城東中央アインスについて

[風]

城東中央アインスの詳細求む

[302: 自己陶酔中]

はじめまして、
みなさまの意見を参照し、また参考にして私はコレで契約しました。
有難うございました。

自己評価と物件価格が、私の中では一致し満足しております。
（超個人的な評価です。）

▽立地評価
　①利便性・交通　　　　5★★★★★
　②立地・周辺環境　　　4★★★★

▽建物評価
　③エクステリア・外観　5★★★★★
　④エントランス・廊下　4★★★★
　⑤躯体・工法　　　　　3★★★
　⑥間取り・設備　　　　2★★

▽その他
　⑦藤和不動産　　　　　5★★★★★

＜総合評価　4.0＞
①北区がよかったが手が出ない・・。駅前3分、通勤30分圏内で◎。
②スーパーやその他買い物できるところが多数でなんかよさそう。コンビニとツタヤが遠い・・（-1）。
③〜④は基本的にどうでもいい。それなりに見栄えはイイのでは。掲示板にあるエレベーターの件と内廊下が好きなので・・（-1）。
⑤イジレナイ部分なので掲示板にあった二重天井、二重床がよかった・・（-2）。が、免震◎。
⑥後でイジレル部分は基本的にどうでもいい。が、あまりよくないので・・（-3）。
⑦接客サービスがよく、アフターケアも期待出来そう◎。

※最終決定は⑦の「人」で決めました。

[303: よーく]

＞周辺住民のＴ　さん
内覧会チェック項目、ありがとうございました。
網戸ですか。。。よく見ます。
私は今週末に内覧会です。昨日、内覧会ではないのですが、モデルルームを見にいってきました。見れた部屋がたまたま、私の部屋と全く同じ間取りでした。なんか、思っていたよりも狭く感じてショックでした。
ベランダも、もっと、以前見たモデルルームのは、幅があったように思うのですが。。。
目の錯覚だったのかな？
とにもかくにも、思ったよりも狭いということを知って帰ってきたので、実際の内覧会ではショックが少ないかも。
私の友達のマンションは同じ平米で、もっと広いんだけど・・・なんか、採寸の仕方の違いなのかな？

[304: 周辺住民のＴ]

＞よーくさん

私も和室にショックを受けました。狭いという認識は持ってたのですが…
でも、収納は他物件よりは充実していると思います。
平面図だけでは分からなかった問題部分も多々ありました。
ウチの場合は下り天井が思った以上に低く、子供のシステムベッドの配置を変えないといけなくなりました。
買って一年目の洗濯機入らなく、また買い替えです(>_<)
低層階なので、廊下が駐車場とかぶるのですが、思った以上に明るくホッとしました。

マイナス面をいかに快適に変える事が出来るか、腕の見せ所と思ってプラス思考でがんばるつもりです。
エレベーターに乗ったら、ボタンが大きくいっぱい並んでてかわいい感じで、思わず笑ってしまいました(^^♪

[305: 300]

周辺住民のＴ様、貴重な情報をありがとうございます。
気をつけてチェックしようと思います。

洗濯機は残念ですね・・・ドラム式でしょうか。
思ったよりも洗濯機って場所とりますものね。


引越し、楽しみですね。

[306: かよＫ]

こんにちは。

302さん。うちも最初は城東で探してたわけではないのですが、最終的にここになりました。
西区でもいいのがあったのですが、敷地内に駐車場が確保できない、豪華すぎる華美な設備、生活に必要なそうな店の少なさ、などがひっかかり・・・

うちは私は内廊下がよかったのですが、だんなは外廊下の方がよかったようです。
廊下側の部屋が明るいし、内廊下より管理するのはお金がかかりませんしね。


それと京橋あたりの雑多な雰囲気、結構好きなんです。
そのエリアに近いけど、少し離れた、落ち着いた雰囲気のある野江は気に入っています。

[307: 匿名はん]

306　かよＫ　さん
302です。
外廊下は落っこちそうで怖かったんです。
けど廊下側の部屋の採光という意見に非常に納得しました。
また勢い良く水洗いも出来そうです。
やっぱり内廊下の豪華さより外廊下の実用性ですよね。
外廊下の方が良く思えてきました。
有難うございます。
外観のタイル貼りは豪華で修繕費が掛かりそうになく気に入ってます。

