたのかひっこめたのかは定かではないが。

[188: 匿名さん]

まあ、駅にもっと近いタワーのほうが断然いいわな。
野球で言う大型新人二人が登場し、今までのスター選手がひっそりと二軍に落ちる感じかな。

[189: 匿名]

駅が二つ無ければね
ここより駅にもっと近いということは
もう一方の駅からここより遠いということ

[190: 匿名さん]

何のことだかわからなかったけど、新しくできる商業施設、図書館、メディカルモールの上にマンションがついている事を思い出しました。

待ち遠しいですね。

[191: 匿名さん]

それにしてもエレベータ狭いですよね
基数が多いのは良いけど…仕方ないか。

[192: 匿名さん]

エレベーターが狭いのは前から何回か指摘されていますが、こればかりは改善しようがないから。
とはいうもののこんなに狭いのは大規模マンションではまずおめにかかりません。

私にとっては唯一最大の欠点に思われます。

[193: 匿名さん]

広くても、なかなか来なくて、やっと来ても混み合ってるエレベーターより、
小さめでも、個数が多いので、すぐに来て空いているエレベーターの方が、ずっと良いですよ。
超高層階から下までノンストップで行けることも、よくあります。

[194: 匿名さん]

191ですが…

難しい所ですけど、やはり狭くても基数を増やす方が満足度が高いという何かしらのデータでもあるんじゃないんでしょうかね。
確かに広くて基数が少なくて感じるストレスの方が大きいかもしれません。
どうにもなるわけでもないし不毛なことですね。
失礼しました。

誰か非常階段で往復（少なくとも降りる方）してるつわものはいるのでしょうかね。
そもそも非常時な無い時に使うのは宜しくないとは思いますが。

[195: 匿名さん]

なんでパークシティの公開緑地は自転車降りて通らないといけないの？
確かにスピード出すと危険だけど、歩道と同じで徐行して通ればいいだけでしょ。

[196: 匿名]

↑意味わかんない。普通にカキコヨロシク

[197: 匿名さん]

自転車は降りて通行せよって管理組合名で書かれた標識がＳＦＴの公開緑地においてある。
以前はあんなのなかったから、わざわざ作って置いたらしい。

[198: 匿名さん]

確かに自転車おりろなんて指示意味ない、しかもあんなもの置いて美観を損ねる。
そもそも自転車ぐらい自己責任でお互い管理しろ、海外であんな指示なんてありえない。
馬鹿馬鹿しい。
美しい散歩道が台無しだよ！
誰だあんなこと考えたのは？

[199: 匿名さん]

結構気にされている方が多いんですね～。
全然違う場所ですが・・・、先日高校生の立ち漕ぎ自転車に全力で正面から激突されました。
そんな自分としては、注意書きがあった方が嬉しいかな。
徐行でも、子供がぶつかったら危ないですからね。何かが起きてからでは手遅れですし。

[200: 匿名さん]

「自転車降りてくれ徐行」って示しておかないと、あとあと事故が起きた時に問題なんじゃないでしょうか？
それで事故が減るかどうかは別として、責任上当事者同士で解決してもらうためにもそういうのが必要なのではないかと。

上の方が例に出してるように、子供がもし自転車に轢かれて大事故になった場合に、
何も注意書きがないのとあるのとでは、全然マンションに対する責任も違うのではないでしょうか？
法律に詳しくないので分かりませんが。

そんな事で景観が損なわれるというなら、ampmの喫煙スペースが1番酷いと思いますよ。

[201: 匿名]

公開緑地の事故がなんでマンションの責任になるの？

[202: 匿名さん]

法的責任がないにしても、苦情くるでしょ。
その時に何もしてませんってよりは、「看板立てて注意喚起してます」ってだけでもクレーマー対策にはなる。
公開緑地なので知りません。何もしてません。なんてしてたらやつらの餌食ですよ。

[203: 入居済み住民さん]

公開空地の自転車の件を書き込まれているのは
住民の方ですか？ご近所の方ですか？

[204: 匿名さん]

基本的に自転車通行してほしくないから書いてあるんでしょ
危ないし、騒々しい。

[205: 匿名さん]

誰でも自由に通行できる公開緑地なのに、マンションの管理組合がそこまで制限できるの？
住民ではない第三者に対しては強制力ないんじゃない？

[206: 匿名さん]

