プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/


所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[381: ご近所さん]

「少子化いえ亡国へ導いているのです。」

権利ばかり主張して、義務や周囲への気遣いなどを忘れた人間が多くなったせいだと思います。

[382: 匿名さん]

専業主婦の重要性って何かな。
働きながらでも子育てはできるでしょ。

[383: 匿名]

わかって無いなぁ。子育てしたことが無い人がつべこべ言わない！専業主婦か働くかはその人の自由！何ら非難されるいわれはない！子孫がいないと日本の借金誰か返すんだ。

[384: ビギナーさん]

371さんが注意した＊＊夫婦が専業主婦だったかどうかはわからない。

働いているか否かではなく、常識があるかないかが問題なのでは？

[385: 匿名さん]

重要性って言うから、突っ込んでみただけなのに。。。
やっぱり重要性と言ってしまったけれど、何もないんだね。

子育てするのは、別にシングルマザーでもシングルファザーでも
キャリアウーマンでも、祖母祖父でも、福祉施設でもいいわけよ。

まるで専業主婦が少子化のために貢献していると思い込んでいたら、
それは大きな勘違い。

国の借金を考えるなら、働いて税金納めなさい。

[386: 匿名]

スレ違いです。

[387: 匿名さん]

>>342

> ここから駅まで歩くと歩いていけない遠すぎる。
> ひょっとすると、浦安の中で駅からもっとも遠いマンションではないですか？

歩かないから関係ないですよｗ
問題無。


>>361

> 残念なことに新浦安は明海から橋渡ると
> 地盤は弱いし店は無いし資産価値はがくっと下がるんだな。

レジアスの時から同じようなこと言ってる方が多かったですね。
皆さん考えすぎて＋１０００万のキャピタルゲインを逃してますｗ


>>362

> 今日、野村から電話があり、希望者がキャンセルしたのでいかがですか？と。。
> 一体なんなのでしょうか。もう抽選日から約1週間経ちます。
> 今頃になって、キャンセルになったのでいかがですか？とは。。

？？？
単に１週間後に当選者がキャンセルしたのではないでしょうか？
それで真っ先に貴方に電話してきたと思いましたが。

[388: 匿名さん]

駅から歩いていくことのできないマンションに資産価値？
お笑いです。

[389: 匿名さん]

>>388
確かにそうかもしれない。
がレジアスは販売時坪１３０万からあって
P1の販売のころ１６０万で売りぬした人が沢山いたのも事実。
今でも、条件の良い部屋は高く売れているし。

ただしP1やP3は坪２００近くの売り出しなので、
今後上がるのは難しいでしょうけれど。

この辺の市場価格は中古になれば１６０万位でしょう。
それ以下で買った人はキャピタルゲイン。
以上だとロス。

[390: 匿名]

なんだか、掲示板荒れてますね・・・。

ところでこのパームコート、販売状況、
売れ行き状況はどんなかんじなんでしょうかね。

[391: 匿名]

荒れてるなぁ。抽選会またぐと、こうも変わるのか。

掲示板みるかぎり、キャンセルしてる人もいるみたいだから、何戸か余ったかもね。野村のページにも、完売のプレスリリース出てないみたいだし。
ただ、２次で買う方には選択肢が増えた形でしょうか。

[392: 匿名さん]

>>388

おいおい、そんな事言ってたら、新浦安にどれだけ駅まで歩けるマンション
あると思ってんの？

[393: 匿名さん]

なんとか歩ける距離ととても歩く気にはならない距離とでは全然評価が違うわけですよ。

[394: 周辺住民さん]

過去の歴史をみると、歩けない、歩く気にならない距離のマンションの価値は上がったが事実と思う。
レジアスは坪110～120万、モアナは坪130万が160万ぐらいになった。
現状は160万ぐらいが上限で、条件がまずまずいい部屋は150～160万ぐらいのはず。
Ⅰは定価で買った人は平均190万ぐらいだから含み損だろうけど、
値引後で買った人は150～160万前後だろうから、トントンぐらいだと思う。
（坪単価に幅があったからもっとレンジは広そう）
高洲は未開発の地域が多いから、これから5年ぐらいで一気に整備が進み街並みが変わりそう。
これによって価値が上がるのかどうか。（経済環境は基本悪いままだろうから）
ってとこだと思う。