[308: 契約済みさん]

南棟のB'タイプを購入したのですが、酸素工場の事、随分前の書き込みで、周辺住民さんが電車の音より酸素工場の音の方がうるさい、と書き込みされており、今住んでいるところが静かな環境なだけに、かなり不安です。日中はずっとシューッという音がしているのでしょうか？

[309: よーく]

今日、内覧会いってきました！
ご教示いただいた、網戸を要チェックしたところ・・・全ての窓の網戸のネジが曲がって刺さってることを発見。全てだったので、こういうもの？？？と、思うほど。一応確認したら、直す箇所、だそうです。皆様、やっぱし網戸は要チェックですよ。
あと、床と和室（私はオプションでエンコ板をつけました）、キッチンの天面と、傷が多かったのが気になりました。全部テープをはりまくってきました。皆さん、太陽光の反射を利用して、傷発見に取り組んでください！
キッチンの天面の傷は、けっこうショックでした。上でカッターか何かで物を切ったのかな・・・というような縦の傷がいっぱいでした。床も、キッチンを運びいれた際にでもできたのかな・・・と、思われる傷でいっぱいです。
中古ならまだしも、新築なんですから！！！
チェックした箇所が多すぎて、受け付けてもらえないかな・・・と思いましたが、全て、対応すると言ってくれました。
他、洗面台の下の棚のドア内側のネジ締りのゆるみ、床の一部の不自然な盛り上がりを指摘しました。床は基本がふわふわとしたクッションの入ったものなので、わかりにくいですが、よくよく、手でなでたりすると、ヘンさがわかります。
クロス張りはとてもキレイで、浮いてる箇所は見受けられませんでした。
＞308さん
私は、午前中だったのですが、確かに、酸素工場ひっきりなしに、シューといってました。私は電車の音がどれくらい影響あるのかが心配だったのですが、電車は全く影響がなく、おっしゃる、酸素工場のほうがガンな事にきがつきました。
でも、大阪市内は・・・このくらいの音、どこにいてもする気も・・・。日常生活がはじまったら、どの程度、気になるのか。ちょっとまだ、わかりませんね。

[310: かよK]

こんばんわ。
うちも今日が内覧会でした。

事前にネットでいろいろ勉強して内覧会に参加しましたが、ベランダに欠けが一箇所あっただけでほかは何もありませんでした。
窓ガラスの擦ったあとなどもチェックしたのですが・・・何もなかったです。
仕上がりはかなりよかったです。びっくりしました。


ただ共用廊下側の壁（部屋とは関係ない箇所ですが）に汚れや傷がありましたのでそこは指摘させていただきました。


よーくさん、『網戸のネジの不具合』ですが内側向きにハの字に曲がってたところのことですか？
そこだとしたら『不具合ではなく開閉しやすいようにわざと調整している』とうちは説明受けましたが・・・


思っていた以上に眺望がよく、感動してしまいました。
予想以上によくできていたと思います！

[311: かよK]

連投すいません。
それと、酸素工場の音、少ししました。
でもそんなに気にならなかったです。

窓を開けていても電車の音がうるさくなかったのと、窓を閉めると静かだったのがうれしかったです。

[312: 周辺住民のＴ]

皆さま

内覧会お疲れ様でした。
今日は天気もよく暖かくて良かったですね！

網戸の件ですが、ウチの不具合は、開けると網戸とガラス窓が一緒に動いてしまう点と、網戸を閉めてからガラス窓を閉めようとすると網戸が引っかかって閉まりにくい点でした。
ハの字の事は『これからまだ調整する箇所です。』と確か言ってたような気がします。

傷は確かに多かったですね。子供も居るし、どうせすぐ傷付くのであまり気にしないようにしましたが、最後に玄関を閉めた時、ドアに目立つ傷発見！
ちょっとショックでした(>_<)
かよKさんの様に共用部までしっかりチェックしないとダメですね。

再内覧時に新しい箇所を指摘しても、もう無理ですよね？

[313: かよK]

Tさん、
再内覧会で新しい箇所を指摘してもおそらく大丈夫だと思います。
（別の掲示板でも『再内覧会で新しい箇所を見つけて直してもらった』という書き込みをときどき見ます）

