リバーガーデンコスモスクエアはどうでしょう？

[匿名はん]

リバーガーデンコスモスクエアについて、みなさん話し合いましょう。

所在地：大阪府大阪市 住之江区南港北1丁目44-1他（地番）
交通：大阪市営南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅から徒歩1分

[82: みかん]

匿名さん、色々ご意見ありがとうございます。
確かに良い所ばかりみてはいられない事もあり
辛口の意見を教えていただく事も重要だと思っています。
たらこさんのご意見同様、ポートタウンと比較しても
（最初から比較した事無いですし）仕方が無い事だと思います。
しかし、ここでお話している４人は購入していますので
色んな事を前向きに捕えたいと思っています。
「あんな貧相なところに〜」という表現は正直
残念で仕方ないですが、もうこちらにはおいでにならないようですので
私も匿名さんに関するレスはこのぐらいにしておこうと思っています。

今後色んな問題もあるかと思いますが
前向きの意見で話し合いして行きたいと思いますので
これからも宜しくお願いします。

[83: 匿名さん]

確かに今の時点であそこは人が住む場所に適してるのかギモン。
今住んでる場所と次の場所を比較するのが普通じゃないでしょうか。
大阪市が無理してる感じだし大変だね。

[84: みかん]

コスモスクエアの無機質なところも気に入っておりますが、
人から見れば住むに適してないと思われても仕方ないですね^_^;
私も今住んでいるところと比べて、大いにコスモスクエアが価値があると判断して
購入に踏み切りました。やっぱり高い買物ですので色々考えましたよ。
大阪市にはいっぱい無理してもらいましょう〜（笑）

話しは変わりますが
ホームページ見たら、ＭＲで抽選大会やってるようです。
１等　ウォーターオーブン「ヘルシオ」　これほし〜〜〜い！！
ディナー券や空気清浄器でもよいなぁ〜
行けば抽選させてくれるのか？（笑）
やっぱ釣った魚には餌やらんかしらん？？

[85: 匿名はん]

抽選会、近所なので行こうかな〜。まだ釣られていない魚を装って。
でもアンケートとか書かされるんやろーなあ。
みかんさん、もし行かれたら報告してくださいね。

らいおんさん、だいぶ前の話で恐縮ですが、
「ポートタウン東」と「南港東」を間違える人、よくいるんですよ。
駅を間違えて電車を降りてしまったり。
流そうと思ったんですけど、そうならないようにと、あえて話を流さなかったんです。
気を悪くなさっていたらならごめんなさい。

たらこさんは田舎育ちなんですね。
小学校まで30分は大したことないんですね。
結局はそれぞれの価値観ですよね。

ところで、親密なコミュニティが形成されているという意味で、
他の各マンションの掲示板と比較してこのスレはまれですよね。
匿名の有用性は十分に理解しているつもりですが、
いま参加している4人がコテハンを名乗っていることが大きいと思います。
別に匿名での参加や苦言を拒んでいるわけではありません。
ただ自分の意見を表明する前提として、他人の価値観を否定しないということが言えるのではないでしょうか。
その暗黙のルールが破られたときは、スルーするか、削除依頼をするのが適当かもしれませんね。

[86: 波平]

すいません、↑は私です。
コテハンの有用性を語りながら、匿名で投稿してしましました。
恥ずかしい・・・。

[87: 匿名はん]

南港、良いと思いますよ。場所は好きですね。
通勤・学校・買い物に問題ない生活スタイルなら、街はきれいだし、
まだまだこれから発展する目はあるんじゃないでしょうか？

私は他のリバーガーデン購入者ですけど。

[88: みかん]

波平さん〜
私も危うくハンドルネームを入力忘れそうになった事ありますよ〜
確かにこちらの板は匿名さんが少ないのでお話がしやすいですよね。
気になって他の板も見て来ましたが匿名さんのオンパレードですね（笑）

「ポートタウン東」と「南港東」・・・私も勘違いと言うか一緒だと思ってました（笑）

今、ＭＲに何も用事がないんですよねぇ・・・
何かあれば抽選に行くのに〜^_^;
このはなの板でオプション申し込みに行った方が抽選したって書いてありましたので
購入者でも出来そうですね。

87の匿名さん〜
ありがとうございます〜♪
同じリバー産業の物件を購入した者同士の情報交換もヨロシクです。
ちなみに私はこのはなのＭＲへは行きましたよ。
福島の物件は表から見学には行きました〜

[89: たらこ]

ウォーターオーブン「ヘルシオ」欲しいです。
広告で抽選券入っていたし行きたいなぁ〜。
でも、確かに釣った魚にはって感じですね。
87番さん書き込みありがとうございます（＾0＾）

[90: 匿名はん]

近鉄ではなくリバーを選んだ理由を100字以内で述べよ。

[91: おんぶず]

↑単なる荒らしは無視って事で、
えーっと、初めて参加させて頂きます。
先週ＭＲ行ってきました。
単純な感想として、
①駅近
②ＡＴＣ、海などで夜も昼も景色、雰囲気が良い
③規制緩和による今後の発展の可能性の高さ
④低価格
上記①〜③に対する、④の価格のバランス、
費用効果が他の物件に比べ高いと感じました。
また、個人的には妻の実家の近くでもあり、
それもプラス材料です。
なので前向きに考えて行きたいと思ってます。
宜しくお願いします！

[92: みかん]

おんぶずさん〜
ようこそ〜はじめましてです。
私も１〜４の感想同感ですよ。それにプラス
色々設備も充実しているのも購入の決め手です。
やっぱりマンションの駅近は資産価値としても
いいんじゃないかなぁ〜と思ってます。

最近わかった事なんですが、友人が３年前に買ったマンションが
リバー産業の物件だったのでで実際に住んでみてどうか？と聞きましたが、
大変満足していると言ってましたよ。

これからもヨロシクです〜♪

[93: たらこ]

おんぶすさん。ようこそです（＾ー＾）
コスモスクエアの雰囲気は私もとっても気に入ってます。
そして、本町まで15分の立地でリバーの価格はとても
良いと思います。みかんさんと同じく、駅近というより
駅直結は大きな決めてになりました。私は以前弁天町
のマンションもいいなと思いましたが、そのマンションは
駅まで歩いて8分だったので、それなら中央線の始発の
コスモスクエア駅直結のリバーに魅力を感じました。

