シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[845: 物件比較中さん]

仕様は柏の葉に劣るなあ。
快速停車駅にこだわらないなら、柏の葉が買いかな。

[846: 物件比較中さん]

皆さん、リビングの窓の上部についてのご意見が集中してますが、私は窓の下部に対しても非常に気になりました。
これまで、MRをかなり見てきましたが、こちらの物件は、今時なんと!? バルコニーとの境目が“バリアフリー”ではないのにビックリしました。
床から約10〜15センチくらいの段差(敷居?)があり、バルコニーへの出入りの際には、必ずその段差をまたがなければならないのです。
うちには小さい子供がいるので、バルコニーへの出入りでは、確実につまづいてしまいそうです。
こういう段差は、だいたい20年前のマンションでは、当たり前に見られた仕様かと思います。
これも、コスト削減した“しわ寄せ”なのですかね？

[847: 購入希望者]

ここまだ値段出てないですよね？

[848: 匿名]

価格は説明会参加者には公表されますよ。すでに申し込みをしてる人がいれようです。

[849: 匿名さん]

>>846さん

小さい子どもがいると、つまづく以上の危険がつきまといますよ。バリアフリーはお年寄りにはいいんですけどね。
例えば椅子。小さな子どもは持ち上げることはできずとも、フラットだと押したり引きずったりしながら簡単に椅子をベランダまで運べてしまうんです。
いくらベランダに踏み台になるような物を置かないようにしていても、椅子を運ばれては・・・盲点でした。

それとカーテン下からの光の漏れ具合は、当然ながら出っ張りがない方が漏れやすいです。
住んでみて、バリアフリーも良い点ばかりではないことがわかりました。

[850: 匿名さん]

小さい子供は3～4歳くらいまで注意してればいいですが、歳老いてからのノンバリアフリーは大変そう。洗濯物を干したりするのに何度も出入りするわけですし・・・。

[851: 物件比較中さん]

明らかに柏の葉の物件と比較したネガキャン

[852: 物件比較中さん]

>849
なんか苦しい擁護ですね。
駅前買うなら、資産価値は気にされませんか？
バリアフリーじゃないと、転売時にマイナスになりますけど。

[853: 匿名さん]

>>851 さん

関係するデベの方ですか？
私としては柏の葉と比較ようがそんなことはどうでもよく、納得できる物件を選びたいのです。
他の物件を敵視するより、自信のある物件を提供して欲しいです。

[855: 物件比較中さん]

ふーん、いろいろ勉強になります。

他のマンションでは当たり前のことはチェックしないことが多いのですが、
ここは初心に帰ってよく見たほうが良さそうですね。

段差は、下を底上げするスノコのようなものを置けば解消されますが、
その分手すり部分が低くなることになりますから、そのほうが危険ですよね・・・

車椅子生活をしたことがあるので、段差はかなり気になります・・・

[859: 物件比較中さん]

>849
そりゃ、窓の50センチ上からカーテンあるんだから、
上からの光は漏れようねーべ？
普通の窓は、カーテンボックスっていうのがあるの、
もっと勉強してから書き込めよ。

[866: 匿名]

モデルルームの隣に作っているのは、シティハウス？
進捗状況見るとこちらの方が早く完成しそうな気がしますが気のせいかな。

シティハウスの情報全く出て来ないですね。

[869: 申込予定さん]

当方も窓の上の仕様を気にしつつ、書き込みしました。

この物件を成約するつもりでいます。

さて、１０月に入り、この１週間で状況は変わっているはずです。

有意義な書き込みができるよ良いですね。

私は、明日、説明会に行きます。

[871: 物件比較中さん]

窓の上に壁が結構あるのと、バルコニーの段差以外で気になることはありませんか？
当方、見学したのに上記2点には気づきませんでした。
注意力が足りないようです。

期待していたけどなかったものは、オール電化、
ゲストルーム、二重天井、フレキシブル間取り、
ダブル洗面くらいですね。

[873: 近所をよく知る人]

＞８７１さん
難点を挙げるのであれば、竣工前に購入する最大のメリットと言っても良い
選択可能なオプションが乏しい事でしょうか。オプションは居住者に合った
住戸にするための必須事項ですが、インテリアカラー、リビング拡張、吊戸棚有無、
キッチン高さ変更くらいだと物足りない気がします。まぁ、まだ時間はあるので
今後増えていく事に期待したいです。

