副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-04-05 12:59:26
シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート
| No.1 |
by 匿名 2010-04-05 17:49:16
削除依頼
シティハウスと混同されたみたいですね。この物件には期待しています。
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| No.2 |
by 匿名さん 2010-04-05 19:06:39
規模は違えどホントに名前似て過ぎ！
施工も長谷工だし、住友も考慮して全く違う形のネーミングにすれば良いものを何やってんだか‥ |
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| No.3 |
by 匿名 2010-04-05 19:59:17
本当に似すぎ。入居後に郵便物や宅配便の配達の間違いがありそうで心配。今のうちに変更しておいてもらいたい。
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| No.4 |
by 近所をよく知る人 2010-04-06 00:27:13
>副管理人さん
まさか誤って閉鎖されるとは･･･。 本当、頼みます。 という事で、値下げして再掲ですが 気になる価格予想です。 59.08㎡：3,300万円～（南東） 70.00㎡：3,980万円～ 86.43㎡：5,300万円～（南西） いかがでしょう。 駅徒歩３分であり、 住友という事でＰＶよりもわずかに高めです。 妥当な価格ではないでしょうか。 ■参考までに同じシティテラス シティテラス立川(駅徒歩9分) 54.53㎡：3,480万円（南東） 90.02㎡：7,280万円 |
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| No.5 |
by 購入検討中さん 2010-04-06 00:32:12
シティハウスとテラスとだと住友不動産内でレベル分けはあるのですかね？
単なる規模別？ 何となくですが、ここよりハウスの方が高そうですね。 ここの南西は野田線＆ショッピングセンターの駐車場なので、南西棟は安く出してくる気がしています。 南東はやたらと高いかもですね。 柏の葉の2番街と同価格くらいでしょうか。 |
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| No.6 |
by 近所をよく知る人 2010-04-06 03:29:19
>5
個人的には、規模/概観によって ・タワー：シティタワー ・大規模：シティテラス ・小規模：シティハウス と認識しています。 シティテラスとハウスのバルコニーの概観を見る限り、 私はテラスの方が高いと考えています。 また、テラスは二番街よりも単価は高いと思いますよ。 単価自体は、立地が大きく影響します。 二番街：区間快速駅・徒歩6～8分 テラス：快速停車駅・2路線・徒歩3分 あとは、㎡数次第でしょう。 住戸毎の平均価格では二番街の方が高いかもしれませんね。 いずれにしても、来年には完成するので待ち遠しいです。 |
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| No.7 |
by 匿名 2010-04-08 17:44:30
柏の葉に比べたら不動産的価値は断然こちらが上でしょう。駅前の高級感あるSCといい、かなり期待している物件です。
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| No.8 |
by ご近所さん 2010-04-10 15:00:24
>>4
なかなか強気な価格予想ですね。中層階の坪単価200万、って感じでしょうか？ さすがにもう少し低い気がしますね。 ジオ（徒歩6分）、ベリスタ（徒歩3分）はリーマンショック後に販売していたこともあり 坪単価を180万円→160万円に改定した経緯があります。 住友は180～190万円で出してくるんじゃないかと予測しています。 おおたかの森はなかなか住み心地のいい場所ですが、住民として気付いた点を挙げておきます。 検討の参考にしてみてください。 ・交通 快速停車＋2路線利用可なので利便性が高い。 秋葉原まで25分、将来東京まで延伸した場合も30分を切ることが確実。 野田線からの乗換で大量に人が流れてくるため、朝晩は混雑する。 TXの交通費は高くつく。野田線は安いので柏に行く分には問題なし。 流山ICも近いため、車の利便性も悪くない。 ・買い物 SCで大抵は間に合うが、赤ちゃん用品が打っていない。ヨーカドーは全然安くない。 ユニクロ、紀伊国屋、ロフト、市役所の出張所は便利。フードメゾンでついつい無駄遣いしてしまう。 あとはマツキヨ、ホームセンターがあれば良いのだが。 ・病院 おおたかの森病院で大抵は間に合う。しかし産婦人科等、やってない科もあるので注意。 ・学校 小山小学校が近い。去年4月に建て直ししたばかりなのですごくキレイで評判が良い。 中学校は少々遠いが、将来的に新設される予定がある。 ・食事 SCに加え、TXグランドアベニューがあるため融通が利く。一部11時くらいまでやっている店もある。 ・騒音 野田線の踏切音が意外とうるさい・・・。ここの立地だと気になる人は気になるかも？ ここの南側の道路（SCの駐車場へ続く道路）は交通量が多いので注意。 ・今後の開発予定 こことプラティークの間に老人ホームが建つ。ジオ、ベリスタの間は未定。 駅前の桜調温（工場）はオーベル（駅徒歩14分）の隣へ移動する。 昨年URが宅地分譲を実施したので、戸建の建設がこれから増えそう。 |
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| No.9 |
by 近所をよく知る人 2010-04-11 00:23:16
>8
反応ありがとうございます。 坪単価は、最低184万で算出しましたよ。 中部屋中階層で195万くらいを想定し、 角部屋だと202万～という感じです。 >買い物 マツキヨは同感です。どこかに１つ欲しいですね。 ただ、おおたかの森で黄色は難しいでしょうから、 カラーを変える必要がありそう。 全然関係ありませんが、コメダ珈琲の看板が派手すぎて 一度変わってますね。それでもまだ、ランプが景観的に 問題ありそうな気がしていますが。 >病院 駅前の病院は内科になるのかな。 規模がよく分かりませんね。 >騒音 なるほど。そうなると、低階層については、南東も南西も 価格はほとんど変わらないのかな。3.2.25号が開通すれば、 交通量は分散されるけど、絶対量は多くなるから変わらないか。 |
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| No.10 |
by ご近所さん 2010-04-15 22:42:44
>>9
この価格帯だと柏の葉の三井と一騎打ち。 利便性ならおおたかの森、三井で安心感を得たいなら柏の葉というところでしょうか。 どちらも将来的には発展しそうなので、好みで選んで良いと思います。 クリアヴィスタが想像以上に売れているようなので、景気回復とともに坪単価が上がってくるかも。 つい数ヶ月前の駅前物件値引価格がお買い得だった、と思われる日が来るかもしれませんね。 駅前（ライフガーデン）の病院は、内科（日によっては小児科も）、耳鼻科、歯医者です。 交通量は増える一方でしょうね。 こればかりは気にするかしないか、個人的な感覚の問題になるかも。 |
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| No.11 |
by 近所をよく知る人 2010-04-16 00:08:32
9です。
>>10 今年度のパークシティとは「坪単価レンジ」が違うと思います。 お言葉ですが、きちんと計算されていますか？ 【パークシティ】 150～184万円/坪ですよ。 【シティテラス】 No.4に記載した予測になりますが、 184万円～/坪です。 No6.にも記載しましたが、 住戸毎の平均価格ではどちらが高いか分かりません。 そういう意味では、“一騎打ち”になってしまうかもしれません。 ただ、住友もわざわざ三井と“一騎打ち”しようとは考えていないはずです。 「価格レンジ」も異なるから売りに出すのだと私は思います。 ＞利便性ならおおたかの森、三井で安心感を得たいなら柏の葉というところでしょうか。 そうですね。まさにその通りだと思います。 ＞駅前（ライフガーデン）の病院は、・・・ 情報ありがとうございます。 歯医者があると良いなとは思っていました。 自分に合った、歯医者が来る事を希望します！ ＞クリアヴィスタが想像以上に売れている・・・ あそこは、もしかしたら、途中で価格を上げるかもしれませんね。 あの仕様であの価格であれば、徒歩12分であっても十分お買い得です。 都心ですが、プラウドシティ池袋本町も１期が即日完売しましたし、 景気は確実に上向いています。 そのうち千葉にも波がやってくると思っています。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2010-04-29 10:59:10
完成予想のデザインとカラーがプラティークに似ていますね。
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| No.13 |
by ご近所さん 2010-05-07 19:19:27
>>11
住友に夢を見過ぎですねｗ 期待するのは構いませんが。 徒歩１分でデザイナーズマンションだったPVよりも坪単価を高く設定できるとは思えない。 それに恐らく仕様は可もなく不可もなくといったところだと想定できます。 ベリスタと同じく長谷工だし、駅からの距離（徒歩3分）も同じ。 さらに財閥系というのも同じ（藤和も三菱100％子会社だし）。 敷地の広さからして機械式駐車場になることも間違いなし。 300世帯以上もあるから、駐車場が100％確保されるのかどうか微妙？ 以上から、リセールバリューを考えると、ベリスタとほぼ同等の資産価値と思われます。 基本的にベリスタの坪単価（160万円）を切れば買い。 そうでなければ見送っても良いかもしれませんね。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2010-05-07 19:35:18
ほぼ同じかなぁ。
ただTX沿いか野田線沿いかの違いはある。 遠い部屋選べば問題は無さそうかな。 |
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| No.15 |
by 近所をよく知る人 2010-05-07 21:38:57
>>12
模様は違いますがカラーは似ていますね。個人的には、東口全体で統一感が出ると 面白いなと思っていたため、あえて、全く同じデザインでも良かったのですが･･･ｗ そういえば、BELISTAの完成予想もカラーがPVに似ていたのを覚えています。。。 >>13 夢見過ぎですか･･･ｗ まぁ、お互いに現時点では何とでも言えますからｗ ＞それに恐らく仕様は可もなく不可もなくといったところだと想定できます。 私もそう思います。ただ、一応、環境創造型ですから１つくらいエコ仕様が あるかもしれません。 ＞基本的にベリスタの坪単価（160万円）を切れば買い。 160万円/坪だと、70㎡：3,388万円ですよ！！当然、買いですね。 でも、おおたか徒歩３分で、160万は安過ぎる気がします･･･。 私は、間違いなく、BELISTAよりも高くなると思っています。 当初価格の予想は、やはり184万円/坪です。 ＞敷地の広さからして機械式駐車場になることも間違いなし。 これは、私の情報とは異なります。 あと、全然関係ありませんが、 前述した駅前の病院は新しい医療ビルですから ライフガーデンとは別物ですよ。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2010-05-07 21:48:26