[94: 匿名はん]

リバー福島購入者です。

今、内覧会が開かれているのですが、色々と問題が出てきています。
コスモスクウェアの購入者の方々も、施工中の今なら、色々と対処してもらえると思いますので、
チェックした方がよいですよ。

リバー福島の板を参考に見てみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1037/

[95: みかん]

リバー福島購入者様〜
内覧会はまだまだ先ですが、重要な情報として助かります。ありがとうございます。
施工中の今からだったら何をしておけばいいんだろう・・・・
内覧会は私もうかれずにきっちり見ておこう。今から要点をピックアップしておきます。
リバーの福島はパート４って凄いですね。

＞たらこさん
そうそう直結に大きな意味ありますよね。
私も弁天町の物件はかなり検討してました。内装いいですし・・・

[96: 波平]

リバー福島購入者様、貴重なご意見ありがとうございます。
福島パート４、拝見しました。
エアコン穴やトイレの配管とかって、施工前なら何とかなるものなんですかね。
細かく色々なことを確認すべきだと改めて思いました。
普通の買い物とスケールが桁違いなので、
イメージと違う・・・ということが噴出しそうですね。
コスモスクエア購入者同士の意見交換も重要ですが、
同じリバー購入者の方のご意見、ご忠告は非常に参考になります。
これからもご参加、よろしくお願いします。

おんぶすさん、
ようこそ！！
１〜４のプラス材料はまったく同感で、
私も同じ理由で購入に踏み切りました。
購入に向けて前向きに検討されているということは、
すでに購入した者にとってはうれしいことです。
是非、また途中経過を報告してください。

[97: みかん]

ほんと、細かいところまでチェックしないといけませんね。
エアコンの穴やトイレの配管の位置はMRでない間取を買った場合
担当者に尋ねたらいいんでしょうねぇ〜。
今度聞いてみます。
もし不満な場合は今だと位置変えてくれるのかな？

福島の板で廊下の手すりについて話題になっていましたが
こっちはどうなんでしょうか？

[98: M]

このマンション　間取りなど気に入って、
かなり気になってるんですが、
埋め立て地というのが気になります。
地震対策　液状化対策などは　どのようになってるんですかね？

[99: 匿名はん]

私は住之江区、港区でマンションを探してきましたので、
否応なく埋立地を選ぶことになりました。
乱暴な言い方をすると、大阪のベイエリアはすべて埋立地ですから、
埋立地がダメなら大阪のベイエリアには住めない、ということになります。
あと地震に関してですが、免震構造はまだタワーマンションなどにしか採用されていません。
タワーはいろいろ考えて選択から除外しました。
結果的に埋立地の上の耐震構造のマンションを買うことになりました。
ネガティブに思われるかもしれませんが、
耐震建築、杭基礎などの構造も問題ないと考えて購入に踏み切りました。
埋立地という不安以上に南港の雰囲気、駅近、間取りを気に入ったことが大きかったです。

[100: 波平]

↑すいません、また名前忘れました (-_-;)
別に１００ゲットしたかったわけじゃないんですが・・・。

[101: 匿名はん]

ああっ、私の１００が・・・

[102: みかん]

さすが〜波平さん！！私もなるほど〜と読ませていただきました。
私も同じように考えています。
当初は港区で探していたのですが、どの物件も決定的なものが無く迷っていた所に
港区から程近いこの物件を見つけて決めました。
埋立地が気になるようならベイエリアは無理かもですね？
ちなみにうちの母も埋立地が気になっているようです。

[103: すにゅーぴー]

はじめまして。最近、マンション購入にとうとう踏み切ろうと決意した者です。
もうかれこれ５年、リバーガーデン・コスモスクエアから徒歩１０分程のところに勤務しておりますので、
まじまじと南港のよさを感じております。マンション購入に踏み切るにあたって、
まだ、どこも見にいっていないのですが、やはり、職場も近いし、ここなら、子供ができても公園は多いし、
環境もいいし、もうすでに、心踊らせています。まだ、間に合うのかなぁ？最近購入の方、教えてください。

[104: 波平]

すにゅーぴーさん、はじめまして！
職場から近いというのは、重要なポイントですよね。
第２期もありますし、もしかしたら第１期も残ってるかもしれないので、
まだまだ間に合うと思いますよ。
最近ＭＲに行っていないし、担当者とも話していないので近況は分からないですが。
ＭＲに行かれましたら感想を是非、聞かせてください。

みかんさん、私のことあまり買いかぶらないでくださいませ。
私は全然細かいこと気にしないいい加減な質なんで、
今になって気になることが色々出てきてるんですよ。
うちは低層階なんで、電柱の位置や高さ、南面の空き地に何が建設されるのか、など・・・。
今さら気にしてもしょうがないんですけど、
福島の方が言うように事前に確認するとともに、自ら情報収集しないといけないですかね。
もちろん、ここでの情報交換も役立てていこうと思っています。

[105: たらこ]

すにゅーぴーさん、ようこそ！！です（＾０＾）
私も環境の良さに魅力を感じてここを購入しました。
通勤は毎日のことなので、近いのは重要ですよね。
私も今よりずっと通勤がらくになります。駅直結なので
とってもうれしいです。
高い買い物なので、いろいろ見て納得して購入したほうが
いいと思います。モデルルームに是非行ってみて下さい♪

[106: みかん]

すにゅーぴーさん〜
ようこそです。勤務先と自宅が近いのは本当に便利ですよ。
私も近いのですが、お昼は食べに帰れるし、忘れ物もすぐにとりに帰れます。
主婦にとってはとても便利でありがたいです。
モデルルームをご見学されましたらまた感想などカキコミよろしくです♪

波平さん〜
そんなことないですよ〜！！
しかし・・・電柱の高さ？私全く感知してませんでした。
うちも低層階なので心配ですが・・・・
それと南面空き地にはなんだか、商業施設が入りそうだと聞きましたが
（マンションではないようです）
スーパーなんかだとうれしいですよねぇ〜。どのたか情報お持ちの方いませんか？

前の話になりますが
ダウンウォールは付けるのあきらめました。
電動だと配線やなんだかんだと大変そうで値段がかなり高いです。
手動だとかなり持ち上げるのに重かったです。
友人宅に付いていた物をじっくり見ましたがやはり収納力がかなり落ちます。
浴室テレビはメーカーに問合せしたら
デジタル放送になる前に専用のチューナーを取り付けて見れるようにするそうです。
まぁ〜有料になりますが・・・・値段は未定だそうです。
エアコンの穴やトイレの配管の位置は問合せしてみようと思ってます。
わかり次第、こちらにカキコミしますね。

