パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

[いつか買いたいさん]

地上27階、地下2階、高さ106.4m、総戸数269戸。
泉ガーデンタワー、六本木一丁目駅のすぐ近く。
「パークコート六本木ヒルトップ」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

参考URL：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html
施工会社：清水建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.07.04 管理人】

[170: 購入検討中さん]

モデルルームと現地を見て来ました。とても良い印象でした。タワーマンションとしてみると周囲が高層ビルに囲まれていますので眺望は残念ですが、都心の超一等地に建つ高級マンションとして見方を変えると魅力的に見えました。

[171: 申込予定さん]

この３年間で８２件の都心物件を見てきて、遂にここに決めました。中層階の７０平米で要望入れてあります。
１２月第一週に抽選です。

[172: 購入検討中さん]

↑　今まで８２件もの物件を検討してきて、ここにした決め手は何ですか？
立地の良さ？仕様？
総合的にいいマンションでした？

[173: 匿名さん]

よく数えてんな！

[174: 購入検討中さん]

私もここの雰囲気が気に入ってますが、モデルルームの有る六本木側から現地に歩いて来ると、一見有り得ない位ビルがひしめくど真ん中に建設現場が見えて来てビックリするのではないでしょうか？ でも反対側の溜池山王やアークヒルズ側から現地を見ると並木道の緑に外観のデザインが映えてとても綺麗で重厚です。周辺環境も整っていでいい感じ。

[175: 匿名さん]

現在は北側はひらけていますが、お隣に住友がマンション建設予定です。
東側の農水省研修所跡地にも高層建築が計画されています。
結局、これでもかというくらい四方八方を囲まれる形になってしまいますね。

[176: 申込予定さん]

一番は立地です。治安の良さ、インフラ（アメリカ大使館と同じ管轄なので災害時でも最優先で電気、ガス、水道などが供給されるそうです）、泉ガーデンタワーの中を抜ければ改札から１分半、殆ど雨にぬれずにエントランスにたどり着ける、という駅至近、電柱の無いさくら坂～RANDY～現地の街並みの美しさ、一軒も民家が無く、落書きも無い整然としながらも人工的ではない佇まい・・・ってとこですかね。
無駄な共用施設が無いところも気に入りました。部屋の仕様はこのクラスであれば大差ないのであまり細かく見てません。

[177: 購入検討中さん]

ん〜素敵！
まさに港区のプレミア物件。一番安い部屋をゲットしたい。

[178: 匿名さん]

オフィスとしてなら、評価できるね。
人工的な感はかなりあるとおもうよ。

[179: 匿名さん]

あと高速が近い。

[180: サラリーマンさん]

私もモデルルーム見て来ました。
低層階が人気らしいですね。
価格表見ましたが2階の80平米代も1億超で我が家は無理そうです。

高層階は（買え無い事を前提に）最上階でも眺望は期待出来ないので
下層階が人気なのでしょうか？

当方、地方に住んでおりますので解りませんが
現地を確認した所、交通量が意外に多いのが気になりました。

低層階は防音窓なのでしょうか？

[181: 匿名さん]

無駄な共用施設がないという事が、販売価格や管理費に反映されるなら良いんですけどね。

ここは空気も眺望も良くないし、スケルトン＆インフィルでもない割には、かなり高めの設定でしょう。

造りも含め、ここより条件のいいミニバブル期のマンションは沢山あるし、
耐震性を考えるなら、東日本大震災以降に設計されたマンションを買った方がいいような。

[182: 匿名さん]

デザインはいうことなし。
ただ、タクシーの抜け道になっているので交通量はすごいですね。
あと展望は期待できないですね。。閉そく感もあって。。

[183: 匿名さん]

価格設定高すぎ。これでは売れ残り必至でしょう。

[184: 匿名さん]

立地環境、デザインはいいと思いますが、以下がＮＧです。

１Ｆにスーパーが出来るらしい。。
価格が高すぎ
周りがビルに囲まれている

[185: 匿名さん]

本当にスーパーが入るのですか？
素晴らしいじゃないですか！

[186: ご近所さん]

テナント決まってないと思うよまだ スーパー入るほど広くないし 人通りもけして多くないしね

[187: 申込予定さん]

価格設定は適正でしょ。SAION　SAKURAZAKAを売ってる三菱地所の課長さんも言ってました。あの場所であの単価なら一気に売れるでしょうって。つい最近まで麻布市兵衛町ホームズの中古が７０平米　1億弱で出てたことを考えれば安いぐらいだと思う。

[188: 匿名さん]

価格以前にここに住みたい人の気持ちがわからない。
セカンドハウスってこと？

[189: 匿名さん]

