パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

[いつか買いたいさん]

地上27階、地下2階、高さ106.4m、総戸数269戸。
泉ガーデンタワー、六本木一丁目駅のすぐ近く。
「パークコート六本木ヒルトップ」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

参考URL：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html
施工会社：清水建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.07.04 管理人】

[201: 匿名さん]

近年、都心の100戸以上のマンションで売り出し後１年以内に完売しているマンションってありますか？

[202: 匿名さん]

一期は売れて当たり前だろ。
THE ROPPONGI TOKYOも一期は絶好調で大手ポータルサイトでも大人気と宣伝してたけど
その後はサッパリだからね。
この物件もそうなるんじゃない。

[203: 匿名さん]

首都高側から、このビルをみたことがあるのだろうか？
ものすごく猥雑で汚い風景だよ。まぁ、現地行って確認
してみるべし（特にガソリンスタンドのある交差点辺り
から）。

[204: 匿名さん]

首都高から見て泉タワーが目立っててこのマンション見えるか？

[205: 匿名さん]

＞204

プッ、泉ガーデンとは場所が全然違いますが・・・
どこのお上りさん？

[206: 物件比較中さん]

>>205
え、隣って泉ガーデンだよね？

[207: 周辺住民さん]

>204
見えますよ。

[208: 匿名さん]

首都高から見ると緑ビルが目立ってて他のビルは視線がいかねーよｗ

[209: 匿名さん]

>>205
THE ROPPONGIの方と勘違いしてんじゃねーのこのイナカもんが！ｗｗｗ

[210: 匿名さん]

首都高に乗ってたらこのマンションは全然目立たないし首都高下からは意識して見なきゃ視界に
入らねーよｗ

[211: 匿名さん]

>>207
これ見ると電柱電線地中化は義務だね。

[212: 匿名さん]

>>205さん大丈夫ですか？

[213: 周辺住民さん]

アークヒルズ側から見ると素晴らしいですよ

[214: 申込予定さん]

購入検討者の皆さん、長期優良住宅の基準緩和が本当だとしたら、都内で本来の厳しい基準をクリアする物件はここと、東雲の二件だけになりますね。長い目で見たらそんなところも付加価値になりそうです。現地は２７階まで立ち上がっていて、これからファサードや植栽が始まります。楽しみですね。

[215: 匿名さん]

港区新築マンション飽和状態だっていうのに、どんな値付けしてんだろうね。
案の定苦戦してるみたいね。
まあこの価格で買う人は不動産見る目ないわな。

[216: 匿名さん]

都心の高級住宅街のマンションは、景気が回復すれば、中古も含めて、すぐ値上がりしますからね。

これくらいの値段で、丁度いいのでは？

[217: 匿名さん]

公務員住宅の廃止が決まったので、南青山とか高級住宅地にマンションが増えそうだね。
なんかおもしろくなりそうだよ。

[218: 清水富士夫]

施工の建築会社がダメです

工程　工程と現場の職人は言われていて満足な仕事が皆出来ていません

内装の裏側は最低ですよ

[219: 申込予定さん]

　↑　気になりますね

[220: 買い換え検討中]

このマンションの部屋の玄関の壁。

木の模様に見えますが、カッティングシートでした。

安っぽいので、この物件やめました。。

[221: 匿名さん]

＞№220さん
　
　それってﾀﾞｲﾉｯｸｼｰﾄっていって

　おっしゃるとおり簡単に言えばシートだと思います。

　ですが、一般的に内廊下に面している壁は防火区画（1時間耐火や2時間耐火等が有る）といって

　火災が起きても他に燃え広がるのを決められた時間内は防ぐという決まりがあるので

　そういう場所の壁は可燃素材は使用できないようになっているはずです。

　ですので、本物の木製をお望みならばマンションは諦めた方がいいと思います。

[222: 物件比較中さん]

今日第一期登録された方へ結果連絡がいったんですよね？
駅近でよい場所なので最後まで迷ったのですが、お隣りに住友さんがどんなのを建てるかで
資産価値面の影響をかなり受けるであろうところがネックとなり、結局登録を見送りました。
やはり一期は完売したのか、気になります。

[224: 買い換え検討中]

ダイノックシートしかつかえないわけないでしょ？
パークタワーのグレードでも玄関にはカッティングシート使いませんよ。いまやってるパークタワー芝公園のショールームで確かめてください。ホントですから。

ヒルトップの各住戸の玄関はデザインは良いけど、
木目調がカッティングシートで安っぽい。
よく吟味してくださいコストケチってます。

[225: 匿名さん]

高い値付けで苦戦中みたいね。
欲張ると損をするね。

[226: 申込予定さん]

こんな記事見つけました。http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001017112011...

[227: 匿名さん]

長期優良住宅？自体がまだ新しい制度なので、たまたまここが初めて取得しただけなのでは？

完全な二重床・二重天井と違い、水回りのみ二重床、居室部分のみ二重天井にしているのだから、全体に天井高が高くなるのは当然かと思います。

階高は確かに高いです。

ただ港区には標準階3.4ｍ以上のマンションは他にもありますが、そちらは完璧なスケルトン＆インフィルなのに、こちらは何故そうではないのか。

それなのに何故優良住宅で、高い値付けなのかが謎なんですよ。

[228: 契約済みさん]

昨日契約しました。一期は完売だそうです。

[229: 匿名さん]

「一期は完売･･･」と言うのは当然です。
予め希望住戸を確認し、それを第一期販売住戸とする訳ですから。

[230: 匿名さん]

ここお金があったら住みたいな～。

[231: 子育て環境]

滑り台とかある公園はないのかな？

[232: 購入検討中さん]

この物件すごくいいですね。緑も多く、まわりの環境も素晴らしい！それに、近くに森ビルの新しい施設も建つようで、気になります。ただ気になるのは、お値段です。お値段は未定ですが、だいたいどれ位でしょうか…