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昨日は申し込みの初日でしたが、午前中だけで５戸は花がついていましたね。
午後の状況は分かりませんが、賑わい具合から順調なペースを感じられます。

実際に申し込まれた方は、ＭＲに２回くらい足を運んでいるそうですが、
優先分譲の申込み期限に間に合わせるなら、早めに動いた方が吉ですね。
ただし、土日の予約は10月末～11月にならないと空きがないようです･･･。

肝心の価格については、購買意欲が発生する4,000万円以下の住戸を多く準備
しているのは想定内でしたが、坪単価を考えると安いことは否めません。
特に「駅３分」「住友」という２つのキーワードを加味すると割安に感じます。

都心へのアクセスが同程度の首都圏物件は、この価格ではなかなか販売されませんし、
販売時期にしても２年前だったら4,500万円でもおかしくは無かったでしょう。
立地面・販売時期を平準化して考慮すれば、即買いでも間違いではないと感じました。

ただ、これ以上値上げしてしまうと、頭の数字が変わって購買意欲を殺がれるのは、
目に見えていますから、ギリギリのラインに抑えているのだとも感じました。
少なくとも、2010年はこの価格で突き進むのではないでしょうか。

優先分譲は価格を低めに設定して、二期目以降は価格を上げてくる住友のいつもの
パターンになる可能性が高いですね。ちなみに、住友は露骨に価格を上げてくるデベです。
正式価格発表前であれば、昨日と今日の価格が変わることはしょっちゅうで、同日でも
時間帯によって価格が変わる事さえあります･･･。

優先分譲後は大々的に広告展開することになりますから、値上げしても需要が増えると
思います。そのため、抽選住戸も多く出てくる事でしょう。デベの戦略に乗らないため
には、優先分譲での購入が吉ですが、あまり時間はありませんね。

[874: 匿名さん]

>>846　さんがおっしゃっているのはモデルルームの写真でいうと
窓枠のように見える窓下にあるクリーム色（壁色？っぽくしている）の
でっぱりの事ですよね？
バルコニーとの段差というより、でっぱりが気になるって事ですよね？
（私はモデルルームは行ってないので実際はわかりませんが・・・）

それを受けて、
>>849　さんが、窓の（上も）下も壁のようなものがあれば、カーテンから
光が漏れないって言っているのだと。。

って事は本当に窓（の手前？）にでっぱりがあるのですか？

友人がこのあたりの物件を検討しているので・・・。

[875: 匿名]

私は明日行きますが申し込むつもりです
良い部屋があれば良いんですが

[876: 物件比較中さん]

オーベルより駅から近いマンション用地は、
いつごろどんなマンションができるのでしょう。

[877: 匿名さん]

>> 876　さん、今決まっているのは賃貸マンションと老人ホームじゃないですか？
営業っぽい情報が絶えず出てきますね。ここの周りの物件に対してはネガが絶えなかったのですがね。落ち着いて検討しましょう。

[878: 申込予定さん]

本日、要望書提出してきました。
蒸発マンション・・・
まさかと思ってましたが、「現実味を帯びている」というのが感想です。
少なくとも一期は一瞬でなくなりそうです。

一期住戸考えてる人は、平日でもいいからとにかく早く要望書出しに行かれた方がいいと思います。
行けば理由がわかると思います。

[879: 申込予定さん]

私は検討のつもりで行きましたが、やばいと感じ要望書出して来ました。
蒸発必至です。

[880: 購入検討中さん]

>>879

いきなり行って申し込み、契約できちゃうの？

[881: 物件比較中さん]

すげー営業。

[882: ビギナーさん]

勢いあっていいですね。
駐車場が変わった設計ですね。
自走式と平置で同じくらいの面積を使って併用していますけど、何故でしょうか。
自走式の階数を増やしたほうが効率的のように思うのですが…。

[883: 周辺住民さん]

蒸発？って表現は気持ち悪いけど、珍しいことではないよね。
クリアヴィスタだって、MR開いたのが2月末で、3月半ばの優先分譲で80戸も売れて、半年以内で完売。
まだここは数える程度でしょう？思ったほど勢いないですね。

[884: 匿名さん]

先月末に、最初にＭＲ行ったら次の予約は土日は今月下旬しかとれなかったです。
２回目ＭＲ行く人が、一巡する今月末までにどうこう結論づけるのは早計かと。

[885: 購入検討中さん]

