パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

[いつか買いたいさん]

地上27階、地下2階、高さ106.4m、総戸数269戸。
泉ガーデンタワー、六本木一丁目駅のすぐ近く。
「パークコート六本木ヒルトップ」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

参考URL：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html
施工会社：清水建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.07.04 管理人】

[312: 住まいに詳しい人]

>>307
こーいう位置関係を「丁度向かいの位置」って謂うものなの？

「めちゃくちゃ近い」というなら、400m離れている麻布台3丁目より
虎六や泉ガーデンタワーの方が大きさ的に気になると思うのだが...

[313: 匿名さん]

うわ、そこの下の赤い部分に２8階建てタワーマンションができるんですか。
眺望には間違いなく影響ありそうだね。
南側の契約者は知らされてたのかな。

[314: 匿名さん]

ここは投資用の物件ですね。

[315: 匿名さん]

投資用にしては割高すぎ。

[316: 匿名さん]

>>310
高層同士だと300mは確かに近いね。
せめて400m離れてないと、レースカーテン下ろしてることが必需。

[317: 購入検討中さん]

そんなこと言ってたら、都心（特に再開発が進む六本木周辺）には住めなくなってしまうと思うのですが・・・。

[318: 匿名さん]

でもそんなこと言ってしまえば都心タワーだったら、デベは眺望に関する重要事項説明から全て免責されてしまうね。
ここで問題になっているのは南側契約者に対し、２８階建てのタワーマンションが真南に建つことを重説において伝えているか否かということ。
あの位置に２8階建てはかなりインパクトあることだよ。

[319: 周辺住民さん]

この距離だと説明の義務はいらないのではないですか？言っていただければそれは有難いですけど。
実際歩いてみると、かなり先です。
ここを気にするなら、むしろ「麻布台再開発」の方が手前ではないでしょうか？

[320: 匿名さん]

もともと眺望は求めていないです。

[321: 住まいに詳しい人]

都心部の住宅はレースのカーテンを引くのが当たり前だし、なんの違和感も感じませんよね。
カーテンも良いものはレースの方が高額だし、インテリアの重要な要素。立体的な編み方のレースもフィスバなどでは売ってます。レースをひきたくなる生地です(笑)
どうしても気になる人は、表の生地がミラーのような効果が得られるレースを選びますよね。

あと、都心の高額エリアで周りも似た価格帯の物件に囲まれてると、夜でもレースだけで過ごす人が、かなり多いですよね。
人が動く様子がわかる程度ですが、間接照明や大きなランプ、クリスマスになると大きなモミの木の灯りなど、多少見えたとしても全く恥ずかしくない、むしろ素敵な室内の様子。幸せな明かりが窓全体に広がって、建物がより一層華やぎますね。

この価格帯の住居なら、多少みえたとしても正々堂々と生活して良いと思うな。

[322: 匿名]

この価格帯だからこそ見せたくないんじゃないですか？
人を呼ぶことも多いしね
サイオンみたいなマンションは悲惨

[323: 契約完了]

先週から、パークコートは内装工事でダウンライトを取り付けてます。　夜見るといい感じでした。

皆さん近隣にタワーマンションが離れた場所に建設予定だとかご心配いただいてますが、そんなの一々気にしていたら都心の一等地にオフィスも借りれないし、マンションも買えません（笑）　多少生活感が出ていいんじゃないですか。　夜なんかお向かいさんの照明がキレイに見えるかもしれませんし。

南側に建設するかもしれない場所のすぐそばの焼き鳥屋にたまに行きますが、そこまで結構歩きますよ。

[324: 契約済みさん]

323さん、ホントその通りだと思います。市谷砂土原、加賀町あたりの外国人向けマンションや、パークコートの近くだとＳＡＩＯＮ　ＳＡＫＵＲＡＺＡＫＡ前のブロッサムテラスとか、見事にカーテン引かずに生活していますよね。それが街の風景にもなって素敵だと思います。視線が気になる人はブラインドつければ良いだけの話。

[328: 契約済み]

来週インテリア相談会に行きます。フロアマニキュアとエコカラットの効果について、経験済みの方いらっしゃいましたらご教示お願いします。

[329: 物件比較中さん]

近くにできるらしい森ビルのマンションと迷っています。
森ビルの物件について詳しい方、いらっしゃいますか？

[330: 匿名さん]

こことの違いは程度問題かもしれませんが、少なくとも森ビルの高層の
方は、オフィスみたいな概観で、家に帰ってきた、という実感ゼロ％の
ような感じだよ。そんなところ、住みたいかな…。。。

[331: 匿名さん]

森ビルの虎ノ門六本木は分譲されるのですか？
あれは賃貸ではないでしょうか。

[333: 匿名さん]

http://www.mori.co.jp/company/press/release/2011/12/201112141700000023...
賃貸に加えて一部分譲と出ていますね。

[334: 匿名さん]

私は、眺望も利便性も資産価値も森ビルの虎の門・六本木の方がいいと思いますが、みなさんはどう思われますか？

[335: 契約済みさん]

森ビルの上層階はオフィスで、住居フロアは3階から24階のようです。
パークコートとファーストビルとお見合いになるので、西南から西側はほとんど眺望は望めないと思います。
東南は抜けているようですが、麻布台一丁目の再開発次第では、今後眺望に影響が出る可能性がありそうです。

利便性は同等ではないでしょうか。隣接してますので。
資産価値は現在の情報では何とも。値段は三井より高いと思いますが、適正価格かどうかは？？

[336: 物件比較中さん]

ちがっていたらすみません。
上記で書かれている物件以外にホテルも入居する高層ビルができて
そのなかに住居があるみたいなビルがこの周辺に
作るって聞いたことがあるですが、本当でしょうか？
これも森ビルだと思います。