[233: 匿名さん]

立ち上がってみると思ったより外観がちゃちいな。
このごろの三井ってなんかケチってない？

[234: 匿名さん]

そりゃこのご時世だから、どのデベもケチるよ。

[235: 匿名さん]

現地散歩がてら見ました。
素晴らしいですね。
高台で雰囲気もがいいです。
スーパーが近くにあれば、言うことはないのですね。

[236: 匿名さん]

まわりの道路の交通量が結構多い
タクシーの抜け道のようだ

[237: 匿名さん]

抜け道というより通り道でしょ
あの先にはオークラもあるし

[238: 匿名さん]

泉ガーデンのHPに六本木一丁目の開発経緯が出ていて面白かった。尾根通りと泉通り、至近で平行している二本の道だけど雰囲気や空気感が全然違うのは歴史の違いなんですね。
昨夜はRANDYで食事をしましたが、本当に周囲の雰囲気は素晴らしいと思います。立地最高ですね。

[240: 周辺住民]

>>232
森ビルのタワーには、商業施設はコンビニくらいしか入らないのだそうです。
これまでの森の再開発と違い、外周道路も完成させず、スーパーの１つも作らず、工事中散々迷惑をかけた近隣に何の還元もしないと、地元では評判悪いですよ。

[241: 匿名さん]

この辺り、仕事でたまにいくけど、丸の内より好きだな。うちのオフィスも新しい森ビルに移転してくれないかしら。

[242: 匿名さん]

物件見てきました。周りの建物の中では一番重厚感のある建物のように思いました。現在検討中の元麻布の某物件も見て来たのですが、こちらの物件の方が駅にも近く、森ビルの再開発もあり、今後楽しみなエリアにあるので、こちらの方を前向きに購入を考えようと思っています。

[243: 匿名さん]

確かにまともなスーパーないのは痛すぎるわね

[244: 匿名さん]

＞今後楽しみなエリア

オフィスor商業地としては、楽しみだけど、
「住宅地」として考えた際にも楽しみですか？

住宅地は閑静さ・安らぎを売りにするものだと
思いますが、人それぞれなのですかね。。。
（勿論、ある程度の利便性は必要ですが。）

[245: ご近所さん]

２４４さん
私は全く逆の考えで、周辺地域では抜群の閑静さ・安らぎだと思っていますが、
商業施設への利便性がちょっと悪いので購入を見送りました。
私には高い買い物ですが、値付けも意外にお手頃だと思います。
ほんと住宅の価値は人それぞれですね。

[246: 周辺住民さん]

土日はすごい静かですよ。
Weekdayは車もすごいですし、人もごちゃごちゃしていますが・・・

スーパーは麻布十番か六本木か白金高輪とかに行かないときついですね。
あとはネットスーパーで対応ってところでしょうか？

[247: 契約済みさん]

うちは２人なのでスーパーの問題は気にしてません。２人だと食材揃えて料理もいいですが、お惣菜買ったほうがリーズナブルなこともあるし。歩いて行けるオークラの惣菜もパンも美味しいから嬉しい。夏はプール会員になって白いバスタオル！早く引っ越したい。

[248: 匿名さん]

六本木にあの近さであの環境だと申し分ないですよね。どのくらい売れているんでしょうか。まだ部屋あるのかな？

[249: 契約済みさん]

248さん　一次で１８０戸販売済みです。あと９０戸くらい残っているはずです。

[250: 買い換え検討中]

周辺に住んでいるのですが、この辺りは休日はとても静かで緑も多く、住むには最高の場所だと思います。
平日も近隣の六本木や麻布十番などに比べると、人通りも車も少なく、落ち着いた生活が送れますよ。
今住んでいる部屋が少し狭いので、こちらに買い換えを考えています。90戸残りということなので、希望の間取りもありそうですし楽しみです。

[251: 匿名さん]

実際は100戸以上のこってますね。まだ半分もあります。
さすがに価格さげないと厳しいでしょうね。

[252: 匿名さん]

この辺りは案外静かな住宅街なんですね。
緑が多いのはとても良いですね。歩くのが気持ち良くなりそうですね。
ただ、価格はビックリするくらい高そうです。

[253: beautee]

2012年1月23日に東大地震研で首都直下型の大地震が4年内に起きる確率70%の発表を知り、2億円近くの物件であれば一生に何度も購入する額ではないため、心が揺らいでいます。モデルルーム見学の時に不動産屋に地震に対する見解をうかがったところ、法的基準を満たす設計にしているのでそれ以上のことはしない、完成までは建築会社の持ち物、販売すれば買い主の持ち物、早く売ってしまえれば私達はもう関係ありません的な回答をされました。私はこの物件をとても気に入り購入を前向きに考えているのですが、すでにご購入された方もしくは購入に前向きな方はどうお考えでしょうか。

[254: 契約予定]

253さんのご心配もごもっともだと思います。私も地震のことは大変心配です。今は東京にマンションを買う時期ではないかもしれないですね。
でもこの物件が気に入ったので購入予定です。ただ私の場合は１LDKでセカンドハウス用ですけど。
建物竣工後、引き渡し前に清水建設か三井不動産の責任者から地震に対する対策について説明会をお願いしたいです。

[255: 契約済みさん]

私は購入しました。こんな立地二度と出ない。地震には備えますが、過剰に心配してもしょうがないので。根っからの楽観主義ですみません。

[256: 匿名さん]

こんな立地二度と出ないって・・・
すぐ西側のIBM跡地に高層マンションできるし、東側も再開発されるよ。

[257: 匿名さん]

東側はともかく、さすがにIBM跡地と比べてはここが気の毒かと。
あちらは高速に挟まれた三角洲みたいなところで、東南側に泉ガーデンと同じデザイン同じボリュームのタワーが建つ予定ですし。

