パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

[いつか買いたいさん]

地上27階、地下2階、高さ106.4m、総戸数269戸。
泉ガーデンタワー、六本木一丁目駅のすぐ近く。
「パークコート六本木ヒルトップ」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

参考URL：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html
施工会社：清水建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.07.04 管理人】

[641: 匿名さん]

昨日は昼間から、抗議活動をやってたね。
マスコミもいっぱいいたぞ。

[642: 購入検討中さん]

本日、三井から以下のタイプについて販売の案内がきました：
７０B
７０F
７０K
８０K
９０D
１００A
130A

ここ２−３ヶ月、港区の新築マンションをいりいろみておりますが、素敵な場所にあり、内外装とも素敵なマンションだと思い購入を検討しようかなと心を動かされております。

隣の仙石山レジも内見しましたが、内装の仕様が今ひとつだったことと、管理費が割高だったので、検討を辞めました。

実際に住んでいる方のご意見をお聞きしたく。いいところ。ご不満なところも踏まえ。

よろしくお願いいたします。

[643: 匿名さん]

>642
欠点はすでに出ている通りで、周囲を高層ビルに囲まれている、スーパー等の商業施設が比較的少ない点などがあげられます。また、周囲で大規模な再開発計画がいくつも進行中です。自分はあまり気にしていませんが、眺望を重視するなら注意が必要です。

入居して気付いたのは、比較的大型の物(スーツケースなど)を収納するスペースが意外と少なかったことです。自分の間取りはWICがないせいかも知れません。

共用施設、管理、空調・防音性などは、今のところ及第点です。まだ日が浅いので何とも言えませんが、特に不満はありません。快適です。

しかし、もう残り20戸以下と聞いています。付近のエリアでこれから分譲の麻布台(丸紅)や、狸穴町(東急)なども検討してはいかがでしょう。

[644: 物件比較中さん]

仙石山よりこちらのほうが事務所が無いこと、内装のグレードや管理費、固定資産税等全部考慮しても良いですね。

私も今住まわれている方に住み心地をうかがいたいです。

[645: 匿名さん]

原子力規制庁は強力なネガ因子ですね。港区版プラウド駒場みたいな展開ですね。

[646: 入居済みさん]

↑もう引っ越して１ヶ月経つけど原発の抗議行動なんて全く気づかなかった。土日と夜は静かで快適。なかなかいいマンションだよ。車寄せにいるポーターさんがあまり気が利かないのが唯一不満、まあホテルのドアマンじゃないからしょうがないけど。コンシェルジュと常駐している三井のサービスマンはなかなか感じがいいね。

[647: 購入検討中さん]

６４３さんへ：
＞しかし、もう残り20戸以下と聞いています。付近のエリアでこれから分譲の麻布台(丸紅)や、狸穴町(東急)なども検討しては＞いかがでしょう。
ロシア大使館が隣にあり、相当うるさいとの話をきいています。一応検討はしておりますが、、、ロシアの記念日など、行事がある日にいってみようかな、ともおもっています。

すでにお住みの方の満足度が高そうなので、うらやましいです。すてきなマンションですから、当然かと。。夜の街頭なんかおしゃれですよね。

[648: 匿名さん]

同じ時期での販売で近距離どうしなので比較検討し易く、結果は仙石山に決めました。
一言でいうならあらゆる部分で広さとスケールの大きさからくるゆとりの差を感じたからです。数例上げますと公開空地の広がりとスケール。アプローチの余裕。エントランスの空間。隣接地との距離。天井高。廊下、バルコニーの広さ。高級オフィイス併設のメリットかインフラ対策、安全性も数段上でした。設備的には建物内にスポーツジムがある事も住んだ後には快適、簡便で魅力を感じました。内装等は気に入らなければ手直しすれば解決できる事。構造を含む建物及び敷地の環境、雰囲気、安全性は一生涯ついて回る為に居住後、目の前で比較検討する度に、後悔するのは惨めになると少し背伸びして仙石山を選びました。

[649: 匿名さん]

仙石山の方がここよりなぜか安いじゃん（管理費とか含めて考えても）。
だから背伸びしてるってわけではないでしょ。
ただここ買った人は、まさか仙石山がここより安く出るとは思ってなかったのだろうね。

[650: 匿名さん]

本質的な要素に比較し管理費の差などはニアリーイクオール（取るに足らない）と判断し、認識しました。其の差の１例を上げますと双方の床面積がほぼ同じなのに、仙石山は１ＬＤＫでヒルトップは２ＬＤＫな為に効率的と言えるも各室が窮屈でチマチマしている感を受けました（ヒルの営業マンも同様の意見だった）。その１例が多方面にも感じられ、再開発案件のスケールの大きさと品格の良さを受け、お世辞では無いですがさすが再開発の雄の森ビルの建物だと評価した次第です。現住居は白金ですが丘の正面に双方の建物が並立していまして、その差は多くは述べませんが一目瞭然、歴然たる物があり、眺める度に選択は間違っていなかったと確信しています。ヒルは未だ広告中ですが、検討の余地ありだと思います。

