プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/


所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[920: 匿名]

>>913とか>>915とか、悲しくなるほど程度の低いおうむ返しだね。

[921: 匿名さん]

920は施工担当の長谷工関係者か？マトモに内覧で対応しろよ

[922: ９１１]

>>918
貴殿が今後　自宅を売ることになった場合。
ほぼ実売買の価格状況が検索できるレインズを利用することをお勧めします。
「ほぼ」となってしまうのは、浦安ではハセ系の中古売買の仲介会社が
レインズに正確な情報を提供する紳士協定に反している、との噂があるから。

レインズをどうすれば利用できるのか？は調べてください。
公の場であるBBSで書くようなことではないので。

>>916引き渡し後でもいくらでも手直しできるけどね。

そりゃ～良心的な施工業者なら可能でしょうが、施工業者に開きなおられ無視されたら、どうします？
不履行で裁判ざた　しかないでしょう。金・時間がかかりますよね。自分で内装業者に依頼した方が
安くつきますよ。
施工会社も、そのへんを見込んでアフターサービスも手抜きします。

[923: 匿名さん]

施工業者は手抜きするけど、1日見に来る程度の内覧業者が手抜きしないと信じれる理由は？

[924: 匿名さん]

>>923
>内覧業者が手抜きしないと信じれる理由は？
施工業者は、内覧会で指摘事項が少なければ改修作業の工数が削減（コストダウン）できます。
一方、内覧業者が「仮に手抜きをして」得られるメリットは？？？思いつきません。
出来るだけ、多くの不具合を指摘した方が口コミやネット情報で、今後の受注に繋げますから。
心配するべきことは「手抜き」でなく「能力」の有無・レベルでしょう。
同じ費用をかけるなら「能力の高い」業者に依頼できるか否かがポイントかと。

もう、寝ます。

[925: 匿名さん]

また、話が脱線してきてるな。
論破したい気持ちがあって、いいたいこというのは勝手だが、
そういうのはバトル板ってのがあるから、そっちでスレ立てて勝手にやってください。

ここにきてる人は本当に、大人なのか？？

[926: 匿名さん]

内覧業者の宣伝でしょ。

[927: 匿名]

>>919さん
うちも第２期モデルルームの案内いただきました。
新しく届いた案内には東京湾一望ツアー開催って書いてましたね！
本当にいろいろなイベントやってますよね～
どこのMRもそうなのかな。

[928: 匿名さん]

＞926

施工担当の長谷工関係者か？マトモに内覧で対応しろよ

[929: 匿名]

まぁ内覧業者を頼むか、賛否の意見として大変参考になりました。しかも反対意見への突っ込み、いいですね。
ありがとうございました。

[930: 匿名]

第二期にて、すでにモノで釣らないと客が集まらないのか？
それともの二の舞にならないよう、先手を打っているのかなぁ。

[931: ご近所さん]

９２２へ
だったらなぜこのマンションがこんな高値で売れるのだ？
高洲の僻地に。

中古は新築との相対で売られるんだよ。

[932: 匿名さん]

高洲の僻地たって新浦安には違いないからなぁ。

海浜幕張の街並みがどれだけキレイだろうが、
検見川駅からどれだけ近かろうが、ハッキリと土地格のレベルが違う。

[933: 匿名]

やはり大規模マンションになると、必ず得体の知れない内覧業者が宣伝にやってきますね。
不安を煽る手口に騙されない様御注意を。

[934: 匿名さん]

927さん
919です（笑）今日の郵便物の中に新たに「東京湾一望ツアー開催」の案内入ってました(^_^;)先週まで「わくわくランチピクニックキャンペーン開催」だったのに、おお！新しいパターンだ！とちょっと笑ってしまいました。11時30分からと13時からと14時30分からとあるので今ごろ行かれてる方いるんだろうな～なんて考えちゃいますね。前日までにご予約をいただきって書いてあるけど、案内が遅すぎ。
930さん
「第二期にて、すでに…」というより、ここは結構前からイベントをやっていたような気がします。

[936: 匿名さん]

>>932
新浦安駅近と高洲の僻地では土地として格は雲泥の差ですよ。
というか同じ駅としては取り扱えないほどの差がありますね。

中古になるとその違いが明らかです。

[937: 匿名]

新浦安駅近には新築ないから、格上と言われてもああそうですかとしか言いようが無いですね。
それでも海浜幕張や検見川浜よりは明らかに格上だからいいんじゃないですかね。

[938: 匿名さん]

