パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

[いつか買いたいさん]

地上27階、地下2階、高さ106.4m、総戸数269戸。
泉ガーデンタワー、六本木一丁目駅のすぐ近く。
「パークコート六本木ヒルトップ」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

参考URL：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html
施工会社：清水建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.07.04 管理人】

[336: 物件比較中さん]

ちがっていたらすみません。
上記で書かれている物件以外にホテルも入居する高層ビルができて
そのなかに住居があるみたいなビルがこの周辺に
作るって聞いたことがあるですが、本当でしょうか？
これも森ビルだと思います。

[337: 契約完了]

森ビルの外側は完成していますが、何か特徴があまりないオフィスビルに見えます。 住居として考えるなら低層の住居棟方が良く見えます。あくまで毎日見ている者の個人的な感想ですが、分譲マンションとして全く魅力を感じません。

[338: 契約済み]

愛宕の森ビル賃貸を太くしたような建物だよね。

[339: 匿名さん]

森ビル、47階のルーフガーデンには、住民とオフィスの人しか上がれないのなら、資産価値は高そうですね。
近隣住民としては、登らせて欲しい所ですが。

[340: 周辺住民さん]

３３６さん、多分それは「環2号線プロジェクト」の事だと思います。森ビルです。

[341: 周辺住民さん]

↑ごめんなさい、「環状」です。

[342: 匿名さん]

公式ページ（http://www.31sumai.com/mfr/X9960/）のモデルルームを見ました。
さすが都会的で洗練された大人の雰囲気がありますね。
トップページの「もうひとつの表情を持つ　六本木※がある」の六本木の横にある※印がやたら気になっているのですが、何か意味があるのでしょうか？

[343: 契約済みさん]

昨日現地を見に行ったら、西側のファサード吹き抜け外装部分にタイルが貼られていました。３階以上のタイルとのコントラストがなかなか素敵だった。

[344: 契約完了]

先々週位から、建設現場を囲む鉄板の壁がビニールシートに変更になり、343さんがおっしゃるように、吹き抜け部分や東側エントランス部の外壁工事が見られるようになりました。　今まで鉄筋とコンクリートだけっだった部分がキレイになっていく様を毎日眺めていると、いよいよだなって実感が涌いてきます。　個人的には外壁のコーデイネイトは気に入っています。

[345: デグリン]

今SUUMOにある間取りしか販売してないのですか？

[346: 契約済みさん]

今日の日経３面

[347: 匿名さん]

ちょっと品がないですね。

[348: 契約済みさん]

森ビルのIR

http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

[349: 匿名]

今日現地に行ったら東側の植栽してた。三階位までのかなり背の高い木が植えられて、だんだん雰囲気が出てきた。

[350: 契約済みさん]

アークヒルズ 仙石山森タワーという名称になったのですね。

　ここの分譲は、きっとメチャ高ビーな感じではないでしょうか？我が家には手が届きませんな、きっと。

　この時期、発展著しい処なんてそう有るもんではないし、楽しみですよ。
　　
　ご近所さま、泉道りのさくらの見ごろ情報などお伝え下さい

　

[351: 匿名さん]

この辺り一帯は、街の雰囲気が豊洲に似ていて、人気エリアというのも納得です。整った感じとか特に。

逆に代官山みたいな、あじのある街が好きな人には、受けないんだろうなと思いました。ちょっと人工的過ぎますね。

[352: 匿名さん]

住友不：六本木プリンスなどを超高層ビルに再開発－総事業1141億円
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M1MZ1D0D9L3501.html

この辺り、オフィスビルの供給がさかんですね。

この辺りのオフィスビルに勤務するエリート層は、
どの辺りに住むのでしょうか？

徒歩圏で、赤坂、六本木辺り？
それとも、南北線で白金辺り？
タクシー？（六本木通りはバス便多いので、それともバス？）で麻布、広尾辺り？

オフィスビルが増えると、住宅のニーズも増すのかしら？

[353: 匿名さん]

六本木通りのバス便は異常に多いですから、南青山とかも、人気地域なんじゃないかな。

[354: 匿名さん]

アークヒルズと泉ガーデンの間の森ビルも建て替え中ですよ。
マッカーサー道路のところも、巨大ビルが立つよね。

そういえば、虎ノ門パストラルの跡地はどうなったのだろう？

第二ヒルズは、まだまだ夢の話？

[355: 匿名さん]

赤坂のツインタワーの建て替えもあるぞ。
それに、近所の森ビルの再開発計画って、まだまだあるよね。

再開発がさかんで凄いだろうと自慢しているのだろうけど、
（埋立地の人みたいで恥ずかしいね）むしろ、供給過剰を心配すべき。

[356: 契約済みさん]

いよいよ南側の植栽も完了しましたね。夜は泉通りのライトアップが始まって綺麗です。桜の見ごろは今週末くらいでしょうか。

[357: 契約完了]

今、仕事から帰ってパークコート前のファミマに寄ったら、確かにライトアップが始まっていました。

まだ2分3分咲きといったところですが、ほんのり色づいてキレイでした。

来年の今頃はパークコートにも灯りが点って、この桜並木に彩りを加えてくれる事でしょう。

来年は花見パーティーの依頼が来そうで今から楽しみです。

[358: 匿名]

↑素敵ですね♪

[359: 匿名さん]

花見って、何階から花見するのですか？

目線レベルだとすると、2階くらいですか？
上から見下ろしても、それほど綺麗ではありませんよ。

ちなみに、アークの三明から見る桜は綺麗です。

[360: 契約済みさん]

角部屋からだったら充分可能なのでは？他は１階のクラブラウンジからでも、まったり眺めましょう。

　泉ガーデンの桜祭りがありますね
　４日１２時からバイオリンとマリンバ
　１２日は１８時から筝曲の演奏が有るそうです
　
　アークまでのライトアップもテンション上がりますね。

