パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

[いつか買いたいさん]

地上27階、地下2階、高さ106.4m、総戸数269戸。
泉ガーデンタワー、六本木一丁目駅のすぐ近く。
「パークコート六本木ヒルトップ」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

参考URL：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html
施工会社：清水建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.07.04 管理人】

[361: 物件比較中さん]

>>356
東京は大体の地域は今週末に8分から満開のところが多いみたいですね、
まずはどこに行こうかと考えてる最中です。

この辺りだといろんなスポットに桜があって選び放題ではないですか。この時期に行って物件を見ちゃうとどうしても感情移入してしまいそうで、敢えて花見との並行は避けたくなりますが(冷静に検討したい為)、年にたった一度の素敵な機会ですから、結局週末には私は行っちゃってそうです。

[362: 契約済みさん]

コンビニ前から南西の角を撮影しました。やはり週末が満開って感じですね。

[363: 匿名さん]

ここって地権者どれくらいいるのですか？
建て替える前の建物って、結構アレでしたよね。

[364: 匿名さん]

>363
57戸

[365: 匿名さん]

残り何戸ぐらいになっているのでしょうか？

[366: 住まいに詳しい人]

明日の抽選で、めでたく完売御礼になるかな？

[367: 匿名さん]

隣の森ビル、売りに出ましたね。
しかも販売代理が三井って・・・。

[368: 物件比較中さん]

このまえモデルルームに行ったら、だいぶ販売進んでました。やはり場所がすごく良いので、かなりの人気物件ですね…。竣工まで待ってたら完売してしまうのでしょうか？

[369: 住まいに詳しい人]

竣工しても値引きするわけじゃないから少しでもいい部屋決めたほうがいいのでは？

[370: 匿名]

1億5千万円超えの部屋狙いなら待つのもありじゃない。そのクラスは確実にローンキャンセルがあるし、家具付きなどの特典値引きがあるから。

[371: 契約済みさん]

此処らあたりになると、現金で購入される方がほとんどらしいですよ。　

　８月までに株価の暴落とか有ったらキャンセルが出るかもしれませんね。

　でもマンションって、よーく見ると変な間取りって有るから、注意です。
　
仙石山森タワーの空中庭園と回廊展望階には一般人は入る事は可能になるのかがとても気になってます。　
再開発に税金使ってるのだし、、、、、

[372: 匿名さん]

年齢的にローン組めなかったり団信NGで必然的に現金購入になってしまうからね。
金持ちは年配の人が多いから確かにこのクラスになると現金購入の割合が多くなる。

ただ1億5千万円超えは自宅を売って住み替える人も多いし、
現金購入しちゃうと税務署がうるさかったりするんでローン使う人も多いよ。
うまく売れずにキャンセル、ローンキャンセルになる部屋が必ず数戸出る。

[373: 契約済みさん]

西側の植栽も！

[374: 匿名さん]

残りあと20戸くらいのようです。

[375: 契約済みさん]

渋谷ヒカリエ内覧してきた帰りに、赤坂アークヒルズ行のバスに乗って現地を見てきました。
当たり前だけど、青山、麻布、六本木、赤坂ってここかからほんの近くですね。 　

ヒカリエの中の生鮮食品のスーパーを真剣にチェックしてきましたよ。
現地、周りの植栽が凄く多くなりそうですね。桜の木を植えている所でした。

[376: ご近所さん]

横からすみません。

ヒカリエって、もうやっているのですか？
明日開業だと思っていました…。乗り遅れた…。

確かに、ここからだとバス一本で、直ぐつきますね！

[377: 物件比較中さん]

ヒカリエは本日26日からですね。

自分の周りもこの話題で持ちきりです。

パークコートからも渋谷なのでもちろん近いですよね。375さん体験記にあるようにバスでオッケーな距離です。うちは市部から検討中の一家ですが、もし東京都に住むことが初めてであまり土地感がないというご一家は広範囲でバス移動による見学をしておいても良いかと思います。

住むとバスは無意識に使わなくなることがあるので、役立つときは電車よりも有効だという確認にもなります。

[378: 契約済みさん]

