パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

[いつか買いたいさん]

地上27階、地下2階、高さ106.4m、総戸数269戸。
泉ガーデンタワー、六本木一丁目駅のすぐ近く。
「パークコート六本木ヒルトップ」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

参考URL：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html
施工会社：清水建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.07.04 管理人】

[201: 匿名さん]

近年、都心の100戸以上のマンションで売り出し後１年以内に完売しているマンションってありますか？

[202: 匿名さん]

一期は売れて当たり前だろ。
THE ROPPONGI TOKYOも一期は絶好調で大手ポータルサイトでも大人気と宣伝してたけど
その後はサッパリだからね。
この物件もそうなるんじゃない。

[203: 匿名さん]

首都高側から、このビルをみたことがあるのだろうか？
ものすごく猥雑で汚い風景だよ。まぁ、現地行って確認
してみるべし（特にガソリンスタンドのある交差点辺り
から）。

[204: 匿名さん]

首都高から見て泉タワーが目立っててこのマンション見えるか？

[205: 匿名さん]

＞204

プッ、泉ガーデンとは場所が全然違いますが・・・
どこのお上りさん？

[206: 物件比較中さん]

>>205
え、隣って泉ガーデンだよね？

[207: 周辺住民さん]

>204
見えますよ。

[208: 匿名さん]

首都高から見ると緑ビルが目立ってて他のビルは視線がいかねーよｗ

[209: 匿名さん]

>>205
THE ROPPONGIの方と勘違いしてんじゃねーのこのイナカもんが！ｗｗｗ

[210: 匿名さん]

首都高に乗ってたらこのマンションは全然目立たないし首都高下からは意識して見なきゃ視界に
入らねーよｗ

[211: 匿名さん]

>>207
これ見ると電柱電線地中化は義務だね。

[212: 匿名さん]

>>205さん大丈夫ですか？

[213: 周辺住民さん]

アークヒルズ側から見ると素晴らしいですよ

[214: 申込予定さん]

購入検討者の皆さん、長期優良住宅の基準緩和が本当だとしたら、都内で本来の厳しい基準をクリアする物件はここと、東雲の二件だけになりますね。長い目で見たらそんなところも付加価値になりそうです。現地は２７階まで立ち上がっていて、これからファサードや植栽が始まります。楽しみですね。

[215: 匿名さん]

港区新築マンション飽和状態だっていうのに、どんな値付けしてんだろうね。
案の定苦戦してるみたいね。
まあこの価格で買う人は不動産見る目ないわな。

[216: 匿名さん]

都心の高級住宅街のマンションは、景気が回復すれば、中古も含めて、すぐ値上がりしますからね。

これくらいの値段で、丁度いいのでは？

[217: 匿名さん]

公務員住宅の廃止が決まったので、南青山とか高級住宅地にマンションが増えそうだね。
なんかおもしろくなりそうだよ。

[218: 清水富士夫]

施工の建築会社がダメです

工程　工程と現場の職人は言われていて満足な仕事が皆出来ていません

内装の裏側は最低ですよ

[219: 申込予定さん]

　↑　気になりますね

[220: 買い換え検討中]

このマンションの部屋の玄関の壁。

木の模様に見えますが、カッティングシートでした。

安っぽいので、この物件やめました。。

[221: 匿名さん]

＞№220さん
　
　それってﾀﾞｲﾉｯｸｼｰﾄっていって

　おっしゃるとおり簡単に言えばシートだと思います。

　ですが、一般的に内廊下に面している壁は防火区画（1時間耐火や2時間耐火等が有る）といって

　火災が起きても他に燃え広がるのを決められた時間内は防ぐという決まりがあるので

　そういう場所の壁は可燃素材は使用できないようになっているはずです。

　ですので、本物の木製をお望みならばマンションは諦めた方がいいと思います。

[222: 物件比較中さん]

今日第一期登録された方へ結果連絡がいったんですよね？
駅近でよい場所なので最後まで迷ったのですが、お隣りに住友さんがどんなのを建てるかで
資産価値面の影響をかなり受けるであろうところがネックとなり、結局登録を見送りました。
やはり一期は完売したのか、気になります。

[224: 買い換え検討中]

ダイノックシートしかつかえないわけないでしょ？
パークタワーのグレードでも玄関にはカッティングシート使いませんよ。いまやってるパークタワー芝公園のショールームで確かめてください。ホントですから。

ヒルトップの各住戸の玄関はデザインは良いけど、
木目調がカッティングシートで安っぽい。
よく吟味してくださいコストケチってます。

[225: 匿名さん]

高い値付けで苦戦中みたいね。
欲張ると損をするね。

[226: 申込予定さん]

こんな記事見つけました。http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001017112011...

