パークコート六本木ヒルトップ(（仮称）六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業 )

[いつか買いたいさん]

地上27階、地下2階、高さ106.4m、総戸数269戸。
泉ガーデンタワー、六本木一丁目駅のすぐ近く。
「パークコート六本木ヒルトップ」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

参考URL：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0325_01/index.html
施工会社：清水建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.07.04 管理人】

[No.101 by 匿名 2011-07-11 13:38:41]

さてどっちが近いでしょう？
入り口がどこにできるかにもよりますが．．．

このあたりは、車が必須だよね。うちは土日に車で買出しに行って、神谷町駅に近いので普段足らないものをマルエツで買うパターンかな。城山ヒルズのマルエツプチは、森ビルのレジデンスや虎ノ門レジデンスがあるせいか、他のところに比べると品揃えはそこそこ。外人比率も高い。
因みにAMPMは某牛丼屋になる。はっきり言って、あそこと途中のカレー屋のビルをつぶして歩道を広くして欲しい。

[No.106 by 匿名さん 2011-07-11 18:19:14]

>>101
距離にさほど大きな差はないかなと思うよ。
どこに住んでもそうだけど、食品とかは休日に買い込む人口のほうが多いんじゃないかな。その習慣なら普段は普通のスーパーが近所にあってくれれば十分快適かな。休日は車でちょっと遠出するとしますか。

[No.107 by 検討中 2011-07-11 19:54:03]

すぐ隣で工事中の虎ノ門六本木再開発プロジェクトにも、
商業施設が入りそうです。こちらにも期待したい。

[No.108 by 匿名さん 2011-07-13 14:33:15]

>107
ここって中層まではマンションで高層がオフィスと聞いていましたが
商業施設も入るのですが。
生活利便性が高くなるような施設だと嬉しいかな。
こちらもかなり広いですよね。

[No.109 by 匿名さん 2011-07-13 14:51:56]

虎六再開発物件はきっとメチャ高になるからここでも全然良いと思う。
再開発エリアの一部として捉えられるでしょ、ざっと見て。
坪380くらいからっしょ？きっと。最低の部屋とかさ。そう思うとお得じゃん。

[No.110 by ご近所さん 2011-07-17 16:28:45]

この一帯でずっと捜しているのですが、昨年、THE ROPPONGI TOKYOのMRに行ったとき、ここの販売について伺ったら、今年の秋くらいで、価格はTHE ROPPONGI TOKYO以上ではといわれましたが、想定外の震災の影響で、最終的にどうなるのでしょう？
今の提示価格（何千万円台）だと、パークコート虎ノ門愛宕タワーと同じくらいでしょうか？
パークコート虎ノ門愛宕タワーのMRに行ったとき、さすがにお寺の跡地で、愛宕神社の谷みたいで、あの価格は高いと思いやめました。この場所は、好きなので場所的にはいいなと思っているのですが、南側がほとんどないのが残念です。
近所に住んでいます、買い物は、私は困っていないです。
ちょっとしたものはアークヒルズの成城石井が24時間やってますし、あとはちょっと時間かかりますが歩いて、ミッドタウンのプレッセも24時間営業ですので散歩がてらによくいきます。途中に、THE ROPPONGI TOKYOのところに元町ユニオンが入るので、生活の不便さは感じません。むしろ便利だと思っています。私の場合は職場も歩いてすぐなので、歩いていろんな商業施設にふらふらといけること自体、生活に余裕を感じるので好きです。

[No.111 by 匿名さん 2011-07-17 17:23:14]

このあたりからミッドタウンまで散歩がてらに買い物に行ける健脚、うらやましいです

[No.112 by 匿名さん 2011-07-17 17:26:28]

たしかに（笑）
この暑さではここからミッドタウンまでは遠すぎる

[No.113 by 匿名 2011-07-19 09:46:47]

