パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

[いつか買いたいさん]

地上27階、地下2階、高さ106.4m、総戸数269戸。
泉ガーデンタワー、六本木一丁目駅のすぐ近く。
「パークコート六本木ヒルトップ」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

参考URL：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html
施工会社：清水建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.07.04 管理人】

[109: 匿名さん]

虎六再開発物件はきっとメチャ高になるからここでも全然良いと思う。
再開発エリアの一部として捉えられるでしょ、ざっと見て。
坪380くらいからっしょ？きっと。最低の部屋とかさ。そう思うとお得じゃん。

[110: ご近所さん]

この一帯でずっと捜しているのですが、昨年、THE ROPPONGI TOKYOのMRに行ったとき、ここの販売について伺ったら、今年の秋くらいで、価格はTHE ROPPONGI TOKYO以上ではといわれましたが、想定外の震災の影響で、最終的にどうなるのでしょう？
今の提示価格（何千万円台）だと、パークコート虎ノ門愛宕タワーと同じくらいでしょうか？
パークコート虎ノ門愛宕タワーのMRに行ったとき、さすがにお寺の跡地で、愛宕神社の谷みたいで、あの価格は高いと思いやめました。この場所は、好きなので場所的にはいいなと思っているのですが、南側がほとんどないのが残念です。
近所に住んでいます、買い物は、私は困っていないです。
ちょっとしたものはアークヒルズの成城石井が24時間やってますし、あとはちょっと時間かかりますが歩いて、ミッドタウンのプレッセも24時間営業ですので散歩がてらによくいきます。途中に、THE ROPPONGI TOKYOのところに元町ユニオンが入るので、生活の不便さは感じません。むしろ便利だと思っています。私の場合は職場も歩いてすぐなので、歩いていろんな商業施設にふらふらといけること自体、生活に余裕を感じるので好きです。

[111: 匿名さん]

このあたりからミッドタウンまで散歩がてらに買い物に行ける健脚、うらやましいです

[112: 匿名さん]

たしかに（笑）
この暑さではここからミッドタウンまでは遠すぎる

[113: 匿名]

遠いかな？Google上は1キロ11分。
但し、このルートだと結構坂がきついかも。
行きは散歩がてら徒歩、帰りは荷物があればタクシーかな。

[114: 匿名さん]

この暑さ
実際に１１分で歩ける距離じゃないぞ

[115: 匿名さん]

信号もあるしね。

[116: 匿名さん]

すごい遠いよ。
すごい健脚じゃないと無理。
地図でみるのと実際は違うから。

[117: 周辺住民さん]

歩いたことないけど、11分なら六本木通りあたりまでしか行けないんじゃないですかね

[118: 匿名さん]

まあ散歩なら何分かかろうと問題ないと思うが、
買出しなら車使う距離だよね。

[119: 匿名さん]

駐車場が270戸に対して147台か。
自転車でもいいのかもしれないけど、坂もあるしね。
ここ買うような人は車持ちかね？

[120: 匿名さん]

車持ちでしょう

[121: 匿名さん]

電気自転車がベストかと、と。
結構、子供と買い物袋を乗せて電気自転車キコキコ漕いで
坂上ってる奥様とかいますよね。

そういうの見ると、あぁ、こういう場所でも
こういう生活スタイルしている人いるんだなぁとホッとする（汗）

[123: 匿名さん]

放射能牛肉が騒動になってますけど汚泥をコンクリートに使う可能性が騒がれていますね。
建物ができあがったらガイガーカウンターでチェックしなきゃいけなくなるのでしょうか。
建ってる物件を買うってことできないですもんね。できあがってみて後悔するなんてことないように
しっかりとした材質で作ってもらいたいです。

[124: 匿名さん]

＞＞121
そうそう、意外と普通の人が住んでいるって感じなんですよね、この辺り。
電動アシスト付自転車は確かに必需品かもね。

駐車場は思いのほか多くありますよね。
我が家も車は手放したくないのでありがたい。

[125: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[126: 近所をよく知る人]

だいぶ出来上がってきましたね。隣の森ビルタワーもなかなかの存在感です。ちょっとワテラスっぽい。

[127: 匿名さん]

ここは良くも悪くも森ビル再開発の影響をモロに受けますよね。
懸念されているスーパーとかもそこに入ってくれれば近いし
いいですね。
でもそうすると本物件の下には何の店舗が入るのでしょう？

[128: 匿名さん]

ここ、天井が高くていいですね。
低層でも255センチ、高層で260センチ、最上階はもっとある。
六本木東京の245センチより全然高い！
サービスも充実してるっぽいし。
ただ価格が高すぎる。

[129: 匿名さん]

敷地配置図をみると生活利便施設とかいわれるものが入る余地があるように
見えないのだが・・・。
南側に出来るのかな？？

天井高はもう少し高くなるのかなと期待していたんですけどね。
でもこの高さでも十分ですね。

[130: 匿名さん]

ここは二重床は水回りだけなので、将来、間取り変更は出来ないんですね。

上下階の音の問題ないんでしょうか？

[131: 匿名さん]