[258: 契約済みさん]

言葉が足りませんでしたが、「こんな立地」とは極めて狭義で、赤坂１丁目のホーマットバイカウントからさくら坂、アメリカ大使館、大使公邸～榎坂、ホテルオークラ、スペイン大使館、スウェーデン大使館、泉ガーデン、東京倶楽部を経ての六本木１丁目の当マンション敷地までのことです。以前もどなたかが投稿していましたが、戸建ての民家が無く、街の雰囲気は素晴らしい。個人的には都心最高立地だと思います。

[259: 契約予定さん]

258さんがおっしゃるように都心の最高立地の1つ、かつ、希少性は高い物件だと
最終的に判断し、少し出遅れましたが、19日締切の第一期第三次登録を先日行い
ました。以前、レスが立っていたスーパーの件ですが、The Roppongi Tokyoの
元町Unionにも現地から足を運びましたが、思ったほど遠いとは感じず、また、
品揃えも十分で、その懸案も払拭されたことも決断の後押しとなりました。

[260: 契約済みさん]

259さん、元町ユニオン、使えそうで良かったです。アークヒルズの成城石井はあまりに狭くてフルには使えないなと思ってました。マンション一階の生活便利施設は何になるか営業から説明ありましたか？私のときはクリニックになりそうだという不確定情報しかなかったので。

[261: 契約済みさん]

近くのスポーツクラブではどこがおすすめでしょうか？？
というか近くにスポーツクラブなんかありますかね・・・

[262: 匿名さん]

泉ガーデンにあるよ。
こういうところが好きな人もいるんですね。オフィス構えるなら、この辺り素敵ですが。

[263: 匿名さん]

今回の第１期３次の２２戸って要望がちゃんと入っているのかな？
入っているのであれば順調な売れ行きですね。

[264: 匿名さん]

>261
>262
エスフォルタ六本木ですね、なかなかの清潔感のあるフィットネスだと思います。やりたいプログラムが一通りあっていいなと思いました。

スポーツジムとかの質問があるマンションのスレは何だかいいですよね、心と体を磨こうという人が集まるのだろうかと私の中では好感度が高くなります。私もここにするならジムは契約したいところです。他にはないでしょうか。

[265: 契約完了]

初めて投稿いたします。

私はパークコート六本木の目の前に住んでおり、１次で契約しました。　

私は近所のマルエツプチを良く利用します。スゥエーデン大使館の脇の公園のような道を抜けて散歩がてら歩いていけば５分位で気持ちいいですよ。　

エスフォルタ六本木も以前入会していましたが、年齢層が高く落ち着いた客層なので、ゆったりとエクササイズ出来ます。

あと、城山ヒルズにもThe Premier Clubというジムもあります。　エスフォルタと比べると高いですが。

この地に７年住んでおりますが、向かいの森ビルが完成したら、パークコートと相乗効果でどんな雰囲気になるか毎日楽しみにパークコートの完成していく様を見ています。

[266: 契約済みさん]

契約者の投稿が増えてきて楽しくなってきましたね。

[267: 契約済みさん]

私は駅近の立地はもちろん、長期優良住宅の物件ということも気に入って購入しました。
資産価値としても高くなりそうですし。

周りの建物は背の高い物件が多いですけど、四方道路の立地で距離がある程度離れているので
私には気になりませんでした。

完成が楽しみです。

[268: 匿名さん]

この辺り、高層ビルが並ぶ感じとか、人工的でクールな感じとか、豊洲に似ていません？
整備された地域が狭く、すぐそばに高速があったりと、流石に豊洲ほど綺麗ではありませんが、都心では貴重ですよね。

[269: 契約済みさん]

豊洲とは地位が違いますよ。

[270: 契約完了]

周りにサウジアラビア、スゥエーデン、スペイン、アメリカ大使館があり、緑も結構あるエリアですので、土日は会社員もいないので雰囲気はいいですよ。　

皆さんスーパーを気にされていますが、スーパーより1人暮らしの人が気軽に入れる店が少ないのが、長年この地区に住んで感じる欠点ですかね。　泉ガーデンとアークヒルズに無くはないのですが。

[271: 入居予定さん]

僕は一人のとき、ランディかオークラの中のレストラン使ってます。カメリアには裏メニューがあって、オークラの中にしては安くて美味しいのでよく利用しますよ。

[272: ご近所さん]

２６５さん、夜遅くに女性一人で周辺を歩くのは怖くないですか？
駅からはすぐなので心配していませんが、夏場は犬の散歩が夜10時頃になるので・・・。

[273: 匿名さん]

泉ガーデンで働いてるけど、我が社の会議室からリビングが丸見え。工事している人の顔も判別できるから、このマンションは東京タワー側の部屋に絶対すべき。

[274: 契約完了]

平日の夜なら残業の会社員がいますが、土日の夜は確かに人通りは少ないですね。　車は結構走ってますが。　

あとサウジアラビア大使館の警備員の方とアメリカ大使館まで行けば機動隊もいます。　モリビルも完成すれば多少住民が増えるので少し状況が変わるのではないでしょうか。

[275: ご近所さん]

２７２です。ありがとうございました！
そうですね、森ビルと北側のマンションができれば大分違いますね。

[276: 匿名さん]

ここはもう売り切れですか？？

[277: 申込予定さん]

間違いなく現時点で六本木で№１のマンションだと思います。

[278: 購入検討中さん]

277さんと同感ですが、そんなに上の階は買えないので、273さんがおっしゃるように周辺ビル（アーク八木ビルとか）の
視線も正直気になって、もう一つ踏み出せません・・・。

[279: 匿名さん]

囲まれ感はここの課題だよね。
今、パークコート麻布十番の高層階とこちらで迷っています。
前者の眺望、共用設備、十番商店街の生活利便性をとるか、後者の立地の希少性をとるか。
あとこちらだと南北線六本木一丁目駅以外は、遠くてなかなか使いにくいのも気にかかっています。