遠いかな？Google上は1キロ11分。
但し、このルートだと結構坂がきついかも。
行きは散歩がてら徒歩、帰りは荷物があればタクシーかな。

[No.114 by 匿名さん 2011-07-19 11:44:06]

この暑さ
実際に１１分で歩ける距離じゃないぞ

[No.115 by 匿名さん 2011-07-19 12:42:23]

信号もあるしね。

[No.116 by 匿名さん 2011-07-19 13:07:48]

すごい遠いよ。
すごい健脚じゃないと無理。
地図でみるのと実際は違うから。

[No.117 by 周辺住民さん 2011-07-19 14:02:01]

歩いたことないけど、11分なら六本木通りあたりまでしか行けないんじゃないですかね

[No.118 by 匿名さん 2011-07-19 14:43:54]

まあ散歩なら何分かかろうと問題ないと思うが、
買出しなら車使う距離だよね。

[No.119 by 匿名さん 2011-07-19 15:46:09]

駐車場が270戸に対して147台か。
自転車でもいいのかもしれないけど、坂もあるしね。
ここ買うような人は車持ちかね？

[No.120 by 匿名さん 2011-07-19 16:44:05]

車持ちでしょう

[No.121 by 匿名さん 2011-07-19 16:51:04]

電気自転車がベストかと、と。
結構、子供と買い物袋を乗せて電気自転車キコキコ漕いで
坂上ってる奥様とかいますよね。

そういうの見ると、あぁ、こういう場所でも
こういう生活スタイルしている人いるんだなぁとホッとする（汗）

[No.123 by 匿名さん 2011-07-22 12:19:42]

放射能牛肉が騒動になってますけど汚泥をコンクリートに使う可能性が騒がれていますね。
建物ができあがったらガイガーカウンターでチェックしなきゃいけなくなるのでしょうか。
建ってる物件を買うってことできないですもんね。できあがってみて後悔するなんてことないように
しっかりとした材質で作ってもらいたいです。

[No.124 by 匿名さん 2011-07-23 23:20:25]

＞＞121
そうそう、意外と普通の人が住んでいるって感じなんですよね、この辺り。
電動アシスト付自転車は確かに必需品かもね。

駐車場は思いのほか多くありますよね。
我が家も車は手放したくないのでありがたい。

[No.125 by 匿名さん 2011-08-06 23:24:50]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.126 by 近所をよく知る人 2011-08-06 23:28:10]

だいぶ出来上がってきましたね。隣の森ビルタワーもなかなかの存在感です。ちょっとワテラスっぽい。

[No.127 by 匿名さん 2011-08-07 00:54:03]

ここは良くも悪くも森ビル再開発の影響をモロに受けますよね。
懸念されているスーパーとかもそこに入ってくれれば近いし
いいですね。
でもそうすると本物件の下には何の店舗が入るのでしょう？

[No.128 by 匿名さん 2011-08-26 15:49:15]

ここ、天井が高くていいですね。
低層でも255センチ、高層で260センチ、最上階はもっとある。
六本木東京の245センチより全然高い！
サービスも充実してるっぽいし。
ただ価格が高すぎる。

[No.129 by 匿名さん 2011-08-26 16:41:16]

敷地配置図をみると生活利便施設とかいわれるものが入る余地があるように
見えないのだが・・・。
南側に出来るのかな？？

天井高はもう少し高くなるのかなと期待していたんですけどね。
でもこの高さでも十分ですね。

[No.130 by 匿名さん 2011-08-27 14:08:38]

ここは二重床は水回りだけなので、将来、間取り変更は出来ないんですね。

上下階の音の問題ないんでしょうか？

[No.131 by 匿名さん 2011-08-27 19:53:54]

まさかの直床？？

[No.132 by 匿名さん 2011-08-27 20:01:43]

値段はパークコート虎ノ門くらいじゃないの？

[No.133 by 匿名さん 2011-08-27 20:24:19]