がんばってください！

[314: 契約済みさん]

３０８です。。
＞３０９さん、私も今日内覧会に行ってきました。
窓を全開して音の確認をしたのですが、
おっしゃるとおり、電車の音は問題なかったですね。
酸素工場も、ずーっと聞こえてる感じは無かったですが、
ときおり耳につく音が聞こえてました。

でも大阪市内の駅近物件にしては、静かですし
安心しました。。
ほんと、実際、生活始めると、どの程度気になるのか・・・と言う感じですね。

[315: 周辺住民のＴ]

＞かよＫさん

ありがとうございます。
せっかく新築ですものね！ダメもとで言ってみます。


今日もロビーにたくさんの方がいらっしゃってました。
やはり人が居るとホッとします。
夜は廊下もベランダも真っ暗で、建物が大きい分、怖い感じです。
早く引っ越して活気付けたいですね。

皆さんは３月に引っ越されますか？
我家は３０日に決まりました。

[316: よーく]

網戸のネジの説明、人によって違うってのも、なんか不思議・・・。
かよKさんのお部屋は、そのまま、ハの字のまま、ということですか？
一応、「こういうものなのか、修正箇所なのか」と確認をしたら、「直します」という説明を私は受けたんですが。。。

再内覧のときには、オプションも全て入るので、また、目を皿のようにして、チェックをしようと思っています。内覧時には、なかった物が入るので、その時に気がついたことがあれば、少し時期がズレたりするかもしれないけども、対応してもらえるのでは？

[317: M]

初めての内覧会で、室内だからと薄着で行って後悔しました。
スリッパを忘れた事もあり体の芯から冷えきってしまいました。
ウチは10箇所くらいクロスの汚れや剥がれを発見。トイレのタンク
にも小さな擦れ傷。網戸の網にも破れ。皆さんも指摘しているビス
は、ウチも斜めに入ってましたが、全部屋のビスが同じように
斜めだったので特に指摘せずに帰ってきてしまいました。再内覧会
で聞いてみようと思います。
正直、個人的には生活に支障が出るような機能面の欠陥が無ければ
汚れや傷はそれほど気にならないんですが、神経質なところを
見せとくくらいの方が、今後の対応で舐められないんじゃないかと。
あと、藤和の方から「占有部分に若干変更が…」と言われちょっと
不安になったんですが、図面上では収納の中を通っていたPSがなくなり
収納が広くなったという事でラッキーでした。
電車や飛行機の音も、サッシを閉めればほとんど聞こえないし
開けていても私は大して気になりませんでした。
ウチの引越しは29日です。楽しみだけど面倒くさいなぁ。

[318: かよＫ]

おはようございます。

よーくさん、ビスの斜めに入っている件ですが。
担当者さん（施工主）も最初は不具合だと思っていたらしく、チェック箇所にあげてたらしいのですが、そういう声がたくさんあったため内装業者さんに確認したところ、わざとそういう取り付けにしてあることが分かった、とのことでした。

（まっすぐ締めると網戸のひっかかりができ、開きにくくなるのでそれを防ぐ為、とか聞きましたが）

我が家ではあまり気にならなかったんで、とりあえずこのネジがとれなければいっか、と思っています。
不具合でたら定期メンテのときに言ってみようと思います。


専有部分の変更はうちもラッキーでした。
うちは引越し4月です。
引越し代節約です。

[319: M]

大手4銀行の住宅ローン金利、実行の3月になって少し上がりましたね。
ウチも某大手だったので、ちと悔しい(笑)
周辺住民のTさんの読み通り2月が底だったみたいですね。

[320: 周辺住民のＴ]

＞Ｍさん

金利の話は私じゃないです（＾＾;）
お金の話はよくわかりませんので。
金利上がったんですか！？知りませんでした。
ウチは提携ローンじゃなかったので、なんだかとっても手続きがややこしかったです(>_<)

＞かよＫさん

やっぱり4月だと費用も時間も節約できますよね？
かなり込み合うみたいだし、憂鬱です。
ウチは学校の集団登校の編成もあるし、新学期に間に合うように仕方なく3月にしました。
同じマンションに小学生が何人居るのか楽しみです。

[321: M]

