パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１６】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。


□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8323/

パークシティ武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.34平米～109.44平米
売主：新日石不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三井都市開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
復代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[No.1 by 匿名さん 2010-04-06 15:59:59]

最上階は隣や上の騒音気にしなく済むし、ぽつんとしてていいなｗ

[No.2 by 匿名さん 2010-04-06 17:17:34]

最上階買っちゃうしかねーな。

[No.3 by 匿名さん 2010-04-06 18:31:59]

金持ちタレントのマ○エさんが最上階以外考えられないとテレビで言っていたのを思い出した。

[No.4 by 匿名さん 2010-04-06 21:33:03]

最上階の事務所は今後どうなるの？

[No.5 by 匿名 2010-04-08 07:39:13]

最上階の事務所の部屋は三井が買い取ったって聞いたケド。違ったっけ？

というか、この板必要？

残りの部屋を買える人がこの板に出入りしてるとは思えない。

[No.6 by 匿名さん 2010-04-10 15:58:18]

うん、高額物件買う人はこんな板見てない。

[No.7 by 匿名さん 2010-04-10 16:20:46]

４９階の１ＬＤＫも高額なの？小杉で唯一販売中の未入居４０００万円台だけど。

[No.8 by 入居済み住民さん 2010-04-12 00:33:58]

なんかフィルターが掛かって書き込めないみたいですね。めっきり人が減ってしまいました。販売事務所とモデルの２部屋の行方はちょっと気になりますね。なにせ４戸しかない最上階住戸の半分ですから。

[No.9 by 匿名 2010-04-12 06:44:16]

>>7
1LDKとしては高額でしょ。4000万出せば山手線内でも買える。

[No.10 by 匿名さん 2010-04-12 14:15:36]

西向き人気ないな

[No.11 by 匿名さん 2010-04-12 14:31:19]

一般的に東と西の人気はどうなの？
眺望と日照時間のちがいをどう捉えるか？
価値観のちがいかな！私は羽田と新幹線が好き。

[No.12 by 匿名 2010-04-12 14:42:25]

西はこれから建設が本格的に始まりますし、敬遠されがちなのは分かる気がします。４９階だから眺望は抜けるんでしょうけど。
私は朝日が入る東が好きですねー。朝日で目を覚ましたい。

[No.13 by 匿名さん 2010-04-12 15:21:56]

東はいいですよ！朝から昼まで充分日が差し込みしかも目の前多摩川が広がり、遠くは羽田と海が見渡せ、夜は東京タワー中心に夜景が一望、おまけにディズニーの花火まで毎日見える。
最高です。
これほで素晴らしいとは思わなかった。
実は最初は地震等の為、低層階希望したのですが外れて高層になりましたが、今は高層階にしたのが本当に良かったと考えてます。
同じ面積だと700万ほど高層の方が高かったのですがそれ以上の価値があります。
タワマンは高層の景色が想像以上で、一年たっても全く飽きません。

[No.14 by 匿名さん 2010-04-12 15:39:56]

東の5212が残っていますよ。いかがですか！

[No.15 by 匿名さん 2010-04-12 16:11:02]

自画自賛派が多くまたアンチ派もウジャウジャわき出る点はＷＣＴといい勝負。
でも、そこまで住人に愛される物件は幸せだ。

[No.16 by 匿名さん 2010-04-12 18:50:17]

高層と低層では700万円も差が有ったのか？！
広さにもよるだろうな
まあ、後付け出来ないオプションだ！
参考にさせてもらいます

[No.17 by 匿名さん 2010-04-12 19:08:31]

正確に言いますと同じ方向で、同じ面積で2階5,570万　３３階で６，４９０万です。
９００万違います。
でもそのくらいの違いは有ります。

[No.18 by 匿名さん 2010-04-12 19:11:59]

54階は売れるのか

[No.19 by 匿名さん 2010-04-12 19:33:23]

ん！
難しい質問だ。
雲の上だからワカラナイ。

[No.20 by 匿名さん 2010-04-12 19:34:25]

こないだ上は晴れてたけど、下に来たら雨降ってたよ。

[No.21 by 匿名さん 2010-04-12 20:11:29]

一千万円も違わないで騒ぐとは、貧しい人の集まりか!?
このスレは

[No.22 by 匿名さん 2010-04-12 20:52:04]

１０００万円違えば悩むでしょ。さすがに。
誰も悩まないなら高層階はとっくに完売してるよ

[No.23 by 匿名さん 2010-04-12 21:39:12]

私は、上の階しか知らなかったので、そんなに差がないのだと感じてました。

[No.24 by 匿名さん 2010-04-12 22:31:57]

こないだ、上と下で気温が１０度も違ったよ。

[No.25 by 匿名さん 2010-04-12 22:56:47]

下で一部屋広いところにしたほうが、景色よりいい。

[No.26 by 匿名さん 2010-04-13 09:56:55]

暖房なしで20度前後だし、電気代安いっすね〜、9000弱。ガス代も当然ないし。マンション相談の碓井氏は、内廊下だとエアコン空調されてるので、共用部の電気代掛かりすぎると指摘してますが、室内は掛からなくて済むようです。

[No.27 by 匿名さん 2010-04-13 10:12:14]

>>25
価値観だからどちらが良いとは言い難い。
私はせっかくタワーマンションに住むのであれば30階以上で眺望を楽しむ方が良いと思います。

家族構成や経済力によって考え方様々ですね。

[No.28 by 匿名 2010-04-15 18:57:44]

ここなら、50階以上の超絶景を買わなきゃ。

[No.29 by 匿名 2010-04-15 23:45:49]

ﾀﾜｰは低層階の方がコストパフォーマンスが高い。

[No.30 by 匿名さん 2010-04-16 02:31:37]

