パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

[いつか買いたいさん]

地上27階、地下2階、高さ106.4m、総戸数269戸。
泉ガーデンタワー、六本木一丁目駅のすぐ近く。
「パークコート六本木ヒルトップ」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

参考URL：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html
施工会社：清水建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.07.04 管理人】

[519: 購入検討中さん]

真剣に悩んでますが、こちら資産価値の面ではいかがでしょうか？アークヒルズや住友やらまだまだマンションが乱立しそうなので相場が崩れそうで怖いです。

[520: 匿名さん]

麻布台のタワーの方が、囲まれ感がなくてはるかに良さそうだね。

[521: 匿名さん]

ブランズ六本木と迷っている方います？あちらは治安が悪過ぎですかね？

[522: 匿名さん]

住友と三井の物件は、コンセプトも見た目も中身も全然違いますから、この二つは好みがハッキリ分かれますよ。
麻布十番に真隣に両物件並んで竣工してますから、実際比べてみては？
そもそも、三井と住友のマンションブランドが同レベルだとは、個人的には思いませんが。。。
向かいの仙石山ヒルズは六割が地権者ですよね。今時、超都心で地権者の居ない物件はかなり稀ですが、ちょっと多いですよね。
この辺を理解の上、じゃないですか？

[523: 匿名]

キャピタルゲインでますかね？

[524: 匿名さん]

出ます。

[525: マンオタさん]

出ません。

[527: 匿名さん]

キャピは出ますよ。立地いいですしね。マンションは１に立地、２に立地です！

[528: 購入検討中さん]

同感です。

[529: 匿名さん]

出ません、の525さん。
その根拠は？

[531: ご近所さん]

出ます。

[532: 匿名さん]

麻布台のタワーって、以下のことですか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/

[533: 入居予定さん]

駐車場当選しました。

[534: マンオタさん]

ここはキャピタルゲインは出ませんよ。
理由は３つ。

でもここでは書けませんので、住〇不動産に相談してみて下さい。

[535: 匿名さん]

↑理由は何ですか？教えて下さい。

[536: 匿名さん]

534さん
S不動産てことは、
隣に立つ物件が関係するということでしょうか。

[537: 匿名]

住友が二つやるからね。けどまた強気でKYな価格設定だろうからむしろいいんじゃない！？

[538: 契約済みさん]

現地、全て完成していました！
ロビー、エントランスは家具が搬入され、
販売センターで見せて貰ったプロモーションビデオとおんなじ
仕上がりでした。
家具の搬入で入口ドアが全開になっており、中が見えましたが
素晴らしい仕上がりで感動しました。
内覧会、すごく楽しみです。

[539: 匿名さん]

麻布台ですか。治安悪そうですね。

[540: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップの賃貸情報
http://www.kokyuchintai.jp/rent/detail_2003.html

[541: 入居予定さん]

　↑　全部地権者の部屋

[542: 入居予定さん]

地権者さんがもう賃貸に出しているということ？
仕方ないんじゃないですか？持ってるものを売ろうが住もうが、どうしようもない・・・

[543: 入居予定さん]

1階の店舗は決まったのでしょうか？
先日の入居手続き会で聞けば良かったのですが、うっかり忘れてしまいました。

[544: 入居予定さん]

私も聞き忘れました。天井に蛍光灯が直付けしてあるような内装なので、コンビニかクリニックですかね。

[545: 入居予定さん]

まだ決まっていない、と私は先週の時点で聞いてますよ。

[546: 入居予定さん]

物件を賃貸に出した時の値段って、今後の為に知っておきたいですよね。
情報ありがとうございます。
もうすぐ内覧会ですね、楽しみです。

[547: 入居予定さん]

昨日内覧会に行って来ました。 共有スペースが期待以上でした。 部屋も収納スペースが予想以上で、シンプルなインテリアにしたかったので良かったです。

[548: 匿名さん]

素直に羨ましいですよ、こういう所買える人が。

[549: 入居予定さん]