>>15
確かに160万円は安いかも。 でもベリスタとほぼ同条件だからねえ。 しかもベリスタはもっと安く買った人もいるわけです。 180万円とか言われても、事情を知ってる人からすると厳しいかな。 かしこい人はリーマンショックの時に買い叩いた、ということですかね。 駐車場は敷地の広さからして300台以上の自走式駐車場は難しいと思うんですが。 それからジオと同じく高圧線が邪魔ですね・・・。 これは気にするかしないか分かれるところですが。 |
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| No.17 |
by 近所をよく知る人 2010-05-07 23:40:44
>>16
そうですね。 確かに、BELISTAは最終的には150万円弱/坪の住戸もありましたね。 184万については、BELISTAとは販売時期に2年のズレがあるのと、 当初価格であるというのがポイントです。(それでも値下げはなさそうですが） 以前、大手の営業の方に、マンション市場は2009年の5月頃から都心部で 少しずつ活気づいてきた感があると聞きました。のの字理論で言えば、 そのうち千葉も元気になるはずなのですが･･･。 ＞それからジオと同じく高圧線が邪魔ですね・・・。 全くもって邪魔です。地中化できないのでしょうか。 東京23区内は9割が地中下されていますが、まずは変電所がないと無理なのかな。 あるいは、迂回策でも良いですが、莫大な費用がかかりそうですし、 迂回先が反対しそうですね。 いずれにしても、美観と防災の問題を理由にして、誰かが署名を集めて、 市と電力会社に訴えれば、何か考えてくれるかもしれませんね。 |
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| No.18 |
by 物件比較中さん 2010-05-08 02:38:19
財閥系マンションということで期待していましたが。。。個人的には外観がイマイチですね。
ソトヅラばかり気にしていてもしょうがないのでしょうが、せめてハイサッシくらいの装備がほしいです。 |
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| No.19 |
by 近所をよく知る人 2010-05-08 23:23:53
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| No.20 |
by 周辺住民さん 2010-05-10 21:08:25
>>18
確かに完成予想図だとコンクリートの壁みたいなイメージ。後ろに建ってるPVがすっぽり覆われてしまうね… |
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| No.21 |
by 購入検討中さん 2010-05-12 00:08:37
この物件と駅との間にはいったい何ができるのかな？
いろいろ造成しているみたいですけど。 |
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| No.22 |
by 匿名 2010-05-12 07:51:44
老人ホームみたいです
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| No.23 |
by マンション投資家さん 2010-05-12 11:32:50
全部老人ホームではないですよね。確か。
べりすた前の一部分ではないでしょうか。 |
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| No.24 |
by ご近所さん 2010-05-12 18:26:37
坪１８０万なら新浦のプラウドかうな。
１００平米が５０００万弱だし。 東京に近いし、環境もいいし。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2010-05-12 21:03:44
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| No.26 |
by 匿名 2010-05-18 18:03:21
東南向きがよさそうだけど野田線が目の前ですよね。
線路沿いに住んだことないんですけどうるさそうですよね？ |
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| No.27 |
by 匿名さん 2010-05-18 21:44:28
野田線沿線住民ですが東武線は結構五月蝿いです。ただ連結車両も少ないし急行もないから慣れればさほど気にならないです。
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| No.28 |
by 匿名さん 2010-05-19 00:41:35
千葉なんだから100平米くらいほしいな。
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| No.29 |
by 匿名さん 2010-05-24 06:24:42
60米2900～ 66米3200～ 70米3400～ 76米3600～ 81米3900～ 86米4200～ 信じるか 信じないかはあなた次第です。
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| No.30 |
by 匿名さん 2010-05-24 06:38:10
こめ？ 平米の間違い？ だよな。
それにしても坪単価160かぁ。ん～微妙だな。 |
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| No.31 |
by 匿名はん 2010-05-24 20:49:22
29サン、どこ情報ですか？
教えてもらえるとうれしいです。 坪160なら買いかもしれん |
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| No.32 |
by 匿名 2010-05-24 23:17:59
坪１６０なら即完売でしょうねー。本当であって欲しい。
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| No.33 |
by 匿名さん 2010-05-25 07:33:31
駅前は、中古でも坪170～ですから、願望なのでは
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| No.34 |
by 匿名 2010-06-03 07:10:43
柏の葉２番街の価格でたね。以外と安い？相場も下がってきたかな。
すみふに期待だぜ |
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| No.35 |
by 匿名さん 2010-06-03 10:08:00
FR中古出ましたね。
東向き75㎡で3,680万円（161万／坪）。 FRは駅4分、ここは3分、やっぱ160万は夢ですかね・・・ FR住民が羨ましい！ でもここに住んだら10年後はそう思われそうですね！ 早く詳細が知りたいです。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2010-06-03 18:11:39
ここで６０平米買う奴いるか。
PVは超駅前だから売れたんだけれど。 この立地で６０はないだろう。 |
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| No.37 |
by 物件比較中 2010-06-06 08:20:28
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| No.38 |
by 匿名さん 2010-06-06 08:41:28
35
FRって、立地はいいけれど、建物、設備の仕様が価格のわりに良くなかったですよ。 こちらの方が気になります。 |
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| No.39 |
by 匿名 2010-06-06 09:18:56
施工が長谷工なのがいかがなものかと若干、気になっています。
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| No.40 |
by 匿名さん 2010-06-06 18:13:53
>>36
不動産は資産価値を考えるなら、自分の価値判断で話をしないほうがいいよ。 駅から近いと、学生、シングル、DINKSと結構狭い部屋の需要が多く、 また貸し易いだよ。 オーベルやクリアの広めの部屋が一番貸し難い。つまり資産価値が低い。 駅近くの狭めの部屋って割りと需要があるんです。 |
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| No.41 |
by 物件比較中さん 2010-06-07 03:45:58
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| No.42 |
by 匿名さん 2010-06-09 01:05:49
ここ、住友＋長谷工＝クレアホームズ柏の葉のようになりそうな希ガス
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| No.43 |
by 近所をよく知る人 2010-06-09 02:50:27
そもそも、外観がおおたかの森にマッチしていないと思います。おおたかの森に移住してくる人の中には、｢グリーンチェーン｣や｢森のまち｣などの市の施策に共感した事が理由になっている人も多いはず。それなのに、この圧迫感のある外観は何でしょうね。時代はエコやサスティナブルに変わっているのに、いつまでも黒くてコンクリなマンションが高級だと言いたげな感じを受けます。
価値観の違いはありますが、どのくらいの人が、この外観を好むか気になりますね。完全な主観ですが、40代以上のバブリーを知っている層の一部ではないでしょうか。 |
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| No.44 |
by 匿名 2010-06-09 08:10:21
外観は柏の葉の二番街の方がいいな。値段次第ですが。
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| No.45 |
by 匿名さん 2010-06-09 20:14:32
外観は好みによるけどあくまで完成予想図だからまだ何とも。。
ちなみに駐車場は機械式なのかな？ 何れにせおおたかの森では満を持しての登場だけに、どんな値づけで出してくるか？ 早く詳細が知りたいですね |
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| No.46 |
by 匿名さん 2010-06-09 20:38:08
柏の葉なんかと比較したらコッチがマシに決まってる。
