ファインフラッツ茨木

[周辺住民さん]

今週末よりＭＲが始まります。とても気になっています。
駅から遠い割には価格は４ＬＤＫ３９００万円〜と少々高めかと思いますが、みなさんどのように思われますか？初のマンション購入ですので、色々と教えて下さい。
現在、ファインフラッツ茨木とネバーランド上中条で検討中です。

所在地：大阪府茨木市上穂積2-1201(地番)
交通：JR東海道本線｢茨木｣駅徒歩16分

[42: 茨木]

同じ人ばっかり必死にもりあげてますね・・・
徒歩10分超えなんて資産価値はどうなるんでしょうか・・・
わかりやすくて冷めちゃいます。

[43: 物件比較中さん]

販売単価＠１５８万で、売却時は＠１００万ですか・・・。
何を基準にマンションを購入すべきか分からなくなります。

[44: 匿名さん]

庶民としては，必要な時期に購入できる価格の住まい（マンション，戸建て，中古を含む）を買う．
それしかないでしょう．

[45: 購入検討中さん]

これからの茨木マンション価格は上昇するのでしょうか？
今買うべきか、もう少し様子を見るべきか微妙なとこです。

[46: 茨木]

全体的には上がるみたいですよ。でも駅遠（10分以上やバス便）や各駅停車の駅などでは便乗上げをしているだけなので、売れ残って値引きもあるんじゃないかっていわれてますよね。
すこしでも資産性をかんがえるなら徒歩10分以内でないとって本とかに書いてありますよね。
ネットで探す人はクリック一つで絞りこんじゃいますし。

[47: 購入経験者さん]

既に０４年に阪急茨木市駅近で購入済みですが、
購入の際のマンションモデルルーム巡りが、
趣味になって最近でもよく行ってます。

正直、最近の価格は非常に高いですね。
自分達が購入した約８５㎡前後で
１０００万円は高いですね。
それも駅（ＪＲか阪急）から１０分以上。

さらに当時と比較し、金利も相当上昇してますからね。
正直、今だったら絶対に買わないと思います。

最近はどこへ行ってもかなり販売苦戦中みたいですから、
４１さんの言う様に今後下がる（適正価格に）と思います。
当時検討した複数のパンフレット見たら、
色々な構造・仕様もグレードダウンしてるように感じます。

[48: 買いたいけど買えない人]

買いたくても、どの物件も高くて欲しい間取りの物件は手が届きません。
４７さんが仰る適正価格とは、どれくらいなのでしょうか？
適正価格ぐらいに下がれば手も出るかも。

[49: 購入経験者さん]

焦る必要は無いのでは？
それに築５年程度の中古物件もチラシによく入ってますよ。
中古物件も参考にされたら如何でしょうか？
私の友人も最近購入して、モデルルームやパンフレットのイメージと
かなり違っていて憤慨していましたから、現物を見れる中古は意外と良いかも？

[50: 周辺住民さん]

結構契約してるみたいですね。
順調な売れ行きだと聞きました。
やはり、今販売されている他のマンションより
価格が安いからでしょうね。

[51: 契約済みさん]

契約しました。
他に契約された方、これから宜しくお願いします。
環境と間取りと価格で決めました。

[52: 地元不動産業者さん]

デベのレベルが低すぎるんじゃないかな。
京阪沿線で作るような設備仕様じゃこのへんのひとは満足できないんじゃないのかなあ。
友人に相談されたけど・・・
やめておいたほうがいいとおもうよ。
JR茨木駅の特に産業道路側は、今までもたくさんマンションがでているし、これからも阪急沿線と比べて土地が安いから供給もかなりされてくる。だから中古も含めて、冷静に考えてもっと駅に近い物件を考えるべきだと思うよ。少なくともあそこより、立地・グレードで上回るものが、坪１２０万円台でここ３年供給されてるところだから中古に出してもかなり値割れして足元見られるし、高い価格じゃ相手にされないよ。

[53: 物件比較中さん]

ここら辺の立地で、ここ数年で販売されたマンションはここと比べてグレードは低いようです。
確かに価格も安いので、中古になった時には負けるかも知れませんが。
ただ、不動産屋さん曰く、ファインフラッツは第2種中高層住居専用地域、第2種高度地区で、
この周りには工業地域に建っているマンションが多いとか・・・地区地域も重要なポイントだと思いますよ。

[54: 購入検討中さん]

私も環境の良さで検討しております。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

この前モデルルームに行ったら、結構順調に売れてる様でしたよ!
やっぱり茨木市内でこの価格は安いですから…
安さだけで南に下る気にはなれないし。
だってあの辺、環境悪いでしょ!!安さで行った人後悔してるはずだよ

