中古一戸建て、売主とのトラブル。

[契約済みさん]

現在居住中の中古戸建てを購入しようとしています。

すでに契約をし、手付金100万を支払いました。
売主さんが引渡し日ぎりぎりで家を出ることになると思います。
築6年の物件なので、今のところリフォームは考えておりません。
なので、引渡し日の直後に入居しようと考えています。２ヶ月後の入居になります。
ローンもすでに降りています。

ちょっと気が早いですが、今からカーテンをオーダーしようと思い、
今回居住中の物件に見に行ってレールの長さをはかればいいなと思い、
私の担当に申し出をしたところ、売主側は拒否しています。

理由は既に契約をした今家を見て汚い等の理由で解約になるのが嫌とのことです。
二ヶ月前の契約前に一回のみ家をみています。
契約直後に売主が元々ついている食器洗い機を取って
行きたいなどの無茶な要望があったので、不安になり、見地確認させてくれと言ったのですが、全部
拒否されてます。食器洗い機は結局取っていかないことになったのですが・・・・

正直とっても不安です。売主の言い分は契約してから物件を見たいケースはないと言っています。
だったらついている食器洗い機を取って行きたいといってくる売主もいますか？
私は売主が何か隠したいのではないかと不安になりました。こういう場合はどうすればいいのですか？家を見せたら解約になるようなことでもあるのではないかと不安です。
このまま購入に踏み切ってもいいのでしょうか？

[22: 匿名さん]

引っ越し前の乱雑な生活の状態を見せることを気にしない人もいれば、別に結露やカビがある訳じゃなくても気にする人もいる。見せたくないと言われても普通のこと。誠意や話し合いや解決なんて買主の脳内だけであって、見せないことが悪といわれる筋合いもないのですよ。

こういう人が買主だったら、私が売主なら「ついでに色々難癖付けて解約を武器に値引きやサービスを要求するタイプじゃないか」と疑心暗鬼になるね。

[23: 匿名さん]

現に引き渡しまでまだ２ヶ月もあるのに
「カーテンレールを計りたい」というのをダシに
家の中を執拗にチェックしようとしてることは普通に考えても売り主さんにもバレバレだし～
他人の言葉は素直に取らず、より裏があるんじゃないかと邪推してるくせに、自分の言動には疑問を感じないスレ主。


他人には「気持ちで対応して」と言うところがいやらしい。

スレ主も売主さんを尊重する気持ちがあるなら、一度嫌がられたことを何度も要求したりはしなければいいし、
そもそもその要求はかなわなくても普通のこと。

[24: 匿名さん]

まぁ、中古物件にトラブルは付き物ってことですな。

買い手は、契約前に何度も内覧して見ておくべきだった。
売り手は、それがいやなら内覧させずに断れば良い。
すべて契約前に行動し、契約後は引き渡しを待つしかない。

嫌なら、新築を買うかオープンルームになってる中古を買いましょう。
それでも、あれこれトラぶる可能性はあるけど。
以前住んでたマンション、オープンルームの中古を買った人が、
買った後で大きな瑕疵を見付けてしまい何年もトラぶってた。

[25: 匿名さん]

やっぱり賃貸が一番

[26: 匿名さん]

トラブルはつきもの、ってよりも、双方が契約の概念が甘くてトラブルをわざわざ招いているだけだよね。契約云々いうと、この手の人たちはすぐ「気持ちの問題」とか「誠意」とか、そういうことを言い出す。

そういう曖昧な物を排除するために契約という統一的な決まりがあるんであって、それに署名して印を押している意味をちゃんと理解するべきだ。

[27: 匿名さん]

売主側で似たようなことがありました。
はっきりいってカーテン・家具配置などの細かな採寸などは入居後にしてもらいたい。
ということでお断りいたしました。
とは言うものの、かわいそうだから細かな平面図と立面図を渡しましたけどね。
それでも実際に計りたいというオオバカ買主だったので
全額支払ってから好きなだけ計れば良いと仲介の営業に言いました。

嫌なら手付け倍額など支払ってキャンセルしてくれとも言いました。

カーテンなんか今まで使用していたものを2週間ぐらい仮でつけといて
他のインテリアとあわせて一緒にゆっくり選んだほうがいいのに。
金の無い奴と素人限って慌てるんだよね。

[28: 契約済みさん]

私はこどももいるし、引っ越し済みで空きの状態でないと売りたくありません。
ですから、その分は計算に入れずに資金計画を建て（といっても売れれば繰り上げをするのですが）臨みました。
空き室にして最初からある程度の値段でオープンルームにしたら、一発で決まりました。
決まった後でもオープンルームをさせてくれないかと専任にしなかったので後の業者さんからお願いまできましたよ。

そのマンションを中古で買う時には全面リフォームを入れるつもりだった（その時でも昔懐かしい給湯器だったり）ので、売主さんが夫婦だけできれいにお住まいなのが残念だった位です。
第一、きれいに見えても、人の住んでいた部屋はテレビやクーラーの周りの黒ずみとか、ちょっとしたキズも結構嫌なものです。

とことん見せたくない人は何があっても見せたくない。
売主さんもそんなに見せたくないなら、空き室にするくらいのものがあってもよさそうなものだし、逆に買主さんも中古を買ったら、新築のようなわけにはいかない、特に一戸建てはいろいろある、もわかってよさそうなもの。
何か、どっちもどっちっていう感じがします。

[29: 匿名さん]

