シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[785: 購入検討中さん]

http://image.mansion-db.k-img.com/mansionimages/modelroom/115/5794__mo...

普通、天井にカーテンレールがあるなら↑のような感じですよね。

[786: 匿名さん]

天井にカーテンレールは特に変なことではなく、むしろ天井の高さを生かせてスッキリ見せられ美的に良いとされているんですよ。
戸建ての住宅展示場などでもよく見かける光景です。
カーテンはそれなりに面積が必要なので高額になってしまう可能性はありますが。
壁の部分にブラインドがかかっているのも、別に上まで上げ切るのもアリですが、インテリアの一つでもある素敵なブラインドやシェードカーテンは、例え天井まで窓があっても少し下ろしてちょい見せするのがインテリア的には優雅です。
どうせちょい見せの為に少し下ろすなら天井まで窓である必要はないと思いますがどうでしょう。
無駄に生地が焼けるのも防いでくれます。

[787: 購入検討中さん]

＞天井にカーテンレールは特に変なことではなく、むしろ天井の高さを生かせてスッキリ見せられ美的に良いとされているんですよ。


天井の高さを生かしてスッキリ見せるためなら、窓をハイサッシにすべきじゃないですか？
あの無意味なスペースが圧迫感になって、せっかっくの天井高が台無し。

[788: 物件比較中さん]

カーテンボックスないと、光漏れるし、
冷暖房が効きにくくなりますけど、大丈夫でしょうか。
ブラインドの裏は窓だと思っていました。。。

[789: 匿名]

UR規模縮小の影響はどうですか。
おおたかの森の発展はないのかな。

[790: 住まいに詳しい人]

耐震性には優れているのでは？
阪神淡路大震災では窓が大きい南側から、崩れました。
戸建ですけど。

[791: 住まいに詳しい人]

>789
都市開発部門は関係ありませんが？
記事の読解力、やばいですね。

[792: 賃貸住まいさん]

790

窓が小さい＝耐震性にすぐれているとか（笑
10数年前の戸建と最新マンションを比べるのもナンセンスです

[793: 匿名さん]

いい感じでネガが回ってるね〜

[794: 匿名さん]

ネガキャンはられるってことは、他に対する脅威になってるってことだな。
購入希望をいちいち必死に止める理由が他にみあたらないな。

[795: 匿名はん]

スミフの営業さんが集まってきましたね（笑

ネガキャンというよりは事実を述べてるだけじゃないでしょうか？
あの不自然なブラインドはどう考えても変。

[796: 匿名さん]

ここのネガキャンなどクリアやオーベルのそれと比較すれば無風状態に等しい

[797: 物件比較中さん]

変だと誰に主張してるのか全く不明。
直してもらいたいのかどうなのか。
ブログにでも書けば?

[798: ↑]

購入を検討する人はそういうところも見た方が良いですよ！
という教え

[799: 物件比較中さん]

事実を述べてるだけなら、ブログにでも書けば?
教えてやってると思ってた？

[800: 匿名さん]

なぜわざわざブログに書かなくてはいけないの？
こういう話をするための検討板では？

[801: 物件比較中さん]

>799

ネガティブっていうか、真実でしょう？

ブラインドで、窓の上の不思議な壁を隠すなんて、
わたしは悪意すら感じます。

こういう点は発見した方に書き込んでいただいたほうが
後悔せずに買えて、個人にとっては感謝されるくらいなこと。

まだ買ってもいなくて、住んでもいないのに、
真実かかれてキレる人って、まじウケますｗｗｗ

[802: 購入検討中さん]

ブラインド部分は、壁というより梁ですよね？
アウトフレーム工法で梁をバルコニー側に出している部分です。
だから、壁の部分を窓にするなんてもともと無理。梁なんですから。

あの梁(壁)をなくすには逆梁アウトフレームになるんでしょうが、
そうなると、バルコニーの下に梁壁が来るので開放感が減退します。
実際モデルでは、私はリビングダイニングの開放感を感じらましたし、
理由の一つはバルコニー壁が全面ガラスだったからだと思うので、
私はただのアウトフレームで良かったかなと思います。

[803: 匿名さん]

そんな薄っぺらい内容で、感謝されてもいいくらい
と思う厚かましさが顰蹙買ってるのではないですか?