格とかいわれてもなあ。
古～いマンションだし。
海は遠いし。
駅周辺は車も人の往来も多いし。
駅前利便性を求めて、新浦安を選んでいる人っていないだろ。
新浦で駅近なら都内で駅近にしたほうがずっといい。

[939: サラリーマンさん]

あんまりまともに回答すると、かわいそうですよ♪
余裕でスルーが吉、かな。

[940: 匿名さん]

新浦安の駅近で、住んでもいいと思うのは、
エアレジの海眺望ある階くらいかな。
でも、今の中古価格で買うくらいなら、
間違いなく高洲を選ぶ。

[941: 匿名さん]

>>935
ここ読んでたらどこでも同じなんじゃないかと思ってしまいますがね。
皆さんそうそう内覧業者のお世話になるわけじゃないと思いますので、
他の業者との比較もなかなかできないですしね。

[942: 匿名さん]

高須！クリニック！

[943: サラリーマンさん]

↑
酔ってる！？

[944: 匿名]

届いた案内に浦安市図書館の児童サービスのことが書いてあって
絵本よみきかせ講座・わらべうたの会・科学で遊ぼう…
子供たちが喜びそうなサービスがたくさんあっていいなと思いました。
子育てサロンの存在も心強いです。

[945: 匿名さん]

個人的な興味なのですが・・・

この不景気にここのマンションが買える方って、
どういうご職業で年収おいくらぐらいなんでしょうか・・・

[946: 匿名さん]

IT系、８００万です。

[947: 匿名さん]

だいたいが普通のサラリーマンでローン支払い３５年ですよ。
みんなゴールは遠いががんばろう。
３５歳で始めても終りが７０歳。
定年後のローン分は、繰上げ返済しとかなきゃだよ～～～！
みんな返済計画しっかりね！

[948: 匿名さん]

新浦安程度で格なんて言葉を持ち出すとは。相当おめでたい方ですね。

[949: 匿名]

新浦安ねぇ。
まあ、相撲で例えると三役までは厳しいかな。

前頭中位程度じゃない？

千葉県では十両に値するとこすら少ないから、
相対的に格上には間違いない。

[950: 匿名さん]

バス10分以上だから、新浦安とは別の駅と考えた方がいいです。

[951: 匿名さん]

> だいたいが普通のサラリーマンでローン支払い３５年ですよ。
> みんなゴールは遠いががんばろう。
> ３５歳で始めても終りが７０歳。

今時、３５年ローンを、ほんとに３５年かけて返そうとしようとする人なんていないでしょ。
定年など考えて、繰上しながら返すのが普通。

[952: 匿名さん]

だったら元から２５年で組んだ方がいいじゃない。

[953: 匿名]

↑
ローン組んだことある？
子供いる？

[954: 匿名さん]

２５年じゃ、返済額が上がるから、借りられる額が減ってしまうな。

[955: 匿名]

あとは親からの援助あり、とか。
普通の勤め人でも金利のいい時代にコツコツ貯めて、年金生活だとそれなりの財産が。
自分も親から援助でもあれば、と思う反面、いまさらスネをカジルか、というプライドの狭間…。

[956: 匿名さん]

>>946
手取り？
なら手取り６６万でまあまあかな。
額面ならかなり苦しいね。
手取り５０万。管理費、光熱費などで１０万、生命保険、積み立て等で５万
３０００万３０年ローンで月１０万
２５万万しか残らない。
子供なし、車なしなら何とかなるかもしれないが。

ローンなしなら問題ないが。

[957: 匿名さん]

946です。

成績連動インセンティブなので、幅はありますが、
最低８００，多くても９００です。
もちろん額面です。

ちなみに４０００万３０年ローン、子１、車有り（外車の大衆クラス・ローン完済）。
親からの援助なんかは当然無し。
子供が幼稚園なので一馬力。　幼稚園は渋幕か暁星の予定。

特に大きな出費が無ければ、毎年１００・・・とはいかないが、９０万くらいは繰上予定。

海外旅行は子供が無料なうちに行きまくったので、当面無し。　国内旅行は普通に年４回程度。

こんなスペックです。

繰上しなかったら苦しいとは思わないけど、繰上のためストレスフルにならない程度に節約はしてます。
（現在の賃貸の生活レベルは変えない）

[958: 周辺住民さん]

おせっかいですみませんが。。。

＞子供が幼稚園なので一馬力。　幼稚園は渋幕か暁星の予定。

渋幕？　渋谷教育学園浦安幼稚園なので「幕」は変です。念のため、幕張の付属じゃないですよ。
暁星？　暁星国際ですね。九段下の暁星とは現在は交流なしですね。校章は同じみたいだけど。