[107: たらこ]

近鉄のモデルルームに行ってきました。リバーに決めて
よかったなと思いました。価格もまだ大まかな価格しか
決まっていないらしく詳しくは分かりませんでしたが高かった
です。あと、間取りもいまいちで間口が２メートルと
細長い部屋が多かったです。良かった点では
予算に余裕があって高層階で眺めの良いところに住めれば
近鉄も良いなぁ〜とは思いました。あと、自由設計できる
ところでした。

みかんさんへ
近鉄の担当者に南面の空き地のことを聞いたら、まだ計画段階ですが
1・2階が商業施設の建物を作るという計画があるとは言っていました。
スーパーとか出来てくれたら主婦としてはうれしいですよね。

[108: 初訪問]

今日初めてＭＲに行ってきました。本当に安いですね〜！
駅直結で大阪市内でこの価格には正直驚きました。
やはり、現時点では近隣施設が無さ過ぎる点が価格に反映しているのでしょうが
その分将来の発展が本当に楽しみですね。

私は南向き低層階を検討してます。
向かいにもマンションが出来ることは決定しているようです。
ただ道路が広いので低層階でも日当たりには影響はないとのことでした。
で、確かに１・２階にはスーパーなどの商業施設が入ると言われてました。

これから、とても計画的に整備された町並みへの発展が期待できそうで
第一候補で検討中です。

チラシにあった抽選会・・・なにも言ってくれなかったので、
それを期待して来たと思われるのもイヤなので、引けずじまいでした・・・

[109: 匿名はん]

最近入っていた広告には、マンションのまわりにたくさんの他のマンションが建ち、
きれいに整備され、ほどよく賑わってる町並みになっていました。
本当にあんな風になってくれたらいいなあ。。。
大赤字の象徴として、atcやwtcがあげられていますが、平日はのんびり買い物できるし、
インテックスではイベントなども定期的にやってるので楽しめますよ。
住宅がふえれば、おのずとスーパーや生活施設もできることでしょう。
南港地区には総合病院の要望が前からでているのですが、人口がふえることで
行政は動いてくれないかしら、、、？
ちなみに私、ポートタウン在住者です。
生活面でのご質問があれば聞いて下さいね＊

[110: みかん]

南面の空き地には１〜２階には商業施設が入るのが決定なんですね〜〜♪
うわぁ〜〜〜すごくうれしいです。
買い物便利になりそうです。コープは使わなくてもよさそうかな？
南面はすごく大きな土地なので相当の世帯数が予想されますよね〜

109匿名はんさん〜
総合病院できるといいですねぇ〜
色々な生活面での情報またよろしくお願いしま〜す。

初訪問さんようこそです♪
確かに駅直結でこの価格は安いですよね。
東京の友人に話したらかなり驚かれました（笑）
抽選できなかったんですか？それはリバーの営業員さんの心配りが足りませんね。
確かにこちらから言い出すのはイヤですもんね。
まぁ〜私なら言うでしょうが・・・・（笑）
でも空クジなしのはずだったので何かはもらい損ねた訳ですから
些細なことですが心配りして欲しいものですね。

たらこさん〜
近鉄の物件見に行ってきたんですか〜
きゃぁ〜私も行きたいです（笑）
でもやっぱり高そうですね。
非常に興味ある物件だっただけに気になってました。
うちの予算じゃムリっぽいですが・・・

そうそう！リバーに
トイレの配管、エアコン穴確認しました。
わざわざ見取り図を送ってくれました。とっても親切に対応してもらいました。
福島の物件と比べてどうなのかよくわからないので
まだ確認しないといけないなぁ〜とも思ってる内容もなるので
久しぶりにＭＲに行ってこようかな？
あぁぁ〜〜〜今週末だと抽選終わってるやん(;_:)

そういえば、最近らいおんさんどうしてるのかな？

[111: 匿名はん]

先週モデルみた者です。福島でトイレの配管、エアコンの穴、話題になってたのでのぞいてみると、、、
oタイプ、しっかり太い配管見えました〜（苦笑）
エアコンもホースがしっかり、、、。みなさんの話を読んでなければ私自身は、そんなものかな
というか、気にならなかったと思います。
購入検討にもひびかないし。。でも、まだ実際に作り始めてないし、可能なら少しでも
見栄えよく変更してもらえないかなあ。
それよりも、基礎の杭打ち、時間かけてしっかりいっぱい打っておいてね〜！
っておもっちゃいます。
くじ引きは見事に残念賞！恐竜博の招待券でした。
先週土曜日、まだヘルシオ残ってましたよ〜。

[112: 匿名はん]

私も、先週見学させていただきました。
私が聞いたのは、南側の空き地に何ができるかまだ決まってないらしいですよ。
はっきりするのは、早くて１０月か１１月ぐらいなんですって。。。
それまで待ったほうがいいのかな。
モデルは良かったので、悩みどころです。
南港のコト、まったく分からないので、いいところいっぱい教えて欲しいんです。
市内にはない環境であることは分っていますが。。。
いまだ決めかねております。。
ちなみに私は、お米をいただきました。
すいません、当っちゃって。

[113: らいおん]

みかんさん、心配していただき、ありがとうございます。
毎日皆さんのレスを見てましたよ（＾＿＾）
心ない人の書き込みを見ていると悲しくなって、書き込むのが怖くなってました。

このところ新規参入の方もいらして、また楽しくなりそうですね。
明日は行ければ、近鉄のＭＲとリバーの出来島に行ってみようかと思っています。

[114: みかん]

111匿名はんさん〜
配管、エアコン穴の情報ありがと様です。
Ｏタイプがそうだと大方のモデルも似たようなもんですよね〜(-_-;)
だけどさほど気にならなさそう？ひとそれぞれの主観もあるかもですね！
私もチェックに行った際に少しでも見栄えがよくなるように要望しておきますね。
ヘルシオはどなたが当たったんでしょうね〜（笑）

112匿名はんさん〜
あ〜〜ん、南側はまだ本決まりではなさそうなんですね。
そかぁぁ〜〜〜〜でも計画があるのは事実みたいなので期待大ですね。
お米の当選おめでとうございます〜♪
お米は必需品なのでやっぱうれしいですよね。