ここは公称六本木１丁目から徒歩３分、だけど泉ガーデンの４階エントランスを地下鉄の入り口と考えれば、西側のエントランスまでは実質徒歩１分。改札からでも泉ガーデンのエスカレーターを歩いて上がると実測１分４５秒だった。
泉ガーデンの中は夜何時まで通れるのかな？

[379: 匿名]

25日にヒカリエ内覧会ありました。
東急百貨店顧客には招待状届きました。
すごい混雑だったけど。連休後に落ちついてから行った方がいいかも。

[380: 契約済みさん]

そう、東急本店行の無料シャトルバスの停留所と赤坂アーク行の停留所が凄く近くて、これも便利につかえそう。
終点の赤坂アークの停留所はグルットUターンしてANAホテルの駐車場まで入ってくれるのも、いい感じです。

[381: 匿名さん]

いい場所のマンションですよね。少し距離があってもどこでも楽なルートで行ける環境だから何かしら商業系が誕生する度にこの物件の魅力も増していきそうじゃないですか。

今回のヒカリエもいい例で、近所ではないのに関連話題に。
それだけ利便性が高いということを物語っていますよね。

[382: 匿名さん]

六本木ヒルズも、バスですぐですからね。六本木通りのバス便は本数が非常に多いので、機動力がましますね。ミッドタウンは歩いていけるし。

アークビルがも至近。

[383: 契約済みさん]

バスと言えば、成田行きリムジンバスがホテルオークラからもANAホテルからも出てますよね。
一気にワールドワイドです。

[384: 匿名さん]

成田へはアークからヘリも飛んでますよね

[385: 匿名さん]

けっこう泉ガーデンのマンションって空き家募集の宣伝していますが、稼動率がかなり良くないのかなって思っています。
隣接するここもそんな期待できないかと思ってしまいます。

[387: 匿名さん]

緑に囲まれている環境もほんと素敵です。夏の暑さを実際に緩和してくれる効果もありそうなぐらい恵まれていますよね。都心ではあまり見かけない良環境だと思っています。1LDKも立地を優先して希望者が殺到するんじゃないですか、なんとか予算でどれかの部屋を買いたいっていう気持ちになるんじゃないでしょうか。

今より一部屋減ってでも何とかしたいところです。

[388: 契約済みさん]

オー、へりですか。プライベートジェットとか持ってたら、便利ですね。

原発事故後、避難していた外人が少し戻って来た程度ですからね。
六本木ヒルズやリッツのレジデンスも出来て、そっちに行ってしまうのかも。

このマンションは、ソフト面のサービスなどの詳しい事は公式Pにもない事が沢山有って、きっとサプライズすよ。
気になってる方がいたら直接聞いた方が良いです。

[389: 匿名さん]

この辺り、仕事で良く来るのですが、住むところもあるのですね。
森ビルの再開発をしている辺りに、小さい家が密集していたのは、
記憶にあるのですが…。

[390: 匿名さん]

詳しいこと知りませんが、森ビルの再開発って、地権者への還元がハンパないような気が。

あのゴチャゴチャ密集地帯の住民が地域No.I？マンションの住人でしょ。。

[392: 契約済みさん]

サントリーホールの屋上の公開は行ってみたいです。

六本木ヒルズレジデンス裏のさくら公園で遊ばせてるお子様って、かなりのインターナショナル度合ですよね。

日本人だと公園デビューさせるの大変そう。
　
そいいえば、このマンション前にもインターのスクールバス止まりますね。

[393: アーク勤務]

そう言えば、アークのヘリ問題は、どう考えているのでしょうか？

赤坂ＴＲでは、結構もめたみたいですし、本数多いので、結構気になるのではないかと。ただ最近は、不況のせいか、あまり飛んでいない気がします。来るとわかるので。

[394: 匿名さん]

ロボロボ公園のことですか？
みんなロボロボ公園といっているので、正式名称かと思っていました。。。

あそこは外国人律高いですが、人が多くて、公園デビューという感じでもないんですよね。良くも悪くも。

[395: 契約済みさん]

周囲の植栽はほぼ完了しましたね。エントランスロビー階段脇の花崗岩？も設置されてました。いよいよって感じ。ところで一階のテナントは何が入るのでしょうか？内装工事も進んでいるようです。最近商談された方、何か情報ありませんか？