幼稚園には過度な期待をしないようが良いですよ。市営幼稚園をつくる代わりに、市が誘致しただけですから。

[959: 匿名さん]

957です。

>>958さん

レスありがとうございます。
入学は来年なので幕の字を間違えていたようですね。


> 幼稚園には過度な期待をしないようが良いですよ。

期待？
所詮、字を間違える程度の関心度です。

幼稚園に期待するなら、エチカに出てくるヨコミネ式の幼稚園に行かせたいですな。

近いから暁星に通わせたい程度の理由です。　送り迎えがラクそう。
九段下の暁星とは関係ないんですね。　関係ない方が良いです。


渋谷の方は、周りで渋幕、渋幕と言っているのを聞くので系列なのか？　くらいに思ってました。
関係無いんですね。

でも渋谷はちょっとマンションから遠いですね。
第一希望は暁星で落ちたら渋谷も考えます。


でも中・高一貫の渋幕は良い学校ですね。
そういうところには中学から受験で行かせた方が良いですよね。　　経験上。
中学受験という苦労はした方が良いですし。

[960: 購入検討中さん]

>946さん
すごいですね。とてもヤリクリが上手なんですね。
見習いたいです。

[961: 匿名さん]

>>959さん

暁星は歩いて2～3分の近さです。
あと，おせっかいですが，渋谷教育学園浦安幼稚園は確かに渋幕の系列ですよ，
親子じゃなくて兄弟なだけで。
ウチの娘の中学受験の際，渋幕の説明会に行ったら，渋谷教育学園浦安幼稚園の卒業生は
合格率で若干配慮するようなことを言っていたような。。。勘違いだったらすみません。

[962: 匿名さん]

>>961
中学校受験の際の得点が、プラス1点になるのみと聞きました。
ホントかどうかはわかりませんが、過度な期待はしない方がよろしいかと・・・。

[963: 匿名さん]

過度な期待なんてしてる人いないっつーの（笑）

Ⅰの検討板でキレた親だけでしょ。　それもネタの架空の話（笑）


> プラス1点になるのみと聞きました。

＋１点でも＋５０点でも何でも良いんだけど、そんなので無理矢理入ったって、
子供は挫折するだけだよ。

ついていけなくなったら、学校嫌いになって引きこもりニートになるのが多いじゃん。

少し下で優等生になった方が子供は伸びるよ。



これ子育てのマメ知識ね。

子供に背伸びさせるのは親のエゴだけ。

[964: 匿名さん]

＋１点とは、合格点に1点たりないようなお子さんは救済しましょという意味だっと思うけどね。
つまりついていけないようなお子さんでなく、ほとんど合格点の子ね

[965: 申込予定さん]

うちにも幼稚園児がいて乳幼児もいるので、一番近い暁星に入れたいと考えてるんですが・・・。
入れるのか入れないのか知りたいです。
今住んでるところは幼稚園の願書とるのに徹夜で並ぶ地域なので不安で不安で。
ご存じの方、教えてください！！

[966: 匿名さん]

>>964

合格点に１点足りないってのがギリギリだって言うことでしょ。
もちろん入試の点が全てじゃないけどさ。


>>965

入れるか入れないかは面接の結果次第です。
何が基準かは分かりませんが、親子面接と、多少の所作テストで合否が分かれます。

暁星落ちて、渋谷に受かる子もいれば、渋谷に落ちて暁星受かる子もいます。

一応、高洲町は有利なようです。
同じくらいの子なら駅前に住んでる子より高洲町の子が合格になる。

でも何割かは高洲以外の子もいます。

ちなみにある学年の暁星のクラスは、クラスの半数以上がⅠ住民でした。

[967: 入居予定さん]

>965さん
今年から子供を入園させました。たぶん大丈夫ですよ。願書で並ぶ必要もなしです。ちょっと拍子抜けでした。

[968: 匿名]

１の住民ですが、職種と車種以外ほぼ一緒の状況です。

[969: ご近所さん]

>合格率で若干配慮するようなことを言っていたような。。。勘違いだったらすみません。

以前キッパリ特別な配慮はしない、とのことでしたが。
仮にそうであれば、そのような処置で園児を集めなければならない理由を勘繰りますね。

キムタクがエアレジを買ったとか、エアレジが出来る前はキムタク両親が
やはり駅前のオリエンタルホテル側MSに住んでいたとかの噂もありました。
最近は聞きませんね。キムタク邸の噂は全国で20箇所以上あるそうで。。。