シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[875: 匿名]

私は明日行きますが申し込むつもりです
良い部屋があれば良いんですが

[876: 物件比較中さん]

オーベルより駅から近いマンション用地は、
いつごろどんなマンションができるのでしょう。

[877: 匿名さん]

>> 876　さん、今決まっているのは賃貸マンションと老人ホームじゃないですか？
営業っぽい情報が絶えず出てきますね。ここの周りの物件に対してはネガが絶えなかったのですがね。落ち着いて検討しましょう。

[878: 申込予定さん]

本日、要望書提出してきました。
蒸発マンション・・・
まさかと思ってましたが、「現実味を帯びている」というのが感想です。
少なくとも一期は一瞬でなくなりそうです。

一期住戸考えてる人は、平日でもいいからとにかく早く要望書出しに行かれた方がいいと思います。
行けば理由がわかると思います。

[879: 申込予定さん]

私は検討のつもりで行きましたが、やばいと感じ要望書出して来ました。
蒸発必至です。

[880: 購入検討中さん]

>>879

いきなり行って申し込み、契約できちゃうの？

[881: 物件比較中さん]

すげー営業。

[882: ビギナーさん]

勢いあっていいですね。
駐車場が変わった設計ですね。
自走式と平置で同じくらいの面積を使って併用していますけど、何故でしょうか。
自走式の階数を増やしたほうが効率的のように思うのですが…。

[883: 周辺住民さん]

蒸発？って表現は気持ち悪いけど、珍しいことではないよね。
クリアヴィスタだって、MR開いたのが2月末で、3月半ばの優先分譲で80戸も売れて、半年以内で完売。
まだここは数える程度でしょう？思ったほど勢いないですね。

[884: 匿名さん]

先月末に、最初にＭＲ行ったら次の予約は土日は今月下旬しかとれなかったです。
２回目ＭＲ行く人が、一巡する今月末までにどうこう結論づけるのは早計かと。

[885: 購入検討中さん]

>>884

売り手優位だし、優先販売、先着順なんでしょう・・

方針が気に入らなければ、あきらめるべきかもしれません。

今、焦っても、人気の部屋はもう埋まってます。
昨日の段階で、75平米は、縦１５戸のうち、１３が埋まってました。

そもそも、どこの物件でも審査もあるのに、即日完売ということ自体ありえないわけで。

[886: 物件比較中さん]

他の優先分譲のときは、全住戸の価格表見せられて、好きなとこ選べたらしいですよ。
ここは価格表全部見せてくれないし、販売する住戸が決まってますよね。
早く売り切る気があるなら、全部見せてほしい。とにかく一番安いとこ買いたいからね。

[887: 匿名さん]

安っぽい仕様だし、電線あるけど、駅近＆大手不動産だから、それなりに売れるんでしょうね。

[888: 申込予定さん]

まああの価格ならクリアやめといて良かったと思えるから、そう思えた人が申し込んだんだと
思います。

[889: 物件比較中さん]

ここって狭い部屋ばっかだから、若い人とか子供一人とかの人が多いの？

[890: 物件比較中さん]

立地抜きに考えたら、クリアヴィスタでもよかったかな。
変な段差も窓もないし、オール電化だしね。

クリアは9分余分に歩くことと、テラスが800万くらい高いことを天秤にかけて、お金が出せれば買い。

[891: 匿名さん]

クリアヴィスタとここの違いは景観が大きい。大堀川ビューと送電線ビューとでは相当違う。
送電線ビューに抵抗ない人ならば、駅近で手堅くまとまってるここはかなりいいかも。金額の差は許容範囲内。
逆に眺望を気にする人なら、駅距離を犠牲にしてもクリアにするべきだった。

[892: 匿名]

なぜいまさら買えない物件の話？

[893: 購入検討中さん]

素朴に思うのだが、川ビューを体感できるのは、低層のみ。高層は川ビューは関係ない。
ここも低層から中層なら送電線は見えない。

ここの一階には興味がある。現地見て野田線はうるさかったけど、目の前は線路下の道路だったから一階でも前の道路から見られることはない。

あとここの道路挟んだ向かいは荒野になってるけど、マンション立つのにいい広さだね。マンションかな？

[894: 物件比較中さん]