>>29
コストスペースでしょ？
タワーにおける最大のパフォーマンスとは高さからくる眺望です。
まさか屋上で見れるから良いのですとか言わないで下さいね。
共用施設が使えるから良いのですとか言わないで下さいね。

[No.32 by 匿名さん 2010-04-16 10:58:51]

>>31
かわいそうに…。
田舎から東京観光して展望台に行くのと生活の中に素晴らしい眺望が得られるのはまったく意味が違います。

マンション評価とは高さ眺望の前に立地第一です。
そりゃあ立地悪いタワマンは高値売却は不可能でしょう。
ここパークシティ武蔵小杉の最大評価はタワマン眺望ではなく立地です。

ここの売り出し初期の価格をベースにこの立地に対抗できる物件ありますか？

答え
あーりーませーん！



ちなみにあなたが考えている一戸建てこそ高値売却はよほど立地がよくないと無理です。
土地が残るといい永遠の価値とお考えの人が居ますが駅から10分以上歩いたら区画整備された住宅地以外は価値なくなると考えた方がよいです。
一戸建ては立地評価がマンションとは比較にならないくらいシビアです。

ちなみに立地良い住宅地で土地35坪以上、床100平米以上、一流ハウスメーカーで買ったら１億では買えません。
だいたい立地良い閑静な住宅地で35坪なんてカッコ悪い。

変に安い建て売りミニミニ3階一戸建てを掴まないようにね。

[No.33 by 匿名さん 2010-04-16 11:29:53]

>>32

それが正論なら、
ここはとっくに完売済みだったでしょうね。
いまだに売れ残ってる現実が、
ここの実際の評価を表している。

[No.34 by 匿名 2010-04-16 11:30:53]

タワマンバブルで儲けてるデベの書き込みには呆れるね
ここの最上階からマンションの入り口まで何分掛かるんだ
待ち時間入れて実際は駅まで10分くらい掛かるんだろ

車に乗るのには30分くらい掛けて更に荷物をエンヤコラと持って行く
下手したら何往復もするし子供が寝たら大変だ

壁も薄くて隣の音も丸聞こえ
内廊下で風も通らない
実際は住みにくいことがばれて暴落するのも時間の問題だな

[No.35 by 匿名 2010-04-16 13:16:34]

虚偽の情報を書き込むと危ないですよ。気をつけた方がいいです。

[No.36 by 匿名さん 2010-04-16 14:36:39]

>>34
本気？
･･だろ？は実際を知らないと言うことだ
どこのマンションの話を愚痴ったの？

[No.37 by 匿名さん 2010-04-16 19:27:07]

実際は、５０階越えで玄関の鍵をしめてから、東横線の電車に乗るまで６分程度掛かります。
ロータリーが完成すれば、５分程度になるでしょうね。

[No.38 by 匿名さん 2010-04-16 20:03:43]

何言われても、ここかって良かった。
最高。
３４さんは何にも知らない人ですね。
このよさを。
この便利さを。
快適さを。
眺望の良さを。

[No.39 by 匿名 2010-04-16 20:17:05]

30までだとたいした眺望でないけど、40を超えるとガラリと変わりますよね。見渡す限りの屋根が小さくなり生活感が一気に無くなる。
私も上層欲しかったんだけど、間取りも大きくなり手が出なかったです。

[No.40 by 匿名さん 2010-04-16 20:19:29]

>>34
反撃してくれ！

[No.43 by 匿名 2010-04-16 23:01:38]

３４ではないけど。
パークシティは内装そんなに高級感なし。
横浜のナビューレと比較したらかなりショボイ。
実際売れ残りあるし、中古でも分譲価格下回ってるのもあるし、もっと下がるだろうね。
ていうか、武蔵小杉からの眺望の何がいいんだか。

[No.44 by 匿名さん 2010-04-16 23:26:23]

立地の良さと手頃な価格、電車利用の庶民にはいい物件だと思うよ。
今残っている物件は 我々庶民には難しいけど。

たまに広尾あたりの物凄くハイグレードな物件から出てくる奥様連中を見ると、
さすがにこの辺りの人種とはオーラがちがう気がする。

ああいう方々は車メインだし、立地に求めるものは閑静さだったり
ステータスだったりするんだろうね。

[No.45 by 匿名さん 2010-04-16 23:58:22]

>>43
ナビューレ横浜から出張ご苦労様です。
みなとみらいなんてまったく興味ないし価値ないと思っているから書かなくて結構です。

だいたいここがどうして売れ残っているか知ってる？
知らないならコメントしない方がいい。
ただ人気がないからとかではないですよ。
あー説明するのも面倒だ。
だいたい論点違ってるし。
一戸建てとマンションの比較論だったはず。

内装の事をガタガタ言う生活レベルってわかっちゃうよ。
満足でない内装は全部リフォームするんだよ。

マンションは立地です。
内装はお金で問題解決できます。

質問
みなとみらいから東京駅まで何分ですか？
みなとみらいから渋谷まで何分ですか？
みなとみらいから品川まで何分ですか？
みなとみらいから新宿まで何分ですか？

まったく勝負にならんね。

[No.48 by 匿名さん 2010-04-17 08:16:57]

>>45
パークの立地は、正直あまり住みたいと思わない。
・鉄道・駅騒音、向きによっては駅のホームから丸見え、車騒音
・通勤・通学者の通り道、平日大量の不特定多数者が玄関前を通る。
・周りがタワーだらけで中層以下は眺望が厳しい
・東急についてはさらに近いところにタワーが２棟できるため、駅近度3位転落が確実

[No.49 by 匿名さん 2010-04-17 08:21:39]

武蔵小杉でも立地は重要だろう。
5分以上歩いたらタワマンの価値ないだろ？

[No.51 by 匿名 2010-04-17 09:22:58]

