城東中央アインスについて

[風]

城東中央アインスの詳細求む

[302: 自己陶酔中]

はじめまして、
みなさまの意見を参照し、また参考にして私はコレで契約しました。
有難うございました。

自己評価と物件価格が、私の中では一致し満足しております。
（超個人的な評価です。）

▽立地評価
　①利便性・交通　　　　5★★★★★
　②立地・周辺環境　　　4★★★★

▽建物評価
　③エクステリア・外観　5★★★★★
　④エントランス・廊下　4★★★★
　⑤躯体・工法　　　　　3★★★
　⑥間取り・設備　　　　2★★

▽その他
　⑦藤和不動産　　　　　5★★★★★

＜総合評価　4.0＞
①北区がよかったが手が出ない・・。駅前3分、通勤30分圏内で◎。
②スーパーやその他買い物できるところが多数でなんかよさそう。コンビニとツタヤが遠い・・（-1）。
③〜④は基本的にどうでもいい。それなりに見栄えはイイのでは。掲示板にあるエレベーターの件と内廊下が好きなので・・（-1）。
⑤イジレナイ部分なので掲示板にあった二重天井、二重床がよかった・・（-2）。が、免震◎。
⑥後でイジレル部分は基本的にどうでもいい。が、あまりよくないので・・（-3）。
⑦接客サービスがよく、アフターケアも期待出来そう◎。

※最終決定は⑦の「人」で決めました。

[303: よーく]

＞周辺住民のＴ　さん
内覧会チェック項目、ありがとうございました。
網戸ですか。。。よく見ます。
私は今週末に内覧会です。昨日、内覧会ではないのですが、モデルルームを見にいってきました。見れた部屋がたまたま、私の部屋と全く同じ間取りでした。なんか、思っていたよりも狭く感じてショックでした。
ベランダも、もっと、以前見たモデルルームのは、幅があったように思うのですが。。。
目の錯覚だったのかな？
とにもかくにも、思ったよりも狭いということを知って帰ってきたので、実際の内覧会ではショックが少ないかも。
私の友達のマンションは同じ平米で、もっと広いんだけど・・・なんか、採寸の仕方の違いなのかな？

[304: 周辺住民のＴ]

＞よーくさん

私も和室にショックを受けました。狭いという認識は持ってたのですが…
でも、収納は他物件よりは充実していると思います。
平面図だけでは分からなかった問題部分も多々ありました。
ウチの場合は下り天井が思った以上に低く、子供のシステムベッドの配置を変えないといけなくなりました。
買って一年目の洗濯機入らなく、また買い替えです(>_<)
低層階なので、廊下が駐車場とかぶるのですが、思った以上に明るくホッとしました。

マイナス面をいかに快適に変える事が出来るか、腕の見せ所と思ってプラス思考でがんばるつもりです。
エレベーターに乗ったら、ボタンが大きくいっぱい並んでてかわいい感じで、思わず笑ってしまいました(^^♪

[305: 300]

周辺住民のＴ様、貴重な情報をありがとうございます。
気をつけてチェックしようと思います。

洗濯機は残念ですね・・・ドラム式でしょうか。
思ったよりも洗濯機って場所とりますものね。


引越し、楽しみですね。

[306: かよＫ]

こんにちは。

302さん。うちも最初は城東で探してたわけではないのですが、最終的にここになりました。
西区でもいいのがあったのですが、敷地内に駐車場が確保できない、豪華すぎる華美な設備、生活に必要なそうな店の少なさ、などがひっかかり・・・

うちは私は内廊下がよかったのですが、だんなは外廊下の方がよかったようです。
廊下側の部屋が明るいし、内廊下より管理するのはお金がかかりませんしね。


それと京橋あたりの雑多な雰囲気、結構好きなんです。
そのエリアに近いけど、少し離れた、落ち着いた雰囲気のある野江は気に入っています。

[307: 匿名はん]

306　かよＫ　さん
302です。
外廊下は落っこちそうで怖かったんです。
けど廊下側の部屋の採光という意見に非常に納得しました。
また勢い良く水洗いも出来そうです。
やっぱり内廊下の豪華さより外廊下の実用性ですよね。
外廊下の方が良く思えてきました。
有難うございます。
外観のタイル貼りは豪華で修繕費が掛かりそうになく気に入ってます。