もう少し悩む比較をしなきゃ。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2010-06-09 21:59:06
そうかなぁ街としては柏の葉のが注目されているような…。
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| No.48 |
by 匿名さん 2010-06-09 21:59:14
そうかなぁ街としては柏の葉のが注目されているような…。
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| No.49 |
by 匿名さん 2010-06-09 22:08:30
少しショック。
もう少し違う外観を想像していた |
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| No.50 |
by 比較検討中さん 2010-06-11 20:43:08
住友早く売り出ししてくれないかな？ クリアと比較したい・・
ハウスには興味なし |
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| No.51 |
by 匿名さん 2010-06-11 22:25:35
>>47
柏の葉は厳しいでしょ・・・。それは君の主観に過ぎない。 データ的にも人気度ランキング、検索ランキングともに全然上位に出てこないし。 三井以外の物件は論外。 ここが仮に柏の葉二番街と同じ坪単価なら間違いなく買い。 普通は二番街よりは高くなるだろう。 |
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| No.52 |
by 匿名 2010-06-11 23:14:34
クリアはもう住友とくらべれるような部屋ないよ。
4000万代の部屋は完売したよ |
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| No.53 |
by 匿名 2010-06-15 21:03:46
お金があったら住友待ちたかったけど、クリアにしてしまいました。
大きめの臨時収入があったら、絶対住友にしますので、よろしくお願いします。 外観のパースは、実際の色合いよりは濃くしていることが多いですよ。 |
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| No.54 |
by 物件比較中さん 2010-06-20 00:13:49
ＣＧによる外観は、嘘だって事ですね。
でも、結局はティハウス柏と一緒でしょうね。 ＣＧも似ているから、実物も似ているはず。 ちなみに、柏はバルコニーが透明ガラスで、洗濯物など外から丸見えでしたよ。 生活観が丸出しだと、見ていて良い景観とは言えませんよね。 おおたかの森は街の景観を重視するだけに透明にして欲しくないな・・・。 |
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| No.55 |
by 匿名 2010-06-20 07:37:02
そうですね。私も新聞広告に入っていた柏のチラシ写真をみて、透明ガラスは嫌だなと思いました。柏の売れ残り原因の一つかもしれないですね。あれは柵に布団を干すのと似たりよったりな風景でした。
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| No.56 |
by 匿名 2010-06-23 01:29:56
柏は採光のために、ガラスにしたっぽいですね。
行ってみるとわかりますが、3階くらいまでは、丸見えすぎますね。 |
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| No.57 |
by 匿名 2010-06-23 09:11:18
えー！そうなんですか。ここは駅前だし。ますます嫌だなぁ。
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| No.58 |
by 匿名さん 2010-06-23 21:56:19
ためしに柏を見に行かれてみては？
ちょうど3階で洗濯物を干しているかたがいましたが、 アングル的に見上げてはいけなかったかな（笑）と思いました。 透明度も高い感じです。 せめて3階までは、ガラス以外にしていただきたいですね。 |
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| No.59 |
by 匿名 2010-06-25 21:06:27
一番小さい59平米の1階で、いくらくらいでしょうか。
2500万くらいでは買えないですかね。 |
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| No.60 |
by 匿名 2010-06-26 00:09:08
他のシティテラスのスレをみると、どこも結構高い値段設定で売れ残りは想定内みたいです。それが住友不動産のやり方のようです。だから、狭くても安いって思うような値段設定にはならないと予想します。
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| No.61 |
by 匿名さん 2010-06-26 08:26:40
ｼﾞｵの半地下物件も、坪単価計算でそのていどでしたよね。
でもここはそれより狭いし、狭くなると坪単価は上がり、駅にも近い。 1階で２８００程度で、最上階で３８００くらいでしょうか。 柏のタワーもさらにもう一回り狭くて３０００から４０００の価格帯ですし・・・ 柏の葉のこれから販売する中廊下式の物件に狭い物件があるようです。５０平米前後？ そちらも3000万を挟んで2000万代で出るのではないですかねぇ。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2010-06-26 21:41:28
ジオの半地下って何？どこ？
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| No.63 |
by 購入検討中さん 2010-06-27 09:53:16
ってことは、80㎡以上は4500超になってくるのかな・・・
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| No.64 |
by 匿名さん 2010-06-27 13:26:06
広告で2000万円台からと書きたいがために、
59平米の1階で2999万円からではないでしょうか。 70平米3500万円から、80平米4000万円から、 って感じですか。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2010-06-27 15:52:14
駐車場は自走式のようです。
現地の工事予定表に「自走駐１～」と書いてありました。 |
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| No.66 |
by 匿名 2010-06-27 16:32:58
100%自走式ではないですよね。
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| No.67 |
by 匿名 2010-07-05 16:47:08
しばらく誰も書き込みしてませんがどうして？
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| No.68 |
by 購入検討中さん 2010-07-05 20:25:26
だって情報がなさすぎるもの。
ブログはくだらんことしか書いてないし。 物件概要だけでも書いてくれればよいのに・・・ |
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| No.69 |
by 匿名 2010-07-05 21:20:09
70平米の1階で3000万はないかな
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| No.70 |
by 匿名 2010-07-13 17:18:38
二番街より安いはずないか。
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| No.71 |
by 匿名さん 2010-07-13 19:02:58
おおたかの森駅から野田線で柏駅まで約5分だった。想像以上に近いね。快速で秋葉まで25分、交通至便ということは確かかな。流山ICも近いしね。
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| No.72 |
by 匿名 2010-07-14 23:54:40
三郷中央に出来る大京のタワマンと二番街とこことで比較検討中です。向こうも全然情報がないのでまだ何も比較できないですが。
都心までの距離を考えると三郷中央ですが、環境だとこちらか二番街かなと。 後は価格がどうなるか。 多分ここは二番街より高いだろうとの皆さんの予想ですが、三郷の方はどうなんでしょうか？ここより安い？ |
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| No.73 |
by 匿名 2010-07-15 09:31:35
柏の葉と比べてということであればどっちでも良いじゃない？値段もたいして変わらんでしょ。おおたかとは始めから比較にならないよ。駅前のしかも南側という希少性を考えたらね
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| No.74 |
by 匿名 2010-07-15 21:29:08
三郷と流山は結構違うと感じているので、私の場合は両者を比較対象にはしてません。第三者が見ると似たり寄ったりなんでしょうけど、住むとなるとかなり違う気がします。
実際に両方の街で買物とかしてみる事をお勧めします。私はしてみました。自分にどちらが合うかが判断つくかもです。 この違いに比べたら、柏の葉キャンパスと流山おおたかの森の違いなんて誤差の範囲です。 |
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| No.75 |
by 匿名 2010-07-15 21:31:01
三郷はダメだよね
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| No.76 |
by 匿名 2010-07-15 21:43:30
大規模ＳＣの有無の比較はあまり意味ないような気がするなあ。
三郷だって休日すぐおおたかと柏の葉のＳＣ行けるんだし。 DINkなら、通勤時間とか見ても三郷でいいかもしれない。 ただ子育てとなると三郷の条件はかなり悪い。 人によりけりだよ。 |
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| No.77 |
by 匿名 2010-07-16 01:35:45
三郷、八潮、足立って、犯罪が多い地帯ですよね。
あのコンクリート事件だって、犯人がそこらへんに住んでいたっていうし。 流山は平和だと思う。 |
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| No.78 |
by 匿名 2010-07-16 02:13:44
買い物で言うならあまり変わらないかもね。