[280: 匿名さん]

麻布十番のほうが住みやすいと思います。
こちらは仕様はとてもいいですが、眺望がダメなのと周りにお店がなくてさびしいし不便に思います。

[281: 契約済みさん]

利便性なら麻布十番、資産価値ならこちら。

[282: 契約完了]

向かいのモリビルとパークコートが完成すると、住民専用の地下道路繋がって神谷町側にいずれ抜けられるそうなので楽しみです。　車両はETCで認識してゲートが開くと聞きました。

たまに散歩がてら建設中の地下の道路を覗いています。

[283: 契約済みさん]

さらに森ビルは虎ノ門５丁目～麻布台１丁目を再開発し、麻布台ヒルズ？・・・台とヒルズはほぼ同義ですね・・・　虎ノ門ヒルズ？　を造る計画もあるようです。尾根通りの電線地中化も実現するともっと街並みが整いますね。
私も毎週現地を見に行ってます。はじめは少し地味な外観だという印象でしたが見慣れてくると飽きのこないシックな感じで、これもいいかな、と。

[284: 元・地元民]

>>282
そちらから神谷町側へ抜けられるのはマンション住民だけなんですか？
崖の高低差がありすぎて大きい道路が作れなかったんですかね。
虎ノ門・六本木再開発も、先に手を付けた麻布台が難航しているし、長い時間をかけた割にはショボい再開発になったものです。
森ビルもああいう住宅街に超高層を建てるなら、きちんと地元に還元してくれないと。
桜田通りからそちらの通りに車が抜けられるというのは、戦前からの地元の悲願だったので、それだけはやるのかと思っていました。

[285: 匿名さん]

森ビルの再開発、あの雑然とした密集住宅群から比べると、だいぶ綺麗になりますよね。

あの人達って、地権者住戸もらえるのかしら？

土地持は羨ましいわ。

[286: 元・地元民]

仙石山って変わった所で、桜田通りに近い方が高級住宅街で、その上が住宅密集地なんですよ。
今度再開発された宅地は、その昔お妾村と呼ばれていた所です。
中には自民党Ｓ幹事長の義母とか、大物もおられました(妾から正妻になおった)
車どころか土地勘がないと人間すら通り抜けられないような地形なので、通いやすかったんでしょうね。
その下の先日亡くなった歌舞伎の人間国宝が住んでいた界隈は高級住宅街ですが、森の再開発は相当うるさかったでしょうし、あれで寿命を縮めたのではと同情しています。
高級住宅街ではあるのですが、桜田通りから上がってくると通り抜けようがないので、タクシーの空車などは全く通りません。
その点こちらは車での利便性は高いですね。

[287: 元・地元民]

それと、タワーではありませんが、地権者住戸はあります。

[288: 契約完了]

私が聞いた話では、泉ガーデン側の駐車場の入り口から入って森ビルの下を抜けられるそうです。　ETCで認識すると言ってましたので、基本は駐車場を契約した住民だけなのだと思います。

ただ森ビルの全容が良くわからないのですが、森ビルが完成しても当面桜田通りには抜けられないでしょう。

森ビルの再開発地域では、低層住宅を六本木ファーストプラザ＆六本木ビュータワー側に建設しており、恐らくこれが地権者用の住宅になるでしょう。

[289: 匿名さん]

＞２５０

それぐらいの良環境なら２５０さんが同じ現住の地域内でマンション探しをしたくなる気持ちもわかりますね。新しい場所に引っ越して心機一転もいいですが余程良い土地を知ると動きたくなくなるものです。住まいのレベルアップを完了すれば人生言うことない条件になりそうですね。それにしても六本木でそんなに静かとは不思議な場所です。魅力倍増。

[290: 契約完了]

私は分譲マンションを購入する気が全く無かったのですが、付近の土日の落ち着いた雰囲気が好きですし、毎日完成していく様子を見ていたら段々気になってきて1回目の抽選に申込みして購入しました。　

289さんがおっしゃられているように、気に入っているエリアで住居のレベルアップが出来たので良かったと思っています。　今までの仕事やプライベートでの付き合い（飲食やクリーニングとかも）も変わらないで済みますので。

[291: 契約済みさん]

地元の方が住み替える物件であれば、少なくとも立地の面では安心ですね。曜日とか時間帯を変えて何度も現地を見に行ってますが、やはり住んでる方にしかわからない事もあるでしょうから。

[292: 契約済みさん]

>>264 様

スポーツクラブですが、私も他に探していましたが、エスフォルタが一番近く、綺麗です。
ペアで入会すると特典があるみたいなので、主人と相談してみます。

一応ＨＰ貼っておきますので、是非参考にして下さい。
http://www.esforta.co.jp/club/roppongi/

[293: 匿名さん]

ここのすぐ南側方面に２8階建のタワーマンションが建つみたいだね。
完全に囲まれてしまうな。。

[294: 匿名さん]

オフィス街ですからね。土日は人少ないですよね。

[295: 匿名さん]

北側ではなく南側なんですか？

[296: 匿名さん]

南側は丸紅がデベで大林組施工の２8階建てタワーマンションだよ。
私はここのプレゼンテーションルーム行ってないけど、南側検討者は事前に説明とかうけなかった？
距離も近いし結構なお見合いになると思うんだけど。

[297: 購入検討中さん]

南の正面はアーク八木ビルですが、どのあたりですか？
私は係の方から説明受けていません。

[298: 契約済みさん]

第一期一次契約者です（東側中層階）。
重要事項説明にあった近隣の建設計画は以下の通りでした。

(1)　東　六本木虎ノ門再開発計画（進行中)
(2)　東南　農水省研修所跡地に15～20階程度の建物計画あり（森ビル、詳細未定）
(3)　北　高層マンション建設計画あり（たしか住友不動産）
(4)　西　六本木三丁目東地区再開発計画

