武蔵小杉地区の今後について・・・【19】

[匿名さん]

パート19です。仲良く情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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過去スレ
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[112: 匿名さん]

川崎が注目？？そうなの？

[113: 匿名さん]

そりゃ注目だろう。印象変わった街ランキングがあれば確実に上位だ。

[114: 匿名]

小杉のおかげだな。

[115: 匿名さん]

>>114　
誤読して誤爆したようだ…。
まあいいか。

[116: 匿名さん]

色んなデータを出してくるくせに駅力のランキングデータは無視なんだね。
スーパーハブ駅で奇跡の町小杉と盛り上がってるけど、現実には駅力１位は川崎。
（新宿、渋谷、池袋、横浜などは殿堂入りで対象外）
鶴見、戸塚より下なんだからもうチョットわきまえようよ。大人なんだから。

どうしたら鶴見、戸塚に勝てるのかこのスレで検討してみては？
まずはそこからがんばれ！まだまだ川崎は雲の上だよ。

あ、ネガじゃないよ！現実を言ってるだけ。

[117: 匿名さん]

>>116

釣られて答えてみるけど、ランキング・格付けの見方を読んでいるかい？
武蔵小杉の弱点は商業施設なのは明らかだと思うけど、鶴見や戸塚のほうがランキングが上にくる大きな原因は格安賃料のマンションの戸数が多いのが主な原因でしょう。
駅に関するデータも古く、利用者数は2006年度・混雑率は2005年度のデータを利用しているし（このあたりは大きくは変わらないと思うけど）、どうやら横須賀線新駅はまったくデータに含まれてこない。急行等の停車状況も加味されるから、最新データを用いればランキングは変わってくると思うよ。
マンションのデータにしろ、何時のどのデータを用いたのか明示されてないんだよね。

用いるデータでどうとでもなる東洋経済のランキングで勝つためにここで検討するなんていう提案はアホらしいと思わないのでしょうか？

[118: 匿名さん]

新駅開業前の公示地価で、神奈川県内の住宅地では既にトップクラス。
鶴見や戸塚とはそもそもの街の性質が違うので比較自体がナンセンスだが、
公示地価はひとつの公平な指標です。


◆神奈川県内公示地価　上位10地点◆

　【住宅地】　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　　　変動率

　（１）横浜市中区山手町７３の７　　　　　　　４６９　▼　４．３

　（２）川崎市中原区木月１の８の２５　　　　　４２３　▼　０．５←

　（３）横浜市港北区日吉本町１の３１の２　　　４０３　▼　２．９

　（４）川崎市宮前区土橋３の２０の９　　　　　３８０　▼　３．３

　（５）川崎市中原区今井南町５７５の４　　　　３７６　▼　０．５←

　（６）鎌倉市扇ガ谷１の１の５　　　　　　　　３７４　▼　３．１

　（７）横浜市青葉区美しが丘５の２３の１７　　３６８　▼　６．６

　（８）横浜市青葉区新石川３の１６の７　　　　３６６　▼　５．４

　（９）川崎市中原区小杉陣屋町１の６の８　　　３６１　▼　１．９←

（１０）横浜市中区山手町２６３の４　　　　　　３５９　▼　４．３

（１０）川崎市中原区今井仲町３０２の９　　　　３５９　▼　１．１←

[119: 匿名さん]

>>118　駅で言うと、
（１）元町・中華街
（２）元住吉
（３）日吉
（４）宮前平
（５）武蔵小杉
（６）鎌倉
（７）多摩プラーザ　の北
（８）多摩プラーザ　の南
（９）新丸子
（10）武蔵小杉
中原区が４、中区が２、青葉区が２

[120: 匿名]

なんせ116はもう涙目

[121: 匿名さん]

繁華街とベッドタウン比べても意味ないじゃない。

[122: 匿名さん]

パラメータにマンションまで入ってくるなら、治安とか公共施設とか他の項目を足すとまた大きく変わりそうだね。

[123: 市民さん]