[396: 匿名さん]

コンビニらしいっすね

[397: 契約済みさん]

コンビニか・・・クイーンズ伊勢丹かピーコックあたりを期待してたんだけど。残念です。

[398: 匿名さん]

スーパーは、少し行けば、マルエツプチ、成城石井、Unionがありますよね。

[399: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹って、何処からでてきたの？
そんな中途半端なものが入るよりは、潔くコンビニの方がいいのでは？

昼間のオフィス人口多いし、結構儲かるのではないかと。

[400: 匿名さん]

近くのアークヒルズ仙石山はオフィス棟ができるし、足元あたりにはなんらかの商業はできるんでしょうね。
そっちも気になります。

[401: ご近所さん]

コンビニはすぐお向かいにファミマがあるから不要。生鮮や美味しいワインやチーズが買えるようなお店ができたら嬉しいのにな。

[402: 匿名さん]

このあたり、人が住んでるっていっても少ないから、そういう需要が小さすぎるってことだよね。
だから、オフィス向けにもなる店舗にならざるをえない、超都心だから致し方ないね。

[403: 近所]

そんなに大きなお店ではなさそうですからナチュラルローソンみたいな感じだと雰囲気も良いし品揃えもファミマと使い分けが出来るのでいいな〜

[404: 匿名さん]

植栽みてきました。

樹種が乏しい点や、植栽面積が限られているのが残念だけど、
余った敷地にできるだけ植栽しようという態度が感じられて、
好印象。

最近の三井にしては、頑張っている方だと思います。

[405: 匿名さん]

港区は東京都より緑化に関する条例が厳しいからね～。
タワーだから地上部の緑化を頑張らざるをえない。

[406: 匿名さん]

確かに、パークマンションとか、植栽という点では、
駄目だよね…。

ホーマットシリーズがセンスいいのは、なぜ？？？

[407: 契約完了]

確認しましたが、コンビニが入る事実は今の所ないそうです。

[408: 契約済みさん]

コンビニではないとなると・・・当初計画どおりクリニックかな？三井の営業もなかなか明言しないのは何でだろうね。何らかの守秘義務があるテナントなのか・・・

[409: 匿名さん]

何にせよ、スーパーは近所にあるので足りるし、ゴキブリとかでそうなので、遠慮願いたいですね。

[410: 匿名さん]

再開発事業の権利者との調整もあるし、実際に本決まりしていなければ、うかつに公言できないのでは。

[411: 契約済みさん]

三井デザインテックに頼んだレイアウトデザインの提案がもうすぐ上がってくる。どんなプランになるか楽しみだけど、内覧で実際の部屋を見てみないと判断できないよね。とりあえずバルコニーのタイルだけ発注するつもり。

[412: 契約済みさん]

西側は植栽も終了し、泉通りの桜と相まって森の中のマンションって佇まい・・・とは言い過ぎかな。でもここが六本木とは思えない雰囲気になってきました。

[413: 契約済みさん]

街路樹の桜の枝葉とマンションの植栽の木々の枝が重なり合って、サワサワして日陰を作っている様子、素敵です。
林の中を通って仙石山森タワーの緑につながる構想が伺えますね。

[414: 契約完了]

毎日見てますが、日に日に植栽が増えているようです。　

植栽された木はまだ葉っぱが少ない気がしますが、来年の春には街路樹とパークコートの周りの植栽の新緑が結構なボリュームになっていそうですね。

仙石山森タワーの周りの植栽はまだ先の事だと思いますが、アークヒルズの周りの桜並木、城山ヒルズとスゥエーデン大使館の間の小路（散歩にいいですよ）、泉屋博古館の脇やスペイン大使館といい、412さんと413さんのおっしゃる通り、本当に緑がいっぱいありますね！　パークコートのホームページの"もうひとつの表情をもつ六本木がある"っていうのはこの事なんですかね。

[415: 匿名さん]

どーでもいいことですが、ここは六本木というより、神谷町とかのイメージですけどね。

六本木なのに緑が多い、という表現は六本木を知らない営業さんだけがいう、ちょっと恥ずかしい表現だとおもいます。

[416: 契約済みさん]

