シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[919: 匿名さん]

250cm - 70cm = 180cm

何で窓を公務員宿舎仕様にしたんだろうか…。
2、3万で住める宿舎なら気にならないが、3千万以上の物件にこの窓は正直やりすぎたのでは。

[920: 物件比較中さん]

７０？マジで？やりすぎだろｗ
すみふよ！ハイサッシに無償交換しろｗ

[921: 匿名さん]

この前ショッピングセンターに買い物に行き屋上にクルマを停めたとき、
建設中のスカイツリーが見えました。
都心から離れている割に、形までハッキリ判る。

線路側の中高層階なら、たぶん部屋から眺められると思いました。
なので南側の住戸が販売となってから、購入を検討します。
３０００万円台ではムリかなあ。。。

[922: 匿名はん]

目盛りを付けてみた。
確かに７０ｃｍありそうだ。

[923: 不動産購入勉強中さん]

ＭＲのこの写真、差し替えた方がいいのではないかと思う。
ＭＲで実物をみると案外違和感無いかも知れないんだし。

[924: 匿名]

とりあえずクリアの角を買った私が正解ってことでＯＫですよね？

[925: 匿名さん]

写真でいろいろ議論している人は、ハイサッシでないから騒いでいるのかな？
だったら、仕様がそうなのだから、何を言っても変わらないですよね。
ブラインドが気になるのかな？だったら、外すだけでは？ちなみに、
ブラインドは標準仕様ではなく、ＭＲのインテリアの１つというだけですよ。

ＭＲで見たけど、特に違和感は無かったけどなぁ。
まぁ、実際に売れているわけだし、何となく騒ぎすぎな感じがする。

[926: 申込予定さん]

>>925

10cmでもガラスを高くしていれば、
こんな騒ぎになってないわけで。

ここで文句を言ったりや騒いだ結果、
今からでも、４，５階以上の仕様を変えれるのか否かを知りたいな。


できないものを騒いでるとすればネガキャンしてるだけ・・・
再検討してほしいけど、もう無理でFinal Answer ?

[927: 匿名]

925はデベってことでＯＫ？

ファイナルアンサーって久々にきいたな

[928: 購入検討中さん]

買わなければいいですよ。
あなた以外が買います。

[929: 匿名]

そうそう、あなた以外が買うんです。あなたを除いた人が購入を検討する価値があるんです。
すぐに、デベと宣う人は、肯定的意見に反論できないだけで、議論にもならないね。

[930: 匿名]

＞926
今からフロア単位で仕様を変えるのは難しいと思います…。
この仕様だから、今の価格を実現できているわけです。
売り主の立場だと、特定のフロアから急に価格が上がったら売り難いでしょう。

[931: 匿名さん]

間取りの種類もシンプルで、売主も買主も非常にわかりやすい。

[932: 匿名]

個人的にはこういう点が他にも無いかが気になるところ。

[933: 購入検討中さん]

気になるならパスすれば良いだけですよ。

[934: 匿名さん]

つまり927は・・・ってことですね！

[935: 匿名さん]

こんな田舎の金太郎アメマンションを
こんな値段で買いたい人が
こんなにいるのに驚いた。

[936: 物件比較中さん]

なにせおおたかの森だからね。どんだけ田舎なのよって話。
だけどね、柏にドアドアで１２，３分で着くでしょ。それって便利なわけよ。
だから思わず買っちゃおうかな？と思うわけよ。窓が異様でもさｗ

[937: 匿名さん]

そうだな。。こんな第３セクを６両で突っ走るTX沿線で金太郎飴マンションがエリア・価格・仕様と検討者のニーズ
にマッチした証だね。935のおっしゃるようにゴージャスかつ、ゴージャスな価格のマンションはここの沿線には不
一致なようだ。

[938: 購入検討中さん]

独り言?
自分に返答して楽しい?

