シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[601: 匿名]

注目されている駅でしかも駅近。反響が大きいのは仕方ないです
高いと考えて買わない人は買わなくてよい
蒸発だと思います

[602: 物件比較中さん]

70平米1階で3500万円でも売れるでしょう。
それだけの価値はあります。

[603: 物件比較中さん]

↑すみふの方ですかぁ。

[604: 物件比較中さん]

ベリスタの70平米が3500万円からだったから、
すみふがその値段でも驚かないよ。

[605: 物件比較中さん]

＞595
柏のタワーにするでしょう

勝手にすればいいんじゃないですか？
誰も聞いてないし。

＞親戚や会社の同僚や友人に自慢したい
柏のタワー買ったぐらいで自慢する方が恥ずかしいよ。
自慢するためにマンション買うなんて寂しい人間ですね。
こんな奴の親戚や会社の同僚や友人になりたくない。

[606: 匿名さん]

時代というか、いわゆるユニクロ系マンションが人気があるんですねぇ

[607: 購入検討中さん]

角部屋最上階はやはり5000万切るのかな。
倍率凄そう。

[608: 匿名さん]

質問ですが朝のつくばエクスプレスの混雑度合いはどうですか？

[609: 匿名さん]

いくら仕様が悪く安っぽいマンションでも、自分が永住するのでなければ問題なし。
駅近なら賃貸需要はある。値段しだいでは投資目的での買いもあり。

[610: 匿名さん]

賃料がいくらかは別にして、ここは賃貸需要多いだろう。

１０年くらい住んで賃貸に出すような人にはもってこいの物件。

[611: 匿名]

朝のＴＸはそこそこ混んでます。
ギュウギュウ詰めではないけど、新聞を読むのは難しい。
文庫本を読むくらいは可能。

[612: 匿名]

普通に乗れば比較的すいてますよ
ただ、北千住以降は混みますね・・・

[613: 匿名さん]

あくまでも現状での混雑具合だからね。
これが出来る頃には、他のマンションの入居や戸建も増え、利用者増はほぼ確定ですからね。
８両化を急がないと、それころギュウギュウになるのも時間の問題。

[614: 匿名さん]

仕様を考えると全然安くないんじゃないかと思うが。
駐車場が自走式なのはポイント高い。

[615: 物件比較中さん]

仕様をざっと教えてください。宜しくお願いします。

[616: 匿名さん]

長谷工低価格。

バジェットマンションでよくある、必要最小限は揃ってます。
というタイプ。

[617: 物件比較中さん]

まあ、9階の価格も明らかにはなってますが、
あの人気ぶりでは公示価格は上がるでしょう。

9階角部屋5000万でも買いますよ。
価格が上がって、競争率下がってくれたら本望。
賃貸30万くらいで出せそうやし、それなら元取れる。

[618: 購入検討中さん]

同じく。
角部屋はもう少し価格帯をあげてもらいたい。競争があまりに激しくなる。

[619: 匿名さん]

今後の中古査定価格はスミフ価格が基準になりそうだ。

駅前の住民、かわいそうに。

[620: 物件比較中さん]

お金はあるのに、抽選落ちたら困る。

安い安いだけで、年収が少ないのが血迷って角部屋に応募して、当選されたらもう最悪。

住民を淘汰するためにも、ある程度の価格を求めます。

[621: 匿名]

少しでも安い方が嬉しいと思うのが普通だと思ってましたが、ここはリッチな方多いんですね。

[622: 匿名さん]

そうですか？
中の部屋はもっと低くても良いと思いますよ。
角部屋は安すぎます。

[623: 匿名]

本当にリッチな人はこんな所に住みません。

[624: 匿名さん]

良いところは、駐車場自走式とかっこいいエントランスだけだと感じてしまいました。肝心の居住空間がいまいちでした。

この物件にいくらでも出すという方、すごいですね。

[625: 匿名さん]

いくらでも出すなんて誰も言ってないと思いますが。。。

[626: 匿名]

5000万だすなら普通は流山には住まないよ。
横浜とか、たまプラーザに住むでしょ！？

[627: 購入検討中さん]

あなたはそうなんですね。
どうぞ。

[628: 匿名さん]

