パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

[いつか買いたいさん]

地上27階、地下2階、高さ106.4m、総戸数269戸。
泉ガーデンタワー、六本木一丁目駅のすぐ近く。
「パークコート六本木ヒルトップ」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

参考URL：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html
施工会社：清水建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.07.04 管理人】

[130: 匿名さん]

ここは二重床は水回りだけなので、将来、間取り変更は出来ないんですね。

上下階の音の問題ないんでしょうか？

[131: 匿名さん]

まさかの直床？？

[132: 匿名さん]

値段はパークコート虎ノ門くらいじゃないの？

[133: 匿名さん]

いや…パークコートで直床はないでしょう…
パークホームズではコスト削減で直床をちらほら見かけますがね。
直床だとフローリングもフワフワのスポンジ床になるし、立地、ブランド(コート)からもそれはないでしょう。

[134: 匿名さん]

直床で長期優良住宅はないでしょ。

[135: 購入検討中さん]

>>128
別に高くないだろ
最近は天井低いの多いな

以前より仕様が落ちている気がするが

[136: 匿名さん]

>>135
THE ROPPONGI TOKYOに比べたらってことで。
ここの最上階はたしか３メートルありますよね。
今住んでる三井のタワーの天井が２５５センチ（高層階）なのでそれに比べても５センチ高いし。
でももしリビングが直床なんだったらがっかりですけど。。

[137: 匿名さん]

場所はいいけど、建物外観イマイチ。
重厚タイルと白を入れたモダンが上手くマッチしていない。
このエリアの雰囲気いいのにこの建物残念。
間取りの小ささも想像出来るストラクチャー。
もっとレベルの高い構築物を期待してた。

[138: 匿名さん]

そんな個人的感想はブログでやってくれ
オマエに誰も興味なし

[139: 匿名さん]

個人主観や情報を伝えるのが掲示板でしょ。
それを見たい人が来る。
不動産掲示板の本質的な機能を否定するなんて
この物件のsellerと思われるよ。

[140: 匿名さん]

地権者割合は、どれくらいでしょうか？

[141: 物件比較中さん]

>140

270分の59

[142: 匿名さん]

外観の話、この辺りのオフィス街的な雰囲気には、
わりとあっている気がするけど。

[143: 購入検討中さん]

資料請求しました。
場所はかなりいいですね。
落ち着いた雰囲気ですし、駅も近いです。
最近のタワーマンションにはない外観ですし、
かっこいいです。

いつモデルルームオープンするのでしょうか？

[144: 匿名さん]

環境の良さで1丁目にするなら別に六本木でなくても良い気がする。

[145: 検討中]

外観は色調がヒルズレジデンスに似ている

[146: 匿名さん]

あんなに囲まれて…
眺望悪いんだろうなぁ。
こないだ仕事中前通ったけど
お昼時はサラリーマン、OLが下にごったがえしてた。
みんな見上げてたよ。気持ち悪かった。

[147: 匿名さん]

外観は竣工してみないと分からない。
建設中にイマイチと思っても、外構も完成して見れば
結構良くなるのもあるから。
でも購入申し込みは竣工前だからCGと建設現場で判断ですね。
皆の良い・悪いの意見は参考になります。

[148: 匿名さん]

＞１４６
なるほど、土日だけでなく平日の状況も見ないといけませんね。

[149: 匿名さん]

この辺りは、六本木･赤坂辺りにしては、街並みが、
綺麗（というか、良くも悪くも「整っている」）よね。

なので、オフィス街というか、ど真ん中に住みたいけど、
ある程度環境の良さも欲しい人には、いいのではないかな？

ただ、あまりリラックス感はないよね。仕方ないというか、
日本の中枢のビジネスマンにリラックスしてもらっても、
困るのだが。。。

[150: 匿名さん]

確かに、ラブホや、あやしげな飲食店等は
付近にないような気もする。暴力団事務所とかもないのかな？

その意味では、赤坂TRやPC赤坂のエリアにはない魅力があるね。
逆にそれが、無機質さ（整形美人）のような面につながっている
のかもしれませんが。

[151: 匿名]

周囲はオフィスが多いのは間違いありませんが、緑も多い地域ですし、周囲のビルまでの距離もあるので、環境はわるくないでしょう。眺望がほしい人にはお勧めしないけど。
ちなみに先週は平日でも周りに人が集まっているようなことは無かったですね。

[152: 匿名さん]

昼休みの時間ですよね。賑わっているのは。
その時間だけ我慢すれば何とかなりそうです。
でも森ビルの再開発が終わればもっと人が増えるんだろうなぁ

[153: 購入検討中さん]

屋上を共有テラスで開放するみたいですよ。
坪当たりの単価はいくらぐらいになるのかな？

[154: 購入検討中さん]

