ファインフラッツ茨木

[周辺住民さん]

今週末よりＭＲが始まります。とても気になっています。
駅から遠い割には価格は４ＬＤＫ３９００万円〜と少々高めかと思いますが、みなさんどのように思われますか？初のマンション購入ですので、色々と教えて下さい。
現在、ファインフラッツ茨木とネバーランド上中条で検討中です。

所在地：大阪府茨木市上穂積2-1201(地番)
交通：JR東海道本線｢茨木｣駅徒歩16分

[42: 茨木]

同じ人ばっかり必死にもりあげてますね・・・
徒歩10分超えなんて資産価値はどうなるんでしょうか・・・
わかりやすくて冷めちゃいます。

[43: 物件比較中さん]

販売単価＠１５８万で、売却時は＠１００万ですか・・・。
何を基準にマンションを購入すべきか分からなくなります。

[44: 匿名さん]

庶民としては，必要な時期に購入できる価格の住まい（マンション，戸建て，中古を含む）を買う．
それしかないでしょう．

[45: 購入検討中さん]

これからの茨木マンション価格は上昇するのでしょうか？
今買うべきか、もう少し様子を見るべきか微妙なとこです。

[46: 茨木]

全体的には上がるみたいですよ。でも駅遠（10分以上やバス便）や各駅停車の駅などでは便乗上げをしているだけなので、売れ残って値引きもあるんじゃないかっていわれてますよね。
すこしでも資産性をかんがえるなら徒歩10分以内でないとって本とかに書いてありますよね。
ネットで探す人はクリック一つで絞りこんじゃいますし。

[47: 購入経験者さん]

既に０４年に阪急茨木市駅近で購入済みですが、
購入の際のマンションモデルルーム巡りが、
趣味になって最近でもよく行ってます。

正直、最近の価格は非常に高いですね。
自分達が購入した約８５㎡前後で
１０００万円は高いですね。
それも駅（ＪＲか阪急）から１０分以上。

さらに当時と比較し、金利も相当上昇してますからね。
正直、今だったら絶対に買わないと思います。

最近はどこへ行ってもかなり販売苦戦中みたいですから、
４１さんの言う様に今後下がる（適正価格に）と思います。
当時検討した複数のパンフレット見たら、
色々な構造・仕様もグレードダウンしてるように感じます。

[48: 買いたいけど買えない人]

買いたくても、どの物件も高くて欲しい間取りの物件は手が届きません。
４７さんが仰る適正価格とは、どれくらいなのでしょうか？
適正価格ぐらいに下がれば手も出るかも。

[49: 購入経験者さん]

焦る必要は無いのでは？
それに築５年程度の中古物件もチラシによく入ってますよ。
中古物件も参考にされたら如何でしょうか？
私の友人も最近購入して、モデルルームやパンフレットのイメージと
かなり違っていて憤慨していましたから、現物を見れる中古は意外と良いかも？

[50: 周辺住民さん]

結構契約してるみたいですね。
順調な売れ行きだと聞きました。
やはり、今販売されている他のマンションより
価格が安いからでしょうね。

[51: 契約済みさん]

契約しました。
他に契約された方、これから宜しくお願いします。
環境と間取りと価格で決めました。

[52: 地元不動産業者さん]

デベのレベルが低すぎるんじゃないかな。
京阪沿線で作るような設備仕様じゃこのへんのひとは満足できないんじゃないのかなあ。
友人に相談されたけど・・・
やめておいたほうがいいとおもうよ。
JR茨木駅の特に産業道路側は、今までもたくさんマンションがでているし、これからも阪急沿線と比べて土地が安いから供給もかなりされてくる。だから中古も含めて、冷静に考えてもっと駅に近い物件を考えるべきだと思うよ。少なくともあそこより、立地・グレードで上回るものが、坪１２０万円台でここ３年供給されてるところだから中古に出してもかなり値割れして足元見られるし、高い価格じゃ相手にされないよ。

[53: 物件比較中さん]

ここら辺の立地で、ここ数年で販売されたマンションはここと比べてグレードは低いようです。
確かに価格も安いので、中古になった時には負けるかも知れませんが。
ただ、不動産屋さん曰く、ファインフラッツは第2種中高層住居専用地域、第2種高度地区で、
この周りには工業地域に建っているマンションが多いとか・・・地区地域も重要なポイントだと思いますよ。

[54: 購入検討中さん]

私も環境の良さで検討しております。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

この前モデルルームに行ったら、結構順調に売れてる様でしたよ!
やっぱり茨木市内でこの価格は安いですから…
安さだけで南に下る気にはなれないし。
だってあの辺、環境悪いでしょ!!安さで行った人後悔してるはずだよ

[56: 購入検討中さん]

55さん
私も検討中なので教えて下さい。
環境悪いのはどの辺りですか？！南の方の事ですか？？

[57: 物件比較中さん]

茨木市内ってすごく高いのですね。
JA横に伊藤忠マンションの看板が出てますが、安いのでしょうか？
エリアは南茨木・総持寺の周辺は治安が悪いそうで、変質者などがよく出るそうです。

[58: 近所をよく知る人]

ことしもカエルがケロケロなきだしましたね。
ここはＪＲ徒歩圏というよりは自転車圏だと思いますが、妥当な値段ですよね。
高いか安いかは個人の感覚次第ですが、この物件で手も足も出ません〜！という感じだと
伊藤忠も高い！って感じるのでは？
立地だけで考えると、ここより安そうですね。

[59: 申込予定さん]

伊藤忠の物件は、ファインフラッツより安い価格で販売されると聞きました。
国道沿いという事もあり、騒音＋排気ガス等も価格に反映されるのだと思います。
高速も近いので、車をよく利用される方には便利だと思いますが・・・。
私は子育て環境を重視してるので、この物件に決めました。

[60: 近所をよく知る人]

子育て環境が良いといっても、子供が地域で育つのなんてせいぜい中学校までですよね。
塾だ習い事だ夜道は危ない…etc　いつまでも送り迎えをしなくちゃいけないような気がします。
子育て期間より、主人が駅まで通勤する期間の方が長いな…とも思うし。
という訳で、消極的に検討してます。

[61: 申込予定さん]

確かに60さんの仰る事も一理ありますね。
ただ、公園近い・買い物近い・病院近い・小中学校近い・・・と共働きの我が家にとっては
メリットも大きいかなぁ〜と思ってます。（まだまだ子どもが小さいので）
私にとっては、駅前の交通量の多さは心配ですので・・・。
何を重要視するかは、その人それぞれですもんね。
契約された方のお話もお聞きしたいのですが・・・。

[62: ご近所は〜ん]

上穂積に住んでます。子育てするにはなかなかよい環境だと思います。
何より、上穂積公園がおすすめです。
うちのこどもを連れていくと喜んでいつまで〜も遊んでいます。
連れて帰るのに一苦労です。いつも引きずりながら(?)公園を後にします（笑）
広々としていて、遊具も充実。茨木では希少ですよね・・・ほんと、いい公園ですよ！！
グルメシティが近いので買い物にも便利。
総合病院（済生会）が近くにあるメリットは、あんまり感じたことはありません。
重症にならないと病院にはいかないので・・(!!)
小児科ならすぎた子どもクリニックですね。悪い噂は聞きません。

でも駅から遠いのが難点かな。うちのだんなは徒歩で駅まで行ってますが
特に夏は汗ビショになって帰ってきます。雨の日も大変です。
将来、家を売ることになった時は「駅遠」なので大変かもしれませんね。

子育て中の方は、マンション周辺の細かいことがいろいろ気になることでしょうし、
何か質問があったらどうぞ〜！住民ならではの情報を伝授してさしあげますよ♪

[63: 物件比較中さん]

このマンションの近くのハーティアという築浅マンションもよく売りにでてるのを見かけます。
販売価格が安かったせいか、購入価格より高く売り出しているそうです。
そのマンションにも少し魅力を感じてるのですが・・・・・。

[64: 近所をよく知る人]

グルメシティで買い物しますか？なんか、活気がないし高くないですか？
という訳でわたしはマルヤス＆サタケ派です。
出掛けた帰りにスーパーが何件もあるのは、駅遠ならではかと…。
駅前は交通量が多いから怖いっていいますが、前の道は通り抜けの車が
かなりスピードだすから怖いですよ。お子さん気をつけてあげてくださいね。

ハーティアは装備は知りませんが、駅からハーティアまでは遠く感じないですよね。
グルメシティから先が遠いなぁっていつも思います。

[65: 63です]

64さん
私は平日は仕事の為、スーパーには週末しか行きません。
なので、週末は車で色んなスーパーに行ってます☆
確かに近くに何件もスーパーがあると便利ですね。
小規模ですが、カマダも野菜は新鮮だと聞いています。