[361: 物件比較中さん]

>>356
東京は大体の地域は今週末に8分から満開のところが多いみたいですね、
まずはどこに行こうかと考えてる最中です。

この辺りだといろんなスポットに桜があって選び放題ではないですか。この時期に行って物件を見ちゃうとどうしても感情移入してしまいそうで、敢えて花見との並行は避けたくなりますが(冷静に検討したい為)、年にたった一度の素敵な機会ですから、結局週末には私は行っちゃってそうです。

[362: 契約済みさん]

コンビニ前から南西の角を撮影しました。やはり週末が満開って感じですね。

[363: 匿名さん]

ここって地権者どれくらいいるのですか？
建て替える前の建物って、結構アレでしたよね。

[364: 匿名さん]

>363
57戸

[365: 匿名さん]

残り何戸ぐらいになっているのでしょうか？

[366: 住まいに詳しい人]

明日の抽選で、めでたく完売御礼になるかな？

[367: 匿名さん]

隣の森ビル、売りに出ましたね。
しかも販売代理が三井って・・・。

[368: 物件比較中さん]

このまえモデルルームに行ったら、だいぶ販売進んでました。やはり場所がすごく良いので、かなりの人気物件ですね…。竣工まで待ってたら完売してしまうのでしょうか？

[369: 住まいに詳しい人]

竣工しても値引きするわけじゃないから少しでもいい部屋決めたほうがいいのでは？

[370: 匿名]

1億5千万円超えの部屋狙いなら待つのもありじゃない。そのクラスは確実にローンキャンセルがあるし、家具付きなどの特典値引きがあるから。

[371: 契約済みさん]

此処らあたりになると、現金で購入される方がほとんどらしいですよ。　

　８月までに株価の暴落とか有ったらキャンセルが出るかもしれませんね。

　でもマンションって、よーく見ると変な間取りって有るから、注意です。
　
仙石山森タワーの空中庭園と回廊展望階には一般人は入る事は可能になるのかがとても気になってます。　
再開発に税金使ってるのだし、、、、、

[372: 匿名さん]

年齢的にローン組めなかったり団信NGで必然的に現金購入になってしまうからね。
金持ちは年配の人が多いから確かにこのクラスになると現金購入の割合が多くなる。

ただ1億5千万円超えは自宅を売って住み替える人も多いし、
現金購入しちゃうと税務署がうるさかったりするんでローン使う人も多いよ。
うまく売れずにキャンセル、ローンキャンセルになる部屋が必ず数戸出る。

[373: 契約済みさん]

西側の植栽も！

[374: 匿名さん]

残りあと20戸くらいのようです。

[375: 契約済みさん]

渋谷ヒカリエ内覧してきた帰りに、赤坂アークヒルズ行のバスに乗って現地を見てきました。
当たり前だけど、青山、麻布、六本木、赤坂ってここかからほんの近くですね。 　

ヒカリエの中の生鮮食品のスーパーを真剣にチェックしてきましたよ。
現地、周りの植栽が凄く多くなりそうですね。桜の木を植えている所でした。

[376: ご近所さん]

横からすみません。

ヒカリエって、もうやっているのですか？
明日開業だと思っていました…。乗り遅れた…。

確かに、ここからだとバス一本で、直ぐつきますね！

[377: 物件比較中さん]

ヒカリエは本日26日からですね。

自分の周りもこの話題で持ちきりです。

パークコートからも渋谷なのでもちろん近いですよね。375さん体験記にあるようにバスでオッケーな距離です。うちは市部から検討中の一家ですが、もし東京都に住むことが初めてであまり土地感がないというご一家は広範囲でバス移動による見学をしておいても良いかと思います。

住むとバスは無意識に使わなくなることがあるので、役立つときは電車よりも有効だという確認にもなります。

[378: 契約済みさん]

ここは公称六本木１丁目から徒歩３分、だけど泉ガーデンの４階エントランスを地下鉄の入り口と考えれば、西側のエントランスまでは実質徒歩１分。改札からでも泉ガーデンのエスカレーターを歩いて上がると実測１分４５秒だった。
泉ガーデンの中は夜何時まで通れるのかな？

[379: 匿名]

25日にヒカリエ内覧会ありました。
東急百貨店顧客には招待状届きました。
すごい混雑だったけど。連休後に落ちついてから行った方がいいかも。

[380: 契約済みさん]

そう、東急本店行の無料シャトルバスの停留所と赤坂アーク行の停留所が凄く近くて、これも便利につかえそう。
終点の赤坂アークの停留所はグルットUターンしてANAホテルの駐車場まで入ってくれるのも、いい感じです。

[381: 匿名さん]

いい場所のマンションですよね。少し距離があってもどこでも楽なルートで行ける環境だから何かしら商業系が誕生する度にこの物件の魅力も増していきそうじゃないですか。

今回のヒカリエもいい例で、近所ではないのに関連話題に。
それだけ利便性が高いということを物語っていますよね。

[382: 匿名さん]

六本木ヒルズも、バスですぐですからね。六本木通りのバス便は本数が非常に多いので、機動力がましますね。ミッドタウンは歩いていけるし。

アークビルがも至近。

[383: 契約済みさん]

バスと言えば、成田行きリムジンバスがホテルオークラからもANAホテルからも出てますよね。
一気にワールドワイドです。

[384: 匿名さん]

成田へはアークからヘリも飛んでますよね

[385: 匿名さん]

けっこう泉ガーデンのマンションって空き家募集の宣伝していますが、稼動率がかなり良くないのかなって思っています。
隣接するここもそんな期待できないかと思ってしまいます。