＞周辺住民のＴさん
あ、失礼しました。勘違い。匿名さんの発言でした（汗

[322: ふじこ]

内覧会で気になったんですが、洗濯物のカゴを置くスペースってありますか？
キッチンにつながるドアがある為スペースがないような・・・。
皆さん、どのように考えてるか教えてください。

[323: 匿名はん]

んなもん、間取りに依るやろ

[324: 周辺住民のＴ]

＞ふじこさん

ウチはキッチンと繋がってはいませんが、ウチもカゴを置くスペースの余裕はありません。
今もキャスター付のカゴで、その時々に邪魔にならないよう移動させています。
引越してからまた検討するつもりですが、洗濯機の上のスペースも活用したいと思っています。

[325: ふじこ]

＞No.323
　カゴを置くスペースのない方（間取り）の意見を聞きたかったので・・・。

＞周辺住民のTさん
　お返事、ありがとうございます！！
　キャスター付きは使えそうですね。
　参考にさせていただきます♪

[326: 物件比較中さん]

＞カゴを置くスペースのない方（間取り）の意見を聞きたかった
奴が、なんで
＞洗濯物のカゴを置くスペースってありますか？
なんて訊くんだ？
あほか？
そんなら最初から相手を限定して質問しろや。
大体、
＞キッチンにつながるドアがある為スペースがないような・・・。
なんて書き方がおかしい。全戸共通みたいな書き方すな、文盲が。

[327: 購入検討中さん]

＞ふじこさん
荒らしのコメントは無視しましょー！

私は今のマンションでは洗濯機の上のスペースを活用してます。若干見栄えがよくなくなるのであまり好きではありませんが…通販でいろんな種類があるのでご参考にされてはと思います。

[328: 匿名はん]

＞荒らしへ
お前こそ
たくさんの人の気分を悪くするような文章書くな！
アインスにもこんな人がおるんや・・・ショック

[329: 購入検討中さん]

＞328さん

荒らしはただの暇人で、全く関係のない第三者がほとんどです！

だからアインスの人ではないと思いますよ！

[330: 匿名はん]

＞328さん

そ、そーですよね。
暇人でないと、こんなことできませんもんね。
ま、案外普段はネット上とは超別人でいい人だったりするんですよね〜。
おっと、さらに荒らしをヒートアップさせる書き込みしちゃいました。
以後無視します・・・。

[331: 匿名はん]

失礼、
＞329さんでした。

[332: ふじこ]

＞327さん
　ご意見、ありがとうございます。
　通販でも探して参考にさせていただきます。
　
同僚に聞くと、洗面台の下にカゴを入れてるそうです。
　何かと皆さん、工夫されてるんですね〜☆

[333: 入居予定さん]

こんばんは。１ヶ月ほど前にこのコミュニティを知り、ちょくちょく拝見させていただいています。宜しくお願い致します。入居まであと少しですね。すごく楽しみです。

　ところで、どうしても皆さんに確認したいことがありまして・・・。
　先日、内覧会に行ってきたのですが、その時に１枚だけ窓枠の取っ手部分が無く、ツルツルの状態でした。施工主は、オプションで子どもが軽く窓を開閉できる取っ手か、(明らかに後付けですって感じの美観を損ねるような)高さが３〜４センチほどの取っ手を無償で取り付けさせていただきます。と言っていたのですが、私の部屋は和室にその窓があり、子どもが開閉できる取っ手では手前の障子に干渉し、取り付け不可能なため、必然的に美観を損ねる取っ手を選択せざるを得ない状況です。「全住戸おなじように１ヵ所は取っ手がない窓枠があり、皆さん了承いただいています。」と言われたのですが、皆さん本当に了承されているのでしょうか。選択もできないオプションなんておかしいですしどう考えても発注ミスとしか思えないのですが・・・。また再内覧会の時に施工主に確認したいと思います。

[334: 入居予定さん]

入居予定の者です。
隣の酸素工場について、近くに住むお友達に現状を聞いてみました。

普段のシューっという音もさることながら、朝昼夕に物凄い音のサイレンがなるそうです。
特に朝８時のサイレンは、平日お休みでゆっくり寝ようと思っているのに起こされる事もしばしばとか。
近隣のコムズシティからも苦情が起きているそうです。

