ファインフラッツ茨木

[周辺住民さん]

今週末よりＭＲが始まります。とても気になっています。
駅から遠い割には価格は４ＬＤＫ３９００万円〜と少々高めかと思いますが、みなさんどのように思われますか？初のマンション購入ですので、色々と教えて下さい。
現在、ファインフラッツ茨木とネバーランド上中条で検討中です。

所在地：大阪府茨木市上穂積2-1201(地番)
交通：JR東海道本線｢茨木｣駅徒歩16分

[2: 匿名さん]

物件情報です

http://www.fineflats.net/k/

[3: 物件比較中さん]

ネバーランド上中条って，まだ売れてない部屋があるんだ．
２月にMRに行ったときは，結構，商談中という部屋があったのに．

[4: 周辺住民さん]

ネバーランド上中条は、35戸中13戸しか売れてないそうですよ。3戸くらい商談中らしいですが。1階はほとんど売れてませんでした。

[5: 匿名]

ネバーランド上中条よりファインフラッツ茨木と悩んでおられるのならば、ファインフラッツ茨木をお勧めします。

いつまでも売れ残ってるマンションは何らかの原因があるわけで・・・
よいマンションなら完売するはずですよね？

[6: 周辺住民さん]

05さん、アドバイス有難うございました。
ＭＲを見てきました。最上階の南向きでも4650万円とネバーランド上中条よりはお安い価格設定でした。
南向きと東向きでどれだけ日当たりが違うのか分からないので迷っています。
後々売却する時は、南向きの方が人気あるのですよね？やはり、最上階が人気あるのでしょうか。

[7: 閑人]

06さん
このあたりのHPを参考にしてください．
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol5/index.html

[8: 匿名はん]

たんに上中条が売れないというより、
マンション全体の売れ行きが低下してる気がする。

[9: 周辺住民さん]

07さん、有難うございます。
私が見た価格では、同じ階の同じ大きさの部屋で東向きと南向きで600万ほど価格差がありました。
その価格は一般的に妥当なのでしょうか？
南と西に面してるバルコニーは、西日がキツイという話も聞いた事がありますが、本当でしょうか？

[10: 物件比較中さん]

今週が登録会ですね。
どなたか購入予定の方はいらっしゃいませんか？

[11: 匿名さん]

ＪＲ茨木駅から徒歩16分で坪単価158万は相場でしょうか？
これから茨木のマンションの相場価格が上昇する一方なのだとしたら、
そろそろどこかに決めようと思っています。

[12: 匿名さん]

ここのサイトを見たり，マンション購入に関するいろんな情報を集めたり，いろんなマンションのMRにいったりして，マンション購入の知識を得れば得るほど，ハードルが高くなって買えなくなりますよね，完璧な物件は無いのだから，自分が欲しいと思った物件が買いだと思います．

[13: 匿名さん]

本当ですね。自分のライフスタイルに合ったマンションが一番ですよね。

[14: 匿名さん]

本日オープンという事もあり、偵察がてらＭＲに行ってみました。
お客さんが全く居ませんでした。どこのＭＲも初日は賑わっていると思っていましたが、
こんなものなのでしょうか？でも、価格表には半分以上バラの花が咲いてました。
これはどういう意味なのでしょうか？
営業マンも強気発言の割には知識が不足してると感じました。

[15: 閑人]

こういうことではないでしょうか？
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/319.html

[16: 匿名さん]

なるほど。そんな事は日常茶飯事なのですね。
それにしても、初日に１組は苦戦しそうですね。

[17: 匿名さん]

こんなのもあります
http://www.ip-ibaraki.jp/
また，ダイエー・グルメシティのあたりには，いかにもマンションを建ててくれといわんばかりの空き地もあります．

[18: 匿名さん]

ここら辺には、これからどんどん建つ予定があるのですね。
もう少し検討してみようと思います。

[19: ビギナーさん]

伊藤忠は同じ上穂積ですが、ファインフラッツよりは環境が悪いし、
価格はかなり安くなるのでしょうか。

[20: 近所をよく知る人]

