パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8323/

パークシティ武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.34平米～109.44平米
売主：新日石不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三井都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[114: 匿名さん]

>>112
あれはしょうがない。売り出し価格が高すぎる。
あの物件はわざり高くしといて相場を下げないようしてる釣り物件でしょう。
ひとつその値段で出てれば他も同じように出すからね。
それでも間違って売れれば実績がついてそれが相場になる。
不動産投資家がよくやる手だよ。

だから本気で売る気があるわけじゃない。
本気で売るつもりがある部屋はもっと安く出てきてるし、
割高中古と比較するとかなり安いから動きも早くなる。

逆にあの中古価格が安くなったら武蔵小杉から
投資家が逃げようとしてるってことだから気をつけたほうがいい。

[115: 匿名]

大分前から一部試験的に養生外してるけど、
なんで113は知らないんだろう？

[116: マンション住民さん]

SFTは養生はずしてませんよ。

[117: 匿名さん]

SFTとMST、高層階と低層階でだいぶ状況が違うようですね。
MSTの高層階用エレベータはほとんど混みませんよ。
低層階用は乗ったことがないのでわかりませんが。
乗る時はほとんど無人です。

[118: 入居済み住民さん]

エレベータの混み具合は、時間帯に寄ると思う。
東京方面に勤める人の出勤時間は８時前後に集中するでしょうから
そのあたりの時間帯はＥＶ混んでいて当たり前。７時半位までならそれほど混んでいません。
個人的にはＥＶ混雑を理由に３０分前に出掛けることはないと思いますが、
家でゆっくりするか職場で一息つくか、お好きな方でどうぞ。
電車もピークを外した方が空いてはいないが少しは楽。

[119: 匿名さん]

EV養生取り外し、当初は試行期間１か月と言っていましたが伸びたようですね。
漏れは養生無しで問題ないように思いますが、結論を先延ばしする理由って何なのでしょうか？

[120: 匿名]

自主投稿にしたら、あまり意見が出なかったから。
今はアンケートを各戸に配って回収中。

[121: 匿名さん]

エレベータ養生は外した方がいいですね。

[122: 入居済み住民さん]

>120
なるほど、当方にもアンケートの用紙が来ました。
ご苦労様です。>管理組合役員の方々

>121
同意です。

[123: 匿名さん]

養生を外したエレベーターが来ると嬉しくなる。
やっぱり暗いエレベーターはストレスになりますね。
全部外しちゃいましょう。

[125: 匿名]

養生はずしたとたんキズが…

ガキが多い建物は洒落た養生しておくのがいいよ。

[126: 入居済み住民さん]

目指すは、デザインを含む快適な環境の実現であって、エレベータを無傷で保つことではない。
よってデザインセンスないカバーでEVを保護することには何の意味もない。

使っていれば傷、汚れはつきもの。あまり神経質にはならないほうがよいと思う。
もちろん故意や不注意は論外で当然弁償させるべきだし、管理会社には清掃をきっちりやらせるのは言うまでもなく。
それでも痛みが目立つようになったら、カバーで覆う、塗装or壁紙?を張る、EV内装の化粧板を交換する
などのオプションから費用と修繕財源とをにらんだ上で選べばよい。

[127: 匿名さん]

養生が必要なほど高級なもの？
いかにも安っぽく思うけど。
disposable boxと考えて丸ごと取り換えたほうがましでは、と思わず突っ込みたくなる。
半分本音です、残念な気もしますが。

[128: 匿名さん]

丸ごと取り換えろって方は、間違っても運営側にまわって欲しくないな。

[129: 匿名]

エレベーターの中について、リエトみたいに内廊下と同じデザインのカーペットを敷いてほしい。

[130: マンション住民さん]

養生は無いほうがいいけれど、それより行き先ボタンのプレート・扉わくなどの金属部分のべたべたの手跡を掃除してほしい。

[131: 入居済み住民さん]