おおたか在住ですが、休日は何だかんだで車で柏のららぽ行ったりモラージュ行ったり、三郷に住んでも同じように車で、三郷ららぽ、イケアとかレイクタウンとかに行くだろうし。 ただ日常に使うことを考えると、歩いて行けるSCは便利。 |
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| No.79 |
by 周辺住民さん 2010-07-16 03:39:30
いや駅前っつてもど田舎ですからね…２０００万円台からあるんじゃ？
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| No.80 |
by 購入検討中さん 2010-07-27 00:02:21
駐車場はどうやら全て自走式のようです。
駅近で自走式は正直なかなかないと思われる。 ただ、柏の葉三井を相当意識しているらしく、 価格も同等かそれ以上になるかとと。 やはり坪180～200といったところか。160なら即買だが。 ところで、線路側に一棟、高圧線側に一棟建つ感じだよね？ ここは本当に駅から徒歩3分以内でかなり近く感じます。 価格次第だな・・・悩む。 |
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| No.81 |
by 匿名 2010-07-27 00:24:24
予想、坪170！
ちょっと高いかな、でもいい物件ならこのくらいは少し無理しても・・。 と買う側が思える値段が、売る側の最適な値段です。その考えで予想しました。 |
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| No.82 |
by 購入検討中さん 2010-07-27 11:53:33
＞ただ、柏の葉三井を相当意識しているらしく、
＞価格も同等かそれ以上になるかとと。 ＞やはり坪180～200といったところか。160なら即買だが。 三井を意識しているのなら、三井より安くなるのでは？ 二番街、好条件の部屋で１８０～１９０です。 ですがそのような価格帯の部屋は現時点ではほとんど売れてません。 恐らく一番街と同じように、竣工後も売れ残っているでしょうね。 売れているのは７０平米台で坪１６０以下、または４０００万円以下ばかりです。 竣工時点で売れ残りがあっても良いような販売戦略なら、坪１８０以上もあるかも知れませんね。 |
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| No.83 |
by 匿名 2010-07-27 12:12:08
坪１６０ぐらいだったらクリア購入者の私としてはないちゃうなぁ
キャンセルしてスミフ考えちゃいますよ。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2010-07-27 12:36:44
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| No.85 |
by 近所をよく知る人 2010-07-27 13:04:46
>80さん
>駐車場はどうやら全て自走式のようです。 やはり、当初に仕入れた情報と合致しました。全住戸分の駐車場が備わっているということは、 DINKS,DEWKSを含めたファミリー層をターゲットにしている証でしょう。 >82さん 二番街の単価は、190万円/坪まで達していないですよね？私が計算した限りでは、 150～184万円/坪(4月時点)でした。4月以降、価格が下がったことを考えると、 単価が低くなることはあっても高くなることはないと思いますが･･･。 一方、テラスの単価は、二番街よりは確実に高くなると考えます。 そもそも立地が違いますから。 ----------------------------------- 二番街：区間快速駅、 徒歩6〜8分 テラス：快速＋野田線、徒歩3分 ----------------------------------- しかし、価格は同程度になると考えます。 >売れているのは７０平米台で坪１６０以下、または４０００万円以下ばかりです。 このことは住友も重々承知しているはずです。 実は、着目すべきは、坪単価よりも価格なのです。 ■ 71.83㎡：3,998万円（184万円/坪） このあたりが、ひとつの目安になりそうな気がします。 購買意欲が発生する4,000万円以下の住戸をどれだけ準備できるかで 売れ行きが左右されるでしょう。 設計段階で住戸の広さは決まっていますが、もし、70㎡～73㎡の間取り中心であれば、 それなりに売れると思います。しかし、広い住戸中心であれば、苦戦するかもしれません。 （広いと言っても最大で86.43㎡ ですから、二番街の広さには到底及びませんが。） それでも、クリアヴィスタの広めの住戸は早い段階で8割がた売れていたことを考えると、 おおたかの森での広い住戸は、かなりの需要があるはずです。 価格以外に気になるのは、外観ですよね。前述しましたが、透明ガラスはいただけないです。 特にＡ棟(だったかな？)は、Ｓ・Ｃの駐車場や、駅の通路から見えそうですから、二番街でも 使用される、最新の旭硝子のすりガラスや壁面をバルコニー側に設けるべきですね。 |
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| No.86 |
by 購入検討中さん 2010-07-27 14:34:36
>82です。
>85さん 二番街の坪単価ですが、私の知っている限りで一番高い部屋は１８８万でした。 ＞実は、着目すべきは、坪単価よりも価格なのです。 ＞■ 71.83㎡：3,998万円（184万円/坪） ＞このあたりが、ひとつの目安になりそうな気がします。 ＞購買意欲が発生する4,000万円以下の住戸をどれだけ準備できるかで ＞売れ行きが左右されるでしょう。 これにはほぼ同意いたします。 ただ、目安となる価格がもっと低いと思っています。 立地、周辺環境、中庭の有無等条件が違いすぎるので単純な比較にはなりませんが（184万円/坪）ですと明らかに二番街より高いですよね。 二番街は72.54㎡で3200～3590万円ですので、比較対象である物件と価格的競争力が無いような値段にはしないのではと思っています。 （勝手に比較対象としてますが） 二番街のＦ棟は竣工時点（８月）で恐らく半分ぐらいしか売れてないでしょうね。 Ａ棟の竣工はまだ先ですが、７月下旬時点で１割以下しか売れていません。 この後、Ｂ、Ｃ、Ｄ棟の販売も控えています。 オーベル＆クリアほど極端な値付けにはしないと思いますが、その可能性は大きいのではと思ってます。 |
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| No.87 |
by 近所をよる知る人 2010-07-27 19:30:11
＞86さん
188万/坪まであったのですね。失礼しました。計算が漏れていたと思います。 もし、二番街を比較対象にするのであれば、現状では明らかにテラスの方が単価が高い予想です。 ただ、それはA、E、F棟と比較しているからそう感じるだけで、C、D棟、ツインタワーと比較したらどうでしょう？C、D棟の高層階やツインタワーであれば、逆にテラスの方が価格競争力があるかもしれませんよ。 住友からすれば、最終的には、ツインタワーまでに完売すれば良いと考えている可能性もあります。もちろん、平成23年7月に完成予定のツインタワーが予定通りに着工するとは考えにくいですが、おおたかの森に、これ以上の大規模物件の計画がない以上、そう考えるのは自然な流れだと思います。 そうは言っても、あくまでも完全な予想です。蓋を開けてみたら175万/坪くらいかもしれません。来月以降には分かるでしょうから、楽しみに待ってみます。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-07-27 19:50:48
FRやPVだと最高7、8千万だったから、そのぐらいのレベル感だと安くっても4千万以上じゃないかな？もう駅近で線路挟んで南側での大規模マンションってこれが最後だし。しかも住友物件
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| No.89 |
by 匿名 2010-07-27 20:38:17
モデルルームオープン九月にずれ込むそうです。
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| No.90 |
by 匿名 2010-07-28 23:44:46
遅くなればなるほど、価格設定も高くなりそうですね。
柏の葉より安いことはなさそうですね。 |
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| No.91 |
by 申込予定さん 2010-07-31 12:45:35
HP更新されたね。
駅が近くていいんだけど、向きが残念。 南向きは線路に面していて、かつSCに面している。（高階層なら問題なさそう） 東向きは高圧線に面していて、これは結構高いから高階層でもうざったく感じるかも。 まぁこれしか無理だったんだろうけど、高圧線はちょっと邪魔すぎるかも。 |
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| No.92 |
by 匿名 2010-07-31 21:39:55
スミレポDVDが送られてきました。
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| No.93 |
by 匿名 2010-07-31 22:53:35
うちも送られてきましたが、うちはブルーレイしか見れないのです。。。
どんな内容でしたか？ |
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| No.94 |
by 匿名 2010-08-01 00:57:26
つまらない内容でした。
ワクワクさせる三井とは、やっぱり違うなと改めて感じました。 立地が良いから適当に建てて売りさばけばいいや、という感じがしてならないのは私だけでしょうか？ |
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| No.95 |
by 匿名さん 2010-08-01 01:43:27
周辺環境の案内だったけど、
おおたかの森周辺の他物件のＨＰでも見れるような内容しかなかった。 |
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| No.96 |
by 匿名 2010-08-01 08:26:02
物件に踏み込んだレポートがなかったのは残念。価格帯はまだでも、せめてどのような設備があるか、概略は教えてほしかったね。
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| No.97 |
by 近所をよく知る人 2010-08-01 09:24:29
ＤＶＤは、おおたかの森を全く知らない方を対象者に、基本的な内容を
