シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート

[ご近所さん]

副管理人さんに閉鎖されかけているので，一応立ててみました。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[644: 購入検討中さん]

シティテラスの価格が明かになりだしてから、
クリアヴィスタのスレッドの荒れ方がすごい。
やはり本命はこちらだったか。

価格的にも良いという証拠ではある。

[645: 物件比較中さん]

そっかぁ。買おうかな。
バルコニーのミニシンクと廊下側の面格子はうそー！って思ったけど
床暖とディスポーザーついてたから安心しました。
食洗機って最近はオプションになっちゃったのかな？使わない人もいるからね。

[646: 匿名]

644＞ここもクリアヴィスタも荒らしてるひとは契約希望者ではないですね！
掲示板が荒れてるからと振り回されないようにしないと…。

[647: 匿名さん]

キッチンは浄水機能付きだし、キッチンも洗面所もホースを引き出せるタイプのシャワー水栓で、
どうでもいいようで意外に大事なところなので嬉しい。

[648: 匿名さん]

今では、そうではない仕様のものを見つける方が大変だと思うが。

[649: 匿名]

クリアとの仕様比較で優位なのは、床暖房と魔法瓶浴槽くらい？
後は、情報がないだけかもしれないが、クリアより劣る可能性がある設備がけっこうある。一覧表作る必要あるかもね。

[650: 物件比較中さん]

早急に一覧表きぼーん。

[651: 購入検討中さん]

比較する物件間違えてませんか？

[652: 匿名]

いや、クリアと７００万差でお得ばかりが先に出ていて、中身で得なのか今まで語られてなかった。
今のおおたか相場は、クリアがだいぶ変えたわけで、完売物件でも比較対象ですよ。

[653: 匿名さん]

>>629
いやいや、間違ってるのは君。
ベリスタ等のスレッドにも書かれてたし。
実際にベリスタの価格表持ってるけど、価格改定後は２Ｆの70㎡で3200万円台。
当時のＨＰにも書かれてたよ。
3500万円だと高層階の70平米台か低層階の80平米の価格ですね。
尚、価格改定前は3500万円が最安価格帯だったのは事実。
多分、これと勘違いしてるんだろうね。

最後の1、2戸で交渉した、と書いてるけど完売前の今年1月に残ってたのは
10Ｆの4400万円くらいの部屋（角部屋）。
これも当時のＨＰで掲載されていて、直後に完売したから事実だろう。
ちなみに100万円程度の値引きは竣工時に引き出せてます。
書き込みに500万円引きを提示された、とあったけど、さすがにこれはウソかもしれない。

ジオは結構渋かった。交渉したけど100万円程度の値引きが限界だったね。
ただし千葉銀の優遇金利（変動金利）が▲1.8優遇と当時は一番優れていたことはメリットだった。

[654: 契約済みさん]

床暖房をみての通り、こちらが優っています。
バルコニーもガラスですし。
あちらが費用かけている部分は、オール電化。
まあ、オール電化と床暖房の相性が悪いってのもありますが。

[655: 物件比較中さん]

二重天井の件はどうなったのでしょうか。

[656: 周辺住民さん]

700万円差が一人走り走りしているが、
何と何を比べてなんだ。
いっちゃん安いのか、高いのか。
ちゃんと教えてくれ。

[657: 匿名]

安いです

[658: 物件比較中さん]

仕様がなあ。。。

クリアが魔法瓶でないのは、エコキュートだからですよ。
エコキュートが魔法瓶なのと、そこからの差し湯で温度調整するから必要ないと、別のオール電化マンションで伺いました。
ここもオール電化ならよかったのに。

ガスになったのも経費削減だな。
親がアパート建てるとき、付加価値がついて家賃が高く設定できるからオール電化にしようとしたら、
ガス会社が飛んできて、ユニットバス、ガス台、湯沸かし器全部負担するからガスにしてくれって来たよ。
結局ガスになってしまった。
たぶんここもそういう経緯でガスなんだろうな。

[659: 物件比較中さん]

とりあえず、シティテラスのＨＰ情報と、クリアのパンフ等から作ってみた。
適宜追加・訂正よろしくお願いします。

シティテラスのみの仕様・設備

・全戸ガラス手すり（クリアは格子手すりが多い）
・床暖房（クリアはオプション）
・魔法瓶浴槽
・ヘルスメータスペース（クリアはオプション）
・ダブル配筋
・プッシュ式排水栓
・節水型ロータンクトイレ
・住戸内ＬＡＮ
・ＴＥＳ給湯暖房システム（オール電化と対比）
・二重サッシュ（駅近ゆえに必須）
・防音フード（駅近ゆえ必須）
・ダブルオートロック
・玄関防犯センサー


クリアヴィスタのみの仕様・設備
・オール電化
・エコキュート（２つが、ＴＥＳ給湯暖房システムと対比）
・バルコニーシンク（シティテラスはミニシンク）
・防水コンセント（シティテラスは１Ｆのみ）
・スライドバー付シャワー水栓
・フラッグストーンフロア
・ゲストルーム
・ミニショップ
・防災対策造水機、防災トイレ、かまどベンチ等防災対策共用品
・電気自動車用コンセント

シティテラスの情報待ち

・二重天井
・杭基礎に関する情報（耐震性等）
・外壁・隣戸間壁構造
・温水洗浄便座（ＨＰに温水洗浄便座の記載なし。あたりまえだから記載なし？それともオプション？）
・耐震ラッチ

[660: 物件比較中さん]

>654さん
あれれー、契約済みになってますよ。
あ、クリアの掲示板で契約済みを装って、
荒らしてるのあなたではないですか？
ここも荒らすのはやめてくださいよ。

[661: 匿名]

二重サッシと防音フードは南西側のみとのこと。

南東側はT2サッシのようです。

[662: 物件比較中さん]

>>658
アパートって都市ガスじゃなくて、プロパンじゃない？
設備まるかかえってプロパンガス屋の常套手段だよ。プロパンは高くて敬遠されるから
機器は全部ただであげまっせ、その代わり高いプロパンどんどん燃やしてね、儲かるから！ってこと。
ここは都市ガスのエコジョーズだからコストパフォーマンスもいいと思うよ。
ガスだから床暖も標準になってるわけだしね。床暖って、本当に気持ちいいですよ。
実家が床暖だったのですが、エアコンやヒーターの、部屋の上の方だけモワっとくるあの嫌な感じが
まったくなく、部屋全体がほんわり暖か足元ぬくぬくで最高です。

[663: 物件比較中さん]

>658
エコキュートで魔法瓶バスタブが不要だなんてさ、
MRまわれば誰でも得られる知識なのにね。
クリアより優れていると言いたくて必死なんだなー
無いのは悪い！と否定しかできない人ばかりでついていけない。
自分たちが買おうとしているものが優位だと思いたいんだろーけどさ
クリアと比較しても意味ないの気づかない？
小6が小1にかけっこで勝って、うれしーか？？


あー、わからないんだろーけど、
ちなみにバルコニーや廊下側がガラスにするのは、
駅前や線路沿いは当たり前。
電車からの風や音が通らないようにするためと、
電車や駅から、人の目が気にならないようにするため。

ガラスの欠点は外側の汚れが目立つので、
定期的に清掃いれないと、ゴミやコケ、排気ガスで汚くなって
ゆくゆくは資産価値にも影響あり。
定期的なガラス掃除するには管理費に響く。

ただの有り無しで比較しないで、
なぜあるか、なぜないのか、
あるなしによりデメリットまで考察しないと
馬鹿を見るよ。

まあ、安いだけで飛びついてるのばっかだから、
まともに物件の検討ができていないんだろーなー