確かに現状はEVの清掃は甘いと思いますね。

特に気になるのはフロアマットの汚れと浮き(凸部)があってペコペコすること。
おそらく表面のスジで汚れが取れにくい、伸びやすいといった材質的な問題がある。
また、掃除する側も、使い捨てだからまあこんなもんでしょう的な感覚になっているのだと思う。

金属パネルは指紋が目立ちやすいので完全にピカピカにするのは無理でしょうけれど、
毎日一回くらいは拭き掃除(きれいな磨き上げ用の布で)をしてもらいたいものだ。

以前住んでいたMSは清掃員が冴えないセンスない爺いで話にならなかったな。
汚い雑巾をロクに搾らずEVボタン周りを水ぶきするもんだから拭いた直後は水びたし。
おまけに汚い水が乾いた後は筋状の紋様(汚れ)が出たりしてボタンにさわる気がしなかった。
さすがに苦情が出たらしく、しばらくしてその爺は見なくなりましたが。

[133: 匿名]

確かにEVの清掃レベルは最低。昔住んでた賃貸の方が100倍よかった。

[134: 匿名さん]

エレベーターの壁に色々こすりつけいる人がいて不快です

[135: 匿名]

126さんに賛成。故意じゃなくても、傷を付けたら、その人の負担にて修理すべし。通常の使用をして、あまりにも傷が付くようでは、メーカー責任であり、それを発注した事業者責任。ゆえに即刻養生外すべきでは。

[136: 匿名さん]

エレベーターに養生のマットを付けることは法律(区分所有法)上、事業主や管理会社ができるんですか？そもそもこの問題は、所有者の議論なく、勝手に養生マットが付いているのがおかしい。先ずは一旦はずして皆の意見を聞いて判断すべきでは。

[137: 匿名さん]

エレベーターもめてますね。
ところでここは低価格層の部屋の中古とかまだ出て来ないですか？

[138: ご近所さん]

低価格帯かどうかは人それぞれですが、中古の売り出しはありますよ。
ここに限らずSFT,コスタなど周辺も不動産サイトで条件入れて検索すればいくつか出てきます。

[139: 匿名]

調べたら結構中古の弾ありますよ。
買い焦らずじっくり調べたら吉です。

[140: 匿名さん]

ブリリアはもう完売だし、東急の駅前タワーは300万弱で販売されるらしいし、今後が楽しみですね。

[141: 匿名]

東急の駅前タワーの販売楽しみですね。駅ビルの開発計画も明らかにされるだろうし。

[142: 匿名さん]

パチンコタワーのことですか？
テナント集まるかな

[143: 匿名さん]

>136

区分所有者で結成する管理組合の総会の結論で養生はしばらくつけておくという事になったはずでは、、、、

[144: 匿名さん]

低層用の養生外したエレベータ、もう壁に傷が付いていた。
犯人は分からないんだろうな。
床も歩くとじゃりじゃりと削られる感触が。

大丈夫かな？

[145: 住民]

普通に使っていて不可避の多少の傷はしょうがないでしょう、あまり気にしないことですよ。

今からずーっと、傷がつく前の壁にしょぼいカバーを掛ける。
何年か後で、傷がついた壁にしょぼいカバーを掛ける。

最後はどっちもしょぼいカバーがついたEVになるのだから、
どうせなら新しいうちだけでもカバーなしで普通に使ったほうがいい！

[146: 匿名さん]

普通に養生外して使えばいいのです。

業者に関しては荷物搬入用エレベーターを使うように指導すればいいのです。
ヤマト運輸
佐川急便
日本ゆうびん

などなど出入りの業者指導を徹底すれば少しはキズは減ると思います。

[147: 匿名]

そうだ。そうだ。すぐ外せ！賃貸マンションじゃないのだから。
傷が付くから養生なんて。エントランス、エレベーターホール、エレベーターの中はマンションの顔なんだから。ブサイクな奥さんが買い物行くのにマスクするか？

[148: 匿名さん]

>ブサイクな奥さん

そういうこと言うのはやめようね。
うすっぺらだよ。

[149: 匿名さん]