[56: 購入検討中さん]

55さん
私も検討中なので教えて下さい。
環境悪いのはどの辺りですか？！南の方の事ですか？？

[57: 物件比較中さん]

茨木市内ってすごく高いのですね。
JA横に伊藤忠マンションの看板が出てますが、安いのでしょうか？
エリアは南茨木・総持寺の周辺は治安が悪いそうで、変質者などがよく出るそうです。

[58: 近所をよく知る人]

ことしもカエルがケロケロなきだしましたね。
ここはＪＲ徒歩圏というよりは自転車圏だと思いますが、妥当な値段ですよね。
高いか安いかは個人の感覚次第ですが、この物件で手も足も出ません〜！という感じだと
伊藤忠も高い！って感じるのでは？
立地だけで考えると、ここより安そうですね。

[59: 申込予定さん]

伊藤忠の物件は、ファインフラッツより安い価格で販売されると聞きました。
国道沿いという事もあり、騒音＋排気ガス等も価格に反映されるのだと思います。
高速も近いので、車をよく利用される方には便利だと思いますが・・・。
私は子育て環境を重視してるので、この物件に決めました。

[60: 近所をよく知る人]

子育て環境が良いといっても、子供が地域で育つのなんてせいぜい中学校までですよね。
塾だ習い事だ夜道は危ない…etc　いつまでも送り迎えをしなくちゃいけないような気がします。
子育て期間より、主人が駅まで通勤する期間の方が長いな…とも思うし。
という訳で、消極的に検討してます。

[61: 申込予定さん]

確かに60さんの仰る事も一理ありますね。
ただ、公園近い・買い物近い・病院近い・小中学校近い・・・と共働きの我が家にとっては
メリットも大きいかなぁ〜と思ってます。（まだまだ子どもが小さいので）
私にとっては、駅前の交通量の多さは心配ですので・・・。
何を重要視するかは、その人それぞれですもんね。
契約された方のお話もお聞きしたいのですが・・・。

[62: ご近所は〜ん]

上穂積に住んでます。子育てするにはなかなかよい環境だと思います。
何より、上穂積公園がおすすめです。
うちのこどもを連れていくと喜んでいつまで〜も遊んでいます。
連れて帰るのに一苦労です。いつも引きずりながら(?)公園を後にします（笑）
広々としていて、遊具も充実。茨木では希少ですよね・・・ほんと、いい公園ですよ！！
グルメシティが近いので買い物にも便利。
総合病院（済生会）が近くにあるメリットは、あんまり感じたことはありません。
重症にならないと病院にはいかないので・・(!!)
小児科ならすぎた子どもクリニックですね。悪い噂は聞きません。

でも駅から遠いのが難点かな。うちのだんなは徒歩で駅まで行ってますが
特に夏は汗ビショになって帰ってきます。雨の日も大変です。
将来、家を売ることになった時は「駅遠」なので大変かもしれませんね。

子育て中の方は、マンション周辺の細かいことがいろいろ気になることでしょうし、
何か質問があったらどうぞ〜！住民ならではの情報を伝授してさしあげますよ♪

[63: 物件比較中さん]

このマンションの近くのハーティアという築浅マンションもよく売りにでてるのを見かけます。
販売価格が安かったせいか、購入価格より高く売り出しているそうです。
そのマンションにも少し魅力を感じてるのですが・・・・・。

[64: 近所をよく知る人]

グルメシティで買い物しますか？なんか、活気がないし高くないですか？
という訳でわたしはマルヤス＆サタケ派です。
出掛けた帰りにスーパーが何件もあるのは、駅遠ならではかと…。
駅前は交通量が多いから怖いっていいますが、前の道は通り抜けの車が
かなりスピードだすから怖いですよ。お子さん気をつけてあげてくださいね。

ハーティアは装備は知りませんが、駅からハーティアまでは遠く感じないですよね。
グルメシティから先が遠いなぁっていつも思います。

[65: 63です]

64さん
私は平日は仕事の為、スーパーには週末しか行きません。
なので、週末は車で色んなスーパーに行ってます☆
確かに近くに何件もスーパーがあると便利ですね。
小規模ですが、カマダも野菜は新鮮だと聞いています。

ハーティアが遠く感じない＝このマンションもさほど遠く感じないという事でしょうか？
新築と中古はあんまり比較対象にはならないのかも知れませんが・・・。
価格もあまり変わらないようだと新築の方が良いかなぁ？とも思っています。
前の書き込みを参考にさせて頂くと、ハーティアは工業地域なので隣に工場等が建築される
可能性も有るのですよね・・・。微妙です。