らいおんさん〜
お久しぶりです〜。最近どうしてるのかと思ってました。
新規になん名かの方が参入してくださってるので賑やかになりました〜♪
私も近鉄には行ってみたいと思っています。
リバーの出来島もいい感じなんですかね？
立地的にうちは無理ですが〜
また是非報告してくださいませ〜。

[115: みかん]

連続書き込みですいませんm(__)m
リバーこのはなで話題になってますが
インターネットの環境はどうなんでしょうか？
全く確認していなかったので〜^_^;
このはなと一緒と考えていいのかなぁ〜？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
それと購入者にパスワードが宛がわれて
みれるページがあるとこのはなに書いてありましたが
コスモスクエアでもあるんですか？
ちなみにうちにはまだ何も来てませんが〜

[116: らいおん]

今日は出来島に行ってきました。私も立地的に全く無理ですが、どんな感じかなあと思って。
建具の色や、床の色が、コスモスクエアもこのはなも出来島も微妙に違うんですね。
出来島のＭＲはこげ茶Ｘベージュの感じがよかったですよ。
32インチのシャープの液晶ＴＶがついているのがうらやましかった・・・。

みなさん、パンフレット以外の青焼きの設計図はご覧になりました？
それぞれの部屋の立面図は見せてはもらったんですけど、コピーしてもらえるのかな。
下がり天井までの床からの高さなんかは教えてもらってるんですけど。
エアコンの穴とかクローゼットのドアの高さとか、気になりますよね。

[117: このはなカキコ171です]

このはな購入予定者ですが、青焼きもらえますよ。
階によって、下がり天井があったり同じタイプでも違うので、
今の家具をそのまま使うにしても、買い換えるにしても高さは結構重要ですものね。
ＭＲじゃない部屋を買う場合は、絶対必要！
言わなきゃもらえないけれど、言えば簡単にコピーしてくれます。

[118: らいおん]

このはなカキコ171さん、ありがとうございます。
さっそく行ってみます（＾＿＾）

[119: 匿名はん]

このはなカキコ171さん
うちは設計図書のコピーもらえませんでしたよ。担当替えてもらおうかな・・・

[120: みかん]

らいおんさん〜
えぇぇぇ〜〜〜〜〜っ！液晶テレビが付いてるんですか？すご〜〜い！
羨ましいですね。
それと立面図はもらいましたよ。エアコンの穴や配管を印して〜
但し、多少変わる場合がありますって手書きで書いてありましたが・・・
このれと青焼きってちがうんですかねぇ？

＞このはなカキコ171さん
情報ありがと様です。
階によっても違うなんて知らなかった^_^;

[121: このはなカキコ171です]

私のもらったコピーにも、赤マジックの手書きで「参考図」と書いてありました。
建設途中で、若干の手直しが入るかもと言う断りも、ちゃんと言われました。でも大筋は変わらないと思うけれど。

Ａ3の1/100で数字が非常に見にくいので、1/10に拡大コピーしました。
このはなは、パンフレットや資料、コピー機を置いてある部屋がＭＲにあり、そこにＡ４の設計図書が置いてありました。
一言断ってそれを見せてもらい、「こことここコピーしてもらえますか？高さも知りたいので」
といえば、ＯＫだと思いますよ。
自分が買う部屋ですもの。色んなこと知る権利あると思う。

下がり天井の位置だけでなく、一番高い、いわゆる天井高も階によって10ｃｍ位違いました。
同じ部屋の中でも、廊下、居室、キッチンと場所が違えば高さが違っていました。
私はＭＲじゃない部屋の購入を希望していて、平面図見てベランダ側の居室の窓を勝手に、
リビングのように外に出る事のできる大きいのだと思っていたら、青焼きを見て腰窓だと知りましたし。
結構目からうろこですよ。

正確な表現は「設計図書」と言うのだと思います。青焼きってどういう訳か、設計図書が昔の湿式コピーのように
青いからそう言うんじゃないかな？
「設計図書」は、竣工引渡し後、管理組合で保管するものですから、入居者のものだと思います。

[122: 匿名はん]

リバー福島購入者ですが、青焼きコピーしてもらいましたよ。
青焼きの縮小製本がＭＲにあるでしょうから、付箋紙をもって行って、必要なページに貼って、
コピーしてもらったらいいと思います。
エアコンの穴とか要チェックです。

しかし、担当によって対応が違うのは、福島も一緒です。
コピーをもらえなかったと掲示板に書いている人が福島もいました。

天井高さも、部屋によって違いました。
うちは、他の部屋よりも高かったので問題なしでした。

青焼きはコピー代が普通紙のコピーよりも安いので、設計図面は大概青焼きです。
その代わり、コピーの元の原紙のトレペが必要です。
アンモニアを使うので、焼きたてはアンモニア臭いです。

[123: 匿名はん]

モデルタイプ購入なので、イメージはしやすいのですが、階によって天井高も違うし
若干の違いは出てくるのでカーテンなどの採寸は内覧会でお願いしますといわれました。
カウンター下の棚など、数センチで入らなかったりしてもいやなので、
候補をしぼりつつ、内覧会後、一気に購入となりそうです。
でも、近々設計図書コピーしてもらおうっと。。

[124: ２回目の訪問]

リバー出来島も見てきました。
安いっ！なんせ安いっ！市内のどの物件より安く設定しているそうです。
“福島”と“このはな”と“コスモスクエア”の
すべてが順調だから出来る価格だそうです。
けど、かの（悪名高き）Ｒ４３沿いの騒音と排ガスが
気になるので却下しました。
あと、３７インチの液晶ＴＶではなく
ＥＰＳＯＮの４７インチプロジェクションＴＶです。
（http://livingstation.jp/products/index.asp）
総合的に“住”と“価格”のバランスを考えたら
コスモスクエアの方が買得かと思いました。
将来性の楽しみもありますしね♪
ってことでまだ契約まで行ってませんが
現時点の最有力候補です。

[125: M]

何回もモデルルームには行ってて、申し込みはしてる（のかな？）状態なんですが
初めて　抽選って何ですか？　って聞いたら
「あれ？まだしてなかったでしたっけ？」って　させてもらいました。
そしたら・・
３位！！
ニンテンドーーＤＳか、空気清浄機でかなりなやんだけど、
空気清浄機　持ってかえってしまいました。