>>884

売り手優位だし、優先販売、先着順なんでしょう・・

方針が気に入らなければ、あきらめるべきかもしれません。

今、焦っても、人気の部屋はもう埋まってます。
昨日の段階で、75平米は、縦１５戸のうち、１３が埋まってました。

そもそも、どこの物件でも審査もあるのに、即日完売ということ自体ありえないわけで。

[886: 物件比較中さん]

他の優先分譲のときは、全住戸の価格表見せられて、好きなとこ選べたらしいですよ。
ここは価格表全部見せてくれないし、販売する住戸が決まってますよね。
早く売り切る気があるなら、全部見せてほしい。とにかく一番安いとこ買いたいからね。

[887: 匿名さん]

安っぽい仕様だし、電線あるけど、駅近＆大手不動産だから、それなりに売れるんでしょうね。

[888: 申込予定さん]

まああの価格ならクリアやめといて良かったと思えるから、そう思えた人が申し込んだんだと
思います。

[889: 物件比較中さん]

ここって狭い部屋ばっかだから、若い人とか子供一人とかの人が多いの？

[890: 物件比較中さん]

立地抜きに考えたら、クリアヴィスタでもよかったかな。
変な段差も窓もないし、オール電化だしね。

クリアは9分余分に歩くことと、テラスが800万くらい高いことを天秤にかけて、お金が出せれば買い。

[891: 匿名さん]

クリアヴィスタとここの違いは景観が大きい。大堀川ビューと送電線ビューとでは相当違う。
送電線ビューに抵抗ない人ならば、駅近で手堅くまとまってるここはかなりいいかも。金額の差は許容範囲内。
逆に眺望を気にする人なら、駅距離を犠牲にしてもクリアにするべきだった。

[892: 匿名]

なぜいまさら買えない物件の話？

[893: 購入検討中さん]

素朴に思うのだが、川ビューを体感できるのは、低層のみ。高層は川ビューは関係ない。
ここも低層から中層なら送電線は見えない。

ここの一階には興味がある。現地見て野田線はうるさかったけど、目の前は線路下の道路だったから一階でも前の道路から見られることはない。

あとここの道路挟んだ向かいは荒野になってるけど、マンション立つのにいい広さだね。マンションかな？

[894: 物件比較中さん]

低層階は、東武線のホームから丸見えですよね。
柏の葉キャンパス駅の丸見え住戸みたいでいやだな。

予算がないのに無理して、駅前にこだわって低層階なんて買うと、
プライバシーが筒抜けです。
駅近だからこそ、中層階以上でないと。郊外なら低層でもよくても。

>893
歩道から丸見えだと思いますが。歩道の存在、知らない？

[895: 申込予定さん]

73平米（Ｇタイプ）は5畳の部屋が悩みの種

日当たりもよく子供部屋にしたいところだが、子供が大きくなったら小さいし

今日一日でどれだけはけたのかな

[896: 物件比較中さん]

自分なら潰してリビング広げますね。

皆さん、どうされます？

[897: 匿名さん]

>>859

カーテン下からって書いてあるでしょう。
下から光が漏れるっていう意味ね。よく読んでから投稿してね。

それとカーテンボックスは天井からの場合は凹みが天井にあって、それがカーテンボックスです。これ常識ですよ。

[898: 申込予定さん]

野田線のホームから丸見え？の部屋がないことや、南東側の敷地は将来細かく区画割りされて大規模マンションなど建たないことは、モデルルームに行けばすぐにわかります。
本当の検討者なら油売ってないで早くモデル見学するべきですよ。

見学したけど担当の営業さんが説明しなかったのかもしれませんが。

[899: 物件比較中さん]

オプション聞いてくるのを忘れたんですが、
IHクッキングヒーターを設置する場合、
電圧工事と含めて、いくらくらいになるんでしょ？

他のマンションだと、50万前後だったと思いますが。
最近の気密住宅でガス台だと、ガスや油で臭くなりますよね？
キッチンに窓もないし。

[900: 購入検討中さん]

894さん

南東側の1階は確かに歩道から見えないね。坂を登りきった先の住戸は丸見えかもだが。

[901: 検討中]

私は価格が高いと思うので、他の物件の購入を決定しました。プラス担当者の説明も、ローン控除で実際の支払いはこんなものですという短期返済のみの例示表示に不信感を抱きました。

[902: 物件比較中さん]

>901
なんの参考にもならないよ。
何故高いと思うのかと言う理由を書かないと。

[903: 物件比較中さん]

普通サッシってこんな感じじゃないの？

全部屋こんな可笑しな仕様なのか…？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/modelroom1.html