147>ブサイクな奥さんが買い物行くのにマスクするか？

きれいな奥さんが買い物行くのにブサイクなマスクするか？

では

[150: 匿名さん]

二子の某マンションスレ見てると恐ろしいですね。

庭は木が若くて葉っぱがないので、日陰ができない、草むらみたいな写真が載ってますし、エントランスにはグリーンはおろか家具類が一切ないみたい。

100とも200とも言われる売れ残りで、お金が回らないのでは？と、普通に誰でも思うでしょう。

売れないということがこんなに恐ろしいとは。
つくづく、パークにしてよかったと思います。

でも、リエトも分譲にする前は苦戦してたけど、庭は立派でしたよね。

[151: 匿名さん]

ampmは多分儲かっていないんだから、早く撤退してもらって、郵便局か交番がいいな。

[152: 匿名さん]

北側独占59階売れたか

[153: 匿名さん]

賃貸に回したんじゃね

[154: 匿名さん]

>>No151

am/pmのサイトを見ると

株式会社ファミリーマートは2010年3月1日に株式会社エーエム・ピーエム・ジャパンと合併いたしました。
これに伴い、首都圏におけるam/pm店舗は、順次ファミリーマート店舗に転換されますが、今まで以上にご満足いただける商品、サービスを皆さまにご提供してまいりますので、今後とも宜しくお願いいたします。

[155: 匿名さん]

郵便局の新局はそうそう簡単にはできないよ。
できるとしてもラゾーナの川崎西口局みたいにかなり前から決定してる。

[156: 匿名さん]

ラゾーナの西口局って、もともと東芝工場角地に郵便局かあったのがそのままラゾーナに入っただけなんだけど。

[157: 匿名さん]

郵便局って必要ですか？？？

全然使わないです

[158: 匿名さん]

だから、ラゾーナの局も元は東芝前でそう簡単に新局はつくらないよってこと。
わからないかなー。

[159: 匿名]

中央郵便局？
いらないけど、あるとやっぱり便利だけどね。

[160: 匿名さん]

なんでコナミなんだろう。
ティップネスかルネサンスがいいのにな。

[161: 匿名さん]

たしかにパークの道路脇街路樹(特にMST側)および市民館前の植栽は、予想以上に緑が濃くて2年めにしては上々の感じですね。この道の経年優化が楽しみだ。あｍぱｍがスタバか何かになって茶でも飲める場所になればいいのに。

[162: マンション住民さん]

ampmの場所にカフェができればこの季節屋外でのコーヒー美味しいでしょうね。
無理なの承知ですが希望です。
カフェになれば自然にあの辺りの空気も良くなると思うのだけれど。

[163: 匿名さん]

>>161
武蔵小杉喫煙者の聖地、パーク喫煙所は永久に不滅です。

[164: 匿名]

また、エントランス脇にベン〇が止まってるよ(品川ナンバー) 。
いい加減にしろよ。
駐車料金払う金なければ、見栄はってベン〇乗るなよ。

[165: 匿名さん]

ナンバーを控えて、管理組合に伝えて注意をしてもらいましょう。

[166: 匿名]

ロータリーは工事の進捗が遅いね。東急タワーに合わせているんだろうな

[167: 匿名さん]

>166
東急タワーの次のメディカルモール＆商業施設ができた後にロータリーの整備では。でないと工事車両置き場が無い。

[168: 匿名]

カフェがほしいねぇ・・・コンビニの喫煙所はなんだか笑っちゃうね。パークの雰囲気が台無しだね。でも部屋の中で吸われるよりは助かるね。

[169: 匿名さん]

家でコーヒー飲めばいいじゃん

[170: 匿名さん]

>160
ティップネスはいらない。
イントラおっかけのキモい輩が増えて
地元民が使いにくくなる。
前住んでたところの店はそうだった。

[171: 匿名さん]

カフェができるに越したことはないけど、我が家での眺望つき、入れたてコーヒーおうちカフェもなかなかですよ。
それはそれ、ミッドとSFTの間の夜の雰囲気、木がわさわさして好きなんですよね。