公開空地、だれでも通行できるが、その方法には口を出す。維持管理をしている以上当然ですよ。
通行の自由は認めるが何かしら決めないと、車で乗りれる人はいないでしょうけど、
バイクはダメかな？原チャリならいいよね？チャリは？となって野放しにしたらきりがない。

[207: 匿名]

管理組合に強制力あるかどうか以前に、これだけの人がいる地域であれだけ狭い通路ならあたりまえだろ。余談だが自転車は原則車道通行だぞ。それから公開緑地じゃなく正しくは公開空地ね。第三者、例えばホースレスは排除できる。迷惑、危険な行為は、所有者の裁量でいかようにも表示や規制が可能。あんた常識ないな。出直しておいで、アハハ。

[208: 匿名]

住民じゃない第三者に強制力ない？ってカキコが笑える。意味わからん。

[209: 匿名さん]

ずいぶん偉そうにしてるな。ホームレスを排除できるだって？できるものならやってみろよ。
何の法的根拠もないのにどうするっていうんだ？逆に訴えられるぞ。
車両だって私有地は道路交通法が適用されないから、罰しようがない。
せいぜい管理会社に注意させるのが関の山だな。

[210: 匿名さん]

>>209
公開空地は公開する必要はあるけど、あくまで私有地だよ。
ホームレスが居座れば、違法な占有になるから当然排除できるよ。

[212: 匿名さん]

寝泊まりしてたら、出て行ってもらうことはできるかもしれないが、
ただ座っているだけなら無理でしょ。排除って言葉は良くない。

[214: 匿名さん]

それよりフーディアムの前に駐輪禁止の三角帽と赤白の柵、あれってあまりにも周囲の環境破壊してないですか？
あれがなければ、あそこは森の大通りとしてすごくムードがあるのにと思うとがっかりです。
それにあのアルミの安っぽいベンチ。
仮にフーディアムがもう少し周囲との環境調和を考えてくれれば、自由が丘の並木道のようにちょっとしゃれた
ベンチと机でも置いたらずいぶん良くなりますよ。
それにフーディアムの２階も人が入らないのは、そお言う努力しないから。
町全体のグレードって住民皆で少しずつ作っていくものです。
今のままだとせっかくの街づくりもだんだんなし崩しになりそう。
やはり武蔵小杉じゃ無理なのかなー。

[215: 匿名さん]

ハイ、無理です。所詮南武線の武蔵小杉です。川崎の武蔵小杉です。
自由ヶ丘と比較する事自体間違っています。

[217: 入居予定さん]

頑張れ！フーディアム！！

[218: 匿名]

フーディアムの混雑ぶりと二階の閑散ぶりが対象的。二階はダイソーとマツモトキヨシでいいんじゃない。

[219: 匿名さん]

216
自給自足の離島生活へどうぞ。

[220: 匿名さん]

住民の質が伺えるわｗｗｗｗｗｗｗ

[221: 匿名]

初めて来たが、ここは心の狭い奴らの集まりだなと思ったわ。

[222: 周辺住民さん]

こんな高いマンションを買っても、所詮は武蔵小杉。
しかも東横線の満員電車に揺られて通勤ですか？
あたまおかしいんじゃないの？

[223: 匿名さん]

今年巨大地震が発生してタワマンが損傷する夢を見た。
エレベーターが壊れタワマン難民が泣き叫んでいた

[224: 匿名さん]

>>222
ここ安いですよ。
ガタガタ文句言ってるチミはどこに住んでるの？

[225: 匿名]

チミって…
キモいです。

[226: 匿名さん]

>>224 新川崎にきまってんじゃん

[227: 匿名さん]

リエトです

[228: 匿名さん]

>>227 何それ

[229: 匿名さん]

最近フーディアムで、ハートポイントカードと一緒に株主優待カードを出している
人が増えてきましたね。レジにていつでも５％引きはお得ですもんね。
ダイエー株は２万円ぐらいで買える株で、売らずにその株をもっていれば、半年ごとに
１万円分の割引をもらえます。１年もっていれば元がとれてしまう、２年目以降は丸儲け。

[230: 匿名さん]

武蔵小杉見学してきましたやっぱりすごいです。
全然違った、いいなー！と思いました。

[231: 匿名さん]

撮った写真後学のため連投します。

[232: 匿名さん]

連投。

[233: 匿名さん]

４

[234: 匿名さん]

>>230
全然違ったとは、何と比較して？

[235: 匿名さん]