収納は図面より意外とあったということでしょうか。
清水建設さん、丁寧な仕上がりでしたか？
修正箇所はどれくらいありましたか？
我が家は今週末、内覧会です。
共有部分が素晴らしいのは噂で聞いています。
楽しみです！

[550: 入居予定さん]

この物件の共有部分は殆どガラス張りで、周囲の景観を劇的に上げている。夜、前を通る通行人の殆どがエントランスロビーをチラ見。早く住みたいな。

[551: 匿名さん]

＞夜、前を通る通行人の殆どがエントランスロビーをチラ見。

どうやって確認したのですか？

[552: ご近所さん]

わたしも近所に住んでますが。羨ましいですよ。
犬の散歩で通ると、つい見あげたり覗き込んだりしてしまいます。
購入者さんかな？と思われる方が数組、やはり覗き込んでました。
ただの通りすがりか、検討者さんかもしれませんけど。

[553: 契約済みさん]

549さん。
そうです。図面以上（見方が悪いだけかもしれませんが。）に収納がありました。玄関周り、キッチン、ランドリールームにも予想以上の収納です。私の生活レベルでは使いきれません。　ウォークインクローゼットも十分以上の広さでした。　

　清水建設の立会い担当の方が親切な方でしたので、自分では気づかないような瑕疵も教えてくれました。　たしか入居後、3ヶ月、6ヶ月、1年経った時に、再度不具合箇所をヒアリングして直してくれるとも言ってましたので、あんまり気にしていません。

共有部分は本当によく出来ていました。　インテリアも調度品も素敵でした。　クラブラウンジもいい感じです。

私は近所に住んでまして、毎晩フォーマルエントランスを見てニヤニヤしてます。　早く入居したいです。

入居しましたら宜しくお願いいたします。

[554: 入居予定さん]

553さん
詳しいお話をありがとうございました。
清水建設さんの対応が親切と伺い、安心しました。
我が家は収納面が足りないかな…と内覧会でデザインテックさんとオーダー壁面収納を打ち合わせ予定です。
不要になるといいな、と期待してしまいます！

内覧会では共有部分はもちろん、地下ガレージへのアプローチ、ETC入庫、出庫も実際にどんな具合か見るのが楽しみです。

こちらこそ、入居後どうぞよろしくお願いします。
大切に住んで行きたいですね。

[555: 契約済みさん]

内覧会情報ありがとうございました
期待できそうですね
内覧会にスリッパ持参の必要ありませんか？

私も収納が心配で各個室に壁面収納頼んでいます
頼みすぎちゃったかな?

南向きなので暑さは覚悟して
ICさんのご指示でリビングは遮熱カーテン2枚予定です
暑さに関して対策されていらっしゃるかた
よい方法があれば教えて下さい

入居のみなさま 今後ともよろしくお願いします

[556: 契約済みさん]

555さん

スリッパは必要ありません。　当日はお部屋に用意してありました。各部屋の内覧、屋上も含めた共有部分の案内と、取り扱い説明書の説明（結構沢山ありますが、ファイルしてくれてます。　あと空調のリモコンも渡されます。　当日持ち帰ってもいいですし、郵送、または引渡日にもらう事も出来ます。）がありますので、３時間以上は見といたほうがいいと思います。

屋上からはレインボーブリッジとゲートブリッジが見えました。

[557: 入居予定さん]

うちは来週内覧会です。収納の量を測って、入らないものは捨てて引っ越ししようと思ってます。

[558: 入居予定さん]

各住戸に三時間ずつ、とはかなり丁寧な案内なんですね。
屋上からの景色、本当に楽しみです。
皆さんからの書き込みを拝見して、テンション上がる一方です。
入居まで二ヶ月、指折り数えてしまいますね。
宜しくお願いいたします。

[559: 入居予定さん]

この前、お台場方面からレインボーブリッジを走っていたら、確かにパークコート見えました。六本木ヒルズのスカイビューからもよく見えたし、丸ビルからもティアラだけ見えました。都内のビューポイントから我が家が見えるって、何かいいですよね。