[172: 匿名さん]

ラウンジがあと1時間延びてくれたらなあ

[173: 匿名さん]

タバコは嫌いだけど、喫煙場所はあって良いと思う。
でもそれがampmの前ってのはどうなのかなと。
あとあのスペースで発泡酒飲んでたむろってるリーマンは何なんだろう。

マンションとは関係無いと言えば関係無いんですけどね。

[174: 匿名さん]

>>169
風情のない人ですね。
カフェで飲むのと家で飲むのとは違いますよ。

スタバが欲しい。

[175: 匿名]

スタバがほしい、賛成！家でお茶するのとカフェでお茶するのとでは全く違います。そのへんわかっている人がいてよかった。

[176: 匿名]

スタバってNEC社内にあるんだよね。
もうひとつ、再開発地域にあってもいいんじゃないかな。

[177: 匿名さん]

川崎市の風情って庶民的でいいですよね。
ジャージに笑顔って感じで

[178: 匿名さん]

スタバが無理ならタリーズでもいいです。

[179: 匿名さん]

ampmの代わりにスタバになって欲しいですね
ダイエーで十分ですし。

[180: 匿名]

ampmに行く目的は、郵便箱しかないです。。。売上はどうなんでしょうね。さっさとファミマ化せずにいるのは、何か検討しているからだと思いたい。切実に。スタバは禁煙ですし、最高ですね〜。

[181: 匿名]

ampmはヤマザキになると思う

[182: 匿名]

スタバ化は賛成だけど、ポストも大事。

[183: 匿名さん]

スタバもタリーズもたいして美味しくない
北口にもあるエクセルシオールがお勧め

[184: 匿名]

ここのampmはコピー機の横にエロ本。レイアウト少しは考えろよ。

[185: 匿名さん]

スタバでもタリーズでもエクセルシオールでもいいよ。
シアトルズベストでもセガフレードでも。
分煙のお店ですけど。

[186: 匿名]

イタリアンカフェと比較してもね。

[187: 匿名さん]

HP上の売り出し8件になってます。
一番広い1.4憶の部屋もリストから消えたな。
売れたのかひっこめたのかは定かではないが。

[188: 匿名さん]

まあ、駅にもっと近いタワーのほうが断然いいわな。
野球で言う大型新人二人が登場し、今までのスター選手がひっそりと二軍に落ちる感じかな。

[189: 匿名]

駅が二つ無ければね
ここより駅にもっと近いということは
もう一方の駅からここより遠いということ

[190: 匿名さん]

何のことだかわからなかったけど、新しくできる商業施設、図書館、メディカルモールの上にマンションがついている事を思い出しました。

待ち遠しいですね。

[191: 匿名さん]

それにしてもエレベータ狭いですよね
基数が多いのは良いけど…仕方ないか。

[192: 匿名さん]

エレベーターが狭いのは前から何回か指摘されていますが、こればかりは改善しようがないから。
とはいうもののこんなに狭いのは大規模マンションではまずおめにかかりません。

私にとっては唯一最大の欠点に思われます。

[193: 匿名さん]

広くても、なかなか来なくて、やっと来ても混み合ってるエレベーターより、
小さめでも、個数が多いので、すぐに来て空いているエレベーターの方が、ずっと良いですよ。
超高層階から下までノンストップで行けることも、よくあります。

[194: 匿名さん]

191ですが…

難しい所ですけど、やはり狭くても基数を増やす方が満足度が高いという何かしらのデータでもあるんじゃないんでしょうかね。
確かに広くて基数が少なくて感じるストレスの方が大きいかもしれません。
どうにもなるわけでもないし不毛なことですね。
失礼しました。

誰か非常階段で往復（少なくとも降りる方）してるつわものはいるのでしょうかね。
そもそも非常時な無い時に使うのは宜しくないとは思いますが。

[195: 匿名さん]

なんでパークシティの公開緑地は自転車降りて通らないといけないの？
確かにスピード出すと危険だけど、歩道と同じで徐行して通ればいいだけでしょ。

[196: 匿名]