南側隣接地には高層マンションを建てられるような空き地はないと思います。

なお東南側の麻布台一丁目地区には森ビルの再開発計画が持ち上がっていますが、これは重要事項でも触れられていませんでした。

[299: 契約済みさん]

298です。
Googleでちょっと調べてみたところ、麻布台三丁目に丸紅のマンション建設計画があることがわかりました。
「港区麻布台3丁目計画」という名称のようです。
麻布台三丁目は外苑東通りの南側ですから、この物件とはかなり離れていますね。296氏の勘違いと思われます。

[300: 匿名さん]

この物件の南側の丸紅タワーマンションとは、麻布台3丁目計画のことですね。
正直、タワーマンション同士の距離としてはとても近いと思います。
正直、重要事項で説明して欲しかった。

[301: 匿名さん]

北側の計画はまだ詳細が出ないのかな？

[302: 購入検討中さん]

300さん
まったく影響ないと思います。安心しました。

[303: 匿名さん]

高層ビルどうしだと、かなり近く感じるよ。
アークに勤めているけど、赤坂ＴＲで何のテレビ見ているか、何となくわかるからね。別に覗きたい訳ではないが、目に入ってくる。

[304: 匿名さん]

>>303さん
それってダイレクトウィンドウの部屋ですか？
それともベランダ付きの部屋もですか？

[305: 匿名さん]

300ではないが、丸紅のプロジェクトの場所とこのマンションの場所はめちゃくちゃ近いよ。。
近くに住んでるから麻布台の丸紅プロジェクトの前通ったら、このマンションと丁度向かいの位置。
丸紅プロジェクトの現地行って見れば分かるよ。

[306: 住まいに詳しい人]

>このマンションと丁度向かいの位置

なんか勘違いしているのかな？

[307: 匿名さん]

八木ヒルズを越えた南側だよ。まさしく丁度、真南なんだけど。
即レスで話をはぐらかそうとする書き込みはこの物件の関係者だな。

[308: 契約済みさん]

アーク八木ヒルズだけでなく、さらに麻布一丁目の谷間と、麻布郵便局と外苑東通りをはさんだ向かい側ですね。
300～400メートルくらい距離があります。
南側高層階購入者にとっては気になるかも知れませんが、すでに周囲を高層ビルに囲まれているこの物件において、それほど大きなマイナス要因とは思えません。

[309: 契約済みさん]

↑
×　麻布一丁目
○　麻布台一丁目　でした。

三丁目の丸紅よりも、森ビルの一丁目再開発計画のほうがずっと距離的に近いし、今後どうなるか気になりませんか？
長いこと進行がストップして、買収済みの地域はゴーストタウンのようになっているようですが。

[310: 匿名さん]

400mどころかその倍くらい離れているマンションの照明の形までは、肉眼でも判る事に最近気付き、焦っています。

普通は自分の階より下の部屋の方がよく見えるのですが、最近のマンションは窓が大きいのと、むしろ少し離れたビルの方が奥まで見えるんですね。

アーク森と赤坂TRは斜向かいですが、平均300ｍ位の離れ方でテレビ番組まで解るとすると、結構脅威です。

[311: 匿名さん]

すみません。アーク云々の書き込みをしたものです。今、オフィスではないので、あれですが、多分ベランダないへやです。

あと、テレビがなんとなくわかるといっても、予備知識がある場合です。部屋くらくしていると、画面のいろとかで、あぁ、日本代表戦だな、とか、今の時間帯だと、あの番組だろうなとか。

ただ、高層同士だと、かなり近く感じるというのは本当です。

あとダイレクトウインドウは夜、丸見えです。六本木東京とか、街をあるいていると、夜部屋の中丸見えです。

[312: 住まいに詳しい人]

>>307
こーいう位置関係を「丁度向かいの位置」って謂うものなの？

「めちゃくちゃ近い」というなら、400m離れている麻布台3丁目より
虎六や泉ガーデンタワーの方が大きさ的に気になると思うのだが...

[313: 匿名さん]

うわ、そこの下の赤い部分に２8階建てタワーマンションができるんですか。
眺望には間違いなく影響ありそうだね。
南側の契約者は知らされてたのかな。

[314: 匿名さん]

ここは投資用の物件ですね。

[315: 匿名さん]

投資用にしては割高すぎ。

[316: 匿名さん]

>>310
高層同士だと300mは確かに近いね。
せめて400m離れてないと、レースカーテン下ろしてることが必需。

[317: 購入検討中さん]

そんなこと言ってたら、都心（特に再開発が進む六本木周辺）には住めなくなってしまうと思うのですが・・・。

[318: 匿名さん]

でもそんなこと言ってしまえば都心タワーだったら、デベは眺望に関する重要事項説明から全て免責されてしまうね。
ここで問題になっているのは南側契約者に対し、２８階建てのタワーマンションが真南に建つことを重説において伝えているか否かということ。
あの位置に２8階建てはかなりインパクトあることだよ。

[319: 周辺住民さん]

この距離だと説明の義務はいらないのではないですか？言っていただければそれは有難いですけど。
実際歩いてみると、かなり先です。
ここを気にするなら、むしろ「麻布台再開発」の方が手前ではないでしょうか？

[320: 匿名さん]

もともと眺望は求めていないです。

[321: 住まいに詳しい人]

都心部の住宅はレースのカーテンを引くのが当たり前だし、なんの違和感も感じませんよね。
カーテンも良いものはレースの方が高額だし、インテリアの重要な要素。立体的な編み方のレースもフィスバなどでは売ってます。レースをひきたくなる生地です(笑)
どうしても気になる人は、表の生地がミラーのような効果が得られるレースを選びますよね。