ハーティアが遠く感じない＝このマンションもさほど遠く感じないという事でしょうか？
新築と中古はあんまり比較対象にはならないのかも知れませんが・・・。
価格もあまり変わらないようだと新築の方が良いかなぁ？とも思っています。
前の書き込みを参考にさせて頂くと、ハーティアは工業地域なので隣に工場等が建築される
可能性も有るのですよね・・・。微妙です。

[66: 近所をよく知る人]

遠い近いの感覚は個人の感覚によるところが大きいと思いますが…
基本的に歩くのは好きなんですが、グルメシティから先の数百メートルが仕事で疲れた体には堪えます…苦笑
うちは夜遅くなったり、荷物が多いとタクシーに乗っちゃいます。
近所の知り合いのお家もタクシーを使うことが多いと言っていましたが、
割安で駅遠を買った(借りた)からタクシー代は経費と考えるか、もったいないと考えるかは
また個人の感覚次第ですね。

済生会がそばにあるから便利というよりは、春日の医療センターまですぐいける便利さかな。

[67: ご近所さん]

実家も今も茨木市民です。
ＪＲ茨木はここより遠くてもみんな自転車をよく利用しますよね。昔に比べても
駅前の駐輪所も整備されたと思います。
今の家は駅から坂があるので、フラッツは自転車では結構すぐだと個人的には
感じていましたが。

病院に関しては66さんと同じ感想です。済生会は入院の時くらいですかね、医療センターと
すぎた子どもクリニックはうちもお世話になっています。

[68: 物件比較中さん]

私も現在近くに住んでいますが、私も主人も自転車で駅まで行ってます。
私たちには、苦にならない距離です。

病院も救急時は医療センターをよく利用します。
先日モデルルームを見に行きました。
順調な売れ行きみたいですね。我が家も前向きに検討しています。

[69: 初めまして！]

契約しました。
茨木で産まれて育って、ずっと阪急沿線でした。
引渡し後の４月からはＪＲ利用の通勤生活が始まります。
旦那さんもずっと阪急利用とあって、ＪＲ側の生活は全くの未知で、正直、多少の不安を抱いています。
朝の通勤ラッシュ・駅までの自転車経路など、いかがなものでしょうか？
想像するに駅の交通量はかなりのものですよね・・

[70: 契約済みさん]

69さん！
私も契約しました！！
これからも宜しくお願い致します。
お互い、快適なマンション生活が送れるといいですね。

我が家も以前は阪急電車で通勤していましたよ。
でも、ＪＲの方が阪急に比べて早い（到着時間）ので便利になった気持ちです。
（終電も遅くまでありますし）

[71: よろしくです！]

６９です。
７０さん、これからよろしくお願いします！
契約された方がいらっしゃると、とっても嬉しいです♪
本当、快適で楽しいマンション生活にしたいですね。


近隣の情報にまだまだ疎いので、
引越しまでに何度か現地に足を運んでみようと思います。。。

とくに駅からの帰り道はスーパー天国のこの立地！
（サタケにマルヤス、グルメシティー）
どこでお買い物するのがいいでしょうか・・

[72: 契約済みさん]

７０です。
私も茨木生まれ茨木育ちで、実家は阪急付近です。
同じ境遇の方がいらっしゃって嬉しいです！

現在は建設予定地の近くに住んでいますが、買い物に不便を感じた事はありません。
私もチョットした買い物には65さんの様に『かまだ』を利用する事もあります。
地元産の野菜が売られてたりしますので・・・。
平日の買い物は、仕事帰りにマルヤスを利用する事が多いです。
サタケも人気ですよね。価格もお安いと聞いています。

来年３月の竣工が待ち遠しいです♪
また契約者の方と色々と情報交換できると良いなぁと思います。

[73: 契約済みさん]

昨日、初めて『サタケ』というスーパーに行ってみました。
すごく混んでて、価格も安く感じました。
駅からの帰り道にこんなスーパーがあると良いなぁと実感しました。

[74: 購入検討中さん]

今時、徒歩16分ってどうなんでしょう？

[75: 契約済みさん]

現在も近くに住んでます。
私は自転車なので、さほど気になりません。
今朝は雨なので、主人と歩いて駅まで行きました！
慣れもあるとは思いますが・・・。
駅近の魅力もたくさんあると思いますが、価格と環境で決めました。

[76: 物件比較中さん]

こんにちは。
上中条のフレーヴィルの掲示板にも書込みした者ですが、この物件とフレーヴィルとで悩み中です。ＪＲの西と東でどんなもんでしょうか？

ここは駅からの徒歩20分弱（資料には16分とありましたが実際に歩くと無理でした）に加え、道が細いのが気になります。道が今以上に広くなる可能性は低そうですね。

東側の田んぼの先は小学校まで古くからの家が並び壁が高く道の見通しが悪いのですが、子供が通学する昼間は危険なことは少ないでしょうか？

近くに大きな公園もあり子供が小さい間は良い環境かなと思いますが、年頃になって夜に駅から帰ってくるには少し遠くて暗い場所かなと考えてしまいます。

最近この物件を購入された皆さん、決め手はなんでしょう？やはり間取りと価格でしょうか？

[77: 匿名さん]

過去に購入検討したものです。
人それぞれでしょうけど、注目していたポイントをあげます。参考になれば幸い。
・ベランダの窓が中央から開く（意外とない）
・弁天の花火が見える
・駅から離れているので静か
・産業道路（府道14号）や171（国道171号）、名神へのアクセスがよい
・環境面は過去レスに賛同で恵まれてると思います

で、逆にデメリットと考えた点
・駅から遠い

デメリットは駅から遠いだけでしたが、それがうちには最大のデメリットでやめました。
ちなみにチャリの話も上がってますが、雨降ったとき、かっぱ着たり、歩くのが嫌だから
駅からの距離の優先順位が高かっただけです。
駅からの距離気にしなければ、いいんではないでしょうか？

[78: ご近所さん]

ここは、立地条件の割には意外と高いと思います。
決して、「安さ」というメリットはないです。
間取りと価格だけ見てると誤魔化されますが。

他の条件で気に入る面がないと、値段だけで決めると後悔しますよ。

[79: 近所をよく知る人]

うちも過去に購入検討しました。
比較的近所に住んでいるので、住みやすさという点ではすごくよく分かります。
でも、やっぱり遠い…につきます。
夜道は個人の感覚次第でしょうが、私は歩きたくないです。
夫もやめてくれと言うので、仕事で遅くなったときにはタクシーです。
高校生以降にJRを起点にした通学をするようになったら
送りはともかく迎えにいきたくなる距離です。
ＭＲの営業はどんだけ過保護なんだ…って苦笑いしてましたので、感覚の違いですね。

[80: 物件比較中さん]

こんばんは。昨日書込みした者です。厳密にはまだ日は変わっていませんが。

今日もふたつの物件まで駅からそれぞれ歩いてみました。フレーヴィルへは徒歩は初めてだったのですがベビーカーを押しても確かに10分で行けましたが、ファインフラッツは20分以上かかってしまいました。行きは済世会病院側から帰りは春日小学校側からにしました。済世会病院前の道は歩道を通ったせいか前ほど細く危なく感じませんでした。暗さと遠さは改めて思い知りましたが・・・

この物件のメリットはNo.77さんに書いて頂いた通りだと思います。
特に名神が近いのと大きな公園があるのはポイントが高いですし、
この物件の場合は西側の部屋を検討しているので花火も期待してます。

ただ、No.79さんも書かれている通り距離が・・・ですね。駅から途中のメロディーハイムくらいまでが納得できる徒歩圏内でしょうか。
自転車利用も雨の日は大変ですもんね。

またNo.78さんのおっしゃる通り立地条件の割には安いとは言えないですね。最近の物件の坪単価に私の頭も少しマヒしてきていると思います。

フレーヴィルは立地条件からして高くはないのでしょうか？JRと阪急が両方とも徒歩10分圏内と学校区が良いというのが売りの様ですが。私は北摂出身者でないので学校区に関しては正直よくわかりません。

今日歩いてみた結果、まだ結論が出せないでいるのが正直な心境です。優先順位をどの様につけるかなんでしょうが・・・。

[81: 契約済みさん]

私はここに決めました。
私は昔、フレーヴィルの近くにも住んでおりました。
なので、フレーヴィルとネバーランド上中条も候補に入れておりました。
ただ、暗さや人通りの面だけで言うと、どちらも然程変わりません。
上中条付近の緑の小道も子供には夜歩かせたくないですね。
上中条も人通りも街灯も比較的少ないように感じます。
上穂積はマンションが多く、郡方面に住んでる方も通るので、
夜でも人は結構通ってますが、暗さや街灯面では上中条と同じくらいだと思います。
ただ・・・駅から遠いのは難点です。