＞４５
ナビューレはみなとみらいではなく、横浜駅が最寄りね。
だったら都内へ住めばいいのに。わざわざ川崎市の武蔵小杉に住まなければいい。

どうして売れ残ってるの？物件の割に高いからじゃないの？
価値ある物件だったら、既に完売でしょ。
売れ残り物件だから必死ですね。

[No.52 by 匿名さん 2010-04-17 11:56:56]

>>50
残念ながら、個人的意見ではなくて、
客観的事実だからね（誰がみても同じ）。
真実：　パークは立地がだめ

[No.53 by 匿名さん 2010-04-17 12:17:06]

タワマンは単なる妥協の産物。
低層階に至ってはと上層と同じ比率の管理費や修繕費を要求され、
まるで上層階のためにあるといっても過言ではない。

タワマン高層階以外は駅近くでなければ意味がない。
近隣２本できて価値が相対的に落ちるのも事実。

[No.54 by 物件比較中さん 2010-04-17 15:40:40]

新駅できたら、ここの優位性は過去のものになったかんじはありますね。
他の地域見ればわかりますが、どちらの距離にも近いマンションが人気になることって少ない。
普通はどちらかにより近いほうが人気になる。

人の流れからして、大型商業施設が完成した後のフーディナムの存続も不安なところです。
今後はスレーションフォレストを中心に中古の売出しが増えるでしょう。

ただ分譲価格が安かったので、コストパフォーマンスはここが圧勝。
それだけは変わらないです。

[No.55 by 匿名さん 2010-04-17 15:59:11]

その時お客が新築ではなくわざわざ修繕費の高くなった中古のタワマンを選ばなければ良いね。

[No.56 by 匿名 2010-04-17 16:04:23]

タワマン上層階はエレベータ待ちに5分以上かかるので、駅かの徒歩所要時間は重要。

[No.58 by 匿名さん 2010-04-17 20:26:06]

私、50階以上ですが未だかつて数分しか待った経験はごさいませんよ。
早い時は自宅玄関を出て6分で横須賀線改札を通過します。遅くとも8分。ここのエレベーターを経験して、他のビルのエレベーターが、やけに遅く感じています。

[No.59 by 入居済み住民さん 2010-04-17 20:43:33]

>56 EV待ち5分なんて、1年近くの日々の通勤で一度もないよ。
5分待ちなんてEVの少ないしょぼいMSの事例でしょう。
EV待ちより綱島海道の信号待ちのほうが長いように感じます。

58さんの言うように普通に6分くらいで東急、横須賀線ともに到達します。

[No.60 by 匿名さん 2010-04-17 20:47:30]

お前が乗るときは都合よく他のやつは乗ってこないのか？
嘘ばっかり書くなよ。
エレベーターが不便なのはビルで使ってる人間なら想像つく。

[No.61 by 匿名さん 2010-04-17 20:50:29]

私、そんなに歩きが早い方ではないのです。エレベーター待ちも1分以内がほとんどです。ゆっくり時間を書いてすみません。

[No.62 by 匿名さん 2010-04-17 23:39:12]

会社のビルで朝に行列ができても、5分は無い・・・。
ってか、想像で書き込みか(笑)
低層用EVと高層用EVがあることすら知らないんじゃない？
住人じゃないけど、釣られてみました。

[No.63 by 匿名さん 2010-04-18 00:14:58]

>>59
MSよりSFのほうがELV多いの？

[No.64 by 匿名さん 2010-04-18 00:33:24]

>>63
59のMSは、マンションの略かと。

[No.65 by 物件比較中さん 2010-04-18 09:25:09]

7階とか6階とか低層階の場合、上のほうで乗ってきて
乗れなかったりすると5分くらいかかることはありますよ。
あとは最上階の部屋の玄関から1階までのドアToドアなら5分かかることもある。

そういう特殊な階じゃなきゃEV待ちは長くても3分です。
普通は>>61さんの言うように1分もかかんない。

[No.67 by 匿名さん 2010-04-18 18:52:27]

また、釣りか

[No.68 by 入居済み住民さん 2010-04-18 20:16:59]

なんか話がかみ合わない部分がありますが、
EV待ち3分とか5分などの書き込みは、カゴに乗っている時間も含んでますよね？

人それぞれ出勤時間帯は違うから、混雑度によって印象が違うと思うが、
自分の場合、待ち時間は1分なんてほとんどない。たいていはすぐ来る～待っても30秒。

60>>他の人が乗ってくることは当たり前。でもオフィスビルじゃあるまいし、各駅停車状態にはならないよ。
MSTの場合、最上階～1階まで、途中止まらなければ約1分、途中止まると20秒くらい余計にかかる。
途中止まることももちろんあるが大体2回くらいかな？ロスタイムは1分はないと思う。
ごくたまに、朝の出勤時間帯に自転車置き場（２F/３F）で降りる優雅？な人による想定外の停車があるけど。

約50F居住ですが、玄関出てから一階に到達するのに3分くらいみておけば大丈夫ですね。

[No.69 by 匿名 2010-04-18 20:45:42]

オフィスビルと比較してる奴はボロビル勤務かエアー会社員だな

[No.70 by 匿名さん 2010-04-18 21:03:25]

>>69
確かに、60の書き込みは的外れだな、ビルとマンションは全く別物

ところでエアーって何？

[No.72 by 匿名さん 2010-04-19 12:14:04]

遅いときで３分ですよ。
50階以上の超高層階から、早ければ１分、普通で２分、遅くて３分ですね。

[No.74 by 匿名さん 2010-04-19 21:33:03]

ネガはスルーしましょう。

[No.75 by マンション住民さん 2010-04-20 22:49:09]

>45
なぜ売れ残ってるんですかー？
なぜ売れ残り物件なんですかー？

[No.76 by 匿名さん 2010-04-20 22:55:54]