あと、都心の高額エリアで周りも似た価格帯の物件に囲まれてると、夜でもレースだけで過ごす人が、かなり多いですよね。
人が動く様子がわかる程度ですが、間接照明や大きなランプ、クリスマスになると大きなモミの木の灯りなど、多少見えたとしても全く恥ずかしくない、むしろ素敵な室内の様子。幸せな明かりが窓全体に広がって、建物がより一層華やぎますね。

この価格帯の住居なら、多少みえたとしても正々堂々と生活して良いと思うな。

[322: 匿名]

この価格帯だからこそ見せたくないんじゃないですか？
人を呼ぶことも多いしね
サイオンみたいなマンションは悲惨

[323: 契約完了]

先週から、パークコートは内装工事でダウンライトを取り付けてます。　夜見るといい感じでした。

皆さん近隣にタワーマンションが離れた場所に建設予定だとかご心配いただいてますが、そんなの一々気にしていたら都心の一等地にオフィスも借りれないし、マンションも買えません（笑）　多少生活感が出ていいんじゃないですか。　夜なんかお向かいさんの照明がキレイに見えるかもしれませんし。

南側に建設するかもしれない場所のすぐそばの焼き鳥屋にたまに行きますが、そこまで結構歩きますよ。

[324: 契約済みさん]

323さん、ホントその通りだと思います。市谷砂土原、加賀町あたりの外国人向けマンションや、パークコートの近くだとＳＡＩＯＮ　ＳＡＫＵＲＡＺＡＫＡ前のブロッサムテラスとか、見事にカーテン引かずに生活していますよね。それが街の風景にもなって素敵だと思います。視線が気になる人はブラインドつければ良いだけの話。

[328: 契約済み]

来週インテリア相談会に行きます。フロアマニキュアとエコカラットの効果について、経験済みの方いらっしゃいましたらご教示お願いします。

[329: 物件比較中さん]

近くにできるらしい森ビルのマンションと迷っています。
森ビルの物件について詳しい方、いらっしゃいますか？

[330: 匿名さん]

こことの違いは程度問題かもしれませんが、少なくとも森ビルの高層の
方は、オフィスみたいな概観で、家に帰ってきた、という実感ゼロ％の
ような感じだよ。そんなところ、住みたいかな…。。。

[331: 匿名さん]

森ビルの虎ノ門六本木は分譲されるのですか？
あれは賃貸ではないでしょうか。

[333: 匿名さん]

http://www.mori.co.jp/company/press/release/2011/12/201112141700000023...
賃貸に加えて一部分譲と出ていますね。

[334: 匿名さん]

私は、眺望も利便性も資産価値も森ビルの虎の門・六本木の方がいいと思いますが、みなさんはどう思われますか？

[335: 契約済みさん]

森ビルの上層階はオフィスで、住居フロアは3階から24階のようです。
パークコートとファーストビルとお見合いになるので、西南から西側はほとんど眺望は望めないと思います。
東南は抜けているようですが、麻布台一丁目の再開発次第では、今後眺望に影響が出る可能性がありそうです。

利便性は同等ではないでしょうか。隣接してますので。
資産価値は現在の情報では何とも。値段は三井より高いと思いますが、適正価格かどうかは？？

[336: 物件比較中さん]

ちがっていたらすみません。
上記で書かれている物件以外にホテルも入居する高層ビルができて
そのなかに住居があるみたいなビルがこの周辺に
作るって聞いたことがあるですが、本当でしょうか？
これも森ビルだと思います。

[337: 契約完了]

森ビルの外側は完成していますが、何か特徴があまりないオフィスビルに見えます。 住居として考えるなら低層の住居棟方が良く見えます。あくまで毎日見ている者の個人的な感想ですが、分譲マンションとして全く魅力を感じません。

[338: 契約済み]

愛宕の森ビル賃貸を太くしたような建物だよね。

[339: 匿名さん]

森ビル、47階のルーフガーデンには、住民とオフィスの人しか上がれないのなら、資産価値は高そうですね。
近隣住民としては、登らせて欲しい所ですが。

[340: 周辺住民さん]

３３６さん、多分それは「環2号線プロジェクト」の事だと思います。森ビルです。

[341: 周辺住民さん]

↑ごめんなさい、「環状」です。

[342: 匿名さん]

公式ページ（http://www.31sumai.com/mfr/X9960/）のモデルルームを見ました。
さすが都会的で洗練された大人の雰囲気がありますね。
トップページの「もうひとつの表情を持つ　六本木※がある」の六本木の横にある※印がやたら気になっているのですが、何か意味があるのでしょうか？

[343: 契約済みさん]

昨日現地を見に行ったら、西側のファサード吹き抜け外装部分にタイルが貼られていました。３階以上のタイルとのコントラストがなかなか素敵だった。

[344: 契約完了]

先々週位から、建設現場を囲む鉄板の壁がビニールシートに変更になり、343さんがおっしゃるように、吹き抜け部分や東側エントランス部の外壁工事が見られるようになりました。　今まで鉄筋とコンクリートだけっだった部分がキレイになっていく様を毎日眺めていると、いよいよだなって実感が涌いてきます。　個人的には外壁のコーデイネイトは気に入っています。

[345: デグリン]

今SUUMOにある間取りしか販売してないのですか？

[346: 契約済みさん]

今日の日経３面

[347: 匿名さん]

ちょっと品がないですね。

[348: 契約済みさん]

森ビルのIR

http://www.mori.co.jp/company/press/release/2012/03/201203291200000023...