まさかの直床？？

[132: 匿名さん]

値段はパークコート虎ノ門くらいじゃないの？

[133: 匿名さん]

いや…パークコートで直床はないでしょう…
パークホームズではコスト削減で直床をちらほら見かけますがね。
直床だとフローリングもフワフワのスポンジ床になるし、立地、ブランド(コート)からもそれはないでしょう。

[134: 匿名さん]

直床で長期優良住宅はないでしょ。

[135: 購入検討中さん]

>>128
別に高くないだろ
最近は天井低いの多いな

以前より仕様が落ちている気がするが

[136: 匿名さん]

>>135
THE ROPPONGI TOKYOに比べたらってことで。
ここの最上階はたしか３メートルありますよね。
今住んでる三井のタワーの天井が２５５センチ（高層階）なのでそれに比べても５センチ高いし。
でももしリビングが直床なんだったらがっかりですけど。。

[137: 匿名さん]

場所はいいけど、建物外観イマイチ。
重厚タイルと白を入れたモダンが上手くマッチしていない。
このエリアの雰囲気いいのにこの建物残念。
間取りの小ささも想像出来るストラクチャー。
もっとレベルの高い構築物を期待してた。

[138: 匿名さん]

そんな個人的感想はブログでやってくれ
オマエに誰も興味なし

[139: 匿名さん]

個人主観や情報を伝えるのが掲示板でしょ。
それを見たい人が来る。
不動産掲示板の本質的な機能を否定するなんて
この物件のsellerと思われるよ。

[140: 匿名さん]

地権者割合は、どれくらいでしょうか？

[141: 物件比較中さん]

>140

270分の59

[142: 匿名さん]

外観の話、この辺りのオフィス街的な雰囲気には、
わりとあっている気がするけど。

[143: 購入検討中さん]

資料請求しました。
場所はかなりいいですね。
落ち着いた雰囲気ですし、駅も近いです。
最近のタワーマンションにはない外観ですし、
かっこいいです。

いつモデルルームオープンするのでしょうか？

[144: 匿名さん]

環境の良さで1丁目にするなら別に六本木でなくても良い気がする。

[145: 検討中]

外観は色調がヒルズレジデンスに似ている

[146: 匿名さん]

あんなに囲まれて…
眺望悪いんだろうなぁ。
こないだ仕事中前通ったけど
お昼時はサラリーマン、OLが下にごったがえしてた。
みんな見上げてたよ。気持ち悪かった。

[147: 匿名さん]

外観は竣工してみないと分からない。
建設中にイマイチと思っても、外構も完成して見れば
結構良くなるのもあるから。
でも購入申し込みは竣工前だからCGと建設現場で判断ですね。
皆の良い・悪いの意見は参考になります。

[148: 匿名さん]

＞１４６
なるほど、土日だけでなく平日の状況も見ないといけませんね。

[149: 匿名さん]

この辺りは、六本木･赤坂辺りにしては、街並みが、
綺麗（というか、良くも悪くも「整っている」）よね。

なので、オフィス街というか、ど真ん中に住みたいけど、
ある程度環境の良さも欲しい人には、いいのではないかな？

ただ、あまりリラックス感はないよね。仕方ないというか、
日本の中枢のビジネスマンにリラックスしてもらっても、
困るのだが。。。

[150: 匿名さん]

確かに、ラブホや、あやしげな飲食店等は
付近にないような気もする。暴力団事務所とかもないのかな？

その意味では、赤坂TRやPC赤坂のエリアにはない魅力があるね。
逆にそれが、無機質さ（整形美人）のような面につながっている
のかもしれませんが。

[151: 匿名]

周囲はオフィスが多いのは間違いありませんが、緑も多い地域ですし、周囲のビルまでの距離もあるので、環境はわるくないでしょう。眺望がほしい人にはお勧めしないけど。
ちなみに先週は平日でも周りに人が集まっているようなことは無かったですね。

[152: 匿名さん]

昼休みの時間ですよね。賑わっているのは。
その時間だけ我慢すれば何とかなりそうです。
でも森ビルの再開発が終わればもっと人が増えるんだろうなぁ

[153: 購入検討中さん]

屋上を共有テラスで開放するみたいですよ。
坪当たりの単価はいくらぐらいになるのかな？

[154: 購入検討中さん]

MRを見に行くとだいたいの価格を教えてもらえますよ。
大方の予想通り、低層～中層階で坪単価450～500万で、高層階はそれ以上です。

[155: 匿名さん]

やっぱり高いね。
都心タワーにしては周辺環境がいいとはいえ、値付けが強気すぎじゃないかな。

[156: 匿名さん]

建設中の写真を撮ってみました。隣は泉ガーデンのビル

[157: 匿名さん]

南側からの撮影

[158: 匿名さん]

外壁の細い白い柱状の塗装？が安っぽかった。
角部屋がよくある眺望重視のガラス展望台のような作りじゃなくて、落ち着いたいい感じの部屋のよう。