シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[383: 匿名]

三郷、興味あります。
でも、二年後とはかなり先ですね。

[384: 物件比較中さん]

すみふは、おおたか独占販売ですから。
好きな価格で売れるからウハウハでしょう。


埼玉県なんか住みたくないっていう千葉県民は
かなり多いはず。
それに柏にいけるおおたかのメリットはでかい。

[385: マンコミュファンさん]

三郷、否定に必死ですね。

単純に都心により近いライオンズのがいいでしょ。
タワーだし。

[386: 匿名]

ならばなぜ、都心に近く徒歩分数でも勝るレーベンがクリアに負けたのか。

育児力、駅力、自走式駐車場・・・。
色々要因はあるけど、それらが重なってのことでしょう。単純に都心への通勤時間が問題ならレーベンの圧勝のはず。
ここと大京も同じような結果になると思いますよ。

[387: 購入検討中さん]

三郷なんざ住みたくないよ。

ダサイタマって言われちゃう。

[388: 匿名さん]

ブランド力じゃないでしょうか。
タカラレーベンだったから負けた・・・とか。
だとしたら、スミフのマンションがライオンズマンションに負けるはずない？？

[389: 匿名]

ライオンズの金額の目安が出てたので果してスミフは…見物だ

[390: 購入検討中さん]

千葉も流山ならそんなに三郷とかわらんけど・・・
田舎はいなかでしょ。

まあタカラは別としてタワー、駅近はライオンズ優位でしょ。
ライオンズに住む人は別に拍でなきゃいけない理由まったくないですから。
都内でちゃいますよ。きっと。

[391: 匿名]

ライオンズが完成する頃までに、三郷の保育所～小学校の環境が劇的に向上していたら、三郷も
ありかもしれない。でも現状そんな話は聞かない。
ここのライフガーデンまでもすぐ行けて、子どもを簡単に預けていける利便性は大きい。

あと、どうやっても駅前のタワマンでは機械式の高い駐車場でしょう。
自走式のここは、それだけで互角以上に張り合える。

[392: 匿名さん]

ってか柏の葉が既に眼中にない件

[393: 匿名さん]

確かに、眼中にないな

[394: 匿名]

価格発表はまだですか？
クリア購入者なんですが興味はやっぱあるので

お前なんかに買えない金額だと言われそうですけど

４０００万からだと思うので購入できる方は羨ましいです

[395: 匿名]

まぁスミフが高い値段ならライオンズに流れ、お買い得なら完売 ただそれだけのこと

[396: 匿名さん]

ライオンズ、おおたか駅前物件の相場と比較したらバーゲン価格だもんね。でもおおたかはどのマンション情報サイトいっても人気がとてつもなく高いからしょうがないといえばしょうがない。価格だけで決めるもんじゃないしね

[397: 購入検討中さん]

三郷中央　ライオンズは自走式みたいですよ。駅近で。
まあ三郷も検討します。いい勝負じゃないでしょうか。

[398: 購入検討中さん]

角ならいくらくらいだろうか

[399: 匿名さん]

面積が９０ないし、５２００万あたりでどうかな〜

[400: 匿名さん]

6000万なら買い得だと思うよ

[401: 匿名さん]

６，０００なんかにしたら、柏の葉の二の舞。

そのくらい考えてくれますよ、住友は。

近隣に、参考になる失敗例があって、やりやすいでしょう。

[402: 住まいに詳しい人]

一番街は企業側からみれば、失敗してませんよ。
あの価格で、95%売れていますから。

失敗と言うのは
本当に即日完売。⇨値付けが安すぎた。プラクティーク⇨デベ父さん。
ダンピングしても売れ残り。⇨市場価格を読めなかった。オーベル。

スミフは三井と同じ戦略で、かなりの高額をつけて、長期で売ると思われます。

都心でも、郊外でも、同じ戦略取ってますから。資金力があるから。
安値狙いなら、オーベルか、クリア、ジオの中古狙いでしょう。

[403: 匿名さん]

↑柏の葉住民のレスはスルーで。あちらの不幸がこちらに移りますからw

[404: 匿名さん]

柏の葉住民ではありませんが、402さんの意見は的を射ていると思いますよ？
他の住友の物件がどのような販売戦略（というか販売結果）になっているか、調べればわかります。

＞かなりの高額をつけて、長期で売ると思われます。

正にその通りですから。

[405: 匿名さん]

おつかれさまです。

[406: 匿名さん]

俺的には柏の葉はもう選考外。
おおたかの森か三郷のライオンズのどちらか。

[407: 住まいに詳しい人]

TXではおおたかの森と三郷中央で探している人が多いね、
これってシティテラスとライオンズの事だと思われる。柏の葉は、、、何処それw

http://mansion-db.com/kanto/ekiryoku/

[408: 匿名さん]

長谷工の施工で高級感があるマンションありますか？
どうも長谷工が気になるんです。あきらめというか・・・。

[409: 匿名さん]

>>407
実際にマンション探してる人は意外と少ないみたいだね
http://mansion-db.com/kanto/12/ranking/

[410: 匿名]

長谷工で高級感は期待出来ない。安いから建築費用は抑えられるが。

[411: 匿名]

長谷工で高級感は期待出来ない。安いから建築費用は抑えられるが。

[412: 匿名さん]

パークシティ柏の葉住民さま、
他スレまできて本当にお疲れ様です。

[413: 物件比較中さん]

オーベルスレで住民が、クリアは安っぽくて、
オーベルのほうが高級感があると書いてありました。
実物を見たことがありませんが、長谷工だといっても
高級感はあるのとないのがありそうです。

[414: 匿名さん]

>413
オーベル住民様、今日も宣伝お疲れ様です！

[415: 物件比較中さん]

で、結局いくらだ?

