シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[725: 匿名]

皆さんは送電線、野田線は織り込みですか？

[726: 物件比較中さん]

どっちも嫌だけど、野田線の方がまし。

[727: 匿名さん]

世界最大の変電所からやって来る送電線だ（きっと）。ありがたく拝みなはれ。

[728: 匿名]

送電線側の高層階はさすがに値段下がるかな？

[729: 物件比較中さん]

登録開始が2010年10月中旬予定のようですが、
事前案内会が好評のようで、価格が強気にならないか心配です。

[730: 物件比較中さん]

あまりに強気になると一斉にそっぽ向かれると思うね。おおたかはそんな立地だと思います。
みんな所詮は田舎ということを知っている。すみふも当然分かってると思います。
値ごろ感出してはじめて食指が動くというとこでしょう。

[731: 検討中]

第一期販売は送電線側の90部屋だそうです。価格は下がらず強気なところが大手ですね。窓際は5千万ほどを予定とのこと。

[732: 購入検討中さん]

窓際？

[733: 物件比較中さん]

角部屋でしょ？五千万だして80平米台で流山ってどうよ。

[734: 購入検討中さん]

>>733
どう考えても高い。

[735: 物件比較中さん]

フラット35S適合物件ですが、1年後の金利ってどうなるのでしょう。
今だったら変動かフラットか悩みますが・・・。

[736: 購入検討中さん]

>734
高くはないだろ
むしろもう少し高くなるかと思ってた。

[737: 匿名さん]

>736
流山にこの値段は高い。733や734の言うとおり。

[738: 購入検討中さん]

なら、買わなければいいですよ。

[739: 物件比較中さん]

流山だよ？５０００万出せるなら都内いこうよｗ
流山の線路沿いのマンションに５０００万出しちゃダメだよぉ。正しいお金の使い方してね。

[740: 匿名さん]

駅近、80平米角部屋に5000万円で買える住友の物件は都内には無いでしょう。
住友じゃなくても、そこそこのデベ物件それなりの地区なら無理ですよ。
腐っても都内？西新井にでも住みなはれ。

[741: 匿名]

有明のタワマンは南向き角で5600。

[742: 物件比較中さん]

西新井と流山だったら西新井の方がよくね？？

[743: 購入検討中さん]

>739
具体的に正しいお金の使い方を提示してください。
>741
有明のタワマン買えば。安いし。
私はいりません。
>742
西新井買えば。安いし。
私はいりません。

私は角部屋最上階買います。
ところでなんで皆さん止めに来てるんですか?
買われたら困るんですか?

[744: 匿名さん]

>743
そんなんここで宣言する意味あんの？
もし本当に買ったら最上階の角部屋の人間は頭悪いってマンション中で噂になるよ。

[745: 匿名さん]

しかし、この物件は売り主が“すみふ”というだけで、中身は“徹底的にコスト削減した長谷○物件”ですよね。

大手デベ（もちろん“すみふ”さんではありません）に勤めている友人から聞いた話ですが…、
「長谷○が施工する物件は、安い金額で下請業者に依頼し、徹底的にコストダウンする為、あちこちでその仕上げが雑になることが多々あり、建物が完成後の内覧会において、購入者からのクレーム数が他の施工会社に比べ突出している。
また、土地の入札時に高額な金額で落札後、他の大手デベに対し“施工はうち（長谷○）がやるから、販売はそちらでお願い”という手法でパートナーを組み、竣工数をただひたすら増やしてきた」とのことらしいです。

また、その“徹底的なコストダウン”の象徴とも言える特徴が、概ね下記とのことも聞きました。
①“直床”
②“エレベーターの数”が最小限
③“共用階段（外部）の数”が、１フロアの世帯数に対して少なすぎ（ほぼ、１棟に対して１つ！）

そんな理由から、いくら“駅近のすみふ物件”とはいえ、このコストダウンした“典型的な長谷○スペック”で、その価格は高すぎると思うのは私だけでしょうか？

よって、私は候補から外しました…。

[746: 物件比較中さん]

