シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[301: 匿名]

見よ！この俺の華麗なスルーを！


皆さん事前説明会の予約は取れましたか？
私は予約が埋まってるのと、空いてた日も予定があってまだ取れてません(ノ△Ｔ)

今週末からだったかと思いますが、
行かれる方は様子を教えていただけるとありがたいです。

[302: 匿名さん]

ここなら電車と踏み切りの音がかなりうるさいですよ。
TXはほとんど音が聞こえないのに対して、野田線は昔ながらの電車。
踏み切りも未だにある路線なのでそれに沿って建っているマンションは厳しいかも・・・

夏でも窓を開けると涼しい風が入ってくるので、エアコン嫌いの家庭には他のマンションがおススメです。

[303: ご近所さん]

オーベルはTX沿いですが、無音に近いです。
送電線は視界に入らないですし、実に快適です。


東武線はガッタンゴットンうるさいですね。
窓は開けられないでしょう。

[304: 匿名]

クリアは敷地はあるのですが、緑を多く植え
たり、緑道を作ったりと 回りを広くとっているので
詰まっているみたいに というか棟同士の距離は狭く 詰まってるのです。

[305: 物件比較中さん]

クリアヴィスタは、周りに緑を植えるとかで、歩道との間に緑のスペースがあるみたい。まだできてないからどうなるかはわからないけど。

オーベルは、まあ検討者いないでしょうが、東電の土地を挟んでいるから、入り口はいったら高圧線を暖簾がわりにくぐるイメージ。高圧線の下になにもないから、空間があるように見えるだけ。つくば方面からの電車に乗ると、オーベルにぶつかりそうになるくらい近くをとおります。

80平米は欲しいのですが、予算に限りがあるので、だめだったときは、クリアヴィスタのキャンセル住戸か、柏を検討しています。
おおたかの森がいいんだけど、現状すみふしかないので、価格はふっかけてくるでしょうね。
4000万じゃ無理かなぁ。

[306: 匿名さん]

中古値上り状況

柏の葉駅徒歩1分
パークシティ柏の葉 85平米 29階 3980万

流山おおたかの森駅徒歩1分
プラティークヴェール 70平米 9階 4100万

[307: 匿名]

柏の葉は東向きか西向きですよね？南向きならもっと高いはず。何％値上がったのですか？

いろいろと条件が異なりますが、交通利便性を考えると妥当な金額でしょう。
柏の葉　　　：区間快速
おおたかの森：快速＋野田線

おおたかの森はテラスによって、さらに値上がりしそうですが…。

[308: 匿名]

＞305
シティテラスの価格を見て高かったら、クリアヴィスタのキャンセル住戸を
購入しようとしている人って非常に多いのでは？どれだけ早くテラスの価格を
知るかにかかっていますが、何となく｢二兎追う者一兎をも得ず｣になりそう。

[309: デベにお勤めさん]

クリアは売れちゃいますよ

[310: 匿名さん]

＞No.303
ベタすぎる

[311: 匿名さん]

パークシティは値上りではなく20%ダウンですね。
でも中古だから仕方ないと思いますよ

[312: 匿名さん]

＞No.306

ソースは？

[313: 匿名さん]

ってかチラシで入ってる件

[314: 匿名さん]

パークシティに８５平米の部屋はないんだけど。
Ａ棟８３平米の部屋だとしたら、売り出し価格とほぼ同じか、２０～３０万上乗せ。

[315: 匿名さん]

プラティークヴェールも売り出し価格とほとんど変わらないはず。

[316: 匿名さん]

パークシティ中古は以下のようです。
専有面積：80.26㎡
所在階：C棟の29階部分
価格：3980万円

仲介手数料を考えるとまだ高いのでしょうか？

[317: 匿名さん]

高層階でも安かったんだねパークシティって。
ところでここって全戸自走式駐車場みたいだけど
駅近でそれならかなり魅力的だなぁ

[318: 購入検討中さん]