[126: 匿名はん]

>>124さん
出来島って、そんなに安いんですか？

[127: ２回目の訪問]

坪単価１１０万位で現時点の最安値だそうです。
同じ西淀川区の大規模物件のレスタージュラグゼを意識しての価格設定で
そこが市内で出来島に次ぐ安価設定との事でした。

[128: 匿名はん]

なるほど、そりゃ安い。

[129: みかん]

リバー出来島はすごくお安いみたいですねぇ〜
立地的にムリな場所なのであきらめが付きますが
液晶テレビは引越しを機会に買おうかと思っていただけに悔しいかも（笑）

Mさん〜
おめでとうございます。空気清浄機よいですねぇ〜♪

階によって高さが違うのはわかったのですが
他の部屋の設計図書を見てないからわからないのですが
低層階が低いとか高層階が高いとかあるんでしょうかね？

[130: このはな１７１]

同じタイプの部屋が、一部屋ずつ図面があるわけでなくＡタイプならイマイで、欄外に１〜５Ｆ　２２５０
６〜１０Ｆ　２２７０　という風に書いてあります。
下がり天井も図面に点線が書いてあり１０〜１５Ｆ下がり天井とか書いてあります。

[131: このはな１７１]

↑イマイではなく、１枚です。

[132: みかん]

このはな171さん
ありがとうございます〜
よく見たらそう書いてました^_^;
私が購入したタイプは最上階だけ高さが違うみたいです。

[133: 波平]

しばらく見ない間に、いろんな方が参加されてレスが伸びましたね。
昨日、管理説明会のお知らせが来ました。
日曜日は仕事で行けそうにないですが、
これって購入者ではなく購入予定者向けのものなんですかね。
行かれる方、いらっしゃいますか？

[134: みかん]

波平さんお久しぶり〜
管理説明会は第１回目の時に参加しました（購入前）
第１回目と同じ内容なら、購入してからも参考になるとおもいますよ〜
色んな質問も出来るし〜
管理会社の浪速管理さんの話がきけます。
スライドでの説明もありました。
時間にして１時間ぐらいだったかなぁ〜
私は１回目参加したので今回は参加しないつもりです。

[135: らいおん]

私も仕事なので参加できません。残念。

[136: 匿名はん]

隣の近鉄タワーマンションも販売始まりましたね。
相乗効果で、どちらも賑わうといいですね。
売れ行きや近隣空き地の分譲の様子など、情報お持ちの方
いませんか〜？

[137: みかん]

久しぶりにＭＲに行ってきました。
抽選まだやっていたのでやってきましたがはずれました〜（笑）
景品はまだ残ってましたよん。
南側の空き地についてはまだ正確に決まっていないそうです。
近鉄のマンションはどうなんでしょうね。
私も気にはなっていますが・・・・
リバーの方はぼちぼち売れていると言ってましたよ。
はやく完売するといいですね。

[138: 匿名はん]

南側の空き地は長谷工が買ったとか？
あくまでうわさの段階ですが。
長谷工ということは
超大型マンションでしょうか？

[139: 匿名はん]

南側空き地には、やっぱりマンションがたつのでしょうかね。
個人的には、子供が遊べる公園や病院、日用品が買える店舗を
きぼうですが、それもある程度マンションで人口が増えないと
無理かな。
入居するころに、ちょうど建設中となれば、しばらく騒音や
粉塵があるかも、、、ですね。
どんな街になっていくのか楽しみでもあります。
小学校までも遠いようですが、どんな通学方法になるのでしょう？

[140: 匿名はん]

学校やスーパーなど必要なものすべてが
ポートタウンの中にあるのが　不便ですよね。
車で行っても　近くの駐車場に止めてから
歩いて中に入っていかないといけないことに・・・。

通学は大人の足で２０分らしいので
小学生低学年では３０分と想像しておりますが。
田舎ではそれくらいの通学時間で通ってる子いっぱいいるから
無理な距離ではないのかな？
親が内緒でポートタウン近くまで車か自転車で送るとか？
方法は考えないとですね。。

近鉄の１Fのコンビニはローソンだそうです。
リバーはどこがくるんでしょうかね？

[141: みかん]

140さん〜
リバーの１階は確かセブンイレブンが入ると聞きましたよ。
コンビニばかりが近くに出来ますね（笑）

[142: 匿名はん]

書き込みすくないなぁ。。涙

[143: カノン]

はじめまして　カノンと申します。
分譲が開始されて日も経ちだいぶ売れたせいか、
書き込まれてる方が少ないですね。

私自身、本物件の購入者なんですが、
といっても、ローンが通ればの話ですが…（笑）

同じ物件を購入された方も出入りされてるようなので、
色々と情報交換をさせて頂ければうれしく思います。

もし、本物件を購入された方の中で（またはご検討中の方）
本物件の「塩害」について営業マンの方から話を聞かれた方は
いらっしゃいますでしょうか？
ちなみにエアコンを塩害仕様にするべきかどうか悩んでいます。。。

[144: 匿名はん]

こんばんわ(^.^)
こちらの物件購入しちゃいました者です。
皆さん、よろしくおねがいします。
この板、買う前から色々と参考にさせて頂いていました。

塩害については仕方のないことと納得しての購入ですが
担当者は・・・何についても、正直、もひとつの対応(-_-)
印象、接客態度はイイのですが、話の進めが・・でした

見に行って、買う返事をして、お金を持っていって
ローンの手続きをしてもらって（この話をしに言ったときも黙ってというか笑ってる）
回答もこちらが聞くまでしてくれず・・（電話しますと言ったのに）
なんせ初の購入＝初心者
ですが、それなりに勉強して望んだ住宅購入
なのに、こんなもん？って言うくらいドライな対応に
こっちが必死（そんなもんなのでしょうか？）
他の業者のしつこく熱い対応が懐かしい？（笑）

とにもかくにも、自力で色々調べ検討し納得し購入した物件
塩害だろうが買い物ないだろうが
本当に楽しみにしています

[145: カノン]

自分がレスを入れてからしばらくどなたもレスをいれてらっしゃらなかったので、
“話が続けにくいレス入れてしまったかな…？”と心配してました。
やっとレスがついてたので安心しました、１４４さん、ありがとうございます。

