パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

[いつか買いたいさん]

地上27階、地下2階、高さ106.4m、総戸数269戸。
泉ガーデンタワー、六本木一丁目駅のすぐ近く。
「パークコート六本木ヒルトップ」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

参考URL：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html
施工会社：清水建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.07.04 管理人】

[601: 匿名さん]

↑営業さんも必死ですね

仙石山レジデンスが販売開始したようですので、さらに不人気になるのは必至と思いますが…

[602: 周辺住民さん]

↑無理に茶化さないでね、
どちらの物件も素敵ですから。
この世相で、これだけの高額物件。いくら内容が良くても、そう簡単に即日完売とはいかないんですね、やはり。

[603: 匿名さん]

最近の三井は苦戦してるな。

麻布十番のタワー物件（ここよりずっと豪華）も竣工２～３年しても完売しない状況。

特にタワーで苦戦著しい気がする。

[604: 匿名さん]

＞麻布十番のタワー物件（ここよりずっと豪華）

何をもって「豪華」といっているのか知りませんが、
住居の本質は、見かけの豪華さではなく、周辺環境等を含めた立地ですよ。

ジャンクション至近の麻布十番と、ここは比較にならないと思うのですが…。

[605: 匿名さん]

そもそも即日完売＝良い物件
なんでしょうかね。
なんだかよくわからない物件でも即日完売していますし。

この時代にマンション供給過多なんだから。
住み替えの数なんてたかが知れてます。
このエリアだと、お金持ちが投資目的で購入、賃貸にだすのが半分居てもおかしくない。

仙石山ヒルズとこの物件では、コンセプトも違うからターゲットも違うのではないですかね。

[606: 入居予定さん]

この地域の再開発が進むことは、パークコートにとっても森ビルにとってもプラスではないでしょうか。
隣の千石山と需要を食い合うような関係ではないと私は思います。

そろそろ引越準備しないといけません。入居が楽しみです。

[607: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/6916300/
六本木はこの手の事件がしょっちゅうあるね。。。

喧嘩するにしても、もうちょっとひっそりやって欲しいね。

[608: 住人A]

噂で景観を損ねるような飲食店が入ると聞きました。マンションの価値が下がらないように皆さんも三井に問い合わせて本当によくない店舗なら反対しましょう。

せっかくお洒落で自然と調和している物件なのに

[609: 匿名さん]

本当ですか？
私は最近購入したばかりです。
そのような話は聞いていませんよ。
ピエールエルメとか海外の菓子メーカとか入ればギフトににも使えて便利だしカッコいいのに。

[610: 入居済みさん]

何が入るんですか？

[611: 物件比較中さん]

>608

そういうのって不満が多いと変更要請とかできるんじゃないですか??
絶対可能かはわかりませんがデザインを少し抑えたとかの前例は聞いたことありますが。

でも中に住んでいて見えるものではないですから時とともに馴染んでくるのかもしれないですね。

周辺とのデザイン的調和も実は考えられていたりして。

[612: 入居済みC]

明日三井に連絡してみます。
スーパーとか格式の低い店舗なら皆さんも是非反対しましょう。
やはりあの物件のウリは景観との調和が第一だと私は思います。

三井は事前に管理組合に相談すべきです。
物件の価値はそこにはいる店舗でも多少価値が変わるので

[613: パークコート主婦]

何が入るのか気なりますね。。

みんなで三井に問い合わせてみましょう！

スーパーは便利ですけど、マンションの下にできるのは嫌ですね。

皆、宅配とかでお取り寄せされてる方も多いんじゃないかしら。

できるだけ格式の高い、皆が納得できるものであってほしいです。

[614: 入居済みC]

ピエールマルコリーにとか理想的だな

客人が来た時にすぐに買いに行けるし

[615: マルコポーロ]

主人の知人の不動産関係の人に聞いてみたのですが二流のカフェみたいですよ。

せっかく購入したのに残念です。弁護士に相談してみます。

[616: 匿名さん]

すみません、部外者なのですが、管理組合の承諾なく、店舗とか決められるのですか？

[617: 入居済みさん]

飲食店はないと聞いていますが。

[618: 入居住みの端くれ]

スーパーはもっと嫌だな

蛍光灯っぽい光とか最悪です。
コンビニはないですよね？

とにかくお洒落な店を御願いします。
ローンを組んで購入したので価値は下げたくないな。

[619: 主婦団結]

スーパーやめて欲しいです。コンビニはもっとNG
そういうテナントが入るならこの物件は購入していません。
皆さんもそうですよね？
海外ブランドのパン屋さんとか街に溶け込むものとかならいいですけど。
スーパーやコンビニなら断固反対しましょう。

[620: 匿名さん]

パン屋も嫌だな。飲食系はNGでしょ。

[621: 匿名]

私は飲食系よりスーパーは反対です。
ロブションブティックならパン屋でもOKかな

[622: 匿名さん]

名より実の時代ってことで…まぁいいじゃないですか（汗）
やはりバブル時代を日本でご経験された方が多いんですか？この物件購入された方々は…

[623: 購入者]