[939: 物件比較中さん]

高層階なら、間取り変更できるとききました。
間取りが変えられるなら、窓も可能でしょう。

[940: 匿名]

申し込みました、買わない人は買わないでよいと思いますよ

[941: 匿名さん]

ここを検討して、あらためて長○工物件というものの勉強になりました。

[942: 匿名さん]

必死ですね。
あなたの見解が無意味というものの勉強になりました。

[943: 匿名]

いやでも、必死ですねｗ

[944: 物件比較中さん]

そんなにここってがっかりな仕様なの？？なんだかショックだなぁ。
この土日でじっくり見てこようと思うけど、テンション下がりますわ。

[945: 匿名さん]

確かに人気はあるようです
http://cache001.ranking.goo.ne.jp/crnk/ranking/016/house_nm_week/

[946: 購入検討中さん]

先日、MRに行ってブラインドの壁について尋ねたら
ここに書いてあった梁のメリット・逆梁のデメリットをおっしゃってました。
「子供が足をかけて危ない」だとか。
まったく同じことを言ってたのでちょっとニヤッっとしちゃいました。
営業さんも大変ですね。

[947: 匿名さん]

>>946
気づいてないみたいだから教えてあげる。
逆にあなたも特定されてるってことだよ。
向こうもニヤニヤしてるだろうね。

[948: 匿名さん]

いいんじゃない。
ＭＲでかいた事が真実とは限らないから

[949: 匿名さん]

ああ、真実かいちゃったんですね。
ご愁傷様。

[950: 申込予定さん]

人気があるのに、皆さん否定的な意見が多いですよね
実際のところ買いなのでしょうか

[951: 物件比較中さん]

窓の高さ、180センチくらいでした。
170センチの妻がサッシの上で背伸びしたら、頭をぶつけていました。

気をつけるのは頭だけでなく、段差も然り。
洗濯物を抱えて部屋とベランダを行き来するとき、
頭に気をとられ、足を躓くことが容易に想像できました。

これが流山おおたかの森の人気マンションなのですか？
千葉県の物件は初めて拝見しましたが、
このようなマンションは千葉県ではポピュラーなのですか？
地方のような競争率の低い地域では、仕様は二の次、
価格の比較しかされないということなのでしょうか。

安いだけあって、駅前なのに何もないのは納得できますが、
リビングの窓が低いというのは納得できません。
角部屋以外は、主な採光はリビングの窓のはずです。
窓を小さくすることに、住む人間にとってのメリットはありません。

子供が危ないなどという理由は、販売会社が後付けしただけのこと。
たくさんの物件を比較できる環境にいないために、
まともな判断力が身につかないのでしょうが、
このようなことも分からないとは、、、、、

[952: 匿名さん]

そうですね。
買わなければ困ることはないですよ。

[953: 入居予定者]

確かに、窓の高さ低かったですね
窓の高さは梁のせいということなら、変更なんてできませんよね

今さら物件をあきらめるか、
窓の高さをあきらめるべきか

住友さん、しっかりしてください
送電線よりも大きな、配慮、労りのなさによる問題です
もったいない

[954: 購入検討中さん]

>>953
でも、購入されたんですよね。

[955: 申込予定さん]

バルコニーの床を鏡にして、室内に光が向くようにすれば、採光の問題はないとおもいますが。

[956: 匿名さん]

ＭＲで窓の高さを確認しました。１８０だと思います。
住んでいるアパートの窓が１８０で同じ高さでした。
２００は欲しいのと、窓の段差は何で付けたのか疑問です。
購入検討中ですが、う～ん・・考えてしまいます。

[957: 購入検討中さん]

将来の介護を考えると180なんかいらない。私は買ってもらうつもりでいます。おおたかの駅前は大変魅力ですから。年収400万円台ならいくらの部屋まで買えますか？

[958: 匿名さん]

将来の介護？
頭金の額にもよるよ。
年収４００万台なら２５００万が妥当でしょ。

[959: 購入検討中さん]

高層階は軒並み送電線が目の前にくるから
景観のメリット無い気がするんだけど、やっぱり上のほうが高いんだな。
ぎりぎり見えない6階が一番高くなりそうなものだが・・・

[960: 購入検討中さん]

>958様
180の大男は介護が大変なので、最近は160くらいの人が人気だと昼のテレビでやっていました。頭金は貯金のことですか？ありません。年収は1人の計算でしょうか？主人300万、私70万、子ども手当50万円くらいで合計450万です。子ども手当が満額になれば、合計500万円になります。

