シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[282: 276さん]

>>278さん

私はファミリーなので７０㎡の部屋を検討している訳ではありませんが、70㎡でいくらぐらいという単なる目安です。
坪に直して言うとすれば坪190万以上はするのでは？という意味です。
86㎡なら5000万くらいかな？それなら買いかなと。
でも駅近なら二人で70㎡でも普通では？70㎡２ＬＤＫならゆったり使えそうですが、どうでしょう。

[283: ご近所さん]

すみふのご検討者は、オーベルも検討していると思いますが、
広さは変えることはできないから、駅から歩いても広いほうがいいと思う。

オーベル徒歩14分はうそで、10分で歩けますから。
まさにクリアヴィスタのほうが遠いです。
徒歩12分らしいですが、わたしが歩いたら18分かかりました。

広いマンションがまだあとわすが残ってるのに、せまいとこ買うのはもったいないよ。
わたしならオーベルにします。

[284: 匿名さん]

デカイ釣り針だ。華麗にスルーでお願いします

[285: 匿名さん]

>278
甘い釣り針があるな。
今後真似しよう。

[286: S氏]

煽るわけじゃないけど、おおたかは高圧線があって心配じゃないんですか？
私はおおたか好きだけど、高圧線が怖くて躊躇しています。

[287: ご近所さん]

それを言っちゃおしまい。
自己満足購入者に。
禁句。

お
予算があれが、ネガティブな風評がある可能性がある所はかわない。

[288: 匿名さん]

華麗にスルーで！

[289: ご近所さん]

オーベルは敷地が広々してる。
なんて、意見があるが、
あれは敷地に送電線があって、構築物が立てられないだけ。

クレアは、敷地に建築制限がないから、詰まったように見える。
実は、オーベルはそうしたくてもでいない。

皆さん、勉強しましょう。

[290: 匿名]

ご近所さんはスルーで。
ここシティテラス検討スレです。

やはり価格は高くなりそうですねー。
仕様はそれほどではないと思うのですが、
立地とブランドで売れてしまう予感。
プラティークやフォレストも高くても売れてしまったしね。

[291: Fisherman]

>278
うまい。

You did a good job to do fishing.

I never thought a way to fish what you did here.
I will try your method, whenever to do fishing.

Thanks for your teaching how to fish here.

[292: 匿名]

何？全然わかんねぇ〜

けど、この物件には興味津々。しかし、坪190もするかな？

[293: 匿名さん]

PVが70で中古で4000万超えてるからね。5000万でも検討するつもり

[294: 匿名]

5000だったら都内でも充分買えるけど

[295: 匿名さん]

おおたかの森に住みたいので、
都内は考えたことがない

[296: 物件比較中さん]

すみふ検討者です。
わたしもオーベルも検討しています。
クリアヴィスタは検討してないけど（笑）

[297: 匿名さん]

ここの検討者なら、オーベルなんか検討するわけないじゃん。
おおたかの森なら、あとはクリアヴィスタでしょ。
ただし、最上階角部屋。
場所にこだわらないなら、柏の葉の三井か、柏のタワー。
腐ってもオーベルはありません。

[298: 匿名さん]

華麗にスルーで！

[299: 匿名はん]

>289
なんで敷地に制限があるオーベルが広々していて制限がないクリアが詰まって見える訳？
本来なら逆じゃね？
要はクリアの方が敷地が狭いだけじゃないの？

[300: 匿名さん]

華麗にスルーで！

[301: 匿名]

見よ！この俺の華麗なスルーを！


皆さん事前説明会の予約は取れましたか？
私は予約が埋まってるのと、空いてた日も予定があってまだ取れてません(ノ△Ｔ)

今週末からだったかと思いますが、
行かれる方は様子を教えていただけるとありがたいです。

[302: 匿名さん]

ここなら電車と踏み切りの音がかなりうるさいですよ。
TXはほとんど音が聞こえないのに対して、野田線は昔ながらの電車。
踏み切りも未だにある路線なのでそれに沿って建っているマンションは厳しいかも・・・

夏でも窓を開けると涼しい風が入ってくるので、エアコン嫌いの家庭には他のマンションがおススメです。

[303: ご近所さん]

オーベルはTX沿いですが、無音に近いです。
送電線は視界に入らないですし、実に快適です。


東武線はガッタンゴットンうるさいですね。
窓は開けられないでしょう。

[304: 匿名]

クリアは敷地はあるのですが、緑を多く植え
たり、緑道を作ったりと 回りを広くとっているので
詰まっているみたいに というか棟同士の距離は狭く 詰まってるのです。

[305: 物件比較中さん]

クリアヴィスタは、周りに緑を植えるとかで、歩道との間に緑のスペースがあるみたい。まだできてないからどうなるかはわからないけど。

オーベルは、まあ検討者いないでしょうが、東電の土地を挟んでいるから、入り口はいったら高圧線を暖簾がわりにくぐるイメージ。高圧線の下になにもないから、空間があるように見えるだけ。つくば方面からの電車に乗ると、オーベルにぶつかりそうになるくらい近くをとおります。