[349: 匿名]

今日現地に行ったら東側の植栽してた。三階位までのかなり背の高い木が植えられて、だんだん雰囲気が出てきた。

[350: 契約済みさん]

アークヒルズ 仙石山森タワーという名称になったのですね。

　ここの分譲は、きっとメチャ高ビーな感じではないでしょうか？我が家には手が届きませんな、きっと。

　この時期、発展著しい処なんてそう有るもんではないし、楽しみですよ。
　　
　ご近所さま、泉道りのさくらの見ごろ情報などお伝え下さい

　

[351: 匿名さん]

この辺り一帯は、街の雰囲気が豊洲に似ていて、人気エリアというのも納得です。整った感じとか特に。

逆に代官山みたいな、あじのある街が好きな人には、受けないんだろうなと思いました。ちょっと人工的過ぎますね。

[352: 匿名さん]

住友不：六本木プリンスなどを超高層ビルに再開発－総事業1141億円
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M1MZ1D0D9L3501.html

この辺り、オフィスビルの供給がさかんですね。

この辺りのオフィスビルに勤務するエリート層は、
どの辺りに住むのでしょうか？

徒歩圏で、赤坂、六本木辺り？
それとも、南北線で白金辺り？
タクシー？（六本木通りはバス便多いので、それともバス？）で麻布、広尾辺り？

オフィスビルが増えると、住宅のニーズも増すのかしら？

[353: 匿名さん]

六本木通りのバス便は異常に多いですから、南青山とかも、人気地域なんじゃないかな。

[354: 匿名さん]

アークヒルズと泉ガーデンの間の森ビルも建て替え中ですよ。
マッカーサー道路のところも、巨大ビルが立つよね。

そういえば、虎ノ門パストラルの跡地はどうなったのだろう？

第二ヒルズは、まだまだ夢の話？

[355: 匿名さん]

赤坂のツインタワーの建て替えもあるぞ。
それに、近所の森ビルの再開発計画って、まだまだあるよね。

再開発がさかんで凄いだろうと自慢しているのだろうけど、
（埋立地の人みたいで恥ずかしいね）むしろ、供給過剰を心配すべき。

[356: 契約済みさん]

いよいよ南側の植栽も完了しましたね。夜は泉通りのライトアップが始まって綺麗です。桜の見ごろは今週末くらいでしょうか。

[357: 契約完了]

今、仕事から帰ってパークコート前のファミマに寄ったら、確かにライトアップが始まっていました。

まだ2分3分咲きといったところですが、ほんのり色づいてキレイでした。

来年の今頃はパークコートにも灯りが点って、この桜並木に彩りを加えてくれる事でしょう。

来年は花見パーティーの依頼が来そうで今から楽しみです。

[358: 匿名]

↑素敵ですね♪

[359: 匿名さん]

花見って、何階から花見するのですか？

目線レベルだとすると、2階くらいですか？
上から見下ろしても、それほど綺麗ではありませんよ。

ちなみに、アークの三明から見る桜は綺麗です。

[360: 契約済みさん]

角部屋からだったら充分可能なのでは？他は１階のクラブラウンジからでも、まったり眺めましょう。

　泉ガーデンの桜祭りがありますね
　４日１２時からバイオリンとマリンバ
　１２日は１８時から筝曲の演奏が有るそうです
　
　アークまでのライトアップもテンション上がりますね。

[361: 物件比較中さん]

>>356
東京は大体の地域は今週末に8分から満開のところが多いみたいですね、
まずはどこに行こうかと考えてる最中です。

この辺りだといろんなスポットに桜があって選び放題ではないですか。この時期に行って物件を見ちゃうとどうしても感情移入してしまいそうで、敢えて花見との並行は避けたくなりますが(冷静に検討したい為)、年にたった一度の素敵な機会ですから、結局週末には私は行っちゃってそうです。

[362: 契約済みさん]

コンビニ前から南西の角を撮影しました。やはり週末が満開って感じですね。

[363: 匿名さん]

ここって地権者どれくらいいるのですか？
建て替える前の建物って、結構アレでしたよね。

[364: 匿名さん]

>363
57戸

[365: 匿名さん]

残り何戸ぐらいになっているのでしょうか？

[366: 住まいに詳しい人]

明日の抽選で、めでたく完売御礼になるかな？

[367: 匿名さん]

隣の森ビル、売りに出ましたね。
しかも販売代理が三井って・・・。

[368: 物件比較中さん]

このまえモデルルームに行ったら、だいぶ販売進んでました。やはり場所がすごく良いので、かなりの人気物件ですね…。竣工まで待ってたら完売してしまうのでしょうか？

[369: 住まいに詳しい人]

竣工しても値引きするわけじゃないから少しでもいい部屋決めたほうがいいのでは？

[370: 匿名]

1億5千万円超えの部屋狙いなら待つのもありじゃない。そのクラスは確実にローンキャンセルがあるし、家具付きなどの特典値引きがあるから。

[371: 契約済みさん]

此処らあたりになると、現金で購入される方がほとんどらしいですよ。　

　８月までに株価の暴落とか有ったらキャンセルが出るかもしれませんね。

　でもマンションって、よーく見ると変な間取りって有るから、注意です。
　
仙石山森タワーの空中庭園と回廊展望階には一般人は入る事は可能になるのかがとても気になってます。　
再開発に税金使ってるのだし、、、、、

[372: 匿名さん]

年齢的にローン組めなかったり団信NGで必然的に現金購入になってしまうからね。
金持ちは年配の人が多いから確かにこのクラスになると現金購入の割合が多くなる。

ただ1億5千万円超えは自宅を売って住み替える人も多いし、
現金購入しちゃうと税務署がうるさかったりするんでローン使う人も多いよ。
うまく売れずにキャンセル、ローンキャンセルになる部屋が必ず数戸出る。

[373: 契約済みさん]

西側の植栽も！

[374: 匿名さん]

残りあと20戸くらいのようです。

[375: 契約済みさん]

渋谷ヒカリエ内覧してきた帰りに、赤坂アークヒルズ行のバスに乗って現地を見てきました。
当たり前だけど、青山、麻布、六本木、赤坂ってここかからほんの近くですね。 　

ヒカリエの中の生鮮食品のスーパーを真剣にチェックしてきましたよ。
現地、周りの植栽が凄く多くなりそうですね。桜の木を植えている所でした。

[376: ご近所さん]

