シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[664: 購入検討中]

明日説明会に行ってきます。もし値段が掲示板通りの金額なら、申し込みもしくは上の階で申し込みできないか問い合わせるつもりです

[665: 物件比較中さん]

南東と南西どっちが人気ありますかね？

[666: 匿名さん]

・プッシュ式排水栓
・住戸内ＬＡＮ

はクリアヴィスタにもあったような気がする。

[667: 匿名]

今は技術が進んでるから、下から温めるエアコンが発売予定です。
でも床暖房はいいですよね。ただ、温まるまでの時間がもっと短縮になればなお良いです。

[668: 物件比較中さん]

>654
なんで契約済み？
どこかの掲示板で契約者のふりして荒らしてんでしょ？
ここは遊ぶとこではありません。

[669: 購入検討中さん]

>660=668
あらら。クリアの契約者板をなんでみていらしてるのですか?

[670: 物件比較中さん]

>669
660でも668でもありませんが、
キャンセル住戸の検討で見にいきましたけど何か？
あなたのようなクリアの荒らしが来るのは困ります。

[671: 購入検討中さん]

他人なら回答する必要無いよねぇ。

[672: ご近所さん]

荒らしにロックオンされてますね、、、
クリアも買えないなら、ここなんて買えませんよ。
はいはい、あっちいけ、キングボンビーさん。

[673: 購入検討中さん]

名前をいちいち変更してまでご苦労様。

[674: 申込予定さん]

申し込みは可能なんでしょうか。

[675: ご近所さん]

>673
監視ご苦労様。

[676: 物件比較中さん]

>>673
あんたさ、同じ時間にクリアに書き込んだろ？
>>654は痛恨のミスしちゃったねwwww
自宅警備員さんは大変だなwwww

[677: 物件比較中さん]

>676
おまえ、クリアの契約者だろ。
お前そっくりなのが荒らしてたぞ。

[678: 物件比較中さん]

ミニシンクは使い勝手わるいでしょうか？
あまり気にならないのですが。

>677
君ここ書き込み禁止ね。荒らし行為やめて。

[679: 物件比較中さん]

バルコニーに水道って、そんなに必要ですかね？
草花に水あげるだけなら、キッチンからでも近いと思いますが。
あとバルコニーの電源もなくてよいです。
無駄は省いて、なるべく安くしてほしい。

[680: 物件比較中さん]

みなさんの情報からちょっと更新しました。

シティテラスのみの仕様・設備

・全戸ガラス手すり（クリアは格子手すりが多い）
・床暖房（クリアはオプション）
・魔法瓶浴槽
・ヘルスメータスペース（クリアはオプション）
・ダブル配筋
・節水型ロータンクトイレ
・ＴＥＳ給湯暖房システム（オール電化と対比）
・二重サッシュ（一部）
・防音フード（駅近ゆえ必須）
・ダブルオートロック
・玄関防犯センサー


クリアヴィスタのみの仕様・設備
・オール電化
・エコキュート（２つが、ＴＥＳ給湯暖房システムと対比）
・バルコニーシンク（シティテラスはミニシンク）
・防水コンセント（シティテラスは１Ｆのみ）
・スライドバー付シャワー水栓
・フラッグストーンフロア
・ゲストルーム
・ミニショップ
・防災対策造水機、防災トイレ、かまどベンチ等防災対策共用品
・電気自動車用コンセント

シティテラスの情報待ち

・二重天井
・杭基礎に関する情報（耐震性等）
・外壁・隣戸間壁構造
・温水洗浄便座（ＨＰに温水洗浄便座の記載なし。あたりまえだから記載なし？それともオプション？）
・耐震ラッチ

ただ、二重天井については、他のシティテラス、シティハウスのサイトを見ると二重天井・二重床を
うたっているところがある以上、ここは直天井・直床の可能性が濃厚なのだろうと思いました。
杭基礎についても、他では色々触れられてます。これは杭を打った後更新するんでしょうか。
あとは、温水洗浄便座も、他のスミフ物件では記載されていることからも・・・？
うーん、やはり当初の情報通り低スペックなのかもしれません。

[681: 物件比較中さん]

今時、直床直天井ってありえないと思う。
もしここがそうなら買う人かなり減ると思う。

[682: 匿名]

両方は有り得ないけど、直床はあるよね。長谷工だし。
直天井は絶対イヤな人が多いから、流石にやらないよ。

[683: 物件比較中さん]