＞＞７４５さん
同意して欲しいってことなのでしょうか?
友人様の物件である三井のマンションが良いということですか。

[747: 匿名さん]

それらが、どこまでデメリットになるのかな？
ここはエレベーターは３機まとめての配置で、２棟が連結してるから、数は少なくても影響少ないと思う。
階段は少なくて何か問題が？
直床については、二重床の方がそりゃいいだろうけど、物件それだけで断念するほどの決定的要因にはならないよ。都内のハイグレードマンション買うんじゃないんだから。
エレベーターの数抑えれば、管理費も修繕費も安くて済むしね。現に二番街より管理費は月一万違う。月一万違えば、エレベーターでちょっと待つくらい仕方ないこと。
それも嫌という人はどうぞ管理費の高い、ハイグレードなマンションを検討してください。
ただＴＸ沿線においては、仕様がいいかわり管理費が高いマンションを希望する層が少ないから、柏の葉や、研究学園の財閥系は苦戦してますね。

[748: 購入検討中さん]

駅の近くに新しくスーパーができるみたいですね！

物件からは少し歩くようですが、自転車ならじゅうぶん行けそうな距離です。

競争が生まれれば、決して安いとは言えないヨーカドーもちょっとは安くなりますかね。

[749: 購入検討中さん]

自転車で行くと遠まわりです。なぜなら野田線があるから。東口側に出来るといいんですけどね。東口はなかなかな商業施設の話題が出ませんね。

[750: 周辺住民さん]

となりの駅みたくマンション乱立もこまるけど、
ここみたく駅前一等地に仕様の低いマンション建設もやめてもらいたいね。
景観に問題があると思うのは私だけかな。

上質な街を目指しているというのなら、市も少しはコントロールしてくれないかな。

[751: 匿名]

750さんに同感。
そもそもここは商業地なのに、テナントも入らない図体が大きいだけの単なるマンション建てるなんて…。
外観も板みたいで趣も何もないし。

[752: 物件比較中さん]

>751
なら有明のタワマン買えばいいじゃないですか。

[753: 物件比較中さん]

MRいった方いますよね？
正直ダサいなと思ったのはわたしだけ？
ドアの形なんががもう、、、

あと外観。
なんとかグリーンは気持ち悪いです。
ブラウンやグレイにしてほしかった。

当方、デザイン関係の仕事をしていますが、
あまりのセンスのなさに苦笑してしまいました。
本当に大人気なんでしょうか。
平日MRにいったので、盛況ぶりは感じませんでした。

とにかく駅前で安く、設備はデザインは関係ない
っていうのは若い世代には受けないでしょう。
リタイヤ世代向けなのかな、ここは。
プラティークみたいのは建たないのでしょうか。
ここはジオに続くダサマンションですよ。

[754: 匿名]

なんかネガティブな意見が多いですね
考えなおして見ようかな

[755: 物件比較中さん]

そうしてください
倍率下がるので助かります

[756: 物件比較中さん]

角部屋が瞬間蒸発とかという書き込みが以前にあったけど、
ＭＲ行った人なら、それはないというのがわかりそうなものだけど。

第１期販売の角部屋は隣のＵＲの土地に隣接していて、将来眺望や日当たりがなくなる可能性があると聞いて、
ああ、それで角部屋にしてはお値打ちなのねと納得した。

中層階以上は高圧線ビューだし、どうしても駅近！という人以外にはあまり向かなそう。

でも、現地まではほんと歩いてすぐで自走式１００％は魅力で、そこを天秤にかけてどうするかという
感じですね。

[757: 匿名さん]

ＰＶの外見がいいと思うのなら、ここは同じようなんじゃないの？
そもそもおおたかにＰＶ外観は似合わないと思ってたのに、また同じようなものが建つって・・。

一応見に行ったけど、モデルルームは値段の割に造りが安っぽかった。

購入検討者は利便性だけではなく、建物にしっかりお金をかけてるか見た方がいいですよ。

[758: 物件比較中さん]

