あざみ野 徒歩圏内中古マンション or バス便新築一戸建て

[物件比較中さん]

子供が生まれ、住宅購入を検討してます。
今住んでるあざみ野の環境が気に入り、また職場も横浜のため地下鉄沿線を希望するためあざみ野限定で考えてます。
あざみ野は徒歩圏内ではもう新築マンションもしばらくはないと、ここ3年住んでみて想像してます。土地がないですね・・
予算は6000万ぐらいですので、徒歩圏内の中古マンション　あるいはバス便での新築一戸建てか悩ましい選択を考えてます。
これまでバス便の経験がないため、徒歩圏一戸建て（10分圏内）を希望しますが今のところ8000万円はくだらないのが現状。。。
今後の資産価値はどちらがあるのか？
あざみ野駅からバス便で通勤されてる方のご意見
あざみ野徒歩圏内の中古マンションについてのご意見
うかがえたらと思いスレッド立てました。
よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

家族構成も戸建かマンションかを判断する際の変数になると思います。
6,000万の予算なら徒歩圏内で結構なグレードのマンションが買えますし、
中古じゃなくてもいけると思いますよ。

私もバス便の経験が無くて戸建はやめて、徒歩圏内のマンションにしました。
資産価値の面からみると、マンションなら絶対徒歩圏内、出来れば5分以内じゃないですか。
戸建は、どんなに相場が下落したとしても土地によって最低限の資産は守られるというのが
いいところかと。

良いのが見つかるといいですね。

[2: 匿名さん]

家族構成と希望の間取り、将来希望の学区、
車の有無など、情報が欲しい所です。

[3: 匿名]

マンションは購入後も管理費、修繕積立金がかかるため戸建より予算は小さくなるはずです。おまけに駐車場でも借りたら月額で五万くらいはかわってくるはず。
資産価値を考えるなら戸建でしょう。資産価値とと徒歩圏にこだわるなら駅近くの中古の戸建という手もあります。

[4: 匿名さん]

戸建ては土地が残るから資産価値があるって言うけどさ、
駅からバス便の土地なんて将来にわたって本当に価値あるの？
いくらあざみ野といえども。

[5: 匿名さん]

徒歩14分じゃダメ？

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68995/

[6: 匿名さん]

>>4
そんなのはマンションだって戸建だって一緒。

確実に言えるのは土地の価値より建物価値のほうが減価が早いということ。

[7: 匿名]

その予算なら中古の都内マンションも十分購入可能。
今後将来の教育や医療環境が違うと思います。

[8: 匿名さん]

>>４

区分所有と戸建とでは、全く違いますよ。

土地そのものの価値でいけば、駅近の土地の価値が高いに決まっている。
⇒これあたりまえ

一番の違いは、その土地を自由に売却できるか否か。

区分の場合で建替や土地売却に必要な賛成割合知ってますか？

[9: 匿名さん]

駅近のマンションと駅遠の戸建て（土地）のどちらが売りやすいかと言えば、駅近のマンションではないでしょうか？
でも、将来の資産価値で物件を検討するより、これからのライフスタイルで選んだ方がいいとは思いますけど。

[10: 物件比較中さん]

みなさんコメントありがとうございます。

家族は　嫁と子供1歳8カ月　一人です。
車は1台所有してます。
希望間取りは　3 or ４LDKを希望してます。
希望学区は特にありません。

駅近の戸建中古物件も頻繁に確認しておりますが、どれも予算オーバーで手が出ない状況です。以前徒歩20分近くのあざみ野3丁目の土地購入を検討しましたが土地と上物あわせて7000万以上の価格になりやめた経緯があります。
過去に地震を経験し道の細いエリヤは避けたい意向があります。

良い物件に巡り合えることを期待しております。

[11: 匿名さん]

スレをたてる場所が間違ってない？

[12: 周辺住民さん]

あざみ野駅バス便圏　一戸建て住人です。

駅から徒歩１５分を超えるくらいだったら、バス使ったほうが（バス１０分＋徒歩５分とか）、トータルでは便利だと思う。

すすきの団地方面～あざみ野駅のバス路線を使っているけど、バスもかなりの頻度でやってくるし、道路もめったに渋滞しないので、バスのわずらわしさを感じたことはない。

[13: 匿名さん]

あざみ野はたまプラと新百合に挟まれて寂れている感が否めない。

[14: 匿名さん]