[560: 匿名さん]

ずーっと思っているのですが、ここもTHE ROPPONGI TOKYOも、なぜクラウンの照明の色が蛍光色なのでしょう？

LEDでも温かみのある色には出来ると思うのですが。

１階の灯りの色とあまりにもトーンが違いすぎて、夜景の中で浮いて見えます。

[561: 入居予定さん]

アーク八木ビルとフォレストテラスの間を抜けて、仙石山ヒルズの裏手に行く道がほぼ完成しています。　今日は朝から舗装工事です。　すっかり雰囲気が変わりました。　仙石山ヒルズ裏もいよいよ大詰めという感じで工事が着々と進んでいます。神谷町の駅まで通り抜けする道から良く見えます。

内覧会に行かれる方は、内覧会の後に覗いてみてはいかがですか？　ショップやレストランが入りそうな店舗が見えます。

[562: 入居予定さん]

本当に良いマンションです。共用部のしつらえなど豪華でありながら落ち着いた感じで、とても住宅とは思えませんでした。ホテルみたいです。決めて良かったです。

[563: 匿名さん]

リビングからは、どんな眺望なのでしょうか。
ぜひ、写真をお願いします！

北側であれば、それなりに良い眺望なのではないか、
と推測しているのですが。

[564: ご近所さん]

１Ｆの店舗もガラス張りのようですので、内装はマンションロビーとギャップない仕上がり指導を期待したいです。
車で通っても一番目立つ部分ですから雰囲気台無しにしないでくださいね。蛍光灯が浮きまくりですよ。ＭＦさん。

[565: 入居予定さん]

本当に一階のテナントは決まっていないのかな？内覧会でも未定とのこと。

[566: 契約済みさん]

確かに1F店舗の蛍光灯は何とかしてほしいですね。 出来ればエントランスと調和する店舗であってほしいんですが。

[567: 入居予定さん]

知り合いのみんなが家に来たがってるので、軽く食事できてお酒も飲めるような洒落た飲食店だったらいいな。下で食事して部屋でお茶出して、最後は屋上っていうパターンが楽ちん。

[568: 契約済みさん]

そうなんですよね。カフェレストランみたいな店だと助かるんですけどね。

[569: 入居予定さん]

クラブラウンジを貸切で飲食した時って、後片付けは自分たちでやるのかな？お金払えばやってもらえるのかな？

[570: 入居予定さん]

飲食店が入る可能性は極めて低い、と聞きましたよ。
臭いが後で問題になることが多いらしく。
ちなみに、向かいの仙石山ヒルズの一階、飲食店らしきテナントのひとつにスタバらしき？テナントが入りそうな外観でしたがどうでしょう。期待してしまいます。

屋上はアルコール不可、らしいですね。
ビールくらい飲みたい気もしますが、、、モラルももちろんですが、みんな長居してしまいそうだからかな。残念！

[571: 入居予定さん]

私も飲食の可能性はほとんどないと聞きました。　今パークコートの前を通ったら、店舗スペースの内装工事らしき事をしているの見えました。

[572: 物件比較中さん]

ここよりザ　ロッポンギトウキョー　クラブレジデンスのほうが１００万倍くらいいいです。
外観もかっこいいし、共用ラウンジもかっこいいし松の盆栽もあります。
このマンションを検討する前にザ　ロッポンギトウキョー　を見に行きましょう！！！

[573: 周辺住民さん]

ロッポンギトウキョーも素敵な物件だと思いますが、この物件周辺に長年住んでいる者としては、
ロッポンギトウキョーにはない一丁目ならではのすばらしい環境があります。
なにを重視するかという価値観の問題かと。。。

[574: 入居予定さん]

ロッポンギトーキョーと、こちらの物件ではそもそもコンセプトが違いますから比較の対象にはならないんじゃないですか？
同じ六本木でも573さんのおっしゃるように、住環境が全然違いますし。