[227: 匿名さん]

長期優良住宅？自体がまだ新しい制度なので、たまたまここが初めて取得しただけなのでは？

完全な二重床・二重天井と違い、水回りのみ二重床、居室部分のみ二重天井にしているのだから、全体に天井高が高くなるのは当然かと思います。

階高は確かに高いです。

ただ港区には標準階3.4ｍ以上のマンションは他にもありますが、そちらは完璧なスケルトン＆インフィルなのに、こちらは何故そうではないのか。

それなのに何故優良住宅で、高い値付けなのかが謎なんですよ。

[228: 契約済みさん]

昨日契約しました。一期は完売だそうです。

[229: 匿名さん]

「一期は完売･･･」と言うのは当然です。
予め希望住戸を確認し、それを第一期販売住戸とする訳ですから。

[230: 匿名さん]

ここお金があったら住みたいな～。

[231: 子育て環境]

滑り台とかある公園はないのかな？

[232: 購入検討中さん]

この物件すごくいいですね。緑も多く、まわりの環境も素晴らしい！それに、近くに森ビルの新しい施設も建つようで、気になります。ただ気になるのは、お値段です。お値段は未定ですが、だいたいどれ位でしょうか…

[233: 匿名さん]

立ち上がってみると思ったより外観がちゃちいな。
このごろの三井ってなんかケチってない？

[234: 匿名さん]

そりゃこのご時世だから、どのデベもケチるよ。

[235: 匿名さん]

現地散歩がてら見ました。
素晴らしいですね。
高台で雰囲気もがいいです。
スーパーが近くにあれば、言うことはないのですね。

[236: 匿名さん]

まわりの道路の交通量が結構多い
タクシーの抜け道のようだ

[237: 匿名さん]

抜け道というより通り道でしょ
あの先にはオークラもあるし

[238: 匿名さん]

泉ガーデンのHPに六本木一丁目の開発経緯が出ていて面白かった。尾根通りと泉通り、至近で平行している二本の道だけど雰囲気や空気感が全然違うのは歴史の違いなんですね。
昨夜はRANDYで食事をしましたが、本当に周囲の雰囲気は素晴らしいと思います。立地最高ですね。

[240: 周辺住民]

>>232
森ビルのタワーには、商業施設はコンビニくらいしか入らないのだそうです。
これまでの森の再開発と違い、外周道路も完成させず、スーパーの１つも作らず、工事中散々迷惑をかけた近隣に何の還元もしないと、地元では評判悪いですよ。

[241: 匿名さん]

この辺り、仕事でたまにいくけど、丸の内より好きだな。うちのオフィスも新しい森ビルに移転してくれないかしら。

[242: 匿名さん]

物件見てきました。周りの建物の中では一番重厚感のある建物のように思いました。現在検討中の元麻布の某物件も見て来たのですが、こちらの物件の方が駅にも近く、森ビルの再開発もあり、今後楽しみなエリアにあるので、こちらの方を前向きに購入を考えようと思っています。

[243: 匿名さん]

確かにまともなスーパーないのは痛すぎるわね

[244: 匿名さん]

＞今後楽しみなエリア

オフィスor商業地としては、楽しみだけど、
「住宅地」として考えた際にも楽しみですか？

住宅地は閑静さ・安らぎを売りにするものだと
思いますが、人それぞれなのですかね。。。
（勿論、ある程度の利便性は必要ですが。）

[245: ご近所さん]

２４４さん
私は全く逆の考えで、周辺地域では抜群の閑静さ・安らぎだと思っていますが、
商業施設への利便性がちょっと悪いので購入を見送りました。
私には高い買い物ですが、値付けも意外にお手頃だと思います。
ほんと住宅の価値は人それぞれですね。

[246: 周辺住民さん]

土日はすごい静かですよ。
Weekdayは車もすごいですし、人もごちゃごちゃしていますが・・・

スーパーは麻布十番か六本木か白金高輪とかに行かないときついですね。
あとはネットスーパーで対応ってところでしょうか？

[247: 契約済みさん]

うちは２人なのでスーパーの問題は気にしてません。２人だと食材揃えて料理もいいですが、お惣菜買ったほうがリーズナブルなこともあるし。歩いて行けるオークラの惣菜もパンも美味しいから嬉しい。夏はプール会員になって白いバスタオル！早く引っ越したい。

[248: 匿名さん]

六本木にあの近さであの環境だと申し分ないですよね。どのくらい売れているんでしょうか。まだ部屋あるのかな？

[249: 契約済みさん]

248さん　一次で１８０戸販売済みです。あと９０戸くらい残っているはずです。

[250: 買い換え検討中]

周辺に住んでいるのですが、この辺りは休日はとても静かで緑も多く、住むには最高の場所だと思います。
平日も近隣の六本木や麻布十番などに比べると、人通りも車も少なく、落ち着いた生活が送れますよ。
今住んでいる部屋が少し狭いので、こちらに買い換えを考えています。90戸残りということなので、希望の間取りもありそうですし楽しみです。