アーバニス上新庄グレイブ

[物件比較中さん]

上新庄の小松2丁目の11階建て29戸のマンションです。
先日MRに行ったところ、設備がいいのは判りますが、
62平米の3LDKが2Fの最低価格でも3000万円強でした。
駅から5分ですし、静かなところなのでこれが相場なのでしょうか？
なにか情報ありましたら教えてください。

所在地：大阪府大阪市東淀川区小松2-27-11(地番)
交通：阪急京都線｢上新庄｣駅徒歩5分
　　　　地下鉄今里筋線｢瑞光四丁目｣駅徒歩10分

[22: 購入検討中さん]

大規模でも気にならない人は大規模を購入すればいいので・・・・。
そのほうが物件価格も管理費も修繕積立も割安なわけですし。
結局、小規模がいい人は少々割高でも大規模は検討余地がないわけで・・・。
需要と供給のバランスってやつじゃないでしょうか。

[23: 匿名さん]

１年前まで小松に住んでいました。
環境いいし好きですね。
静かですし駅も近いし。
環状線も近いのですがここまでは音は聞こえません。
夜中に走る大型爆音バイクが少々気になりましたが。

私はここの情報知る前に別のマンション契約していたので
検討することもありませんでした・・・
ただ発表時の価格が高くてびっくりでした。
資材の高騰の影響とは言えこんなに強気で大丈夫？って思いました・・・
大規模じゃないことに魅力を感じる人にはよいのではないでしょうか。
私も大規模敬遠派です。

[24: 契約済みさん]

ここ契約しました。
今週の土曜日にローン申し込み会があるので行ってきます。
ローン契約自体は4月以降のの金利や優遇条件などを
確認してから銀行を確定したいと思っているのですが、
契約した人たち、つまりこれからのご近所さんが集まると思うので、
その意味ではちょっと楽しみです。

ここのとこの円高の影響で4月以降の金利がさがればいいな〜！
と期待してます。

[25: ご近所さん]

高すぎますよね。相場より５００万くらい高いというのが正直なところでしょう。８０平米４ＬＤＫであの値段はちょっとＫＹ感満載ですね・・。建物の中でひとつしかないというプレミアムな意味合いが強いんでしょうが、普通に考えてそれだけの金額を出せる人がわざわざ上新庄に住むんでしょうか・・。このあたりの相場をわかってるはずでしょうからあの値段は相当強気ですよね。ここから５分の某マンションは建ってから二年経つのに今もずいぶん空いてるみたいですよ。アーバニスの立地条件は確かに抜群なんで一緒にしたらダメなんでしょうけど、このままでは結果は推して知るべしでしょう。このスレの書き込みもほとんどないし、あまりの相場観の無さに皆さんの関心も離れて行ってるんでしょうね・・・。

[26: 申込予定さん]

確かに相場より5〜10％は高いように思います。
上新庄に急行が停車するようになり、
販売開始の時期、景気に回復感がみられたのもあるのでしょうか。
でも駅近で大きな道路隣接ではなく静かで・・・となると
上新庄では他に無いですよ。

茨木は手が届かないくらい高いし、
千里丘のプラウドでも決して立地的にいいとは思えないですが、
もっと高いですよ〜。

でも諸費用サービスとかやってたり、
そんなに売れてないみたいですね。

[27: 申込予定さん]

＞25さん

でもその最上階の2戸は売れたみたいですよ。
大きな道路沿いではなく結構静かだし、
阪急京都線でこれだけ駅近となると他に選択肢があるわけでもないですし、
人それぞれ価値観って違いますからねぇ。

[28: 入居済み住民さん]

ここら辺は環境いいですよ〜

平和で穏やかな街って感じです。
現地付近に住まれてる方はよくお分かりと思いますが・・・

２０年物のコスモも中古で出れば即売れてますから
人気度は高いと思います。
値落ちもそんなにしてませんしね。
この先は中古しか狙えなくなるでしょうから
上新庄にこだわりのある人なら欲しくなるでしょうね。

ただ・・・まだ完売じゃないんだ〜と驚きです。
やはりネックは価格と小規模すぎるって所でしょうか・・・

もし中古で狙うならツインパークかベルプリモかなぁ？
あ・・・私はすでに購入済みですが。

[29: 契約済みさん]

久しぶりに動きがあったので喜んで覗きました。
私はここを契約したものです。

皆さん仰ると同じく、私も割高感を感じていたのでかなり迷ったのですが
小松のあの辺りの環境、小規模物件であることが
最後の決め手となり契約した次第です。
今となっては良かったかな、と思ってます。
ただ、どうにも完売するようには思えないので
入居後に空き部屋がいくつかあるんだろうなー、と思います。
そういうのって、大抵値引きして売られるんですよね・・・。
それはちょっと悔しいな・・・。

内覧会でどのくらい人がいるのか、ちょっとどきどきです。

[30: 匿名さん]