フォレストレジデンス　3830万は値上り？
てか、FRは、こことは比較にならないのかな。

[319: 物件比較中さん]

クリアヴィスタの最上階の価格で、
テラスの1階しか買えなかったら悩む。
徒歩3分は傘もいらないしなぁ。

[320: 匿名さん]

Ｃ棟８０平米なら、売り出し価格に数十万上乗せと思われる。
パークシティは、高層階と低層階の価格差がほとんどなく、Ａ棟東向きとＣ棟西向きは比較的安かったので、高層階を投資目的で買う人も多かった。その後、リーマンショック発生。
プラティークヴェールは、駅から車道を渡らずに行けるおおたかでは数少ない物件。駅にも最も近い。
価格も強気で、パークシティより高かった。おおたかでは一番魅力的な物件。販売時期がパークシティと重なり、仕様を比較するとパークシティの方がグレードが上だった。高いが駅近で販売戸数が少ないので、比較早く売り切った。
ＦＲは、景気のいい時だからこそ割高な価格にかかわらず売り切った。大部分売ったときに土壌汚染が発覚。
駅近の上記２物件と比較すると駅から遠く感じ、現在なら当時の価格で売るのは苦しいだろう。

[321: 物件比較中さん]

うち貧乏なんで買えないかもしれないなぁ。
なんだか高そうだし。
オーベルしかないのかなぁ、、、

[322: 物件比較中さん]

オーベルは今なら中古以下の値段かもね。

[324: 匿名さん]

華麗にスルーで！

[325: 匿名さん]

ここは予算４０００万くらいで考えないと無理じゃん。
オーベル・クリアなどを低予算で考えてた人は無理だろう。

[326: 物件比較中さん]

検討するグレードが違いますよ！
そのへんと比較するとシティテラスがかわいそう・・・
だって徒歩5分圏内ですよ・・

[327: 匿名さん]

まだ全貌が見えないけどHPが更新してますね。

[328: 匿名さん]

以前、何が「森の新しい街」だよと批判的に書いたけれど、
クリスタルグリーンタイルのファザード採用や、グリーンチェーン戦略についても
レベルがどうかの記載はないものの、ＨＰに記載したこと（何らかの認定は受けるのだろう）は
評価できる。どこまでグリーンチェーン戦略に沿った植栽を配することができるか、
楽しみに見てみようと思う。

[329: 購入検討中さん]

ＨＰ見ました。ホント情報が小出しですが。

駐車場は自走式と平置きタイプがあるんですね。
駅近なのに月々駐車場料金が５００円～ってのも良い
あとは、車寄せも素敵。車寄せあると何かと便利ですよね～

しかし特別事前案内会が既に予約一杯で１０月２日以降とは。。

[330: 匿名さん]

HP見ました。特別事前案内会、物凄い満員御礼の数ですね…

[331: 物件比較中さん]

うちは3階以上、85平米以上、4LDK、4200万円以下が条件ですが、大丈夫でしょうか？行っても無駄ならいきません。

[332: 匿名さん]

>３３１さん
行ってみた方が確実ですが、そのご予算では厳しいと思いますよ。
南東、南西だし、73.62㎡で最大4960万までを想定しておけば
実際に足を運んだ時に、心に余裕が出るのではないでしょうか。
3000万台は2LDKの59.08m2くらいだと思っているのは私だけかな？

住友はおおたかの相場を一段と引き上げるでしょう。

予約は10月2,3日も一杯になったようなので、土日だと1ヶ月以上先ですね。

[333: 匿名さん]

考えたら、立地条件と価格で一番バランスが良かったのはBELISTAだったのかな・・・
売り出しの時期も良かったので、駅から３分という近さであの価格だったし、TXの音も気にならない。
今回、シティテラスの登場で野田線をスッポリ覆ってくれるので、さらに静かになると予想。