>>13
あざみ野で探している方にとっては、新百合ヶ丘は最初からありえないですよ。

[15: 匿名さん]

途中でｕｐしてしまいました。
１４です。

あざみ野は
たまプラに比べると駅前なんかは、確かに寂れてます。

ただし、新百合ヶ丘は全く関係ないです。

[16: 匿名さん]

あざみ野はたまプラの影に隠れてますからね。
駅前のパチ屋のどでかいスクリーン。あれはありえないでしょ。
三規定も今やサイゼリアだし、街自体が終わってますよね｡

[17: 匿名さん]

あざみ野だったら鷺沼のほうがまし。トータル的には宮崎台や宮前平よりも劣ると思います。
わざわざスレを建てるほどの街ではないでしょ。

[18: 匿名さん]

あざみ野は急行が止まるし新横・渋谷の両方に出れるから便利。宮前・宮崎台より断然上。
駅前は、地下にパラパラ飲食店があるけど、バス通り沿いにもう少し何かあると嬉しいけど。

[19: 周辺住民さん]

たまプラ在住ですが、あざみ野ってそんなに悪くないと思いますよ。
18さんが言う通り、横浜へも便利な場所ですし。
宮前平とか宮崎台より劣るって、何を指して言っているのか、って感じです。

このサイトでよくある、住みたいけどもしくは良いと思ってるけど住むには経済力が
不足している方のたわ言なんでしょうかね。

「スレ立てるほどの街じゃない。。」
⇒そう思ってるならここに来なきゃ良いし、書き込まなきゃいいいのに。

スレ主さん
ネガのほとんどは、上記の通りです。
気にせず良い家探してください。

[20: 匿名]

学区は鷺沼、宮前平などのが上だと思う。

[21: 匿名さん]

都心へのアクセスもあざみ野は劣るよね。

[22: 購入検討中さん]

スレ主です。

色々コメントありがとうございます。
あざみ野についてネガティブコメント等もいろんな意見があると参考になります。
町を気に入る気に入らないは個人の自由ですので小生は今のあざみ野の状況は気に入ってます。駅前に大きなショッピングセンターがないのが逆に落ち着いていいと思ってるんですが、人それぞれですね。
また、家はお金で自分好みの仕様にはできますが、町は自分のお金だけで変えれるものではなく慎重に考えた自分の結果があざみ野でした。

良い物件にであえますように！

[23: とおりすがり]

横浜駅近く勤務なら京浜東北線沿線なんかはどうですか。あまり「あざみ野」にこだわらない方がいいですよ。
横浜川崎沿岸部は利便性も高く、京浜東北線沿線には一流中学高校一貫校が多い割りに、価格もリーズナブル
で、商業施設も多いので大変暮らしやすいですよ。都内への転勤もあるのなら、鶴見・川崎エリアがいいと
思います。そのエリアなら駅徒歩10分圏内、床面積120㎡、4LDKの3階建てで5000万円程度が相場です。

[24: 匿名さん]

確固たる信念の元あざみ野にエリアを絞っている方に対して、オラが村自慢で他の街を薦める人の感覚が理解できない

>>1さん
正直申しまして、あざみ野に限らず田園都市線のバス便戸建ての将来性は極めて危ないと思います。
現在田園都市線沿線自体が割高であること、郊外であること、さらにバス便であることの３つの暴落リスクをかかえています。
費用対効果、資産価値の保全に主眼を置くならできるだけ駅に近く割安な「中古戸建て」を腰をすえてじっくり探される事だと思います。

[25: 近所をよく知る人]

6000万円の中古マンションはあまりお薦めしない。

結局、中古ってことは修繕積立や管理費、駐車場代なんかも結構かかるわけで、毎月のローンに
プラス4万くらい見ないといけないと思います。

それであれば、6000万円後半～7000万円くらいまでに予算をあげて戸建の方が結局月々の
支払いって変わらないと思いますよ。

[26: 匿名さん]

これから家を買うなら、マンションでも戸建てでも駅徒歩圏にしときなさい

[27: 匿名]

資産性なら一戸建て、みたいによく言われるけど、経験から言って中古の一戸建ては非常に売りにくいです。確かに土地代は残るけど、土地代だけの価値になっちゃうのも早いです、マンションと比べて。ましてバス便の土地となると更に微妙ですね。

[28: 匿名さん]