MRを見に行くとだいたいの価格を教えてもらえますよ。
大方の予想通り、低層～中層階で坪単価450～500万で、高層階はそれ以上です。

[155: 匿名さん]

やっぱり高いね。
都心タワーにしては周辺環境がいいとはいえ、値付けが強気すぎじゃないかな。

[156: 匿名さん]

建設中の写真を撮ってみました。隣は泉ガーデンのビル

[157: 匿名さん]

南側からの撮影

[158: 匿名さん]

外壁の細い白い柱状の塗装？が安っぽかった。
角部屋がよくある眺望重視のガラス展望台のような作りじゃなくて、落ち着いたいい感じの部屋のよう。

[159: HT]

盛り上がりませんね。事前案内会参加した人だけに、希望の部屋のヒアリングを開始しているようです。低層階（～14階）の比較的狭い部屋は次々申し込みが入っているようです。

[160: 購入検討中さん]

>>154
そんなに高いんですか・・・
六本木といっても町外れなので安いと想像して資料請求してしまいました（笑）

都内としては特別利便性が高いとも思えないのですが、
六本木ブランド恐るべしですね。

[161: 匿名さん]

>>160
町外れって言うけど…
六本木は６丁目とかの繁華街より大使館近接の１丁目や５丁目の鳥居坂あたりのほうが
住居としては高級エリアですよ

[162: 匿名さん]

同業界ですが、@520万らしいです。

[163: 購入検討中さん]

浮世離れしすぎていて、自分にはとても無理です。

[164: 購入検討中さん]

>>161
モリモトの赤坂氷川が想像より安く出たので期待したところもあります。
しかし、＠５００超えとなるとあまりにも別世界過ぎて素直に諦めが尽きますね（笑）

どういう人が住むのか分かりませんが、庶民の憧れの対象として今後とも応援したいです。

[165: 匿名さん]

高いですが部屋の仕様はとてもよかったです。

ただやはり周りをぐるっと高層の建物に囲まれてる感じ（北側にもスミトモが建てるようで）で
眺望は望めないですね。
あと1階の店舗になにが入るかも気になります。
共用施設も1階のラウンジと屋上くらいで他はなにもないので物足りないきもします。

[166: 物件比較中さん]

そうですか、共用施設は、あっさり、無駄なものがなくていいのではないかと思いました。
しかし、豪華ですね、高いだけのことはありますね。
さすが、六本木です。

[167: 匿名]

モリモト赤坂氷川は特別でしょ

[168: ご近所さん]

赤坂氷川は暴力団の事務所が町内だから安いだけです。
比較にもならないですよ。

[169: 匿名さん]

まあ赤坂も六本木もお互い、広域暴力団の本部所在地だからね。

[170: 購入検討中さん]

モデルルームと現地を見て来ました。とても良い印象でした。タワーマンションとしてみると周囲が高層ビルに囲まれていますので眺望は残念ですが、都心の超一等地に建つ高級マンションとして見方を変えると魅力的に見えました。

[171: 申込予定さん]

この３年間で８２件の都心物件を見てきて、遂にここに決めました。中層階の７０平米で要望入れてあります。
１２月第一週に抽選です。

[172: 購入検討中さん]

↑　今まで８２件もの物件を検討してきて、ここにした決め手は何ですか？
立地の良さ？仕様？
総合的にいいマンションでした？

[173: 匿名さん]

よく数えてんな！

[174: 購入検討中さん]

私もここの雰囲気が気に入ってますが、モデルルームの有る六本木側から現地に歩いて来ると、一見有り得ない位ビルがひしめくど真ん中に建設現場が見えて来てビックリするのではないでしょうか？ でも反対側の溜池山王やアークヒルズ側から現地を見ると並木道の緑に外観のデザインが映えてとても綺麗で重厚です。周辺環境も整っていでいい感じ。

[175: 匿名さん]

現在は北側はひらけていますが、お隣に住友がマンション建設予定です。
東側の農水省研修所跡地にも高層建築が計画されています。
結局、これでもかというくらい四方八方を囲まれる形になってしまいますね。

[176: 申込予定さん]

一番は立地です。治安の良さ、インフラ（アメリカ大使館と同じ管轄なので災害時でも最優先で電気、ガス、水道などが供給されるそうです）、泉ガーデンタワーの中を抜ければ改札から１分半、殆ど雨にぬれずにエントランスにたどり着ける、という駅至近、電柱の無いさくら坂～RANDY～現地の街並みの美しさ、一軒も民家が無く、落書きも無い整然としながらも人工的ではない佇まい・・・ってとこですかね。
無駄な共用施設が無いところも気に入りました。部屋の仕様はこのクラスであれば大差ないのであまり細かく見てません。