[961: 匿名さん]

９６０様
貯金もなくそれは大変ですね。全額ﾛｰﾝなら2000万でも厳しいですね。
諦めた方が良いのでは。
子供手当てまで充てにして、買うつもりですか。

[962: 購入検討中さん]

>960さん

子供手当て満額50万ということは4人家族だから3LDK以上=4000万

本気ではないと思いますけど、万が一審査が通って
4000万を35年フルローンで買って年利を甘く見積もっても、
管理費含めて月々の支払い13万超えますよ。

やめられたほうがよいと思います。

[963: 住まいに詳しい人]

窓高１８０ｃｍだと身長１７２ｃｍ（男性３０代平均）の人の場合、出入りの度に屈むことに
なるから注意が必要です。

今やアパートや単身用賃貸マンションでも１９０ｃｍ以上は当たり前です。
数万／戸を削る効果よりそれによる客離れの方が影響大で、正直ご乱心としか思えません。
立地とライバル不在という好条件で押しきれるか注目です。

>>903ならばその心配はないですね。
>>922…

[964: 購入検討中さん]

>961様
子ども手当は年収に含まれないんですか？しっかりした収入だとおもいますが。出かけやすいので駅前が良いのですが。
>962様
満額100万で子ども3人です。今2DKに住んでいるので一番小さい部屋でも問題ないと思います。この部屋は何人とゆう人数制限はありませんよね？月13万なら、払えると思いますけど。

[965: 購入検討中さん]

>964さん

支払いに問題が無いようであればよいと思います。

人気物件ですので、お互い購入できるとよいですね。

[966: 物件比較中さん]

>>964

最低でも年収６００万ないと、この物件のローンは組めません。
子供手当てがどうこう以前です。

ここは、この物件に関する情報交換の場です。ローンの可否の照会は他の場所ですべきです。

[967: 購入検討中さん]

釣りだろ
年収低いヤツが買ってるマンションだといいたいんだよ。

[968: 購入検討中さん]

>966様
600万円も必要な理由がわかりません。家賃を毎月溝に捨てるのはやめたいので。
>967
言葉を謹んでください。そんな書き込みをするような人間には聞いていません。

[969: 匿名]

いよいよおおたか物件の名物釣り師が登場ってか！

[970: 物件比較中さん]

>>968

①4,000万という金額がいかに高額か、よく考えてください。
②いまの家賃と比較してください。
③今の家賃の額で、貯金がどれだけできているのかも考えてください。
④子供の将来の学費、生活費、お小遣いも考えてください。
⑤子供手当ては未来永劫に存続するものではないです。
⑥手付金の４００万はありますか？

[971: 購入検討中さん]

年収と知性は比例する。

[972: 匿名]

あー面白いことになってるね。

私なんか旦那とあわせて１２００ぐらい年収あるけど４０００もローンできなかったよ。

子供の学費、親の介護、自分の老後考えるとさ

[973: 購入検討中さん]

>窓高１８０ｃｍだと身長１７２ｃｍ（男性３０代平均）の人の場合、出入りの度に屈むことに
>なるから注意が必要です。

８センチも余裕あるけど？

>今やアパートや単身用賃貸マンションでも１９０ｃｍ以上は当たり前です。
>数万／戸を削る効果よりそれによる客離れの方が影響大で、正直ご乱心としか思えません。
>立地とライバル不在という好条件で押しきれるか注目です。

そう思う人は買わなくていいよ。竣工前完売は確実なんだし倍率も低くなって助かる。

>>903ならばその心配はないですね。 　←旧仕様のマンションですね
>>922…　　　　　　　　　　　　　　 ←何が悪いのでしょうか？

[974: 物件比較中さん]

こんな掲示板あったんですね。

おおたかの駅前だと思って、MR見に行ったら、クソ仕様で吹いた。
駅前なら、賃貸以下の仕様でも売れると思ったんだろうけど、これはない！！
おおたかで最低ランクの仕様でしょ。擁護派もその点は認めるべき。

[975: 匿名さん]

