パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

[いつか買いたいさん]

地上27階、地下2階、高さ106.4m、総戸数269戸。
泉ガーデンタワー、六本木一丁目駅のすぐ近く。
「パークコート六本木ヒルトップ」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

参考URL：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html
施工会社：清水建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.07.04 管理人】

[241: 匿名さん]

この辺り、仕事でたまにいくけど、丸の内より好きだな。うちのオフィスも新しい森ビルに移転してくれないかしら。

[242: 匿名さん]

物件見てきました。周りの建物の中では一番重厚感のある建物のように思いました。現在検討中の元麻布の某物件も見て来たのですが、こちらの物件の方が駅にも近く、森ビルの再開発もあり、今後楽しみなエリアにあるので、こちらの方を前向きに購入を考えようと思っています。

[243: 匿名さん]

確かにまともなスーパーないのは痛すぎるわね

[244: 匿名さん]

＞今後楽しみなエリア

オフィスor商業地としては、楽しみだけど、
「住宅地」として考えた際にも楽しみですか？

住宅地は閑静さ・安らぎを売りにするものだと
思いますが、人それぞれなのですかね。。。
（勿論、ある程度の利便性は必要ですが。）

[245: ご近所さん]

２４４さん
私は全く逆の考えで、周辺地域では抜群の閑静さ・安らぎだと思っていますが、
商業施設への利便性がちょっと悪いので購入を見送りました。
私には高い買い物ですが、値付けも意外にお手頃だと思います。
ほんと住宅の価値は人それぞれですね。

[246: 周辺住民さん]

土日はすごい静かですよ。
Weekdayは車もすごいですし、人もごちゃごちゃしていますが・・・

スーパーは麻布十番か六本木か白金高輪とかに行かないときついですね。
あとはネットスーパーで対応ってところでしょうか？

[247: 契約済みさん]

うちは２人なのでスーパーの問題は気にしてません。２人だと食材揃えて料理もいいですが、お惣菜買ったほうがリーズナブルなこともあるし。歩いて行けるオークラの惣菜もパンも美味しいから嬉しい。夏はプール会員になって白いバスタオル！早く引っ越したい。

[248: 匿名さん]

六本木にあの近さであの環境だと申し分ないですよね。どのくらい売れているんでしょうか。まだ部屋あるのかな？

[249: 契約済みさん]

248さん　一次で１８０戸販売済みです。あと９０戸くらい残っているはずです。

[250: 買い換え検討中]

周辺に住んでいるのですが、この辺りは休日はとても静かで緑も多く、住むには最高の場所だと思います。
平日も近隣の六本木や麻布十番などに比べると、人通りも車も少なく、落ち着いた生活が送れますよ。
今住んでいる部屋が少し狭いので、こちらに買い換えを考えています。90戸残りということなので、希望の間取りもありそうですし楽しみです。

[251: 匿名さん]

実際は100戸以上のこってますね。まだ半分もあります。
さすがに価格さげないと厳しいでしょうね。

[252: 匿名さん]

この辺りは案外静かな住宅街なんですね。
緑が多いのはとても良いですね。歩くのが気持ち良くなりそうですね。
ただ、価格はビックリするくらい高そうです。

[253: beautee]

2012年1月23日に東大地震研で首都直下型の大地震が4年内に起きる確率70%の発表を知り、2億円近くの物件であれば一生に何度も購入する額ではないため、心が揺らいでいます。モデルルーム見学の時に不動産屋に地震に対する見解をうかがったところ、法的基準を満たす設計にしているのでそれ以上のことはしない、完成までは建築会社の持ち物、販売すれば買い主の持ち物、早く売ってしまえれば私達はもう関係ありません的な回答をされました。私はこの物件をとても気に入り購入を前向きに考えているのですが、すでにご購入された方もしくは購入に前向きな方はどうお考えでしょうか。

[254: 契約予定]

253さんのご心配もごもっともだと思います。私も地震のことは大変心配です。今は東京にマンションを買う時期ではないかもしれないですね。
でもこの物件が気に入ったので購入予定です。ただ私の場合は１LDKでセカンドハウス用ですけど。
建物竣工後、引き渡し前に清水建設か三井不動産の責任者から地震に対する対策について説明会をお願いしたいです。

[255: 契約済みさん]

私は購入しました。こんな立地二度と出ない。地震には備えますが、過剰に心配してもしょうがないので。根っからの楽観主義ですみません。

[256: 匿名さん]

こんな立地二度と出ないって・・・
すぐ西側のIBM跡地に高層マンションできるし、東側も再開発されるよ。

[257: 匿名さん]

東側はともかく、さすがにIBM跡地と比べてはここが気の毒かと。
あちらは高速に挟まれた三角洲みたいなところで、東南側に泉ガーデンと同じデザイン同じボリュームのタワーが建つ予定ですし。

[258: 契約済みさん]

