完全分業独立管理体制のフォーリストはどうですか？

[マンション管理研究家]

横浜の管理会社フォーリストは画期的な完全分業独立管理システムを採用。
業者との契約はマンション管理組合が直接する。
それによって、管理会社と業者の癒着を防げるので値段が安くなるそうだ。素晴らしい。
しかし、トラブルがあった場合の責任の所在が不明確にならないだろうか？
さあ、研究検証してみよう。

http://www.fourlist.net/

[21: 匿名さん]

>>19
それでは管理会社と保守点検業者は癒着しまくるだろう。
癒着されて、バックマージンを取られて、
いざトラブルが発生したら、管理組合と保守点検業者の直契約だから責任ありません、と逃げる？

[22: 匿名さん]

管理会社は組合から管理費を貰っています。保守点検業者の監督調整をするという名目で管理費を請求しています。
その上業者からバックを取ったら二重取りです。
完全に詐欺罪・横領罪が成立すると思います。

[23: 匿名さん]

>>19　
何が必要悪だ？　悪だと知りつつやるわけか？

癒着を避けるためというのは何だ？　嘘か？　
管理組合を騙すためのテクニックだと言いたいのか？

[24: 匿名さん]

>19
反論できずに逃げてしまいましたね。

[25: 近所をよく知る人]

業者選定を管理会社任せにせずに管理組合も推薦業者を探すべきだ。

[26: 匿名さん]

管理会社は管理組合と委任契約を結んだのだから、民法上の善管注意義務ある。
いい加減な業者選定をして組合に損失を与えたら善管注意義務違反。
どこかの管理会社は、詐欺罪、横領罪、善管注意義務違反・・懲役15年か？

[27: 匿名さん]

>26
どこかってどこよ？

[28: 匿名さん]

一般論としての話だよ。

[29: 匿名さん]

テレビで管理会社の不正が報道されるし、国土交通省の監督が厳しくなるし、管理会社も大変ですね。

[30: 匿名さん]

残念ながら、管理組合を食い物にする管理会社が多いということか？

[31: 匿名さん]

フォーリストって、一休商事が建てたマンションの管理をしている会社ですか？

[32: 匿名さん]

あるマンションの管理契約をめぐって、フォーリストとコミュニティワンが衝突したという噂があるが真相は？

[33: 匿名さん]

>>32　何があったのですか？　詳しく教えてください。

[34: 匿名さん]

>>32 大京との関係もお願いします。

[35: 匿名さん]

一休商事(笑）

[36: 匿名さん]

建築基準法違反？

[37: 匿名さん]

完全分業独立管理体制ってよく分からないです。完全に独立して分業するのなら、管理会社は不要でしょ？
不完全だから管理会社に委任するのではないですか？

[38: 匿名さん]

>>37
>>4さんの意見に近いですが、管理費収納代行といった基幹業務の中でも最も基幹的で管理上の価値観の介在しない業務や単純清掃業務などを管理会社に、それ以外を管理組合が行うといったことが考えられると思います。
この場合に、例えばメンテナンスの委託会社の選定については、あくまで管理組合が主となって企画するのですが、必要に応じてそのサポート（コンサルティング）をするのか・・？というイメージですね。
私なら、コンサルティングはしがらみの強い管理会社にではなく、設計事務所や他管理組合に評判を聞いて決めますけどね。

[39: 匿名さん]

裏でバックマージンを取られる危険を冒す必要は無いでしょう。

[40: 匿名さん]

もしも裏でバックマージンを取っていたら詐欺だから警察に訴えましょう。