[651: 匿名さん]

仙石山のスレに書き込んだらいいのでは？

[652: 匿名さん]

仙石山なんかと比べるべきではない。パークコートに失礼である。

[653: 匿名さん]

仙石山と比較した方は６４２，６４４と是までにも有ったこと。至近距離且つ同時期の販売ゆえに両方での比較検討はいやが上にも起こる訳で、予算面、価値観を含めた諸要因での評価の違いが生じる事は自然の成り行き。購入の参考になるとの考えもあれば、ならないとも有りうる訳で、従って失礼かどうかは受け留める側の気持次第、千差万別だと思われます。このスレは多面的且つ客観的な意見を求めるスペースだとどこかに記載してあったと思いますが、高価な買い物だけに是から購入する人にはより掘り下げた、実体験を伴った感想が参考になると思われます。

[654: 物件比較中さん]

昨日の昼間たまたまこのマンションの前を通りかかりましたが、
向かいの森ビルのなんとかミュージアム？の前とコンビニの前に奇抜な格好をした若者たちがたくさんたむろって騒いでました。
いつもあんなに若者たちが騒いでるのでしょうか？
このマンションのモデルルームに以前いって、とても素敵だったので残念な気持ちです。

[655: 入居済み住民さん]

パークコートの住人は自分も含めて森ビルなんぞ全く気にしていないと思いますが、森ビルは検討者も契約者もこちらが気になって仕方がないみたいですね(笑)

>654
ラフォーレミュージアムで催事がある時は、普段あまり見かけない方々が出没することがあるようです。

[656: 入居済み住民さん]

残りあと２戸だそうです。もうすぐ外の募集看板もなくなりますね。

[657: 入居済み]

募集看板がなくなるとすっきりしますね！

[658: ご近所さん]

６５５さんへ：誰かが言っておられた次の言葉を引用します。「至近距離且つ同時期の販売ゆえに両方での比較検討はいやが上にも起こる訳で、予算面、価値観を含めた諸要因での評価の違いが生じる事は自然の成り行き」。つまり両マンションが存在する限り、両者の比較が継続するのは宿命みたいなものでしょうね。仕方ないことでしょう。私も散歩しながらいつも両方を眺め、比較検討しています。

[659: 入居済み住民さん]

↑普通の人はその通り。勤務先や親族が三井系だと森ビルのみならず、他のデベロッパーの物件は対象外でした。住友や三菱の物件も、そんな理由で購入している人は多いと思います。

[660: 匿名さん]

そういえば、ここは、結局、店舗は何が入ったのでしょうか？

[661: 入居済み住民さん]

まだテナント入ってません。

[662: 購入経験者さん]

マンションの購入動機とは６５９さんが言っておられる通りでしょうか？いろんな方がいらっしゃる事は認めますが、契約金が約１億～数憶円して尚且つ、快適さや安全、安心性を求めて一生住む可能性が高い買い物に対して、車とか家電品を購入する時みたいに勤務先とか親族が・・等で選択する考えには全くなりませんでした。私は財閥系企業社員ですが、吟味に吟味を重ねてアークヒルズ仙石山に決めました。

[663: 匿名さん]

千石山の話題は専用スレでお願いします。

[664: 匿名さん]

売り出しもずいぶん早くからやってて、入居者も結構いるってのに、テナントが未だ入っていないなんて随分と不便ですよね。それって何の魅力に欠けるからなんでしょうか？入る物（計画）は早く入って（結果を出して）貰わないとね～。

[665: 匿名さん]

テナントの件は仙石山は早かったけどな。仙石山との差かな。有るのと無いのとでは利便性に大きな差が出るよ。寒い思いをしなくていいし、濡れなくてすむし。体調が悪い時、時間がない時、来客の時なんか随分助かるよ。こういう事って住んでみると結構効果ありなんだよね。

[666: 匿名さん]

ここだと、まだ、結構高速の音しますよね。囲まれ感も半端ないし。
オフィスビルみたいな外観の建物に家族です向きにはなれないけど、単身なら、はるかに仙谷山の方が上でしょう。

[667: 契約済みさん]

あと２戸なんだから、仙石山との比較なんてどうでもいいでしょう。住民の皆さんはスレを引っ越しましょう。

[668: 匿名さん]

既に取得した６６７さんは「あと２戸なんだから、仙石山との比較なんてどうでもいい」と仰るけど、残り２戸の虚実もはっきりしない中で、ﾏｽｺﾐﾘﾘｰｽから一年以上経過する状況を踏まえるなら、６６５さん、６６６さんの情報は捨て難く、大変参考になると思いますよ。６６７さんの様な既取得者は既存価値の温存に拘り仙石山比較はどうでもいいと蓋をしたがるかもしれませんが、是からの検討者には種々な情報を仕入れて取得の判断をする事をお勧めします。販売会社さんにはﾈｶﾞﾃｨﾌﾞ意見かもしれませんが競争社会ですから仕方なし、お許し下さい。

[669: 匿名さん]