パークとリエト・・
熾烈な売れ残り最下位争い展開中

[No.77 by 匿名さん 2010-04-20 23:36:58]

売れ残りは１４３７戸のうちの１０戸、99.3％埋まっているということですね。。
１４０戸のマンションで言うと一番高い１部屋だけ売れ残っているという状態かな

でもその１０戸は三井の戦略ミス。川崎で、小杉で、９０００万～１億じゃ売れるわけない、、、
７０へーべぐらいの部屋をもっと沢山つくりゃいいのに

[No.78 by 匿名さん 2010-04-20 23:57:35]

ネガは無視、無視そのぐらい住み心地がいいのですから。
エレベーターあっつそうなのそんな遅いのぜんぜ気にならない、住み心地いいから。
三井に感謝。

[No.79 by 匿名さん 2010-04-20 23:59:49]

売れ残り1億以上が一杯あったけどこないだ1.4億のも売れたし、億以上のもの随分売れてますよ。
詳細にﾁｪｯｸしてると。

[No.80 by 匿名さん 2010-04-21 00:07:53]

もう中古で売りに出てるんだぁ

[No.82 by 匿名さん 2010-04-21 01:03:48]

武蔵小杉駅前に一戸建ては１億では建てられないよ。

[No.83 by 匿名さん 2010-04-21 01:20:56]

ゴミを出すのに決められた日に収集所まで行って、自分で庭の掃除をして、
自分の家の中で階段に上って、宅急便出す為にコンビニまで行って、宅急
便の不在再配達の電話をわざわざをして、クリーニング出すのにクリーニ
ング屋まで行って、上前後左右から受ける外気の為にエアコン代払って、
駅から徒歩５分以上歩いて、転勤になると貸し手が無くて、そして土地の
固定資産税を全額１人で納める一戸建て、、、、
自分の持ち家という満足感は一戸建ての方がありそうですが

[No.84 by 匿名さん 2010-04-21 01:22:32]

> 82
パークシティの北東にある一戸建てや南部沿線道路沿い北口から東へ徒歩2分な一戸建てって、
1億円って雰囲気に見合う上物には見えないのでそんなに優雅な生活送っているようには想像できないけど、
地価が上がって売ればそんな値段なのかな？先見の明があったというか何というか。

[No.85 by 匿名さん 2010-04-21 01:52:45]

小杉駅前でも1億円あればそこそこのものが建ちますよ。
まあでも地代はかなり上がってるので物件によると思いますが。

実際のところは小杉に駅前に戸建てで住むにはちょっと騒がしい。
どうせ戸建てに住むなら代々木あたりが理想です。2億はかかりますが…。

[No.87 by 匿名さん 2010-04-21 08:02:39]

>>86
何を指摘してるのかと思い、>>83を読んだら笑えました。
私も住人ですけど、普通の生活は苦もなくできますよ。

[No.88 by マンション住民さん 2010-04-21 23:05:54]

戦略ミスねｗ

早く売れるといいですねー。

リエトとの最下位争いってさすがにかわいそうでしょ。
いくら内装がしょぼくてもさ。。

[No.89 by 匿名さん 2010-04-22 01:24:45]

M150Awrはキャンセルになったかｗ無茶しやがって

[No.90 by 匿名さん 2010-04-22 08:35:31]

残りは10部屋ね。

[No.91 by 匿名さん 2010-04-24 09:37:29]

まだいるんだね
そういうネガ言うやつ

段々威力がなくなってきたな
もっとガツンとくること言えよ

[No.92 by 匿名さん 2010-04-24 09:43:54]

さぁ、ネガさん、噛みついておいで。

[No.93 by 匿名さん 2010-04-24 09:49:55]

三井の戦略ミスではないな。

小杉で高額物件が飛ぶように売れると思ったら、
最上階やその近くの階は、富裕層向きの豪華なプレミア階にしていますよ。
この物件はそうしなかった。最上階にまでスタンダードな部屋がある。
そこが、高級物件の買い手が多い都内と、買い手が少ない川崎との立地の違い。
三井の戦略は間違っていない。

[No.94 by 匿名さん 2010-04-24 10:21:27]

もっとマシな事書けよ

[No.95 by 匿名さん 2010-04-24 10:34:04]

>93
でも結果的に売れてないね。価格がプチ富裕だからか？
仕様はスタンダードで、価格もスタンダードなら素直に売れるはず。
当初は戦略はあっていたのでしょう。プチバブルに釣られて色気出してスベッた=戦略ミスったということ。

[No.96 by 匿名さん 2010-04-24 11:13:56]

もっとマシな事書けよ

[No.97 by 匿名さん 2010-04-24 12:16:46]

>>93

じゃあ、三井の麻布十番や赤坂のタワーの戦略はみごとなの？

[No.98 by 匿名 2010-04-24 12:23:47]

麻布や赤坂は知らないが、小杉はミスったんでしょ。
ブリリア完売
パークシティ売れ残り

かわいそう。

[No.99 by 匿名さん 2010-04-24 13:51:43]

１年目アフターサービスの案内がきたのですが、
施工が完璧すぎて、何も直してもらう所がありません。
困ったなぁ、フローリングの傷はアフターサービスではだめですか？
どこは、気付きにくい所で瑕疵はないものですか？

[No.100 by 匿名 2010-04-24 14:57:16]

１年目で直すところないのは、「普通」ですよ。

売れ残りという心理的な瑕疵はあるかもね。

[No.101 by 入居済み住民さん 2010-04-25 19:00:08]

EVせまいのはなんともならないだろうけど唯一不満かな。
タワマンってどこもこんなにせまいんだろうか…

[No.102 by 匿名さん 2010-04-25 19:04:19]