駅力の評価はかなりいい加減です。>>117さんの仰るとおり。

一方、公示地価もミニ戸建とマンションが人気でさえあれば高く出ますし
（瀟洒な戸建が並ぶ高級住宅街としての評価とは別物）、
商業地区指定の面積が多い地域の住宅用土地価格と比較できないなど、
駅近の複合開発が進んでいる現代では実務的には使えない指標。
何が「公平」なのか分かりませんが（公平である必要もありませんが）、
「公平な指標」として相手を叩く材料にはなりません。

市内の街同士が喧嘩し、相手を見下そうとするのは下品ですが、
これがこれからの川崎市の姿なのかもしれませんね。

[124: 匿名]

線路むき出しお部屋丸見え

[125: 匿名さん]

>鶴見や戸塚とはそもそもの街の性質が違うので比較自体がナンセンスだが

やっと小杉もここに気付いたか。
そう、他と比べることはナンセンスなんだよ。
わざわざ他の街のスレに出張って小杉と比べたがるから叩かれる。
みんながわかってるよ、ナンセンスだって。

[126: 匿名さん]

ビル風が強い街になるの？

[127: 匿名さん]

そこまでわかっているなら、125にも早く気付いてもらいたいんだけど、
一部のおかしな人間が出張っているのであって、それを住民全体を指すような物言いがさらに燃料を投下になっていることに・・・・
まぁ　ここの掲示板じゃある程度は仕方ないだろうね。

[128: 匿名さん]

一部であろうが総意であろうが、小杉住民が身分不相応に自惚れ、他スレを荒らしたのは事実。
今さら、知らぬ存ぜず、ネガは来るなは、ムシがよすぎる。
再開発に浮かれて、自分達が行なった罪の償いは、きっちりと取って戴く。

[129: 匿名]

書き込み増えたね

[130: 匿名さん]

どうやって事実認定したんだ（笑）

[131: 先住民]

出張どうのこうのって、どれもかしこも、ホントに小杉住民なのかね。あやしいもんだ。全員がなりすましじゃないの？　所詮バーチャルな世界で、真正面に怒ったりすること自体アホらしい。荒れようが何しようが関係ない。自分に都合のいい情報だけ取捨選択するのが掲示板だよ。

[132: 匿名]

東京機械の跡地の噂

・第一第二工場は敷地を一体化する。第一の跡地に商業施設、第二の跡地にタワマン。
・既存の貫通道路は再整備、歩道の幅員を増やして、石畳風のロッキング
・貫通道路に面して路面店舗。オープンカフェ、レストランなど
・敷地中心部に噴水つき広場
・商業施設、タワマン、三井新タワー、東急駅は2Fレベルでペデストリアンデッキでつなぐ。4車線化した綱島街道の歩道橋ともつなぐ。
・商業施設はシネコン、ヨーカドー、ヤマダ、大型書店他多数・ブリリア新タワーは坪320オーバー

[133: 匿名]

噂がどこまで本当かはともかくシネコンできたら嬉しいかな。敷地が広いんだからマンションだけと言うのは無しでお願い。

[134: 匿名さん]

>>128
なに熱くなってるんだ。

>>132
本当だとすごいですね。間違いなく新駅よりも華やかになりますね。
静かなままでも良いとは思っているんですけどね。

[136: 匿名さん]

>>132が実現されれば、東京機械の跡地タワマンが、間違いなく武蔵小杉で、No.１タワーになるでしょうね。
ここまで待って見極めたかいがありました。

[138: 匿名]

武蔵小杉はベッドタウンだから、商業施設造っても客が集まらないんだよ。せいぜいタワマン住民用の
スーパーくらいかな、採算がとれるのは。

[140: 武蔵小杉を日本の中心に！！！]

東京機械跡地に（かなり狭いが）皇居を誘致して天皇に住んでもらったらどうだろう。
小杉には徳川御殿もあったし、天ちゃんが住むとなるとまさに日本の中心になる。
広大な現皇居は分譲して外資やデベに売っ払えば国の累積債務減少にもなる。

[141: 匿名]

東京機械の貫通道路は歩道を広めの幅でとってもらって、並木道にしてもらいたいですね。
綱島街道の歩道橋も東京建物に一体的に整備してもらうのがいいと思う。川崎市は公共施設つくった見返りにボーナス容積率でもくれてやってほしい。

[142: 匿名さん]