きっと、どのマンションよりも古くからこの地にある工場だとは思うのですが、
後から移ってきた住民が文句を言うのは筋違いなのでしょうか？

私自身、南棟で工場は目の前ですし、ちょっと不安になってきました・・・・。

とりあえず皆様も一度、朝８時のサイレンを現地で確認されたほうが良いかもしれません。

[335: 買っちゃった]

はじめまして 質問ですが みなさんの 旦那様は、なにか家の事について言っていますか？ 男の意見も聞いてみたいので

[336: 周辺住民のＴ]

＞333入居予定さん
開けにくいのは困るので仕方なく了承しましたが、障子に干渉するのも困りますね！知りませんでした。
明日、再内覧なので確認してみます。

＞334入居予定さん
目が覚めるほどの音だとびっくりですね。
ウチは東棟なので、学校のチャイムの音がどのくらいか気になってます。

＞買っちゃったさん
ダンナとしては、内装など細かい事は拘らないようですが、何より免震構造と駐車場が自走式なのが気に入ったようです。
機械式やタワー式だったら、購入してないと思います。


名前を特定しやすいものに変えていただけると返事しやすく分かりやすいと思います…
よろしくお願いします。

[337: 入居予定さん]

＞333入居予定さん

窓の取っ手の件ですが、私の入居予定の部屋ではリビングの窓は全て取っ手部分がありません。その他の部屋は腰までの窓で、スムーズに開けれるようになっていました。見せられた後付け用の取っ手があまりにも貧相に感じたので、気に入ったデザインのものを見つけたら自分で取り付けようと思い、私は取り付けなしにしました。何となく、そうですか仕方ないですねという感じで了承しましたが。言われてみると発注ミスというか取っ手の無い窓を作った、製造・設計ミスなのかなという気がしてきました。内覧会・再内覧会で指摘された方がおられましたら、相手がどういう反応だったか教えてください。

[338: M]

サッシについて、メーカーの新日軽に問い合わせたところ、
「施工業者がどんな意図でそのサッシを発注したかわからないが、
普通マンションの窓サッシには、手をかける取手か凹みが付いてる
ものを使う」との事でしたので、発注ミスじゃないとしても、あまり
普通じゃないみたいですよ。

[339: かよK]

こんばんわ。

リビングの窓の取っ手、言われてみると確かに・・・
『あけづらいのは困る』と思い、無料だったし何も疑問に思わず取り付けをお願いしたのですが、ミスっぽいですよね。
なぜあのとき気づかなかったんだろ。
そして、なぜ全戸間違って（？）しまったのか気になります。


サイレンの件は初耳でした。
コムズの方からもクレームって・・・
でも準工エリアだし文句はいえないかなとも思います。

[340: 入居予定Ｋ]

皆さん、貴重なご意見有難う御座います。
＞周辺住民のＴさん　　
　　
　確かにそうですね。同じ名前の人ばかりだと間違えやすいですね。
　　入居予定Ｋにしますね　＾−＾）


＞３３７入居予定さん

　リビングの取っ手が全部ないのは驚きですね。
　部屋により取っ手がない窓が違っていたり統一性がないあたりからすると、やはり発注時のミス　と思われますね。

　無償のオプションについてももっと対応の方法があったと思います。外側の窓はちゃんとくぼみがあり、問題なく開閉できるのでＭさんがおっしゃるようにくぼみを入れたりできるのでは・・・。先日の内覧会の時も一方的にこれしかありませんというような対応をされました。窓ごと取り替えれるなら一番理想ですが、見栄えのいいように何とか対応していただきたいです。

[341: 入居予定さん]

Ｍさんの情報にもあるように通常マンションには使われないものであるなら、対応方法はあるにせよ、通常の使い方ではあけることができない窓なので、要求すれば窓ごと交換ということも可能なのでしょうか。そのあたりお詳しい方いかがでしょうか。

[342: 入居予定さん]

取っ手の件ですが、私も気になって、サッシごと取り替えてもらえないか、もしくは通常のサッシの形に直してもらえないかと聞きました。賃貸マンションですら、きちんとしたものがついているのに、何故分譲マンションでそれが出来ていないのか、そもそも、そんな大きな発注ミスに今までどうして気がつかなかったのか不思議です。大きな買い物なのに、そんな見栄えの悪いものを付けての対応はどうなのかと思う、と言いました。また連絡が入り次第、皆さんにお知らせします。。