414さん、私もほぼ毎日現地に行ってます。立ち止まってマンションを見つめている方がたまにいて、契約者の方なのかな・・・と思いながら眺めています。知人がアーク八木ヒルズに勤務しているのですが、植栽がされてからオフィスから見降ろすマンション周辺は緑が増えて最高！とのこと。お隣のホーマットの後に建つ住友の物件も、今の樹木を残してくれるといいですね。

[417: 購入検討中さん]

４１６さん、
アーク八木ビルからパークコートの室内がどのくらい見えるか、知人の方に
聞いていただけませんか？

[418: 契約済みさん]

４１６です。６階と１２階に知人がいます。今後聞いてみますね。南側なのに価格設定が低めなのはお見合い感強いからでしょうね。

[419: 物件比較中さん]

ホーマットの後にはいつ頃に何階建てが建つのでしょう。
それが一番気になります。

[420: 匿名さん]

ここの場合は、囲まれ感は織り込み済みなのでは？

子供は何処で遊ぶのかしら？

[421: 匿名さん]

前の道路は、信号待ちでけっこう車の行列をつくりますが、みどりができればそれらも見えなくなるし、地域にうるおいもでてくるし、いいみどりだとおもいます。

[422: 契約済みさん]

ホーマット跡地は住友不動産が取得したので、建つとしたら最大１５階くらいのラトゥールかグランドヒルズではないでしょうか。時期はまだ住人がいるので２～３年先かな。住友ゆかりの地だからそんな変なことにはならないでしょう。

[423: 契約済みさん]

アーク八木ヒルズ、６階の会社に勤務する方と話をしました。やはり植栽が綺麗で素晴らしいというコメント。部屋の中は昼間に見ようと思えば見えるけど・・・当たり前か・・・そんなによくは見えない、あとは、まだ夜に室内照明がついているシーンがないのでわからない、とのことでした。でもオフィスだし、ブラインド下ろしているし、開けたとしてもオフィスの蛍光灯照明が映りこんで、ＰＣの室内までは視線が行かないでしょう。

[424: 購入検討中さん]

４２３さん、４１７です。
どうも有難うございました。気にするほどではないのでしょうかね。
南側希望なのですが高層階は予算的に無理で、アーク八木ヒルズの存在が気になってグズグズしているうちに
希望の部屋は売れてしまいました。
立地・仕様が素晴らしいのですから、最初に思い切って申し込めば良かった・・・。
残っている部屋はどのへんなのかな～？

[425: 契約済みさん]

アーク八木からの写真も入手しました。７階からの撮影だそうです。

[426: 購入検討中さん]

４２４です。４２５さん、貴重な写真をありがとうございます。
う~ん、角度や時間帯によっては微妙かもしれないですね。

[427: 匿名さん]

写真どうもありがとうございます！
やはり想像通り囲まれ感は相当にありますね。。まあ、眺望重視の方はそもそもここを選ばないだろうし、高めの価格設定は立地代として納得するしかないでしょうね。

[428: 匿名さん]

昨日はアークヒルズの広場の外人率がいつにもまして高かったですね。

南麻布にあるインターの生徒さんがお歌を披露していて、おそらくその親御さんや家族が大勢いたものと思われます。

ここ、日本？という感じ。

[429: 契約済みさん]

尾根道、スペイン大使館前から泉ガーデン越しのパークコート。先日は夜、屋上でティアラのライトアップテストみたいな事をやってました。

[430: 匿名さん]

＞４２５
思っていたより窓のサイズが大きいマンションじゃないですか、部屋がかなり明るい環境っぽいです。囲まれてはいますけど見たところ日当たりを遮るまでの接近ではないですよね、空が広いなら充分の眺望といえると思います。

これだけ充実した窓を見るとカーテンのことが頭に浮かびます。さて何色と何素材がいいか、はたまたブラインドのようなタイプにしたほうがお洒落か。外からも綺麗に見えるように白基調がいいかな。

[431: 契約済みさん]

そろそろ契約者スレがほしいですね。

[432: 契約完了]

同感です。

[433: 匿名さん]