伊藤忠は、何故設計事務所が変わったのでしょうか？
看板にはテイサ設計と記載されていましたが・・・。
私の予想では、価格はお安くなると思いますよ。

[21: 物件比較中さん]

伊藤忠予定地前の産業道路を毎日通りますが、なぜココにマンション？
と思う立地なので、かなり安くないと売れないでしょうね。
茨木市内の他マンションも立地で苦戦している物件が結構ありますよね。

[22: 物件比較中さん]

このファインフラッツ茨木の売れ行きはいかがなものでしょうか？
全般的にマンションが売れなくなってきているのでしょうね。

[23: 匿名はん]

私は購入を予定しています。
やっぱり長年住むことを考えるると環境が良いという点が魅力です。
子どもの学区も変わらずにすみますし。

[24: 物件比較中さん]

和室のない間取りの部屋があります．
個人的にはマンションに和室はいらないと思っているので，魅力的だなあ

[25: 匿名さん]

ただ、南向きの４ＬＤＫは少々お高いですね。
それって、相場ぐらいでしょうか？

[26: 物件比較中さん]

先週の土曜日（抽選会）の時点で、（全戸61戸、第一期としては20戸販売、
プレオープンの時に30戸販売していたようです）10戸しかバラが付いてないようです。
これって、あんまり人気が無いのでしょか？
購入を検討していたのですが、少し不安になってきました。
販売時に人気の無いマンションは売る時も売りにくいと聞きますので・・・。

[27: 匿名さん]

売れ行きは低迷していると聞きました。
このマンションが低迷しているのか、茨木市自体のマンションの
売れ行きが低迷しているのかは分かりませんが・・・。

[28: 匿名はん]

私も本マンションの購入を検討しております。
確かに茨木市は人気があるため、どうしても値段が高めです。
売れ行き低迷はそれが影響してきているのでしょうね。
でも、今後の消費税UPや住宅ローン控除制度の打切り等を考えると
今が一番買いどきと思います。
まして茨木は人気地区なので売るときも心配ないかと
私は思っています。

[29: 購入検討中さん]

駅から遠くても売れますか？
私もこのマンションを検討していますが、正直迷っています。
しかし、悩み出したらきりがないですよね・・・。

[30: 近隣マンション住民]

西向きのほうが、東向きよりはいいですよ。
私も西向きを選んで良かったと思います。
同じ管理組合の人に聞くと南は高いわりに北側の部屋は暗く。気持ちが沈んでしまうらしい・・
でも購入してみないと、そんなのわからないから。
私が買うときは担当の人が、「いくら値段が高過ぎても売る側も南向きの方がかんたんですから・・・」って正直に教えてくれました

[31: 周辺住民さん]

私も検討を考えてます。なんと言っても環境の良さですよね。
価格も妥当な範囲だと思います。
学校区も人気があるという事で、この物件に決めようかと思っています。

[32: 匿名はん]

売ることを考えれば、駅から近いほうがよいというのが一般論ですが、
このマンションは環境がよいので、少なくとも近隣にひとには売れると思います。
茨木を知らない人から見れば、判断材料は駅からの距離や、周りの生活環境が
指標になりますが、、、
私は、このマンションに決めようと思っています。
決め手はやっぱり環境の良さですね。
今まで駅近辺の賃貸に住んでましたが、茨木駅周辺はうるさ過ぎます！！
駅周辺は住むところではありません、、、

[33: 周辺住民さん]

そうですね。駅周辺は騒音、車の排気ガスもスゴイと聞きます。
この辺は大きな公園もあり、子育てにはもってこいですね。
私も前向きに検討したいと思います。

[34: 匿名さん]

物件価格って、全く値切れないのでしょうか？
もう少し安くなれば検討するのになぁ〜。

[35: 周辺住民さん]

今週が契約日ですよね？
契約された方いらっしゃいますか〜？

[36: 周辺住民さん]

私も先日見に行きました。
価格は相場だと思いますが、ファミリー向けのせいか、
少し高級感には欠ける気がしました。

[37: 物件比較中さん]