いや…パークコートで直床はないでしょう…
パークホームズではコスト削減で直床をちらほら見かけますがね。
直床だとフローリングもフワフワのスポンジ床になるし、立地、ブランド(コート)からもそれはないでしょう。

[No.134 by 匿名さん 2011-08-27 23:18:39]

直床で長期優良住宅はないでしょ。

[No.135 by 購入検討中さん 2011-08-31 22:52:33]

>>128
別に高くないだろ
最近は天井低いの多いな

以前より仕様が落ちている気がするが

[No.136 by 匿名さん 2011-09-04 15:09:17]

>>135
THE ROPPONGI TOKYOに比べたらってことで。
ここの最上階はたしか３メートルありますよね。
今住んでる三井のタワーの天井が２５５センチ（高層階）なのでそれに比べても５センチ高いし。
でももしリビングが直床なんだったらがっかりですけど。。

[No.137 by 匿名さん 2011-09-09 12:15:54]

場所はいいけど、建物外観イマイチ。
重厚タイルと白を入れたモダンが上手くマッチしていない。
このエリアの雰囲気いいのにこの建物残念。
間取りの小ささも想像出来るストラクチャー。
もっとレベルの高い構築物を期待してた。

[No.138 by 匿名さん 2011-09-11 08:13:59]

そんな個人的感想はブログでやってくれ
オマエに誰も興味なし

[No.139 by 匿名さん 2011-09-13 17:34:11]

個人主観や情報を伝えるのが掲示板でしょ。
それを見たい人が来る。
不動産掲示板の本質的な機能を否定するなんて
この物件のsellerと思われるよ。

[No.140 by 匿名さん 2011-09-13 21:02:03]

地権者割合は、どれくらいでしょうか？

[No.141 by 物件比較中さん 2011-09-13 22:24:52]

>140

270分の59

[No.142 by 匿名さん 2011-09-14 03:27:11]

外観の話、この辺りのオフィス街的な雰囲気には、
わりとあっている気がするけど。

[No.143 by 購入検討中さん 2011-09-14 23:50:01]

資料請求しました。
場所はかなりいいですね。
落ち着いた雰囲気ですし、駅も近いです。
最近のタワーマンションにはない外観ですし、
かっこいいです。

いつモデルルームオープンするのでしょうか？

[No.144 by 匿名さん 2011-09-16 20:28:51]

環境の良さで1丁目にするなら別に六本木でなくても良い気がする。

[No.145 by 検討中 2011-09-16 21:06:33]

外観は色調がヒルズレジデンスに似ている

[No.146 by 匿名さん 2011-09-17 10:03:20]

あんなに囲まれて…
眺望悪いんだろうなぁ。
こないだ仕事中前通ったけど
お昼時はサラリーマン、OLが下にごったがえしてた。
みんな見上げてたよ。気持ち悪かった。

[No.147 by 匿名さん 2011-09-17 17:28:29]

外観は竣工してみないと分からない。
建設中にイマイチと思っても、外構も完成して見れば
結構良くなるのもあるから。
でも購入申し込みは竣工前だからCGと建設現場で判断ですね。
皆の良い・悪いの意見は参考になります。

[No.148 by 匿名さん 2011-09-18 12:08:51]

＞１４６
なるほど、土日だけでなく平日の状況も見ないといけませんね。

[No.149 by 匿名さん 2011-09-18 17:06:06]

この辺りは、六本木･赤坂辺りにしては、街並みが、
綺麗（というか、良くも悪くも「整っている」）よね。

なので、オフィス街というか、ど真ん中に住みたいけど、
ある程度環境の良さも欲しい人には、いいのではないかな？

ただ、あまりリラックス感はないよね。仕方ないというか、
日本の中枢のビジネスマンにリラックスしてもらっても、
困るのだが。。。

[No.150 by 匿名さん 2011-09-18 17:40:16]