＞土地代だけの価値になっちゃうのも早いです、マンションと比べて

だからこそ中古戸建てを買うべきなんですよ。
どんな豪邸でも築２０年も経てばほとんどタダですからね。
こんなにオイシイ慣例？はありませんよ。
無論築２０年で住めなくなるなんてことはありません。
建物はお金持ちに建てさせて庶民はその恩恵を授かる。
欧米では当たり前の事ですよね。
この辺はある程度しっかりした造りの戸建てが多いですから
その点でも安心ですしね。

[29: 匿名さん]

建売住宅は大した建築費用がかかってないので減価償却されてもたかが知れてます。
坪単価８０万、１００万するような注文住宅はやはりお金持ちの家ですな。
こういう中古注文住宅を狙いましょう。

[30: 匿名さん]

欧米のように中古市場が主流になると業界は儲からないからね。
あらゆる媒体でマンション広告を垂れ流すのとは対照的です。
よほど儲かるのでしょう。
誰が得をして誰が損をしているのかは一目瞭然ですが。。

[31: 近所をよく知る人]

うちの家は20年前に一億で購入した建売ですが、先日近所の家が7500万で売りはらいました。
（最初に出していた価格は8300万くらいでしたが）

結局思ったほど値崩れしてないのではないか？と思いました。

徒歩17分、土地200平米、建物125平米です。なのでマンションよりいいかも？

[32: 匿名]

20年も立ってたら建物の価値なんてないよ。ほぼ土地の値段。

[33: 周辺住民さん]

>31

エリアにもよるけど、60坪で7500万円ならほぼ土地値じゃないですか。

[34: 周辺住民さん]

ってか、20年前にその広さで1億は激安。

絶対に嘘です。ありえません。

[35: 近所をよく知る人]

>>34
本当ですよ。正確には9600万円でした。
平成6年くらいに購入なので、20年前ではないかもしれません。
当時は抽選で購入する感じでした。（東急建設か電鉄の分譲です）

当時は今より東急の建売も土地建物ともに広かったです。
段々160平米くらいの土地を売りだすようになりましたが。

嘘と言ってもらえるくらいお得だったとしたら、うれしいです。

[36: 周辺住民さん]

>35
平成2年（20年前）と平成6年では、かなり価格が違うとは言え良い買い物だと
思います。


嘘なんて言って失礼！

[37: 周辺住民さん]

スレ主です。
中古一戸建てでお得な物件があれば今にも移りたいですが中々手が届く物件もなく値段をみてスルーしてる状況です。最近は大場町あたりで戸建用の土地の売り出しが行われているようですが自分の予算に＋2000万円あればと思いますが、家建ててる人はお金持ちだなーと思う今日この頃です。

ところでイディオスあざみ野の中古物件が5580マンで売りに出されてますがこの物件についてみなさんのご意見を伺いたく投稿しました。私の正直な感想としては坪単価がエレベーターのない物件としては高い、該当マンション棟は一番駅から遠い、もう少し値段が下がればと思う次第です。一方あざみ野団地のようにこのマンションもずっと高い価値を維持してくれそうな気もしてます。
ご存知の方は感想をお聞かせください。

[38: 匿名さん]

イディオスあざみ野はエレベーターの無い物件なのでしょうか？

[39: 匿名さん]

今日嶮山スポーツガーデンにゴルフ練習に行ったら、その向かいが東急の新築マンション建設予定地になっているのに気づきました（電鉄の看板が出てましたから「ドレッセ」シリーズかも知れません）。「バス便の新築マンション」なのでこのスレ的には外れかも知れませんが、あの辺の雰囲気が好きな私は素直に「いいな」と思いました。

残念ながら（？）我が家は別物件を買って引越したばかりなのでこちらにはご縁がなさそうですが。

[40: 匿名さん]

あざみ野からバス便ならば、たまプラーザの犬蔵アドレスの方が良さそうですが、
如何でしょうか？

[41: 匿名さん]

犬蔵はまだ戸数が増えるようです。
中古の価格は、マーケットでの需給によるところが
大きいです。
供給過多であれば言わずもがなです。

[42: 匿名]

いつになったら新線できるんだ？

犬蔵に駅を！

[43: 匿名さん]

犬蔵は川崎市アドレスですね

[44: 匿名さん]

ローズウッドたまプラーザの３階の物件は、徒歩６分で南向きで、検討価値ありでは。
久々に新石川2丁目のローブルたまプラーザの７階が出ましたね。今日チラシが入ってました。
駅前のパークハウスは、駅に近すぎるのか、なかなか売れないようですね。
あざみ野徒歩圏内は、優良の物件が少ないと思います。