PVは近くて良かったけど、TXでも一番うるさいところに建っちゃってる。
値段は一番高い時期だったと思うし、ついでに大手じゃない。

住友はおおたかの森の物件は何もしなくても売れると見込んで、
入居開始時期に完売は狙ってないでしょうから強気でどんどん吹っ掛けてくると予想。

また、URの土地がどのようになるのかが一番気になるところですね。
BELISTAとジオの間にどのようなものが出来るのか？

[334: 匿名さん]

ベリスタ住民さん、こんにちは

[335: 匿名]

73で4960万なら都内マンション余裕で買えるぞ 冗談きついわ（笑）73だったら高くても3800ぐらいが妥当だろ
協力者

[336: 匿名さん]

例えば、そのマンションが価格相応にマンション自体に
コストをかけているかどうかを外から判断するには、
バルコニーをチェックするといい。

プラスティックの戸板一枚のような団地仕様であれば、それなりのマンション。
コンクリートの壁で住戸間が仕切られていれば、コストのかかったマンション。

機会があれば周りのマンションがどちらか観察してみると、納得すること受けあい。
シティテラスがどちらになるか、注目しています。もちろん後者であって欲しい。

[337: 匿名さん]

おおたかでコンクリート壁仕切りマンションは皆無なんですけど。。。

[338: 物件比較中さん]

火災時の避難のために、住戸間はつきやぶれるようになっているのって、当たり前なんじゃないの？

[339: 匿名]

蹴破れるタイプは左右いずれかの角住戸のベランダに避難ハッチがあります。
横移動ののち、階下へ避難できるようになっていて、コンクリート壁は全ての住戸のベランダに避難ハッチがあると聞いたことがあります。
実際に戸境がコンクリートのマンションを見学したことがあります。
都内のベリスタでした。
私はおおたかの森に決めたので購入はしませんでした。

[340: 匿名さん]

FRとかPVはベランダの戸境はコンクリで一部が蹴破れるタイプだな。ジオとかベリスタは薄いプラの板っぽい奴。クリヤとかオーベルは知らない。住んでる人や買った人、教えて

[341: 匿名さん]

そもそも避難ハッチって邪魔じゃないの？
できれば、自分のベランダには避難ハッチはあって欲しくない。

[342: 匿名さん]

柏の葉タワーはコンクリート壁。
あと、おおたかの森じゃなけど、西初石にあるライオンズもコンクリート壁ですね。

[343: 匿名さん]

いいお値段のマンションはそれなりに理由が
あるということですね。明日からベランダを
注意してみてみよっと

[344: 物件比較中さん]

そんなベランダの仕切りくらいで、
買う買わないの基準になるんですか？
個人的には、そんなとこ金掛けてくれなくていいから、
別の部分に使ってほしいです。

[345: 匿名さん]

ベランダって、目に見えてしまうお隣さんとの境界線なので、できたら完全セパレートの方が良いです。経験上。
仕切りの上や下の隙間が大きいと気配かなり感じてしまいます。

[346: 物件比較中さん]

柏の葉の二番街の価格は、
74平米の南西向きが3420万円から、
76平米の角部屋南南西向きが4040万円から、
84平米の南東向きが4160万円から、
87平米南南西向き4680万円から。

ここらへんよりもさらに上と見てよいのかな。

[347: 物件比較中さん]

>345
こんにちわ、とか言えないんですか。

[348: 345]

言えますよ(笑)347さんへ

[349: 345]

補足です。

挨拶したくないとかできない、とかそういう類いの話でなく。当然必要な時には挨拶はすべきですが、論点が違います。

賃貸の時は仕方ないと思っていたのですが、購入となると、自分の家、ですから、プライバシー上、完全に仕切られていた方が、より良いと思います。
お互い変な気を遣わなくてすみますよ。

[350: 匿名さん]

URまで待った方が良さそうだよ。

[351: 匿名]

待った方がいい
ぼったくり価格になりそう（笑）

[352: 匿名さん]