吹くくらいなら、検討しなけりゃいいじゃない。
なんでいちいち同意もとめるの？
さみしい人だねぇ。

[976: 匿名さん]

期待が外れたことへの憤りでは？

[977: 匿名]

どこと比べてどこが劣るのか列挙してほしい。検討材料になるから。

[978: ビギナーさん]

毎日使うものなので180cmの窓は困りますね。
私は174cmですが180cmだときっと毎回前かがみになると思います。
ハイサッシ仕様の部屋があったり仕様変更が可能ならばいいのですが…。

気になるのはそれが採用された理由が意匠的なものでなくコストダウンだとすると、
他の採用部材も同じことが起こりうるのではという心配です。
さすがに洗面台やキッチンシンクなど目につくところはそれなりにしてくれていると思いますが。
同じ等級のフローリングや壁紙でも、耐久性や質感はピンきりだと業者から聞いた事があります。
スイッチやインターホンはもちろんパナですよね？

期待しすぎるとアレなようなのでちょっと疑うくらいの気持ちでＭＲに行ってきます。

[979: 購入検討中さん]

大多数の人がマイナスと感じてる窓の高さに対する意見に
擁護する人は「嫌なら買わなければいい」「いちいち掲示板に書くな」と、まるで営業さんのようですよね。

[980: 物件比較中さん]

駅近、自走式パーキングは魅力的だが、
住戸自体はそれほどでもないと思った。
魅力的な部分が他にあれば教えてください。

[981: 物件比較中さん]

水周りの動線が気になりました。

風呂場の出入り口と、洗面台の立ち位置が向かい合っている間取りって、一人暮らしとかシングルホテルによくありますが、家族向けマンションでこういう間取りにしてあるのって珍しいですね。

★シティテラスの場合
風呂場出たとこ
入り口 洗濯機置き場
洗面台立ち位置

★よくあるファミリー向けマンションの場合
風呂場出たとこ
入り口 洗面台立ち位置
洗濯機置き場

テラスの間取りだと、お風呂出て体ふいてる人と、洗面台で歯みがいたりする人が一緒にいられませんよね。普通のマンションだと風呂場出たところは洗濯機置き場になっていて、人と人がぶつからないようになっています。洗濯機の前に立つ時間はまあまあ短いですから。
でも、体ふくのと歯みがきはそれなりの時間がかかります。しかも、歯磨いている人を避けないと洗濯機のところにたどり着けないし、洗面台で落ち着いて眉カットやメイクするには洗面台は一番奥にあるのが良いとおもいます。奥なら椅子も置けますし。

あと奥が洗面台だと奥全体が鏡になって広々しますし、照明も反射して、かなり明るくなります。洗面台の前が風呂場だと、風呂場のすりガラスに光が透過するので水周りの部屋は明るくならないのです。

そういうところが、詰めが甘いというか、住む人の生活とかちゃんと考えたのかな？と思っちゃう。

[982: 匿名]

ここも仕様はユニクロだろ。

それにしちゃあ高いのは、おおたかだって事と駅近だって事だね。

しゃーない。

[983: 物件比較中さん]

>981
ほう、たしかに。一人向けに多い間取りなら、
もしかすると、建築費削減のためなのかもしれん。

[984: 土地鑑なしさん]

おおたかってそんなにいいんですか？

[985: 物件比較中さん]

テラスの問題点を解消したハウスに期待！

[986: 購入検討中さん]

ちなみにここって、早期契約特典とかあるんですか？　オプションプレゼントとか。

[987: 物件比較中さん]

>>986

ないです。

カラーが選べるくらい。
キッチンや洗面所の高さの選択もありません。

[988: 申込予定さん]

＞９８１
水周りが貴方の云う普通じゃないなら、
試しにどこのマンションが普通なのか、
具体的にいえますか？

わざわざ悪いことは書き込む必要はない。
貴方が買わなくても、買ってもらえますし。

[989: 物件比較中さん]

確かに洗面周りの動線は大事だよ。
オーベル、クリアはいわゆる普通だったよ。
ヒューマンは意味あってより動線を考えたオリジナリティある配置にしてたけど。

出入の度に屈まないといけない高さのサッシの件といい、やり過ぎ感が強すぎるね。
検討者としてはどこまで妥協できて生活に与える影響が小ないか見極める必要がある。

[990: 申込予定さん]