淡々と説明している感じでしたね。軽いジャブという意味では、 分かりやすくて良かったと思います。 ただ、個人的に最も重要視しているコンセプトが一向に見えてきません。 一応、取って付けた様に、流山市の子育て支援サービスをアピール していましたが、“よってもってシティテラスはどういうマンションなの？” という部分が、全く伝わってきません。 検討者の反応を探りながら、コンセプトを決めていくようでは住友さんは 終わりで、目の肥えた検討者をごまかすことは出来ないでしょう。 ９４さんがおっしゃっているように「立地が良いから適当に建てて売りさばけば いいや」に同感です。今日、はじめて入ってきた、新聞折込広告からも何も 感じ取れませんでした。（自走式駐車場は５Ｆ建てらしいという事は分かりましたが） 立地が良くない場合に、付加価値を付けて売ることは、しばしばあります。 逆に、テラスの場合は、立地が良いために、立地と行政サービスの上で、 あぐらをかいているだけで、何の付加価値もないと判断せざるをえないですね。 話を拡大し過ぎかもしれませんが、東葛地区住民の多くは、ＴＸ沿線に 注目しており、結局住友はこの程度だったのだと思われてしまいますね。 少なくとも私の中では、住友の印象は悪くなる一方です･･･。 いずれにしても、もう少し、市や街の方針を理解して設計すべきだったと思います。 市長の方が、人口を増やそうと必死に取り組んでいますから、よっぽど時代を理解して いますよ。 良い点も何か記載したいのですが、特に見つからないため、またの機会に。 |
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| No.98 |
by 匿名 2010-08-01 09:51:20
93です。内容を教えて下さった皆さん、有り難うございました。なんとなくそんな雰囲気かなぁ、とは思っていましたが。。やはりそうでしたか。有り難うございました。
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| No.99 |
by 匿名さん 2010-08-01 11:01:43
うちにも何故かDVD送られてきました。
流山在住ですが、おおたかの森がどんなところって話だけでマンションのことは黒っぽい要塞のような建物という印象しか残りませんでした。 上記にあるようにつまらない内容で、流山では場所がいいんだから適当にやってても売れるからという企業としての姿勢のようなものを感じました。 買いたいとは思えませんね。 |
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| No.100 |
by 周辺住民さん 2010-08-01 11:44:25
住友不動産って街づくりをするような高尚な気持ちは無いんですかね？お隣の柏の葉は三井が主導になり大学や行政も引きずり込んで、というように傍から見ても力強さを感じますが･･･おおたかの森は住みたいという人がとても多く注目されている地域なので、柏の葉は三井、おおたかの森は住友、位のライバル心を出してもいいと思うけどな。流山は市長が先頭になって市のセールスに積極的ですから住友さえきちんと関われば他の物件の販売もうまく行くと思いますけど
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| No.101 |
by 匿名さん 2010-08-01 14:24:59
柏の葉が三井主導なのは当たり前。だって昔からあの辺一帯は三井が持ってたゴルフ場な訳で。
UR主導のおおたかとは違う。その中の一部を住友が土地購入したに過ぎない。 |
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| No.102 |
by 匿名 2010-08-01 14:41:24
駐車場が五階だてなら、五階より下は、
廊下がわが真っ暗なんですかね？ 安い低層階を狙っていたので、ショック。 |
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| No.103 |
by 匿名 2010-08-01 17:11:02
確かに、安い価格帯は釣り物件になるかも。
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| No.104 |
by 匿名 2010-08-01 23:32:14
三井と比較検討中ですが、正直、三井の方が本命です。
8月中旬販売開始予定が、何時の間にか９月に延びたのも、出来るだけ高く売れるように三井の二期の発売を待ったのかと考えてしまいました。 利益を求めるのは企業として当然ですが、概要、コンセプトを全く明らかにせず、検討者何かお構いなしで、自分の利益のみを考えている様に感じます。 私の中でも住友の印象は悪くなる一方です。 |
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| No.105 |
by 匿名 2010-08-02 00:01:34
このマンションはやめた方がいいってこと？良いところは駅近だけ？
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| No.106 |
by 匿名さん 2010-08-02 00:21:08
オーベルやクリアは遠過ぎって言って敬遠した人達は良いかもしれないけど、
結局ここも、野田線の線路の傍だし、送電線も近いし、ホント駅近って言うだけのマンション。 広さもあまり期待できないし・・・ちょっと微妙な印象しかない。 |
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| No.107 |
by 匿名 2010-08-02 19:30:24
でも売れるでしょうね。
だから住友も力をいれていないのでは？ |
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| No.108 |
by 匿名 2010-08-02 20:13:18
しかしシティテラスの8月販売予定を9月に延期したり、近くのシティハウスはHP削除するわ。
販売戦略なんだろうけど住友は迷走しすぎ。 それでも売れるだろうけど・・・ |
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2010-08-02 22:02:37
オフィシャルHPでは、2010年10月上旬販売開始予定ですね。
延期しすぎです。 |
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| No.110 |
by 匿名 2010-08-02 22:30:16
柏の葉の売れ行きを見定めて、なるべく高値をつけたい戦略か？
だとしたら顧客無視も甚だしい。 |
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| No.111 |
by 匿名 2010-08-02 23:38:40
あら！
１０月になったんですね⁉ どうなってるんでしょう？ 変更したことには全く触れていないし。 建設地の看板は相変わらず8月中旬販売開始！ってデカデカと書いてありますけど。 確か当初、重要な駅からの距離も訂正してましたよね。 本当に大手のオフィシャルページですか？ こんな会社のマンションは買わないほうがいいかも。買った後も裏切られそう。 |
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| No.113 |
by 購入検討中さん 2010-08-02 23:50:53
本当に検討者の反応をみて価格を決めるんだと思うよ。
営業と話した感じではまざまざとそれを感じました。 とはいえ、この物件を坪160～170で出してくるような会社じゃないしね。 9月にはモデルルームもオープンするわけだし、 概要ぐらいは公開しとかないと逆に客離れがおきそう。 住友さん、考え改めなおして、もっと情報を下さい。 立地はいいんですから。 環境は微妙だけど・・・ |
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| No.114 |
by 匿名 2010-08-03 00:19:24
二番街は、最初付近の相場離れした価格帯を発表して、がっかりした検討者がかなりクリアに流れた。
でも今の価格帯は普通になってきた。この価格帯での入居開始後の売れ行きを見定めてから、値付けたい気持ちはわからなくもない。 でも、コンセプトすら発表しないのはいかがなものか。 かつて二番街に呆れた検討者がクリアに流れたように、住友に呆れた検討者が、普通の価格帯で売り出した二番街に流れ出しても不思議ないなあ。 |
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| No.115 |
by 近所をよく知る人 2010-08-03 12:48:40
さんざんな評価をされたからかどうかは分かりませんが、
HP上でコンセプトを含めた情報が少しずつ明らかにな ってきました。思っていたよりは早い対応ですね。 まだまだ情報は少ないですが、これらの情報をもとにして、改めて検討していきましょう。 |
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| No.116 |
by 匿名 2010-08-03 13:57:24
うーん、コンセプトといっても、ただ立地に胡座をかいただけのものにしか見えませんね。
森の新しい街というのであれば、自らのマンションも流山グリーンチェーン計画の認定を受けるんですよね？ 敷地的に厳しい気がしますが。 |
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| No.117 |
by 匿名 2010-08-03 22:42:41
書き込みを見ていると、ガッカリですね。クリアにしておけば良かったと思う人達がいっぱいいそうです。でもクリア残り少ないですよね。
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| No.118 |
by 匿名さん 2010-08-03 23:39:33
クリア契約者だけど、まだそれをいうのは時期尚早だと思う。
私はテラスが魅力的ならば手付放棄しても移行しようかなぁとか考えたり。 正直、まともな情報がなくて判断しようがない。 モデルルームも延期されたし、ＨＰはどうしようもないし・・・ もうちょっと待つしかないね。 ただ、価格は柏の葉より安くなるなんてことはないと思う。 営業と電話したときに、柏の葉についてどう思いますか？なんてこと聞かれたし。 結局反応みて値段決めてるんだろうね。 クリアとの坪単価の差は40万～50万くらいかな。 25坪×40万なら1,000万。 ＋手付け放棄代金を覆すほどの魅力があるかどうか。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-08-04 02:05:29
わたしもクリアビスタ契約者だけど、テラスの具合によっては手付け破棄しますよ。
中層の70平米3000万なら、検討したいところ。たぶん無理だけど…駅前は魅力ですからね。 この前営業から電話かかってきたけど、要望集めているみたい。まだ、何も決まってないのかな。 販売時期遅らせるのは、遅くなればなるほど高く売れそうだからですかね。 そもそも東レの前に建つ予定だったのにな。ひどいなあ。 |
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| No.120 |
by 匿名 2010-08-04 06:55:18
クリアでも、部屋によっては７０平米三千万近くしてるのに、ここが三千万のわけないでしょ。
坪単価１６０というあり得ない値段でも７０平米で三千四百万。 |
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| No.121 |
by 匿名 2010-08-04 07:04:59
私もクリア購入者。