ウチは見に行ってから申込期限まで時間がなくて、
色々と調べることできない状態だったので、申込寸前くらいに調べてみると
海沿いの物件についての問題点に気付き、どうしようかと思案したんですが、
“物件が安い分、塩害による建物や部屋、電化製品のメンテに
お金がかかると思えばいいか”と思い、「都心へアクセスしやすい、
都会特有の圧迫感もあまりなく、自然も感じやすい環境である」などの
メリットの方が大きかったのと、
これはみなさん感じられてることだと思いますが、
１００％満足のいく物件ってなかなかないですよね？
ウチも“他にいい物件は出てこないか？”といつも新築物件の情報を待ってたりしたんですが、
買う決断が遅くなればなるほど、ローンの返済が遅くなるし、
その間住んでる賃貸への家賃を払うのがもったいない、
だとすると、ある程度満足してて、ここは妥協できないって点がなければ、
その不満の部分は受け入れるしかないと思い、結局はんこを押しました。
「結婚とマンション購入は似てるな？」なーんて思うのは私だけでしょうか？（笑）

営業マンさんの対応についてですが、扱い商品が違えど同じ商売をしてる人間として、
商品のデメリットをうやむやにしたい気持ちはわかります。
だから「デメリットを教えてくれ」とこちらが言っても言わないのはわかってますから、
先ほどのメンテにお金がかかるなどのデメリットの部分に関しては、
自分自身で対応していくしかないと思っています。

「現物が建ってればもう少し問題点も見えてくるのになぁ」って思ってるのは
私だけではないですよね？
私は、建物の南側に何が建っても道幅があるから日はあたるだろうと思ってますし、
目の前の空き地に同じようにマンションが建って人口が増え街が賑わい、
どこかのスーパーがテナントで入ってくると読んでます。
でも、大地震が来て沈んでしまったらそれまでですし…
マンション買うのってギャンブルですねぇ〜（笑）
長々と失礼致しました。。。

[146: みかん]

カノンさん始めまして〜
最近はレスがのびてなかったので、こちらに来る回数が減ってました^_^;
また賑わってうれしいです〜♪

塩害の件ですが
私はさほど気にしてません（笑）
知人が港区の海沿い（窓から海が見えるマンションの高層階です）ですが
塩害で困った事は車の錆びが気になったぐらいかな？と言ってます。
あぁ〜あと自転車も放置するとすぐに錆びるそうです。
電化製品に関しては塩害対策の品は買ったことがないと言ってました。
エアコンは今年で１７年故障もなく・・・使ってるそうです。
コスモスクエアと多少環境は違うかもしれませんが参考になれば・・・
ポートタウンの方でもひどい塩害は以前のカキコでも
きかなかったですけどね。ちょっと甘いのかなぁ〜

私は１期の最初に申し込みをしたので待ち遠しいです。
たまに現地に行って工事の進み具合みて写真取ってます（笑）
そう言えば、先日開催された、原日出子さんの
トークショーにも行ってきましたよ。
ミーハー的な考えかもしれませんが
やっぱり有名人の方が目の前で推薦してくれると買ってよかったと思ってしまいました。
お話も働く主婦としてとても楽しめる内容でした。

うちの営業の方の対応は
とても好感がもてましたよ。質問にはきっちり答えてくれています。
まぁ〜他の物件の営業に比べるとあっさりしているのは
うなずけましたが、リバーこのはなの担当してくれた人は
すごーーーくよかっただけに、この方がコスモの担当だったらいいのに〜と
思った事はありましたけどね（笑）

完成まで１年先ですがこれからも情報交換よろしくです。

[147: 匿名はん]

初めまして。友達に聞いて初めてこの掲示板を知りました。この掲示板を見ていたら最新情報が載ってて安心ですね。
担当者…。正直、私もリバーこのはなの担当のＹさんが回った中ではベストでした。すごーーーく良かったです（笑）みかんさんと同じかも…。けど、今の担当の方もすごく丁寧です、あしからず。

[148: カノン]

みかんさん、始めまして、こちらこそどうぞよろしくお願い致します。
また、塩害についてのお話ありがとうございました。

実は先日現地に行く機会があってついでにポートタウン近辺を散策してみました。
建物も年数の割にはそんなに痛んだ感じは見受けられませんでしたし、
（もちろん何回か修繕されてるのだと思いますが）
その辺にとまってる自転車も車体が錆びてるというか、
くすんだ感じになってるだけだなって感じでした。
なので、思ってるほど塩害の被害は少ないのかな？とも思っています。
まぁ、この件に限らず実際に住んでみないとわからないことが多いですよね。

ウチの担当の方も「無責任なことは言えないので…」と
変にごまかしたりされることはありませんでしたので、いい印象を受けました。
もちろん営業マンさんを買うわけではなく、マンションを買うわけですが、
どんなにいいマンションであっても、営業マンさんが悪かったら
基本的に買いたくないですね
一生の買物だけにそういう部分は大事にしたいと思っています。

やっぱ、まだ南側の空き地に何ができるかわかんないんですかね？
今日も長々と失礼致しました。。。

[149: みかん]

147さん
きっとこのはなの人一緒だと思います〜（笑）
若い男の人でしょう？めちゃめちゃ誠実でこまめに色んな事教えてくれましたよ。
コスモに決めたと言った時も、気に入った物件が見つかって良かったですねェ〜と
喜んでくれました。こちらは悪い事したなぁ〜とおもって申し訳なかったんですが・・・
もちろんコスモの担当の方も気に入っていますよん。
押しの強いのはキングマンションが１番でしたね（笑）

[150: みかん]

最近・・・
波平さんやライオンさん、たらこさんはどうしてますか？

[151: 波平]

今日たまたま掲示板見ました！
本当にお久しぶりです。
すいません、
最近、仕事が忙しくて、なかなかのぞけませんでした。
南側の空き地はまだ未定なんですかね？
コスモの担当はあんまり印象はよくないです。
私の場合、キングはぜんぜん押してきませんでした。
同じ業者でも担当でかなり変わるみたいですね。

[152: らいおん]

お久しぶりです、私は元気ですよ！
南港に勤めてる友達が、毎日建築現場見てくれてるそうなんですけど、
「全然、上に伸びないね」って。
まだ365日以上あるんですね、長いですねえ。
一度ＭＲに行ってみようと思ってるんですけど。
私の担当の女性はあっけなくどちらかへ異動されました。
最後までお付き合いして欲しかったんですけど・・・。