[66: 近所をよく知る人]

遠い近いの感覚は個人の感覚によるところが大きいと思いますが…
基本的に歩くのは好きなんですが、グルメシティから先の数百メートルが仕事で疲れた体には堪えます…苦笑
うちは夜遅くなったり、荷物が多いとタクシーに乗っちゃいます。
近所の知り合いのお家もタクシーを使うことが多いと言っていましたが、
割安で駅遠を買った(借りた)からタクシー代は経費と考えるか、もったいないと考えるかは
また個人の感覚次第ですね。

済生会がそばにあるから便利というよりは、春日の医療センターまですぐいける便利さかな。

[67: ご近所さん]

実家も今も茨木市民です。
ＪＲ茨木はここより遠くてもみんな自転車をよく利用しますよね。昔に比べても
駅前の駐輪所も整備されたと思います。
今の家は駅から坂があるので、フラッツは自転車では結構すぐだと個人的には
感じていましたが。

病院に関しては66さんと同じ感想です。済生会は入院の時くらいですかね、医療センターと
すぎた子どもクリニックはうちもお世話になっています。

[68: 物件比較中さん]

私も現在近くに住んでいますが、私も主人も自転車で駅まで行ってます。
私たちには、苦にならない距離です。

病院も救急時は医療センターをよく利用します。
先日モデルルームを見に行きました。
順調な売れ行きみたいですね。我が家も前向きに検討しています。

[69: 初めまして！]

契約しました。
茨木で産まれて育って、ずっと阪急沿線でした。
引渡し後の４月からはＪＲ利用の通勤生活が始まります。
旦那さんもずっと阪急利用とあって、ＪＲ側の生活は全くの未知で、正直、多少の不安を抱いています。
朝の通勤ラッシュ・駅までの自転車経路など、いかがなものでしょうか？
想像するに駅の交通量はかなりのものですよね・・

[70: 契約済みさん]

69さん！
私も契約しました！！
これからも宜しくお願い致します。
お互い、快適なマンション生活が送れるといいですね。

我が家も以前は阪急電車で通勤していましたよ。
でも、ＪＲの方が阪急に比べて早い（到着時間）ので便利になった気持ちです。
（終電も遅くまでありますし）

[71: よろしくです！]

６９です。
７０さん、これからよろしくお願いします！
契約された方がいらっしゃると、とっても嬉しいです♪
本当、快適で楽しいマンション生活にしたいですね。


近隣の情報にまだまだ疎いので、
引越しまでに何度か現地に足を運んでみようと思います。。。

とくに駅からの帰り道はスーパー天国のこの立地！
（サタケにマルヤス、グルメシティー）
どこでお買い物するのがいいでしょうか・・

[72: 契約済みさん]

７０です。
私も茨木生まれ茨木育ちで、実家は阪急付近です。
同じ境遇の方がいらっしゃって嬉しいです！

現在は建設予定地の近くに住んでいますが、買い物に不便を感じた事はありません。
私もチョットした買い物には65さんの様に『かまだ』を利用する事もあります。
地元産の野菜が売られてたりしますので・・・。
平日の買い物は、仕事帰りにマルヤスを利用する事が多いです。
サタケも人気ですよね。価格もお安いと聞いています。

来年３月の竣工が待ち遠しいです♪
また契約者の方と色々と情報交換できると良いなぁと思います。

[73: 契約済みさん]

昨日、初めて『サタケ』というスーパーに行ってみました。
すごく混んでて、価格も安く感じました。
駅からの帰り道にこんなスーパーがあると良いなぁと実感しました。

[74: 購入検討中さん]

今時、徒歩16分ってどうなんでしょう？

[75: 契約済みさん]

現在も近くに住んでます。
私は自転車なので、さほど気になりません。
今朝は雨なので、主人と歩いて駅まで行きました！
慣れもあるとは思いますが・・・。
駅近の魅力もたくさんあると思いますが、価格と環境で決めました。

[76: 物件比較中さん]

こんにちは。
上中条のフレーヴィルの掲示板にも書込みした者ですが、この物件とフレーヴィルとで悩み中です。ＪＲの西と東でどんなもんでしょうか？

ここは駅からの徒歩20分弱（資料には16分とありましたが実際に歩くと無理でした）に加え、道が細いのが気になります。道が今以上に広くなる可能性は低そうですね。

東側の田んぼの先は小学校まで古くからの家が並び壁が高く道の見通しが悪いのですが、子供が通学する昼間は危険なことは少ないでしょうか？

近くに大きな公園もあり子供が小さい間は良い環境かなと思いますが、年頃になって夜に駅から帰ってくるには少し遠くて暗い場所かなと考えてしまいます。

最近この物件を購入された皆さん、決め手はなんでしょう？やはり間取りと価格でしょうか？

[77: 匿名さん]

