あざみ野 徒歩圏内中古マンション or バス便新築一戸建て

[物件比較中さん]

子供が生まれ、住宅購入を検討してます。
今住んでるあざみ野の環境が気に入り、また職場も横浜のため地下鉄沿線を希望するためあざみ野限定で考えてます。
あざみ野は徒歩圏内ではもう新築マンションもしばらくはないと、ここ3年住んでみて想像してます。土地がないですね・・
予算は6000万ぐらいですので、徒歩圏内の中古マンション　あるいはバス便での新築一戸建てか悩ましい選択を考えてます。
これまでバス便の経験がないため、徒歩圏一戸建て（10分圏内）を希望しますが今のところ8000万円はくだらないのが現状。。。
今後の資産価値はどちらがあるのか？
あざみ野駅からバス便で通勤されてる方のご意見
あざみ野徒歩圏内の中古マンションについてのご意見
うかがえたらと思いスレッド立てました。
よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

都心へのアクセスもあざみ野は劣るよね。

[22: 購入検討中さん]

スレ主です。

色々コメントありがとうございます。
あざみ野についてネガティブコメント等もいろんな意見があると参考になります。
町を気に入る気に入らないは個人の自由ですので小生は今のあざみ野の状況は気に入ってます。駅前に大きなショッピングセンターがないのが逆に落ち着いていいと思ってるんですが、人それぞれですね。
また、家はお金で自分好みの仕様にはできますが、町は自分のお金だけで変えれるものではなく慎重に考えた自分の結果があざみ野でした。

良い物件にであえますように！

[23: とおりすがり]

横浜駅近く勤務なら京浜東北線沿線なんかはどうですか。あまり「あざみ野」にこだわらない方がいいですよ。
横浜川崎沿岸部は利便性も高く、京浜東北線沿線には一流中学高校一貫校が多い割りに、価格もリーズナブル
で、商業施設も多いので大変暮らしやすいですよ。都内への転勤もあるのなら、鶴見・川崎エリアがいいと
思います。そのエリアなら駅徒歩10分圏内、床面積120㎡、4LDKの3階建てで5000万円程度が相場です。

[24: 匿名さん]

確固たる信念の元あざみ野にエリアを絞っている方に対して、オラが村自慢で他の街を薦める人の感覚が理解できない

>>1さん
正直申しまして、あざみ野に限らず田園都市線のバス便戸建ての将来性は極めて危ないと思います。
現在田園都市線沿線自体が割高であること、郊外であること、さらにバス便であることの３つの暴落リスクをかかえています。
費用対効果、資産価値の保全に主眼を置くならできるだけ駅に近く割安な「中古戸建て」を腰をすえてじっくり探される事だと思います。

[25: 近所をよく知る人]

6000万円の中古マンションはあまりお薦めしない。

結局、中古ってことは修繕積立や管理費、駐車場代なんかも結構かかるわけで、毎月のローンに
プラス4万くらい見ないといけないと思います。

それであれば、6000万円後半～7000万円くらいまでに予算をあげて戸建の方が結局月々の
支払いって変わらないと思いますよ。

[26: 匿名さん]

これから家を買うなら、マンションでも戸建てでも駅徒歩圏にしときなさい

[27: 匿名]

資産性なら一戸建て、みたいによく言われるけど、経験から言って中古の一戸建ては非常に売りにくいです。確かに土地代は残るけど、土地代だけの価値になっちゃうのも早いです、マンションと比べて。ましてバス便の土地となると更に微妙ですね。

[28: 匿名さん]

＞土地代だけの価値になっちゃうのも早いです、マンションと比べて

だからこそ中古戸建てを買うべきなんですよ。
どんな豪邸でも築２０年も経てばほとんどタダですからね。
こんなにオイシイ慣例？はありませんよ。
無論築２０年で住めなくなるなんてことはありません。
建物はお金持ちに建てさせて庶民はその恩恵を授かる。
欧米では当たり前の事ですよね。
この辺はある程度しっかりした造りの戸建てが多いですから
その点でも安心ですしね。

[29: 匿名さん]

建売住宅は大した建築費用がかかってないので減価償却されてもたかが知れてます。
坪単価８０万、１００万するような注文住宅はやはりお金持ちの家ですな。
こういう中古注文住宅を狙いましょう。

[30: 匿名さん]

欧米のように中古市場が主流になると業界は儲からないからね。
あらゆる媒体でマンション広告を垂れ流すのとは対照的です。
よほど儲かるのでしょう。
誰が得をして誰が損をしているのかは一目瞭然ですが。。

[31: 近所をよく知る人]

うちの家は20年前に一億で購入した建売ですが、先日近所の家が7500万で売りはらいました。
（最初に出していた価格は8300万くらいでしたが）

結局思ったほど値崩れしてないのではないか？と思いました。

徒歩17分、土地200平米、建物125平米です。なのでマンションよりいいかも？

[32: 匿名]

20年も立ってたら建物の価値なんてないよ。ほぼ土地の値段。

[33: 周辺住民さん]

>31

エリアにもよるけど、60坪で7500万円ならほぼ土地値じゃないですか。

[34: 周辺住民さん]

ってか、20年前にその広さで1億は激安。

絶対に嘘です。ありえません。

[35: 近所をよく知る人]

>>34
本当ですよ。正確には9600万円でした。
平成6年くらいに購入なので、20年前ではないかもしれません。
当時は抽選で購入する感じでした。（東急建設か電鉄の分譲です）

当時は今より東急の建売も土地建物ともに広かったです。
段々160平米くらいの土地を売りだすようになりましたが。

嘘と言ってもらえるくらいお得だったとしたら、うれしいです。

[36: 周辺住民さん]

>35
平成2年（20年前）と平成6年では、かなり価格が違うとは言え良い買い物だと
思います。


嘘なんて言って失礼！

[37: 周辺住民さん]

スレ主です。
中古一戸建てでお得な物件があれば今にも移りたいですが中々手が届く物件もなく値段をみてスルーしてる状況です。最近は大場町あたりで戸建用の土地の売り出しが行われているようですが自分の予算に＋2000万円あればと思いますが、家建ててる人はお金持ちだなーと思う今日この頃です。

ところでイディオスあざみ野の中古物件が5580マンで売りに出されてますがこの物件についてみなさんのご意見を伺いたく投稿しました。私の正直な感想としては坪単価がエレベーターのない物件としては高い、該当マンション棟は一番駅から遠い、もう少し値段が下がればと思う次第です。一方あざみ野団地のようにこのマンションもずっと高い価値を維持してくれそうな気もしてます。
ご存知の方は感想をお聞かせください。

[38: 匿名さん]

イディオスあざみ野はエレベーターの無い物件なのでしょうか？

[39: 匿名さん]

今日嶮山スポーツガーデンにゴルフ練習に行ったら、その向かいが東急の新築マンション建設予定地になっているのに気づきました（電鉄の看板が出てましたから「ドレッセ」シリーズかも知れません）。「バス便の新築マンション」なのでこのスレ的には外れかも知れませんが、あの辺の雰囲気が好きな私は素直に「いいな」と思いました。

残念ながら（？）我が家は別物件を買って引越したばかりなのでこちらにはご縁がなさそうですが。

[40: 匿名さん]

あざみ野からバス便ならば、たまプラーザの犬蔵アドレスの方が良さそうですが、
如何でしょうか？