[395: 匿名]

資産価値とか気にしてないから問題無。

[396: 匿名さん]

資産価値があっても、狭い家だとストレス溜まるしなぁ。


そんな惨めに暮らすくらいなら、資産価値無くても、広い家で快適に暮らす方が遥かに良い。

人生一度しかないからね。

[397: 入居済み住民さん]

資産価値がなくて広い家なら、千葉ニュータウンにありますよー

[398: 匿名さん]

資産価値では家族は幸せになりません。

[399: 匿名]

幼児期における専業主婦家庭（パート含む）の家庭の子供とそうじゃない家庭ではその後の学力に差が出るとの論文があります。
原因は幼児期のスキンシップの時間が影響してるとのこと。
アメリカの話ですし統計値なので日本はどうかわかりませんがなんとなくわかる気がします。

[400: 匿名さん]

>>394
時期的なことを混同してます。

10年、20年後にどれだけの売却価値を維持できるかで考えてください。
この点ではかなり悲観的でしょうけどね。

駅近との差がここに出ます。

[401: 匿名]

住宅ローンのトレンドって、今はどうなんですか？

某銀行の営業からは、リスクも考えずに利率が低いからとやたら変動を勧められますが、人によって考え方も違うでしょうけど、参考意見ください。

[402: 匿名]

401さん
私も気になります。

[403: 匿名]

銀行は利ざや商売なんで、変動で利子が増えればいいんでしょうけど、借りる方にはリスク高いよね〜

100％変動はないな。

[404: 匿名さん]

スレ違うよ。
ローン系はこっち。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[405: 匿名]

399〉
知ってます。不安な感情が知育を阻害するってやつですよね。

[406: 匿名]

404さん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。


どうでもいいんですけど、資産価値と子供の話題ばっかりですね、このスレ。

しょうもな。

[407: 匿名さん]

ほんとですね。
プラウド新浦安パームコート関係ないし｡｡｡

[408: 匿名]

たまに覗きましがなんか荒れてますよね～

[409: 匿名]

>>397

千葉ニュータウンは、通勤が遠すぎなのがネック。


通勤さえストレスなければ、良い地域だと思います。

[410: 周辺住民さん]

400さん
394ですが、事実を書いただけで、これからは上がるかどうかは分からないと書いただけですよ。
現状は坪単価が150～160万で、今後は街が整備されるけど、経済環境が悪い。
そういう中で上がるかどうかと書いてるだけです。
上がるとも下がるとも言ってません。
むしろ悲観的な根拠を具体的に教えて下さい。

[411: 匿名さん]

↑
まぁまぁ。
１ヶ月先の株価や為替が予想できないのに、将来の資産価値を予言できるわけない。
資産価値が上がるとか下がるとか言っても無意味。


ってことくらい、普通の人は分かるんだけどね。

[412: 匿名]

坪単価で考えていいのは、何の取り柄もない部屋。

[413: 匿名さん]

取り柄があれば、坪単価も高くなりますよ。

[414: 匿名]

５月販売分の物件概要が出ていたね。

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

２期はＢ棟・Ｃ棟の残り半分と聞いていたけど、最低価格 4,400万円台 (3LDK )

ということはＤ棟も出すのかな？

[415: 匿名]

そりゃこの値段ならＤも出すでしょ。ＢＣでこの値段なら既に買った人が暴動おこしますよ。

[416: 匿名さん]

>１ヶ月先の株価や為替が予想できないのに、将来の資産価値を予言できるわけない。
>資産価値が上がるとか下がるとか言っても無意味。


だったら、資産価値なんていう言葉は存在しないと思うけど。

[417: 匿名さん]

４，４００万円代　待ってました。

[418: 匿名]

資産価値が下がれば、また稼げばいい。それだけのこと。

[419: 匿名]