こことほぼ同じ竣工時期のシティハウス多摩川テラス（二重床、二重天井の記載あり）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/equipment07b.html

シティテラス立川　二重床と二重天井は分けて記載している
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/structure04.html

ここは、公式ページの床スラブ厚の図面から、直床は確定している。
でも、二重天井なら、メンテナンスの欄で二重天井の記載はできるはず。それがないから
直天井？と疑念を持ってしまうのだが・・・・。

[684: 物件比較中さん]

天井の高さを強調してたから、二重天井じゃないのかなって思いました。
そんなはずはないと思いますが、、、、、

[685: 物件比較中さん]

連投すみません。

今住んでいるところが二重天井ではないのですが、夜中にトイレに行く音が上からするくらいです。
夜更かししていなければ気になりません。
安さに惹かれている方が多いので、二重天井でなくてもいいから安い方がいいって要望があるのかもしれませんね。

[686: 匿名]

賃貸ならまだしも、分譲で直天井は・・・
直天井のデメリットは音じゃないですよ。

シーリング用のコンセントがコンクリート埋め込みになるから、
将来的に間取り変更などのリフォームが一切できない。

[687: 物件比較中]

水回りの配管も同じだな

[688: 匿名さん]

>>680さん


＞クリアヴィスタのみの仕様・設備
＞・スライドバー付シャワー水栓

シティテラスもスライドバー付シャワー水栓ですよ？写真が載っています。

[689: 匿名]

比較する意味あんの？
レベルが全然違うマンションなのに。

[690: 匿名さん]

立地は違いますが、仕様は似たりよったりですね。長谷工物件は、どれも似たり寄ったりですから。

[691: 匿名]

駅前だから土地が無駄に高いだけ。
レベルはクリアの方が上じゃないの？？
オール電化だし。

[692: 物件比較中さん]

オール電化ってそんなにいい？

[693: 匿名さん]

よくない。
給湯器の容量が決まっているので
どんなに暑くてもシャワー頻繁に浴びられない

[694: 物件比較中さん]

>693は嘘ですよ。
東京ガスに洗脳されすぎ。

いまオール電化マンションに住んでいますが、湯量なんて気にしないで生活できます。
学習機能があるので、使用量が増えれば多く蓄えていきます。
オール電化は建設費用がかかるせいか、千葉のマンションはほとんどガスです。
都内の新築マンションはだいたいオール電化だっていうのに。

すみふよ、なぜオール電化にしてくれなかったの？
はぁ、残念すぎる。

[695: 物件比較中]

実家がオール電化です。
普段3人住まいなので湯量は全く問題ないですが、一度兄弟家族皆で帰省して順番に入ったところ、なんと私が入っている時シャワーの途中で水になりました。8番目くらいだったかな。
正直びっくりしました。

3、4人家族で普段の生活であれば問題ないと思いますが、こういった水量が普段の倍以上必要な時は、少し意識して使った方がいいかもしれません。

ってここはガスでしたね。

[696: 匿名さん]

>695
そういう時は前日夜間に大量にお湯を作るように
設定することが可能ですよ～。

[697: 匿名]

「学習機能」には２種類あると思います。

ひとつは、最適な温水量を学習して過剰な温水を作らずに、電気代を安くする機能。
最適な温水量は、貯蔵タンクの容量未満という前提のはず。
いくら学習機能があっても、貯蔵タンクの容量以上は蓄えられない。

もうひとつは、貯蔵タンクが空になる前に、新たな温水を作る機能。
しかし、何人もが続けて入浴するような急激な変動には対応できないでしょう。
しかも、深夜以外では（おそらくガス代より高い）昼間電力を使って沸かして継ぎ足すことになりますね。

オール電化の建設費はそんなに高いのでしょうか？
戸毎の電気容量を増やすために、電気配線を太くするだけではないのかな？
オール電化でないマンションでは、電気配線とガス配管のどちらも必要ですが、
オール電化ではガス配管工事がないので、トータルの工事費を比較すれば、安くなると思っていました。

[698: 物件比較中さん]

>697
社会人なら新聞くらい読みましょう。
オンラインでもありますよ？
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100813-OYT1T01006.htm

[699: 匿名さん]

今年のような猛暑に汗かけば
シャワーをしたいけどそう何度もシャワーできないという実体験

それからエコキュートの耐用年数は？

壊れた時は自分で修理代もち？

エコキュートって
一体幾ら？

[700: 物件比較中さん]