学校区で言うと、今は春日小学校も同じくらい人気があるそうです。
どこの小学校に行っても本人次第だとは思いますが・・・。
（私の子供ももうすぐ小学校なので）
最後は、子育て中の為、大規模な公園（環境）＋間取りで決めました！
みなさんが仰るように、価格は決して安くありません。
ただ、同じ広さで駅近の物件を購入しようと思うと手が出ないと思います。
ある程度、駅から遠い事を考慮された金額にはなっていると思います。
今はファインフラッツの近所に住んでいますが、なかなか住み心地は良いです。
周りにマンションも多いせいか、子育て中の人も多く、いつも公園は賑わってるし、
買い物等にも不便を感じた事はありません。
それがファインフラッツのメリットだと思います。

80さんも大きな買い物ですので、後悔されないようにして下さいね。

[82: 契約済みさん]

イトーピアの物件広告が入っていました。
こちらよりはお安い価格で販売されるようですね。
ただ、比較的小さいお部屋が多いですが・・・。

[83: 購入検討中さん]

NO.74です。
みなさんのご意見、参考になりました。
いろいろ考えた結果、転勤の可能性があるので、
貸しやすいという理由で、駅が近い物件にする事にしました。
ちょっと高いですが・・・

[84: 購入検討中さん]

購入を検討しようと考えています。
週末にでも行ってみようと思いますが、どのぐらい空き部屋が
残っているのかご存知の方教えてください。
よろしくです。

[85: 購入検討中さん]

私もどれくらい残っているのか知りたいです。
ご存知の方、宜しくお願い致します。

[86: 購入検討中さん]

まだＭＲに行ってませんが、とても気になっています。
南向きの部屋は残っているのでしょうか？

[87: 購入検討中さん]

購入検討中です。

案外名神高速に近いと思うのですが、音とか響いてきたりしないでしょうか？
上の方の階だとどうなのかとか気になります。

[88: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
担当の方の話では売れ行きは順調だそうです。

86さんへ
とくに南向きは結構売れてるみたいでしたよ。
各部屋が１つか２つあるぐらいでした。人気があるのかな？と思いました。

音の件ですが、現地も案内してもらいましたが、私は音はほとんど気にならなかったですよ！上の方までは分からないですけど。

[89: 周辺住民さん]

私は近くのマンションに住んでいます。
高速の音ですが、全く気になりませんよ。（主観ですが）
ちなみに、排気ガスの心配も今のところありません。

[90: 物件比較中さん]

本日ＭＲを見学しました。
イトーピアー上穂積は時間が無く見れませんでした。
こちらは、南側はほとんど売れてましたねー。
東と南で、そんなに違うものなんでしょうか？
私は平日昼間は家に居ないので、東でも良いかも知れません。

[91: 購入検討中さん]

昨日ＭＲを見学しました。
イトーピア上穂積にも行きました。
ＪＲで探しているので、必然的にこの２つに絞られました。駅前は高くて手が出ませんので。どちらも一長一短といった感じはしますが、
子供もまだ小さいので環境的にはファインフラッツがいいのかなぁと思っています。

私も方角はあまり気にならないので、価格面で東側かな？と思っています。しかも南側はほとんど売れていました!

まだ迷い中ですが、ここに決めたらよろしくお願いします。

[92: 物件比較中さん]

高速道路が近くにあるので、
うちは見送りました。
ＪＲ寄りのマンションは価格がバカ高いのや
環境が今一なのが多いので、なかなか
踏み切れません。

[93: 周辺住民さん]

92さん
私はこちらの建設予定地の近隣マンションに住んでいます。
高速道路の音ですが、全く気になりませんよ。
どちらかと言うと、カエルの鳴き声の方が気になります（笑）
私もこちらのマンションのモデルルームを見学に行きました。
検討中です。もし、こちらに決めたら宜しくお願いします。

[94: 周辺住民さん]

近くに住むものです。
私は購入を考えているわけではないですが、一言だけ言わせてください。
上穂積はとても環境が良いのでお勧めです。凄く暮らしやすいですよ。

ただ、近所に住む身として商業道路沿いのマンションなんてありえない!!ですよ。
あんな所見に行く気も起きないです。
あそこならやめた方がいいかも、です。

[95: 物件比較中さん]

南向きは、あと何戸くらい残っているのでしょうか？
東側は、やはり売れ行きが悪そうですね。
ルーフバルコニー付きは残ってますか？
近況をご存知の方がいっらっしゃったら教えて下さい。

[96: 契約済みさん]

こちらに決めました！
ルーバル付きは残り少なかったように思います。
やはり、南向きの売れ行きは良いみたいですね。
営業の方も余裕な感じでした。

[97: 入居予定さん]

私もこちらに決めました！来週契約予定です。
96さん、他の入居予定の皆さん、よろしくお願いします。

上階の方なので、現時点でも間取りメニュー等の各種無償セレクトが可能でした。
南向きに関しては、５戸くらい（ルーフバルコニー付き含む）が残っていて、
東向きに関しては、半分程度は残っていたかと思いますよ。

[98: 契約済みさん]

もう５階くらいまで出来てますね。
２月の竣工が楽しみです。
９７さん、宜しくお願いします！

[99: 購入検討中さん]

ＭＲを見に行きましたがモデルルームが
いろいろと変更されておりイメージがわきにくいと
感じました。

[100: 匿名さん]

>>99
どのMRもそうですね。ここに限らず。
なんとかならんもんでしょうか。
せめて、MRとおなじような間取り変更にするなら変更料金を無料にするとかしてほしい。

[101: 契約済みさん]

ここは、４パターンくらいから無料で間取り変更でしますよ。
（期限があったと思いますが・・・）
先日モデルルームに行ってきたら、南向きは売れ行き好調のようですね。
営業の方が、年内完売目指してると仰ってました。

[102: 契約済みさん]

先週東向きの部屋を購入しました。
色々物件を回り、価格と立地の良さで決めました。
まだ小さい子供がいるので、近くの上穂積公園に魅力を感じました。
車の通りもなく、静かなのもうれいいですね。

既に契約された方、入居後はよろしくお願いします。

[103: 契約済みさん]

私も契約済みです！
我が家にも小さい子がおりますので、102さんと同じです。
宜しくお願いします。
竣工が楽しみです。

[104: 契約済みさん]

97です。
うちにも小さい子（２歳）がいます。
102さん、103さん、どうぞよろしくお願いします。

[105: 購入検討中さん]

今すごく悩んでいます。
交通量がほとんどなく、静かな住環境の東向きの部屋（予算的に）のこちらの物件と、
産業道路の騒音と排気ガスは気になるが、南向きで駐車場代が安いイトーピアとで、すごく悩んでいます。
価格的にはほとんど同じくらいなので。

子供がいないなら駐車場が安いイトーピアでもいいかなあ、と思うのですが、あの交通量はやっぱり気になります。
子供の環境にはよくない気もするので。

東向きの部屋ってやっぱり暗いのでしょうか？
今は西向きなので、なんとなく同じくらいかなと思っています。
もしそうなら、別に気にならないんですけど。

こちらの物件を購入された方にご質問なのですが、
最後の決め手は何だったのでしょうか？


茨木で探したいので、予算的にもこの二つの物件で決めようと
思っています。

アドバイスいただければ、と思います。
よろしくお願いします。

[106: 昆布持ち]

契約済みの者です。
今まで色々読ませていただいておりました。
はじめて書き込みさせていただきます

>既に契約された皆様

小さいお子さんがいる方、多いようですね。
我が家も小さい子供がいます。
新生活が始まりましたら、是非、よろしく
お願いいたします。

>105さんへ

大きい買い物なので、悩みますよね〜。
我が家も色々な物件比較でかなり悩みました。

東向き、西向きの話ですが、日照時間で考えると、
南＞西＞東＞北
ってとこでしょうか。
やはり、西向きと東向きとでは、西向きの方が日照
時間が長いと聞きます。
悩むところですね〜。

最後の決め手の話。
我が家も105さんと同じくイトーピアと悩みました。
というか、イトーピアに決めようと思っていました。
それは日当たりを第一で考えていた為です。
全戸南向きという事、今後、日当たりを遮る建物が
マンションの前に立つ確率が低いという事は魅力的
でした。

でも、現地に行って考えはすぐに変わりました。
現地に行った時、販売員の話す声が大声でないと
まともに聞こえないくらいの騒音だった事と、
想像していた通りのすごい排気ガスの臭い。
ここに永住するのは無理。
これが我が家の答えでした。

静かな住環境は子供のために重要と考えてはいま
したが、自分達にとっても住む場所を選択する上
での重要な要素と考えたから、この物件に決めま
した。もちろん契約済みです。

東側の田んぼは気になりますが、本当に静かです。

価格、立地、向き、周りの環境などトータル的に
考えて105さんが何に重きを置き、どこで妥協する
かってところだと思います。

お金が沢山あればこんな事に悩まなくても良いのに
なーといつも思っています。
でも、現実なので。
105さんにとって良い結果になるよう頑張って検討
してください！

もし、ご一緒になれた時はよろしくお願いします。

[107: 購入検討中さん]