[804: 匿名さん]

無知って恥ずかしい。。
>>802さんの説明がとてもわかりやすくて良かったです。
一件落着！

[805: 匿名]

なぜわざわざブラインドで隠す必要があるのか・・・謎

[806: 匿名]

>802さん
良く分からないので、分かりやすい図や写真って無いですか？

[807: 物件比較中さん]

みなさんは身長はどのくらいでしょうか。

私は188cmもあるので、天井の高いという点に惹かれました。
しかし、実際は10cmくらいしかほかの物件よりも高くない上に、
窓の上の壁が30cmくらいあるため、ほかの物件よりもむしろ天井が低く感じました。
首が疲れてどうも気になってしまって、しょうがないです。

170cmくらいに生まれてきたかったです（笑）

[808: 匿名]

２時床の設計変更？

[809: 物件比較中さん]

アウトフレーム工法や2.5ｍ高の天井なんて
ここ数年のマンションでは当たり前のような仕様ですよね？
同じ天井カーテンレールでも、下のようにはできなかったのかな？
http://image.mansion-db.k-img.com/mansionimages/modelroom/115/5794__mo...

[810: 物件比較中さん]

>807
へんな壁は50センチくらいはありますよ。
私も比較的背が高い(182センチ)ので、クビが疲れる感じ、、、分かります。
チョットがっかりしました。あの窓の仕様は全部屋共通なんですよね。

[811: 物件比較中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/modelroom2.html

ここに、書いてありますよ。
普通のマンションのリビングは240センチメーターだけど
ここは250〜260センチメーターもあるって。
オーベルやクリアヴィスタよりも20センチメーターも
高いってことですよね。

[812: 購入検討中さん]

>>809さん

この部屋は、どこのマンションですか？
おそらく逆梁アウトフレーム工法採用？だと思うのですが。
逆梁の場合、部屋とバルコニーの間には梁がないので、サッシを高くできます。
これが逆梁アウトフレームのメリットです。

その代わり、バルコニーの壁下半分に梁が来ます。
画像の部屋も下半分がコンクリートっぽいので逆梁かなと思ったのですがどうでしょう。
バルコニーの壁下半分が梁の構造上太くなるので、
バルコニーの開放感が薄れる、または狭くなりがちです。
また、万が一ですが子供が梁の上にでも登ってしまうと転落の危険があるので、
私は個人的には通常のアウトフレーム工法が好きですね。

>>802さん

809さんが載せてくれた画像がおそらく逆梁アウトフレームだと思うので、参考にしてください。
画像ですとそんなに気にならなく見えますが、実際の逆梁アウトフレーム構造のバルコニーを見ると、
私は非常に違和感を覚えました。
見慣れてないせいもあったとは思いますが。

[813: 物件比較中さん]

＞809　のバルコニー画像です

http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/14/66153914E0...

[814: 物件比較中さん]

↑
ちなみにグレーの部分は排水用の溝です

[815: 物件比較中さん]

http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/04101/020/W/40055545.html

天井2.5ｍのハイサッシ
http://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/020/N001001/img/95/001376...

[816: 匿名]

最近のマンションは2500～2600の高さは普通ですよ。
ちなみにオーベルもクリアも一緒でしたよ

[817: 匿名さん]

>811さん
オーベルは高層階でもリビングの天井高は2450mmあります。中層階だと2550mm、1階か4階までは2650mmだったと記憶しています。

[818: 物件比較中さん]

なるほど・・・・

カーテンレールの問題というより、
デッドスペースの問題ですかね。

言われて、見てみると、変です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/modelroom2.html

写真で見る限り、シャッターでも降りてきそうな外見ですが。
これから、モデルルームを見に行きますが、どんなふうに見えるのでしょう。

[819: 物件比較中さん]