エコキュートは５０万くらいするよね。１０年後には交換だろうから
どうだろう？まぁ今よりは安くなってると思うけどね。
我が家もオール電化ですが、来客の時と、風呂にお湯張りするとき出しっぱなしにしてしまい
水風呂になってしまったという経験があります。自動お湯張り機能がついていない賃貸仕様ですが。

[701: 物件比較中さん]

何かエコキュートのデメリットばかり語られてますね。
そもそもエコキュートのメリットは、圧倒的なコストパフォーマンスです。年間いくら節約できるのか。そして、その節約できる対価として、年に数度の湯切れのデメリットを受け入れられるのか。この観点で見なければいけないと思います。
ちなみに、ここはゲストルームありませんが、ゲストルームがあるマンションなら想定外の人数による湯切れの可能性はかなり少なくなります。

[702: 匿名さん]

オール電化のデメリットなんて他にもあるけどどっちを選ぶかは買う人の判断でオール電化でないからダメというものではない。
深夜捨てている電力を安く利用させるということなんだから
オール電化の人に聞きたいが夜間洗濯や掃除などするのか？
何時頃？

[703: 物件比較中さん]

う～ん、結局夜間の洗濯はできないね。やっぱ近所迷惑だしね。
掃除は論外だし。早朝は洗濯してる人もいるね。
５時からまわすのはやばいけど、６時ならいいかなと思って。という人はいます。
深夜電力は１１時～７時までなので、６時からまわせばぎりぎり間に合う計算なのかな？

[704: 物件比較中さん]

夜間洗濯しますよ。

全自動じゃないの？

[705: 物件比較中さん]

ドラムだからまずまず静かだけど、やっぱ夜間は迷惑かなぁと避けてるけどね。
うちのマンションでは夜まわしてるって話はあまり聞かないかな？
実際はどうだかわかんないけどね。

[706: 物件比較中さん]

ずいぶん古い家電を使っている方が多いんですね。
そういう方には、IHクッキングヒーターやオール電化は使いこなせないでしょうね。

最近の洗濯機も掃除機もかなり静かです。
共働きの家庭が増えて、夜間、早朝の家事に対応してきていますから。

エコキュートの寿命は未知数ですが、タンクが壊れることは想定されていません。
壊れるとすればヒートポンプだけ。全とっかえは不要。
ちなみにガス給湯器の寿命は10年前後です。TESも10年とありますね。

[707: 匿名さん]

いくら静かでも床を伝う振動音や常識があると思うけど。
朝６時ね。微妙。

やっぱり無理

電気屋乙

[708: 物件比較中さん]

えー！今時の掃除機ってそんなに静かなの？うちのは４年前のやつだけど
パワーヘッドとかいうのがついててまぁまぁの音はしますよ。だから日常的に夜間の掃除機は
無理だなぁ。よっぽど何かこぼしちゃって吸い込みたい時は別としてね。
ドラムも、脱水でバランスとるとき結構な音でるんだけど。うちのは不良品かもね。

[709: 購入検討中さん]

掃除・洗濯なら日中でも良くない？
洗濯乾燥機を使うと電気代を食うが。

そんで、スレの趣旨と大きくずれてきてるので、
誰か元に戻して～

[711: 物件比較中さん]

ここの書き込み見てて思うのですが、わりと年齢層上なのかも。若い夫婦は場違いなのかな？安いから買えると思ったんですが((((；ﾟДﾟ)))))))

暑いならシャワー浴びないで、ふつうエアコンかけません？
エアコンつけないとかありえませんよね？

そとから帰ってきてシャワー浴びたとしても1回で済むと思いますが。
暑いから何度もシャワー浴びるのって、会社勤めしてるひとには無理ですよね。

お年寄り世代は、エアコンは体に悪い信仰があるから、熱中症で亡くなるらしいですよ。
だから、そうなのかなって。

それに、静かな洗濯機は、動いてないかってくらい静かですよ。
アパートでも静かなのに、マンションなら言わずもがな、ですよねぇ？？
買わなくてもび

そんなに気にするなんて、やっぱり直床直天井がホントのように思えてきたー

[712: 匿名さん]

ネガが凄いね。

よほど脅威なんだね、駅遠近隣で申し込んだ人

[713: ご近所さん]

手付け金放棄できるような人はあそこ申し込んでないと思うから大丈夫