>>619
二極化するだろう。
2009年に限って言えばかなり安く買った人もいる。
ジオ、ベリスタの坪単価は売り出し当初はバブル価格の180万円だったが、
2009年に入り価格改定を実施、160万円にまで値下げした。
価格改定後の両マンションの低層階価格（最安価格帯）は3000～3200万円（70㎡）だったと思う。
さらにそこから値引きを引き出せた人もいるはずなので、価格だけを見ればかなりお買い得。
スミフもベリスタも大して仕様は変わらんだろう。
ただし駅前で自走式駐車場はアドバンテージがあると思う。
比較対象とするのは極端な例だが、ベルデ（徒歩6分）に至っては120万円台（デベ破綻が原因）まで下がっていた。
（ただし小規模マンションだし共用施設全くなし、ディスポーザなしだが）

[629: 物件比較中さん]

＞６２８
それは言い過ぎ、ベリスタは3500万円に100万円引きまで、ジオは2900万円まで0.5階部分。
最後の1〜2戸で交渉したので間違いなし。

[630: 物件比較中さん]

廉価版とのことですが、どのあたりが？直床で床暖なしとかですか？

[631: 匿名さん]

どのあたりが廉価版かわからない人は、都内のシティテラスを見て来るといいかもね。
TX沿線なら駅近の一等地でもこのレベルでOKと住友は判断したんでしょう。

[632: 匿名]

田舎もんはやけに高いものを買いたがる・・・
見栄を張っても、しょせんは千葉だはぁ～ん

[633: 購入検討中さん]

629さん
0.5階部分って何ですか？
ジオは私も交渉しましたが、なかなか渋かった記憶があって。

[634: 匿名]

いずれにしても流山おおたかの森は人気もあり注目度が高いですね

[635: 購入希望]

角部屋狙いで行きます、蒸発というか抽選が嫌です、、少しぐらいなら金額あげて欲しいかも

[636: 匿名さん]

都内でも直床だった気がするけど？？

[637: 物件比較中さん]

直床はともかく、二重天井の記載がＨＰから読み取れないのはどういうことでしょうか。
後は、杭基礎に関する記述もないですね。

後はフラット３５Ｓ対応かどうかも・・・。そのあたりは説明会で確認できるのでしょうか。

[638: 申込予定さん]

やはりお買い得感がありますよね。
私も角狙いです。

[639: 匿名さん]

角ねらいの人多いね。10年前くらい建った分譲の角に住んだことあるけど、夏暑くて冬寒かったよ。
外壁に面した部屋はカビもはえやすかったなぁ。仕様が悪かっただけかもしれませんが。
今時のMSはそんなことないのかね？？すみふだから大丈夫か。

[640: 匿名さん]

ＨＰからは、ディスポーザーと食洗機も読みとれませんね。
床暖房は記載しているので、これは標準設備でしょうか。

[641: 匿名さん]

ディスポーザーは書いてあるよ

[642: 物件比較中さん]

直床は、コストの面から受け入れられるけど、直床なら二重天井は必須でしょ。
二重天井じゃなきゃいくら価格がお買い得でも諦めるよ。
リフォームができないし、遮音性も問題。

[643: 物件比較中さん]

玄関のタイルがやすっぽいね。

[644: 購入検討中さん]

シティテラスの価格が明かになりだしてから、
クリアヴィスタのスレッドの荒れ方がすごい。
やはり本命はこちらだったか。

価格的にも良いという証拠ではある。

[645: 物件比較中さん]

そっかぁ。買おうかな。
バルコニーのミニシンクと廊下側の面格子はうそー！って思ったけど
床暖とディスポーザーついてたから安心しました。
食洗機って最近はオプションになっちゃったのかな？使わない人もいるからね。

[646: 匿名]

644＞ここもクリアヴィスタも荒らしてるひとは契約希望者ではないですね！
掲示板が荒れてるからと振り回されないようにしないと…。

[647: 匿名さん]

キッチンは浄水機能付きだし、キッチンも洗面所もホースを引き出せるタイプのシャワー水栓で、
どうでもいいようで意外に大事なところなので嬉しい。

[648: 匿名さん]

今では、そうではない仕様のものを見つける方が大変だと思うが。

[649: 匿名]

クリアとの仕様比較で優位なのは、床暖房と魔法瓶浴槽くらい？
後は、情報がないだけかもしれないが、クリアより劣る可能性がある設備がけっこうある。一覧表作る必要あるかもね。

[650: 物件比較中さん]

早急に一覧表きぼーん。