>>28 売買事情は人それぞれでしょ？
そりゃ皆住んでる家を空き家で売れればいいけど、そうできない場合や事情があるから売っているだけ。

新しい家を買うが手堅く計画している売り先行の場合、旧宅居住中に売却かけることになる。買い先行でも早く旧宅が売れるにこしたことないから皆普通に旧宅居住中に売るでしょう。
理由はＷローン回避や旧宅を売ったお金を新居を買う元手にするのが普通だから。

特に次に新築一戸建てを建てる場合は計画はしておいて旧宅の売買成立してから新宅の本契約・建築申請して建物建てて数ヶ月後に完成、という順番だから旧宅を売主に引き渡すまでにはタイムラグが生まれるわけ。
普通は引越しを一度で済ませたいからこの方法をとる。

だから市場では空き家で売られてる中古物件のほうが少ないし、
売れなくて長期間晒し物件だったとか離婚や破産でやむなく売却にかけられた物件だからとか、その他いわくつきの物件である場合も空き家のほうが多い。
単に売却したいだけなら空き家にして売ればいいけれど。
それに家は人が住んでいなければ空気も澱むし、やっぱり荒んでしまうからあまりに空き家期間が長い物件は嫌われるもの。

あなたのレス最後の「どっちもどっち」は権利上から言うと当てはまらない。
上記のような事情も踏まえた上で、スレの流れと不動産売買における権利・契約をを理解していない人だとあなたみたいなレスをするでしょうね。
自分のパターンや考え方はこうだから、ということしか考えられず、いろんな例や権利上その考え方や言動がまっとうなのかを考えなければ、なにより自身の感情が先に立つ世間知らずのスレ主と同類になっちゃいますよ。

[30: 匿名さん]

スレ主さんは大きな勘違いをしているようですね。
ローン審査おりたと言ってますが売主にとって
最低ラインの当たり前のことです。
買えない人とは話もできませんからね。

退去日に契約を最終締結させ、売主が残金入金確認をするまで
あなたの家ではないのです。

あなたのわがままに付き合うほど売主は暇ではないし
義務もないってこと。

最近、自分の立場をわきまえずに食ってかかる買主がいるようですね。

[31: 匿名さん]

客は神だから一番偉いと思っている人は多いよ。買ってやってるんだという意識がベースにある。特にこの不況で売れないご時世の中古だからねえ・・・

契約書がある限り、わがままが通るほど甘くはないってことです。

[32: 匿名さん]

カーテンレールの長さくらい測っておしえりゃいいじゃん

[33: 匿名さん]

スレ主が知りたがっているのはカーテンレールの長さじゃなくて
カーテンの丈が知りたいんだろう。
そんなの契約に従って自分の家になってからにゆっくりやれって
皆様は言っているんでしょうね。
ごもっとも。

[34: 匿名さん]

スレ主は逃亡したようだが、絶対まだ理解できずにブツブツ言ってる方に1,000点だな。

[35: 匿名さん]

>>6
この主の発言にはびっくりした。
５さんがかわいそう。

[36: 匿名さん]

お～い
スレ主～
こんなにみんな心配してるぞ～

[37: 匿名さん]

>>6　主のレスはほんと笑える。

このスレで自分の身勝手さや図々しさを棚上げして、勝手に悪い想像を巡らせて、売主の悪口をここでさんざんわめき立ててるのは誰でもない主だし。

住宅ローンの審査通って微々たる手付払っただけで、もうあの家は私のモノ気取り。
「・・断ってきました」などのレスから完全に売主を自分より下に見てて、まるで自分の家に賃借人を住ませてやってるがごときの勘違いをしてることがわかる。

こんな浅はかで感情的な嫁を持つダンナになんだか同情するわ。

[38: 匿名さん]

「買ってやってる」というのがベースにあるんだろうなあ。それに対して売主には「売ってやってる」という感じはみうけられないような。

[39: ２８です]

そうかなー。
買主が偉いというのも変だけど、売るだけ売ったら、渡すまで知らんぷりというのも・・。
断るにしても買主が納得するかどうかのものってあると思う。
食洗機の話はどこでどうなったか、真実はわからないけれど、不信感を持つというのもわかる気がするので。
売主側も自分の家がかわいかったら、きちんとした対応をする人の方が多いと思う。
前にも「自分はこういう事はしなかった」という発言多いし。
今と違って売主優位の時代にも、お茶やケーキも実際あったな。

結局対人関係って契約だけでは推し量れないと思うので、中古の時にはそういうトラブルがどちらにもあるということです。
一方的に買主が悪い、というのはちょっとかわいそうと思って。
でも売主のみせたくない気持ちは前言のとおりよーーーくわかるので、無理強いしたらよくないです。
この方は自宅の購入というイベントにちょっと舞い上がっていると思う。
リフォームはお金もかかるし、カーテンなどのファブリックは揃えて手作りも加えてカントリー調に・・などと夢見ているのではないでしょうか？
かわいいじゃん。

お互い大人の対応ができるようになりましょうね。

[40: 匿名さん]

少なくとも、売り主側は「解約されたら困る、売れなかったら困る」という意識が見えるので、売ってやってるという姿勢は感じないな。それに対し、主は「買ってやってる」がにじみ出てるように思います。本人はほとんど意識してないと思うけどね。

言えるのは、両方とも契約って物に対してお子様かなあと。どうでしょう？

我が家はこれから売却なので、ここは非常に参考になりました。くわばらくわばら

[41: ２８です]

契約も大事だけれど、契約だけではないのが世の中。
例えば仲介の営業さんも人だから、よい売主さんにはいい買主さんを紹介すると思う。
それは条件がいいとかそういうことではなく、いい契約ができるように頑張りますっていう姿勢。
その時だけはとか思っていてもすぐに見えてしまうものです。
４０さんにいい担当やいい契約の相手方が見つかりますように。頑張ってください。