[153: みかん]

波平さん〜らいおんさん〜お久しぶりです。
お元気そうで良かったです。

業者・・・ほんと担当によって印象も色々ですね。
波平さんの担当・・イマイチなんですねぇ・・・(-_-;)
男性？女性？
うちは始めは女性だったんですけど
らいおんさんと一緒で途中で変わりました。
男性になったのですが今のところとっても親切でいい感じです。

それと建築現場、うちも時々行ってますが
なかなか進行していないように見えるので
MRに行ったときに聞いてみたら
基礎工事が一番大切なので、積み上げはあっという間だそうです。
他で作ったものを運んで組み立て（積みあける）るので
時間がかからないと説明受けました。
しかし此花の物件は結構進んでいるような気がするのに（みてきた）
完成は1ヶ月ぐらい遅いだけでこんなに違うのかと思うぐらい・・・
大丈夫かな〜と未だに心配だったり〜(^_^;)

[154: 匿名はん]

ここの方たちは友好的でいいですね。
福島は入居が始まって以来規約に関してや
管理人さんに対しての不満が多く
同じマンションなのにこういう目線でばかり見る人がいるのかと
かなり残念です。
管理人さんも大規模マンション一斉入居で大変な時期だし
直接的な迷惑がない場合の規約違反に関しては『こういう人もいる、自分は気をつけよう』
でいいと思うんですけどね。。

[155: 波平]

今日、現地に行きました。
南側の空き地は「分譲地」のままでしたが、
数人のスーツ姿の男性たちが腕を組んで見渡しながら何か話していました。
購入の下見に来ていたかどうかは分かりませんが、少し気になりました・・・。
駅の２階のデッキに上がると工事現場がよく見えました。
まだ上に伸びそうもありませんが、Ｌ字の筐体のその位置が分かって
なんとなくですがイメージが湧きましたよ。
これから寒くなるので現場は大変ですよね。
今日も少し肌寒かったです。
作業員の方に差し入れを持っていきたい気持ちになりました。
近いのでまた視察に行ったら報告します。

[156: 匿名はん]

>>154
福島も色々あるんだと思います。いざ、住んでみたらいろいろあるのでしょう。
友人が入居して、見に行きましたが、書いていることももっともかなと、思う所も
ありました。
偏見で見ないであげてくださいね。

[157: みかん]

＞波平さん
現場のレポ有難うございます。
私も２階のデッキからみてました〜確かに良く見えますよね。
Lの字形になってきたんですね。基礎工事も大詰めかな？

福島の掲示板も拝見させてもらってますが
確かに入居するといろんな不都合が出てくるようですね。
参考にさせてもらっています。

このはなの掲示板では
ローンの契約やオプション会の話などが話題になっていましたが
こちらはまだ連絡がないですよね？
なんだか全てにおいて遅れているような気がするのは
気のせいかな〜？（笑）

[158: 匿名はん]

南側にアーバンコーポレーション決まりましたね。
２２階建・９２０戸の住居があり、その他、店舗（食料品・雑貨・飲食・学習塾等）が出来るそうです。
クリニックもあるみたいです。
うるさくはなりそうですが、近くに便利なものが出来てくれるのは
嬉しいことですね！
みなさんご存知かもしれませんが
詳しくは、大阪市港湾局のＨＰに書いてあります！

[159: 波平]

８棟９２０戸、すごいですね！
それだけのボリュームがあれば大きな生活利便施設ができそうですね。
あの寂れたキャナルも賑わいそう。
建物が南北に長いのは土地の形状から仕方なくかもしれませんが、
こちらとしては日当たりの面で良かったような気がします。
しかし平成２１年竣工・・・それまで工事、長いですね。
完成した棟から分譲していくんでしょうけど。
詳しくは↓
http://www.city.osaka.jp/port/frame.html

リバーは東隅（Ｏタイプ）の１階部分が出現しました。
鉄筋だけのがらんどうですが。
まだまだこちらも長いですが、伸びはじめれば早そうですね。

[160: みかん]

わぁぁ〜〜〜〜とうとう南側の土地決まったんです(^O^)
食料品・雑貨・飲食・学習塾等が出来ると便利になります〜♪
２１年まぁ〜まだ先ですが決まったのは嬉しい事です。
全然知らなかったので情報ありがとうございます。

それとちょっと気になったのですが
今週号の「住宅情報」の当物件記載ページの価格が
1800万円代から〜になっていました。
えぇぇぇ〜〜〜〜この間まで2300万円だったような気がする。
ホームページは2200万円なのに？
もしかして値下げしました？
だったらかなりショックなんですが・・・・(T_T)
契約する時に値下げはあり得ないと営業の方が言っておられましたが・・・

[161: 匿名はん]

南側の計画、楽しみですね＾＾
これで本当に将来が見えてきたような気がします。
営業の方から「変わりますから！期待しましょう！！」と
言われてましたが、これで本当に変わりそうな気配が感じられますね。
（まだ予断を許しませんが・・・）
駅直結はコスモと近鉄だけですから、将来、希少性のあるマンションに
なってくれたらうれしいです(^^♪

[162: 匿名はん]

＞160みかんさん
昨日モデルルームを見学して来ました。
価格が安いことと新しく食品スーパーができることが印象的でした。
営業マンの説明では、新しく売り出したお部屋が１８００万円代らしいですよ。
まだ販売してないお部屋もあるようですが・・・
値下げなんて言ってなかったですね。
うちの近所のマンションでもそんなことありましたけど。普通のことなんでしょうか？
私は３LDKで２５００万円くらいまでならと思ってましたので眼中にないですけど。
今真剣に悩んでます。

[163: 波平]

＞みかんさん、162さん
確かに値下げはショックですよね。
ただ売れ残るよりかは値下げしてでも売り切ってもらったほうがいいんでしょうけど。

＞161さん
これからのコスモスクエアが本当に楽しみですね。
２路線始発駅直結というのは希少性が高いと思います。
そのうえ北港テクノポート線が開業すれば３路線になります。
ただ予断を許さない状況ではありますよね。
港湾事業を推し進めてきた市長の出直し選挙。
選挙の結果いかんでは、コスモスクエアやテクノポート線の開発も
縮小または全面中止ということにもなりかねません。
関市長自身もいくつかの公共事業の見直しを公約として打ち出しています。
客観的に見れば税金の無駄遣いな面もありますし、
市の財政が逼迫しているということもありますが、
自分の住む地域になるだけに・・・エゴ丸出しでごめんなさい。