[45: 匿名さん]

新石川の物件、期待大！！

[46: 匿名さん]

新石川の物件、問い合わせしました。見学希望者も多いようです。ここの高層階は出ないからなあ。

[47: 匿名さん]

コリーナコートもいくつか出まわってますよ。

[48: 入居済み住民さん]

　イディオスはエレベータはありますよ。
　中古で購入しましたが、満足しています。
　駅まで徒歩圏内で、みどりもあるし、コミュニティーになっているから
　とうりすがりもの方々もいなく、いい感じです。
　中古時の価格もあまり下がっていなく、売却する気はありませんが、
　今の値もあまり落ちていないようです。
　徒歩圏内のそこそこのマンションの数が限られ、需要があると思います。

[49: ご近所さん]

中古マンションで5000万円超えは正直高いと思う。
修繕費、管理費はこれから上がっていく一方だし。

[50: 匿名]

修繕費はわかるけど、なんで管理費があがるの？

[51: 匿名さん]

中古でも東急のア・ラ・イエとか、いいと思うんだけど。現在、販売物件がないのね。

シャトレーゼの隣に建つマンション、歩こうと思えば歩ける距離でいいと思いますが。

その昔、もみの木台に住んでいました。初期の東急の分譲地、バス便だったけど離れがたく素敵な戸建て街だと思いますよ。

[52: 近所をよく知る人]

シャトレーゼあたりは毎日歩くのにはキツイと思う。

うちは徒歩9分くらいのマンションですが、車ばっかり使ってます。

[53: 匿名]

>>1さん。

わたしも近所の賃貸に長年住み、数年前にあざみ野白百合幼稚園の近くに戸建を買いました。
決め手は当時幼稚園の子供の「あんなおうち（戸建のこと）がいいなぁ。だって走ってもおこられないんでしょ。」の一言でした。

今も毎日、家の中で走り回ってます。「うるさーいっ！」(^^;)

>>52さんの言うとおり毎日徒歩は無理ですが、気が向いたとき、早帰りのときや逆にバスの深夜料金になったときは歩いてます。
結局、素直に歩かずいろいろな道を通ってしまうので、30分くらいかかったりしますが、それもまたよしです。
もうちょっと残業したらと思えばなんてことありません。
あざみの散歩20分＋カロリー消化＋ストレス発散＞＞＞残業20分＋ストレス蓄積ですね。

坂道って不評な意見も多いようですが、私は景色に変化があって好きです。
何箇所かマイ絶景ポイントも見つけました。

丁度会社でのストレスも発散できて、元気よく「ただいまっ」って感じです。

週末に家族でたまプラに食事に行く時も、たまに歩いたりします。
家族でおしゃべりしながらの散歩も良いもんです。

私にとってはそんな街です。
え？おかしいですか？

[54: 匿名]

>>53さん
生活を楽しんでいらっしゃるご様子、素敵です(^^)
私にも絶景ポイントがあります。雲から光が射している景色とか、坂の上だからこその絶景ってありますよね。

[55: スレ主です]

皆さん　貴重なご意見ありがとうございました。
最近あざみ野の物件　以前より戸建もマンションも下がってきている印象を受けます。新築マンションだと徒歩圏内で今後期待できるのは山内フィッシングセンター跡です。坪200万円はやはり越えるのかもしれませんが楽しみにしてます。戸建、マンションともそれぞれに良い点悪い点あり住んでみないとよくわからないと思います。

また掘り出し物情報あれば教えてください。

[56: 匿名さん]

その後どうですか？

[57: 匿名さん [女性 40代]]

イディオスあざみ野はとても外観は良いのですが、理事会や自治会の仕事がとんでもなく大変だそうです。お祭り、植栽見回り、⚫︎⚫︎の会など子どもや年寄りの会、清掃、ラジオ体操その他の山のような仕事に、おば様理事長、おば様会長にこき使われます。逃げれないそうです。コワッ！

[58: イディオスあざみ野]

イディオスあざみ野新築購入し、
15年経ちます。
サブエレベーター使う際、挨拶は
皆しませんね。
ツーンとした感じ。
でも、売りに出せば高いよね。
外観はいいけど、せまーい。

[59: 匿名]

>>58
イディオスあざみ野が売却物件あり見に行きましたが、とっても汚い物件で止めました。