[308: 契約済みさん]

南棟のB'タイプを購入したのですが、酸素工場の事、随分前の書き込みで、周辺住民さんが電車の音より酸素工場の音の方がうるさい、と書き込みされており、今住んでいるところが静かな環境なだけに、かなり不安です。日中はずっとシューッという音がしているのでしょうか？

[309: よーく]

今日、内覧会いってきました！
ご教示いただいた、網戸を要チェックしたところ・・・全ての窓の網戸のネジが曲がって刺さってることを発見。全てだったので、こういうもの？？？と、思うほど。一応確認したら、直す箇所、だそうです。皆様、やっぱし網戸は要チェックですよ。
あと、床と和室（私はオプションでエンコ板をつけました）、キッチンの天面と、傷が多かったのが気になりました。全部テープをはりまくってきました。皆さん、太陽光の反射を利用して、傷発見に取り組んでください！
キッチンの天面の傷は、けっこうショックでした。上でカッターか何かで物を切ったのかな・・・というような縦の傷がいっぱいでした。床も、キッチンを運びいれた際にでもできたのかな・・・と、思われる傷でいっぱいです。
中古ならまだしも、新築なんですから！！！
チェックした箇所が多すぎて、受け付けてもらえないかな・・・と思いましたが、全て、対応すると言ってくれました。
他、洗面台の下の棚のドア内側のネジ締りのゆるみ、床の一部の不自然な盛り上がりを指摘しました。床は基本がふわふわとしたクッションの入ったものなので、わかりにくいですが、よくよく、手でなでたりすると、ヘンさがわかります。
クロス張りはとてもキレイで、浮いてる箇所は見受けられませんでした。
＞308さん
私は、午前中だったのですが、確かに、酸素工場ひっきりなしに、シューといってました。私は電車の音がどれくらい影響あるのかが心配だったのですが、電車は全く影響がなく、おっしゃる、酸素工場のほうがガンな事にきがつきました。
でも、大阪市内は・・・このくらいの音、どこにいてもする気も・・・。日常生活がはじまったら、どの程度、気になるのか。ちょっとまだ、わかりませんね。

[310: かよK]

こんばんわ。
うちも今日が内覧会でした。

事前にネットでいろいろ勉強して内覧会に参加しましたが、ベランダに欠けが一箇所あっただけでほかは何もありませんでした。
窓ガラスの擦ったあとなどもチェックしたのですが・・・何もなかったです。
仕上がりはかなりよかったです。びっくりしました。


ただ共用廊下側の壁（部屋とは関係ない箇所ですが）に汚れや傷がありましたのでそこは指摘させていただきました。


よーくさん、『網戸のネジの不具合』ですが内側向きにハの字に曲がってたところのことですか？
そこだとしたら『不具合ではなく開閉しやすいようにわざと調整している』とうちは説明受けましたが・・・


思っていた以上に眺望がよく、感動してしまいました。
予想以上によくできていたと思います！

[311: かよK]

連投すいません。
それと、酸素工場の音、少ししました。
でもそんなに気にならなかったです。

窓を開けていても電車の音がうるさくなかったのと、窓を閉めると静かだったのがうれしかったです。

[312: 周辺住民のＴ]

皆さま

内覧会お疲れ様でした。
今日は天気もよく暖かくて良かったですね！

網戸の件ですが、ウチの不具合は、開けると網戸とガラス窓が一緒に動いてしまう点と、網戸を閉めてからガラス窓を閉めようとすると網戸が引っかかって閉まりにくい点でした。
ハの字の事は『これからまだ調整する箇所です。』と確か言ってたような気がします。

傷は確かに多かったですね。子供も居るし、どうせすぐ傷付くのであまり気にしないようにしましたが、最後に玄関を閉めた時、ドアに目立つ傷発見！
ちょっとショックでした(>_<)
かよKさんの様に共用部までしっかりチェックしないとダメですね。

再内覧時に新しい箇所を指摘しても、もう無理ですよね？

[313: かよK]

Tさん、
再内覧会で新しい箇所を指摘してもおそらく大丈夫だと思います。
（別の掲示板でも『再内覧会で新しい箇所を見つけて直してもらった』という書き込みをときどき見ます）