実をとるなら武蔵小杉にでも住めばいいんじゃないかしら

この場所に住む意味を考えてくださいね

[624: 主婦団結]

そもそも一階にスーパーが入っている物件はろくなマンションがない。
TOKYOTOWRS　とかアクティ汐留とか二流ばかり
地下ならいいんじゃないかしらね
スーパーの電飾があの景観に許せません。

[625: 入居済み]

管理組合の代表お金でも掴まされているのでは？
一体誰が代表なんだ？
スーパー１Fに入ったらとことん追求しますよ。

住民は納得しませんよ。

[626: 匿名さん]

622ですが一応私も入居予定の者です（汗）
住民の方々全てが反対されるとは思わないで欲しいです…
私は「別にいいじゃない」派です。ずっと同じ店がそこにあり続けるとも限りませんし。

[627: 入居済み]

625のものですが、あなたはスーパーの電飾が許せますか？
せっかくの並木道にスーパーやコンビニなんて美的センスを疑います。
子供の教育に良くないです。
文化的なもの、伝統的なものを希望します。
買い物したければ車で買い物に行けばいいんじゃないの

[628: 匿名さん]

６２７さんはアラシでないのならＨＮをひとつに統一すべきだな。

[629: 入居済み住民さん]

格式が低いとか、二流だとか、スーパー、コンビニだめ、文化歴史的？(なんのこっちゃ)、、、、(^_^;)
長年この地に住んでいますが、
そもそもここは間取り的にも金額的にもそしてグレード的にもこの界隈では平均的なマンションですよ。
肩肘張らず、これまでどおり静かに生活したいものです。

[630: 入居済み]

人によって見解は違うと思いますが静かに生活したいのならスーパーやコンビニは反対ですよね。
スーパーなんて存在だけでうるさい。
まぁ何か入れるなら管理組合に相談すべきだし、何なら何も入れなくていいんじゃないの。

[631: 周辺住民さん]

毎週金曜の夜に、原発反対派が付近でデモるような場所ですよ

[632: 入居済み]

デモは関係ないでしょ
そんなに自分たちの住んでいる場所にプライド持てないなら引越しをお奨めします。
とにかくスーパーはないでしょ。皆さん冷静に考えましょう。

[633: 周辺住民さん]

事実関係を述べれば、目の前のファーストビルに原子力規制庁が来ちゃってからというもの、毎週金曜日に抗議活動やってますよ。

プライドも何も、うるさい人たちが来て、歩道上での活動は迷惑。
スーパーは、まだ建物の中におさまってるからまったく問題ないでしょ。

営業したら、有難く使わせてもらいますが。近くのファミマだけじゃ物足りないので。

[634: 購入経験者さん]

スーパー等が入る場合告知義務があるから、契約前に話があるはず。
スーパー等が入ることでプライドが傷つけられるのなら、引っ越しをお勧めします。

[635: 匿名さん]

何も入らないよりは、スーパーでもコンビニでもいいじゃない。周辺住民にも喜ばれますし。

[636: 匿名さん]

重要事項説明書を隅々までよく読んでみなよ。

ウチは野村不動産のを買ったんだけど、重要事項説明書に「ロビースペースに自動販売機設置（ヤクルト）」とまで書いてあり、「管理組合で引き継いでもらいます」って、書いてあったけど。そして、野村との契約前に重要事項の説明を受けましたって、サインさせられてるから文句言えない。

こちらもきっと、「１階に店舗が入居します（コンビニ）」とか書いてあるんじゃないの。

[637: 入居済み住民さん]

コンビニが入ったら五月蠅くなるとか、二流の飲食店が入ったら格が下がるとか、住んでる場所のプライドがどうとか…なんと人としてちっちゃいことか！！たかが一戸一億数千万の共同住宅に住んでて、まさか選民意識持ってらっしゃるんじゃないですよね？もっと余裕持って暮らそうよ。空いたまんまの方が寂しいから嫌だよ。
ここに住む意味を考えろだ？電飾が子供の教育に良くないだ？引っ越しを勧めるだ？笑わせんな！いいじゃない、便利になるんだったら。スーパーの明かりでお子様の脳みそがダメになるんだったら、人類みなクルクルパーだよね(笑)それと「引っ越しを勧める」って表現、あまり品があるとは思えませんが。

今までの流れを全く無視した発言、大変失礼致しました。久しぶりにスレを見て、思わず呆れてしまいましたので。

[638: 匿名さん]

まぁまぁ。

この辺りの綺麗な写真、載せて、アピールして行きましょうよ。かなり綺麗な写真が撮れる街ですよね。オフィス街であることのメリットといいますか、朝は静かですよね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

[639: 入居済みさん]

入居済み、または入居予定の方は別のスレでお話をしたらいかがでしょう？　このスレはパークコートに全く関係無い方が好き勝手に書き込み出来るので荒らされます。

一応ハイクラスな住宅なので仲良くやりましょうよ。　部外者からすれば、このスレが荒れるのが楽しみなので彼らの思う壺です。

[640: 入居済みさん]