[164: 匿名はん]

北港までの発展はどうなるか微妙ですが、少なくとも向かいの
大規模マンションが完成すれば、確実に賑わいますね！！
スーパーや、クリニックだけでも、できたところから早く営業して
ほしいです。小学校は新しく建たないのかしら？？
食品スーパーってどこがはいるのでしょう？
まだ、決まったばかりだしこれからかな。。。
でも、来年の今頃には新しい生活が始まっているのですね（＾ー＾）

[165: らいおん]

何だか活気づいてきましたね！いい感じです。
自分の選択に自信が持てるようなニュースがどんどん増えるといいですよね。

[166: 匿名はん]

こんばんわ。。
突然ですが
つい今CMやってるの見たのですが・・
ちょっと書いてみました♪

[167: 匿名はん]

リバーの南側に大規模マンションが建つということは、
先では近鉄の向かい側の空き地は何ができるのでしょう？
市の計画？では１０００〜１５００戸の住宅といってたような
記憶が。。。
アーバンのマンションが完成したら、目標戸数は達成ですよね。
さらにマンションが建つのか、それとも何か他の施設か。。。
空き地のままは寂しいですよね。
皆さんの希望も含めて、情報お持ちの方いませんか？
あと、近鉄横の入局管理局の存在も気になります。

[168: 波平]

近鉄の南側、入国管理局の北側なども分譲予定ではあるみたいですよ。
そうすると２０００〜２５００戸くらいになっても不思議ではないですよね。
入管はポートタウンの住民が猛烈に反対しています。
大阪市・法務省は見直すとはいっていますが、
発注はもう済んでいるようだし予定通り年明けにも着工ですかね。
↓
http://www.nnn.co.jp/dainichi/kikaku/iten/index.html

申請業務などはともかく、不法滞在者の収容所はちょっと心配です・・・。

[169: 匿名はん]

波平さん、詳しいお話ありがとうございます。収容所って響きは確かに
ちょっと、、、ですね。周辺は結婚式場やイベントなど、集客施設が
集まってる場所、そしてこれから住宅もふえるとわかっていて、あえて
ここに建てるということなので、逆にあまりダークなイメージに
ならない配慮もあるのでは、、と思ってるのですが認識が甘いですかね？
少なくとも不法滞在者がこの周辺を歩き回るわけではないですよね？
できれば見直して違う生活施設を建ててほしいですが、、。

[170: 匿名はん]

初めてテレビＣＭ見ました。
なんか・・値段下がりました？もしかして・・・涙
４ＬＤＫ３３００万円までって・・
えーーーーーーーー。
まだ残ってるのがっていう意味でしょうか？

[171: 最近購入者]

正直このはな売り率に比べたら
のこりまくってる域かも・・です(-。−;)
アイフラッツもひとつやし（笑）

[172: 匿名はん]

このマンションは耐震大丈夫かなあ？
テレビで何度も放送されてる会社と同じような
構造だとおもうんですけど、、？
今建設中だし、調べてもらう事出来るのかなあ。
この事件きっかけに、さらに安全なマンション作りに
力をいれてほしいです。
リバーさんの安さの仕組みも、はっきりこれが安いからです
と教えてもらえた方が逆に安心するのですが、、

[173: 匿名はん]

何が安いかはやっぱり購入した時の土地の値段が一番関係しますよ。
リバーさんはそういう大規模な安い土地を購入して売れる企画・コンセプトで
いままでやってきてるそうですよ。

[174: 匿名はん]

例の事件はあり得ないほどの立地での
あのあり得ない値段ですからね！
リバーの物件が安くて不安を感じるのはわかるんですが、
今この事件が出てきてくれて　ちょっとよかったかなーと思っています。
だって調査など、絶対今までよりは厳しくなりますよね？
ちょこちょこ工事を見に行って
写真を撮るなど、ちっちゃい努力でもしてみようかな？（笑）

[175: 匿名はん]

・・・

[176: 匿名はん]

一生に一度の買い物だから優先順位が難しくて。買い物施設や、学校など結構遠いし．．。
なんかスーパーなどのイメージが違って．．。皆さんは食材など日々の生活圏はどうされる予定ですか？
仕事帰りに済まされるのかな？！市内通勤圏で電車だけなら確かに便利なのですがね．．。

[177: 匿名はん]

うちは共働きで、まだ子供もいないのですが。
お互い働いてるので、一週間分買いだめして生活しています。
あ！あれがない！！って時にはコンビニや近所のスーパーで
仕事帰りに買って帰ります。
現在市内中心部に住んでいて、
休みの日には車で郊外へ買い物にいくことが多いので、
そのへんは、今とかわらないかなーと思っております。
車で何回かシュミレーションもして、１５分くらい走れば
住之江の（土地名わかりませんが）スーパーやビデオレンタルなどが
いっぱいあるところに着きますよ。
南側にマンションが建つと、食料品店など出来るらしいので
それを期待しています！
学校は・・遠いですけどねぇ。。
歩けない距離ではないと思いますが、送り迎えしてあげたいなぁ。（でも仕事が・・涙）
個人的に何回か足をはこんで探索し、思ったことは
車がなかったら不便な土地だということですかね。

[178: 波平]

オプションの請求書が届きました。
紙切れ一枚だけで、構造計算偽造の件にはまったく触れず。
他の担当者も同じですかね。
せめて気休めでもいいから一言欲しかったです。
さらに言えば、この状況からして構造説明会などを開くべきかと・・・。
ただ建築確認があのＥＨではなく、検査の厳しい？日本ＥＲＩだったので少し安心しました。
構造安全評価の合格証明書がリバーのホームページにＵＰされいます。
↓
http://www.river.co.jp/contents/outline/safety.html

[179: 匿名はん]

うちも請求書が今日来ました。
２０日までに払ってくれの一枚ぺらーんと。
この前MR行きましたが
一切その話には触れず・・でしたねー。
安心させてほしいですよね！！！

[180: 匿名はん]

>>178
日本●RIも手抜き検査発覚。

[181: 匿名はん]

今となっては
どこも信用ならないやんね。
悲しい・・・