↑意味わかんない。普通にカキコヨロシク

[197: 匿名さん]

自転車は降りて通行せよって管理組合名で書かれた標識がＳＦＴの公開緑地においてある。
以前はあんなのなかったから、わざわざ作って置いたらしい。

[198: 匿名さん]

確かに自転車おりろなんて指示意味ない、しかもあんなもの置いて美観を損ねる。
そもそも自転車ぐらい自己責任でお互い管理しろ、海外であんな指示なんてありえない。
馬鹿馬鹿しい。
美しい散歩道が台無しだよ！
誰だあんなこと考えたのは？

[199: 匿名さん]

結構気にされている方が多いんですね～。
全然違う場所ですが・・・、先日高校生の立ち漕ぎ自転車に全力で正面から激突されました。
そんな自分としては、注意書きがあった方が嬉しいかな。
徐行でも、子供がぶつかったら危ないですからね。何かが起きてからでは手遅れですし。

[200: 匿名さん]

「自転車降りてくれ徐行」って示しておかないと、あとあと事故が起きた時に問題なんじゃないでしょうか？
それで事故が減るかどうかは別として、責任上当事者同士で解決してもらうためにもそういうのが必要なのではないかと。

上の方が例に出してるように、子供がもし自転車に轢かれて大事故になった場合に、
何も注意書きがないのとあるのとでは、全然マンションに対する責任も違うのではないでしょうか？
法律に詳しくないので分かりませんが。

そんな事で景観が損なわれるというなら、ampmの喫煙スペースが1番酷いと思いますよ。

[201: 匿名]

公開緑地の事故がなんでマンションの責任になるの？

[202: 匿名さん]

法的責任がないにしても、苦情くるでしょ。
その時に何もしてませんってよりは、「看板立てて注意喚起してます」ってだけでもクレーマー対策にはなる。
公開緑地なので知りません。何もしてません。なんてしてたらやつらの餌食ですよ。

[203: 入居済み住民さん]

公開空地の自転車の件を書き込まれているのは
住民の方ですか？ご近所の方ですか？

[204: 匿名さん]

基本的に自転車通行してほしくないから書いてあるんでしょ
危ないし、騒々しい。

[205: 匿名さん]

誰でも自由に通行できる公開緑地なのに、マンションの管理組合がそこまで制限できるの？
住民ではない第三者に対しては強制力ないんじゃない？

[206: 匿名さん]

公開空地、だれでも通行できるが、その方法には口を出す。維持管理をしている以上当然ですよ。
通行の自由は認めるが何かしら決めないと、車で乗りれる人はいないでしょうけど、
バイクはダメかな？原チャリならいいよね？チャリは？となって野放しにしたらきりがない。

[207: 匿名]

管理組合に強制力あるかどうか以前に、これだけの人がいる地域であれだけ狭い通路ならあたりまえだろ。余談だが自転車は原則車道通行だぞ。それから公開緑地じゃなく正しくは公開空地ね。第三者、例えばホースレスは排除できる。迷惑、危険な行為は、所有者の裁量でいかようにも表示や規制が可能。あんた常識ないな。出直しておいで、アハハ。

[208: 匿名]

住民じゃない第三者に強制力ない？ってカキコが笑える。意味わからん。

[209: 匿名さん]

ずいぶん偉そうにしてるな。ホームレスを排除できるだって？できるものならやってみろよ。
何の法的根拠もないのにどうするっていうんだ？逆に訴えられるぞ。
車両だって私有地は道路交通法が適用されないから、罰しようがない。
せいぜい管理会社に注意させるのが関の山だな。

[210: 匿名さん]

>>209
公開空地は公開する必要はあるけど、あくまで私有地だよ。
ホームレスが居座れば、違法な占有になるから当然排除できるよ。

[212: 匿名さん]

寝泊まりしてたら、出て行ってもらうことはできるかもしれないが、
ただ座っているだけなら無理でしょ。排除って言葉は良くない。