この物件価格で、この内容なら妥当です。
ただし…遠いねー。
雨が降ったら、送り迎え必須ですね。

[38: 物件比較中さん]

確かに遠いですね。
でも環境は良いですね。
環境か駅近か・・・ライフスタイルですもんね。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[39: 物件比較中さん]

今週末より第二期分譲開始ですね。
販売戸数３０とＨＰには載ってました。

[40: 買い換え検討中]

いよいよ明日ですね。
どの部屋が販売されるのか楽しみです。

[41: 住まいに詳しい人]

今時、徒歩１６分（実際歩くと駅まで２０分）のマンション買うとは相当な博打？
これから茨木駅徒歩１０分内でマンションはいくらでも建設される用地ある上、
既にマンションブームは終焉している。

後半年もすれば価格水準が下落するでしょう。
ここのマンションも過去に大量供給された周辺マンション
（０１〜０５年供給で＠１２０万〜＠１３０前後）が
将来的に中古市場に出てくるから１０年もすれば大幅に買値より
下落すると思うよ。

まあ、＠１００万位にはなるでしょう。
マンション需給は今後完全な供給過多になりますから、特に駅遠マンションは。

[42: 茨木]

同じ人ばっかり必死にもりあげてますね・・・
徒歩10分超えなんて資産価値はどうなるんでしょうか・・・
わかりやすくて冷めちゃいます。

[43: 物件比較中さん]

販売単価＠１５８万で、売却時は＠１００万ですか・・・。
何を基準にマンションを購入すべきか分からなくなります。

[44: 匿名さん]

庶民としては，必要な時期に購入できる価格の住まい（マンション，戸建て，中古を含む）を買う．
それしかないでしょう．

[45: 購入検討中さん]

これからの茨木マンション価格は上昇するのでしょうか？
今買うべきか、もう少し様子を見るべきか微妙なとこです。

[46: 茨木]

全体的には上がるみたいですよ。でも駅遠（10分以上やバス便）や各駅停車の駅などでは便乗上げをしているだけなので、売れ残って値引きもあるんじゃないかっていわれてますよね。
すこしでも資産性をかんがえるなら徒歩10分以内でないとって本とかに書いてありますよね。
ネットで探す人はクリック一つで絞りこんじゃいますし。

[47: 購入経験者さん]

既に０４年に阪急茨木市駅近で購入済みですが、
購入の際のマンションモデルルーム巡りが、
趣味になって最近でもよく行ってます。

正直、最近の価格は非常に高いですね。
自分達が購入した約８５㎡前後で
１０００万円は高いですね。
それも駅（ＪＲか阪急）から１０分以上。

さらに当時と比較し、金利も相当上昇してますからね。
正直、今だったら絶対に買わないと思います。

最近はどこへ行ってもかなり販売苦戦中みたいですから、
４１さんの言う様に今後下がる（適正価格に）と思います。
当時検討した複数のパンフレット見たら、
色々な構造・仕様もグレードダウンしてるように感じます。

[48: 買いたいけど買えない人]

買いたくても、どの物件も高くて欲しい間取りの物件は手が届きません。
４７さんが仰る適正価格とは、どれくらいなのでしょうか？
適正価格ぐらいに下がれば手も出るかも。

[49: 購入経験者さん]

焦る必要は無いのでは？
それに築５年程度の中古物件もチラシによく入ってますよ。
中古物件も参考にされたら如何でしょうか？
私の友人も最近購入して、モデルルームやパンフレットのイメージと
かなり違っていて憤慨していましたから、現物を見れる中古は意外と良いかも？

[50: 周辺住民さん]

結構契約してるみたいですね。
順調な売れ行きだと聞きました。
やはり、今販売されている他のマンションより
価格が安いからでしょうね。

[51: 契約済みさん]

契約しました。
他に契約された方、これから宜しくお願いします。
環境と間取りと価格で決めました。

[52: 地元不動産業者さん]