残り９戸になっています。4600の1LDKがリストから消えていました。
のこるは高額物件ですね。

[No.104 by 匿名 2010-04-25 23:29:01]

売れ残りあと９戸！
おめでとうございます。

ＥＶは狭いね。
私が住んでるタワーマンションはあそこまで狭くないね。

[No.105 by 匿名さん 2010-04-25 23:33:21]

リエトですか？

[No.106 by 匿名さん 2010-04-26 00:02:50]

>>103
シティハウスも最後まで残っていた数戸が賃貸になったらしいよね。

[No.107 by マンション住民さん 2010-04-26 23:32:52]

リエトじゃないです。

[No.108 by 匿名さん 2010-04-27 00:19:51]

シティハウスって完売したんじゃなかったの？

[No.109 by 匿名さん 2010-04-27 00:59:48]

エレベーターの数による待ち時間の短さより、広さ重視なら大型エレベーター使えば良いのでは？
大きいけど移動速度遅いのかと思ったら、意外と速かったし。1台しかないから待たされるかもだけど。

[No.110 by 匿名さん 2010-04-29 22:39:37]

３か所の高層マンションを日常的に使用していますがここのは圧倒的に狭いですね。
人と乗り合わすのが苦痛なのはここだけです。
結構気に入るマンションだけに残念です。

[No.111 by 匿名さん 2010-04-30 18:24:38]

１年経ったけど、ここのエレベーターで他人と接触するほど、込み合ったこと無いですよ。

[No.112 by 匿名さん 2010-04-30 19:06:34]

もう中古サイトで売りに出してるね。ずっと売れ残ってるみたいだけど。

[No.113 by 匿名さん 2010-05-01 04:36:51]

>>111
エレベーター内で人とで接触しそうならはじめから遠慮して乗らないんですよね。
そういうことは何度もありました。時間帯にもよるでしょうが。
実際エレベーター９人乗りだと思うけど６人でかなり息苦しく感じます。
人と適度な距離感が保てないというような。おまけにあの内装は養生もはずさないし貨物用と同等。
少なくとも中等度以上のマンションではありえない安っぽさ。
貼ってある注意書きもチープそのもの。
ここはエレベーターが鬼門かな（笑）

[No.114 by 匿名さん 2010-05-01 11:47:58]

>>112
あれはしょうがない。売り出し価格が高すぎる。
あの物件はわざり高くしといて相場を下げないようしてる釣り物件でしょう。
ひとつその値段で出てれば他も同じように出すからね。
それでも間違って売れれば実績がついてそれが相場になる。
不動産投資家がよくやる手だよ。

だから本気で売る気があるわけじゃない。
本気で売るつもりがある部屋はもっと安く出てきてるし、
割高中古と比較するとかなり安いから動きも早くなる。

逆にあの中古価格が安くなったら武蔵小杉から
投資家が逃げようとしてるってことだから気をつけたほうがいい。

[No.115 by 匿名 2010-05-01 17:13:16]

大分前から一部試験的に養生外してるけど、
なんで113は知らないんだろう？

[No.116 by マンション住民さん 2010-05-01 23:31:59]

SFTは養生はずしてませんよ。

[No.117 by 匿名さん 2010-05-02 00:40:30]

SFTとMST、高層階と低層階でだいぶ状況が違うようですね。
MSTの高層階用エレベータはほとんど混みませんよ。
低層階用は乗ったことがないのでわかりませんが。
乗る時はほとんど無人です。

[No.118 by 入居済み住民さん 2010-05-02 08:28:29]

エレベータの混み具合は、時間帯に寄ると思う。
東京方面に勤める人の出勤時間は８時前後に集中するでしょうから
そのあたりの時間帯はＥＶ混んでいて当たり前。７時半位までならそれほど混んでいません。
個人的にはＥＶ混雑を理由に３０分前に出掛けることはないと思いますが、
家でゆっくりするか職場で一息つくか、お好きな方でどうぞ。
電車もピークを外した方が空いてはいないが少しは楽。

[No.119 by 匿名さん 2010-05-05 01:59:46]

EV養生取り外し、当初は試行期間１か月と言っていましたが伸びたようですね。
漏れは養生無しで問題ないように思いますが、結論を先延ばしする理由って何なのでしょうか？

[No.120 by 匿名 2010-05-06 06:45:10]

自主投稿にしたら、あまり意見が出なかったから。
今はアンケートを各戸に配って回収中。

[No.121 by 匿名さん 2010-05-06 09:11:35]

エレベータ養生は外した方がいいですね。

[No.122 by 入居済み住民さん 2010-05-08 00:55:27]

>120
なるほど、当方にもアンケートの用紙が来ました。
ご苦労様です。>管理組合役員の方々

>121
同意です。

[No.123 by 匿名さん 2010-05-08 02:53:33]

養生を外したエレベーターが来ると嬉しくなる。
やっぱり暗いエレベーターはストレスになりますね。
全部外しちゃいましょう。

[No.125 by 匿名 2010-05-10 09:25:32]

養生はずしたとたんキズが…

ガキが多い建物は洒落た養生しておくのがいいよ。

[No.126 by 入居済み住民さん 2010-05-11 00:34:29]

目指すは、デザインを含む快適な環境の実現であって、エレベータを無傷で保つことではない。
よってデザインセンスないカバーでEVを保護することには何の意味もない。

使っていれば傷、汚れはつきもの。あまり神経質にはならないほうがよいと思う。
もちろん故意や不注意は論外で当然弁償させるべきだし、管理会社には清掃をきっちりやらせるのは言うまでもなく。
それでも痛みが目立つようになったら、カバーで覆う、塗装or壁紙?を張る、EV内装の化粧板を交換する
などのオプションから費用と修繕財源とをにらんだ上で選べばよい。