[177: 購入検討中さん]

ん〜素敵！
まさに港区のプレミア物件。一番安い部屋をゲットしたい。

[178: 匿名さん]

オフィスとしてなら、評価できるね。
人工的な感はかなりあるとおもうよ。

[179: 匿名さん]

あと高速が近い。

[180: サラリーマンさん]

私もモデルルーム見て来ました。
低層階が人気らしいですね。
価格表見ましたが2階の80平米代も1億超で我が家は無理そうです。

高層階は（買え無い事を前提に）最上階でも眺望は期待出来ないので
下層階が人気なのでしょうか？

当方、地方に住んでおりますので解りませんが
現地を確認した所、交通量が意外に多いのが気になりました。

低層階は防音窓なのでしょうか？

[181: 匿名さん]

無駄な共用施設がないという事が、販売価格や管理費に反映されるなら良いんですけどね。

ここは空気も眺望も良くないし、スケルトン＆インフィルでもない割には、かなり高めの設定でしょう。

造りも含め、ここより条件のいいミニバブル期のマンションは沢山あるし、
耐震性を考えるなら、東日本大震災以降に設計されたマンションを買った方がいいような。

[182: 匿名さん]

デザインはいうことなし。
ただ、タクシーの抜け道になっているので交通量はすごいですね。
あと展望は期待できないですね。。閉そく感もあって。。

[183: 匿名さん]

価格設定高すぎ。これでは売れ残り必至でしょう。

[184: 匿名さん]

立地環境、デザインはいいと思いますが、以下がＮＧです。

１Ｆにスーパーが出来るらしい。。
価格が高すぎ
周りがビルに囲まれている

[185: 匿名さん]

本当にスーパーが入るのですか？
素晴らしいじゃないですか！

[186: ご近所さん]

テナント決まってないと思うよまだ スーパー入るほど広くないし 人通りもけして多くないしね

[187: 申込予定さん]

価格設定は適正でしょ。SAION　SAKURAZAKAを売ってる三菱地所の課長さんも言ってました。あの場所であの単価なら一気に売れるでしょうって。つい最近まで麻布市兵衛町ホームズの中古が７０平米　1億弱で出てたことを考えれば安いぐらいだと思う。

[188: 匿名さん]

価格以前にここに住みたい人の気持ちがわからない。
セカンドハウスってこと？

[189: 匿名さん]

DINKS、高齢夫婦、独身のどれかじゃね？

[190: 購入検討中さん]

立地環境の良さで私も購入決めました。
間違いなくここ最近の物件では文句なし一番良いです。周りに囲まれているせいか価格もそんなには強気ではありません。私（もともと低層希望でした）もそうですが眺望を求めない人にとっては、安い分助かります。
これで眺望抜けてたら一体いくらだったんだろう。よかったよかった。

[191: 物件比較中さん]

第1期登録始りますね。１０１戸売り出しですか・・・。
この時期にしてはかなり盛況でしょう。パークコートの高級感ありながら価格は安いもんな・・・。
今年最後の目玉物件になりそうです。

[192: 匿名]

三億、四億台の住戸も一期販売で出してしまうそうです。要望された方がいらしたのか、それともアドバルーンか？

[193: 匿名さん]

三井の物件って、竣工しないとよくわからないような気がする。
モデルルームだけでの判断って怖くない？

[194: 匿名さん]

ここは地権者いますでしょうか？

[195: 匿名さん]

無駄に高くして高級に見せる作戦では？
サラリーマンと共に素敵な毎日を送れます。

[196: 匿名さん]

安いなどとの書き込みは業者だな。
明らかに高すぎる。
今の世界経済わかってないな。売れ残り必至でしょう。

[197: 購入検討中さん]

193さん それもしかしてもうすぐ完成の六本木駅近のマンションを見た感想ですか

[198: 申込予定さん]

地権者分と一期で１７０戸ほどが成約する見込み。ペントハウスも６戸中３戸申込みあり。うちの担当営業からの情報です。
低層であれば間違いなくパークマンションを建てる立地、素敵なマンションになりそうで楽しみです。

[199: 匿名さん]

＞197さん
そうです。よくわかりましたね。

[200: 匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYOは苦戦してるからこっちもある程度埋まったらそのあとは苦戦だろうね

[201: 匿名さん]

近年、都心の100戸以上のマンションで売り出し後１年以内に完売しているマンションってありますか？

[202: 匿名さん]

一期は売れて当たり前だろ。
THE ROPPONGI TOKYOも一期は絶好調で大手ポータルサイトでも大人気と宣伝してたけど
その後はサッパリだからね。
この物件もそうなるんじゃない。

[203: 匿名さん]