デベのレベルが低すぎるんじゃないかな。
京阪沿線で作るような設備仕様じゃこのへんのひとは満足できないんじゃないのかなあ。
友人に相談されたけど・・・
やめておいたほうがいいとおもうよ。
JR茨木駅の特に産業道路側は、今までもたくさんマンションがでているし、これからも阪急沿線と比べて土地が安いから供給もかなりされてくる。だから中古も含めて、冷静に考えてもっと駅に近い物件を考えるべきだと思うよ。少なくともあそこより、立地・グレードで上回るものが、坪１２０万円台でここ３年供給されてるところだから中古に出してもかなり値割れして足元見られるし、高い価格じゃ相手にされないよ。

[53: 物件比較中さん]

ここら辺の立地で、ここ数年で販売されたマンションはここと比べてグレードは低いようです。
確かに価格も安いので、中古になった時には負けるかも知れませんが。
ただ、不動産屋さん曰く、ファインフラッツは第2種中高層住居専用地域、第2種高度地区で、
この周りには工業地域に建っているマンションが多いとか・・・地区地域も重要なポイントだと思いますよ。

[54: 購入検討中さん]

私も環境の良さで検討しております。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

この前モデルルームに行ったら、結構順調に売れてる様でしたよ!
やっぱり茨木市内でこの価格は安いですから…
安さだけで南に下る気にはなれないし。
だってあの辺、環境悪いでしょ!!安さで行った人後悔してるはずだよ

[56: 購入検討中さん]

55さん
私も検討中なので教えて下さい。
環境悪いのはどの辺りですか？！南の方の事ですか？？

[57: 物件比較中さん]

茨木市内ってすごく高いのですね。
JA横に伊藤忠マンションの看板が出てますが、安いのでしょうか？
エリアは南茨木・総持寺の周辺は治安が悪いそうで、変質者などがよく出るそうです。

[58: 近所をよく知る人]

ことしもカエルがケロケロなきだしましたね。
ここはＪＲ徒歩圏というよりは自転車圏だと思いますが、妥当な値段ですよね。
高いか安いかは個人の感覚次第ですが、この物件で手も足も出ません〜！という感じだと
伊藤忠も高い！って感じるのでは？
立地だけで考えると、ここより安そうですね。

[59: 申込予定さん]

伊藤忠の物件は、ファインフラッツより安い価格で販売されると聞きました。
国道沿いという事もあり、騒音＋排気ガス等も価格に反映されるのだと思います。
高速も近いので、車をよく利用される方には便利だと思いますが・・・。
私は子育て環境を重視してるので、この物件に決めました。

[60: 近所をよく知る人]

子育て環境が良いといっても、子供が地域で育つのなんてせいぜい中学校までですよね。
塾だ習い事だ夜道は危ない…etc　いつまでも送り迎えをしなくちゃいけないような気がします。
子育て期間より、主人が駅まで通勤する期間の方が長いな…とも思うし。
という訳で、消極的に検討してます。

[61: 申込予定さん]

確かに60さんの仰る事も一理ありますね。
ただ、公園近い・買い物近い・病院近い・小中学校近い・・・と共働きの我が家にとっては
メリットも大きいかなぁ〜と思ってます。（まだまだ子どもが小さいので）
私にとっては、駅前の交通量の多さは心配ですので・・・。
何を重要視するかは、その人それぞれですもんね。
契約された方のお話もお聞きしたいのですが・・・。

[62: ご近所は〜ん]

上穂積に住んでます。子育てするにはなかなかよい環境だと思います。
何より、上穂積公園がおすすめです。
うちのこどもを連れていくと喜んでいつまで〜も遊んでいます。
連れて帰るのに一苦労です。いつも引きずりながら(?)公園を後にします（笑）
広々としていて、遊具も充実。茨木では希少ですよね・・・ほんと、いい公園ですよ！！
グルメシティが近いので買い物にも便利。
総合病院（済生会）が近くにあるメリットは、あんまり感じたことはありません。
重症にならないと病院にはいかないので・・(!!)
小児科ならすぎた子どもクリニックですね。悪い噂は聞きません。