頑張って買った人と、自然体で買った人との差だな。たかだか一階のテナントのことで子どもの教育に悪いとは・・・

[641: 匿名さん]

昨日は昼間から、抗議活動をやってたね。
マスコミもいっぱいいたぞ。

[642: 購入検討中さん]

本日、三井から以下のタイプについて販売の案内がきました：
７０B
７０F
７０K
８０K
９０D
１００A
130A

ここ２−３ヶ月、港区の新築マンションをいりいろみておりますが、素敵な場所にあり、内外装とも素敵なマンションだと思い購入を検討しようかなと心を動かされております。

隣の仙石山レジも内見しましたが、内装の仕様が今ひとつだったことと、管理費が割高だったので、検討を辞めました。

実際に住んでいる方のご意見をお聞きしたく。いいところ。ご不満なところも踏まえ。

よろしくお願いいたします。

[643: 匿名さん]

>642
欠点はすでに出ている通りで、周囲を高層ビルに囲まれている、スーパー等の商業施設が比較的少ない点などがあげられます。また、周囲で大規模な再開発計画がいくつも進行中です。自分はあまり気にしていませんが、眺望を重視するなら注意が必要です。

入居して気付いたのは、比較的大型の物(スーツケースなど)を収納するスペースが意外と少なかったことです。自分の間取りはWICがないせいかも知れません。

共用施設、管理、空調・防音性などは、今のところ及第点です。まだ日が浅いので何とも言えませんが、特に不満はありません。快適です。

しかし、もう残り20戸以下と聞いています。付近のエリアでこれから分譲の麻布台(丸紅)や、狸穴町(東急)なども検討してはいかがでしょう。

[644: 物件比較中さん]

仙石山よりこちらのほうが事務所が無いこと、内装のグレードや管理費、固定資産税等全部考慮しても良いですね。

私も今住まわれている方に住み心地をうかがいたいです。

[645: 匿名さん]

原子力規制庁は強力なネガ因子ですね。港区版プラウド駒場みたいな展開ですね。

[646: 入居済みさん]

↑もう引っ越して１ヶ月経つけど原発の抗議行動なんて全く気づかなかった。土日と夜は静かで快適。なかなかいいマンションだよ。車寄せにいるポーターさんがあまり気が利かないのが唯一不満、まあホテルのドアマンじゃないからしょうがないけど。コンシェルジュと常駐している三井のサービスマンはなかなか感じがいいね。

[647: 購入検討中さん]

６４３さんへ：
＞しかし、もう残り20戸以下と聞いています。付近のエリアでこれから分譲の麻布台(丸紅)や、狸穴町(東急)なども検討しては＞いかがでしょう。
ロシア大使館が隣にあり、相当うるさいとの話をきいています。一応検討はしておりますが、、、ロシアの記念日など、行事がある日にいってみようかな、ともおもっています。

すでにお住みの方の満足度が高そうなので、うらやましいです。すてきなマンションですから、当然かと。。夜の街頭なんかおしゃれですよね。

[648: 匿名さん]

同じ時期での販売で近距離どうしなので比較検討し易く、結果は仙石山に決めました。
一言でいうならあらゆる部分で広さとスケールの大きさからくるゆとりの差を感じたからです。数例上げますと公開空地の広がりとスケール。アプローチの余裕。エントランスの空間。隣接地との距離。天井高。廊下、バルコニーの広さ。高級オフィイス併設のメリットかインフラ対策、安全性も数段上でした。設備的には建物内にスポーツジムがある事も住んだ後には快適、簡便で魅力を感じました。内装等は気に入らなければ手直しすれば解決できる事。構造を含む建物及び敷地の環境、雰囲気、安全性は一生涯ついて回る為に居住後、目の前で比較検討する度に、後悔するのは惨めになると少し背伸びして仙石山を選びました。

[649: 匿名さん]

仙石山の方がここよりなぜか安いじゃん（管理費とか含めて考えても）。
だから背伸びしてるってわけではないでしょ。
ただここ買った人は、まさか仙石山がここより安く出るとは思ってなかったのだろうね。

[650: 匿名さん]

本質的な要素に比較し管理費の差などはニアリーイクオール（取るに足らない）と判断し、認識しました。其の差の１例を上げますと双方の床面積がほぼ同じなのに、仙石山は１ＬＤＫでヒルトップは２ＬＤＫな為に効率的と言えるも各室が窮屈でチマチマしている感を受けました（ヒルの営業マンも同様の意見だった）。その１例が多方面にも感じられ、再開発案件のスケールの大きさと品格の良さを受け、お世辞では無いですがさすが再開発の雄の森ビルの建物だと評価した次第です。現住居は白金ですが丘の正面に双方の建物が並立していまして、その差は多くは述べませんが一目瞭然、歴然たる物があり、眺める度に選択は間違っていなかったと確信しています。ヒルは未だ広告中ですが、検討の余地ありだと思います。