106さん、ありがとうございました。
本当に参考になりました。
たしかにあの現地の騒音＋排気ガスは・・・ですね。


こちらの住環境はすごく気に入っています。

ファインフラッツの購入に向けて、前向きに進めていこうと思います。

入居後はよろしくお願いします。

[108: ご近所さん]

肺ガンや喘息が心配になるような立地の住まいは買うべきではないですよ。健康はお金に代えられません。ここを買った方は正しいと思います。

[109: var c=parseInt(s.substring(1,3),]

>>105 さんへ
やはり子供がいると、産業道路は気になりますね。
どちらにしてもどうせ排気ガスが拡散してきて、平均濃度的には
そんなに変わらないかもしれませんが、私はどちらかというと、
交通事故の方がこわいと思いました。

[110: 物件比較中さん]

先日、これからのマンション作りのためにアンケートに答えてください。との手紙が届きましたが、皆様記入されました？
商品券２０００円プレゼントと書いてたので、嬉しくなってだしましたが、モデルルームに行かないともらえないと聞いてガックリ・・・
それなら、そうと書いといてくれればいいのに・・・
よっぽど売れてなくて呼ぶのに必死さが伺えてもう、断りました。
営業マンの態度に旦那もすごく怒っているし・・・
皆さんは、出されました？

[111: 物件比較中さん]

えっ！！商品券…
モデルルームに行かないともらえないんですか？？？
ウキウキ書いちゃいました。ガックシ…

ファインフラッツはイトーピアよりも環境バツグンっ！と
アピールしていますが、学区は春日小学校ですね。
騒音+排気ガスで肺ガンや喘息を心配するような立地に
小学校があるっていうのも心配ですよねー。

[112: 契約済みさん]

ファインフラッツの前の田んぼは、田んぼの東側に立っている戸建の方が
持ち主ですので、そこに何か建つ事は無いようです。
地主さんは、「将来田んぼをやめたら駐車場にする」と言ってるそうです。

私はイトーピアを見た感想→「立地の割には高いなぁ」
ファインフラッツより格安であれば検討の余地があったのですが・・・。
私はこちらの南向きを勧められて決めましたが、
正直なところ、仕事をしているので南向きの良さがまだ分かりません。
東向きでも価格が合えばＯＫだと思っています。

[113: ビギナーさん]

プレゼントとかやるようになるのは、売れてないってことなの？
でも行けばもらえるんだったら、ＭＲ荒ししてる人とかもいるんかね？
あ。交通費ってこと？

[114: 匿名さん]

アンケートの件、私のところには２０００円分の商品券が届きました。
私は色々と検討した結果、他のマンションを契約した者です。
結局現有マンションの処分について、他に良い条件が有り、
そちらを選んだのですが、正直に記入して、他のマンションで契約としましたら、
お礼の電話があり、数日後に商品券が送られて来ました。
多分営業的に＜脈有り＞のお客さんについては、
モデルルームに来てもらおうと言う事ではないでしょうか。

[115: 昆布持ち]

入居まであと約5ヶ月。
待ち遠しいです。

我が家は、契約が遅かった事と低層階を選択
したので、間取り変更には間に合いませんでした。
カラーセレクトは出来ましたが、予算も無いので
オプションも付けていません。

あまり広い間取りではないので、白めの方が広く
感じるだろうと思い、白めのフローリングと白い
建具のセットが理想だったのですが、そのセット
は無かったので残念でした。
白×白では色目的に「ぼんやり」してしまうので
すかね。

でも標準の間取り、カラーも特に不満は無いし、
何より新築なのがうれしいです。

今、６、７階まで建ち上がって来てますね。
本当に楽しみです。

そういえば、アンケート。
ＭＲで書きましたが、音沙汰無しなので
どうやらはずれたようです．．．．。

[116: 契約済みさん]

結構建ってきましたね。７階ぐらい？
竣工が楽しみです!最近は家具屋さんめぐりが趣味になってきました。
契約された方、よろしくお願いします。

[117: 物件比較中さん]

先日モデルルームへ行って来ました。
かなり売れているようですね。まだ次期分譲があるそうですが。

[118: 契約済みさん]

南側の9階まで出来上がってるようですね。
3月が待ち遠しいです。
みなさんは、ファインフラッツの提携ローンを利用されるのですか？
私は色々と調べながら迷っています。

[119: 契約済みさん]

環境抜群っていうけど、あの場所でも十分排気ガスはきますよ。
名神も近いし、産業道路もあるし。少し離れれば良いってもんじゃ無いのよね。　駅に歩いていけるような所、便利のいい場所にはこういう音とか排気ガスは当たり前。別に死ぬわけじゃないし、そういう立地のマンションが日本にどれだけあるかと考えるとわかる気がします。ここの営業マンが嫌いなわけじゃないけど、それを盾に他のマンションを悪く言ってたのには腹が立ちました。それと、私は東向きのお部屋を購入したんですが、前の田んぼの説明も、すごくあいまいでした。はじめは何も建ちませんみたいな事を言ってましたが、同じ会社の違う営業マンは可能性があるとも言ってるし。　なんか不安なまま契約しちゃったかも。
　まあいいかという気持ちです。

[120: 物件比較中さん]

私はこちらと他の物件も迷っています。
しかし、同じ購入するなら気に入って買いたいです。
119さんもその方が自分自身のためだと思うのですが・・・。

[121: 匿名さん]

マンションズに広告でてましたね。
あと１１戸です。１階の専用庭付きやルーバル付きは人気があると思ってたけど、まだ２つずつありますね。

[122: 契約済みさん]

１１９さんへ

１２０さんのおっしゃる通り、自分が納得して購入する
べきと思います。

１１９さんの書き込みを拝見して単純に思ったのですが、
１１９さんはなぜファインフラッツを契約したのですか？

とても疑問です。

[123: 匿名さん]

１１９さんへ

私も１２２さん同様、ナゼそれで１１９さんが契約したのか不思議です。

それでも払拭できるぐらい気に入ったところがあって、納得して契約をしたのではないのですか？

自分で決めて契約したのに、それを悪く言うなんて…

不思議でしかたありません。

[124: 通りすがり]

賃貸に出すつもりじゃない

[125: 買いたいけど買えない人]

１１９さんへ
分からないのですが、じゃあ何で買ったんですか？

[126: 匿名さん]

買ってないんでしょう。不自然ですよ、購入者ならあの書き方。
嫌がらせの煽りでしょ。どこのマンションのスレに必ず
ひとりはいますよ。相手にすることないです。

[127: 契約済みさん]

↑ですよねー。

[128: 匿名さん]

１１９の人気に嫉妬

[129: 契約済みさん]

この間ＭＲに行ってきました。

南向きはほとんど契約済みの様で、次期分譲と商談中含め、
あと１７戸くらい残ってました。
これって売れ行き良いのですかね。

入居してからもまだ売れ残るようなマンションだと
ちょっと寂しいですよね。

あと5ヶ月くらいですが、早く完売してくれるとうれしいですね。

[130: 匿名さん]

ほんま１１９さんの人気には嫉妬しますわ

皆さん　書き込みに左右されすぎちゃいますの？

自分が買った家に自信もたれへんからなんかな？

[131: 契約済みさん]

129さんの言う通り、早く完売し欲しいなぁ〜。
質問です。管理費って、いつ値上がるのですか？
何年後くらいなのか気になります。

[132: 匿名はん]

１３０さんはわからんかもしれへんけど、みんな自分が買った家に
自信もたれへんで書き込みに左右されてるとかそんなアホな話と
ちゃうで〜。

１１９さんがなんでそんなにも嫌なマンションを買うんか疑問なだけ
やで〜。

文書読んだらわかるやん。

[133: 不動産業者]

そんなもん業者にきまってまんがな。

文章読んだらわかるやん。

[134: 匿名はん]

そうでっしゃろな〜。
売り切れるかどうか自信のない物件を売ってる
業者さんなんやろな〜。

文章読んだらわかりますわ。

[135: 契約済みさん]

↑↑
ド関西弁？！

でも１１９さんがどこかの業者さんだという事が分かってよかったです。

私はこのマンションが好きなので。

安心しました。

[136: 契約済みさん]

１７日・１８日にオプション販売会ですね!
皆さんは行かれますか？
私は参加する予定です。

[137: 契約済みさん]

先日ＭＲに行きました。
残り８戸くらいですね。南は結構売れてましたね。
私はオプション販売会には行きませんが、楽しみですね。

[138: 契約済みさん]

残り８戸くらいですか。
本当に早く完売してほしいものですね。

たまに現地近くを通るのですが、かなり
立ち上がってます。

家もオプション販売会には行きませんが、
入居が待ち遠しいです。

[139: 契約済みさん]