写真手前の道路すごい綺麗ですねえ。

緑も清潔に並んでて、こんな近所の道路を期待してました。

車はほとんど走っていない模様、その瞬間を狙ったのかな、それにしても空いていて、気になる渋滞とは無縁ぽいのでついでに見れて良かったです。バスを使うと生活圏がかなり広がると聞いた物件なので、この道路状況ならいつでもスイスイかな。

[434: 匿名さん]

尾根道は、けっこう車の通行は多いです。やっぱホテルやテレビ局などもあったりでタクシーが特には多い気がします。尾根道の八木通商側は、その先の交差点処理がいまいちなんで、車の列がこっちまできますので、そこは我慢するしかないですね。

ただ超都心で、こんなに空が広がり、緑がある界隈性のある通りはないですから、大変貴重ですよね。

[435: 匿名さん]

尾根道とは、ジモピーかな？

私はこのエリアすきですけど、正直、このところ、高層ビルが増え過ぎて、苦々しく思っているのですが。

[436: 契約済みさん]

駐車場やお引越しの日取りの希望調査など
いよいよという感じになりましたね

担当の方によれば
生活便利施設はまだ発表されてないとのことでした

[437: 入居予定さん]

昨日現地見に行ったらホーマットとの間の工事幕取れていました。本当にいよいよって感じですね！一階のテナントは内装工事は始まっているので、本当はもう決まっているのでしょうね。

[438: 匿名さん]

＞＞434
タクシーもけっこう使うからたくさん走っててくれると助かりますね。
道路際での待機などは今は厳しく取り締まられているので尾根道もそういった問題は全然無さそう。

ホテルといえばこちらオークラが近いんですね、朝食バイキングぐらいなら高くないし、たまには家族に奮発してあげたいものです。一通り環境を調べましたが、思ったよりも生活感のある雰囲気が漂う立地で安心しました。いやもっとビジネス風や高級感を醸し出しているのかなと思ったもので。仕事の事情で地域に住むとはいえ家はやっぱり落ち着くほうがいいですからね。

[439: 匿名さん]

土曜日にここの前を通りかかったんだけど、木をぎゅうぎゅうに植え込みすぎ。
それ以外はいい感じ。

[440: 入居予定さん]

オークラもインターコンチＡＮＡも歩いてすぐ。二つのホテルを普段使いできるなんて素晴らしい。さらに東京倶楽部のメンバーになれたら最高だね。

[441: 契約済みさん]

仙石山レジデンスの中のスパも一般会員募集あるらしいから、興味深々。
今日、通りかかったら工事現場の騒音の中、何処からともなくスパニッシュギターの音色が、、、、、、
ランチの販売車の前での生演奏でした。
おおらかな感じに和み、ふっと
NYでエスニックチキンライスを買って噴水の脇に腰かけて食べたの思い出してました。

ホーマット側の塀の植栽がおしゃれ。

[442: 購入検討中さん]

残りあと10戸くらいでしょうか。
完売間近か。
早く決めないとだめだ。迷う。

[443: 契約済み]

今パークコートの前を通ったら、バルコニーを覆っていたブルーのネットが外されてました！ 色合いイイですネ！ 買って良かったです。

[444: 入居予定さん]

４４３さん、本当にブルーのネット取れて印象良くなりましたね！　駐車場の入り口が意外に大きくてびっくりでした。将来的に地下道で神谷町まで繋がるからほぼ一般道レベルの道になるのでしょうか？

[445: 契約済みさん]

たしか地下道は仙石山レジデンスの駐車場の入り口も共用しているのですよね。
ただし利用できるのは、駐車場の所有者のみで、カード認証みたなものが必要で、
居住者でも駐車場オーナーでなければ、タクシーなどでの通り抜けはできないと契約のときに聞いております。
なので、一般道のような交通量にはならないと思っています。

[446: 匿名]

住民にスイスの奴等多そうだね。泉に近いし。はーい私です。でも欧州危機でローン払えず競売って王道コースが多くなりそうな気もするわ。

[447: 匿名さん]

こんな近くにすみますかね？

自分の会社は、ペーぺーは近くに住んでいる人多いけど、年次が上がるにつれて、青山、広尾、麻布、白金あたりが増えてきますね。

[448: 入居予定さん]

こんな記事発見。今は残り４０戸くらいじゃないかな。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1273

[449: 匿名さん]