言葉が足りませんでしたが、「こんな立地」とは極めて狭義で、赤坂１丁目のホーマットバイカウントからさくら坂、アメリカ大使館、大使公邸～榎坂、ホテルオークラ、スペイン大使館、スウェーデン大使館、泉ガーデン、東京倶楽部を経ての六本木１丁目の当マンション敷地までのことです。以前もどなたかが投稿していましたが、戸建ての民家が無く、街の雰囲気は素晴らしい。個人的には都心最高立地だと思います。

[259: 契約予定さん]

258さんがおっしゃるように都心の最高立地の1つ、かつ、希少性は高い物件だと
最終的に判断し、少し出遅れましたが、19日締切の第一期第三次登録を先日行い
ました。以前、レスが立っていたスーパーの件ですが、The Roppongi Tokyoの
元町Unionにも現地から足を運びましたが、思ったほど遠いとは感じず、また、
品揃えも十分で、その懸案も払拭されたことも決断の後押しとなりました。

[260: 契約済みさん]

259さん、元町ユニオン、使えそうで良かったです。アークヒルズの成城石井はあまりに狭くてフルには使えないなと思ってました。マンション一階の生活便利施設は何になるか営業から説明ありましたか？私のときはクリニックになりそうだという不確定情報しかなかったので。

[261: 契約済みさん]

近くのスポーツクラブではどこがおすすめでしょうか？？
というか近くにスポーツクラブなんかありますかね・・・

[262: 匿名さん]

泉ガーデンにあるよ。
こういうところが好きな人もいるんですね。オフィス構えるなら、この辺り素敵ですが。

[263: 匿名さん]

今回の第１期３次の２２戸って要望がちゃんと入っているのかな？
入っているのであれば順調な売れ行きですね。

[264: 匿名さん]

>261
>262
エスフォルタ六本木ですね、なかなかの清潔感のあるフィットネスだと思います。やりたいプログラムが一通りあっていいなと思いました。

スポーツジムとかの質問があるマンションのスレは何だかいいですよね、心と体を磨こうという人が集まるのだろうかと私の中では好感度が高くなります。私もここにするならジムは契約したいところです。他にはないでしょうか。

[265: 契約完了]

初めて投稿いたします。

私はパークコート六本木の目の前に住んでおり、１次で契約しました。　

私は近所のマルエツプチを良く利用します。スゥエーデン大使館の脇の公園のような道を抜けて散歩がてら歩いていけば５分位で気持ちいいですよ。　

エスフォルタ六本木も以前入会していましたが、年齢層が高く落ち着いた客層なので、ゆったりとエクササイズ出来ます。

あと、城山ヒルズにもThe Premier Clubというジムもあります。　エスフォルタと比べると高いですが。

この地に７年住んでおりますが、向かいの森ビルが完成したら、パークコートと相乗効果でどんな雰囲気になるか毎日楽しみにパークコートの完成していく様を見ています。

[266: 契約済みさん]

契約者の投稿が増えてきて楽しくなってきましたね。

[267: 契約済みさん]

私は駅近の立地はもちろん、長期優良住宅の物件ということも気に入って購入しました。
資産価値としても高くなりそうですし。

周りの建物は背の高い物件が多いですけど、四方道路の立地で距離がある程度離れているので
私には気になりませんでした。

完成が楽しみです。

[268: 匿名さん]

この辺り、高層ビルが並ぶ感じとか、人工的でクールな感じとか、豊洲に似ていません？
整備された地域が狭く、すぐそばに高速があったりと、流石に豊洲ほど綺麗ではありませんが、都心では貴重ですよね。

[269: 契約済みさん]

豊洲とは地位が違いますよ。

[270: 契約完了]

周りにサウジアラビア、スゥエーデン、スペイン、アメリカ大使館があり、緑も結構あるエリアですので、土日は会社員もいないので雰囲気はいいですよ。　

皆さんスーパーを気にされていますが、スーパーより1人暮らしの人が気軽に入れる店が少ないのが、長年この地区に住んで感じる欠点ですかね。　泉ガーデンとアークヒルズに無くはないのですが。

[271: 入居予定さん]

僕は一人のとき、ランディかオークラの中のレストラン使ってます。カメリアには裏メニューがあって、オークラの中にしては安くて美味しいのでよく利用しますよ。

[272: ご近所さん]

２６５さん、夜遅くに女性一人で周辺を歩くのは怖くないですか？
駅からはすぐなので心配していませんが、夏場は犬の散歩が夜10時頃になるので・・・。

[273: 匿名さん]

泉ガーデンで働いてるけど、我が社の会議室からリビングが丸見え。工事している人の顔も判別できるから、このマンションは東京タワー側の部屋に絶対すべき。

[274: 契約完了]

平日の夜なら残業の会社員がいますが、土日の夜は確かに人通りは少ないですね。　車は結構走ってますが。　

あとサウジアラビア大使館の警備員の方とアメリカ大使館まで行けば機動隊もいます。　モリビルも完成すれば多少住民が増えるので少し状況が変わるのではないでしょうか。

[275: ご近所さん]