横からすみません。

ヒカリエって、もうやっているのですか？
明日開業だと思っていました…。乗り遅れた…。

確かに、ここからだとバス一本で、直ぐつきますね！

[377: 物件比較中さん]

ヒカリエは本日26日からですね。

自分の周りもこの話題で持ちきりです。

パークコートからも渋谷なのでもちろん近いですよね。375さん体験記にあるようにバスでオッケーな距離です。うちは市部から検討中の一家ですが、もし東京都に住むことが初めてであまり土地感がないというご一家は広範囲でバス移動による見学をしておいても良いかと思います。

住むとバスは無意識に使わなくなることがあるので、役立つときは電車よりも有効だという確認にもなります。

[378: 契約済みさん]

ここは公称六本木１丁目から徒歩３分、だけど泉ガーデンの４階エントランスを地下鉄の入り口と考えれば、西側のエントランスまでは実質徒歩１分。改札からでも泉ガーデンのエスカレーターを歩いて上がると実測１分４５秒だった。
泉ガーデンの中は夜何時まで通れるのかな？

[379: 匿名]

25日にヒカリエ内覧会ありました。
東急百貨店顧客には招待状届きました。
すごい混雑だったけど。連休後に落ちついてから行った方がいいかも。

[380: 契約済みさん]

そう、東急本店行の無料シャトルバスの停留所と赤坂アーク行の停留所が凄く近くて、これも便利につかえそう。
終点の赤坂アークの停留所はグルットUターンしてANAホテルの駐車場まで入ってくれるのも、いい感じです。

[381: 匿名さん]

いい場所のマンションですよね。少し距離があってもどこでも楽なルートで行ける環境だから何かしら商業系が誕生する度にこの物件の魅力も増していきそうじゃないですか。

今回のヒカリエもいい例で、近所ではないのに関連話題に。
それだけ利便性が高いということを物語っていますよね。

[382: 匿名さん]

六本木ヒルズも、バスですぐですからね。六本木通りのバス便は本数が非常に多いので、機動力がましますね。ミッドタウンは歩いていけるし。

アークビルがも至近。

[383: 契約済みさん]

バスと言えば、成田行きリムジンバスがホテルオークラからもANAホテルからも出てますよね。
一気にワールドワイドです。

[384: 匿名さん]

成田へはアークからヘリも飛んでますよね

[385: 匿名さん]

けっこう泉ガーデンのマンションって空き家募集の宣伝していますが、稼動率がかなり良くないのかなって思っています。
隣接するここもそんな期待できないかと思ってしまいます。

[387: 匿名さん]

緑に囲まれている環境もほんと素敵です。夏の暑さを実際に緩和してくれる効果もありそうなぐらい恵まれていますよね。都心ではあまり見かけない良環境だと思っています。1LDKも立地を優先して希望者が殺到するんじゃないですか、なんとか予算でどれかの部屋を買いたいっていう気持ちになるんじゃないでしょうか。

今より一部屋減ってでも何とかしたいところです。

[388: 契約済みさん]

オー、へりですか。プライベートジェットとか持ってたら、便利ですね。

原発事故後、避難していた外人が少し戻って来た程度ですからね。
六本木ヒルズやリッツのレジデンスも出来て、そっちに行ってしまうのかも。

このマンションは、ソフト面のサービスなどの詳しい事は公式Pにもない事が沢山有って、きっとサプライズすよ。
気になってる方がいたら直接聞いた方が良いです。

[389: 匿名さん]

この辺り、仕事で良く来るのですが、住むところもあるのですね。
森ビルの再開発をしている辺りに、小さい家が密集していたのは、
記憶にあるのですが…。

[390: 匿名さん]

詳しいこと知りませんが、森ビルの再開発って、地権者への還元がハンパないような気が。

あのゴチャゴチャ密集地帯の住民が地域No.I？マンションの住人でしょ。。

[392: 契約済みさん]

サントリーホールの屋上の公開は行ってみたいです。

六本木ヒルズレジデンス裏のさくら公園で遊ばせてるお子様って、かなりのインターナショナル度合ですよね。

日本人だと公園デビューさせるの大変そう。
　
そいいえば、このマンション前にもインターのスクールバス止まりますね。

[393: アーク勤務]

そう言えば、アークのヘリ問題は、どう考えているのでしょうか？

赤坂ＴＲでは、結構もめたみたいですし、本数多いので、結構気になるのではないかと。ただ最近は、不況のせいか、あまり飛んでいない気がします。来るとわかるので。

[394: 匿名さん]

ロボロボ公園のことですか？
みんなロボロボ公園といっているので、正式名称かと思っていました。。。

あそこは外国人律高いですが、人が多くて、公園デビューという感じでもないんですよね。良くも悪くも。

[395: 契約済みさん]

周囲の植栽はほぼ完了しましたね。エントランスロビー階段脇の花崗岩？も設置されてました。いよいよって感じ。ところで一階のテナントは何が入るのでしょうか？内装工事も進んでいるようです。最近商談された方、何か情報ありませんか？

[396: 匿名さん]

コンビニらしいっすね

[397: 契約済みさん]

コンビニか・・・クイーンズ伊勢丹かピーコックあたりを期待してたんだけど。残念です。

[398: 匿名さん]

スーパーは、少し行けば、マルエツプチ、成城石井、Unionがありますよね。

[399: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹って、何処からでてきたの？
そんな中途半端なものが入るよりは、潔くコンビニの方がいいのでは？

昼間のオフィス人口多いし、結構儲かるのではないかと。

[400: 匿名さん]

近くのアークヒルズ仙石山はオフィス棟ができるし、足元あたりにはなんらかの商業はできるんでしょうね。
そっちも気になります。