確かに、ラブホや、あやしげな飲食店等は
付近にないような気もする。暴力団事務所とかもないのかな？

その意味では、赤坂TRやPC赤坂のエリアにはない魅力があるね。
逆にそれが、無機質さ（整形美人）のような面につながっている
のかもしれませんが。

[No.151 by 匿名 2011-09-19 10:46:22]

周囲はオフィスが多いのは間違いありませんが、緑も多い地域ですし、周囲のビルまでの距離もあるので、環境はわるくないでしょう。眺望がほしい人にはお勧めしないけど。
ちなみに先週は平日でも周りに人が集まっているようなことは無かったですね。

[No.152 by 匿名さん 2011-09-23 10:06:11]

昼休みの時間ですよね。賑わっているのは。
その時間だけ我慢すれば何とかなりそうです。
でも森ビルの再開発が終わればもっと人が増えるんだろうなぁ

[No.153 by 購入検討中さん 2011-10-09 22:41:08]

屋上を共有テラスで開放するみたいですよ。
坪当たりの単価はいくらぐらいになるのかな？

[No.154 by 購入検討中さん 2011-10-10 13:22:37]

MRを見に行くとだいたいの価格を教えてもらえますよ。
大方の予想通り、低層～中層階で坪単価450～500万で、高層階はそれ以上です。

[No.155 by 匿名さん 2011-10-10 14:52:08]

やっぱり高いね。
都心タワーにしては周辺環境がいいとはいえ、値付けが強気すぎじゃないかな。

[No.156 by 匿名さん 2011-10-10 19:59:03]

建設中の写真を撮ってみました。隣は泉ガーデンのビル

[No.157 by 匿名さん 2011-10-10 20:00:19]

南側からの撮影

[No.158 by 匿名さん 2011-10-10 20:51:11]

外壁の細い白い柱状の塗装？が安っぽかった。
角部屋がよくある眺望重視のガラス展望台のような作りじゃなくて、落ち着いたいい感じの部屋のよう。

[No.159 by HT 2011-10-30 22:25:54]

盛り上がりませんね。事前案内会参加した人だけに、希望の部屋のヒアリングを開始しているようです。低層階（～14階）の比較的狭い部屋は次々申し込みが入っているようです。

[No.160 by 購入検討中さん 2011-11-04 00:09:19]

>>154
そんなに高いんですか・・・
六本木といっても町外れなので安いと想像して資料請求してしまいました（笑）

都内としては特別利便性が高いとも思えないのですが、
六本木ブランド恐るべしですね。

[No.161 by 匿名さん 2011-11-04 10:49:46]

>>160
町外れって言うけど…
六本木は６丁目とかの繁華街より大使館近接の１丁目や５丁目の鳥居坂あたりのほうが
住居としては高級エリアですよ

[No.162 by 匿名さん 2011-11-05 23:33:00]

同業界ですが、@520万らしいです。

[No.163 by 購入検討中さん 2011-11-06 03:41:15]

浮世離れしすぎていて、自分にはとても無理です。

[No.164 by 購入検討中さん 2011-11-06 13:26:43]

>>161
モリモトの赤坂氷川が想像より安く出たので期待したところもあります。
しかし、＠５００超えとなるとあまりにも別世界過ぎて素直に諦めが尽きますね（笑）

どういう人が住むのか分かりませんが、庶民の憧れの対象として今後とも応援したいです。

[No.165 by 匿名さん 2011-11-06 16:37:46]

高いですが部屋の仕様はとてもよかったです。

ただやはり周りをぐるっと高層の建物に囲まれてる感じ（北側にもスミトモが建てるようで）で
眺望は望めないですね。
あと1階の店舗になにが入るかも気になります。
共用施設も1階のラウンジと屋上くらいで他はなにもないので物足りないきもします。

[No.166 by 物件比較中さん 2011-11-06 17:06:53]

そうですか、共用施設は、あっさり、無駄なものがなくていいのではないかと思いました。
しかし、豪華ですね、高いだけのことはありますね。
さすが、六本木です。

[No.167 by 匿名 2011-11-06 20:00:17]