[343: 買っちゃった]

周辺住民Ｔさん ありがとうございます 僕も内装とかは 今頃になって気になり 調べてます 近くに住んでいて 環境とかは、わかってたので お金ばかりが気になり 家は嫁に任してました

次から らー て名前に変えます たまにしか見れませんが よろしくお願いします

[344: かよK]

３４２さん、ぜひお教えください。

よろしくお願いします！

[345: 入居予定さん]

私もあの取っ手を仕方なく頼みました。
すべてツルツルで開けにくかったので・・
間取りタイプで変わるのでしょうね。A〜Sタイプ？
皆様のご意見を拝聴しますと私もイ・ヤ・だぁ！やっぱり納得いかねぇ。。

けど、「コレでよし」ってサインしっちゃった。

私の推測が正しければ施工業者や販売店さんは自身に関わるサイトは全て必ず覗いていると思います。（ライバル販売状況や市場動向・購入検討見込み客心理の調査のためにも）

もしこの掲示板をご覧になられ我々の声が届くようでしたら突っ込まれるお客さんだけでなく全戸のお客さんが納得する気持ちの良い対応策をお願いします（個人交渉が苦手で言い出しにくいので・・）。

最後によい買い物をしたと思わせて下さい・・
|Д´)ノ・替・エ・テ・！・・ウフッ・・ムリっすか？

[346: 入居予定さん]

あれはいずれ全戸交換になるでしょうね。

[347: 物件比較中さん]

こちらの物件のサッシは取手や凹みがないということですが
普通のマンションではちょっと聞いたことがない話ですね。
そのようなサッシは日常生活でどうやって開け閉めするのでしょう。
しかも、ハイサッシや複層ガラス入りサッシは重量がかかると思いますので
通常の窓より開閉が大変だと思います。
こちらの物件はハイサッシ・・・ですよね。

>>341
窓ごと交換が出来るのか分かりませんが
後付けするなら大型取っ手やユニバーサルハンドルなど
きちんとしたものを付けないと開けずらい・・・と思います。
特にお子さんや高齢の方、力のない方はもっと開けずらいでしょう。

[348: 入居予定さん]

３４２です。

サッシの件ですが、こちらの納得いくような回答は得られませんでした。。
本当に残念です。。。おっしゃる通りなんですが・・・という答えだけでした。
内覧会の際、私もその時は何も考えずに取り付けるに希望したのですが、何となく見栄えが
悪くなるのがイヤだったので、まだ工事していなかったらストップして下さい、とお願いし、
そのまま連絡がありません。
でも・・・皆さんも私と同じように思っておられるなら、私一人が言うのではなく、
皆さんも今思う気持ちを伝えるべきだと思います。。
私もサッシを取り替えて欲しいです。皆さんの訴えで、もしかしたら良い方向に変わるかも
しれないので、よかったら皆さんも問い合わせて見てください。

[349: 購入検討中さん]

はじめまして、アインス南側を検討しているものです。
○池酸素が仮に移転しマンションが建築された時の日当たりのことは
どのように検討されたのでしょうか？
いつあるか分からない事ではありますが、
現在検討しているのが中層階なもので日当たりが非常に気になります・・。
南側のご契約の方教えて頂けたら助かります。

[350: 匿名はん]

それを考え出したら、家なんか買えない

[351: かよK]

342さん、情報ありがとうございました。
やはり・・・難しいのですね。
うちのだんなも『ミスではあるが欠陥ではないので交換などは難しいのでは』と、この件については早々に考えるのをやめてしまいました。。。
せっかくの新築だし窓の交換は無理にしても、もう少しデザインに配慮のあるものをつけていただけないかなと思います。
私も聞いてみようと思います。


349さん、はじめまして。
藤和さんの話だと前に建つとしたら15階くらいだろうとのことでしたが、、
15階より下の場合でも前とは道幅の分もありますしそこそこ空いているのではないでしょうか？？
うちは線路側なのでまったくアドバイスにならずにすいません。
しかし、やはり350さんの言われるようにそれを気にしだすと『家なんて買えない』って結論になるのでしょうね。


長々と失礼しました。