>>29
大丈夫。今のご時世、周りに新しく建てようとする物件がだんだん高くなってくるので、意外と埋まる。しばらくはその傾向が続く。5年後にはわからんが、2,3年なら意味のわからん地価高騰と資材高騰は続くと思う。北京オリンピック終わっても極端には資材が安くはならない。
小規模希望の人は限られているので、大規模避けて集まる。あとは品質のみ。
値段が異常に高すぎなければ何とかなる。うちがそうだった。ちなみにうちのMSは40戸未満。
値引きしたのは、推測できる分に2〜3戸程度のようだった。
竣工後売れ残っても、実物見れる分、品質が悪くなければ、実物見た客が安心して買う。品質が悪ければ、どうしようもなくなるが、ここはそんなことなさそうに思う。個人的に。

[31: ２５]

２５です。
２７さん情報ありがとうございます。
最上階の余ってる所は売れたんですか！？衝撃です・・。
高くても良いものは売れるんですね。
２０年以上前のコスモの最上階も実は数回見に行きました。
奥さんが意外に食いついたので結構な感じで検討してたんですが
今住んでる所からのギャップが激しくて
やはり今からアレを買う気にはなれず・・。
同じコスモに住んでる人が買い換えたんでしょうかね。
コスモの物件は最上階角部屋南向きだったので
窓からの眺望や間取りなどはかなり良かったですが
全面リフォームと言えどいかんせんモノが古すぎるので
天井の低さと昭和丸出しのトイレの狭さに
辟易としてしまい、結局断念しました。
そんなことがあってやっぱり現在上新庄で唯一の新築分譲物件であるアーバニスが
自分の中で再燃してしまったわけです。
２９さんには悪いですが、建ってから空き部屋を値引きして購入したいです・・。

[32: 契約済みさん]

ここにきて、小規模ながら何気に賑わってますね。

住宅情報ナビでは販売戸数6/30戸となっていますが、
あと6戸ってことなのでしょうか？

だとすれば、あと少しのとこまで来てますね。

[33: 購入しました]

先日、内覧会から入居までの案内が届きました。
ウチの内覧会は6/7になっています。
少しずつですが、アーバニスに住むんだなぁ。
という実感が湧いてきました。
いつからか現場も囲いが取れていますね。

[34: 契約済みさん]

内覧会から引渡しまで２週間しかなく、途中の確認も出来ないのは不安ですね。
引渡しのときに不具合があった場合どう対処するのかな。

[35: 契約済みさん]

＞34さん
引き渡しまで2週間なのですか？
うちは3週間です。28日に一斉引き渡しだと思っていたのですが、
1週間早く入居されるのですね？？そんな話は全然聞いてませんでした・・・・。

しかし、確かに入居前の確認が無いのはどうなんでしょ？
内覧会も「内覧会の案内」には部屋を確認するのは1時間程度となっていますが、
とあるサイトには「キチンと確認しようと思ったら2〜3時間は必要」と書いてありました。（ーー；）

引き渡しの時に不具合があったら、細かい事でもキッチリさせましょう！
7月からはよろしくお願いします。

[36: 契約済みさん]

>No35さん
すみません。２週間しかは書き間違いで、３週間しかです。
勘違いさせてすみませんでした。
こちらこそ、よろしく、お願いします。

[37: 契約済みさん]

＞34 & 36さん
今日は内覧会だったんですよね？いかがでしたか？
なにか大きな不具合があった場合は、
再内覧を交渉することも考えてみてもいいかもしれなせんね。

[38: 購入検討中さん]

完売できなかったようで、モデルルームが現地になっていますね。
8階のAタイプがモデルルームになっていますが、
2階のAタイプもバルコニーに「分譲中」という
垂れ幕を出しているので残っているのでしょう。

でも住宅情報ナビにはABC、3タイプとも間取りが掲載されているので、
モデルルームは残り住戸に入っていないのかな？
なんにせよ、これから狙い目ですね。

[39: もうすぐ新婚]

今日も広告が入っていましたが、何か売れない理由があるんでしょうか？

MRだから？

今中古マンションを検討中なのですが、この値段なら検討しても良いかなと

なにか情報お持ちの方、ぜひ教えてください

[40: 購入検討中さん]

720万割引には驚きましたね。
立ってしまってからの在庫処分って凄いですね。
同じ条件のプランを購入して、すでに入居している人は
さぞかし残念でしうょね。

駅から近いし、特に問題は無いように思います。
売れない理由はもともとの価格設定が
高すぎたのではないでしょうか。

広告では残り1邸となっていましたが、
住宅ナビでは3戸になってますね・・・。
どっちがホントなのでしょう？？

[41: 周辺住民さん]

以前に検討していたものですが・・・
ここは静かで駅に近く、生活利便性は良いと思います。
ですが、おススメはしません。
というのも、今広告に載っている部屋は、隣の中華食堂（？）に面しているので、
かなり臭いに悩まされるかと。
この値引き額はすごいので再検討しましたが、ほかにも気になる点があるので、
やむを得ず断念です。
（建物も階高低いし、駐車場は分譲だし、駐輪場は狭いし等）