でも駅から遠いのが難点かな。うちのだんなは徒歩で駅まで行ってますが
特に夏は汗ビショになって帰ってきます。雨の日も大変です。
将来、家を売ることになった時は「駅遠」なので大変かもしれませんね。

子育て中の方は、マンション周辺の細かいことがいろいろ気になることでしょうし、
何か質問があったらどうぞ〜！住民ならではの情報を伝授してさしあげますよ♪

[63: 物件比較中さん]

このマンションの近くのハーティアという築浅マンションもよく売りにでてるのを見かけます。
販売価格が安かったせいか、購入価格より高く売り出しているそうです。
そのマンションにも少し魅力を感じてるのですが・・・・・。

[64: 近所をよく知る人]

グルメシティで買い物しますか？なんか、活気がないし高くないですか？
という訳でわたしはマルヤス＆サタケ派です。
出掛けた帰りにスーパーが何件もあるのは、駅遠ならではかと…。
駅前は交通量が多いから怖いっていいますが、前の道は通り抜けの車が
かなりスピードだすから怖いですよ。お子さん気をつけてあげてくださいね。

ハーティアは装備は知りませんが、駅からハーティアまでは遠く感じないですよね。
グルメシティから先が遠いなぁっていつも思います。

[65: 63です]

64さん
私は平日は仕事の為、スーパーには週末しか行きません。
なので、週末は車で色んなスーパーに行ってます☆
確かに近くに何件もスーパーがあると便利ですね。
小規模ですが、カマダも野菜は新鮮だと聞いています。

ハーティアが遠く感じない＝このマンションもさほど遠く感じないという事でしょうか？
新築と中古はあんまり比較対象にはならないのかも知れませんが・・・。
価格もあまり変わらないようだと新築の方が良いかなぁ？とも思っています。
前の書き込みを参考にさせて頂くと、ハーティアは工業地域なので隣に工場等が建築される
可能性も有るのですよね・・・。微妙です。

[66: 近所をよく知る人]

遠い近いの感覚は個人の感覚によるところが大きいと思いますが…
基本的に歩くのは好きなんですが、グルメシティから先の数百メートルが仕事で疲れた体には堪えます…苦笑
うちは夜遅くなったり、荷物が多いとタクシーに乗っちゃいます。
近所の知り合いのお家もタクシーを使うことが多いと言っていましたが、
割安で駅遠を買った(借りた)からタクシー代は経費と考えるか、もったいないと考えるかは
また個人の感覚次第ですね。

済生会がそばにあるから便利というよりは、春日の医療センターまですぐいける便利さかな。

[67: ご近所さん]

実家も今も茨木市民です。
ＪＲ茨木はここより遠くてもみんな自転車をよく利用しますよね。昔に比べても
駅前の駐輪所も整備されたと思います。
今の家は駅から坂があるので、フラッツは自転車では結構すぐだと個人的には
感じていましたが。

病院に関しては66さんと同じ感想です。済生会は入院の時くらいですかね、医療センターと
すぎた子どもクリニックはうちもお世話になっています。

[68: 物件比較中さん]

私も現在近くに住んでいますが、私も主人も自転車で駅まで行ってます。
私たちには、苦にならない距離です。

病院も救急時は医療センターをよく利用します。
先日モデルルームを見に行きました。
順調な売れ行きみたいですね。我が家も前向きに検討しています。

[69: 初めまして！]

契約しました。
茨木で産まれて育って、ずっと阪急沿線でした。
引渡し後の４月からはＪＲ利用の通勤生活が始まります。
旦那さんもずっと阪急利用とあって、ＪＲ側の生活は全くの未知で、正直、多少の不安を抱いています。
朝の通勤ラッシュ・駅までの自転車経路など、いかがなものでしょうか？
想像するに駅の交通量はかなりのものですよね・・

[70: 契約済みさん]