80平米は欲しいのですが、予算に限りがあるので、だめだったときは、クリアヴィスタのキャンセル住戸か、柏を検討しています。
おおたかの森がいいんだけど、現状すみふしかないので、価格はふっかけてくるでしょうね。
4000万じゃ無理かなぁ。

[306: 匿名さん]

中古値上り状況

柏の葉駅徒歩1分
パークシティ柏の葉 85平米 29階 3980万

流山おおたかの森駅徒歩1分
プラティークヴェール 70平米 9階 4100万

[307: 匿名]

柏の葉は東向きか西向きですよね？南向きならもっと高いはず。何％値上がったのですか？

いろいろと条件が異なりますが、交通利便性を考えると妥当な金額でしょう。
柏の葉　　　：区間快速
おおたかの森：快速＋野田線

おおたかの森はテラスによって、さらに値上がりしそうですが…。

[308: 匿名]

＞305
シティテラスの価格を見て高かったら、クリアヴィスタのキャンセル住戸を
購入しようとしている人って非常に多いのでは？どれだけ早くテラスの価格を
知るかにかかっていますが、何となく｢二兎追う者一兎をも得ず｣になりそう。

[309: デベにお勤めさん]

クリアは売れちゃいますよ

[310: 匿名さん]

＞No.303
ベタすぎる

[311: 匿名さん]

パークシティは値上りではなく20%ダウンですね。
でも中古だから仕方ないと思いますよ

[312: 匿名さん]

＞No.306

ソースは？

[313: 匿名さん]

ってかチラシで入ってる件

[314: 匿名さん]

パークシティに８５平米の部屋はないんだけど。
Ａ棟８３平米の部屋だとしたら、売り出し価格とほぼ同じか、２０～３０万上乗せ。

[315: 匿名さん]

プラティークヴェールも売り出し価格とほとんど変わらないはず。

[316: 匿名さん]

パークシティ中古は以下のようです。
専有面積：80.26㎡
所在階：C棟の29階部分
価格：3980万円

仲介手数料を考えるとまだ高いのでしょうか？

[317: 匿名さん]

高層階でも安かったんだねパークシティって。
ところでここって全戸自走式駐車場みたいだけど
駅近でそれならかなり魅力的だなぁ

[318: 購入検討中さん]

フォレストレジデンス　3830万は値上り？
てか、FRは、こことは比較にならないのかな。

[319: 物件比較中さん]

クリアヴィスタの最上階の価格で、
テラスの1階しか買えなかったら悩む。
徒歩3分は傘もいらないしなぁ。

[320: 匿名さん]

Ｃ棟８０平米なら、売り出し価格に数十万上乗せと思われる。
パークシティは、高層階と低層階の価格差がほとんどなく、Ａ棟東向きとＣ棟西向きは比較的安かったので、高層階を投資目的で買う人も多かった。その後、リーマンショック発生。
プラティークヴェールは、駅から車道を渡らずに行けるおおたかでは数少ない物件。駅にも最も近い。
価格も強気で、パークシティより高かった。おおたかでは一番魅力的な物件。販売時期がパークシティと重なり、仕様を比較するとパークシティの方がグレードが上だった。高いが駅近で販売戸数が少ないので、比較早く売り切った。
ＦＲは、景気のいい時だからこそ割高な価格にかかわらず売り切った。大部分売ったときに土壌汚染が発覚。
駅近の上記２物件と比較すると駅から遠く感じ、現在なら当時の価格で売るのは苦しいだろう。

[321: 物件比較中さん]

うち貧乏なんで買えないかもしれないなぁ。
なんだか高そうだし。
オーベルしかないのかなぁ、、、

[322: 物件比較中さん]

オーベルは今なら中古以下の値段かもね。

[324: 匿名さん]

華麗にスルーで！

[325: 匿名さん]

ここは予算４０００万くらいで考えないと無理じゃん。
オーベル・クリアなどを低予算で考えてた人は無理だろう。

[326: 物件比較中さん]

検討するグレードが違いますよ！
そのへんと比較するとシティテラスがかわいそう・・・
だって徒歩5分圏内ですよ・・

[327: 匿名さん]

まだ全貌が見えないけどHPが更新してますね。

[328: 匿名さん]

以前、何が「森の新しい街」だよと批判的に書いたけれど、
クリスタルグリーンタイルのファザード採用や、グリーンチェーン戦略についても
レベルがどうかの記載はないものの、ＨＰに記載したこと（何らかの認定は受けるのだろう）は
評価できる。どこまでグリーンチェーン戦略に沿った植栽を配することができるか、
楽しみに見てみようと思う。

[329: 購入検討中さん]

ＨＰ見ました。ホント情報が小出しですが。

駐車場は自走式と平置きタイプがあるんですね。
駅近なのに月々駐車場料金が５００円～ってのも良い
あとは、車寄せも素敵。車寄せあると何かと便利ですよね～

しかし特別事前案内会が既に予約一杯で１０月２日以降とは。。

[330: 匿名さん]

HP見ました。特別事前案内会、物凄い満員御礼の数ですね…

[331: 物件比較中さん]

うちは3階以上、85平米以上、4LDK、4200万円以下が条件ですが、大丈夫でしょうか？行っても無駄ならいきません。