てか、素人だから良く分かりませんが、少子化で人が減るだから、簡単にかんがえて、日本全国どこで家やマンションの類を買っても資産価値なんか上がらんでしょう。もちろん大幅に下がらないかということは考慮すべきだろうが、地震がない限りは特徴ある立地なので新浦安は堅いかなと思うけど、甘いかしら。。。

[420: 匿名さん]

だから新浦安でひとくくりにできないのに。

ここ高洲は別物と考えるべき。

[421: 匿名さん]

マンションの中古市況が上がろうが下がろうが、

駅近は相対的に値崩れしにくく、駅遠は値崩れしやすい。

これは事実ね。

それを分かってて買う人はOK、何も考えないで乗せられて買う人は〇カ、ということです。

[422: 匿名さん]

>>415
先に買っちゃうってのもリスクありますね。
高いか安いか分からないまま契約しちゃうことにもなるので。

[423: 匿名]

新浦安の駅近ってどうかと思うが。。。まだ高洲の方がマシなんじゃない？

[424: 匿名さん]

ほんと日の出明海ってちょっかい出してきますね。
何か将来について不安なことあるの？
高洲が拡大すると問題でも？
どうでもいいじゃん〜汝は汝、我は我

なんか小さい感じですね〜

[425: 匿名]

日の出明海の方々のちょっかいなのかはどうかは別として、その地区は何もなかったことが幸いしここまできれいな街づくりが進んできたということでしょう。高洲地区も今何もないということをプラスにとらえればこの物件は買いだし、そう思わない人はそもそも新浦安ではない別のところを物件を探すべきだと思いますが。。。
新浦安を駅徒歩だなんだといって議論すること自体の意味がナンセンスです。。。だったら○川団地にでも住めばよい。

[426: 匿名]

>>422
購入者です。
確かに先に買うのはリスクがありますが、景気が若干上向きで、結構マンション需要が増えているようなので、抽選で希望通りの間取りが当たったので、今後回を変えて希望通りにならないよりはと、割り切るよりはと、決めてしまいました。あとは、２０１０年の景気次第でしょうね。

[427: 匿名さん]

この辺りは、ある意味鉄鋼団地がある限り安泰だね。
浦安市の重要な収入源なので、そう簡単に無くならないだろうし。

鉄鋼団地自体の見栄えは良くないけど、高い建物が建たないから眺望保証されるし、
昼間も夜も実は静か。

ⅠとⅢの間は、電柱の埋没化も進んできたし。

[428: 匿名さん]

新浦安でひとくくりにできないねぇ・・・。
マンションを資産価値で見るなら、新浦安の中だけで高いだの低いだの議論してもしょうがないんじゃない？？
ぜひ別スレへ。

[429: 匿名]

>>421

仰るとおり！

ただ、その事実は「新浦安以外」のマンションのことですね。

日の出、高洲、明海の駅遠マンションの過去の事実が物語ってます。


「駅遠マンションには手を出すな！」という常識にとらわれすぎた方達が、今まで買い時を逃し、儲けるチャンスを逸してきましたよね。

[430: 匿名さん]

儲けるって。。。
ここは投資や売り目的の板なの？
駅遠だから資産価値云々ではなく、駅遠だからどうやって通勤するとか、駐輪場はどんな状況とか、そんな話題の方がいいですね。

[431: 匿名]

↑
429だけど、そういう意味じゃないからご安心を。

[432: 匿名]

１期はどれくらい売れたのか(残ったのか)知っている方いたら教えて下さい。なかなかMRに行く時間が取れないもので。

[433: 匿名さん]

ほぼ完売。

[434: 匿名]

表向きはね。
実際は中の人しか分からない。

[435: 匿名]

んで、あなたは中の人？

[436: 匿名]

エクセレ〇トの営業マン確定！

[437: 匿名さん]

いま行くと１期分の残が先着順になるのかしら？

[439: 匿名]

二期は六月。その前に一期二次やるかな？

[440: 匿名]

ここではなく、エクセレントを坪200で買うのはどんな人？何故？教えて下さい。真面目な疑問です。

[441: 匿名さん]

4000万円以下で、新浦安の新築マンションが欲しい人です。

[442: 匿名さん]