DINKS、高齢夫婦、独身のどれかじゃね？

[190: 購入検討中さん]

立地環境の良さで私も購入決めました。
間違いなくここ最近の物件では文句なし一番良いです。周りに囲まれているせいか価格もそんなには強気ではありません。私（もともと低層希望でした）もそうですが眺望を求めない人にとっては、安い分助かります。
これで眺望抜けてたら一体いくらだったんだろう。よかったよかった。

[191: 物件比較中さん]

第1期登録始りますね。１０１戸売り出しですか・・・。
この時期にしてはかなり盛況でしょう。パークコートの高級感ありながら価格は安いもんな・・・。
今年最後の目玉物件になりそうです。

[192: 匿名]

三億、四億台の住戸も一期販売で出してしまうそうです。要望された方がいらしたのか、それともアドバルーンか？

[193: 匿名さん]

三井の物件って、竣工しないとよくわからないような気がする。
モデルルームだけでの判断って怖くない？

[194: 匿名さん]

ここは地権者いますでしょうか？

[195: 匿名さん]

無駄に高くして高級に見せる作戦では？
サラリーマンと共に素敵な毎日を送れます。

[196: 匿名さん]

安いなどとの書き込みは業者だな。
明らかに高すぎる。
今の世界経済わかってないな。売れ残り必至でしょう。

[197: 購入検討中さん]

193さん それもしかしてもうすぐ完成の六本木駅近のマンションを見た感想ですか

[198: 申込予定さん]

地権者分と一期で１７０戸ほどが成約する見込み。ペントハウスも６戸中３戸申込みあり。うちの担当営業からの情報です。
低層であれば間違いなくパークマンションを建てる立地、素敵なマンションになりそうで楽しみです。

[199: 匿名さん]

＞197さん
そうです。よくわかりましたね。

[200: 匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYOは苦戦してるからこっちもある程度埋まったらそのあとは苦戦だろうね

[201: 匿名さん]

近年、都心の100戸以上のマンションで売り出し後１年以内に完売しているマンションってありますか？

[202: 匿名さん]

一期は売れて当たり前だろ。
THE ROPPONGI TOKYOも一期は絶好調で大手ポータルサイトでも大人気と宣伝してたけど
その後はサッパリだからね。
この物件もそうなるんじゃない。

[203: 匿名さん]

首都高側から、このビルをみたことがあるのだろうか？
ものすごく猥雑で汚い風景だよ。まぁ、現地行って確認
してみるべし（特にガソリンスタンドのある交差点辺り
から）。

[204: 匿名さん]

首都高から見て泉タワーが目立っててこのマンション見えるか？

[205: 匿名さん]

＞204

プッ、泉ガーデンとは場所が全然違いますが・・・
どこのお上りさん？

[206: 物件比較中さん]

>>205
え、隣って泉ガーデンだよね？

[207: 周辺住民さん]

>204
見えますよ。

[208: 匿名さん]

首都高から見ると緑ビルが目立ってて他のビルは視線がいかねーよｗ

[209: 匿名さん]

>>205
THE ROPPONGIの方と勘違いしてんじゃねーのこのイナカもんが！ｗｗｗ

[210: 匿名さん]

首都高に乗ってたらこのマンションは全然目立たないし首都高下からは意識して見なきゃ視界に
入らねーよｗ

[211: 匿名さん]

>>207
これ見ると電柱電線地中化は義務だね。

[212: 匿名さん]

>>205さん大丈夫ですか？

[213: 周辺住民さん]

アークヒルズ側から見ると素晴らしいですよ

[214: 申込予定さん]

購入検討者の皆さん、長期優良住宅の基準緩和が本当だとしたら、都内で本来の厳しい基準をクリアする物件はここと、東雲の二件だけになりますね。長い目で見たらそんなところも付加価値になりそうです。現地は２７階まで立ち上がっていて、これからファサードや植栽が始まります。楽しみですね。

[215: 匿名さん]

港区新築マンション飽和状態だっていうのに、どんな値付けしてんだろうね。
案の定苦戦してるみたいね。
まあこの価格で買う人は不動産見る目ないわな。

[216: 匿名さん]

都心の高級住宅街のマンションは、景気が回復すれば、中古も含めて、すぐ値上がりしますからね。

これくらいの値段で、丁度いいのでは？

[217: 匿名さん]

公務員住宅の廃止が決まったので、南青山とか高級住宅地にマンションが増えそうだね。
なんかおもしろくなりそうだよ。

[218: 清水富士夫]

施工の建築会社がダメです

工程　工程と現場の職人は言われていて満足な仕事が皆出来ていません

内装の裏側は最低ですよ

[219: 申込予定さん]

　↑　気になりますね