スミフは気になりますねぇ。 ここが高い値付けになればクリアがおおたかの伝説になるので、私にとってはいいかな。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2010-08-04 18:30:31
クリア信者がここにもきた
検討者じゃないんだからやめてくれ 伝説って笑えるｗ どんな伝説？ |
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| No.123 |
by 物件比較中さん 2010-08-04 18:37:49
竣工前に完売。
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| No.124 |
by 匿名 2010-08-04 20:06:24
クリア買った人は妥協して買ったから、何だかんだ言って住友物件が気になるんではないだろうか？
普通満足なら気にならないはずだもの… |
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| No.125 |
by 匿名 2010-08-04 21:49:43
クリアの価格と仕様には大満足しても、駅徒歩分数はいかんともし難いから注目はしてる。
でも、手付け金破棄してここ行く人は自分含めてまずいないと思う。 クリア以上のお得感を得られる値づけはまずないだろうから。値づけ確認しておしまいでしょう。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2010-08-04 22:20:54
どうだ！これが坪１８０万のマンションだ！仕様も坪単価に見合ったものだよ！
こうやって、当初の予定通り、堂々と仕様の整ったマンションとして売り出せば、隣駅の三井関係なくそれなりに売れたはずなのに。 検討者は一度失望すると気持ちはなかなか戻ってこないよ。ＴＸ自体検討から外して、他でいい物件探しちゃうかもしれない。 おおたかはクリアヴィスタが好調で、隣の三井は好調とは言えないなか、普通に売り出せば普通に売れたはずなのに、なんでこう不誠実な売り方をするんだろうか。 |
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| No.127 |
by 購入検討中さん 2010-08-05 01:47:34
クリアよりかはこっちでしょ。
やはりマンションは駅近。 それ以外なら戸建て狙うけどね。 ここはそこそこいい値段で売りそうですね。 後は売り状況見ながら値引き作戦でしょうか。 もうすこし情報でるまでまってます。 |
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| No.128 |
by 匿名 2010-08-05 09:00:33
確かにマンションは絶対に駅近にした方が良い。
徒歩10分以上なら、戸建てにすべし。 |
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| No.129 |
by 匿名 2010-08-05 10:35:47
クリアより良いところは駅近だけ？
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| No.130 |
by 匿名 2010-08-05 18:04:57
いやいや大手だけにアフターサービスも違いますよ。
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| No.131 |
by マンション住民さん 2010-08-05 18:57:58
クリアより良い点。
価格以外全部。 |
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| No.132 |
by 匿名 2010-08-05 20:36:30
131さん具体的に何が良いのですか？
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| No.133 |
by 匿名 2010-08-05 21:37:10
クリアよりも良いところ教えてくた゛さい。比較検討中です。
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| No.134 |
by 匿名さん 2010-08-06 12:19:13
7月もおおたかの森人気は異常w
http://house.goo.ne.jp/useful/ranking/shuto.html マンションも戸建も人気ってことは、本物ですね。駅前のマンションは今後とても貴重になるでしょう。 |
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| No.135 |
by 購入検討中さん 2010-08-06 13:02:46
早くモデルルームOPEN＆事前説明会の開催しないかなぁ～。
待ちきれない！！ |
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| No.136 |
by 匿名 2010-08-06 21:37:45
モデルルームは大分できてきましたね。
バルコニーにはテーブルやイスなどのセットも揃っているのが外から確認できます。 当初の8月中旬販売開始予定通りに進んでいる様にですね。 相変わらず巨大な看板には8月中旬販売開始予定！と嘘の広告が書かれていますが。 訂正しないまま放置する神経、信じられないですね。 こんなことすらできない会社って、コンプライアンスなんて守れるはずがないですね。 不信感がつのり、どんなに良い条件だったとしても二の足を踏んでしまいそう。 |
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| No.137 |
by 匿名 2010-08-06 22:23:43
136はでも興味があるんでしょ。
しかしそもそもクリア以前で販売予定も土地を塩漬けし、動向が上向きと見るや情報を小出しして三井の流れを見て自社のハウスも販売控え、またテラスの販売延期する。その頃にはクリアも完売に近いしおおたかの選択肢を独り占め。 敵は三井…スミフは商人やなと。実にやらしい |
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| No.138 |
by 匿名 2010-08-06 22:31:59
もう信用できない。こんな会社じゃ買った後も心配でたまらない。クリアに決めた。
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| No.139 |
by 匿名 2010-08-06 23:36:19
気になりますよ。
じゃなきゃ、ここチェックしないでしょ。 三井と比較するつもりでしたが、比較対象にならないかもしれません。 信用って大事ですね。三井が高い価格でも売れる理由がわかった気がします。 このマンション、意外と苦戦するんじゃないですか？ |
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| No.140 |
by 匿名 2010-08-06 23:50:51
あの…アクセスランキングって最もあてにならないと思いますよ…。
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| No.141 |
by 匿名 2010-08-07 11:23:45
せっかくマンコミみているんですから、他のシティテラスのスレも見てみましょう。とても参考になりますよ。柏だけでなく、さいたまとか昭島とかも。どこも販売姿勢は同じとわかりました。
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| No.142 |
by 匿名 2010-08-07 21:43:10
クリアとの比較がけっこう書き込まれてますがクリアより良いところは何ですか？結局駅近だけ？
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| No.143 |
by 匿名さん 2010-08-09 09:11:31
このマンションは、やはりクリアとの比較ではなく、隣の２番街との比較でしょう。
徒歩１０分以上だけど設備の割には価格の安い物件 がクリアの一般的な評価。 ここは、価格はそれなりに高いけど、駅近く、設備充実、それなりのプライドを満足させる 物件を探す層が中心と思う。 ただそのわりに、いまいちコンセプトが不明確な気がするね。 |
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| No.144 |
by 匿名 2010-08-09 13:59:46
クリアと比較してクリアの価値を確かめたい人が多いようだが、駅３分と１２分じゃ雲泥の差！
駅近だけ？なんて声があるけど、それこそが何にも代え難い大きな差でしょ。 ここはやはり二番街と比較する物件でしょ。クリアと比較したいなんて… クリアはオーベルと比較しといて下さい。 |
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| No.145 |
by 匿名 2010-08-09 16:00:07
小細工しないで、しっかりと販売すれば、
二番街は相手にならないと思う。 |
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| No.146 |
by 匿名 2010-08-09 18:50:26
クリアのスレを見てると怖くなりますね・・・。
50代以上の人に対する暴言や入居拒否が露骨です。 住民の質を考えると、ここに決めざるを得ませんね。 クリアは柄が悪すぎます。 |
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| No.147 |
by 匿名 2010-08-09 18:56:22
〉146
クリアのスレは完全に荒らしですね。 釣り堀になりつつあります。 もともとかなり穏やかなスレでしたよ。 おおたかの森で検討しているのでいろいろなスレを見ていますから分かります。 最近クリアのスレは動きがなくて静かだったので騒ぎたい人が現れたのでしょう。 クリアを叩くとスミフさんの営業か？なんて勘ぐられますよ。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2010-08-09 18:56:43
立地では2番街とは並ばないと思いますが、建物の構造やグレードを含めると当然天秤となると思っています。
郊外に建つシティのシリーズは、建物の構造が今一つ高級感が感じられないので、実際に内覧するとがっかりということが多かったです。 こちらの物件を前々から注目していたので、近隣のシティシリーズを見に行き、営業の方にもお話伺いました。その時の手ごたえとしては、グレードは落として安めにしたいと言っていたんですよね。だから長谷工とくんだと言っていました。長谷工となると建物のグレード感はクリアやオーペルと似たり寄ったりになるのではと予想しています。 |
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| No.149 |
by 匿名 2010-08-09 18:58:05
〉146
クリアのスレは完全に荒らしですね。 釣り堀になりつつあります。 もともとかなり穏やかなスレでしたよ。 おおたかの森で検討しているのでいろいろなスレを見ていますから分かります。 最近クリアのスレは動きがなくて静かだったので騒ぎたい人が現れたのでしょう。 クリアを叩くとスミフさんの営業か？なんて勘ぐられますよ。 |