書き込まれたことは事実なんだろうけど、書き込んだ人間は誰かはわからない。
よくある「デベの書き込み」って考えは無いんだろうなぁ
で、今はどこのスレが荒らされているんですか？　注意しに行きますから。

[143: 匿名さん]

デベの書き込みなんて、ありえないんじゃない？
規約で書き込み禁止されているよね？

[145: 匿名さん]

>>143

えぇ？？？
営業の書き込みがあるのは常識ですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[146: 匿名さん]

アクセス権設定もない匿名無料掲示板なのにデベの書き込みをどうやって禁止するのさ・・・
ここの規約なんて有ってない様なもの。

[147: 匿名さん]

今朝、新駅の前を通ったら、駐輪場入り口で順番待ち自転車の人たちが、道路にはみ出して、とても危険な状態でした。あの様子では、怪我はしてなくとも、もう何人かはバスや車に接触しているのでは？

[148: 匿名]

今日の朝日新聞に武蔵小杉新駅について大々的に出てましたね、パークの写真つきで。
新駅ができてすごい効果で人口増がみこまれ既に地価公示価格でも県内一番に躍り出たとあります。
とくに成田エクスプレス停車によりグローバル企業に人気地域となり、今後もすごい発展が見込まれるとあります。

[149: 匿名さん]

まあ便利な駅であることは事実だからね。
数年前に買ってた人にとっては資産価値も向上して良い買い物だったのでは？

[153: 川崎市民]

まあベッドタウンとしては便利な立地だよね。高額所得者タワマン住民が増えて川崎市の税収増に貢献して
くれるのでありがたい。川崎臨海部の再開発にカネがかかるからね。

[154: 匿名さん]

>>148
やりましたね！
ますます小杉の株が上がることでしょう。
やはり名のある全国紙の宣伝効果は、大きいと思います。
パーク住民としても、鼻が高いです。
それに資産価値が今後も大幅アップすれば子供に大きな財産が残せます。
これで老後も安泰して暮らせそうです(笑)

[155: 匿名さん]

巨大な小杉養鶏場のニワトリ達よ、
今日も明日も、これからもずっと、川崎の為に卵を生み続けるのだぞ。

[156: 匿名]

グローバル企業ですか。
買い物も楽しめるお洒落な住宅街って発展を期待してるので方向が違わないといいのですが。。

[157: 阿部]

羽田空港国際化拡張で対岸の川崎には橋をつくったりといろいろカネがかかる。タワマンをこれからもバンバン建てて小杉住民をいっぱい増やして税金とってやるぞ。

[158: 物件比較中さん]

>148
せめてリンクくらい貼りましょう。

http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000281004060004

【くらし・経済】

ＪＲ横須賀線・武蔵小杉駅開業１カ月
2010年04月06日

ＪＲ横須賀線の武蔵小杉駅（川崎市中原区）が開業して、まもなく１カ月を迎える。東京、品川、新宿など、首都圏の多くの主要駅に乗り換えなしで行けるようになった。１日平均約７万人の乗降客が見込まれ、人の流れが変わりつつある。駅周辺の再開発も順調だ。


（杉村健、小島泰生）


　「走らないでください」。５日午前８時すぎ。朝の武蔵小杉駅の南武線と横須賀線を結ぶ連絡通路は、警備員が注意を呼びかけるほど混雑する。約３９０メートルの連絡通路は、道幅の半分以上を南武線と東急電鉄から横須賀線に向かう人が占める。


　南武線津田山駅（同市高津区）近くに自宅がある会社員男性（４５）は、武蔵小杉駅経由で横須賀線を利用して稲毛駅（千葉市）まで通勤する。３月までは横浜駅付近に勤務。「横須賀線の駅が開業しなければ、４月から単身赴任で引っ越していたかもしれない」という。武蔵小杉駅近くに住み、新宿駅まで通勤する会社員男性（５１）は「これまで東急を使っていたが、ＪＲに定期を買い替えた。乗り換えなしで行けるので便利になった」と喜ぶ。


　ＪＲ東日本は、新駅開業で南武線からの乗り換え約３万人、新規約４万人の１日平均乗降客を見込む。南武線との連絡通路は暫定のもので、１年後には本通路が完成する。より短い約３００メートルになる計画で、動く歩道を複数設置する予定だ。