がんばってください！

[314: 契約済みさん]

３０８です。。
＞３０９さん、私も今日内覧会に行ってきました。
窓を全開して音の確認をしたのですが、
おっしゃるとおり、電車の音は問題なかったですね。
酸素工場も、ずーっと聞こえてる感じは無かったですが、
ときおり耳につく音が聞こえてました。

でも大阪市内の駅近物件にしては、静かですし
安心しました。。
ほんと、実際、生活始めると、どの程度気になるのか・・・と言う感じですね。

[315: 周辺住民のＴ]

＞かよＫさん

ありがとうございます。
せっかく新築ですものね！ダメもとで言ってみます。


今日もロビーにたくさんの方がいらっしゃってました。
やはり人が居るとホッとします。
夜は廊下もベランダも真っ暗で、建物が大きい分、怖い感じです。
早く引っ越して活気付けたいですね。

皆さんは３月に引っ越されますか？
我家は３０日に決まりました。

[316: よーく]

網戸のネジの説明、人によって違うってのも、なんか不思議・・・。
かよKさんのお部屋は、そのまま、ハの字のまま、ということですか？
一応、「こういうものなのか、修正箇所なのか」と確認をしたら、「直します」という説明を私は受けたんですが。。。

再内覧のときには、オプションも全て入るので、また、目を皿のようにして、チェックをしようと思っています。内覧時には、なかった物が入るので、その時に気がついたことがあれば、少し時期がズレたりするかもしれないけども、対応してもらえるのでは？

[317: M]

初めての内覧会で、室内だからと薄着で行って後悔しました。
スリッパを忘れた事もあり体の芯から冷えきってしまいました。
ウチは10箇所くらいクロスの汚れや剥がれを発見。トイレのタンク
にも小さな擦れ傷。網戸の網にも破れ。皆さんも指摘しているビス
は、ウチも斜めに入ってましたが、全部屋のビスが同じように
斜めだったので特に指摘せずに帰ってきてしまいました。再内覧会
で聞いてみようと思います。
正直、個人的には生活に支障が出るような機能面の欠陥が無ければ
汚れや傷はそれほど気にならないんですが、神経質なところを
見せとくくらいの方が、今後の対応で舐められないんじゃないかと。
あと、藤和の方から「占有部分に若干変更が…」と言われちょっと
不安になったんですが、図面上では収納の中を通っていたPSがなくなり
収納が広くなったという事でラッキーでした。
電車や飛行機の音も、サッシを閉めればほとんど聞こえないし
開けていても私は大して気になりませんでした。
ウチの引越しは29日です。楽しみだけど面倒くさいなぁ。

[318: かよＫ]

おはようございます。

よーくさん、ビスの斜めに入っている件ですが。
担当者さん（施工主）も最初は不具合だと思っていたらしく、チェック箇所にあげてたらしいのですが、そういう声がたくさんあったため内装業者さんに確認したところ、わざとそういう取り付けにしてあることが分かった、とのことでした。

（まっすぐ締めると網戸のひっかかりができ、開きにくくなるのでそれを防ぐ為、とか聞きましたが）

我が家ではあまり気にならなかったんで、とりあえずこのネジがとれなければいっか、と思っています。
不具合でたら定期メンテのときに言ってみようと思います。


専有部分の変更はうちもラッキーでした。
うちは引越し4月です。
引越し代節約です。

[319: M]

大手4銀行の住宅ローン金利、実行の3月になって少し上がりましたね。
ウチも某大手だったので、ちと悔しい(笑)
周辺住民のTさんの読み通り2月が底だったみたいですね。

[320: 周辺住民のＴ]

＞Ｍさん

金利の話は私じゃないです（＾＾;）
お金の話はよくわかりませんので。
金利上がったんですか！？知りませんでした。
ウチは提携ローンじゃなかったので、なんだかとっても手続きがややこしかったです(>_<)

＞かよＫさん

やっぱり4月だと費用も時間も節約できますよね？
かなり込み合うみたいだし、憂鬱です。
ウチは学校の集団登校の編成もあるし、新学期に間に合うように仕方なく3月にしました。
同じマンションに小学生が何人居るのか楽しみです。

[321: M]

＞周辺住民のＴさん
あ、失礼しました。勘違い。匿名さんの発言でした（汗