[No.127 by 匿名さん 2010-05-11 00:47:07]

養生が必要なほど高級なもの？
いかにも安っぽく思うけど。
disposable boxと考えて丸ごと取り換えたほうがましでは、と思わず突っ込みたくなる。
半分本音です、残念な気もしますが。

[No.128 by 匿名さん 2010-05-11 02:07:24]

丸ごと取り換えろって方は、間違っても運営側にまわって欲しくないな。

[No.129 by 匿名 2010-05-11 07:42:55]

エレベーターの中について、リエトみたいに内廊下と同じデザインのカーペットを敷いてほしい。

[No.130 by マンション住民さん 2010-05-11 22:29:13]

養生は無いほうがいいけれど、それより行き先ボタンのプレート・扉わくなどの金属部分のべたべたの手跡を掃除してほしい。

[No.131 by 入居済み住民さん 2010-05-12 00:54:58]

確かに現状はEVの清掃は甘いと思いますね。

特に気になるのはフロアマットの汚れと浮き(凸部)があってペコペコすること。
おそらく表面のスジで汚れが取れにくい、伸びやすいといった材質的な問題がある。
また、掃除する側も、使い捨てだからまあこんなもんでしょう的な感覚になっているのだと思う。

金属パネルは指紋が目立ちやすいので完全にピカピカにするのは無理でしょうけれど、
毎日一回くらいは拭き掃除(きれいな磨き上げ用の布で)をしてもらいたいものだ。

以前住んでいたMSは清掃員が冴えないセンスない爺いで話にならなかったな。
汚い雑巾をロクに搾らずEVボタン周りを水ぶきするもんだから拭いた直後は水びたし。
おまけに汚い水が乾いた後は筋状の紋様(汚れ)が出たりしてボタンにさわる気がしなかった。
さすがに苦情が出たらしく、しばらくしてその爺は見なくなりましたが。

[No.133 by 匿名 2010-05-12 08:05:57]

確かにEVの清掃レベルは最低。昔住んでた賃貸の方が100倍よかった。

[No.134 by 匿名さん 2010-05-12 08:35:53]

エレベーターの壁に色々こすりつけいる人がいて不快です

[No.135 by 匿名 2010-05-13 20:55:25]

126さんに賛成。故意じゃなくても、傷を付けたら、その人の負担にて修理すべし。通常の使用をして、あまりにも傷が付くようでは、メーカー責任であり、それを発注した事業者責任。ゆえに即刻養生外すべきでは。

[No.136 by 匿名さん 2010-05-13 21:37:39]

エレベーターに養生のマットを付けることは法律(区分所有法)上、事業主や管理会社ができるんですか？そもそもこの問題は、所有者の議論なく、勝手に養生マットが付いているのがおかしい。先ずは一旦はずして皆の意見を聞いて判断すべきでは。

[No.137 by 匿名さん 2010-05-15 11:08:08]

エレベーターもめてますね。
ところでここは低価格層の部屋の中古とかまだ出て来ないですか？

[No.138 by ご近所さん 2010-05-15 20:30:56]

低価格帯かどうかは人それぞれですが、中古の売り出しはありますよ。
ここに限らずSFT,コスタなど周辺も不動産サイトで条件入れて検索すればいくつか出てきます。

[No.139 by 匿名 2010-05-16 01:37:55]

調べたら結構中古の弾ありますよ。
買い焦らずじっくり調べたら吉です。

[No.140 by 匿名さん 2010-05-16 22:07:32]

ブリリアはもう完売だし、東急の駅前タワーは300万弱で販売されるらしいし、今後が楽しみですね。

[No.141 by 匿名 2010-05-18 00:17:25]

東急の駅前タワーの販売楽しみですね。駅ビルの開発計画も明らかにされるだろうし。

[No.142 by 匿名さん 2010-05-18 08:15:17]

パチンコタワーのことですか？
テナント集まるかな

[No.143 by 匿名さん 2010-05-18 09:59:24]

>136

区分所有者で結成する管理組合の総会の結論で養生はしばらくつけておくという事になったはずでは、、、、

[No.144 by 匿名さん 2010-05-18 21:57:53]

低層用の養生外したエレベータ、もう壁に傷が付いていた。
犯人は分からないんだろうな。
床も歩くとじゃりじゃりと削られる感触が。

大丈夫かな？

[No.145 by 住民 2010-05-18 23:47:28]

普通に使っていて不可避の多少の傷はしょうがないでしょう、あまり気にしないことですよ。

今からずーっと、傷がつく前の壁にしょぼいカバーを掛ける。
何年か後で、傷がついた壁にしょぼいカバーを掛ける。

最後はどっちもしょぼいカバーがついたEVになるのだから、
どうせなら新しいうちだけでもカバーなしで普通に使ったほうがいい！

[No.146 by 匿名さん 2010-05-19 12:06:09]

普通に養生外して使えばいいのです。

業者に関しては荷物搬入用エレベーターを使うように指導すればいいのです。
ヤマト運輸
佐川急便
日本ゆうびん

などなど出入りの業者指導を徹底すれば少しはキズは減ると思います。

[No.147 by 匿名 2010-05-19 14:33:57]

そうだ。そうだ。すぐ外せ！賃貸マンションじゃないのだから。
傷が付くから養生なんて。エントランス、エレベーターホール、エレベーターの中はマンションの顔なんだから。ブサイクな奥さんが買い物行くのにマスクするか？

[No.148 by 匿名さん 2010-05-19 21:51:24]

>ブサイクな奥さん

そういうこと言うのはやめようね。
うすっぺらだよ。

[No.149 by 匿名さん 2010-05-19 22:48:53]

147>ブサイクな奥さんが買い物行くのにマスクするか？

きれいな奥さんが買い物行くのにブサイクなマスクするか？

では

[No.150 by 匿名さん 2010-05-19 22:58:11]