[416: 購入検討中さん]

まだ価格わからないのですか？？
どなたかお願いします。

[417: 匿名]

なんで

[418: 周辺住民さん]

昨日、近隣住民対象の説明会に行って来ました。
午前中に行ったのですが、かなりの見学者でした。
営業の方と話しをしました。
価格はまだ決まってないそうです。柏の葉キャンパスの動向を見てるとの話しでした。
「坪180万位？」と質問したところ「そんなとこですかね」との回答でした。5000万は超えないと言ってました。
昨日は、75平米位のMRでした。収納が多いだけで設備のスペックは普通でした。浴室、洗面所、洗濯機スペースは狭く、横型ドラム式の洗濯機は厳しいかもしれません。バルコニーのスロップシンクもミニシンクでイマイチでした。
いいのは駐車場位、平置き、自走式立駐。

全体的に割高感がありました。

[419: 匿名さん]

和室が無いのがきついな・・・

[420: 物件比較中さん]

つまり、、、

最上階角で4980って感じか。
そうすると、1番良い部屋が坪190。
1番安い3LDKが3700くらいか。
そうなると、2LDKはギリギリ2000万台。
つまり、野田線側の2階が坪160中盤。

2980-4980
です。となりそうだね。

[421: 匿名さん]

２ＬＤＫが2000万円台だったら、いいですね。
そうするとプラティークよりかなり安くなりますね。

時代なのか、仕様が悪いのか。

[422: 物件比較中さん]

最多価格帯は3980というとこかな。

[423: 匿名さん]

2LDKとか3LDKとか、
価格に関係ないよ。

向と広さと階。

100平米以上の2LDKだって、都会には沢山あるから。
ここにはないだろうが。

[424: 物件比較中さん]

この物件の話なのに、何が言いたいんだか。

[425: 周辺住民さん]

本日、近隣向けの先行MR見学会に参加しました。
トピックは以下の通り。一部勘違いがあるかもしれませんが、ご了承願います。

・1フロアに85平米タイプは3部屋(南西側2部屋、南東側1部屋)
　60平米タイプが1部屋(南東側、EV横)、残りはすべて75平米
・エレベーターは全部で4基。南東側1基、南西側3基(メインエントランス側)
・ポーチは無い模様
・共用廊下側の窓はルーバータイプでは無く、格子タイプ
・共用廊下(部屋と反対側)は壁タイプではなく、格子タイプ。
・共用廊下のエアコン屋外機スペースはむき出し置き。構造的な設置スペースなどは無し
・ドアキャッチャーはフックタイプ
・キッチンはタカラスタンダード製。レンジフードは整流板タイプではない
・食器洗浄機はオプション
・直床。床暖房あり
・魔法瓶浴槽
・ミストサウナは無し
・リンナイ製のプラズマクラスター浴室乾燥機あり
・ハイサッシでは無い
・洗濯機スペースが狭い
・天井高は高い
・ベランダ側サッシは段差あり
・天井高が高い、サッシ段差ありより、二重床を設計変更した可能性印象を受ける
・ベランダの水回りがスロップシンクでは無く、ミニシンク
・ベランダのガラスはすりガラスではない。
・なぜかカーテンレールが天井に設置
　※ブラインドがサッシの上部まで閉まっていたためハイサッシに見えた
・照明のスイッチはON/OFF固定タイプ(ランプ点灯無し)
・コンセント位置は低い
・販売開始は年明けの予定
・MR説明会の問い合わせ、予約は大盛況に見えた
・坪単価は180万いかないくらいとのこと
・ライバルは柏の葉キャンパス二番街に見えた

個人的な感想
・収納は多数あり、間取りは悪くない印象
・駅近、大手デベロッパー、自走式駐車場は魅力的
・設備は非常にチープな感じ。MRを複数見ている人であればすぐに分かる。
・利益追求(企業として当たり前であるが)の住友らしく、エントランスを豪華にして、
　全体的に設備は低グレード。
・個人的にはMRを見た限り全く魅力を感じなかった。

[426: 契約済みさん]

仕様を落として売りきる作戦かな？
７５で、４０００万ぐらいなら買う人おおそうだな。

[427: 匿名さん]

フローリングは幅広タイプのものでしたよ。
キッチンの引き出しはサイレンレールじゃなかったです。

[428: 匿名さん]

共用廊下側の窓が格子って…コスト抑えているんですね。
直床って、安いマンションの装備ですよね。
これが一番残念。

[429: 匿名]

直床で、食洗機オプションなんか聞いてると、クリアとは仕様で大差ないのでは。床暖房と魔法瓶浴槽くらいか？でもクリアにはオール電化のメリットもある。
仕様同等で立地のみによる一千万の価格差は、ギリギリのところで購入検討してた層には受け入れられないだろう。

逆に仕様がしっかりしてるマンションじゃなければという購買力があって様子見してた層は、三郷タワマンと二番街流れるんじゃないか？
仕様落として売り切る作戦、以外と墓穴を掘る気がする。

[430: 420]

ま、こんなもんでしょ。
クリアの角部屋の方が魅力あったかも。

[431: 匿名さん]

建設会社の現場監督やってる友人が、営業トークでなんと言われようが直床はコスト削減のためなのでできたら二重床の方が良いと言っていました。

[432: 匿名]

なんか失望