過去に購入検討したものです。
人それぞれでしょうけど、注目していたポイントをあげます。参考になれば幸い。
・ベランダの窓が中央から開く（意外とない）
・弁天の花火が見える
・駅から離れているので静か
・産業道路（府道14号）や171（国道171号）、名神へのアクセスがよい
・環境面は過去レスに賛同で恵まれてると思います

で、逆にデメリットと考えた点
・駅から遠い

デメリットは駅から遠いだけでしたが、それがうちには最大のデメリットでやめました。
ちなみにチャリの話も上がってますが、雨降ったとき、かっぱ着たり、歩くのが嫌だから
駅からの距離の優先順位が高かっただけです。
駅からの距離気にしなければ、いいんではないでしょうか？

[78: ご近所さん]

ここは、立地条件の割には意外と高いと思います。
決して、「安さ」というメリットはないです。
間取りと価格だけ見てると誤魔化されますが。

他の条件で気に入る面がないと、値段だけで決めると後悔しますよ。

[79: 近所をよく知る人]

うちも過去に購入検討しました。
比較的近所に住んでいるので、住みやすさという点ではすごくよく分かります。
でも、やっぱり遠い…につきます。
夜道は個人の感覚次第でしょうが、私は歩きたくないです。
夫もやめてくれと言うので、仕事で遅くなったときにはタクシーです。
高校生以降にJRを起点にした通学をするようになったら
送りはともかく迎えにいきたくなる距離です。
ＭＲの営業はどんだけ過保護なんだ…って苦笑いしてましたので、感覚の違いですね。

[80: 物件比較中さん]

こんばんは。昨日書込みした者です。厳密にはまだ日は変わっていませんが。

今日もふたつの物件まで駅からそれぞれ歩いてみました。フレーヴィルへは徒歩は初めてだったのですがベビーカーを押しても確かに10分で行けましたが、ファインフラッツは20分以上かかってしまいました。行きは済世会病院側から帰りは春日小学校側からにしました。済世会病院前の道は歩道を通ったせいか前ほど細く危なく感じませんでした。暗さと遠さは改めて思い知りましたが・・・

この物件のメリットはNo.77さんに書いて頂いた通りだと思います。
特に名神が近いのと大きな公園があるのはポイントが高いですし、
この物件の場合は西側の部屋を検討しているので花火も期待してます。

ただ、No.79さんも書かれている通り距離が・・・ですね。駅から途中のメロディーハイムくらいまでが納得できる徒歩圏内でしょうか。
自転車利用も雨の日は大変ですもんね。

またNo.78さんのおっしゃる通り立地条件の割には安いとは言えないですね。最近の物件の坪単価に私の頭も少しマヒしてきていると思います。

フレーヴィルは立地条件からして高くはないのでしょうか？JRと阪急が両方とも徒歩10分圏内と学校区が良いというのが売りの様ですが。私は北摂出身者でないので学校区に関しては正直よくわかりません。

今日歩いてみた結果、まだ結論が出せないでいるのが正直な心境です。優先順位をどの様につけるかなんでしょうが・・・。

[81: 契約済みさん]

私はここに決めました。
私は昔、フレーヴィルの近くにも住んでおりました。
なので、フレーヴィルとネバーランド上中条も候補に入れておりました。
ただ、暗さや人通りの面だけで言うと、どちらも然程変わりません。
上中条付近の緑の小道も子供には夜歩かせたくないですね。
上中条も人通りも街灯も比較的少ないように感じます。
上穂積はマンションが多く、郡方面に住んでる方も通るので、
夜でも人は結構通ってますが、暗さや街灯面では上中条と同じくらいだと思います。
ただ・・・駅から遠いのは難点です。

学校区で言うと、今は春日小学校も同じくらい人気があるそうです。
どこの小学校に行っても本人次第だとは思いますが・・・。
（私の子供ももうすぐ小学校なので）
最後は、子育て中の為、大規模な公園（環境）＋間取りで決めました！
みなさんが仰るように、価格は決して安くありません。
ただ、同じ広さで駅近の物件を購入しようと思うと手が出ないと思います。
ある程度、駅から遠い事を考慮された金額にはなっていると思います。
今はファインフラッツの近所に住んでいますが、なかなか住み心地は良いです。
周りにマンションも多いせいか、子育て中の人も多く、いつも公園は賑わってるし、
買い物等にも不便を感じた事はありません。
それがファインフラッツのメリットだと思います。

