アーバニス上新庄グレイブ

[物件比較中さん]

上新庄の小松2丁目の11階建て29戸のマンションです。
先日MRに行ったところ、設備がいいのは判りますが、
62平米の3LDKが2Fの最低価格でも3000万円強でした。
駅から5分ですし、静かなところなのでこれが相場なのでしょうか？
なにか情報ありましたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市東淀川区小松2-27-11(地番)
交通：阪急京都線｢上新庄｣駅徒歩5分
　　　　地下鉄今里筋線｢瑞光四丁目｣駅徒歩10分

[42: 匿名さん]

>>41
すばらしい、これこそが検討版の健全な情報提供だ。
ありがとう。

[43: 購入をあきらめました]

総戸数に対する管理費・修繕積立金が安いので、大規模修繕できない可能性がすごい高いマンションらしいです

割安感をとるか、将来ゴーストマンションになる可能性を認識して買うかだと知り合いの不動産屋が言ってました

10年で1500万くらいしか集まらないのかな

坪単価は値下げ価格が妥当な値段だそうです
マンションのグレードは普通とのこと

私は見送ることにしました

[44: ご近所さん]

土地的には、近隣に特定の民族方の学校あり、警察が過激派に指定している左翼団体の公然事務所ありですから少し気になりますが、駅近ですしそろそろ購入しようかと、検討の範囲にしています。
堺筋にも直結してますしね。

[45: 匿名]

二階の家具付は売れて六階の部屋のみ今残ってるそうです。価格は3000万超です。値引きもたいしてなく駅から近いから売れる自信があるのでしょうね。それにしても高い。

[46: 物件比較中さん]

＞45
「値引きもたいしてなく」って、
6階はもともと3860万の価格で販売されていた部屋ですよ！！
3000万強って、めちゃくちゃ値段下がってるじゃないですか！！
建ってもう3ヶ月、かなり弱気だと思います。迷いますね。
でも裏側の中華料理屋はちょっと気になります。

[47: 検討中]

46さん怒ってレスする事はないと思いますけどね？
下がってると思うなら購入されたらどうです？

[48: 周辺住民さん]

No.41です。

本日、妻の要望で現地モデルルームへ行って参りました。
気乗りしなかったのですが・・・。

まず、売れ残りは2件だそうです。すべてAタイプです。
6階と9階が残っていて、2階は売約済み、事務所として使用している8階も売約済みだそうです。
（本当かどうか怪しいですが。）
6階、9階は500万引きするようです。そのようなチラシを見ました。

ここからは推測ですが、2階の部屋は客を呼ぶための餌で、売るのは最後だと思います。
（最後にキャンセルとして販売するはず。）
かなり販売に苦労しているようなので、買うと宣言すれば、600〜700万は引けると思います。
6階、9階であれば、先述の中華食堂の臭いが多少軽減されると思いますので、
他に気になるところがないのであれば、買う価値はあると思います。（値引き後の価格で）

ちなみにここまでの値引きを提案されているにもかかわらず、断念した理由としては、
・天井が低い（＝階高）
・一昔前の工法（梁が気になる、壁が薄い、床が薄い、狭く感じる等）
・駐車場が分譲
・小規模の割りに、修繕費などが安い
・駐輪場の数
・隣の中華食堂の存在
・上新庄駅の朝の混み具合

これにてこちらの物件の検討を打ち切りいたします。
検討されている方の参考になれば幸いです。

[49: 物件比較中さん]

近所のものです。
現地ののぼりも無くなってます。
大幅割引で売れたんですかね？