二子の某マンションスレ見てると恐ろしいですね。

庭は木が若くて葉っぱがないので、日陰ができない、草むらみたいな写真が載ってますし、エントランスにはグリーンはおろか家具類が一切ないみたい。

100とも200とも言われる売れ残りで、お金が回らないのでは？と、普通に誰でも思うでしょう。

売れないということがこんなに恐ろしいとは。
つくづく、パークにしてよかったと思います。

でも、リエトも分譲にする前は苦戦してたけど、庭は立派でしたよね。

[No.151 by 匿名さん 2010-05-21 01:00:52]

ampmは多分儲かっていないんだから、早く撤退してもらって、郵便局か交番がいいな。

[No.152 by 匿名さん 2010-05-21 07:31:17]

北側独占59階売れたか

[No.153 by 匿名さん 2010-05-21 07:44:46]

賃貸に回したんじゃね

[No.154 by 匿名さん 2010-05-21 09:41:23]

>>No151

am/pmのサイトを見ると

株式会社ファミリーマートは2010年3月1日に株式会社エーエム・ピーエム・ジャパンと合併いたしました。
これに伴い、首都圏におけるam/pm店舗は、順次ファミリーマート店舗に転換されますが、今まで以上にご満足いただける商品、サービスを皆さまにご提供してまいりますので、今後とも宜しくお願いいたします。

[No.155 by 匿名さん 2010-05-21 13:21:14]

郵便局の新局はそうそう簡単にはできないよ。
できるとしてもラゾーナの川崎西口局みたいにかなり前から決定してる。

[No.156 by 匿名さん 2010-05-21 13:24:29]

ラゾーナの西口局って、もともと東芝工場角地に郵便局かあったのがそのままラゾーナに入っただけなんだけど。

[No.157 by 匿名さん 2010-05-21 14:16:53]

郵便局って必要ですか？？？

全然使わないです

[No.158 by 匿名さん 2010-05-21 17:07:15]

だから、ラゾーナの局も元は東芝前でそう簡単に新局はつくらないよってこと。
わからないかなー。

[No.159 by 匿名 2010-05-21 20:53:49]

中央郵便局？
いらないけど、あるとやっぱり便利だけどね。

[No.160 by 匿名さん 2010-05-22 01:03:29]

なんでコナミなんだろう。
ティップネスかルネサンスがいいのにな。

[No.161 by 匿名さん 2010-05-22 10:15:33]

たしかにパークの道路脇街路樹(特にMST側)および市民館前の植栽は、予想以上に緑が濃くて2年めにしては上々の感じですね。この道の経年優化が楽しみだ。あｍぱｍがスタバか何かになって茶でも飲める場所になればいいのに。

[No.162 by マンション住民さん 2010-05-22 10:58:47]

ampmの場所にカフェができればこの季節屋外でのコーヒー美味しいでしょうね。
無理なの承知ですが希望です。
カフェになれば自然にあの辺りの空気も良くなると思うのだけれど。

[No.163 by 匿名さん 2010-05-22 12:38:49]

>>161
武蔵小杉喫煙者の聖地、パーク喫煙所は永久に不滅です。

[No.164 by 匿名 2010-05-23 08:37:05]

また、エントランス脇にベン〇が止まってるよ(品川ナンバー) 。
いい加減にしろよ。
駐車料金払う金なければ、見栄はってベン〇乗るなよ。

[No.165 by 匿名さん 2010-05-23 11:30:43]

ナンバーを控えて、管理組合に伝えて注意をしてもらいましょう。

[No.166 by 匿名 2010-05-23 14:36:36]

ロータリーは工事の進捗が遅いね。東急タワーに合わせているんだろうな

[No.167 by 匿名さん 2010-05-24 09:45:57]

>166
東急タワーの次のメディカルモール＆商業施設ができた後にロータリーの整備では。でないと工事車両置き場が無い。

[No.168 by 匿名 2010-05-24 11:21:26]

カフェがほしいねぇ・・・コンビニの喫煙所はなんだか笑っちゃうね。パークの雰囲気が台無しだね。でも部屋の中で吸われるよりは助かるね。

[No.169 by 匿名さん 2010-05-24 15:26:07]

家でコーヒー飲めばいいじゃん

[No.170 by 匿名さん 2010-05-24 19:50:08]

>160
ティップネスはいらない。
イントラおっかけのキモい輩が増えて
地元民が使いにくくなる。
前住んでたところの店はそうだった。

[No.171 by 匿名さん 2010-05-24 22:09:32]

カフェができるに越したことはないけど、我が家での眺望つき、入れたてコーヒーおうちカフェもなかなかですよ。
それはそれ、ミッドとSFTの間の夜の雰囲気、木がわさわさして好きなんですよね。

[No.172 by 匿名さん 2010-05-25 17:53:53]

ラウンジがあと1時間延びてくれたらなあ

[No.173 by 匿名さん 2010-05-25 18:43:25]

タバコは嫌いだけど、喫煙場所はあって良いと思う。
でもそれがampmの前ってのはどうなのかなと。
あとあのスペースで発泡酒飲んでたむろってるリーマンは何なんだろう。

マンションとは関係無いと言えば関係無いんですけどね。

[No.174 by 匿名さん 2010-05-25 19:44:12]

>>169
風情のない人ですね。
カフェで飲むのと家で飲むのとは違いますよ。

スタバが欲しい。

[No.175 by 匿名 2010-05-25 21:34:17]

スタバがほしい、賛成！家でお茶するのとカフェでお茶するのとでは全く違います。そのへんわかっている人がいてよかった。

[No.176 by 匿名 2010-05-25 22:04:36]