69さん！
私も契約しました！！
これからも宜しくお願い致します。
お互い、快適なマンション生活が送れるといいですね。

我が家も以前は阪急電車で通勤していましたよ。
でも、ＪＲの方が阪急に比べて早い（到着時間）ので便利になった気持ちです。
（終電も遅くまでありますし）

[71: よろしくです！]

６９です。
７０さん、これからよろしくお願いします！
契約された方がいらっしゃると、とっても嬉しいです♪
本当、快適で楽しいマンション生活にしたいですね。


近隣の情報にまだまだ疎いので、
引越しまでに何度か現地に足を運んでみようと思います。。。

とくに駅からの帰り道はスーパー天国のこの立地！
（サタケにマルヤス、グルメシティー）
どこでお買い物するのがいいでしょうか・・

[72: 契約済みさん]

７０です。
私も茨木生まれ茨木育ちで、実家は阪急付近です。
同じ境遇の方がいらっしゃって嬉しいです！

現在は建設予定地の近くに住んでいますが、買い物に不便を感じた事はありません。
私もチョットした買い物には65さんの様に『かまだ』を利用する事もあります。
地元産の野菜が売られてたりしますので・・・。
平日の買い物は、仕事帰りにマルヤスを利用する事が多いです。
サタケも人気ですよね。価格もお安いと聞いています。

来年３月の竣工が待ち遠しいです♪
また契約者の方と色々と情報交換できると良いなぁと思います。

[73: 契約済みさん]

昨日、初めて『サタケ』というスーパーに行ってみました。
すごく混んでて、価格も安く感じました。
駅からの帰り道にこんなスーパーがあると良いなぁと実感しました。

[74: 購入検討中さん]

今時、徒歩16分ってどうなんでしょう？

[75: 契約済みさん]

現在も近くに住んでます。
私は自転車なので、さほど気になりません。
今朝は雨なので、主人と歩いて駅まで行きました！
慣れもあるとは思いますが・・・。
駅近の魅力もたくさんあると思いますが、価格と環境で決めました。

[76: 物件比較中さん]

こんにちは。
上中条のフレーヴィルの掲示板にも書込みした者ですが、この物件とフレーヴィルとで悩み中です。ＪＲの西と東でどんなもんでしょうか？

ここは駅からの徒歩20分弱（資料には16分とありましたが実際に歩くと無理でした）に加え、道が細いのが気になります。道が今以上に広くなる可能性は低そうですね。

東側の田んぼの先は小学校まで古くからの家が並び壁が高く道の見通しが悪いのですが、子供が通学する昼間は危険なことは少ないでしょうか？

近くに大きな公園もあり子供が小さい間は良い環境かなと思いますが、年頃になって夜に駅から帰ってくるには少し遠くて暗い場所かなと考えてしまいます。

最近この物件を購入された皆さん、決め手はなんでしょう？やはり間取りと価格でしょうか？

[77: 匿名さん]

過去に購入検討したものです。
人それぞれでしょうけど、注目していたポイントをあげます。参考になれば幸い。
・ベランダの窓が中央から開く（意外とない）
・弁天の花火が見える
・駅から離れているので静か
・産業道路（府道14号）や171（国道171号）、名神へのアクセスがよい
・環境面は過去レスに賛同で恵まれてると思います

で、逆にデメリットと考えた点
・駅から遠い

デメリットは駅から遠いだけでしたが、それがうちには最大のデメリットでやめました。
ちなみにチャリの話も上がってますが、雨降ったとき、かっぱ着たり、歩くのが嫌だから
駅からの距離の優先順位が高かっただけです。
駅からの距離気にしなければ、いいんではないでしょうか？

[78: ご近所さん]

ここは、立地条件の割には意外と高いと思います。
決して、「安さ」というメリットはないです。
間取りと価格だけ見てると誤魔化されますが。

他の条件で気に入る面がないと、値段だけで決めると後悔しますよ。

[79: 近所をよく知る人]