[904: 物件比較中さん]

見れば見るほどおかしい。
下手にブラインドなんかで目隠しするから余計おかしいのかも。
でも、天井からカーテン吊って、どんだけ窓が大きいのかとおもいきや
普通サイズじゃどっちらけだよな。なんで壁のぶんだけカーテンボックスつくらかったのか？

[905: 匿名さん]

天井からのカーテン、面格子、ミニスロップシンク、緑色の壁などなど、ほかではなかなかおめにかかれないものがここにはありました。

[906: 購入検討中さん]

>903　そうそう、それが普通のサッシだよね。
それともこれからはこれがスタンダードで、今後カーテンボックスは高級仕様となるのかな？

何回見てもおかしいよ。これが原因でパスすることになるかも･･･。
まずは実物を見てから！だけど。

[907: 物件比較中さん]

ここはグランロマーニャみたいにカーテンレール剥き出しなのですか。
それだとかなり残念なんだけど。
グランロマーニャなら許されてもここでは…。

[908: 申込予定さん]

>>905
あなたがパスしても、okにする人がたくさんいる。

残念なことですが・・・

[909: 購入検討中さん]

しかし、凄まじい申し込み数みたいですね。
掲示板上ではパスですって人ばかりなのに。

[910: 匿名さん]

>>909

ここは業者と暇人だらけってことでしょうね。

[911: 匿名さん]

＞903の画像は正に普通の窓際ですね。フツーで平凡。
　窓の上をエアコンスペースにする場合、下ろしたくても天井からカーテンは下ろせません。
　そんな理由もあって必然的にこの形なのです。
　窓上の壁もカーテンボックスの厚み分少し前に出ており、更にエアコンの出っ張りが加わるので
　下からの見栄えは、窓の上のエアコンがかなり前に出っ張り圧迫感が出るケース。
　バルコニーへの出入り口であるが故に、出入口の真上にこの圧迫感はちょっといただけません。
　また、エアコンを設置できるスペースがあるということは、窓上に30センチ以上の壁もあり、カーテンは寸足らず、全てが中途半端。　

[912: 匿名]

でも普通にしたくないなら、素直にハイサッシという選択をすればいいのに。
わざわざ分かりやすい部分で中途半端な対応をしたのは何故？

[913: 匿名さん]

天井付きカーテンレールは長谷工のマンションには良くあるよ。どっちがいいかは個人の好みだろうけど、自分は嘘っぽくて嫌い。
あと直床だとベランダとの境に段差ができるのも仕様。直床は細々した部分でバリアフリーに不利。
普通の二重床順梁マンションだとサッシ高は2mから2.1mだけど、直床だと段差分低くなって1.8mから1.9mくらい。
最近は順梁でもハイサッシが入る工法があるけど、長谷工のコストダウンマンションでは望むべくもないね。

[914: 物件比較中さん]

長谷工のオーベルやクリアもこんな窓でしたか？
よく見てませんが、こういうタイプではなかったとおもいます。
申込数は、クリアは2週間で80戸契約だったらしいけど、先週の時点でそこまではありませんでしたよ。
花がついてるので20戸くらい？それが全部契約するとも限らないし。
スローペースで売っていくのでしょう。

[915: 物件比較中さん]

サッシの高さ、>>903みたいな今や標準の２ｍ超ではなく、ひと昔前の官舎なんかでよく見た
１８０ｃｍ以下のタイプな気がしてるのは自分だけ？
バルコニーに出る時、頭をかすめそうな気がするのだが…。

ＨＰの「室内空間」見るとサッシの上から天井まで７０ｃｍくらいあるように見えたから…。

あえてデザインのために採用したのか、複層ガラスを採用したから高さでコストダウンしたのか？
実は天井高が３ｍあると信じたい。

[916: 購入検討中さん]

>実は天井高が３ｍあると信じたい。

最大天井高約2,500mm～約2,600mm(リビング・ダイニング)を確保しました。
同じ面積でも、天井が高くなるだけで、空間の広がりを感じられる、開放感あふれる設計です。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/modelroom2.html

[917: 匿名さん]

916さんへ
サッシの高さはいくつですか?