[575: 買い換え検討中]

こちらの物件を見に行きましたが、
仕事の都合で、買い時ではなく、
今はパークハウス西麻布レジデンスを検討しています。

ですが、ここにきて、迷い始めました。

三歳とゼロ歳児がいて、
食材は震災以降、南か北海道のものと
こだわっています。
今は池袋デパートのデパ地下で沖縄県のアグー豚や
鹿児島の野菜などをえらんでいます。

また、小学校は共学にいかせたいので、
なるべくよい公立に行かせたい、と思っています。

全く六本木も麻布あたりも土地勘がないのですが、
こだわった食材の確保、公立小学校のよさ、など
どちらがよいかご存知の方がいらしたら教えてください。

食材の件などにご非難はご遠慮ください。

[576: 匿名さん]

公立は先生がコロコロ変わるし、学区内であれば誰でも入れるしで、お金があれば、共学の私立の方が無難ではあると思います。

その気になれば南の食べ物なんて、何処でも手に入る気が…。

[577: 物件比較中さん]

「2011年度首都圏最優秀マンション」に「パークコート六本木ヒルトップ」を選出／週刊住宅新聞社


http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=29853

[578: 買いたいけど買えない人]

首都圏最優秀マンション？？？
もっと詳しくは
http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/press_releace2011.pdf

[579: 匿名さん]

575さん
公立と言わず、私立も校長が変われば学校方針も全然変わります。
お子さんがまだ三歳なら、今の段階で小学校を探しても三年後には環境がかなり変わって居ると思います。
なので、子どもの小学校を重視するなら、二年後くらいに買い換えを検討されたら良いのでは？

いまは食材はネットでどうにでもなりますが、ヒルトップも西麻布も日々の生活で毎日利用する大型スーパーが至近距離にあるわけでなく、生活コストも池袋より上がると思います。
奥様が二人のお子さんを連れて、麻布十番辺りまで毎日行くのは大変かと。
車を運転されるなら、西麻布なら、新宿高島屋や伊勢丹がスグですよ。
ヒルトップなら日本橋か恵比寿三越かな。

[580: 匿名さん]

西麻布なら、広尾の明治屋。
高いけど、産地には配慮した品揃えがあるよ。
後、ナショナル麻布の建替えが終了すれば、期待できるのでは？
ちょっと遠いけど、紀ノ国屋もあるね。

[581: 買い換え検討中]

たくさんご意見とアドバイスありがとうございました。

このあたりだと、公立は「赤」「白」「青」が良いと販売の方にきいたんですが。
ヒルトップからだと、「赤」羽小学校が通えるらしいです。

あと、西麻布の間取りが出てたんですが、
斜めな感じと柱の感じが残念で、
こちらの間取りがよかったな、と今更ながら気になりだしました。


100Aのタイプ、てもう売れてしまったかな〜。。。

こうゆうマンションが二年後くらいに出てくれたらな〜。
巡り合わせが難しいですね。
本当に内装も素敵だし、場所も申し分ないし、
素敵なマンションです。

[582: 匿名さん]

このレベルの物件を検討できるなら、その赤羽小まで徒歩１分のシャトー三田の建替えも良いかもしれません。
竣工時期もちょうどいいのではないかな。

[583: 匿名さん]

＞このあたりだと、公立は「赤」「白」「青」が良いと販売の方にきいたんですが。


真面目に子供のことを考えているのであれば、きちんとご自身の目で確認した方がいいですよ。
単なる宣伝目的の書き込みであれば、どうでも良いですが。

[584: ご近所さん]

子供の教育の話は他でやってくれ

[585: 匿名さん]

住居選びは、子供のための環境選びでもありますからね。孟母三遷。

[586: 匿名さん]

ソフトサービスがすごいですね。コンシェルジュサービスは結構みかけるようになりましたけど、ドアマンやポーターとなるとホテルなみ。

[587: 匿名さん]