80さんも大きな買い物ですので、後悔されないようにして下さいね。

[82: 契約済みさん]

イトーピアの物件広告が入っていました。
こちらよりはお安い価格で販売されるようですね。
ただ、比較的小さいお部屋が多いですが・・・。

[83: 購入検討中さん]

NO.74です。
みなさんのご意見、参考になりました。
いろいろ考えた結果、転勤の可能性があるので、
貸しやすいという理由で、駅が近い物件にする事にしました。
ちょっと高いですが・・・

[84: 購入検討中さん]

購入を検討しようと考えています。
週末にでも行ってみようと思いますが、どのぐらい空き部屋が
残っているのかご存知の方教えてください。
よろしくです。

[85: 購入検討中さん]

私もどれくらい残っているのか知りたいです。
ご存知の方、宜しくお願い致します。

[86: 購入検討中さん]

まだＭＲに行ってませんが、とても気になっています。
南向きの部屋は残っているのでしょうか？

[87: 購入検討中さん]

購入検討中です。

案外名神高速に近いと思うのですが、音とか響いてきたりしないでしょうか？
上の方の階だとどうなのかとか気になります。

[88: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
担当の方の話では売れ行きは順調だそうです。

86さんへ
とくに南向きは結構売れてるみたいでしたよ。
各部屋が１つか２つあるぐらいでした。人気があるのかな？と思いました。

音の件ですが、現地も案内してもらいましたが、私は音はほとんど気にならなかったですよ！上の方までは分からないですけど。

[89: 周辺住民さん]

私は近くのマンションに住んでいます。
高速の音ですが、全く気になりませんよ。（主観ですが）
ちなみに、排気ガスの心配も今のところありません。

[90: 物件比較中さん]

本日ＭＲを見学しました。
イトーピアー上穂積は時間が無く見れませんでした。
こちらは、南側はほとんど売れてましたねー。
東と南で、そんなに違うものなんでしょうか？
私は平日昼間は家に居ないので、東でも良いかも知れません。

[91: 購入検討中さん]

昨日ＭＲを見学しました。
イトーピア上穂積にも行きました。
ＪＲで探しているので、必然的にこの２つに絞られました。駅前は高くて手が出ませんので。どちらも一長一短といった感じはしますが、
子供もまだ小さいので環境的にはファインフラッツがいいのかなぁと思っています。

私も方角はあまり気にならないので、価格面で東側かな？と思っています。しかも南側はほとんど売れていました!

まだ迷い中ですが、ここに決めたらよろしくお願いします。

[92: 物件比較中さん]

高速道路が近くにあるので、
うちは見送りました。
ＪＲ寄りのマンションは価格がバカ高いのや
環境が今一なのが多いので、なかなか
踏み切れません。

[93: 周辺住民さん]

92さん
私はこちらの建設予定地の近隣マンションに住んでいます。
高速道路の音ですが、全く気になりませんよ。
どちらかと言うと、カエルの鳴き声の方が気になります（笑）
私もこちらのマンションのモデルルームを見学に行きました。
検討中です。もし、こちらに決めたら宜しくお願いします。

[94: 周辺住民さん]

近くに住むものです。
私は購入を考えているわけではないですが、一言だけ言わせてください。
上穂積はとても環境が良いのでお勧めです。凄く暮らしやすいですよ。

ただ、近所に住む身として商業道路沿いのマンションなんてありえない!!ですよ。
あんな所見に行く気も起きないです。
あそこならやめた方がいいかも、です。

[95: 物件比較中さん]

南向きは、あと何戸くらい残っているのでしょうか？
東側は、やはり売れ行きが悪そうですね。
ルーフバルコニー付きは残ってますか？
近況をご存知の方がいっらっしゃったら教えて下さい。

[96: 契約済みさん]

こちらに決めました！
ルーバル付きは残り少なかったように思います。
やはり、南向きの売れ行きは良いみたいですね。
営業の方も余裕な感じでした。

[97: 入居予定さん]

私もこちらに決めました！来週契約予定です。
96さん、他の入居予定の皆さん、よろしくお願いします。

上階の方なので、現時点でも間取りメニュー等の各種無償セレクトが可能でした。
南向きに関しては、５戸くらい（ルーフバルコニー付き含む）が残っていて、
東向きに関しては、半分程度は残っていたかと思いますよ。

[98: 契約済みさん]

もう５階くらいまで出来てますね。
２月の竣工が楽しみです。
９７さん、宜しくお願いします！

[99: 購入検討中さん]

ＭＲを見に行きましたがモデルルームが
いろいろと変更されておりイメージがわきにくいと
感じました。

[100: 匿名さん]