モリモト赤坂氷川は特別でしょ

[No.168 by ご近所さん 2011-11-07 14:14:09]

赤坂氷川は暴力団の事務所が町内だから安いだけです。
比較にもならないですよ。

[No.169 by 匿名さん 2011-11-07 18:46:59]

まあ赤坂も六本木もお互い、広域暴力団の本部所在地だからね。

[No.170 by 購入検討中さん 2011-11-07 21:14:26]

モデルルームと現地を見て来ました。とても良い印象でした。タワーマンションとしてみると周囲が高層ビルに囲まれていますので眺望は残念ですが、都心の超一等地に建つ高級マンションとして見方を変えると魅力的に見えました。

[No.171 by 申込予定さん 2011-11-08 13:41:57]

この３年間で８２件の都心物件を見てきて、遂にここに決めました。中層階の７０平米で要望入れてあります。
１２月第一週に抽選です。

[No.172 by 購入検討中さん 2011-11-08 16:03:36]

↑　今まで８２件もの物件を検討してきて、ここにした決め手は何ですか？
立地の良さ？仕様？
総合的にいいマンションでした？

[No.173 by 匿名さん 2011-11-08 16:55:26]

よく数えてんな！

[No.174 by 購入検討中さん 2011-11-10 19:43:45]

私もここの雰囲気が気に入ってますが、モデルルームの有る六本木側から現地に歩いて来ると、一見有り得ない位ビルがひしめくど真ん中に建設現場が見えて来てビックリするのではないでしょうか？ でも反対側の溜池山王やアークヒルズ側から現地を見ると並木道の緑に外観のデザインが映えてとても綺麗で重厚です。周辺環境も整っていでいい感じ。

[No.175 by 匿名さん 2011-11-10 22:56:27]

現在は北側はひらけていますが、お隣に住友がマンション建設予定です。
東側の農水省研修所跡地にも高層建築が計画されています。
結局、これでもかというくらい四方八方を囲まれる形になってしまいますね。

[No.176 by 申込予定さん 2011-11-11 18:06:47]

一番は立地です。治安の良さ、インフラ（アメリカ大使館と同じ管轄なので災害時でも最優先で電気、ガス、水道などが供給されるそうです）、泉ガーデンタワーの中を抜ければ改札から１分半、殆ど雨にぬれずにエントランスにたどり着ける、という駅至近、電柱の無いさくら坂～RANDY～現地の街並みの美しさ、一軒も民家が無く、落書きも無い整然としながらも人工的ではない佇まい・・・ってとこですかね。
無駄な共用施設が無いところも気に入りました。部屋の仕様はこのクラスであれば大差ないのであまり細かく見てません。

[No.177 by 購入検討中さん 2011-11-11 21:00:20]

ん〜素敵！
まさに港区のプレミア物件。一番安い部屋をゲットしたい。

[No.178 by 匿名さん 2011-11-12 00:06:20]

オフィスとしてなら、評価できるね。
人工的な感はかなりあるとおもうよ。

[No.179 by 匿名さん 2011-11-12 00:06:48]

あと高速が近い。

[No.180 by サラリーマンさん 2011-11-13 00:49:46]

私もモデルルーム見て来ました。
低層階が人気らしいですね。
価格表見ましたが2階の80平米代も1億超で我が家は無理そうです。

高層階は（買え無い事を前提に）最上階でも眺望は期待出来ないので
下層階が人気なのでしょうか？

当方、地方に住んでおりますので解りませんが
現地を確認した所、交通量が意外に多いのが気になりました。

低層階は防音窓なのでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2011-11-13 03:29:24]

無駄な共用施設がないという事が、販売価格や管理費に反映されるなら良いんですけどね。

ここは空気も眺望も良くないし、スケルトン＆インフィルでもない割には、かなり高めの設定でしょう。

造りも含め、ここより条件のいいミニバブル期のマンションは沢山あるし、
耐震性を考えるなら、東日本大震災以降に設計されたマンションを買った方がいいような。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-14 12:17:56]