>１３１さんへ
管理費の話ですが．．．．。
契約したときの重要書類の中に長期修繕計画（案）というのが
ありませんか？
その中に載ってますよ。
５年毎に上がっていく様ですよ。

[140: 匿名さん]

先日、モデルルームへ行ってきました。
とても売れている様ですね。東面もかなり売れているのに驚きました。
確かに、前は畑ですしね。

[141: 購入検討中さん]

残り戸数は少なくなっていますが、初めてＭＲを見学に行ってきました。
近隣マンションを２軒を見学し、一方にほぼ決めかけていたのですが、
見学してみると、思いのほか好感を持てました。
そしてこちらの書き込みを見ていまして、こちらのマンションに気持ちが傾いています。

気になるのは、ＥＶが一機しかないことです。
ごみ出しの日や、朝の通勤ラッシュの際にかなりＥＶ待ちをすることにならないでしょうか？
上層階になった場合ＥＶのことは、皆さんはどうお考えですか？
あと春日小学校や西中学の評判は、どのようなもんでしょうか？

皆さん、アドバイスお願いしま〜す（*^_^*）

[142: 契約済みさん]

今日現地を見に行ったら、東側の田んぼが掘り起こされ工事がはじまっていました。
大きな建物が建っては大変だと思っていたら、工事のおじさんが「駐車場になる」と言っていました。
どちらにせよ、田んぼが半分なくなります！
将来心配になってきました。

[143: 契約済みさん]

141さんへ
私も今８階に住んでいて規模的にもこのマンションと同じぐらいなんですけど、ＥＶ一機でも特に混んだりしないですよ!!
私も上の方を買ったので、もし買われたらよろしくお願いします！

春日小と西中学校を聞かれているという事は、お子さんがいらっしゃるのですか？うちにも子供がいるので、よろしくお願いします。
私もこの辺りの事はあまり知らないので、ご存知の方は教えていただけると嬉しいです(＾−＾）/

[144: 購入検討中さん]

143さま

ＥＶの質問にお答えいただき、ありがとうございます。
実際にご経験されている方のお話は、とても参考になりますネ。
いま、本当に迷っているんですが、
「契約済み」の皆様の、購入の決め手になった理由などを教えていただけたら、とても嬉しいです。
今のところ、子供のことを考えると小学校・中学校に近い点もいいなぁ〜！

よろしくお願いいたします。

[145: 契約済みさん]

144様へ

私の場合、購入の決め手は価格と場所と向きでした。
「価格」は当然手の届く範囲である事、
「場所」は永住できる場所である事、
「向き」はやはり南向きである事でした。

特に「永住できる場所」となると、学校、買い物、病院、通勤
など生活に便利な要素と、静かである事や安全である、遊び場が
近くにあるなどの周辺環境の要素が重要だと思います。

駅近物件の場合、便利さとしては申し分ないと思いますが
まず、静かではないですよね。

また、駅から遠い物件では静かな場所も多々あると思いますが、
便利さに欠けます。

その様な事を条件として考えていた時にこのマンションに出会い
南向側を即決してしまいました。

一戸建てにしろ、マンションにしろ購入する（できる）条件に
合致する物件に出会うチャンスはそうそう無い様な気がします。

私も144様と同じく「近隣マンションを２軒」（多分同じ物件？）
を見ました。

その結果、この物件に決めました。
とにかく、144様が求める条件に照らし合わせて後悔しない方を
選らんでください。

もし、購入されたらよろしくお願いいたします。

[146: 契約済みさん]

私も近くのマンション見ましたよ。
中古もたくさん探しました。
でも、ここの環境と価格に魅力を感じて購入しました。
子供が小さいため、公園が近いのと小学校や中学校の距離、
病院（小児科も自転車で行ける範囲に２つあります）や
買い物にも困りません。長く住む（子供が学校を卒業する頃までは）
事を考えると、やはり環境重視かなぁと思いました。

確かに駅からは少々遠いかと思いますが・・・自転車で通える範囲だし。

マンションの前の田んぼは駐車場になるようですね。
現在田んぼをつぶして作業してますよ。
大きな建物じゃなくて良かった！
何より、自分が後悔しない物件を選ぶ事が大切ですよね。

[147: 購入検討中さん]

私も検討中なのですが、価格的に東向きしか検討できません・・・
前の田んぼや駐車場はマンション建つ可能性があると、以前に営業の方に言われましたが、大丈夫でしょうか？？
そんな事いえるほどの年収もないので、我慢しなくちゃいけないんでしょうけど、やっぱり不安です。東向きを購入された方、アドバイス下さい！！

[148: 契約済みさん]

147様

私も東向きの物件を購入しました。
147さんと同じく予算的な都合で東向きしか購入できなかったのですが、決め手となったのは・・・

・茨木で南向きの物件はどこもある程度の値段であること・・
手が出ません！
・南向きの部屋だと、（あたりまえですが）廊下側の部屋がどちらも北向きになること・・
・今現在の眺望は、東向きはわりと開けている（将来はわかりませんが・・）
・昼間いないことが多いので・・

などなどです。
結局のところ、値段の折り合いなんですけどね！
これからどんどん価格もあがりそうなのでここに決めました。

[149: 申込予定さん]

久しぶりに、こちらをお訪問しました144番で〜す。

皆さんのご意見とても参考になりました。
ありがとうございます。

皆さんのアドバイスのおかげで、決心がつきました。
やはり、環境の良さが気に入りましたので

　「購入検討中」→「申込予定」に前進しました。

今は、契約に向けての準備段階となっています。
そのため、何度かＭＧを訪ねたところ
結構、バラの花が付いたり外れたりしているようです。
部屋数は、残りわずかですがなかなか契約まで至らないようですね！

またこちらにお邪魔しますので
皆さんのアドバイス、これからもよろしくお願いいたします。

[150: 契約済みさん]

144です。

この間、現地を見てきました。
マンションを覆うネット越しですが、外壁のタイルも
かなり貼られていました。

今まではパンフレットやチラシでしかマンションの外観
がわかりませんでしたが、だんだん現実的なものになって
きています。
これで、ネットが外れればもっと現実的になってくると
思います。本当に楽しみです。

まだあと10戸くらい残っているようですが、是非とも
販売会社さんに頑張ってもらって完売してほしいものです。

※前の田んぼの半分は砂利になってました。

[151: 契約済みさん]

↑
間違えました。
145でした。
144様すみません。

[152: 契約済みさん]

144番です。

年末忙しくって、しばらくご無沙汰していましたが、
久しぶりに訪問しました。
145番様をはじめ、皆様のアドバイスやご意見がとても参考になり、
「契約済み」に進みました。ありがとうございました。

近隣２軒の物件と比較してましたが、周辺の静寂性も決め手となりました。
今回が、初めてのマンション購入ですので、わからないことも沢山あります。
これからも、皆様のアドバイスよろしくお願いします。

先日、現地近辺を見てきました。
まだ、ネットで覆われていましたが、
建物は出来上がってきたようですね。
年末年始の間には、たぶん近辺を「うろうろ」すると思います。


エヘッ（＾ｖ＾）！

[153: 契約済みさん]

昨日、現地に行ってみたら東側の駐車場が完成していました。
駐車場内には、４灯の街灯が点いていて、夜間はとても明るく
防犯対策にもなる設備になっていました。

たまたま、その駐車場のオーナーがいらっしゃったので
話をしたんですが、とてもいい人でした。

そのオーナーの話によると
駐車場から中高層建物に変更する予定はないそうです。
東側の空間が確保されるので、なんだかホッとしました。

今年も、もう数時間で終わりますが、
来年は、新しい生活が始まります。
こちらの掲示板をご覧の皆様、よいお年をお迎えください。

来年も情報交換やアドバイスをよろしくお願いいたします。

[154: 契約済みさん]

151です。

昨日現地へ行ってみたら、敷地の外回りの目隠しの壁が
外されてマンションの１Ｆが見える様になっていました。

マンションから出て上穂積公園側へ渡った所の田んぼが
掘り返されていましたが何になるのでしょうか？

[155: 契約済みさん]

154様

　上穂積公園の東側の田んぼの件ですが、
　分譲住宅（一戸建６戸）＋賃貸の２階建て集合住宅（１０世帯）が
　建つようです。

　中高層住宅が建つわけではないので、
　ちょっと「ホッ」としていますが
　通りから上穂積公園が見えなくなるのが、少々残念です。

　今後も、上穂積公園を取り巻くように
　分譲住宅が建つようですね！

[156: 契約済みさん]

155様へ
154です。

早々のレスありがとうございます。
戸建と集合住宅ですか。
「中高層住宅」ではないと聞いて
私もホッとしました。

しかし、あの周辺の田んぼも次第に
無くなって行くのでしょうね。
残念ですが仕方の無いことなのですね。

[157: 契約済みさん]