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| No.150 |
by 匿名 2010-08-09 19:04:58
私もクリアのモデルルーム行きましたが、物件の質、駅からの距離、価格など考慮する迄も無く、客の質、レベルの低さにあぜんとしました。営業と話をしていても騒がしくて聞き取れないし、椅子は後ろの客とあたるし。
三井とは雲泥の差がありましたね。 こことの比較はクリアじゃなく三井です。 |
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| No.151 |
by 匿名 2010-08-09 19:22:02
150さんをみても客の質が悪いと思った人がいるかもしれませんね。
客のレベルって？ それをいうならクリアのモデルルームに来てる時点で同レベルだと思いますが。 どっちにしろ、他の板で余所の物件のモデルルームの客の質を批判する時点で程度がしれてますがね。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2010-08-09 21:29:03
確かに、価格が安いマンションでは、比較的所得が低い世帯が集まり、入居後のマナーの悪さ等が原因でトラブルが絶えない、と、マンション管理関係の仕事をしている友人に聞きました。
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| No.153 |
by 匿名 2010-08-09 22:19:28
住友か三井で決めるつもりです。
クリアのモデルルームに行ったのはあくまで参考のためです。売れているマンションてことで話題ですしたからね。 いくら安くてお買い得でも、住友や三井が割高と言われても、やはり一番は人間関係ですから、住民の質は重要だと確信しました。 そういった意味でも、このマンションは多少高くても十分売れますね。 |
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| No.154 |
by マンション投資家さん 2010-08-09 23:22:29
クリア買うぐらいなら賃貸のほうがいいです。
クリアの営業だか契約者だかわからないけど、ウザすぎ。 比較対象外です。ここに書きこまないでください。 |
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| No.155 |
by ちょっと考え中 2010-08-09 23:35:47
比較対象外とかって書いてあるけどそんなに凄いマンションなの。駅近だけで窮屈なマンションだと思いますが。
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| No.156 |
by 匿名 2010-08-09 23:37:23
確かに駐車場とかの事考えると窮屈だ！
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| No.157 |
by 検討者 2010-08-10 08:01:44
三井の仕様が良いとか、妄想は大概にして欲しい。特に、パークシティの中でも柏の葉はさいたま北と並ぶ低所得者向けマンションだから、住友と同列に語る事自体、ここを検討している人に失礼
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| No.158 |
by 匿名 2010-08-10 08:42:47
立川売れ残り、昭島売れ残り。特に立川は酷い状況。
さすがスミフ。クリアなんか比較になりませんね。 |
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| No.159 |
by 匿名 2010-08-10 18:40:25
１５７さん、あなたの発言も妄想はいってますよ。
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| No.160 |
by 匿名 2010-08-10 19:18:15
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| No.161 |
by 匿名 2010-08-10 20:51:41
所詮ここは、二番街の二期販売の販売動向をこそこそと確認、クリアの最終期販売開始で、ほとんど完売に近い時期になっていて都合がいいと思われる１０月に販売時期を変えるチキンだよ。
それでいてこの２つをコケにしてるんだから滑稽。 そう言われたくなければ、最初の通り販売してればいいのに。 延期を非難した書き込みが増えたら、一気に２つの物件を叩く書き込みが増えたから、スミフも本格的に工作開始ですか？お疲れ様です。 |
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| No.162 |
by 匿名 2010-08-10 22:23:33
所詮金儲けってことですね。
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| No.163 |
by 匿名 2010-08-10 22:46:15
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| No.164 |
by 匿名 2010-08-10 23:03:22
クリアが低所得者のマンションという書き込みが嘘であることは、クリアの最初のスレ、およびこのスレの
クリア購入者で、条件がよければここへ乗り換えるかも、という人がけっこういたことでほぼ明らかだけど？ クリアのスレ、けっこう年収８００万以上の人いたよ。クリアがぎりぎりという人ももちろん多くいたけれど。 スミフは、８月中旬の発売で買い手があまりつかず、クリアの最終期の販売でここに失望してクリアに駆け込む 年収８００万以上の層がいることを恐れているともとれる。特に小学生の子供がいるファミリー層は、子どもを思えば駅徒歩だけでなく小学校徒歩分数も重要な要素になるからね。 そこで発売を１０月にすれば、クリアはほぼ完売しているだろうから、おおたかエリアに興味がある年収８００万以上の層の人を多少の不満はありつつも契約に至らせることができる。対抗物件がないからである。 あと、二番街も二期販売の概要があきらかになっていれば、この物件の価格レンジも決めやすい。価格レンジ的には最も競合する物件。そこですでに公表した販売スケジュールを破棄して、相手の出方を見るというやり方は、金儲けそのものの感じ。顧客無視そのもの。これなら三井の方が信頼できる感じ。スミフさんしっかりしてよ。 クリアと二番街を非難する前に、なんでそれでもこの物件が欲しいのか、販売延期したことについて肯定的な考え方はないのか（それによって買い手は値段を釣りあげられてしまう恐れがあるのに）、それがあるならそれを書いた上で、この物件の議論は始まるんんじゃないのかな。 |
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| No.165 |
by 匿名 2010-08-11 00:20:03
年収８００万が購入層なんでしょうか？
スミフはもっと高い年収じゃないときついと個人的に思いますがどうなんでしょう？ ちなみに私はあなたがおっしゃる、年収８００万以上で小学校までの距離を重視し、かつ住宅ローンの負担を少なくしたかったのでクリアにした口です。 |
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| No.166 |
by 匿名 2010-08-11 00:29:50
年収８００万円層のおおよその購入可能物件は、年収の５倍で約４０００万円。
ここが坪単価が１８０万とすると、７０平米超の３LDKは買える計算。だからここの検討対象は年収８００万円が一つの目安とみました。 もちろん、年収の５倍は目安なので、もっと安い物件にして生活にゆとりをという考えもありだと思います。クリアの年収８００万超えの方はおおむねそんな考えみたいですね。 |
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| No.167 |
by 匿名 2010-08-11 01:37:01
自らの収入のうち、どれくらいをローンの支払いや管理費・修繕積立金・駐車場代などの住居費に充てるのが良いかという問題と関連しますね。
不動産会社はできるだけ高い物件を無理して購入して欲しいので、年収の３分の１が適正だといいますが、家計アドバイザーはボーナスや税金を取っ払った月の可処分所得のうち、３分の１が適正だと言いますので、後者の例をとって考えてみます。 まず、修繕積立金・管理費・駐車場代を合わせて35年の平均支払額をざっくり出すと、郊外の平均的なマンションで月３万円程度となっています。 平均約1％の金利で35年間のローンを支払うシュミレートをすると、一千万円の借り入れにつき、月３万円の支払いが必要になります。 これにより、頭金は諸費用や引っ越し代金に充当し、贈与も無い世帯が購入したと仮定すると、三千万円のマンションを買った場合、月12万円の支払いが必要ですから、給与の手取り月額36万円以上必要になる計算です。 これは、扶養家族を三人抱えて郊外主要市町村に住んだと仮定すると、税引き前の額面で44万円程度の給料があることになります。 一般的に、年間賞与額は月額の４ヶ月分程度が平均値だと言われていますから、年収で言うと728万円相当であれば、生活アドバイザーの言う基準値に当てはまる形になります。 そうはいっても、3000万のマンションを年収728万円の方が買うかというと、実際はもう少し高い物件を購入しています。 この基準で買った場合は、大分生活に余裕ができますし、貯蓄もしっかりとして行ける計算になるでしょう。 では、不動産会社の言う年収の3分の1を基準にするとどうなるかというと、三千万円の物件であれば、年間で144万円の支払いがあるわけですから、年収432万円程度で購入して良い算段となります。 これはこれで一杯一杯な支払いとなりますから、先ほどのものとの間とった年収580万円程度が3000万円の物件を購入する方の平均年収になると言われています。 戸建てになるとまた考え方が変わりますので注意が必要ですが、修繕やメンテナンスを自分でやることを考えて貯蓄をするならば、さほど物件を購入する適正年収に差がでないと思われます。 以後同様に、4000万円の物件であれば平均年収725万円、5000万円の物件であれば平均年収970万円と、一千万円増える毎に購入者の平均年収が245万円ずつ増えていく試算です。 もちろん、あくまで平均であり、無理をして買う人から贈与や貯蓄がたんまりある人まで様々ですので、ご自身がどれだけの予算を持つかはご自身で判断をしてください。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2010-08-11 02:11:00
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| No.169 |
by 匿名 2010-08-11 03:02:19
すみません。
