シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[201: 匿名]

他より勝っていたいからムキになってるの？
無視すればいいさ

[202: オーベル住民]

>200
大変失礼な方ですね。マンションに関係ないことばかり書いて、
あなたのほうが荒らしではないですか？

これからおおたかの森を検討される方は、オーベルかすみふのどちらかなんです。
この2強でおおたかの森をひっぱっていかなくてはならないのですから、
そういう足の引っ張りあいはやめて、共にがんばっていきましょうよ。

[203: 匿名さん]

争いはおいといて、

ここの物件は、東向き（高圧線側）と、南向き（ＳＣ側）でいいんだよね。
どちらも一長一短ありますな。
東向きが高階層だともろ高圧線が視界に入るから、中層くらいのほうがいいのかもしれない。
南向きは高階層で問題ないが。

お値段はいかほどになるのだろうかね。

[204: 土地鑑なしさん]

目にはいらないだけで高圧線はあるわけで。
おおたかの森は高圧線はどこにでも話題になりますが

[205: 匿名]

>202釣りコメやめましょう！！
２強ではないです。
だってこれから建つ新築、駅近と中古物件になるマンションですよ？

[206: 匿名]

はいはい

[207: 匿名さん]

南向きは目の前に野田線の線路。ＳＣはその線路の向こう側。
オーベルでＴＸ線路側が嫌って人は低階層は無理だね。ＴＸの方が静かだからね。
駅近なんだから、線路も近いのは当然か。

[208: 匿名さん]

なるほど、シティテラスとオーベルで、打倒二番街ですね。

[209: 周辺住民さん]

工事現場を外から見ると、
南西向（野田線、ＳＣ側）がＡ棟、南東向（道路、高圧線側）がＢ棟
の表示（仮称だろうが）があります。

更に、現場にある完成図から328戸の振り分を推測すると、
　Ａ棟：133戸＝ 9×15（階)－2
　Ｂ棟：195戸＝13×15（階)
Ａ棟に2戸分の空間を使った共用設備（エントランス、管理人室、等）が出来るのでしょうかね。

不思議なのは、用途地域が「近隣商業地域」なのに、テナント分が見当たらないこと。
建ぺい率80%・容積率300%はテナント付きが条件ではないのかな？
実際は「第一種住居地域」並みに率を下げて計画しているのでしょうか？
もっと単純に、完成図が現実と違うのかな？

[210: 匿名]

よくマンコミに登場する>209みたいな分析する人って何なんでしょう？

購入するわけでもないんですよね？

マニアな人？何マニアに属すんだ？

[211: 匿名]

素直に、こういう分析情報はありがたいですよ。

[212: 匿名はん]

２０９さん
業者の情報開示が少ない現状では、役立つ情報です。
現地掲示物を確認したうえでの分析は価値がある。
今後も期待します。

[213: 匿名]

こういう有益な情報を叩くのは何故？
素直にありがたく頂いときましょうよ。

[214: 匿名]

間違ってる情報なんだけど？

[215: 匿名]

そういうなら真実教えてくれよ
どうせわからないんだろ？
悔しかったらいってみろ

[216: 匿名]

TX中吊りに広告でてましたね。
9月上旬事前案内会開催だそうです。
敷地内看板広告には８月中旬販売開始ってなったままですが。ウソつき広告出しっばなしってどうなんでしょ。
相変わらず売り手目線のつまらない参考にならない広告でした。

[217: 匿名]

70平米2800万円くらいから？

[218: 匿名さん]

ありえないでしょう　もしそうならすぐ売れますね

[219: 物件比較中さん]

70平米の価格が、クリアヴィスタよりどのくらいたかいのか気になります。
3500万円超えるとなると、クリアヴィスタのキャンセル待ちか、柏の売れ残りを探すしかないので。
価格が気になるなあ。

[220: 購入検討中さん]

プラティークの中古が坪単価190万くらいですし、
徒歩1分の魅力に対し、こちらは腐ってもスミフなので
中古のプラティークより高くなるでしょう。
とすると、70で4000万超え。
高いな。

[221: 匿名]

７０で４０００超えはちょっと高いような？
まだ内部の仕様とかはっきりしてないけどさ

[222: 匿名さん]

ここはクリアやオーベルとは対象層が違うって。

[223: 周辺住民さん]

70で4000万超えるなら、
都内。

ばかくさ。狂ってる。

あとで思いっきり公開するぞ。バブルだと。

[224: 匿名さん]