昨日、現地をフラッ〜と見てきました。
南棟の覆いが外されていてマンションが
見えるようになってました。

携帯で撮ったのできれいではないですが、
こんな感じでした。

[158: 匿名さん]

ううう、、、、安っぽい。やっぱり賃貸マンションみたいですね。ちょっとがっかりです。。。
最近ここの広告ひどくないですか？
あからさまに安物マンションですってPRしているみたいで。
友達に買ったって言えないんですけど・・・・恥しくて。
なんとかしてもらえないですかね＞＜

写真はのせないほうがいいかと・・・

見に行った友達はほかのマンション気に入っていたみたいですが、
さんざん悪口いわれたっていってましたし。
営業さん最近評判悪いですよ。


私は気に入っているのでいいんですが・・・

[159: 契約済みさん]

158さんって、賃貸マンションみたいに安っぽく、
恥ずかしくて友達に買ったとも言えないマンションを
買ってしまったんですね。
写真も載せ無い方が良いなんて。
見たくないのか、見られたくないのか．．．
同情します。

なぜ買ってしまったのですかね。

あと最後に「気に入っている」とおっしゃっていますが、
そんなマンションのどこが気に入って買ったのでしょうね。
不幸ですね。

そうそう、気に入ったところを教えてもらいたいものです。

[160: 匿名さん]

１５８
はあきらかに契約者じゃないでしょ。
嫌がらせをしてウサはらそうと…可哀想だけど気持ち悪いひと。

[161: 匿名さん]

？
サイトのイメージ画像通りだからいいんでないの？

[162: 購入検討中さん]

完売ですか？最近ギャラリーが真っ暗です。
まよってうちに・・・・

[163: 匿名さん]

しらんけど、住宅情報ナビにはまだ５つくらい残ってるみたいに書いてるから、ＭＲの定休日とかだったんじゃないか？

[164: 購入検討中さん]

また見に行ってみす！！

[165: 契約済みさん]

あと、7戸ぐらい残っているようです。
そのうち、バラの花がついているのが3戸か4戸あったように思います。
がんばって完売していただきたいなぁと思っております。

[166: 契約済みさん]

今、「2950万円」ってMRの前に貼ってありますが、
値下げしたのでしょうか？
確か2990万円が一番安い価格だったと思うのですが。

こう言うのって、まともな金額で購入した者にとっては
ちょっと複雑な気持ちになります。

でも、当然、自分の気に入った間取りや階数は選べな
いので、その辺は早い者勝ちで、自分は気に入った所
を購入できたので良いのですが。

とにかく早く完売してほしいものです。

[167: 契約済みさん]

2950万の部屋ありましたよ。
でも売約済みになってましたが.........
（集会室の上）

[168: 契約済みさん]

１６７さまへ

そうだったんですか。
値下げしたのではなくてよかったです。
これで安心して眠れます。

ありがとうございます！

[169: 契約済みさん]

昨日契約会に行ってきました！
火災保険担当の方の話によると2月3日の契約会のお客さんは１０割茨木市民らしいです。（現住所が）
皆さんご近所からの移動なんですね！
そういう私もそうですが・・・よろしくお願いします。

[170: 契約済みさん]

ほとんどのご家庭は、入居説明会で引越しの日程が決まったこととは思いますが。
引越し業者も決まっているのでしょうか？
春休み中に引越しを終わらせたいと思うのですが、繁忙期という事もあり
見積価格が今までに見た事のない金額だったので、どうしたものかと悩んでおります。
どなたか、引越しの事を書かれないか毎日のぞいていたのですが、誰も引越しの事には
ふれられないので、思い切って書き込みました。
できれば、皆さんどうされるのか教えて下さい。
松本で頼まれたのですか？どこか安くていい業者はありませんか？
春休み中に引越しをされない方いらっしゃいますか？

[171: 契約済みさん]

先日の契約会の時、松本引越しセンターさんが来ていましたが、
３月末の引越しは１年中で一番高いと言っていました。

我が家も松本さんに見積もり依頼していますが、他の業者も
当たる予定です。

この時期は足元見られそうなので何社か当たって
比較したいと思っています。

まだ日程は確定していませんが、３月中には引越ししたいと
思っています。

[172: 契約済みさん]

私は契約会の時に、松本引越しセンターの人に見積もり依頼をしました。
我が家も他の業者に見積もりしてもらう予定にはしています。
まだ、見積もり依頼はしていないですが・・・

引越しの日程はまだ確定していませんが、３月ではなく４月中旬に引越したいと
思っています。

[173: 契約済みさん]

170番です

書き込み有難うございます。
171さんも172さんも、今から松本さんの見積もりを取られるのですね。

私どもは、入居説明会前にとりました。
金額を見て息が止まりそうになりました。
3月のつもりだったので、別の営業さんが4月としての
見積もりをとらせてほしいと入居説明会の時におっしゃってましたが,,,,,,,,,,,

いい業者さんを見つけられたら、教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[174: 契約済みさん]

１７３さま

「息が止まりそう」な見積って．．．
心配になってきました。

[175: 購入検討中さん]

173です

174番さん不安にさせてすみません。

実は以前4月の上旬に引越しをしたことがありまして、
まぁその時の1.5倍ぐらいかなぁと思っていたのですが、なんと2倍の金額でした。
その時の業者さんはフレーヴィル茨木上中条を担当されているので
3月の見積りからははずしておりました。（大手ではないので）

4月中旬にゆっくり引っ越すのであれば、その業者さんでもいいのかもしれません。

[176: 契約済みさん]

何社か見積もりを取ったものです。
みなさんが困っている通り、3月中の引越しは1年で一番料金の高い時期だそうです。
さらに見積もりをとる際に、「新築マンション　一斉入居」「幹事が松本引越しセンター」ということだけで断られることがあります。
松本さんが時間を管理しているため、よその引越し会社はその時間に合わせるのを嫌がります！
その時期はほっといても引越し会社は何稼動も出来るので、一斉入居で順番待ちさせられるのがもったいないようです。
この時期をずらせないのであれば、
値引きポイントは「最終便」とか「前日積み込み」とかですかね・・・

[177: 契約済みさん]

私は提携の引越し業者に依頼することにしましたよ。
３月中にしたいので、少々高いのは我慢しようと思いました。
時期を急がれないなら、４月中旬以降が安いみたいですね。

[178: 入居予定さん]

いよいよ引越しの日がせまって参りましたね。

春休み中には、引っ越したいとは思うのですが、

なかなか引越し日も業者も決まらず、ぐずぐずしております。

小学校の始業式は、8日でいいのでしょうか？

[179: 入居予定さん]

内覧会が近づいて来ましたね！
とても待ち遠しくってワクワクしています。

ウチにも小学生がいまして、転校手続きについて
春日小学校に問い合わせましたところ
７日が入学式で８日が始業式との説明がありました。

登校は、集団登校になるそうですが、
下校は、個々に帰宅するそうです。

[180: 申込予定さん]

ここはもう完売したのでしょうか？？
前にいったときは東向き2階と6階があいていたのですが・・

[181: 契約済みさん]

180様

契約した者です。

完売したのかどうか、私も気になります。
早く完売してほしいものです。

180様は購入しないのですか？

駅からは少し遠いですが、子育て、生活するには良いところですよ。

[182: 契約済みさん]

私もこのマンションの子育て環境を気に入って、購入に踏み切りました!!
これから宜しくお願いします。
内覧会ももうスグですし、ドキドキワクワクしています。

１８０様
もしご購入されたら宜しくお願いします。

[183: 入居予定さん]

内覧会が迫って来ましたね！
我が家への初訪問、とてもてとも楽しみです♪
当日はお天気だといいのですが・・

先週末、現地へ行きました。
外部・内部ともまだ工事作業されている様子、きっとギリギリまでかかるのでは？

所要があり、ＭＤにも行きました。
あと７戸残が残っているそうですよ。

[184: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

これから我が家となる空間を見てやっと実感が湧いてきました。

クロスのキズなど些細な指摘は沢山ありましたが、大きな修復
の必要なものは無く安心しています。

実際の寸法も計ってきたので、これから家具の配置を考えます。

引越しも目前に迫ってきて忙しくなりそうです。

[185: 入居予定さん]

私も内覧会に行ってきました。

思っていたよりも、よい仕上がりでした。
大末建設の方も、とても誠実な対応をしてくださり
安心感が増しました。
（採寸後、もう一度、チェックさせていただきました）

子供の教育環境を考えて、この物件に決めたのですが
子供も、とても嬉しいらしく、子供部屋となる予定の部屋に
立てこもった状態でした。

他の入居予定のご家族とも、ご挨拶がしたかったのですが
各部屋の、採寸でかなりの時間を要してしまったので
お話できなかったが残念です。

しかし、今日の内覧会を終えて入居が待ち遠しくなりました。
ご入居される皆様、これから先、どうか宜しくお願いいたします。

[186: 入居予定さん]