「首都圏優秀マンション表彰」　いま一つ分からない物件基礎点の評価
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000023072012/

同じものが他にないという不動産を評価するのはきわめて難しい。記者も毎年「話題のマンション」を選んでいるが、選定基準などあってないようなものだ。

もう一つ付け加えれば評価委員の評点（60点満点）とは別の基礎点（40点満点）の配点がもう一つはっきりしないことだ。基礎点については…『売主へのアンケートによる自主申告方式で評価を行い』…

[588: 入居予定さん]

家はシニア夫婦なので、非常警報ボタンが倒れた時の為に床近くの下部に付いているのとか、スプリンクラーがついている事、停電の際にフットライトが室内、邸内完備されている事などの細かい配慮にも、高級だなーと思ってます。

[589: 入居予定さん]

かなりの部屋が賃貸で出始めてますね。坪単価は１７０００円～１８０００円

[590: 契約済みさん]

皆さん、内見での内装の仕上げ具合はいかがでしたか？

[591: 入居予定さん]

パークコート六本木ヒルトップの入居予定者限定スレを立てました。
入居予定の方はこちらからお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259875/

[592: 匿名]

けっきょく、多くの部屋が賃貸部屋になり、まだ手つかずに売れ残っている部屋もあるのですね。

周囲が巨大ビルに囲まれているのが不人気の原因かな？

[593: 匿名]

近くのアークヒルズ仙石山と比べると、このマンションは外観からして明らかにショボイ気がするのだが・・・

[594: 匿名さん]

少し前に放射能云々の書き込みがありましたが、
たまたま行った有栖川公園 http://urx.nu/ 1ARu
の近くにあるナショナル麻布が、それを結構意識した
品揃えでしたよ。

http://www.47news.jp/topics/prwire/2012/08/233641.html
だと8/31オープンらしいですが、今もやっています。

車あればここからも直ぐですし、バスや自転車でも簡単にいけますね。

[595: 匿名さん]

すみません。タイポがありましたので、再掲です。

＿＿＿
少し前に放射能云々の書き込みがありましたが、
たまたま行った有栖川公園 http://urx.nu/1ARu
の近くにあるナショナル麻布が、それを結構意識した
品揃えでしたよ。

http://www.47news.jp/topics/prwire/2012/08/233641.html
だと8/31オープンらしいですが、今もやっています。

車あればここからも直ぐですし、バスや自転車でも簡単にいけますね。

[596: 匿名さん]

そんなとこまで行かないと、まともなスーパーすらないのか・・・

それも不人気の原因かな？

[597: 匿名さん]

放射能云々という文脈で、言ったまでですよ。

スーパーが身近にあることは、六本木等来たこと
ある人であれば、普通知っているでしょ？

だいたいスーパーって、、、。郊外や埋立地の話
ではないので、あまり貧乏くさい話はやめて下さいね！

[598: 契約済みさん]

住んでよし、貸してよしの、資産価値物件っていう意味ですよ。
残りも５％というところでしょう。
仙石山レジデンスは現時点、日本最高の高級物件ですから、同じエリアというだけで凄い事です。
ハイエストを目指すのでなくて、ゆっくり落ち着いて住みたい人もいます。
人間、最後は健康の事に行き着くんだから、安全な食材の情報ってありがたいです。

[599: 匿名さん]

仙石山レジデンスが近くにあるだけに、この物件は非常に見劣りしてしまいますね。外観は雲泥の差で残念！

ちなみに、元麻布や南青山、広尾には仙石山レジより高級物件があるから、日本最高というのは間違いですね。

[600: 匿名さん]

外観見劣り、ショボい、と思うなら
買わなきゃいいじゃん。

所詮、買えないやつらの妬みだね。
売れない物件の業者か？

わたしは素直に羨ましくてたまりませんがね。
買えるなら買いたい。こんなとこに。

[601: 匿名さん]

↑営業さんも必死ですね

仙石山レジデンスが販売開始したようですので、さらに不人気になるのは必至と思いますが…

[602: 周辺住民さん]