本当だ。中古で70平米で4000万超えてるw

[225: 購入検討中さん]

また、おおたかバブルの再来か。一番小さい部屋が59だから、その単価なら3500万くらい。
価格の見え方的には3500万から！！て出せていいんだろうね。
数年はスミフしかおおたか駅近物件は出ないから、スミフも竣工前完売なんて鼻から考えてないだろうし、
高く長く売り続けるんだろうな。

[226: 匿名さん]

それにしても狭いな。DINKS対象なのか？
都内じゃあるまいし、もっと広い部屋も用意してくれよー。

[227: 匿名さん]

今日帰宅したら、すみふからパンフレットが届いていたわけだが・・・

これは坪160万あるよ。

というのも、いかんせん仕様が低すぎる。
パンフレットに書ききれない仕様があると信じたいが・・

正直期待してただけにショック。
見た人ならわかると思うけど柏の葉の三井と比較にできないレベルです。
勝ってるのは駅からの距離と、快速停車のおおたかの森駅にあるってことくらいじゃないかな。

パンフレットみる限りではクリアやオーベルと同等レベル（床暖がついてるだけましだが）
すみふ物件なのに手洗ボウルすらついてないとは。
モデルルームの窓もなんだか低いし。これ何センチなんだ？

うーん、すみふさん、これを一体いくらで売る気なんだろう。
160万で出して一気に売りにかかる戦略なのかな。
私は160万でも迷いそうです。

ショックでいろいろとネガティブに書いてしまったけど、
概要だけ載せたパンフレットだと信じて、9月にモデルルームいって見極めます。

[228: 物件比較中さん]

んん、パンフレット届いていたけど、
手洗いボウル（スロップシンク？）がないことや
や床暖のことはどこをどう読めばわかるんでしょうか。

むしろスロップシンク（手洗いボールと同義なら）があることは図面から読み取れるし、
床暖などは読み取れないのですが・・・・。

[229: 匿名]

現場を見に行きましたが、思っていたより、線路が近くてびっくりしました。
おまけに踏切もすぐ近くにあるので、電車の騒音より心配です。
駅近とは言え、線路沿いの部屋をどのくらいの値段で販売するのか気になります。

[230: 物件比較中さん]

すいません、床暖はリビングにありましたね・・・すいませんでした。

[231: 購入検討中さん]

227さん、予定価格帯も書かれていたのですか？是非教えてください。

[232: 匿名さん]

227です。すいません。
おおたかならすみふ物件と思っていたので、ショックでいろいろと書いてしまいました。
ちょっと書きすぎて反省しています。

すみふなんで、さすがにこの程度の仕様ではないと思うので、
実際モデルルームでいろいろ調べようと思います。
ディスポーザとかその辺のあるだろうと思うことは全然書いてないだけだと思うので。
ただ、共用施設にゲストルームがなかったので、それはもしかしたらないのかもしれません。
（あったら書くと思われるので）

手洗いボウルはトイレにあるものをいっています。
間取りを見るとなさそうなので（期待していた86平米の間取り図で確認）
もしかするとオプションとかであるのかもしれませんね。

予定価格帯などは一切ありませんでした。
この仕様だと160万もありなのかなーって思いましたけど、
詳細がわからないからそれは判断つきませんね。
すいませんでした。

[233: 購入検討中さん]

227さんありがとうございます。

[234: 物件比較中さん]

南西の野田線側なら坪160万くらいなんじゃない。
郊外に立つ物件なら、例外を除いて概ねこんな仕様じゃないかな。

[235: 匿名さん]

クリアやオーベルと同等レベルと言ってますが、
こと仕様に関しては、２つのマンションはそれほど悪くはないと思うのですが。

それより、洗面所のドアを開けたすぐ先に鏡がある配置に閉口してしまった口です。
これでは、ドアを開けたときに、鏡前の人に干渉するかもしれないし、
洗濯をする動線と鏡前を使いたい人がクロスします。
好みの問題かもしれませんが、この配置の洗面所は個人的にはいただけないかなあ。

[236: 購入検討中さん]

＞227さん
これは坪160万あるよ。


以前＞148さんが書いてたものが信憑性あるということでしょうかね？
そこまで仕様を下げる必要があるのか？

寧ろ販売延期にしたハウスの方が豪華仕様だったりして・・

[237: 匿名さん]

