シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[503: 匿名さん]

外壁の色、モスグリーンというか、淡い緑色なんですね。
微妙・・・と思ってしまったのは私だけでしょうか？

最初黒っぽい色だっと思っていたのですが。

[504: 匿名さん]

敷地の使い方が残念です。
自走式駐車場は歓迎ですが、平置きの部分を緑化して欲しかったです。
平置きの台数分、自走式駐車場を高くできなかったんですね。
駅前なので仕方ないのかもしれないですが、敷地の中が建物でいっぱいいっぱいなイメージです。

[505: 周辺住民さん]

ここの仕様は、ベリスタよりも劣りますか？

[506: 周辺住民さん]

ディスポーザーとか床暖はいくらなんでもついてますよね？？
廊下側が面格子ってありえない。ルーバーついてないとほんと安マンションっぽいね。

[507: 匿名さん]

スミフ、平井のアクラスで注目されたからここも同じように低価格路線かな？共用施設を減らして管理費安、自走式駐車場五百円も購入者のツボだと学んで…でもここは駅近だから仕様の方を相当落としてバランスを取っているんじゃないかと不安になる。管理費も当初そこまで安いと将来的には上げざるを得ないよね。

[508: 匿名]

管理費をなぜ上げないといけない？
修繕費とは違うよ。

[509: 匿名]

やっぱりネガなコメントでてきますねw

[510: 匿名さん]

管理を買えという観点からいうと
適正な価格が必要。
あまりやすいとそこは住民でやってください、管理の範囲ではないということに

[511: 物件比較中さん]

中小デベの戦略で、一見、安く見せて売りやすくするために、販売時の管理費、修繕積立を安く設定しておくところがあるようです。
当然、それでは足りなくなり、管理費が10年目以降恐ろしく増えたり、一時修繕積立を徴収したり大変らしいです。

[512: 物件比較中さん]

クリアの契約者みんながおかんむりですよ。
ここが安いというのはクリアに対する侮辱だとのことです。

[513: 近隣住民]

侮辱だなんて…、本当にクリア契約した人は掲示板で言ってないですよ〜。テラスが今後出るとわかったうえで、悩んだ末に納得して買ってると思うので。近所さんは気になるとは思いますが。
荒らしさんが騒いでるだけじゃないですか〜
テラスもクリアもおおたかの森生活を楽しんでください。

[514: 物件比較中さん]

今日一般向け説明会の初日だったのですが静かですね・・・。
どんな様子だったのでしょうか？

[515: 周辺住民さん]

アクラスと同じ仕様ならまだマシですね。でもそれ以下の予感。

[516: 周辺住民さん]

ここって、中学はどこになりますか？

[517: 匿名]

説明会行ってきました～大盛況でしたね
価格は意外と高かったですよ～

[518: 匿名さん]

結局、いくらくらいだったのでしょうか。

[520: 申込予定さん]

あんなにMRに人がいたのに、掲示板で活躍の方はいってないのですか？今のところ私とお一人しかいないようですが…
値段情報をここで求めている人は、一体どうゆう立場の方なのでしょう？営業とも話せず、MRも予約できないって…MR予約に所得制限はないと思いますが…

[521: 購入検討中さん]

う～ん、やはりなかなかの価格になるのかー。
まぁ当然といえば当然ですか…。

どなたか価格をご存知の方いらっしゃったら教えてください！
説明会まで待ちきれないです＞＜

[522: 匿名]

野次馬ですからね

[523: 匿名]

想像していた以上のお値段、想像以下のMRで期待しすぎてただけに残念…
しかし営業さんがいい感じだった。

[524: 申込予定さん]

>521
問い合わせれば良いだけでは…本当に予約したのですか？
ここに1億円と書いてあれば信じますか？
不動産を買おうとしている方の姿勢としておかしいですね…
興味本位の荒らしか…

[525: 匿名さん]

結局は、ここの動向が気になる周辺住民だろ

[526: 匿名]

まああの価格なら厳しいかもしれないですね。
値下げで安くみせるさくせんかな・・・

[527: 物件比較中さん]

バルコニーのコンセントが1階にしかついてないって、普通なんですか？
天下のすみふが二重価格なんてやらないとおもうけど。

[528: 周辺住民さん]

結局、高くて仕様も半端なんですか？それじゃぁ柏の葉のように、のんびり売りましょ
作戦ですね。クリア買った方正解でしたね。

[529: 物件比較中さん]

>528
中途半端かどうかは個人の判断でしょう？
だいたい、価格にしか興味がなくて、評論家ぶっている周辺住民が検討板でなにしてんの？

[530: 匿名]

528はクリア購入者な気がするのは俺だけ？

自分の選択が間違ってなかったと思いたいんじゃないの？

[531: 物件比較中さん]