首都高側から、このビルをみたことがあるのだろうか？
ものすごく猥雑で汚い風景だよ。まぁ、現地行って確認
してみるべし（特にガソリンスタンドのある交差点辺り
から）。

[204: 匿名さん]

首都高から見て泉タワーが目立っててこのマンション見えるか？

[205: 匿名さん]

＞204

プッ、泉ガーデンとは場所が全然違いますが・・・
どこのお上りさん？

[206: 物件比較中さん]

>>205
え、隣って泉ガーデンだよね？

[207: 周辺住民さん]

>204
見えますよ。

[208: 匿名さん]

首都高から見ると緑ビルが目立ってて他のビルは視線がいかねーよｗ

[209: 匿名さん]

>>205
THE ROPPONGIの方と勘違いしてんじゃねーのこのイナカもんが！ｗｗｗ

[210: 匿名さん]

首都高に乗ってたらこのマンションは全然目立たないし首都高下からは意識して見なきゃ視界に
入らねーよｗ

[211: 匿名さん]

>>207
これ見ると電柱電線地中化は義務だね。

[212: 匿名さん]

>>205さん大丈夫ですか？

[213: 周辺住民さん]

アークヒルズ側から見ると素晴らしいですよ

[214: 申込予定さん]

購入検討者の皆さん、長期優良住宅の基準緩和が本当だとしたら、都内で本来の厳しい基準をクリアする物件はここと、東雲の二件だけになりますね。長い目で見たらそんなところも付加価値になりそうです。現地は２７階まで立ち上がっていて、これからファサードや植栽が始まります。楽しみですね。

[215: 匿名さん]

港区新築マンション飽和状態だっていうのに、どんな値付けしてんだろうね。
案の定苦戦してるみたいね。
まあこの価格で買う人は不動産見る目ないわな。

[216: 匿名さん]

都心の高級住宅街のマンションは、景気が回復すれば、中古も含めて、すぐ値上がりしますからね。

これくらいの値段で、丁度いいのでは？

[217: 匿名さん]

公務員住宅の廃止が決まったので、南青山とか高級住宅地にマンションが増えそうだね。
なんかおもしろくなりそうだよ。

[218: 清水富士夫]

施工の建築会社がダメです

工程　工程と現場の職人は言われていて満足な仕事が皆出来ていません

内装の裏側は最低ですよ

[219: 申込予定さん]

　↑　気になりますね

[220: 買い換え検討中]

このマンションの部屋の玄関の壁。

木の模様に見えますが、カッティングシートでした。

安っぽいので、この物件やめました。。

[221: 匿名さん]

＞№220さん
　
　それってﾀﾞｲﾉｯｸｼｰﾄっていって

　おっしゃるとおり簡単に言えばシートだと思います。

　ですが、一般的に内廊下に面している壁は防火区画（1時間耐火や2時間耐火等が有る）といって

　火災が起きても他に燃え広がるのを決められた時間内は防ぐという決まりがあるので

　そういう場所の壁は可燃素材は使用できないようになっているはずです。

　ですので、本物の木製をお望みならばマンションは諦めた方がいいと思います。

[222: 物件比較中さん]

今日第一期登録された方へ結果連絡がいったんですよね？
駅近でよい場所なので最後まで迷ったのですが、お隣りに住友さんがどんなのを建てるかで
資産価値面の影響をかなり受けるであろうところがネックとなり、結局登録を見送りました。
やはり一期は完売したのか、気になります。

[224: 買い換え検討中]

ダイノックシートしかつかえないわけないでしょ？
パークタワーのグレードでも玄関にはカッティングシート使いませんよ。いまやってるパークタワー芝公園のショールームで確かめてください。ホントですから。

ヒルトップの各住戸の玄関はデザインは良いけど、
木目調がカッティングシートで安っぽい。
よく吟味してくださいコストケチってます。

[225: 匿名さん]

高い値付けで苦戦中みたいね。
欲張ると損をするね。

[226: 申込予定さん]

こんな記事見つけました。http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001017112011...

[227: 匿名さん]

長期優良住宅？自体がまだ新しい制度なので、たまたまここが初めて取得しただけなのでは？

完全な二重床・二重天井と違い、水回りのみ二重床、居室部分のみ二重天井にしているのだから、全体に天井高が高くなるのは当然かと思います。

階高は確かに高いです。

ただ港区には標準階3.4ｍ以上のマンションは他にもありますが、そちらは完璧なスケルトン＆インフィルなのに、こちらは何故そうではないのか。

それなのに何故優良住宅で、高い値付けなのかが謎なんですよ。

[228: 契約済みさん]

昨日契約しました。一期は完売だそうです。

[229: 匿名さん]

「一期は完売･･･」と言うのは当然です。
予め希望住戸を確認し、それを第一期販売住戸とする訳ですから。