柏のすみふ物件駅徒歩7分で70の広さで3900万円なので、少なくとも、同価格あるいはそれ以上になるのではないでしょうか。

[238: 匿名さん]

線路側は恐らく二重サッシですよね。

[239: 匿名]

間取り図見たけど、洗面所は狭そうだね。
キッチンもＩＨじゃなくガス台みたいなので、オール電化ではないね。

[240: 匿名さん]

＞２３７さん
柏の価格帯が、最も信頼できる参考資料ですね。
現状、おおたかの相場の方が柏よりも高いですし、
徒歩３分ですから、190万/坪を超える可能性が高いですね。

[241: 匿名さん]

ディスポーザー等、最近のマンションは、
あると便利な設備がゴテゴテ付きすぎな感じもする。

セキュリティ設備に費用をかけるのはいいと思うが、
必要でない設備は思いきって省略して、
駅近割安なマンションで売り出してくれないかな。

以上、貧乏人の戯言でした。

[242: 購入検討中さん]

80平米4000～5000万円だったらぜひ検討したい

[243: 匿名]

モデルルーム見学申し込みましたが、第二希望まで満員でした。かなり注目度たかそうですね。

[244: 購入検討中さん]

現在、流山市の隣の松戸市に住んでおり、おおたかの森SCにもよく行くので
現地をよく知っている者です。

どうしてここまで、流山おおたかの森のマンション・戸建てが今、大人気なのか
まだよくわかりません。

開発途中の街なので仕方ないとは言え、空き地が多く、平日昼間に行くと
あまり人がいなかったです。
TXは新しいので好きですが、JRではないし･･･。
秋葉原まで20数分は、まぁ魅力的です。
新しい街なので、キレイなのも魅力。
駅前保育ステーションなども魅力。

でも、購入には二の足を踏んでしまいます。
どうしてこんなに盛り上がっているのか、教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願いします。

[245: 匿名さん]

235さん
クリアは二重床でなく直床ですよ。。
二重床の方が圧倒的にグレードが高いです。

[246: サラリーマンさん]

空き地が多く、平日昼間に行くとあまり人がいないというのは発展途上の町ならどこも同じ。新浦安だって30年前は今のおおたかの森以上に何も無かった。資産価値を見出すなら、おおたかの森を買うかどうかは賭けです。自分で判断するしかないかと。

[247: 周辺住民さん]

>>244
松戸に住み、古くからの流山を知る人から見るとおおたかの森は244さんのような印象でしょうね。しかし東京や神奈川出身の人たちから見ると違っているようですよ。思い返せば昔の浦安もそうでした。東京育ちの人間にとって浦安は漁師の町という印象で住宅が開発されると聞いても最初は全く人気が無かった。ところがディズニーランドに憧れて東京出身者以外の人たちが住み始めやがて人気の街になって行った。おおたかの森が浦安と同じような運命を辿るかは未知数です。ただ流山市長があらゆる面で非常に先進的な行政を行っているので可能性は大きいと思いますし、そういった口コミが広まって若い人たちが大量に転入してきているので期待大だと思っています

[248: 匿名]

松戸・柏辺りの住人から見たら、流山は格下扱いですからね。
なんで人気なのかは分らないでしょうけど、これは各自の価値観の違いもあるので、
自分が気に行った街に住めれば御の字ですよ！

[249: 匿名さん]

昔がどうであれ今をしっかり見て判断すれば良いのではないですか。
つくばエクスプレスのできたことで
東京に近くなりました。
今まで田舎であったとしても、これからこの場所をみんながほっておきますか？
わたしは他市の住人ですが、先日友人に
おおたかの森は凄いよ！
どんどん進化していっていると聞いたばかりです。
どこでも自分の目でしっかり見て判断することが家選びの第一歩です。
価値観はみな違うのですから。
スレ汚しすみません

[250: 購入予定者]

市図書館で音楽無料配信サービスを始めたり、Ustream使って全国で初めて議会中継したり、スマートフォンで議会採決を始めたりと、先進的な事を次から次へと始めている。森の街とアピールすると同時に、先進技術を積極的に取り入れようとしている市の姿勢を見ると、とても期待が持てると思う。しかも、おおたかの森に至っては、快速が止まるし、地域一番の商業地域だある柏へ５分、駅前にはおしゃれなSCがあって人気が出るのもわかる気がするよね。

図書館の音楽無料配信サービスなんて、自宅にいながら６４万曲も聴けるってすごいよ。