うちも過去に購入検討しました。
比較的近所に住んでいるので、住みやすさという点ではすごくよく分かります。
でも、やっぱり遠い…につきます。
夜道は個人の感覚次第でしょうが、私は歩きたくないです。
夫もやめてくれと言うので、仕事で遅くなったときにはタクシーです。
高校生以降にJRを起点にした通学をするようになったら
送りはともかく迎えにいきたくなる距離です。
ＭＲの営業はどんだけ過保護なんだ…って苦笑いしてましたので、感覚の違いですね。

[80: 物件比較中さん]

こんばんは。昨日書込みした者です。厳密にはまだ日は変わっていませんが。

今日もふたつの物件まで駅からそれぞれ歩いてみました。フレーヴィルへは徒歩は初めてだったのですがベビーカーを押しても確かに10分で行けましたが、ファインフラッツは20分以上かかってしまいました。行きは済世会病院側から帰りは春日小学校側からにしました。済世会病院前の道は歩道を通ったせいか前ほど細く危なく感じませんでした。暗さと遠さは改めて思い知りましたが・・・

この物件のメリットはNo.77さんに書いて頂いた通りだと思います。
特に名神が近いのと大きな公園があるのはポイントが高いですし、
この物件の場合は西側の部屋を検討しているので花火も期待してます。

ただ、No.79さんも書かれている通り距離が・・・ですね。駅から途中のメロディーハイムくらいまでが納得できる徒歩圏内でしょうか。
自転車利用も雨の日は大変ですもんね。

またNo.78さんのおっしゃる通り立地条件の割には安いとは言えないですね。最近の物件の坪単価に私の頭も少しマヒしてきていると思います。

フレーヴィルは立地条件からして高くはないのでしょうか？JRと阪急が両方とも徒歩10分圏内と学校区が良いというのが売りの様ですが。私は北摂出身者でないので学校区に関しては正直よくわかりません。

今日歩いてみた結果、まだ結論が出せないでいるのが正直な心境です。優先順位をどの様につけるかなんでしょうが・・・。

[81: 契約済みさん]

私はここに決めました。
私は昔、フレーヴィルの近くにも住んでおりました。
なので、フレーヴィルとネバーランド上中条も候補に入れておりました。
ただ、暗さや人通りの面だけで言うと、どちらも然程変わりません。
上中条付近の緑の小道も子供には夜歩かせたくないですね。
上中条も人通りも街灯も比較的少ないように感じます。
上穂積はマンションが多く、郡方面に住んでる方も通るので、
夜でも人は結構通ってますが、暗さや街灯面では上中条と同じくらいだと思います。
ただ・・・駅から遠いのは難点です。

学校区で言うと、今は春日小学校も同じくらい人気があるそうです。
どこの小学校に行っても本人次第だとは思いますが・・・。
（私の子供ももうすぐ小学校なので）
最後は、子育て中の為、大規模な公園（環境）＋間取りで決めました！
みなさんが仰るように、価格は決して安くありません。
ただ、同じ広さで駅近の物件を購入しようと思うと手が出ないと思います。
ある程度、駅から遠い事を考慮された金額にはなっていると思います。
今はファインフラッツの近所に住んでいますが、なかなか住み心地は良いです。
周りにマンションも多いせいか、子育て中の人も多く、いつも公園は賑わってるし、
買い物等にも不便を感じた事はありません。
それがファインフラッツのメリットだと思います。

80さんも大きな買い物ですので、後悔されないようにして下さいね。

[82: 契約済みさん]

イトーピアの物件広告が入っていました。
こちらよりはお安い価格で販売されるようですね。
ただ、比較的小さいお部屋が多いですが・・・。

[83: 購入検討中さん]

NO.74です。
みなさんのご意見、参考になりました。
いろいろ考えた結果、転勤の可能性があるので、
貸しやすいという理由で、駅が近い物件にする事にしました。
ちょっと高いですが・・・

[84: 購入検討中さん]

購入を検討しようと考えています。
週末にでも行ってみようと思いますが、どのぐらい空き部屋が
残っているのかご存知の方教えてください。
よろしくです。

[85: 購入検討中さん]

私もどれくらい残っているのか知りたいです。
ご存知の方、宜しくお願い致します。

[86: 購入検討中さん]