私も内覧会に行ってきました。
指摘箇所はたくさんありましたし、
大変大きな指摘もありました。

みなさんは３０分で内覧を終えることができたのでしょうか？
はっきり言って不可能だと思います。

[187: 入居予定さん]

私も内覧会に行ってきました。

我が家の指摘箇所は結構ありましたが、
その大半が汚れなどで大きな問題はありませんでした。

寸法も計れたし、これからカーテンの購入やら引越しやらで
大変になりそう・・・

No.186へ
　最初に３０分したら見に来ますと大末建設の方がおっしゃられてましたが
　到底終わらず、時間を延長して貰って結局３時間半程度かかりました。

[188: 入居予定さん]

引越業者の見積もりは取られましたか？どちらの業者がお勧めか教えて頂ければ幸いです。指定業者は使わないので、どの日が込むのかも分かりかね困っています。

[189: 入居予定さん]

188様へ

　なぜ指定業者さんを使わないと決めておられるのですか？
家も絶対使わないと言ってたのですが、指定業者さんに最近決めました。
同時期入居の別のマンションの指定業者さん、そのマンションのレスで
評判悪いですが、府営など一斉入居になれておられると友達に聞きました。
作業にくる方々は、とても感じよかったようです。
（聞いた話なので、強く言えませんが）


186様へ

　私達も30分では、終わりませんでしたよ。
汚れかキズか見分けるだけで、すごく時間を使いました。
内覧会前に、掃除をしていただいていれば、すぐ終われたのになぁと思いました。
大変大きな指摘ってなんでしょうか？気になります。
見逃していないか、不安になってまいりました。
再内覧会に、もう1度よーく確認しようと思います。　ところで、
水やガスが使えるかはいつ確認するのでしょうか、ひょっとして内覧会で........

[190: 入居予定さん]

１８６です。

うちは指定業者に決めました。
やはり３月２８、２９、３０日は混んでいるようです。

大きな指摘とは、
フェンスがグラグラだったことです。
命にかかわる事ですので
きっちりと直していただきたいものです。
（書くことをためらったのですが、該当する住戸の方にもお知らせしたくて・・・）

[191: 入居予定さん]

指定業者なら安くしてもらいたいものです。しかし、現実は一番高いですね。指定業者の
メリットって、指定日に引越がし易い位しかありませんよね？

[192: 契約済みさん]

とうとう引渡しが近づいてきましたね!!
昨日、お金振り込んできました!
やっと実感が湧いてきたといった感じです。
皆様これからよろしくお願いします!!

[193: 入居予定さん]

支払いの振込みが完了し、引越し用の段ボールが納品されました。
だんだん実感がでてきました。
（なんにもまだ準備してないので・・ちょっと焦ってますが××）

引渡し時に鍵を受け取ったら、もっと実感するのでしょうね。

入居予定の皆様、どうぞよろしくお願いします。。

[194: 入居予定さん]

お引越し始まっている様ですね。
わが家は少し遅めなので、まだのんびりしています。
住み心地はいかがですか？
早く新居で過ごしてみたいです。

[195: 入居済み住民さん]

引越しの荷物も少しずつ片付いてきました。
静かでいい所ですね。住み心地、いいですよ。
桜が見頃ですね。週末に近くの弁天さんへ花見に行こうと思います。

入居済みの方にお聞きしたいのですが、エントランスにある郵便入れに
名前プレートが付いているのをいくつか見かけたのですが、
どのプレートも同じ種類のもので統一されていました。
あれってオプションで購入されたものなのでしょうか？

[196: 入居予定さん]

No.195様

郵便入れのネームプレートは、生涯教育センターで開かれた
入居説明会の際に、オプション品の業者「アメニティーサポート」に
依頼して作成しました。

ご希望されるようでしたら、管理会社にお問合せされては如何でしょうか？

[197: 入居予定さん]

さ来週、引越し予定です！

先行で入居された方の快適なご様子がうかがえます、本当に楽しみです。。


桜の時期が楽しめる地区ですね、嬉しい限りです！！


郵便物や新聞の配達、日常での支障は感じられませんか？

[198: 入居済み住民さん]

No.196さんへ

ありがとうございます。早速、問い合わせてみます。

No.197さんへ

来週引越しなのですね。色々と大変かと思いますが、楽しみですね。
よろしくお願いします。
こちらでの生活はまだ日が浅いですが、特に生活で支障は感じませんよ。
新聞はエントランスまで取りに行かないといけないですけど。

[199: 入居済み住民さん]

私も入居済みです！
荷物はまだまだ片付きませんが、生活は快適です☆

[200: 入居済み住民さん]

最近気がついたのですが、マンション名は「ファインフラッツ茨木」だったんですね。
ずっと「ファインフラッツ茨木Bloomy」と思っていました。

マンションの入り口のライトアップされた壁に「Bloomy」の文字はは無いし、よくよく
契約書を見るとやはり「Bloomy」は付いていませんでした。

しかし、マンションのホームページ上やネットでのマンション紹介ページなどの到る
ところで「Bloomy」が付いています。

どちらでも良いのですが、はっきりしてほしいものです。
新しい住所を書く場面では、ことごとく「Bloomy」を付けて書いていましたが、これから
はやめておこうと思います。
正式名称は契約書に書かれたものですよね。

[201: 入居済み住民さん]

まだまだ引っ越しの荷物も片付かないまま日々を送っております。

皆様のお宅では換気扇のフィルターはどうされてますか？
オプションで頼まなかったので、あうものが物が見つからず困っております。
オプション以外でされた方は、いらっしゃいませんでしょうか？

細かく説明書を読むまもなく、浴室を使用しておりますが、
換気がよくわからず、四苦八苦いたしております。
アルソックも、よくわかっておりません。
いつ快適に暮らせるようになるのか、ため息が出ます。

でも、新築はいいですね。

[202: 入居済み住民さん]

今日掃除をしていたら、洗面所の下に体重計を収納できるスペースを発見しました。
ちょっと感動しました。

[203: 入居済み住民さん]

キッチンの換気扇のことでしょうか？
うちは、好きな大きさにカットして
磁石で貼り付けるものを
使用しています。（コーナンで買いました）

最近、セールスのチャイムが多くて困っています。
「フィルターの説明をしに来ました」
などなど・・・。
インターフォン越しに断っています。

[204: 入居済み住民さん]

２０３さんへ

　有難うございます。
早速、コーナンへいってみます。

[205: 入居済み住民さん]

引越しを終えて、ようやく室内も片付いてきました。
暮らしだして、1ヶ月も経っていませんが、
とても静かな環境で、暮らしやすさに満足しています。
引越し直後は、食事の用意もままならぬ状態だったのですが
近所に、ご年配のご夫婦が作るお弁当屋さんがあり
何度か利用しました。
オリジン弁当のように、惣菜をチョイスできたりしますが
とても安くておいしかったです。
また、産業道路（大高京線）と名神高速の中間に
位置していますが、本当に静かです。

これからは、ご入居された皆さんと、交流して
快適なマンション生活を過ごしてゆきたいと思います。

[206: 山本]

テイサ設計には気をつけたほうが良いですよ。
内容は控えさせていただきますが。

[207: 入居済み住民さん]

No.205さんへ

> 近所に、ご年配のご夫婦が作るお弁当屋さんがあり
> 何度か利用しました。

お弁当屋さんの具体的な場所を教えていただけないでしょうか。
私も今度、利用してみたいと思います。

[208: 入居済み住民さん]

No.207さん

　お弁当屋さんの場所ですが
　マンションより北に行ったところで
　「スーパーかまだ」の隣にあるコインランドリーの
　南隣りあります。

　あまり弁当屋さんのように見えないので
　見過ごしてしまいそうですが
　「デリカファイブ」と手書きの看板がありました。

　うちの家族の間では、ブームになっているんです（笑）

[209: 匿名さん]

なんとそんな便利な店が!
情報ありがとう。住民じゃないけど。
ところで、あとどれくらい残ってるんでしょう?

