プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/


所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[901: 匿名さん]

NPO法人なのに1時間8400円も取るのかね！？
一級建築士といってもいろいろですからねぇ。
経験がない建築士だと結局はマニュアル通りにチェックするだけだし。

[902: 匿名さん]

建築Ｇメン、私もお願いしました。
担当していただけた方は、非常に細かい所までチェックしていただけて
助かりましたよ。名刺もいただき、その後もメールのやり取りを何度かさせて
いただきアフターケアもバッチリでした。

「さくら事務所」は大手ならナンバー１らしいですね。
ただ、やはりその気になればアフター点検まで時間があることを考えると
そこまでの金額を払う気にはなれず、Ｇメンさん価格ならと依頼した次第です。

[903: 匿名]

一級建築士、もっと言うと一級て言葉に漠然と期待し過ぎな気もしますが。
自分は頼むかまだ迷ってますね。
頼むとしても、建築施工管理技士の有資格者にしようかと思ってます。

[904: 入居予定]

第一期にて購入済です。
三歳と一歳の子供がいます。
来年からの幼稚園等の話しなど情報交換できる友達が出来たらとおもいます。
同じような環境の方いますか？

[905: 匿名さん]

既に購入者専用スレが立ってますよ。

[906: 匿名さん]

Ⅰは、最後突貫工事だったから、仕上がりはひどかったようですね。

野村＆長谷工なら、大きな問題は起きないでしょうが、年末位に工事の
進捗が遅れていたら、２～３時間で自分一人では指摘しきれない可能性
がありますよ。

[907: 匿名]

皆さんの意見を聞いていたら、業者さんにお願いしたほうが良いのかもと思えてきました。
以前マンション購入した時には自分達でチェックして済ませてしまいましたが…
もっと細かくチェックしたほうが良かったのかも。

[908: ご近所さん]

中古マンション
私の住んでいる別部屋が15％以上買値より高く売りに出ていました。もうチラシにも出ていません。
希望ではなく実際の話。野村さんの価格につられてるんでしょう。

内覧業者が見た段階で出来ることが限定的だ、と言っているだけ。
チェックリストとか本が出てるし、その意味を自分で理解できないのではそもそも何を持って安心すべきか、自分に基準がないじゃないか。
自分に基準があれば、誰が見てもたいして結果なんて変わりませんよ。

長谷工や野村だって、それなりに気合を入れてんでしょ。

内覧会業者が全て役立たないとは言わないが、見てもらえればそれでＯＫとなっても意味がない。

使いこなせるかでしょう。使いこなせそうなら使う必要もない。

[909: 匿名さん]

>>906
野村、清水で問題だったのに、
野村、長谷工だと何故問題がないんだ。
もっと問題ありそうだけれど

[910: 匿名]

野村･清水で問題があって、野村･長谷工に問題が無いかというと、無いとはいえないわな。

結局色々聞くかぎり、どこもそんなに変わらんということか。。。

[911: 匿名さん]

>908私の住んでいる別部屋が15％以上買値より高く売りに出ていました。もうチラシにも出ていません。

この一文で、貴方の言う事の説得力が全く無いような・・・投稿するなら勉強されてからの方が・・

MSの売主は凄く大雑把に分けると（売値が安くてなってもいいから、早く売りたい）派と
（期間が長くなっても、高く売りたい）派となります。
前者の物件は、チラシを出す前に、不動産屋（MW地所など）の購入希望登録者に買われるので周知されません。
貴方も安く売買されていることを知らない。

後者の物件ですが、チラシの中古MSは値引き交渉される場合が多いので、売主は妥協できる額より高い
値付けで売りだします。そして、実際の売買価格はチラシの額より低い。

貴方の住んでいる別部屋が15％以上高い額でチラシに出て、売れたから自分の部屋も買値より高い額で売れる！と
本気で思っているなら、不動産について、もっと調べるべきです。

>>909
マッタク同意見です。

[912: 匿名さん]

内覧業者ってのは、そうそう経験することの無い内覧会ってものに対する購入者の不安につけ込む商売だから、ネットの評判がどうでもそう簡単にはなくならないよ。個人的にはまったく不要。気持ちの問題をお金で解決したい人が利用すればよい。

[913: 匿名さん]

内覧業者っていうのは、そうそう経験することの無い内覧会ってもので「それは仕様です」などと購入者の無知に
つけ込んで補修をしないですませようとする施工業者に対して、購入者側に立ってくれる良きアドバイザー。

但し、内覧業者に能力の優劣は当然あり、どの業者に依頼するかは購入者の情報収集・判断能力が問われる。

[914: 匿名さん]

業者を使った自分を正当化したいだけだろ、それ。

[915: 匿名さん]

912は

手直しを省いて購入者に引き渡そうとする施工業者を正当化したいだけ、ったく。

[916: 匿名]

引き渡し後でもいくらでも手直しできるけどね。心配症な人は金払って安心できるんなら頼めばいいんじゃないの？

[917: 匿名さん]

>>903
建築施工管理技士なら建築士の方が良いような・・・。
どっちにしてもマンションに詳しくないと見て貰っても素人同然。
内覧なんてわざわざ一級建築士に高い金出して見て貰うより、
マンションン経験豊富な職人さんに見て貰ったほうが良さそうな気がする。

[918: ご近所さん]

>>908私の住んでいる別部屋が15％以上買値より高く売りに出ていました。もうチラシにも出ていません。

この一文で、貴方の言う事の説得力が全く無いような・・・投稿するなら勉強されてからの方が・



http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

シーガーデンでも坪160～175万円ぐらいで売りに出てるぜ。実際の契約は知らないが。

2005年ごろまでにこの辺で買った人は130万～150万程度で買ってる。私は153万程度。シーの住民じゃないけど。


だからプラウドさまさまと言ってるですけど。

[919: 匿名さん]

860さん
>MRでクイズの景品にいただいたplumeのオレンジケーキ
MRでは結構いろんなイベントやっているんですねー。先週、先々週と3週間くらい続けて第2期のモデルルームオープンの案内が届いたのですが、そこにはわくわくランチピクニックキャンペーン開催って書いてありましたね。抽選でOKストア商品券2000円分が当たるって書いてあったような・・・。イベントがあると楽しいって思うけど2000円分の商品券って微妙(^_^;)って思っちゃいました。

[920: 匿名]

>>913とか>>915とか、悲しくなるほど程度の低いおうむ返しだね。