水道パイプは金属ですか？
テレビで築10年でサビついてました。
赤い水が出るそうです。

[532: 匿名さん]

6000万はいくらなんでもって思いますよね。

[533: 物件比較中さん]

そんなに高いのですか?
みに行くだけむだかな。

[534: 購入検討中さん]

子持ち世帯で、年収いくらくらいがターゲットでしょ？
59平米のは共働きの夫婦暮らし専用としたら安いかも。
ただ、子持ちは70平米以上だし、そうなるとなんだか割り高。
TXの万博記念公園の2倍くらいか。
千葉の駅前だからしゃーあんめー

[535: 購入検討中さん]

60平米3500万
75平米3900万
ですよ

[536: 物件比較中さん]

>535様
86平米はいかほどてしたでしょうか。
あとこのお値段は最低価格でしょうか。

[537: 購入検討中さん]

75平米は南西でその値段ですか？
野田線を前にしてその値段は高い気が。
来週見学予定で南東側を狙ってますが、やっぱり4000超えですか。。

[538: 匿名]

東南9階85平米の角部屋は4700万。
第1期販売は東南の奥から6タイプ（60平米～85平米）とのこと。
事前説明会で提示された金額は9階のみの価格で正式発表は11月上旬のようです。

[539: 物件比較中さん]

では、前の方で出た70㎡台は4000万以下というのはガセだったということですね。

[540: 購入検討中さん]

535です

70平米台3900は本当ですよ
上の価格はいずれも9階の予定価格です

538さんが書いた85平米4700も本当です

[541: 物件比較中さん]

なんだ。
やっぱりクリア＋700ですね。
高い高いと評判だったので心配してました。
南東奥って一番いい部屋です。野田線から遠い。
他は、これ以上にはならないと考えると予想してた通りですね。
最上階は4980だろうと想像がつきます。

ここ、インターネットは管理費に含んでいるので実質無料。
これだけでも6000円は固定費が削れるので、200万程度余裕ができる。
実質500万の差ですね。

[542: 購入検討中さん]

インターネットに月6000円って、
どんだけ情弱なんだ、、、

[543: 匿名さん]

インターネット6000円自体が払いすぎ・・・・今すぐもっと削減できる。

[544: 匿名]

あと、クリアとの差額をそういうところでも図るのなら、クリアではオール電化で節約できる電気代も考慮いれる必要があるかな。
あと、歩くけどバス代として会社からもらえる額も対象かな。
インターネット代と比較すると簡単にひっくり返りますね。

[545: 申込予定さん]

>541
あまり安い安いと言っていると、価格がつり上がるのでやめていただきたい。
あとクリアみたいな庶民的マンションと比較するのもやめていただきたい。

[546: 申込予定さん]

マンション契約のプロバイダは、普通1000円から2500円だと思いますが。
6000円が0円だ！なんて、過大評価すぎて笑えます。

[547: 匿名]

なんでクリアと比べたがるの？
もう完売物件なんだから意味ないよ。
対立の構図作りたいならせめてオーベルにしてあげな

[548: 物件比較中さん]

10階以上の７０㎡台は4000越えですね。高いね。

[549: ご近所さん]

457の西初石住民です
書き込み後に柏の葉住民！？と言われてしまいましたが（汗）
また地元情報を少々
毎年８月に流山＆三郷花火大会が江戸川で行われています。
恐らくおおたかの森ＳＣ駐車場の物件で南口公園側の角部屋で３階以上であれば毎年花火が見れるかと思います。
※将来オーベルモデルルーム及びコインパーキングの土地に何ができるかが気になりますが・・・。
それと南口の派出所付近に医療モール計画があります。
http://www.dtod-concierge.com/bukken100000129.html
また気が向いたら地元情報を書いてみようと思います。

[550: 申込予定さん]

駅前だから6階以上には住みたいですねぇ。
MRで気づいたのですが、オール電化じゃあないのねぇ。

[551: 購入検討中さん]

今日見学してきました～

なんと、もうすでに要望の話も出てきてるらしいです

まだ価格もおおまかなのに凄い人もいるんですね・・・

というか、マンション購入ってそれがふつうなんでしょうか？

なんだか焦ります。。。

[552: 購入検討中さん]

ホームページ見たら、管理費にインターネット料金が含まれてるとのこと。
1000円くらいですが。

管理費が柏より10000円くらい安いという情報もあるので、修繕費こみで20000円程度ではと思ってます。

あと、直近に販売された同駅のマンションは比較対象になりますよね。相場感見る上で。

75平米にお買い得感はないですが、86平米にはお買い得感を感じます。

[553: 物件比較中さん]

80平米台は角しかないのでしょうか？角にこだわらないので、中で８０くらいのがあれば
いいなぁ。

[554: 購入検討中さん]