>>99
どのMRもそうですね。ここに限らず。
なんとかならんもんでしょうか。
せめて、MRとおなじような間取り変更にするなら変更料金を無料にするとかしてほしい。

[101: 契約済みさん]

ここは、４パターンくらいから無料で間取り変更でしますよ。
（期限があったと思いますが・・・）
先日モデルルームに行ってきたら、南向きは売れ行き好調のようですね。
営業の方が、年内完売目指してると仰ってました。

[102: 契約済みさん]

先週東向きの部屋を購入しました。
色々物件を回り、価格と立地の良さで決めました。
まだ小さい子供がいるので、近くの上穂積公園に魅力を感じました。
車の通りもなく、静かなのもうれいいですね。

既に契約された方、入居後はよろしくお願いします。

[103: 契約済みさん]

私も契約済みです！
我が家にも小さい子がおりますので、102さんと同じです。
宜しくお願いします。
竣工が楽しみです。

[104: 契約済みさん]

97です。
うちにも小さい子（２歳）がいます。
102さん、103さん、どうぞよろしくお願いします。

[105: 購入検討中さん]

今すごく悩んでいます。
交通量がほとんどなく、静かな住環境の東向きの部屋（予算的に）のこちらの物件と、
産業道路の騒音と排気ガスは気になるが、南向きで駐車場代が安いイトーピアとで、すごく悩んでいます。
価格的にはほとんど同じくらいなので。

子供がいないなら駐車場が安いイトーピアでもいいかなあ、と思うのですが、あの交通量はやっぱり気になります。
子供の環境にはよくない気もするので。

東向きの部屋ってやっぱり暗いのでしょうか？
今は西向きなので、なんとなく同じくらいかなと思っています。
もしそうなら、別に気にならないんですけど。

こちらの物件を購入された方にご質問なのですが、
最後の決め手は何だったのでしょうか？


茨木で探したいので、予算的にもこの二つの物件で決めようと
思っています。

アドバイスいただければ、と思います。
よろしくお願いします。

[106: 昆布持ち]

契約済みの者です。
今まで色々読ませていただいておりました。
はじめて書き込みさせていただきます

>既に契約された皆様

小さいお子さんがいる方、多いようですね。
我が家も小さい子供がいます。
新生活が始まりましたら、是非、よろしく
お願いいたします。

>105さんへ

大きい買い物なので、悩みますよね〜。
我が家も色々な物件比較でかなり悩みました。

東向き、西向きの話ですが、日照時間で考えると、
南＞西＞東＞北
ってとこでしょうか。
やはり、西向きと東向きとでは、西向きの方が日照
時間が長いと聞きます。
悩むところですね〜。

最後の決め手の話。
我が家も105さんと同じくイトーピアと悩みました。
というか、イトーピアに決めようと思っていました。
それは日当たりを第一で考えていた為です。
全戸南向きという事、今後、日当たりを遮る建物が
マンションの前に立つ確率が低いという事は魅力的
でした。

でも、現地に行って考えはすぐに変わりました。
現地に行った時、販売員の話す声が大声でないと
まともに聞こえないくらいの騒音だった事と、
想像していた通りのすごい排気ガスの臭い。
ここに永住するのは無理。
これが我が家の答えでした。

静かな住環境は子供のために重要と考えてはいま
したが、自分達にとっても住む場所を選択する上
での重要な要素と考えたから、この物件に決めま
した。もちろん契約済みです。

東側の田んぼは気になりますが、本当に静かです。

価格、立地、向き、周りの環境などトータル的に
考えて105さんが何に重きを置き、どこで妥協する
かってところだと思います。

お金が沢山あればこんな事に悩まなくても良いのに
なーといつも思っています。
でも、現実なので。
105さんにとって良い結果になるよう頑張って検討
してください！

もし、ご一緒になれた時はよろしくお願いします。

[107: 購入検討中さん]

106さん、ありがとうございました。
本当に参考になりました。
たしかにあの現地の騒音＋排気ガスは・・・ですね。


こちらの住環境はすごく気に入っています。

ファインフラッツの購入に向けて、前向きに進めていこうと思います。

入居後はよろしくお願いします。

[108: ご近所さん]

肺ガンや喘息が心配になるような立地の住まいは買うべきではないですよ。健康はお金に代えられません。ここを買った方は正しいと思います。

[109: var c=parseInt(s.substring(1,3),]

>>105 さんへ
やはり子供がいると、産業道路は気になりますね。
どちらにしてもどうせ排気ガスが拡散してきて、平均濃度的には
そんなに変わらないかもしれませんが、私はどちらかというと、
交通事故の方がこわいと思いました。