まだＭＲに行ってませんが、とても気になっています。
南向きの部屋は残っているのでしょうか？

[87: 購入検討中さん]

購入検討中です。

案外名神高速に近いと思うのですが、音とか響いてきたりしないでしょうか？
上の方の階だとどうなのかとか気になります。

[88: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
担当の方の話では売れ行きは順調だそうです。

86さんへ
とくに南向きは結構売れてるみたいでしたよ。
各部屋が１つか２つあるぐらいでした。人気があるのかな？と思いました。

音の件ですが、現地も案内してもらいましたが、私は音はほとんど気にならなかったですよ！上の方までは分からないですけど。

[89: 周辺住民さん]

私は近くのマンションに住んでいます。
高速の音ですが、全く気になりませんよ。（主観ですが）
ちなみに、排気ガスの心配も今のところありません。

[90: 物件比較中さん]

本日ＭＲを見学しました。
イトーピアー上穂積は時間が無く見れませんでした。
こちらは、南側はほとんど売れてましたねー。
東と南で、そんなに違うものなんでしょうか？
私は平日昼間は家に居ないので、東でも良いかも知れません。

[91: 購入検討中さん]

昨日ＭＲを見学しました。
イトーピア上穂積にも行きました。
ＪＲで探しているので、必然的にこの２つに絞られました。駅前は高くて手が出ませんので。どちらも一長一短といった感じはしますが、
子供もまだ小さいので環境的にはファインフラッツがいいのかなぁと思っています。

私も方角はあまり気にならないので、価格面で東側かな？と思っています。しかも南側はほとんど売れていました!

まだ迷い中ですが、ここに決めたらよろしくお願いします。

[92: 物件比較中さん]

高速道路が近くにあるので、
うちは見送りました。
ＪＲ寄りのマンションは価格がバカ高いのや
環境が今一なのが多いので、なかなか
踏み切れません。

[93: 周辺住民さん]

92さん
私はこちらの建設予定地の近隣マンションに住んでいます。
高速道路の音ですが、全く気になりませんよ。
どちらかと言うと、カエルの鳴き声の方が気になります（笑）
私もこちらのマンションのモデルルームを見学に行きました。
検討中です。もし、こちらに決めたら宜しくお願いします。

[94: 周辺住民さん]

近くに住むものです。
私は購入を考えているわけではないですが、一言だけ言わせてください。
上穂積はとても環境が良いのでお勧めです。凄く暮らしやすいですよ。

ただ、近所に住む身として商業道路沿いのマンションなんてありえない!!ですよ。
あんな所見に行く気も起きないです。
あそこならやめた方がいいかも、です。

[95: 物件比較中さん]

南向きは、あと何戸くらい残っているのでしょうか？
東側は、やはり売れ行きが悪そうですね。
ルーフバルコニー付きは残ってますか？
近況をご存知の方がいっらっしゃったら教えて下さい。

[96: 契約済みさん]

こちらに決めました！
ルーバル付きは残り少なかったように思います。
やはり、南向きの売れ行きは良いみたいですね。
営業の方も余裕な感じでした。

[97: 入居予定さん]

私もこちらに決めました！来週契約予定です。
96さん、他の入居予定の皆さん、よろしくお願いします。

上階の方なので、現時点でも間取りメニュー等の各種無償セレクトが可能でした。
南向きに関しては、５戸くらい（ルーフバルコニー付き含む）が残っていて、
東向きに関しては、半分程度は残っていたかと思いますよ。

[98: 契約済みさん]

もう５階くらいまで出来てますね。
２月の竣工が楽しみです。
９７さん、宜しくお願いします！

[99: 購入検討中さん]

ＭＲを見に行きましたがモデルルームが
いろいろと変更されておりイメージがわきにくいと
感じました。

[100: 匿名さん]

>>99
どのMRもそうですね。ここに限らず。
なんとかならんもんでしょうか。
せめて、MRとおなじような間取り変更にするなら変更料金を無料にするとかしてほしい。