>816-817
なんだ、普通の天井高なのか。
どうりで高く感じないわけだ。

期待が大きかった分、残念すぎる。
ちなみにうちのマイナス採点は、
×オール電化じゃない
×デザイン
×天井高、別に高くない
×窓問題
×ゲストルームなし

プラスは、
◎駐車場が自走式
◎管理費低め
△駅前のわりに安い

この仕様の悪さに目をつむれるくらいの物件価格かどうか、
これが見極めるポイントか。
値段も重要だけども、長く住みたいから仕様も気になるところ。

[820: 物件比較中さん]

逆梁の方がいいと言っているのではなく、
順梁にしてもやたら窓の上の壁が大きくて、
展示側もブラインドで隠しているという件、
バルコニーの開放感はあるが、部屋の中からの
圧迫感は検討上の１つのポイントとなりうる。

[821: 物件比較中さん]

普通のマンションよりも、
リビングルームが狭く感じますか？

[822: ご近所さん]

管理費が低いのは決してプラスではありません。

[823: 匿名さん]

ほんとだ！この画像812さんのおっしゃる通りでしたね。
ベランダの柵が下半分コンクリなんですね、こういうのは初めて見ました。
確かに、ベランダが柵状の場合は、横ストライプではなく縦ストライプにするのが常識で、
その理由は、子どもなどが足をかけて登れる構造は転落事故の危険があるからと一級建築士に聞いたことがあります。
809のお部屋が１階や２階ならまだ良いですが、３階以上ではちょっと危険ですね。
どこの物件なんでしょうか。

[824: 物件比較中さん]

なんだよあの壁、まじありえんわ。
視界が鬱陶しい。

[825: 申込予定さん]

＞823

No.815の画像は見ましたか？
これはハイサッシ、天井高2.5、ベランダの見晴らし、すべてクリアしてますけど。

[826: いつか買いたいさん]

せっかくの天井高が台無しですね。
あれだけベランダの窓が低いと圧迫感があります。
オーベルやクリアは天井2.5～6でハイサッシでしたよね？
なんでここだけこんな変な仕様になったんだろう・・・。

[827: 匿名さん]

確かに凄い圧迫感ですね・・・部屋が狭く感じる
http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/54/66477354S0...

[828: 匿名さん]

>>825さん

仙台の物件ですよね？
相場や環境が違いすぎて比べるに値しない気がします。

[829: 匿名さん]

＞828

相場や環境の問題じゃなくて、単純に仕様を比べてるんだと思います。
それとも、お金をかければ825のような造りにできるということでしょうか？

[830: 物件比較中さん]

＞８２８
これはブラウィンドウというものですよ。
上から下に降ろすカーテンのことです。
上げれば圧迫感はないでしょう。

[831: 購入検討中さん]

仙台の物件、なんにせよ写真だけじゃ実際の梁の感じ方とかわからないので
何とも言えません。
結局部屋の空間というのは、
モデルルームや実際の部屋で体感してみなければわかりませんので。

それに、もしかしたら仙台の物件は非常に開放感のある造りになっているのかもしれませんが、
実際そうなっていたとしても仙台に住むわけではないので検討候補にはなりません。
もし、こっちがいいぞ、といいたい方は、
せめて、首都圏にあってシティテラスおおたかの森と同じ価格帯等、
比較可能なマンションの中から選んで頂きたいものです。
ここはシティテラスの検討板であって、日本一のマンションを決める場ではありませんからね。

[832: 匿名はん]

オーベルやクリアは天井2.5でハイサッシですよ。開放感もあります。
ここだけですよ、へんな梁があって窓が小さくて開放感に乏しいのは。

[833: 土地勘ありさん]

仙台の小田原ね。単身赴任時に仙台駅東口に住んでたから近所だわ。

そもそも流山と仙台を比べるなんて仙台に失礼だろ。
住みやすさも環境も比較にならないよ。唯一勝てるのは都心への近さだけだよ。

あくまで仕様の目安ってことでしょ。

[834: 物件比較中さん]

>>830
ブラウィンドウ

ググっても出ませんね