[110: 物件比較中さん]

先日、これからのマンション作りのためにアンケートに答えてください。との手紙が届きましたが、皆様記入されました？
商品券２０００円プレゼントと書いてたので、嬉しくなってだしましたが、モデルルームに行かないともらえないと聞いてガックリ・・・
それなら、そうと書いといてくれればいいのに・・・
よっぽど売れてなくて呼ぶのに必死さが伺えてもう、断りました。
営業マンの態度に旦那もすごく怒っているし・・・
皆さんは、出されました？

[111: 物件比較中さん]

えっ！！商品券…
モデルルームに行かないともらえないんですか？？？
ウキウキ書いちゃいました。ガックシ…

ファインフラッツはイトーピアよりも環境バツグンっ！と
アピールしていますが、学区は春日小学校ですね。
騒音+排気ガスで肺ガンや喘息を心配するような立地に
小学校があるっていうのも心配ですよねー。

[112: 契約済みさん]

ファインフラッツの前の田んぼは、田んぼの東側に立っている戸建の方が
持ち主ですので、そこに何か建つ事は無いようです。
地主さんは、「将来田んぼをやめたら駐車場にする」と言ってるそうです。

私はイトーピアを見た感想→「立地の割には高いなぁ」
ファインフラッツより格安であれば検討の余地があったのですが・・・。
私はこちらの南向きを勧められて決めましたが、
正直なところ、仕事をしているので南向きの良さがまだ分かりません。
東向きでも価格が合えばＯＫだと思っています。

[113: ビギナーさん]

プレゼントとかやるようになるのは、売れてないってことなの？
でも行けばもらえるんだったら、ＭＲ荒ししてる人とかもいるんかね？
あ。交通費ってこと？

[114: 匿名さん]

アンケートの件、私のところには２０００円分の商品券が届きました。
私は色々と検討した結果、他のマンションを契約した者です。
結局現有マンションの処分について、他に良い条件が有り、
そちらを選んだのですが、正直に記入して、他のマンションで契約としましたら、
お礼の電話があり、数日後に商品券が送られて来ました。
多分営業的に＜脈有り＞のお客さんについては、
モデルルームに来てもらおうと言う事ではないでしょうか。

[115: 昆布持ち]

入居まであと約5ヶ月。
待ち遠しいです。

我が家は、契約が遅かった事と低層階を選択
したので、間取り変更には間に合いませんでした。
カラーセレクトは出来ましたが、予算も無いので
オプションも付けていません。

あまり広い間取りではないので、白めの方が広く
感じるだろうと思い、白めのフローリングと白い
建具のセットが理想だったのですが、そのセット
は無かったので残念でした。
白×白では色目的に「ぼんやり」してしまうので
すかね。

でも標準の間取り、カラーも特に不満は無いし、
何より新築なのがうれしいです。

今、６、７階まで建ち上がって来てますね。
本当に楽しみです。

そういえば、アンケート。
ＭＲで書きましたが、音沙汰無しなので
どうやらはずれたようです．．．．。

[116: 契約済みさん]

結構建ってきましたね。７階ぐらい？
竣工が楽しみです!最近は家具屋さんめぐりが趣味になってきました。
契約された方、よろしくお願いします。

[117: 物件比較中さん]

先日モデルルームへ行って来ました。
かなり売れているようですね。まだ次期分譲があるそうですが。

[118: 契約済みさん]

南側の9階まで出来上がってるようですね。
3月が待ち遠しいです。
みなさんは、ファインフラッツの提携ローンを利用されるのですか？
私は色々と調べながら迷っています。

[119: 契約済みさん]

環境抜群っていうけど、あの場所でも十分排気ガスはきますよ。
名神も近いし、産業道路もあるし。少し離れれば良いってもんじゃ無いのよね。　駅に歩いていけるような所、便利のいい場所にはこういう音とか排気ガスは当たり前。別に死ぬわけじゃないし、そういう立地のマンションが日本にどれだけあるかと考えるとわかる気がします。ここの営業マンが嫌いなわけじゃないけど、それを盾に他のマンションを悪く言ってたのには腹が立ちました。それと、私は東向きのお部屋を購入したんですが、前の田んぼの説明も、すごくあいまいでした。はじめは何も建ちませんみたいな事を言ってましたが、同じ会社の違う営業マンは可能性があるとも言ってるし。　なんか不安なまま契約しちゃったかも。
　まあいいかという気持ちです。

[120: 物件比較中さん]

私はこちらと他の物件も迷っています。
しかし、同じ購入するなら気に入って買いたいです。
119さんもその方が自分自身のためだと思うのですが・・・。

[121: 匿名さん]