[337: 契約完了]

森ビルの外側は完成していますが、何か特徴があまりないオフィスビルに見えます。 住居として考えるなら低層の住居棟方が良く見えます。あくまで毎日見ている者の個人的な感想ですが、分譲マンションとして全く魅力を感じません。

[338: 契約済み]

愛宕の森ビル賃貸を太くしたような建物だよね。

[339: 匿名さん]

森ビル、47階のルーフガーデンには、住民とオフィスの人しか上がれないのなら、資産価値は高そうですね。
近隣住民としては、登らせて欲しい所ですが。

[340: 周辺住民さん]

３３６さん、多分それは「環2号線プロジェクト」の事だと思います。森ビルです。

[341: 周辺住民さん]

↑ごめんなさい、「環状」です。

[342: 匿名さん]

公式ページ（http://www.31sumai.com/mfr/X9960/）のモデルルームを見ました。
さすが都会的で洗練された大人の雰囲気がありますね。
トップページの「もうひとつの表情を持つ　六本木※がある」の六本木の横にある※印がやたら気になっているのですが、何か意味があるのでしょうか？

[343: 契約済みさん]

昨日現地を見に行ったら、西側のファサード吹き抜け外装部分にタイルが貼られていました。３階以上のタイルとのコントラストがなかなか素敵だった。

[344: 契約完了]

先々週位から、建設現場を囲む鉄板の壁がビニールシートに変更になり、343さんがおっしゃるように、吹き抜け部分や東側エントランス部の外壁工事が見られるようになりました。　今まで鉄筋とコンクリートだけっだった部分がキレイになっていく様を毎日眺めていると、いよいよだなって実感が涌いてきます。　個人的には外壁のコーデイネイトは気に入っています。

[345: デグリン]

今SUUMOにある間取りしか販売してないのですか？

[346: 契約済みさん]

今日の日経３面

[347: 匿名さん]

ちょっと品がないですね。

[348: 契約済みさん]

森ビルのIR

http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

[349: 匿名]

今日現地に行ったら東側の植栽してた。三階位までのかなり背の高い木が植えられて、だんだん雰囲気が出てきた。

[350: 契約済みさん]

アークヒルズ 仙石山森タワーという名称になったのですね。

　ここの分譲は、きっとメチャ高ビーな感じではないでしょうか？我が家には手が届きませんな、きっと。

　この時期、発展著しい処なんてそう有るもんではないし、楽しみですよ。
　　
　ご近所さま、泉道りのさくらの見ごろ情報などお伝え下さい

　

[351: 匿名さん]

この辺り一帯は、街の雰囲気が豊洲に似ていて、人気エリアというのも納得です。整った感じとか特に。

逆に代官山みたいな、あじのある街が好きな人には、受けないんだろうなと思いました。ちょっと人工的過ぎますね。

[352: 匿名さん]

住友不：六本木プリンスなどを超高層ビルに再開発－総事業1141億円
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M1MZ1D0D9L3501.html

この辺り、オフィスビルの供給がさかんですね。

この辺りのオフィスビルに勤務するエリート層は、
どの辺りに住むのでしょうか？

徒歩圏で、赤坂、六本木辺り？
それとも、南北線で白金辺り？
タクシー？（六本木通りはバス便多いので、それともバス？）で麻布、広尾辺り？

オフィスビルが増えると、住宅のニーズも増すのかしら？

[353: 匿名さん]

六本木通りのバス便は異常に多いですから、南青山とかも、人気地域なんじゃないかな。

[354: 匿名さん]

アークヒルズと泉ガーデンの間の森ビルも建て替え中ですよ。
マッカーサー道路のところも、巨大ビルが立つよね。

そういえば、虎ノ門パストラルの跡地はどうなったのだろう？

第二ヒルズは、まだまだ夢の話？

[355: 匿名さん]

赤坂のツインタワーの建て替えもあるぞ。
それに、近所の森ビルの再開発計画って、まだまだあるよね。

再開発がさかんで凄いだろうと自慢しているのだろうけど、
（埋立地の人みたいで恥ずかしいね）むしろ、供給過剰を心配すべき。

[356: 契約済みさん]

いよいよ南側の植栽も完了しましたね。夜は泉通りのライトアップが始まって綺麗です。桜の見ごろは今週末くらいでしょうか。

[357: 契約完了]

今、仕事から帰ってパークコート前のファミマに寄ったら、確かにライトアップが始まっていました。

まだ2分3分咲きといったところですが、ほんのり色づいてキレイでした。

来年の今頃はパークコートにも灯りが点って、この桜並木に彩りを加えてくれる事でしょう。

来年は花見パーティーの依頼が来そうで今から楽しみです。

[358: 匿名]

↑素敵ですね♪

[359: 匿名さん]

花見って、何階から花見するのですか？

目線レベルだとすると、2階くらいですか？
上から見下ろしても、それほど綺麗ではありませんよ。

ちなみに、アークの三明から見る桜は綺麗です。

[360: 契約済みさん]

角部屋からだったら充分可能なのでは？他は１階のクラブラウンジからでも、まったり眺めましょう。

　泉ガーデンの桜祭りがありますね
　４日１２時からバイオリンとマリンバ
　１２日は１８時から筝曲の演奏が有るそうです
　
　アークまでのライトアップもテンション上がりますね。

[361: 物件比較中さん]

>>356
東京は大体の地域は今週末に8分から満開のところが多いみたいですね、
まずはどこに行こうかと考えてる最中です。

この辺りだといろんなスポットに桜があって選び放題ではないですか。この時期に行って物件を見ちゃうとどうしても感情移入してしまいそうで、敢えて花見との並行は避けたくなりますが(冷静に検討したい為)、年にたった一度の素敵な機会ですから、結局週末には私は行っちゃってそうです。