スタバってNEC社内にあるんだよね。
もうひとつ、再開発地域にあってもいいんじゃないかな。

[No.177 by 匿名さん 2010-05-25 22:58:01]

川崎市の風情って庶民的でいいですよね。
ジャージに笑顔って感じで

[No.178 by 匿名さん 2010-05-25 23:11:15]

スタバが無理ならタリーズでもいいです。

[No.179 by 匿名さん 2010-05-26 11:25:10]

ampmの代わりにスタバになって欲しいですね
ダイエーで十分ですし。

[No.180 by 匿名 2010-05-26 13:08:59]

ampmに行く目的は、郵便箱しかないです。。。売上はどうなんでしょうね。さっさとファミマ化せずにいるのは、何か検討しているからだと思いたい。切実に。スタバは禁煙ですし、最高ですね〜。

[No.181 by 匿名 2010-05-26 15:13:54]

ampmはヤマザキになると思う

[No.182 by 匿名 2010-05-26 19:33:47]

スタバ化は賛成だけど、ポストも大事。

[No.183 by 匿名さん 2010-05-26 21:46:21]

スタバもタリーズもたいして美味しくない
北口にもあるエクセルシオールがお勧め

[No.184 by 匿名 2010-05-26 21:47:27]

ここのampmはコピー機の横にエロ本。レイアウト少しは考えろよ。

[No.185 by 匿名さん 2010-05-26 22:03:54]

スタバでもタリーズでもエクセルシオールでもいいよ。
シアトルズベストでもセガフレードでも。
分煙のお店ですけど。

[No.186 by 匿名 2010-05-26 22:04:25]

イタリアンカフェと比較してもね。

[No.187 by 匿名さん 2010-06-01 06:49:31]

HP上の売り出し8件になってます。
一番広い1.4憶の部屋もリストから消えたな。
売れたのかひっこめたのかは定かではないが。

[No.188 by 匿名さん 2010-06-02 06:18:09]

まあ、駅にもっと近いタワーのほうが断然いいわな。
野球で言う大型新人二人が登場し、今までのスター選手がひっそりと二軍に落ちる感じかな。

[No.189 by 匿名 2010-06-02 06:37:47]

駅が二つ無ければね
ここより駅にもっと近いということは
もう一方の駅からここより遠いということ

[No.190 by 匿名さん 2010-06-02 09:18:39]

何のことだかわからなかったけど、新しくできる商業施設、図書館、メディカルモールの上にマンションがついている事を思い出しました。

待ち遠しいですね。

[No.191 by 匿名さん 2010-06-02 15:57:40]

それにしてもエレベータ狭いですよね
基数が多いのは良いけど…仕方ないか。

[No.192 by 匿名さん 2010-06-02 16:49:25]

エレベーターが狭いのは前から何回か指摘されていますが、こればかりは改善しようがないから。
とはいうもののこんなに狭いのは大規模マンションではまずおめにかかりません。

私にとっては唯一最大の欠点に思われます。

[No.193 by 匿名さん 2010-06-02 17:55:15]

広くても、なかなか来なくて、やっと来ても混み合ってるエレベーターより、
小さめでも、個数が多いので、すぐに来て空いているエレベーターの方が、ずっと良いですよ。
超高層階から下までノンストップで行けることも、よくあります。

[No.194 by 匿名さん 2010-06-02 18:24:26]

191ですが…

難しい所ですけど、やはり狭くても基数を増やす方が満足度が高いという何かしらのデータでもあるんじゃないんでしょうかね。
確かに広くて基数が少なくて感じるストレスの方が大きいかもしれません。
どうにもなるわけでもないし不毛なことですね。
失礼しました。

誰か非常階段で往復（少なくとも降りる方）してるつわものはいるのでしょうかね。
そもそも非常時な無い時に使うのは宜しくないとは思いますが。

[No.195 by 匿名さん 2010-06-02 18:58:42]

なんでパークシティの公開緑地は自転車降りて通らないといけないの？
確かにスピード出すと危険だけど、歩道と同じで徐行して通ればいいだけでしょ。

[No.196 by 匿名 2010-06-03 00:05:48]

↑意味わかんない。普通にカキコヨロシク

[No.197 by 匿名さん 2010-06-03 00:23:40]

自転車は降りて通行せよって管理組合名で書かれた標識がＳＦＴの公開緑地においてある。
以前はあんなのなかったから、わざわざ作って置いたらしい。

[No.198 by 匿名さん 2010-06-03 23:21:27]

確かに自転車おりろなんて指示意味ない、しかもあんなもの置いて美観を損ねる。
そもそも自転車ぐらい自己責任でお互い管理しろ、海外であんな指示なんてありえない。
馬鹿馬鹿しい。
美しい散歩道が台無しだよ！
誰だあんなこと考えたのは？

[No.199 by 匿名さん 2010-06-04 00:38:22]

結構気にされている方が多いんですね～。
全然違う場所ですが・・・、先日高校生の立ち漕ぎ自転車に全力で正面から激突されました。
そんな自分としては、注意書きがあった方が嬉しいかな。
徐行でも、子供がぶつかったら危ないですからね。何かが起きてからでは手遅れですし。

[No.200 by 匿名さん 2010-06-04 08:58:04]

「自転車降りてくれ徐行」って示しておかないと、あとあと事故が起きた時に問題なんじゃないでしょうか？
それで事故が減るかどうかは別として、責任上当事者同士で解決してもらうためにもそういうのが必要なのではないかと。

上の方が例に出してるように、子供がもし自転車に轢かれて大事故になった場合に、
何も注意書きがないのとあるのとでは、全然マンションに対する責任も違うのではないでしょうか？
法律に詳しくないので分かりませんが。

そんな事で景観が損なわれるというなら、ampmの喫煙スペースが1番酷いと思いますよ。