マンションズに広告でてましたね。
あと１１戸です。１階の専用庭付きやルーバル付きは人気があると思ってたけど、まだ２つずつありますね。

[122: 契約済みさん]

１１９さんへ

１２０さんのおっしゃる通り、自分が納得して購入する
べきと思います。

１１９さんの書き込みを拝見して単純に思ったのですが、
１１９さんはなぜファインフラッツを契約したのですか？

とても疑問です。

[123: 匿名さん]

１１９さんへ

私も１２２さん同様、ナゼそれで１１９さんが契約したのか不思議です。

それでも払拭できるぐらい気に入ったところがあって、納得して契約をしたのではないのですか？

自分で決めて契約したのに、それを悪く言うなんて…

不思議でしかたありません。

[124: 通りすがり]

賃貸に出すつもりじゃない

[125: 買いたいけど買えない人]

１１９さんへ
分からないのですが、じゃあ何で買ったんですか？

[126: 匿名さん]

買ってないんでしょう。不自然ですよ、購入者ならあの書き方。
嫌がらせの煽りでしょ。どこのマンションのスレに必ず
ひとりはいますよ。相手にすることないです。

[127: 契約済みさん]

↑ですよねー。

[128: 匿名さん]

１１９の人気に嫉妬

[129: 契約済みさん]

この間ＭＲに行ってきました。

南向きはほとんど契約済みの様で、次期分譲と商談中含め、
あと１７戸くらい残ってました。
これって売れ行き良いのですかね。

入居してからもまだ売れ残るようなマンションだと
ちょっと寂しいですよね。

あと5ヶ月くらいですが、早く完売してくれるとうれしいですね。

[130: 匿名さん]

ほんま１１９さんの人気には嫉妬しますわ

皆さん　書き込みに左右されすぎちゃいますの？

自分が買った家に自信もたれへんからなんかな？

[131: 契約済みさん]

129さんの言う通り、早く完売し欲しいなぁ〜。
質問です。管理費って、いつ値上がるのですか？
何年後くらいなのか気になります。

[132: 匿名はん]

１３０さんはわからんかもしれへんけど、みんな自分が買った家に
自信もたれへんで書き込みに左右されてるとかそんなアホな話と
ちゃうで〜。

１１９さんがなんでそんなにも嫌なマンションを買うんか疑問なだけ
やで〜。

文書読んだらわかるやん。

[133: 不動産業者]

そんなもん業者にきまってまんがな。

文章読んだらわかるやん。

[134: 匿名はん]

そうでっしゃろな〜。
売り切れるかどうか自信のない物件を売ってる
業者さんなんやろな〜。

文章読んだらわかりますわ。

[135: 契約済みさん]

↑↑
ド関西弁？！

でも１１９さんがどこかの業者さんだという事が分かってよかったです。

私はこのマンションが好きなので。

安心しました。

[136: 契約済みさん]

１７日・１８日にオプション販売会ですね!
皆さんは行かれますか？
私は参加する予定です。

[137: 契約済みさん]

先日ＭＲに行きました。
残り８戸くらいですね。南は結構売れてましたね。
私はオプション販売会には行きませんが、楽しみですね。

[138: 契約済みさん]

残り８戸くらいですか。
本当に早く完売してほしいものですね。

たまに現地近くを通るのですが、かなり
立ち上がってます。

家もオプション販売会には行きませんが、
入居が待ち遠しいです。

[139: 契約済みさん]

>１３１さんへ
管理費の話ですが．．．．。
契約したときの重要書類の中に長期修繕計画（案）というのが
ありませんか？
その中に載ってますよ。
５年毎に上がっていく様ですよ。

[140: 匿名さん]

先日、モデルルームへ行ってきました。
とても売れている様ですね。東面もかなり売れているのに驚きました。
確かに、前は畑ですしね。

[141: 購入検討中さん]

残り戸数は少なくなっていますが、初めてＭＲを見学に行ってきました。
近隣マンションを２軒を見学し、一方にほぼ決めかけていたのですが、
見学してみると、思いのほか好感を持てました。
そしてこちらの書き込みを見ていまして、こちらのマンションに気持ちが傾いています。

気になるのは、ＥＶが一機しかないことです。
ごみ出しの日や、朝の通勤ラッシュの際にかなりＥＶ待ちをすることにならないでしょうか？
上層階になった場合ＥＶのことは、皆さんはどうお考えですか？
あと春日小学校や西中学の評判は、どのようなもんでしょうか？

皆さん、アドバイスお願いしま〜す（*^_^*）