角部屋って意味では安い。
これは、角は蒸発しそうですね。
中の部屋は残りそうな予感。
二階とかも同じく。

人気の部屋とそうで無い部屋の差が激しそうですね。

[555: 匿名]

８５平米は角のみです。
７０平米は南西側に縦２列、６０平米は南東・南西側に各１列、残りはすべて７５平米です。
南東側７階より上の部屋は送電線が視界に入るとのことなので、気になる方は６階以下が良いかも。
南東側が人気のようですが、前の道路の交通量と踏切音が意外に響いたのが気になりました。

[556: 物件比較中さん]

インターネットは会社から支給されてる環境があるので、管理費に含まれてると逆に迷惑。
ネットやらない家もあるだろうに。なんでも込み込みだと良いわけではないですよ。

[557: 周辺住民さん]

カラオケないんですね？
オーベルにはカラオケありますよ。
うちなんて月のカラオケ費1万円が浮いたから
35年で420万円も得しました。

[558: 物件比較中さん]

75平米で3LDKじゃリビングは良くて１３畳ってとこですかね？１５畳はほしかったなぁ。
でも角は買えなさそう。ボンビーは狭いとこで我慢せいってことですね。

[559: 購入検討中さん]

>557

完全にアホや…

[560: 物件比較中さん]

釣りでしょｗ

[561: 購入検討中さん]

>556
じゃやめとけば。

こういう人は、うちは一階でエレベーター使わないから、
管理費引いてくれ、なんぞと言い出すんだな。

[562: 匿名]

安いのですぐに申し込みたいです。スミフは血迷ったか

[563: 匿名さん]

確かに。
値付け間違いかと思いましたよ。

[564: 購入検討中さん]

70平米の部屋もあるのですね。75で3900なら70の一番安い部屋は3500を切るくらいですかね？
それなら買えそうです。

[565: 匿名]

角は蒸発必死ですね。無くなる前に申し込みたいと思います

[566: 両親検討中]

環境、値段など悪くないので前向きに考えます

[567: 匿名]

8階以下はもっと安いでしょ。

[568: 匿名さん]

そんなに安いですか？？角は安いって話ですよね？
中はそんなに安くないと思うけど。街が出来上がってるわけじゃなし。

[569: 匿名]

今でてる値段は9階のねだんですよ。
最安値ではないです。
おそらく平均的な値段ですよね。

角に限れば、この前出ていたクリアのキャンセル住戸と750万の差です。
細かい固定費がどの程度違うかで実質の差額かわかります。

実質的には500万程度の差ではなかろうかと思っています。

[570: 匿名さん]

なるほど。わかりやすい説明をありがとうございます。
3500くらいで買える７５平米って２階とかですかね？？２階も買えないかぁｗ

[571: 匿名]

モデルルームの設備をみた限りではグレートは高くなく、予定価格もそれほど安いとは感じませんでした。

[572: 購入検討中]

スミフは逃げ切り必勝の作戦ですね。これから家族で購入するかどうか検討したいと思います。クリアにしなくて良かったです

[573: 匿名]

今から購入申込ってできるのでしょうか

[574: 匿名]

私はクリア角をかったんですが、ちょっと失敗だったかな？

手付キャンセルすると500飛んでしまうから、ちょっと無理だ

スミフでること知ってましたが相場勘違いしてたかなぁ

スミフは角部屋で5200ぐらいだと思ってました

[575: 購入検討中さん]

こりゃ瞬間蒸発するかも。

[576: 購入検討中さん]

75の最低3680、70の最低3480、85の最低4580というところでしょう。

[577: デビル]

住めば都ですので住んだ所が一番ですよ
ドンマイ

[578: 物件比較中さん]

>574
クリアの手付け最高は420万では？
ええかっこしいか、荒らしか。
こわいわーそんな人来ないでちょーだい！

[579: 匿名]

クリアの角といっても、前のキャンセル住居の条件はあまりよくなかった。南東と北東で、サービスバルコニーだらけ、間取りもあまり魅力なかった。
蒸発した、南東・南西角で、一体化したバルコニーがあるタイプは風呂も窓ありで1620。
角といっても全然違う。
こっちは魅力的で今でも欲しいよ。ただキャンセル住居は魅力なし。ならばここが断然いいかもです。

[580: 匿名]

駅近くと駅徒歩１０分は差があるよね。でも手付け金放棄ほどの差はない

[581: 匿名]

そうだ 見えっ張りは来るな来るな

[582: 購入検討中さん]

随分と流行ってるみたいですね。

[583: 匿名]

Ｂ１０やＡ棟のルーバル付きなら、ここの角とどっこいかな？

クリアの人キャンセルしないかな

[584: 契約済みさん]