デザインはいうことなし。
ただ、タクシーの抜け道になっているので交通量はすごいですね。
あと展望は期待できないですね。。閉そく感もあって。。

[No.183 by 匿名さん 2011-11-14 15:04:27]

価格設定高すぎ。これでは売れ残り必至でしょう。

[No.184 by 匿名さん 2011-11-15 12:09:25]

立地環境、デザインはいいと思いますが、以下がＮＧです。

１Ｆにスーパーが出来るらしい。。
価格が高すぎ
周りがビルに囲まれている

[No.185 by 匿名さん 2011-11-15 13:27:09]

本当にスーパーが入るのですか？
素晴らしいじゃないですか！

[No.186 by ご近所さん 2011-11-15 19:49:39]

テナント決まってないと思うよまだ スーパー入るほど広くないし 人通りもけして多くないしね

[No.187 by 申込予定さん 2011-11-17 15:50:35]

価格設定は適正でしょ。SAION　SAKURAZAKAを売ってる三菱地所の課長さんも言ってました。あの場所であの単価なら一気に売れるでしょうって。つい最近まで麻布市兵衛町ホームズの中古が７０平米　1億弱で出てたことを考えれば安いぐらいだと思う。

[No.188 by 匿名さん 2011-11-17 16:29:48]

価格以前にここに住みたい人の気持ちがわからない。
セカンドハウスってこと？

[No.189 by 匿名さん 2011-11-17 17:57:02]

DINKS、高齢夫婦、独身のどれかじゃね？

[No.190 by 購入検討中さん 2011-11-18 15:20:58]

立地環境の良さで私も購入決めました。
間違いなくここ最近の物件では文句なし一番良いです。周りに囲まれているせいか価格もそんなには強気ではありません。私（もともと低層希望でした）もそうですが眺望を求めない人にとっては、安い分助かります。
これで眺望抜けてたら一体いくらだったんだろう。よかったよかった。

[No.191 by 物件比較中さん 2011-11-18 15:32:08]

第1期登録始りますね。１０１戸売り出しですか・・・。
この時期にしてはかなり盛況でしょう。パークコートの高級感ありながら価格は安いもんな・・・。
今年最後の目玉物件になりそうです。

[No.192 by 匿名 2011-11-18 23:58:02]

三億、四億台の住戸も一期販売で出してしまうそうです。要望された方がいらしたのか、それともアドバルーンか？

[No.193 by 匿名さん 2011-11-19 00:00:26]

三井の物件って、竣工しないとよくわからないような気がする。
モデルルームだけでの判断って怖くない？

[No.194 by 匿名さん 2011-11-19 00:56:20]

ここは地権者いますでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2011-11-19 00:58:06]

無駄に高くして高級に見せる作戦では？
サラリーマンと共に素敵な毎日を送れます。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-20 02:09:09]

安いなどとの書き込みは業者だな。
明らかに高すぎる。
今の世界経済わかってないな。売れ残り必至でしょう。

[No.197 by 購入検討中さん 2011-11-20 08:41:44]

193さん それもしかしてもうすぐ完成の六本木駅近のマンションを見た感想ですか

[No.198 by 申込予定さん 2011-11-20 14:38:58]

地権者分と一期で１７０戸ほどが成約する見込み。ペントハウスも６戸中３戸申込みあり。うちの担当営業からの情報です。
低層であれば間違いなくパークマンションを建てる立地、素敵なマンションになりそうで楽しみです。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-20 18:23:14]

＞197さん
そうです。よくわかりましたね。

[No.200 by 匿名さん 2011-11-20 20:32:24]

THE ROPPONGI TOKYOは苦戦してるからこっちもある程度埋まったらそのあとは苦戦だろうね