[918: 匿名]

＞914
テラスの申し込みは10/9開始だから、3日間で20戸くらいでしょう。順調に行けば
来週末には50戸くらい花が付くはず。クリアと比べたらスローペースだとしても、
優先分譲の範囲が急遽30戸増えた事を考えると、予想は上回っていると思いますよ。

[919: 匿名さん]

250cm - 70cm = 180cm

何で窓を公務員宿舎仕様にしたんだろうか…。
2、3万で住める宿舎なら気にならないが、3千万以上の物件にこの窓は正直やりすぎたのでは。

[920: 物件比較中さん]

７０？マジで？やりすぎだろｗ
すみふよ！ハイサッシに無償交換しろｗ

[921: 匿名さん]

この前ショッピングセンターに買い物に行き屋上にクルマを停めたとき、
建設中のスカイツリーが見えました。
都心から離れている割に、形までハッキリ判る。

線路側の中高層階なら、たぶん部屋から眺められると思いました。
なので南側の住戸が販売となってから、購入を検討します。
３０００万円台ではムリかなあ。。。

[922: 匿名はん]

目盛りを付けてみた。
確かに７０ｃｍありそうだ。

[923: 不動産購入勉強中さん]

ＭＲのこの写真、差し替えた方がいいのではないかと思う。
ＭＲで実物をみると案外違和感無いかも知れないんだし。

[924: 匿名]

とりあえずクリアの角を買った私が正解ってことでＯＫですよね？

[925: 匿名さん]

写真でいろいろ議論している人は、ハイサッシでないから騒いでいるのかな？
だったら、仕様がそうなのだから、何を言っても変わらないですよね。
ブラインドが気になるのかな？だったら、外すだけでは？ちなみに、
ブラインドは標準仕様ではなく、ＭＲのインテリアの１つというだけですよ。

ＭＲで見たけど、特に違和感は無かったけどなぁ。
まぁ、実際に売れているわけだし、何となく騒ぎすぎな感じがする。

[926: 申込予定さん]

>>925

10cmでもガラスを高くしていれば、
こんな騒ぎになってないわけで。

ここで文句を言ったりや騒いだ結果、
今からでも、４，５階以上の仕様を変えれるのか否かを知りたいな。


できないものを騒いでるとすればネガキャンしてるだけ・・・
再検討してほしいけど、もう無理でFinal Answer ?

[927: 匿名]

925はデベってことでＯＫ？

ファイナルアンサーって久々にきいたな

[928: 購入検討中さん]

買わなければいいですよ。
あなた以外が買います。

[929: 匿名]

そうそう、あなた以外が買うんです。あなたを除いた人が購入を検討する価値があるんです。
すぐに、デベと宣う人は、肯定的意見に反論できないだけで、議論にもならないね。

[930: 匿名]

＞926
今からフロア単位で仕様を変えるのは難しいと思います…。
この仕様だから、今の価格を実現できているわけです。
売り主の立場だと、特定のフロアから急に価格が上がったら売り難いでしょう。

[931: 匿名さん]

間取りの種類もシンプルで、売主も買主も非常にわかりやすい。

[932: 匿名]

個人的にはこういう点が他にも無いかが気になるところ。

[933: 購入検討中さん]

気になるならパスすれば良いだけですよ。

[934: 匿名さん]

つまり927は・・・ってことですね！

[935: 匿名さん]

こんな田舎の金太郎アメマンションを
こんな値段で買いたい人が
こんなにいるのに驚いた。

[936: 物件比較中さん]

なにせおおたかの森だからね。どんだけ田舎なのよって話。
だけどね、柏にドアドアで１２，３分で着くでしょ。それって便利なわけよ。
だから思わず買っちゃおうかな？と思うわけよ。窓が異様でもさｗ

[937: 匿名さん]

そうだな。。こんな第３セクを６両で突っ走るTX沿線で金太郎飴マンションがエリア・価格・仕様と検討者のニーズ
にマッチした証だね。935のおっしゃるようにゴージャスかつ、ゴージャスな価格のマンションはここの沿線には不
一致なようだ。

[938: 購入検討中さん]

独り言?
自分に返答して楽しい?

[939: 物件比較中さん]

高層階なら、間取り変更できるとききました。
間取りが変えられるなら、窓も可能でしょう。

[940: 匿名]

申し込みました、買わない人は買わないでよいと思いますよ

[941: 匿名さん]

ここを検討して、あらためて長○工物件というものの勉強になりました。

[942: 匿名さん]

必死ですね。
あなたの見解が無意味というものの勉強になりました。

[943: 匿名]

いやでも、必死ですねｗ

[944: 物件比較中さん]

そんなにここってがっかりな仕様なの？？なんだかショックだなぁ。
この土日でじっくり見てこようと思うけど、テンション下がりますわ。