誰かが書いてあったレンガってこれの事ですね、中は大きな池になっていて噴水がありカモが生息してました。
それにライズみたいに中が外から丸見えじゃないって言うのが非常に優雅な感じがしました。
それに二子から見ると随分ビルとビルが密接してるみたいですけど、写真で見るように随分離れてます。
二子に帰って来ると以上に隣が近いので逆にびっくりしました。

[236: 匿名さん]

全然違ったのは私の武蔵小杉パークに対する安いタワマンのイメージです。
いまはライズの方が安いイメージです。

[237: 匿名さん]

まあ大崎あたりよりも一段落ちる感じですね。

[238: 匿名さん]

外観はシンプルで白が基調のライズの方が魅力を感じるな。
パークシティは遠くから見ると、かっこいいんだけど、近くで見ると、
吹き付けだらけで安っぽく、残念な感じ。
正直庭とかはどうでもいいんだけど。

[239: 匿名]

一般的な話とては、やはり、二子玉川は小杉よりステイタスは高いと思う。
だけど、間取りやその他の条件を考えると、ライズはそれだけ坪単価が高い。
その差をどうとらえるかは人それぞれじゃない。

ここを選択する人は、二子玉川にそこまでの価値差は感じず、予算的に
同じ値段で１ランク上の条件の部屋を手に入れられる方が魅力的で、
より満足度が高かったということでしょ。

ここを買った人でも、もし、全くの同条件で同じような部屋ということなら、
ライズを選ぶ人も結構いたんじゃないかな。

[240: 匿名さん]

カウントダウンパークシティ。
残り７部屋です。

わかる人にはわかる三井ブランド＋竹中工務店のジョイント物件。
立地の良さも相乗して50階以上のプレミア価格でも問題なく売れる。

どれが最後に残るのだろうか？

[241: 匿名さん]

>>240
立地は良くない。通勤客の通り道になってるのが最悪。
駅近ならこれから出る2棟、
また、南が開けるブリリアタワーのほうがずっといい。

[242: 匿名]

ブリリアの東京機械跡地タワーは南側はガソリンスタンドと接していて微妙かと・・・
足元がガソリンスタンドって・・・

[243: 匿名さん]

武蔵小杉の利点は複数路線が使える鉄道利便性。
むしろ他にはイマイチ自慢できることがない。

複数路線が使いやすいのは東急、南武線、横須賀線のどの駅も近いこと。
武蔵小杉で立地が良いというのはそういうこと。

世帯で複数路線を使わないならば、武蔵小杉である必要なく、
街に魅力ない割には価格が高い場所といえる。

ＪＲで新駅できたから話題になっているが、節操なく高層マンションが建ち並ぶ景観は、スラム化が怖い

[244: 匿名さん]

>>241
駅近の２棟は通勤客が自分の住む部屋の真下を通っているのでは、、、、

[245: 匿名さん]

駅直で、酔っ払いがエントランス付近でゲロったりするのは勘弁。

何を優先するかは、人それぞれですが。

[246: 匿名さん]

>>241
駅近ってさー。
三井は駅直結ではないしー。
東急は駅直結でも東急だよねー。

ここの物件はロータリーが出来たらストレスのない距離じゃない？
武蔵小杉にある他の物件に比べたら断然近いと思うんだけど。

そして人がマンションの前にたくさん通るのは何とも言えない優越感がありますよ。

[247: 匿名さん]

２３８さん
わたしはライズ何回も見に行きましたが（検討対象にした）あれは全くお粗末ですよ、イメージだけ先行してます。
パークの比較にならないのはある程度の目を持った人が見れば一目瞭然です。
ただ場所が二子というだけの事です。
ー　建蔽率が極めて高い、人口地盤の上に行くと各当が団地並みに密集している。
ー　エントランスも目隠しも無く外から野ざらし状態。
ー　庭はひどいできパークとは別もの。従い高級感が全く感じられない。
ー　車寄せもない。
私は同じ値段でもパーク選びます。

[248: 匿名さん]

>>247
＞私は同じ値段でもパーク選びます。

↑
同感です。
二子玉川に興味のない私にとっては便利な武蔵小杉の方が良いです。
中に入って驚くのが緑のチップ入りの床タイル？
友達呼びたくなくなるくらい恥ずかしいテイストです。

[249: 匿名さん]

二子玉川に興味無いと言いつつ、見に行ったんだね。
興味無かったら、普通、見に行かないでしょ。
何だかな。。

[250: 匿名さん]

　パークを検討した事があるけど、外観・内装等はさっぱりだったよ。