>757
おおたかに合わないって誰が決めたの？
つーか、こことプラティークが同じに見えるって
視覚がおかしいのでは？センスないねー

[759: 匿名さん]

＞＞７５８さん

あなたは、クリアヴィスタのスレで先ほど書き込まれた方ですね。
口調同じですよ。

[760: 匿名さん]

プラティークとかおおたかの森で中古物件出ていますが、
皆さんは検討されていますか？

[761: 物件比較中さん]

狭いとこばっかだよね。ベリスタってでないね。

[762: 購入検討中さん]

＞759さん。

クリアヴィスタの掲示板、拝見させていただきました。
ご指摘のあった書き込みについて、ことばのプロフェッショナルとして検証しましたが、
口調が似ているとは思えません。どのあたりが似ているのか、逆にご教授願いたい。

クリアヴィスタの契約者さんが、テラスの掲示板に書き込み、
荒らしているという構図を作りたいのでしょうか。
実際のところ、荒らし行為をしているのは、貴殿のほうではないでしょうか。


意見交換もほとんどないクリアヴィスタの契約者板と、
これからMRに行く人ばかりいるようなテラスの検討板とを、
口調まで読み取ろうと必死に見るような暇人はいないでしょう。
いるとするならば、荒らし目的の人、つまり貴殿しかいないと思います。


執着の度合いから推測すると、貴殿はマンション購入者や検討者に何かしらの恨みを持っているのでしょう。
掲示板を荒らしても、貴殿はマンションを買えるわけではありません。


人生最大の買い物をした人、しようとしている人の邪魔をするのは止めていただきたい。
検討者にとって無意味な書き込みは、今後一切しないでいただきたい。

[763: 匿名さん]

＞＞７６２
あっちは削除削除だから、見つけられないのも無理はありません。
削除確認後に、口調を変えて必死に自分を正当化する方が見苦しいですよ。

[764: 匿名さん]

匿名掲示板で
「あなたはあの書き込みした人ですね！」とか
「成りすましだ」とか
恥ずかしくないですか？

[765: 匿名さん]

>764
ここ、匿名でしたっけ？

[766: 匿名]

じゃあ登録制だとでも言うのか？

[767: 匿名]

登録制ではないですが、厳密には匿名ではないですよね。

[768: 匿名]

そういうレベルなら匿名掲示板など存在しない

[769: 物件比較中さん]

外壁のクリスタルグリーンという色は、この色のようです。

http://www.nomu.com/mansion/library/3984/

[770: 物件比較中さん]

ＭＲに行ってきました。

リビングのバルコニー側のカーテン対して、かなり違和感がありました。

普通は、窓の上部あたりにカーテンレールがあるのに対し、
こちらの物件は、なんと（?!）天井にカーテンレールがあり、
また、その窓と天井までの“デッドスペース”になった壁に、
ブラインドが掛かっていたのにはビックリです。

なぜ、こういう中途半端な構造（？）になったのかな？

もう、変更は当然きかないものなのでしょうかね。

違和感を持った方は、他にいらっしゃいませんか？

[771: 物件比較中さん]

まさか！カーテンボックスもなく、天井直付けのレールですか？

[772: 購入検討中さん]

>770
天井が高いらしい(そうは感じなかったけど)から、それに合った窓が用意できなかったのかな。
窓サイズのオプションは聞いたことありません。

[773: 物件比較中さん]

おそらく、そういう手抜き(？)なところが“チープな”長谷工物件の特徴なのでしょう。

しかし、すみふも「これは、おかしいぞ」とか思わなかったのでしょうか？

[774: 購入検討中さん]

スーパーができるっていうのはどのあたりなんでしょうか？
検討材料のひとつとしてぜひ知りたいです。