予算4000万なのですが、予算内だとあまり良い間取りと階は買えなさそうですね。うーん。
狭さと階を許容してでもここに住むか。柏の葉やクリアのキャンセル(ただし上位住戸)にかけるか。

[585: 物件比較中さん]

↑
物件比較中を選んだつもりが契約済みになってしまいました。

[586: 物件比較中さん]

>579
北東ってなんだよ、、、
まじクリアとか興味がないから話出すなよ

[587: 購入検討中さん]

多分、北東側の南東向きってことだろ。

[588: 匿名]

そうだそうだ 言い過ぎだ

[589: 購入検討中さん]

>571さん
>モデルルームの設備をみた限りではグレートは高くなく、予定価格もそれほど安いとは感じませんでした。

私もＭＲを見て、全く同意見の感想を持ちました。

そしてまた、この掲示板はデベの方々も見ており、尚かつ全ての価格も公表（未決定）されていない現状において、
562さん、563さん、565さんのご発言のように（本当に思っているかは別として…）、「安い、安い」と書き込みすることで、一体何の得があるのでしょうか？

本当に､この物件の購入を希望されるのであれば、545さんのようなお考え（>あまり安い安いと言っていると、価格がつり上がるのでやめていただきたい。 ）が利口かと、誰しもが思いますが…。

「安い」「蒸発必至」等と、根拠のない感想で、デベであるすみふさんを煽って価格をつり上げて、どうするのでしょうか？

それとも、購入希望の方ではなく、すみふさんの営業の方が書き込んでいるのだとしたら閉口してしまいますが…。

[590: 匿名]

実際安いと感じるのだから仕方ないのでは？掲示板の目的は皆が率直に意見を交換するのが目的ですよ

[591: 購入検討中]

デベがこれを見て価格決めてたら引きますわ
上場企業の価格設定がネットの掲示板の内容が影響されるのは有り得ない
もうちょっと余裕作ろうせ

[592: 匿名]

最初の販売価格が、それ以降の販売価格より高くなる可能性もあるような説明でした。

何件かのモデルルームを見学しましたが、九階のみの価格しかなかったのはここが初めて。

反響をみて価格を決めるのって思ってしまいました。

[593: 物件比較中さん]

南西棟だと、東武線の音の影響うけにくいのは、何階くらいからでしょうか？
相当うるさいですか？

[594: 物件比較中さん]

>571さん
私も同意見です。

安いと書いている方は、なにを見て安いと言っているのか分かりません。駅前のわりには、というだけでしょうか。

柏の葉や柏のタワーなどのMRを見てきましたが、ここのMRを見て、グレードの低さがよくわかりました。
標準的なマンションについているようなゲストルームもなく、外観も安っぽい。
オール電化でないのも驚き。工事費を浮かせるためなのでしょうが。

グレードの低さからすれば、安いというよりは適当か高いと行っても良いと思います。
すみふブランドのマンション、正直期待していました。
不景気に合わせたこんな廉価版マンションだとはおもいませんでした。

価格だけ見て、安い安いと言うような人が飛びつくかもしれません。
しかし、本当に質の良いものを求めている人はここを気に入るでしょうか。甚だ疑問です。
すみふ

[595: 物件比較中さん]

連続投稿すみません。

すみふはやめて、私は柏のタワーにするでしょう。
やはり親類や会社の同僚や友人に自慢できるマンションに住みたいので。
ここでは、「駅から近いね、線路沿いだけど」としか言ってもらえないと思います。

[596: 購入検討中さん]

いや。安いでしょ。
マンションは立地だから。

[597: 匿名]

これからの反響を見て価格を決めるんですかね
実際蒸発必死だと思いますよ～実績見ればすぐにわかりますよ

[598: 購入検討中さん]

可変の引き戸って、どうなんですかね？


便利なようで、いがいに締めて使うことはないのかな。
いっそ、引き戸はずしちゃって広いリビングにしよかなとも思います。

[599: 購入希望]

私も安いと思いますよ。買いたくない人は買わなくていいと思います。
予算は5500です。スミフの一番良い部屋は高くないと思いますので今のところ申し込みたいと考えてます。

[600: 周辺住民さん]

クリアビスタも駅徒歩12分でありながら、
初動80/270、半年で完売でしたから、かなりの蒸発っぷり。
おおたかの森の需要はすさまじいものだと思います。こちらも蒸発間違いなし。
人口が増えればお店も増えてくれるでしょう。

[601: 匿名]

注目されている駅でしかも駅近。反響が大きいのは仕方ないです
高いと考えて買わない人は買わなくてよい
蒸発だと思います

[602: 物件比較中さん]

70平米1階で3500万円でも売れるでしょう。
それだけの価値はあります。