低層階は、東武線のホームから丸見えですよね。
柏の葉キャンパス駅の丸見え住戸みたいでいやだな。

予算がないのに無理して、駅前にこだわって低層階なんて買うと、
プライバシーが筒抜けです。
駅近だからこそ、中層階以上でないと。郊外なら低層でもよくても。

>893
歩道から丸見えだと思いますが。歩道の存在、知らない？

[895: 申込予定さん]

73平米（Ｇタイプ）は5畳の部屋が悩みの種

日当たりもよく子供部屋にしたいところだが、子供が大きくなったら小さいし

今日一日でどれだけはけたのかな

[896: 物件比較中さん]

自分なら潰してリビング広げますね。

皆さん、どうされます？

[897: 匿名さん]

>>859

カーテン下からって書いてあるでしょう。
下から光が漏れるっていう意味ね。よく読んでから投稿してね。

それとカーテンボックスは天井からの場合は凹みが天井にあって、それがカーテンボックスです。これ常識ですよ。

[898: 申込予定さん]

野田線のホームから丸見え？の部屋がないことや、南東側の敷地は将来細かく区画割りされて大規模マンションなど建たないことは、モデルルームに行けばすぐにわかります。
本当の検討者なら油売ってないで早くモデル見学するべきですよ。

見学したけど担当の営業さんが説明しなかったのかもしれませんが。

[899: 物件比較中さん]

オプション聞いてくるのを忘れたんですが、
IHクッキングヒーターを設置する場合、
電圧工事と含めて、いくらくらいになるんでしょ？

他のマンションだと、50万前後だったと思いますが。
最近の気密住宅でガス台だと、ガスや油で臭くなりますよね？
キッチンに窓もないし。

[900: 購入検討中さん]

894さん

南東側の1階は確かに歩道から見えないね。坂を登りきった先の住戸は丸見えかもだが。

[901: 検討中]

私は価格が高いと思うので、他の物件の購入を決定しました。プラス担当者の説明も、ローン控除で実際の支払いはこんなものですという短期返済のみの例示表示に不信感を抱きました。

[902: 物件比較中さん]

>901
なんの参考にもならないよ。
何故高いと思うのかと言う理由を書かないと。

[903: 物件比較中さん]

普通サッシってこんな感じじゃないの？

全部屋こんな可笑しな仕様なのか…？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/modelroom1.html

[904: 物件比較中さん]

見れば見るほどおかしい。
下手にブラインドなんかで目隠しするから余計おかしいのかも。
でも、天井からカーテン吊って、どんだけ窓が大きいのかとおもいきや
普通サイズじゃどっちらけだよな。なんで壁のぶんだけカーテンボックスつくらかったのか？

[905: 匿名さん]

天井からのカーテン、面格子、ミニスロップシンク、緑色の壁などなど、ほかではなかなかおめにかかれないものがここにはありました。

[906: 購入検討中さん]

>903　そうそう、それが普通のサッシだよね。
それともこれからはこれがスタンダードで、今後カーテンボックスは高級仕様となるのかな？

何回見てもおかしいよ。これが原因でパスすることになるかも･･･。
まずは実物を見てから！だけど。

[907: 物件比較中さん]

ここはグランロマーニャみたいにカーテンレール剥き出しなのですか。
それだとかなり残念なんだけど。
グランロマーニャなら許されてもここでは…。

[908: 申込予定さん]

>>905
あなたがパスしても、okにする人がたくさんいる。

残念なことですが・・・

[909: 購入検討中さん]

しかし、凄まじい申し込み数みたいですね。
掲示板上ではパスですって人ばかりなのに。

[910: 匿名さん]

>>909

ここは業者と暇人だらけってことでしょうね。

[911: 匿名さん]