ま、うちは賃貸に出すし、あまり住み心地は気にしないね。
おおたかで、さらに駅前新築マンションなら、賃貸で20万は取れる。
これで十分。

[991: 申込予定さん]

>>990

また、変なのがきた。

[992: 物件比較中さん]

土日でパタリと書き込みがなくなりましたね。

[993: 匿名]

>985
確かに期待します。
現に長い間販売してた柏のスミフ物件が急に完売したしね。

[994: 申込予定さん]

>>993
どこに期待するの？

[995: 匿名さん]

シティハウスは自走式駐車場じゃないのが残念です。

[996: 買い換え検討中]

駅徒歩３分以内で自走式、できれば２Fや３Fくらいまでの低層で。それが理想だね。
住んでみると意外と駐車場って欝陶しいからね。

[997: 物件比較中さん]

週末に見てきましたよ。混んでましたね。
話題になってた窓の感じは思ったほどの違和感はありませんでした。
ただ、皆さんおっしゃるように、仕様が安っぽいのは本当でした。
建具からなにから、ザ・長谷工という感じですね。
ほとんど４０００万です。角は５０００弱。悩みますね～。
線路側と道路側どっちがいいんだろう？？

[998: 物件比較中さん]

オーベルと中も建材も共通点が多いと思います。
クリアヴィスタよりはオーベルに近い感じ。
クリアヴィスタでは断熱工法だったし。

[999: 物件比較中さん]

オーベルレベルかぁ。考えちゃうなぁ。モデルルーム見たけどちゃちいっていうのが
第一印象で残ってます。

[1000: 匿名]

あまり話題に出てないですが、高圧線の影響とかはどうなのでしょうか？
営業さんの説明では、数値的には問題ないとのことでしたが。。

[1001: 住まいに詳しい人]

中身は２、３年前に千葉ニュータウンの奥地で値引かれて２千万前後で投げ売りされていた
長谷工物件そのまま、特に進歩も進化もないからね。
マンションは立地を買うものとそこは割り切ったほうがいい。

大きな違いは都心までのアクセス。特に毎日のことなのでこれは最重要事項。
購入者は２千万には無い価値をその差額に見出していけばいい。

　　通勤時比較
　　　　・おおたかの森発 07:45 ～ 秋葉原着 08:12
　　　　・印旛日本医大発 07:22 ～ 日本橋着 08:12

[1002: 女神]

あの窓ではないだろうから、そういう意味ではそれ以下とも言える。

[1003: 物件比較中さん]

おおたかの森で徒歩10分くらいは余裕なので、もう少し程度の良いマンションは建つ予定ありませんか？ちょっと、ここは安っぽい感じが出過ぎていますよ。立地が悪ければ、2000万くらいになるレベル。住友らしさなんて、名前だけじゃないか。

12分はギリギリで歩けるくらいだけど、クリアヴィスタの高層角部屋にしておくべきだったかな。あっちも長谷工だけど、だいぶマシだったし、線路から遠いし、オール電化だったし。

[1004: 匿名さん]

それだけの通勤時間の差でいくら差が出る？

[1005: 申込予定さん]

平日電車通勤しているサラリーマンにとって、マンションのメリットは立地につきる。
通勤さえなければ同じ値段で駅遠に一戸建てでもかうわ。

箱住まいなのに何で灼熱の日も土砂降りの日も苦労して歩かなければならないのか理解できない。
立地が悪ければ2000万ていってるが、立地がいいし自走式100%だからこの値段なんだろ？
内装なんて二の次三の次だよ。

この場所にこの時期にこの値段で売り出されていることが重要なんだよ。
同じ値段で都心に近くて乗り継ぎがよくて、
ショッピングセンター併設駅徒歩3分以内の有名デベ自走式100%マンションがあればそっちを買うよ。

[1006: 匿名]

ここはやたらクリア信者の書き込みが目立つな。
何かとクリア、クリアって。
クリア契約者が自己満のために書き込みしている気がしてきた。

[1007: 物件比較中さん]