[210: 入居済み住民さん]

No.208さんへ

> 「デリカファイブ」と手書きの看板がありました。

No.207です。場所の確認ができました。ありがとうございます。
今日ちょっと覗いてみました。
300円代〜400円代くらいが主で、確かに安いですねー。

[211: 匿名さん]

＞＞２０６さんへ
内容を控えるなら、わざわざ書き込まないでいいでしょ。
わざわざ聞きたい人もいないと思いますよ！

[212: 入居済み住民さん]

ここのマンションに引越してきて、早１ヶ月が過ぎました。
荷物も片付き、快適な生活を送っています!!
たまに会う住民の方も皆さんいい方ばかりです。
このマンションに決めて本当に良かったです。

[213: 入居済み住民さん]

ひさしぶりに掲示板を見に来ましたが、
ずいぶん書き込みが減ってますね。

すでにご入居された方にお聞きしたいんですが
住み心地はいかがですか？

住んでみて、ウチの家族は大変満足しています。
やっぱり買い物に、歩いて行ける点や
静かな環境で住みやすさを実感しています。。

ただ、機械式駐車場は地上部分を借りなかったので
少々後悔していますが、管理人さんが誠実な方で、
安全・安心といった部分でメリットが上回っているかな？

気になる近隣お空き地や、旧JA跡地は、
ほとんどが一戸建ての分譲になるようですね！

住んでみて2ヶ月経った感想は、まあまあ「○」ってところですね(^^♪

入居済みの皆さん！！
感想を聞かせてくださいね。

[214: 入居済み住民さん]

毎日夫と「静かでえー家やなー」と満足しています。2ヶ月半住んでみた感想は、環境は◎日当たりもばっちり。何か困ったことあれば管理人さんがとても頼りになります。住人同士も気持ちよく挨拶を返してくれますし、とても静かで平和な毎日です。ただ、自転車置き場が少々難ありです。出し入れが大変です！きっとこれからもちょくちょく問題がでてくると思いますので早く管理組合ができたらいいなーと思ってます。

[215: 入居済み住民さん]

日当たり良好で、静かな住環境がとても気に入っています。
最近、周辺の田んぼからカエルの鳴き声がよく聞こえますね。
とてものどかな生活を送っています。

大きな公園（上穂積公園）が近くにあるのがいいですね。
家には小さな子供がいるので、よく遊びに行きます。
同じように小さなお子さんがいらっしゃる方が多いみたいですね。
早速仲良くなって、お互いの家に遊びに行ったりしてます。

管理人さんも親切でいい方ですね。
わからない事など丁寧に教えていただきました。

ただ、自転車置き場は私も難ありだと思います。
もうちょっと出し入れし易い仕組みのものがよかったです。

総合的にはこのマンションに決めて本当によかったと思います。
仕事を終えて帰宅する時間も自然と早くなりました。
夏に開催される弁天さんの花火大会が楽しみです。

[216: 入居済み住民さん]

どなたか生協やられてる方いらっしゃいませんか？？

[217: 入居済み住民さん]

No.216さま

　私は、生協をまだ利用していませんが、利用しているご家庭も
　あるみたいですね。

　もし、ご利用されるなら管理人さんに、
　連絡先などを聞いてみてはいかがでしょうか。

[218: 入居済み住民さん]

毎週水曜日13:00から共同購入始まっているみたいですね。
以前にちらしが入っていました。

[219: 入居済み住民さん]

No.216さんへ

よどがわ生協の共同購入を利用しています。

[220: 入居済み住民さん]

みなさんこんにちは。
スーパーでの買い物はどうされていますか？
私はマルヤス、サタケが好きなので、自転車でひとっ走り行っています。
徒歩で行けるとしたら、グルメシティーかスーパーかまだですが、どっちが安いとかおすすめとかありますか？

[221: 入居済み住民さん]

ここはスーパーも近くにあるし便利ですよね。
日々の買い物はサタケかグルメシティーです。
買い溜めするならもう少し足を延ばして阪急の
商店街にある魚神。
安いし量が多いです。小家族にはもてあまして
しまうほどの量です。

話は変わりますが、自転車置き場。
本当に難有りだと思います。
普通に駐輪する事が出来ないし、普通にしていて
キズだらけになりました。

当然両隣の自転車にもキズを付けてしまう事に
なってしまいます。

何とかしないといけないですね。

[222: 入居済み住民さん]

引越しをして２ヶ月あまり、のどかでいい所ですね。カエルの鳴き声も聴けて自然も感じれます。先日前の田んぼの排水溝あたりで、奇妙な動きを見て確かにヘビを見ました。鳴いているカエルを狙いに来ているんでしょうか。住民の皆様気を付けて下さい。

[223: 匿名さん]

やっぱりカエルの声するのか。。。
うるさくて眠れないということはありませんか？雨の前とか大合唱でしょう

[224: 入居予定さん]

こんにちは。これから入居予定です。みなさんよろしくお願い致します。
みなさんリビングのカーテンはどうされていますか？オーダーされましたか？
今まで古いマンションに住んでいたので、あんなに高い窓の部屋に住んだことがないので・・・
既製のカーテンではサイズがあわないですよね？
どこでオーダーしたら安いなどの情報があれば教え下さい。よろしくお願い致します。

[225: 入居済み住民さん]

224さんへ

　よろしくお願いいたします。静かでいいところですよ。
カエルの声がうれしくなるぐらい、落ち着くところです。

家は内覧会後にカーテンを考え出したので、お店を比べる間もなく
ニトリでオーダーしました。
他に1件だけ、カーテン王だったかそんな名前の店だけみましたが、
ニトリよりは高かったように思います。


222さんへ

　へびの情報有難うございます。気をつけます。


220さんへ

　家も自転車でマルヤス、徒歩でグルメとかまだを利用してます。
チラシを見て、ほしい目玉商品がある所へ行ってます。
どちらが安いのでしょうか？よくわからず利用してます。
車ではアルプラザの朝一にも行く事があります。

[226: 匿名さん]

ジャストカーテン
カーテンＤｏ
カーテン王国
が安いですよ

[227: 匿名さん]

自転車置き場の件

　アフターサービス基準表に載っている「京阪電鉄不動産マンションサービスセンター」
　に、ご意見をお寄せください。
　連絡先電話番号は、1ページ下欄に、フリーダイヤルが書いています。

[228: 入居済み住民さん]

完売しましたね！

[229: 入居済み住民さん]

自転車置き場の件、何か具体的に話は進んでいるのでしょうか？

キズがどんどん増えていきます。ライトも壊れそうです。

[230: 入居済み住民さん]

久しぶりにここに来ました。

227さんの書き込み直後に、京阪不動産の方が自転車置き場に来られていましたよ。
私は何も聞かれなかったのですが、主婦の方が使い勝手について聞かれていました。

[231: 入居済み住民さん]

今日ポストを見てビックリ。
駐輪機の取替えを検討していると京阪電鉄不動産からの
お知らせが入っていました。

この掲示板でも皆さん書き込まれていますが、やはり
今の駐輪機は使いにくく、生活していてストレスが溜
まる構造だと思います。

まだ検討中のようですが、この先住人皆が暮らしやすい
方向へ進んでいってほしいと思います。

それと、検討してくださっている京阪電鉄不動産に感謝です。

[232: 物件比較中さん]

南向き2階キャンセル発生ってDM入りましたよ。すんなりいきません。
2階ってのがなぁ・・・ガッツリ値引いてくれるかな？

[233: 入居済み住民さん]

駐輪場の取り換えしていただける案内はびっくりしました。ただもうひとつ言いたい事がありまして、最近はやりのゲリラ豪雨の時に自転車を格納しようとしましたら、全身ビショビショになりました。傘は首と肩ではさみ、子供はおろさなあかんは、荷物はかごから取らなあかんはで大変でした。真ん中の通路に屋根があればだいぶ助かるんですけどね。

[234: 入居済み住民さん]

233さんの意見に賛成です。
駐輪場は出し入れに時間がかかるのに、さらに雨だと最悪です。
ここは小さなお子さんのいる家庭が多いので
みなさん苦労されているのではないでしょうか？

[235: 入居済み住民さん]

234さん
自転車置き場の通路屋根のことは、私も大変不便だと思います。
以前、販売会社や管理会社に聞いた事があるのですが
屋根をつけると、廊下とみなされ、税金か高くなるか容積率が変わると言ったような
返事がかえって来ました。
はっきり覚えていませんが、屋根の取り付けひとつでもなかなか簡単にはいかないようですね。

[236: ご近所さん]

確か屋根をつけると用途が発生するので、容積率に参入されるとか聞いた事が
あります。屋根があれば便利ですよね。でも直して頂いただけでも感謝すべき
なんでしょうね。他のマンションならこんなに早く動いてくれそうにないです
から。売りっぱなしってのが多いじゃないですか。一応感謝しましょう！

[237: 入居済み住民さん]

今日で、新しい自転車置場の装置についての展示が終わりましたネ。
住民版のスレッドにも書き込みがありましたが
管理会社の対応は、良かったように思いますが
皆さんは、どうお感じになりましたか？

取替え工事は１日で終わるようですので、
その日を楽しみにしています。

[238: 入居済み住民さん]

ファインフラッツ茨木「住民版」スレッドは以下のアドレスからどうぞ


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15129/

[239: 物件比較中さん]

２階南向きのキャンセル物件は、売れてしまったのでしょうか？

[241: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15129/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。