シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[463: 匿名さん]

75㎡が最上階でも5千万超えないっていう意味だったりはしないかな？
86㎡の最上階角部屋が5千万以内とはとても思えないのですが、どうでしょう。
↑これが4980万なら、間違いなく蒸発しますねぇ。

[464: 契約済みさん]

でも、これで坪190くらい。

[465: 購入検討中さん]

わたしについた営業さんが言うに3LDKは高くても4000万超えないと言ってました。ずいぶん下げたねって感じです。もしかして、それは最多価格帯のことだったかもしれませんが。

[466: 周辺住民さん]

私も近隣住民向けのＭＲ見学会にいってきました。
４２５さんが色々と特徴を書いていますが、
私が聞いたことも補足しますと

・間取りは75㎡中心で価格は4,000千円以下、85㎡のタイプでも最高価格50,000千円以下のようです。
・30,000千円台がほとんどになるのでないかと・・・。それでも1,700千円/坪はいい値段のような気がしますが。
・スペック的なセールスポイントは特に無いようです。
・洗面、キッチンなどの設備も特に印象的なものはありませんでした。
・最大の特徴は、無駄な共用施設を設けず、ランニングコストを抑えていることでしょうか。
・共用施設は、キッズルーム兼多目的ルームのみとのこと。ゲストルームなどは無いそうです。
・また、自走式駐車場の屋上は月額500円、屋根なしの平面駐車場は3,000円とリーズナブルでした。
・管理費の比較で言うと、柏の葉より10,000円程度低いとのこと。
・セキュリティ体制は聞きもれてしまいました。

結論としては、
・住友のマンションを期待して見学に行ったのですが、やっぱり長谷工でした。
・大規模マンションによくある共用施設を期待していた人はちょっとがっかりするかもしれません。
・余計な設備はいらない、管理費も安いほうがいいという堅実派のかたはいいかもしれません。
・おおたかの森駅周辺には、しばらくマンションの供給がないでしょうから、特に85㎡の広い部屋を
　希望する人は早めの行動が肝心ではないでしょうか。

[467: 匿名]

今週のスーモに住友のマンションが掲載されてましたが、ここはあまり高級感が感じられませんでした。

値段を抑えているんでしょうね。

[468: 物件比較中さん]

間取りをみると、角部屋に4LDKを配置して、
あとは3LDKにするように感じます。
そうなると、やはり2980〜4980という線ではないでしょうか。
3LDK坪単価が最大175、最低が160
4LDKは角部屋で、最大190、最低180
って感じかな。

[469: 購入検討中さん]

プラス7000Ｋくらいか。

[470: 469]

ごめん。
クリアと比較して7000Kくらいかと。

[471: 匿名]

あだー安い！！
蒸発必死だね。

設備落としてるけど、立地、自走式、スミフでこの値段はお買い得感ありますよね。
７５平米ってのもちょうどよい広さだし。

柏の葉潰し？
あとはクリアがおおたかの値段下げたかな？

[472: 匿名]

7000Kって7Mのこと？

[473: 匿名さん]

今後、国の人口減少で、地方のマンションの資産価値維持が難しい時代になるから、
必要最小限の共用設備で管理費、修繕費を低く抑えて、お手軽に住むのが
これからのマンションの進んでいく方向なのかも知れない。

その点でも、このマンションは買いでしょう。

[474: 匿名さん]

設備はともかく、466さんの書き込みによると予想していたより（私が）相当に安そうですね。
これはお買い得と言わざるを得ないな。
細かいところのスペックが、もし多少低くても目をつぶれそうだ。

[475: 物件比較中さん]

>472
700まん

[476: 購入検討中さん]

管理費が10000安いって、月額？
したら管理費は6000くらい？

[477: 匿名]

個人的にはある程度値段にあった設備は欲しいなぁ

[478: 購入検討中さん]

冷静に検討すると、仕様はクリアやオーベルと同レベル。
同じ長谷工物件だし。
設備に関してははクリアよりは下の可能性が高い。
設備、仕様ともに柏の葉にはちょっと及ばないかな。

ただ駅近で自走式はいい。
共用施設減らして管理費安いのもいいと思う。

それでも角部屋で4980万円になると、
都内も選択肢に上がってきてなかなか悩むよね。
西新井のリライズガーデンだったら75〜80平米、
南千住の東京フォレストなら88平米が買えるレベルになってくる。
あっちは腐っても都内ということを考えると、
資産価値的にはやはり落ちるのかもしれない。

おおたかにどうしても住みたいかつ仕様や設備は目をつむって駅近がいい人にはいいと思う。

うーむ、悩むなー。

[479: 購入検討中さん]

これまでの情報踏まえると、角は4580〜4980ってとこではないだろうか。

[480: 匿名]

角が４５８０だったらクリア放棄しようかな・・・

[481: 匿名さん]

>>480
同じことを。
予想してた価格と、手付け放棄の金額、実際の金額。
バランスとしては、悩む金額がでてくるのではと。

ただ、角の一番安いのは野田線側かつ、
道路に面した、二棟が接続するコーナーの
実質二面採光だと思うので、これまた微妙。

低層階は駅から丸見えでしょうし、野田線はうるさい。
おまけにTXから一番遠い。

でも、クリアの問題点が解消される。

[482: 物件比較中さん]

なんか安いって噂が先走ってるけど、
資料請求してたひといないわけ？
営業マンから電話きたとき、価格帯聞かなかったのかよ。
クリアと同じ広さ同じ階とくらべて、1200万は高いよ。70平米なら3500万から。
駅前安く売るなんて、どんなボランティアだよって話。

[483: 匿名さん]

だから、それでも安いって話でしよ。
あなたの想定は、一番やすくて坪単価165でしょ。
坪単価190で4LDK86平米が4980
5000行かないならこれが最上階角部屋。
想定が170〜190。