＞335さん
＞73で4960万なら都内マンション余裕で買えるぞ 冗談きついわ（笑）

→それは、とても甘い考えですね。。。。。。。。。。
　都心とは３区のことですよね？駅徒歩３分で新築が
　73平米５０００万円で買える訳がないでしょう。
　冗談きついわ。。。。。。。。。。。。。。。。(悲)

[353: 匿名さん]

>>344さん
そういう事では無くて、以外と気に掛けて
いない部分に適切にコストがかけられて
いるマンションは、値段が高い理由がわかる
し買っても良いマンションなのかなと。
外から見える部分だし、判断基準としては
とても分かり易いし。

この基準で見ていくと、とても納得できる
というか。

[354: 匿名]

都内と都心は大違いなのでは…

[355: 匿名さん]

確かに、購入者が気付かないようなところをしっかり作ってるマンションは、気付くところだけ購入者目線で作ってるマンション(気付かれないところについて質を落としコストを下げてごまかしている)よりも、しっかりしたマンションっていうのに妙に納得してしまいました。

[356: 匿名さん]

なるほど。バルコニーの戸境が戸板一枚かコンクリか、これは結構重要かも

[357: 匿名]

自分は高級マンションだが、境はコンクリでない。
複雑な形をして棟を繋げているから二カ所つまり二軒と接しているが、コンクリでないことに安心感がある。
火事や地震で縦方向ににげられなくなったときに横方向に逃げられるのは安心感がある。そうでなかったら戸建てとちがってかん○けになる

[358: 匿名さん]

たしかに、可能性は低いけど地震で多発的に火事になったら、
横方向に逃げられるというのは大きい。コンクリ型は、見た目
しか考えていないということか・・・。

[359: 匿名]

コンクリ型って避難経路どうしてるの？
消防法は結構厳しいはず。

[360: 物件比較中さん]

個人的な判断基準に乗っかるのも自由。スルーも自由。
惑わされるのはいけない。

[361: 匿名さん]

でも、見た目は断然コンクリ。プラ板一枚じゃ、
そりゃ団地ですよ。

[362: 匿名さん]

地震、火事でもコンクリが有利。っていうか、コンクリなら耐震性能も2以上で安全。

あと、建物にコストかかっている目安は二重床、二重天井、ハイサッシュ・・・

[363: 匿名さん]

マンションって出入り口は基本玄関が一つ。
格好より安全

[364: 匿名さん]

>>363
論点が違う。安全も確保され、お金もかかっているのがコンクリ。
板一枚じゃ、見た目も安全もついでに耐震性も低いということ。
コンクリの戸境は、いわゆる高品質マンションの条件。高価格なのは
その結果。高級マンションだけどプラ板一枚じゃボッタクリマンション
ということかと。

[365: 物件比較中さん]

ここはガスですよね。
やはり火事リスクはオール電化より高いから、
逃げやすさを考えないと。

[366: 物件比較中さん]

価格でだめだったときのすべり止めだったクリアヴィスタが完売したらしい。
ホームページもキャンセル住戸販売から完売ありがとうに変わってる。
これじゃ、すみふが安くならないじゃないか！

[367: 匿名]

いやいや ライオンズ三郷中央が期待です しかも価格が3Lは3400万から スミフの価格見てどちらか決めようと思います
予算4000なのでちょっとは上の階に住めるかも（笑）
東京勤務は三郷中央に流れるのでは

[368: 匿名さん]

そう三郷が競合になりそうだけれど、
強欲大京が安値つけるはずないね。

みさとwの価格次第か。

[369: 匿名さん]

三郷って本下水?