まぁ４０００万円なら１０年ぐらいで返せるから良いのでしょうね。

[443: 匿名さん]

>>442

全部借金で買うの？
４０００万を金利２％で借りて１０年で返すと、
月々の支払いは３７万なるけれど。

それだけ経済力がある人が、わざわざP３やエクセレント買うとは思えん。

[444: 匿名さん]

わかりやすい釣りだな

[446: 匿名さん]

釣れましたよ〜

[447: 匿名さん]

販売状況お願い致します。

[448: 匿名]

ぼちぼち売れてまんがな

[449: 購入検討中さん]

新浦安の塩害ってどのくらいのレベルなのか教えてください。

[450: 匿名]

車は長く乗るならコーティングが必要。自転車は少し良いのを買った方が良いでしょうね。

[451: 匿名]

購入者向けの掲示板はあるのでしょうか？
検索しましたが、見つけられませんでした。

[452: 匿名]

心ない方たちのせいで酷いスレになりました。

週末からインテリアオプションの相談会ですね。これから購入を希望されてる方にも参考になるかもしれません。

[453: 匿名さん]

１３５平米８０００万
P1よりだいぶ下がっているけれど、
坪１８０くらいが妥当かな。

[455: 匿名さん]

プラウド１南西住民です。　結構、雰囲気良くなってきました。海・公園・緑道・パームコート・東京タワー・富士山・葛西臨海公園・・・眺望、最高！

[458: 匿名]

今だにプラⅠについてウダウダ言う奴、
見てて痛すぎる。

[464: 物件比較中さん]

たまに、荒らしがでてくるので釣られないように。
新浦安が好きで、前向きに検討できるスレになればいいですね。
高洲という町が完成した時、どうなってるんでしょうか。
総合病院・中学校・フィッシャーマンズワーフ・・・・ポテンシャルは高いです。

[465: 匿名さん]

動の日の出、静の高洲、こんなイメージの街になればなぁと思います。静を崩さず、街の発展に期待したいです。

[466: 匿名]

高洲は電柱＆電線の地中埋没化をまずは市としてやってほしい。それと歩道ももう少し広くなれば言うことないんだけどね。

[467: 匿名]

プラウド1は過去の話だからそこがどうだったとかはどうでもいい話
いまの眺望がどうだかは痛い話

良き近隣住民として地域の情報をくれるのは有り難い話

[469: 匿名]

Ⅰ南西側で眺望を期待して購入した人、いる？

[473: 匿名さん]

そうここが市場価格に比べて、高いか安いか。
まだ、高いと思う。
この地区は坪160万高くて170万でしょう

[475: 契約済みさん]

皆さん、建築オプションはどうしましたか？我が家は、施工の数に限らず４２０００円取られるのに納得できず　何も頼みませんでした。モデルルームはオプションがかりでノーマルな状態が想像つかずかなりなやみました・・・

[476: 匿名さん]

第1期 2次の概要でましたね。

売戸数は20戸だそうです。

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

[477: 匿名さん]

ケチくさいな、物件自体を割安で買えたんだし、浮いた分でどんどんつけて格好良くしなよ。
入居前しか出来ないOPもあるよ。

[478: 匿名]

そうそう、建築オプションでもつけないと、高い（かも知れない）第一期に買った理由がないじゃん。
食洗機は工賃が安い分、同じものをインテリアオプションでつけるより安いし。いや、一律42千円あるけど。
でもコンセント増設、ピクチャーレールなどインテリアでできないオリジナルできたから。

いや、マジ高い一期を納得させるために建築オプションつけた、という精神的安定は否定しないぞ、自分は。

[479: 匿名さん]

20ですか。1の時も、完売間近まで、20の販売が延々と続いたことを思い出しました。後は、新規顧客を集めつつのゲリラ戦かも知れませんね。個別交渉。購入候補者のデータベースがそこそこ集まったのかも知れません。

[480: 匿名]

ノーマルが想像できないモデルルームなんて当たり前ちゃうか。ドノーマルのモデルルームなんて夢も希望もないよ。某豊洲なんかオプションだけで2〜3千万円なんてモデルルームあったけど。