[484: 483]

>>482
坪単価165と言うことは、60平米弱の部屋が3000を割ってくる。
2980〜4980で間違いないんでないかい？
多分野田線側の二階が165だね。

[485: 匿名]

駅近い分だけうるさいかぁ。
クリアはクリアでよいとこもありますし悩む・・・

といいながら手付放棄は金消結ぶ１２月までなので、スミフの価格発表と申し込み前だろうし、指くわえて見てるだけかな

なんにせよお買い得感あると思う

[486: 匿名さん]

裏を返せば、金消引っ張れば良いわけで。
すみふも事情話せば対応してくると思うけど。

[487: 周辺住民さん]

仕様(建設費)を落として、安売りとでたか。
住友せこいな。
いや、賢いかもしれない。

マンションは立地が一番だから。
構造さえしっかりしていれば、後から自分でリノベできるから。

[488: 匿名]

う～ん、スミフに多少未練ありつつも、クリアと契約して、ほぼクリアと腹をくくっていたのに、この価格帯が事実なら悩む・・。

クリアの場合、歩ける距離だけどバス代が支給されるから、それを含めるとなおクリアなのかな・・。でも駅近は捨てがたい・・。
とりあえず、今月の説明会押さえたのはよかったかな。全体像見てから考えるとします。

[489: 物件比較中さん]

安い物件の良い部屋に住むか、多少高い物件の安い部屋に住むか。
悩ましい。

[490: 匿名さん]

正直、仕様を見てしまうと、そこまで出せないな〜

[491: 匿名さん]

ここは賃貸に出すのにはいいかも。
角部屋以外の安い部屋を１０戸位買いでいくかな。

[492: 物件比較中さん]

安いですね。
クリア買わなくて良かったかも・・・
まあこれから価格見てですけど・・

[493: 物件比較中さん]

こりゃ瞬間蒸発するかもね。
値付けが凄まじい。
他のシティテラスと戦略が違うようだ。

[494: 購入検討中さん]

クリアヴィスタの角部屋の高いもので坪単価160くらいはあったと思いますが，
徒歩3分の住友物件でみなさんが言われているほど安いのでしょうか？
まだモデルルームに行っていないので期待はしているのですが・・・。

[495: 物件比較中さん]

もともとクリアヴィスタはバーゲンプライス。
ここは、立地から言えば、最高200くらいあってもいいくらい。
これも、仕様がクリアヴィスタクラスとした場合。
小学校まで、歩道が整備された一本道だし、
ショッピングセンターは目の前。
固定費も比較的安い。

想定してたよりも300くらい安いです。
クリアと1000違うかと思っていました。

[496: 匿名さん]

SCまでは野田線を跨がなきゃ行けない。上に上がって駅を渡って行くか、坂道のきつい歩道で行くしかないので不便だと思いますが…

[497: 匿名]

ザッツ長谷工マジックなんですかね
長谷工は馬鹿にされるけど安く供給してくれるってのは今の時代いいことだよね
違う見方するとおおたかの土地値段が下がってきたってことかな？

[498: 物件比較中さん]

>496
クリアも同じ。

[499: 購入検討中さん]

この物件の後に販売予定？のシティハウスだと，
クリアヴィスタと値段は変わらないくらいになるのでしょうか？

[500: 周辺住民さん]

すみませんが、教えてください。ここの駐車場棟にエレベータはついてますか？

[501: 物件比較中さん]

クリアの客が翻せるほどの安価なんですか。
腐っても駅前ですよ。

[502: 周辺住民さん]

ゲストルームないのは残念です！どうせ買えても狭い部屋しか買えないから
お客用にゲストルームだけは欲しかったです。
あとは集会所だけで十分ですね。

[503: 匿名さん]

外壁の色、モスグリーンというか、淡い緑色なんですね。
微妙・・・と思ってしまったのは私だけでしょうか？

最初黒っぽい色だっと思っていたのですが。

[504: 匿名さん]

敷地の使い方が残念です。
自走式駐車場は歓迎ですが、平置きの部分を緑化して欲しかったです。
平置きの台数分、自走式駐車場を高くできなかったんですね。
駅前なので仕方ないのかもしれないですが、敷地の中が建物でいっぱいいっぱいなイメージです。

[505: 周辺住民さん]

ここの仕様は、ベリスタよりも劣りますか？

[506: 周辺住民さん]

ディスポーザーとか床暖はいくらなんでもついてますよね？？
廊下側が面格子ってありえない。ルーバーついてないとほんと安マンションっぽいね。

[507: 匿名さん]

スミフ、平井のアクラスで注目されたからここも同じように低価格路線かな？共用施設を減らして管理費安、自走式駐車場五百円も購入者のツボだと学んで…でもここは駅近だから仕様の方を相当落としてバランスを取っているんじゃないかと不安になる。管理費も当初そこまで安いと将来的には上げざるを得ないよね。

[508: 匿名]

管理費をなぜ上げないといけない？
修繕費とは違うよ。

[509: 匿名]

やっぱりネガなコメントでてきますねw

[510: 匿名さん]

管理を買えという観点からいうと
適正な価格が必要。
あまりやすいとそこは住民でやってください、管理の範囲ではないということに

[511: 物件比較中さん]

中小デベの戦略で、一見、安く見せて売りやすくするために、販売時の管理費、修繕積立を安く設定しておくところがあるようです。
当然、それでは足りなくなり、管理費が10年目以降恐ろしく増えたり、一時修繕積立を徴収したり大変らしいです。

[512: 物件比較中さん]

クリアの契約者みんながおかんむりですよ。
ここが安いというのはクリアに対する侮辱だとのことです。