競争社会ですから仕方なし、お許し下さいって、こういう発言を堂々と書き込むのはどうなんでしょう。利害が競合する物件の関係者ですって言っているようなものだと思いますが。

[670: 匿名さん]

667さんみたいに自分に不利と思える発言や状況に対し「仙石山との比較なんてどうでもいいでしょう。」と切り捨て、蓋をしようとする神経に反論したがる正義の味方、客観論者です。　あくまでも「是からの検討者には種々な情報を仕入れて取得の判断をする事をお勧めします。」との精神が私のポリシーで、利害競合の関係者であるかどうかは二の次です。情報を欲しい人や検討中の人に客観的な情報（個人の思い込みの差は多少あるかもしれないがそれはそれと斟酌しつつ）を提供し、たたかわせる事が肝要と思っている人間です。６６５さん、６６６さんの情報なんて多少主観が入るけど嘘ではなく、結構重要ですよ！

[671: 匿名さん]

客観論者？？　書き込んでいる内容は偏った主観のかたまりのようですが。　
「正義の味方」を名乗るならば、ぜひ中立的な視点からの評価をお願いしたいものです。

[672: 匿名さん]

私の考えは広く情報を提供し合い、それを参考にして自分なりに判断し且つ共有しましょうとの趣旨なんですが、やり取りの論点がそこから大きくそれて、末節的で間口の狭い低次元な発言に陥って来られた様なので、これ以上の議論は無意味と判断し、６７１（６６７、６６９さんも恐らく同一人でしょう）さんを無視し、ここで議論を止めます。

[673: 周辺住民さん]

↑無視してないじゃん。あなたの方が余程低次元。

[674: 物件比較中さん]

670 正義の味方だって！笑える。　こんなところで私の精神だとか、ポリシーだとか、アホくさ。

[675: 匿名さん]

６７３さん、無視されてだまってるつもり？ここの良さをも少しアピールしてよ！

[676: 匿名さん]

皆さんの年収はどの位ですか？

[677: 匿名さん]

年収なんてこんなところで聞く次元のものじゃないし、だって真面目に、まともに答える奴等いないし･･･。失礼だけど正直すぎて愚問だな。ＴＰＯわきまえかＫＹだな。

[678: 匿名さん]

以前このレスでスーパが入る入らない、聞いてないとか大騒ぎだったが、入居がはっきりしてきたみたいです。どんな感想？

[679: 匿名]

どんなスーパー？

[680: 匿名さん]

まいばすけっと六本木一丁目店と書いてありました。ミニスーパーのようです。聞いたこと無いですヨね～。

[681: 匿名さん]

三井は麻布十番、六本木3丁目、六本木一丁目と低品質のタワーマンションを供給して、売れ残りをたくさん残してしまっている。考える力とかがないのかな。趣味も悪いし。ロケーションは結構いいのにもったいない。

[683: 匿名さん]

高級感は全く無いですけれど・・・まあ印象としては、コンビニが入ったようなものですね。

[684: 匿名さん]

ロケーションはベスト。敷地買収金額だって半端じゃなかった筈よ。でも敷地が狭すぎたね。そこからの制約（基準法や設計含みの利益面）があらゆる所に悪影響を及ぼしてしまった。結果論だけど森ビルと再開発段階で濃密に手を組めば、道はさみでの彼我の差が出なくて良かっただろうに？森ビルが応じて呉れなかったのかな？老婆心ながらプロ的評論を言い過ぎてゴメンナサイ。

[685: 匿名さん]

仙石レジの宣伝おじさんがここでも頑張ってますね。

[686: 匿名さん]

仙石山の安い部屋を背伸びして買って、舞い上がってしまった人＝仙石レジデンスの宣伝おじさん
年末年始も２４時間、仙石レジデンススレで仙石山の自画自賛をしている人なので気になさらないように。
あちらは管理費・修繕費で年間２０〜３０万も払わされるので、実質的には超割高な物件です。

[687: ビギナーさん]

６８６さんが「管理費・修繕費で年間２０〜３０万も払わされるので、実質的には超割高な物件です。」と言っていらっしゃいますが、その金額って超割高なんでしょうか？　月間の管理費でも一寸違うような感じもしますが？

[688: 匿名さん]

仙石山の話はスレ違い。専用スレがあるのでそちらへどうぞ。

[689: ビギナーさん]

６８７です。私がそこで投稿したのは単純、素朴な質問でして、つまり計算間違いではないですか？と質しているだけですよ。だって２～３０万/年と言ったら、月に置き換えると２万前後ですよ。ごく一般的で、そこらのﾏﾝｼｮﾝでもそのくらいは当たり前に徴集するでしょう？私は、今回、仙石山との比較論を展開している積りは全くありません。寧ろ６６８さんは仙石山レジへの過剰反応と思われますよ。

[690: 匿名さん]

私は港区在住です。
本日の新聞折り込み広告の中古物件チラシの中に、ここのﾏﾝｼｮﾝが早や、２戸も売出されていた。
いろんな理由や状況があるにせよ、いくらなんでも早すぎると思いませんか？