＞903の画像は正に普通の窓際ですね。フツーで平凡。
　窓の上をエアコンスペースにする場合、下ろしたくても天井からカーテンは下ろせません。
　そんな理由もあって必然的にこの形なのです。
　窓上の壁もカーテンボックスの厚み分少し前に出ており、更にエアコンの出っ張りが加わるので
　下からの見栄えは、窓の上のエアコンがかなり前に出っ張り圧迫感が出るケース。
　バルコニーへの出入り口であるが故に、出入口の真上にこの圧迫感はちょっといただけません。
　また、エアコンを設置できるスペースがあるということは、窓上に30センチ以上の壁もあり、カーテンは寸足らず、全てが中途半端。　

[912: 匿名]

でも普通にしたくないなら、素直にハイサッシという選択をすればいいのに。
わざわざ分かりやすい部分で中途半端な対応をしたのは何故？

[913: 匿名さん]

天井付きカーテンレールは長谷工のマンションには良くあるよ。どっちがいいかは個人の好みだろうけど、自分は嘘っぽくて嫌い。
あと直床だとベランダとの境に段差ができるのも仕様。直床は細々した部分でバリアフリーに不利。
普通の二重床順梁マンションだとサッシ高は2mから2.1mだけど、直床だと段差分低くなって1.8mから1.9mくらい。
最近は順梁でもハイサッシが入る工法があるけど、長谷工のコストダウンマンションでは望むべくもないね。

[914: 物件比較中さん]

長谷工のオーベルやクリアもこんな窓でしたか？
よく見てませんが、こういうタイプではなかったとおもいます。
申込数は、クリアは2週間で80戸契約だったらしいけど、先週の時点でそこまではありませんでしたよ。
花がついてるので20戸くらい？それが全部契約するとも限らないし。
スローペースで売っていくのでしょう。

[915: 物件比較中さん]

サッシの高さ、>>903みたいな今や標準の２ｍ超ではなく、ひと昔前の官舎なんかでよく見た
１８０ｃｍ以下のタイプな気がしてるのは自分だけ？
バルコニーに出る時、頭をかすめそうな気がするのだが…。

ＨＰの「室内空間」見るとサッシの上から天井まで７０ｃｍくらいあるように見えたから…。

あえてデザインのために採用したのか、複層ガラスを採用したから高さでコストダウンしたのか？
実は天井高が３ｍあると信じたい。

[916: 購入検討中さん]

>実は天井高が３ｍあると信じたい。

最大天井高約2,500mm～約2,600mm(リビング・ダイニング)を確保しました。
同じ面積でも、天井が高くなるだけで、空間の広がりを感じられる、開放感あふれる設計です。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/modelroom2.html

[917: 匿名さん]

916さんへ
サッシの高さはいくつですか?

[918: 匿名]

＞914
テラスの申し込みは10/9開始だから、3日間で20戸くらいでしょう。順調に行けば
来週末には50戸くらい花が付くはず。クリアと比べたらスローペースだとしても、
優先分譲の範囲が急遽30戸増えた事を考えると、予想は上回っていると思いますよ。

[919: 匿名さん]

250cm - 70cm = 180cm

何で窓を公務員宿舎仕様にしたんだろうか…。
2、3万で住める宿舎なら気にならないが、3千万以上の物件にこの窓は正直やりすぎたのでは。

[920: 物件比較中さん]

７０？マジで？やりすぎだろｗ
すみふよ！ハイサッシに無償交換しろｗ

[921: 匿名さん]

この前ショッピングセンターに買い物に行き屋上にクルマを停めたとき、
建設中のスカイツリーが見えました。
都心から離れている割に、形までハッキリ判る。

線路側の中高層階なら、たぶん部屋から眺められると思いました。
なので南側の住戸が販売となってから、購入を検討します。
３０００万円台ではムリかなあ。。。

[922: 匿名はん]

目盛りを付けてみた。
確かに７０ｃｍありそうだ。

[923: 不動産購入勉強中さん]

ＭＲのこの写真、差し替えた方がいいのではないかと思う。
ＭＲで実物をみると案外違和感無いかも知れないんだし。

[924: 匿名]

とりあえずクリアの角を買った私が正解ってことでＯＫですよね？