最後計算を間違えました。 3000万円のマンション購入者の平均年収は580万円ですが、1000万円ずつ高くなるにつれて平均年収が140万円ずつ高くなります。 ですので、下記に訂正させて頂きます。 マンション価格*適正年収 2000*440 2500*510 3000*580 3500*650 4000*720 4500*790 5000*860 5500*930 6000*1000 6500*1070 7000*1140 7500*1210 8000*1280 8500*1350 9000*1420 9500*1490 10000*1560 |
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| No.170 |
by 匿名 2010-08-11 15:34:36
長い
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| No.171 |
by 匿名 2010-08-11 15:34:40
長い
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| No.172 |
by 匿名 2010-08-11 17:20:47
永井
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| No.173 |
by 匿名 2010-08-11 17:21:22
中井
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| No.174 |
by 匿名 2010-08-11 17:25:48
私はナ貝になりたい。
柏の葉ではなく、流山おおたかの森を選ぶ理由は？ |
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| No.175 |
by 物件比較中さん 2010-08-11 18:09:38
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| No.176 |
by 匿名 2010-08-11 18:29:42
駅の条件だけならおおたかが上。あえて柏の葉に行くなら物件に惚れ込まないと。
でも先日ドライブで通ってみた二番街は、さすが三井と思えたよ。 スミフは長谷工の金太郎飴マンションだから、トータルでは互角に近いかも。 ちょっとした価格設定の差で勝ち負けが決まるかもしれない。 スミフには、リーズナブルな値付けをとにかく期待。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-08-11 19:12:07
>176
長谷工の金太郎飴マンションに思わず吹いてしまいましたw |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-08-11 21:18:33
>>175 送迎保育ステーションが便利そうだから。
今この制度、他の自治体でも始めるよ。ここだけじゃないよ。 http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819490E2EBE2E5E48... |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-08-11 21:26:47
>>178
送迎保育ステーションのことをよくご存じないようですね これは駅前のステーションに子供を預けるとそれぞれの保育園に子供を送ってくれて 親が帰る時間になるとまた駅前ステーションに連れてきてくれる制度 178の記事にあるのは単純な駅前保育所 駅前保育所は定員がいっぱいになったら入所できないけど 保育ステーションの場合は、空いている保育所に入所して、そこへ送迎してくれる 全く違う、画期的なシステムです |
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-08-11 22:03:28
今後、あちこちにできるようだから、駅の近くの入れる所を考えます。
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| No.181 |
by 物件比較中さん 2010-08-11 23:55:37
> 179 さん
フォローありがとうございます！ 175より |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-08-13 00:20:29
柏の住友の物件見に行ったのですが、なんだか広さのわりに部屋が狭く感じたんです。
理由は天井の高さが比較的低いということだったんです。確か２m４５cmとかだったかな。 ここのシティテラスは天井高どれくらいなんでしょうね。 天井の高さで、体感の広さが結構違うので、気になるところです。 改善されているといいな。 |
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| No.183 |
by 匿名 2010-08-17 19:00:54
スケスケのバルコニーもやめてほしいな。
すみふさん、センスないから心配。。。 プラティークみたいな外観にしてほしかった。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-08-17 20:23:51
>>180
多分釣りだと思いますが、駅前の保育園がどのような環境か考えたことがおありですか？利便性はいいけれど子供達が育つのにいい環境を確保するのは難しいと思いますよ。でも駅から離れれば公園もあり、お散歩も遊びも安全で保育に充分な環境が確保出来ると思います。保育送迎ステーションは、親にとっての利便性と子供にとっての良質な保育環境の二つを実現する良いシステムだと思います |
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| No.185 |
by 匿名 2010-08-18 18:41:01
クリア完売しちゃいました！！
次はスミフさんががんばっておおたかを盛り上げていきましょう。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-08-18 20:26:44
凄い勢いで売れる予感…
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| No.187 |
by 匿名 2010-08-18 22:27:37
1階70平米で2900万円なら買う！
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| No.188 |
by 匿名 2010-08-18 22:28:26
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-08-18 23:41:02
80平米4千万台なら買う！
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-08-18 23:52:12
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| No.191 |
by 匿名 2010-08-19 01:07:21
スミフの販売時期遅らせる戦略通りクリア終了か。
これからおおたかの森ではスミフの独壇場。オーベルは敵視してない。後は柏の葉三井の動向を伺いながらの値付け。 価格高いぞ。でもおおたかでの選択肢はもう当分ないからね。ココ買うしかない |
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| No.192 |
by オーベル住民 2010-08-20 00:30:48
いやいやいや（笑）オーベルはそれなりに需要ありますから、すみふさんのとこから客が流れてくるでしょうし、
オーベルから流れる客もいるでしょう。オーベルは徒歩10分くらいで歩けなくもないですし、 規模や駅徒歩、比較的高級仕様でクリアなんかよりもすみふの好敵手になりますよ。 おおたかの森2強として歩んでいきましょう！ まあ、先にうちが完売するでしょうが。。。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-08-20 00:44:25
うん。そーですね。
がんばれオーベル住民。 |
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| No.194 |
by 匿名 2010-08-20 00:54:09
俺もなんか可哀想で応援してあげたくなってきちまったよ。。。
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| No.195 |
by 物件比較中さん 2010-08-21 11:13:48
オーベルのスレッド拝見しましたが、
住民の方々がすばらしいとか自画自賛コメントが凄いです。 すみふを真剣に検討しているので、あれと同じ括りにされるとちょっと。 |
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| No.196 |
by 匿名 2010-08-21 11:26:28
ここを検討する人は、それなりの所得で子育て重視でおおたかの森に移ってこようかという人だから、
子どものことを考えてクリアも検討する可能性はあったかもしれないけど、学区外のオーベルなんて 鼻から考えないから。 ここの詳細がわかって失望することがあっても、他のエリアを探すだけだよ。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2010-08-22 00:24:47
送迎サービスは親の利便性を考えただけで、子供にとっては少しもありがたくない。
親に送迎ステーションまで連れて行かれ、またバスに乗らされて、長時間保育。 １－３歳くらいの子供には大きな負担ですよ。子供の負担も少しは考えないのでしょうか。 |
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| No.198 |
by オーベル住民 2010-08-22 10:29:56
>196
オーベルは2年前くらいにマスターズレジデンスとして売り出しました。 そのときは、75平米2900万からでしたから。 価格帯も、すみふと近いのではないでしょうか。 学区は変更すれば問題ありません。 すみふの方も、一度見学にきてはどうですか。 オーベルの売りは、あいさつができる住民がたくさんいることです。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-08-22 10:43:32
オーベルの学区変更も今は可能かもしれないけど、
今後、ここやクリアの住人の子供が増えた場合、変更出来ない場合もあるから、保障は無い。 それがネックになってオーベルは外した方が多いみたい。 |
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| No.200 |
by 匿名 2010-08-22 11:08:22
うわぁ・・・
クリアが完売したとたんにスミフＶＳオーベルの書き込みが増えてきた。 クリアスレを荒らしてたひとがこっちに流れてきたみたいなんで、スミフ検討してるひとは相手しないほうがいいですよ。 >198みたいにネタの書き込みしますから しかしクリアとなら距離や価格が近いからＶＳの図式が成り立ったけど、スミフとオーベルは比べれないでしょ？ 荒らしさんも釣れないからあきらめましょうね |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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