↑無理に茶化さないでね、
どちらの物件も素敵ですから。
この世相で、これだけの高額物件。いくら内容が良くても、そう簡単に即日完売とはいかないんですね、やはり。

[603: 匿名さん]

最近の三井は苦戦してるな。

麻布十番のタワー物件（ここよりずっと豪華）も竣工２～３年しても完売しない状況。

特にタワーで苦戦著しい気がする。

[604: 匿名さん]

＞麻布十番のタワー物件（ここよりずっと豪華）

何をもって「豪華」といっているのか知りませんが、
住居の本質は、見かけの豪華さではなく、周辺環境等を含めた立地ですよ。

ジャンクション至近の麻布十番と、ここは比較にならないと思うのですが…。

[605: 匿名さん]

そもそも即日完売＝良い物件
なんでしょうかね。
なんだかよくわからない物件でも即日完売していますし。

この時代にマンション供給過多なんだから。
住み替えの数なんてたかが知れてます。
このエリアだと、お金持ちが投資目的で購入、賃貸にだすのが半分居てもおかしくない。

仙石山ヒルズとこの物件では、コンセプトも違うからターゲットも違うのではないですかね。

[606: 入居予定さん]

この地域の再開発が進むことは、パークコートにとっても森ビルにとってもプラスではないでしょうか。
隣の千石山と需要を食い合うような関係ではないと私は思います。

そろそろ引越準備しないといけません。入居が楽しみです。

[607: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/6916300/
六本木はこの手の事件がしょっちゅうあるね。。。

喧嘩するにしても、もうちょっとひっそりやって欲しいね。

[608: 住人A]

噂で景観を損ねるような飲食店が入ると聞きました。マンションの価値が下がらないように皆さんも三井に問い合わせて本当によくない店舗なら反対しましょう。

せっかくお洒落で自然と調和している物件なのに

[609: 匿名さん]

本当ですか？
私は最近購入したばかりです。
そのような話は聞いていませんよ。
ピエールエルメとか海外の菓子メーカとか入ればギフトににも使えて便利だしカッコいいのに。

[610: 入居済みさん]

何が入るんですか？

[611: 物件比較中さん]

>608

そういうのって不満が多いと変更要請とかできるんじゃないですか??
絶対可能かはわかりませんがデザインを少し抑えたとかの前例は聞いたことありますが。

でも中に住んでいて見えるものではないですから時とともに馴染んでくるのかもしれないですね。

周辺とのデザイン的調和も実は考えられていたりして。

[612: 入居済みC]

明日三井に連絡してみます。
スーパーとか格式の低い店舗なら皆さんも是非反対しましょう。
やはりあの物件のウリは景観との調和が第一だと私は思います。

三井は事前に管理組合に相談すべきです。
物件の価値はそこにはいる店舗でも多少価値が変わるので

[613: パークコート主婦]

何が入るのか気なりますね。。

みんなで三井に問い合わせてみましょう！

スーパーは便利ですけど、マンションの下にできるのは嫌ですね。

皆、宅配とかでお取り寄せされてる方も多いんじゃないかしら。

できるだけ格式の高い、皆が納得できるものであってほしいです。

[614: 入居済みC]

ピエールマルコリーにとか理想的だな

客人が来た時にすぐに買いに行けるし

[615: マルコポーロ]

主人の知人の不動産関係の人に聞いてみたのですが二流のカフェみたいですよ。

せっかく購入したのに残念です。弁護士に相談してみます。

[616: 匿名さん]

すみません、部外者なのですが、管理組合の承諾なく、店舗とか決められるのですか？

[617: 入居済みさん]

飲食店はないと聞いていますが。

[618: 入居住みの端くれ]

スーパーはもっと嫌だな

蛍光灯っぽい光とか最悪です。
コンビニはないですよね？

とにかくお洒落な店を御願いします。
ローンを組んで購入したので価値は下げたくないな。