>1006
比較されて困ることがある？天下の住友なのに？まじめにここ周辺のマンションを検討しているなら、クリアヴィスタの上位住戸や柏の葉、柏のタワーあたりと比較していますよね？ここ1本に絞って、ここしか見てないなんて、逆に不自然では？他のマンションの話出すと食いついてくるけど、買えた人が羨ましいとか？

[1008: 入居予定さん]

マンションをいつまで経っても決められない優柔不断か、
希望ばかりで金はない、評論家染みた人がいるみたいですね。

オーベルって、なんですか？

中が安っぽいと言う人はさぞかし立派な家具も持ってるんでしょうね。

[1009: 検討中]

スペックは低めだけど、立地がよすぎるから正直うまい値段をつけたと思う
こっちに仕事がある人は、クリアビスタとかオーベルもしくは駅遠目の一軒家買えばいいけど、
都心勤めで家族持ちにとっては、近郊のすみやすい街でしかも駅前のマンション、そしてこの値段だとスペックには目をつぶると思う
まぁ環境だけでなく、マンション自慢したい人は東京の東側の物件は買わないでしょ
それこそあと一千万から二千万予算上積みして東急沿線狙うでしょ
スペック良くて、3L五千万だと他にみんな逃げると思う

[1010: 匿名]

通勤で常磐線はつかいたくないし値段が高い柏はパス
各駅停車しかとまらずかつ値段が高い柏の葉はパス
駅から10分以上かかる物件は通勤に向いていないので比較対象外

最後に内装が居住に耐えうるかで検討。

内装けなしてるやつがいるが何れも些末。

[1011: 匿名さん]

>1010
柏の葉は通勤快速も止まりますが…

[1012: 匿名]

本当だ
区間快速とまるんだ
失礼しました

[1013: 匿名さん]

いえいえ
柏の葉からだと各駅なら朝でも比較的空いてて座れますよ。
おおたかだと野田線からの乗り換え客が流れて来るので意外と混んでいます。

[1014: 購入検討中さん]

>>1001　アドバイスありがとうございます。色々調べてみました。

>中身は２、３年前に千葉ニュータウンの奥地で値引かれて２千万前後で投げ売りされていた
>長谷工物件そのまま、特に進歩も進化もないからね。

日綜倒産の真っ最中の販売物件や竣工後２年近くも売れ残った村（当時）物件のことですね。
それにしても恐ろしいほどの安売りですね。今はプラス５００万～といったとこでしょうか。

>マンションは立地を買うものとそこは割り切ったほうがいい。

同意です。

>大きな違いは都心までのアクセス。特に毎日のことなのでこれは最重要事項。
>購入者は２千万には無い価値をその差額に見出していけばいい。

>　　通勤時比較
>　　　　・おおたかの森発 07:45 ～ 秋葉原着 08:12
>　　　　・印旛日本医大発 07:22 ～ 日本橋着 08:12

通勤で立って２７分と座って５０分。私は前者を選びます。
２千万近い差額は立地ですべて吸収できると信じてます。プロが値付けしているのですから。
この物件は駅近です。同駅駅遠物件や千葉ニュータウン物件とは資産性が違うと思われます。

[1015: 物件比較中さん]

ローンの査定したことないで、どういう感じで進むものか教えていただけますか。
一昨年、去年の年収だけで判断されると困る(⌒-⌒; )

[1016: 申込予定さん]

皆さんの意図するところがわかりませんが、会話が有意義ではないですよね
検討材料の情報がほしいのに、完売済みの物件の比較とかあまり参考にならないです
窓の高さとか、カーテンとかそんなに重要なんでしょうか

[1017: 物件比較中さん]

インテリアや造形に興味がないならいいんじゃない。
>>1014や>>1016さんはそのタイプだろうね。

私はインテリアにこだわりたいから、色、形だけでなく質感やセンスも重視したいし、
そういう意味では窓の高さとか、カーテンとかも重要事項。
なにせ毎日見て暮らすことになるんだからね。
特に専業主婦の妻は一日中過ごす場所。そこに無頓着になれるという感覚は私にはないな。

[1018: 匿名]

じゃあ一戸建ての注文住宅だな