[370: 匿名]

三郷といえばタカラの物件も比較対象になるね。

[371: 匿名さん]

客層が競合しないんじゃね？

[372: 匿名さん]

どうして。
比較検討してますが。

[373: 匿名]

オベルもありまっせ。おいでやし

[374: 物件比較中さん]

オベルってなんですか？

[375: マンション住民さん]

駅から遠く、線路と高圧線のそばの、人気の小学校に行けない
アウトレットマンション。

[376: マンション住民さん]

忘れてた。
坪単価100万でかえるよ。

[377: 匿名]

三郷中央ライオンズの方が高級感ありそう

[378: 匿名さん]

三郷は南側に駅がある配置だから電車やホームからちと丸見えなんだよね。値段のレンジはこっちの方が高いね。

[379: 匿名さん]

＞373-376
あなた何者？
くだらない。
荒らしている暇があるなら寝てなさい。

[380: 物件比較中さん]

これはこれは。
オーベルさんご苦労様です。

[381: 匿名]

そちらこそ

[382: 物件比較中さん]

スミフも、売り出し時期誤ったな。
敵が、オーベルとクリアなら圧勝できたのに。

三郷がでてくると苦戦するぞ。

[383: 匿名]

三郷、興味あります。
でも、二年後とはかなり先ですね。

[384: 物件比較中さん]

すみふは、おおたか独占販売ですから。
好きな価格で売れるからウハウハでしょう。


埼玉県なんか住みたくないっていう千葉県民は
かなり多いはず。
それに柏にいけるおおたかのメリットはでかい。

[385: マンコミュファンさん]

三郷、否定に必死ですね。

単純に都心により近いライオンズのがいいでしょ。
タワーだし。

[386: 匿名]

ならばなぜ、都心に近く徒歩分数でも勝るレーベンがクリアに負けたのか。

育児力、駅力、自走式駐車場・・・。
色々要因はあるけど、それらが重なってのことでしょう。単純に都心への通勤時間が問題ならレーベンの圧勝のはず。
ここと大京も同じような結果になると思いますよ。

[387: 購入検討中さん]

三郷なんざ住みたくないよ。

ダサイタマって言われちゃう。

[388: 匿名さん]

ブランド力じゃないでしょうか。
タカラレーベンだったから負けた・・・とか。
だとしたら、スミフのマンションがライオンズマンションに負けるはずない？？

[389: 匿名]

ライオンズの金額の目安が出てたので果してスミフは…見物だ

[390: 購入検討中さん]

千葉も流山ならそんなに三郷とかわらんけど・・・
田舎はいなかでしょ。

まあタカラは別としてタワー、駅近はライオンズ優位でしょ。
ライオンズに住む人は別に拍でなきゃいけない理由まったくないですから。
都内でちゃいますよ。きっと。

[391: 匿名]

ライオンズが完成する頃までに、三郷の保育所～小学校の環境が劇的に向上していたら、三郷も
ありかもしれない。でも現状そんな話は聞かない。
ここのライフガーデンまでもすぐ行けて、子どもを簡単に預けていける利便性は大きい。

あと、どうやっても駅前のタワマンでは機械式の高い駐車場でしょう。
自走式のここは、それだけで互角以上に張り合える。

[392: 匿名さん]

ってか柏の葉が既に眼中にない件

[393: 匿名さん]

確かに、眼中にないな

[394: 匿名]

価格発表はまだですか？
クリア購入者なんですが興味はやっぱあるので

お前なんかに買えない金額だと言われそうですけど

４０００万からだと思うので購入できる方は羨ましいです

[395: 匿名]

まぁスミフが高い値段ならライオンズに流れ、お買い得なら完売 ただそれだけのこと

[396: 匿名さん]

ライオンズ、おおたか駅前物件の相場と比較したらバーゲン価格だもんね。でもおおたかはどのマンション情報サイトいっても人気がとてつもなく高いからしょうがないといえばしょうがない。価格だけで決めるもんじゃないしね

[397: 購入検討中さん]

三郷中央　ライオンズは自走式みたいですよ。駅近で。
まあ三郷も検討します。いい勝負じゃないでしょうか。

[398: 購入検討中さん]

角ならいくらくらいだろうか

[399: 匿名さん]

面積が９０ないし、５２００万あたりでどうかな〜

[400: 匿名さん]

6000万なら買い得だと思うよ