外資の金融関係の人はわりと近くに住む人多いですからね。
市場の動向でしょっちゅう呼び出されたりするかららしいですが。

でもそういうのは現職だけなので
ある程度の管理職になってくると
近くに住まなくてもよくなるのかも。

[450: 契約済みさん]

５月の２０日頃に提出書類の相談で鳥居坂に行った時に、販売住戸の一覧表を見せてもらったのですが、確か残り戸数は２０戸あるかないかだったような気がします（数えてないのですみません）。　ネットを外した外観と植栽を見たら入居前には完売になるのではないかと期待してます。

パークコートの真ん前に住んでいる住民ですが、この一帯の変化が楽しみです。

フォレストテラス側の六本木一丁目と麻布台との境界の辺の道路も急に整備が進みだして、アーク仙石山ヒルズの神谷町側（裏側という意味です。）に抜ける道路が完成しつつあります。本当に再開発しているって感じですね。今まで工事の音でイライラしていた時期もありましたが、ここ最近急速に形に成りだしていく様を見ていると、それも過程の一つだったんだと許せます。

昨年担当の方から聞いた時には、駐車場から仙石山ヒルズの下を抜ける道路を利用するにはETCの認証システムを使うかもしれないと言ってたと思います。つまり駐車場の契約車両のみという事ですね。先日送られてきた書類を見ると、駐車場代が少し下がった気がしますね。

[451: 入居予定さん]

450さん、パークコートの真ん前とは・・・泉ガーデンレジデンス、麻布市兵衛町ホームズ、フォレストテラス、ホーマット（六本木一丁目マンション）からのお住み替えってことですか？
うちも今駐車場の区画を選んでいますが、パレット式の機械駐車場は唯一の弱点ですね。入出庫に結構時間がかかりそう・・・

[452: 契約済み]

451さん そのどれかって事で(笑)


僕も駐車場選びの件は、図面を見ても実際のパレットと機械の動作スピードを見ていないので、よくわからないですよね。 泉ガーデンタワーにも駐車場を借りているので、通勤時にパークコートの駐車場が混んで時間がかかるようであれば、通勤の車を泉ガーデンタワーに入れて、遊び車をパークコートに入れようかと考えています。

でもそうすると地下道が将来通勤時に使えないかもしれないですし。

[453: 入居予定さん]

451です。今まで見たなかでは麻布台パークハウスのパーキングが一番でした。コーチエントランスのロビーに操作板があってボタン押してソファで待ってれば出てくる感じ。

[454: 契約済みさん]

ホーマット側の植栽です。

[455: 匿名さん]

木が一列植えてあるだけの、何とも単調な植栽ですね。せめて下草のスペースを設けるとかできなかったものか…。

[456: 匿名さん]

ベランダの隣家との境のボードが天井までないので窓を開けてると声とか筒抜けですね。

そして玄関のたたきがないのは不衛生です。住人は皆靴を脱ぐ生活をするのに。いくら内廊下といっても
玄関のたたきは作ってほしいものです。ここは日本ですよ。不潔です。

乾式壁がたった13センチなんて億ションにしては薄すぎます。隣のくしゃみが聞こえる億ションって･･･。

[457: 匿名さん]

>207さんではないのですが、六本木方面からの写真をとってみました。
が、暗くて写りが悪いのですが、ご参考まで。

[458: 契約済みさん]

くだらない質問で恐縮ですが
近くに即日仕上げのクリーニング屋さんがあれば
教えて下さい
それからいいお肉屋さんがあれば教えて下さい

[459: 匿名さん]

>>454
本格的に夏に突入するともう少し緑の量が増えそうですね、青々としていて涼しさを誘ってくれそう。個人的には秋の風情ある風景に期待したいところですが、秋に最も目を引く植栽もこちらのマンションでは予定されてるんでしょうか。

>>458
クリーニングに関して調べてみたんですが、すごく近くには無いようなんです･･。集配クリーニング店の数が目立つなという感想を持ちました、需要があるのでしょうね。こちらのマンションはコンシェルジュサービスがあるのでそちらで取り次いで頂くのが一番早いかもしれません。

[460: 契約済みさん]

459さん
458です
情報どうもありがとうございました