２７２です。ありがとうございました！
そうですね、森ビルと北側のマンションができれば大分違いますね。

[276: 匿名さん]

ここはもう売り切れですか？？

[277: 申込予定さん]

間違いなく現時点で六本木で№１のマンションだと思います。

[278: 購入検討中さん]

277さんと同感ですが、そんなに上の階は買えないので、273さんがおっしゃるように周辺ビル（アーク八木ビルとか）の
視線も正直気になって、もう一つ踏み出せません・・・。

[279: 匿名さん]

囲まれ感はここの課題だよね。
今、パークコート麻布十番の高層階とこちらで迷っています。
前者の眺望、共用設備、十番商店街の生活利便性をとるか、後者の立地の希少性をとるか。
あとこちらだと南北線六本木一丁目駅以外は、遠くてなかなか使いにくいのも気にかかっています。

[280: 匿名さん]

麻布十番のほうが住みやすいと思います。
こちらは仕様はとてもいいですが、眺望がダメなのと周りにお店がなくてさびしいし不便に思います。

[281: 契約済みさん]

利便性なら麻布十番、資産価値ならこちら。

[282: 契約完了]

向かいのモリビルとパークコートが完成すると、住民専用の地下道路繋がって神谷町側にいずれ抜けられるそうなので楽しみです。　車両はETCで認識してゲートが開くと聞きました。

たまに散歩がてら建設中の地下の道路を覗いています。

[283: 契約済みさん]

さらに森ビルは虎ノ門５丁目～麻布台１丁目を再開発し、麻布台ヒルズ？・・・台とヒルズはほぼ同義ですね・・・　虎ノ門ヒルズ？　を造る計画もあるようです。尾根通りの電線地中化も実現するともっと街並みが整いますね。
私も毎週現地を見に行ってます。はじめは少し地味な外観だという印象でしたが見慣れてくると飽きのこないシックな感じで、これもいいかな、と。

[284: 元・地元民]

>>282
そちらから神谷町側へ抜けられるのはマンション住民だけなんですか？
崖の高低差がありすぎて大きい道路が作れなかったんですかね。
虎ノ門・六本木再開発も、先に手を付けた麻布台が難航しているし、長い時間をかけた割にはショボい再開発になったものです。
森ビルもああいう住宅街に超高層を建てるなら、きちんと地元に還元してくれないと。
桜田通りからそちらの通りに車が抜けられるというのは、戦前からの地元の悲願だったので、それだけはやるのかと思っていました。

[285: 匿名さん]

森ビルの再開発、あの雑然とした密集住宅群から比べると、だいぶ綺麗になりますよね。

あの人達って、地権者住戸もらえるのかしら？

土地持は羨ましいわ。

[286: 元・地元民]

仙石山って変わった所で、桜田通りに近い方が高級住宅街で、その上が住宅密集地なんですよ。
今度再開発された宅地は、その昔お妾村と呼ばれていた所です。
中には自民党Ｓ幹事長の義母とか、大物もおられました(妾から正妻になおった)
車どころか土地勘がないと人間すら通り抜けられないような地形なので、通いやすかったんでしょうね。
その下の先日亡くなった歌舞伎の人間国宝が住んでいた界隈は高級住宅街ですが、森の再開発は相当うるさかったでしょうし、あれで寿命を縮めたのではと同情しています。
高級住宅街ではあるのですが、桜田通りから上がってくると通り抜けようがないので、タクシーの空車などは全く通りません。
その点こちらは車での利便性は高いですね。

[287: 元・地元民]

それと、タワーではありませんが、地権者住戸はあります。

[288: 契約完了]

私が聞いた話では、泉ガーデン側の駐車場の入り口から入って森ビルの下を抜けられるそうです。　ETCで認識すると言ってましたので、基本は駐車場を契約した住民だけなのだと思います。

ただ森ビルの全容が良くわからないのですが、森ビルが完成しても当面桜田通りには抜けられないでしょう。

森ビルの再開発地域では、低層住宅を六本木ファーストプラザ＆六本木ビュータワー側に建設しており、恐らくこれが地権者用の住宅になるでしょう。

[289: 匿名さん]

＞２５０

それぐらいの良環境なら２５０さんが同じ現住の地域内でマンション探しをしたくなる気持ちもわかりますね。新しい場所に引っ越して心機一転もいいですが余程良い土地を知ると動きたくなくなるものです。住まいのレベルアップを完了すれば人生言うことない条件になりそうですね。それにしても六本木でそんなに静かとは不思議な場所です。魅力倍増。

[290: 契約完了]

私は分譲マンションを購入する気が全く無かったのですが、付近の土日の落ち着いた雰囲気が好きですし、毎日完成していく様子を見ていたら段々気になってきて1回目の抽選に申込みして購入しました。　

289さんがおっしゃられているように、気に入っているエリアで住居のレベルアップが出来たので良かったと思っています。　今までの仕事やプライベートでの付き合い（飲食やクリーニングとかも）も変わらないで済みますので。