　一方、ＪＲの新駅開業による利用者減を少しでも食い止めたいのが東急電鉄だ。東急東横線、目黒線の同駅での乗降客数は１日平均で約２０万人（２００８年度）。春の定期券の買い替え時期を迎え、定期券を購入すれば、関連会社の食事券や商品券が当たるキャンペーンを開始。都心への運転本数の多さを中づり広告などでＰＲし、ＪＲにはない利用メリットを利用者に示している。


　定期を持たない利用者は、ＪＲと東急をうまく使い分ける。同駅から恵比寿駅まで通勤するアルバイト女性（３１）は「朝の通勤は乗り換えなしで早く行けるＪＲを使うが、帰宅は、終電が遅く本数も多い東急を使う」。武蔵小杉駅近くの自宅から直接、都内の取引先に行くことが多いという会社員男性（２８）は、「選択肢が増えたので、東急は以前より混雑が解消されたと感じる。どっちを使っても便利だ」。


■街の魅力高め人工増


　新駅の改札を出て、バスターミナルあたりから上空を見上げると、高さ約２００メートル（５９階建て）と約１７０メートル（４７階建て）の超高層マンション２棟が姿を現す。南側にも１００メートル超の高層ビルが林立する。少し東急の駅側に歩けば、まだ白いパネルで囲まれた建設予定の区域も目につく。


　新駅は、川崎市などが２０００年からＪＲへ請願し始め、０５年に市とＪＲが設置で基本合意した。０７年５月の着工から３年を待たず開業にこぎ着けた。ＪＲ東日本横浜支社の浜田賢治支社長は「急ピッチで工事を進めてきた。まだ街の開発が続いているので今後が楽しみ」と期待を寄せる。普通は街の開発より遅れて駅が開業することが多く、同駅は市との連携がうまくいったケースという。


　市は基本合意の０５年に、新総合計画「川崎再生フロンティアプラン」を策定して再開発を進めてきた。同駅がある同市中原区の人口はマンション群ができる前の０５年１２月末と０９年１２月末を比べると、１万８７０６人増えた。３月に国土交通省が発表した公示地価でも、中原区は住宅地平均価格が１平方メートルあたり３１万円で、県内１位になった。


　浜銀総合研究所の新滝健一主任研究員は「相対的な街のポテンシャルが高まっており、今後も人口増加が続く」とみる。海外出張の多いグローバル企業の社員にとって、成田エクスプレスで乗り換えなしで成田空港に行けるのは大きな魅力だという。


　東急の担当者も発展に期待を寄せるのは同じだ。「中長期的に見て、街の魅力が高まれば人口も増える。ＪＲ新駅開業は東急にとってもプラスだ」

[159: 匿名さん]

ありがとう、いい人だね

[160: 匿名さん]

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1004050024/

災害医療派遣チーム設置病院に日本医科大学武蔵小杉病院を指定/川崎
2010年4月6日

　川崎市内で大規模な災害や事故が発生した場合に、迅速な医療活動を行う災害医療派遣チーム「川崎ＤＭＡＴ」の設置病院に、日本医科大学武蔵小杉病院（同市中原区）が新たに指定された。市立川崎病院（同市川崎区）に次いで市内で２番目。

　救命救急センターのある武蔵小杉病院は、同市中部地区の救急医療の中核を担っているほか、県の災害医療拠点病院で、救急医療や災害医療に精通した従事者が多いという。

　同病院の医師２人、看護師５人、業務調整員２人で構成する隊員を今月１日に配備。市消防局と連携して災害現場で救命処置などを行う。

　重症者２人以上、中等症10人以上などの災害で、被災者を迅速に医療機関に搬送できない場合などに、市長からの要請に基づき出動する。市健康福祉局によると、昨年７月に発足した市立川崎病院の川崎ＤＭＡＴは、これまでに出動の機会はないという。市は今後、北部でも設置病院を指定する方針。

[161: 周辺住民さん]

むさこも、駅前に百貨店でもできれば、イメージが変わるんだけどね。

新横浜の高島屋程度でも、十分だからさ。